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1、中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择2012年7月戛纳湾市场竞品调查报告2012年7月中国房地产市场服务的第一选择第二部分：本案分析第一部分：市场分析中国房地产市场服务的第一选择在售住宅项目分析中国房地产市场服务的第一选择住宅宏观市场主城区住宅供应情况n主城区本周存量825.33万方,环比下降1%.n主城区本周销售19.23万方，环比上升58%。中国房地产市场服务的第一选择城南区域板块划分城南区域板块划分 板块名称城市规划状况配套设施状况房地产开发状况土地储备戛纳湾组团益州大道和剑南大道之间，区域板块主要定位为华阳核心居住板块。主要依托戛纳湾商圈：包括有：欧尚、人人乐大型超市
2、；戛纳影城，戛纳假日酒店、延帝会所等休闲商务配套。区域内开发商较多：金茂集团（光明城市）、陇海集团（慕和南道）、圣沅地产（益州国际广场）、（蜀郡又一城）土地存量较多大源组团外环路以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域 ，区域定位国际新城南中央商务区和生活区洲际酒店、国际会展中心、奥特莱斯购物街，大部分生活配套处于规划阶段区域内品牌开发商云集：华润（凤凰城）、龙湖（世纪风景）；待开发：嘉里（雅颂居）、建发天府鹭洲、保利、金怡源（世豪瑞丽）、上海复地（雍湖湾）、保利（心语花园）土地存量丰富，持续开发潜力大南延线组团天府大道南段周边目前配套匮乏，有个家乐福超市。区域内开发商较多中德置业（中德
3、英伦联邦）、亚宝置地（蒂梵尼TOWN）、万科（海悦汇城）、宏达集团（宏达世纪锦城）土地存量较多项目竞争主要集中在戛纳湾组团以及大源组团和南延线组团。项目竞争主要集中在戛纳湾组团以及大源组团和南延线组团。中国房地产市场服务的第一选择 区域市场住宅项目分布图（戛纳湾板块）戛纳湾板块住宅项目分布图戛纳湾板块住宅项目分布图益益州州大大道道天天府府大大道道红红星星路路南南延延线线剑剑南南大大道道 在售项目待售项目地地铁铁一一号号线线三环路三环路迎宾大道迎宾大道伊藤伊藤欧尚欧尚光明城市光明城市慕和南道慕和南道益州国际益州国际蜀郡蜀郡戛纳湾戛纳湾人人乐人人乐锦江小学锦江小学地铁规划站地铁规划站双流二医院双流
4、二医院中国房地产市场服务的第一选择戛纳湾板块住宅项目基本信息n目前戛纳湾板块项目集中，竞争激烈。n在售项目均价大多在6500左右，其中蜀郡又一城利用“蜀郡”作为概念炒作，拉高项目居住品质，加之目前在售产品赠送高，增加了其溢价能力，目前均价大概在7300左右。慕和南道基本为尾盘销售，基本靠自然销售，益州国际广场因预售证问题还未能开盘，持续关注中。光明城市在售主力为小户型和我项目冲击较大，是我项目最主要竞品。楼盘楼盘占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）建筑形态建筑形态容积率容积率绿化率绿化率面积区间面积区间（平方米）（平方米）总户数总户数车位车位光明城市光明城市20
5、8550000高层5.537%87-1449801110慕和南道慕和南道161520000高层4.9831%78-12839071:0.7蜀郡又一城蜀郡又一城60120000高层4.045%40-19020001:0.7戛纳湾戛纳湾14.749153高层5.048%47-887601:0.7益州国际广场益州国际广场28.5135418高层2.534%50-736961:0.8中国房地产市场服务的第一选择n从目前的存量套数来看，站南板块的住宅存量约2813套，按照目前区域总月均220套左右的销售速度，存量的消化需要13-15个月时间。戛纳湾板块住宅项目销售情况楼盘楼盘开盘时间开盘时间总套数总套数
6、（套）（套）销售套数销售套数（套）（套）新增套数新增套数（套）（套）存量套数存量套数（套）（套）目前成交均目前成交均价（元价（元/ /） 1212年月均走量年月均走量（套（套/ /月）月）光明城市光明城市 2012.61283873350 474680065慕和南道慕和南道2008.339073022无885 620025蜀郡又一城蜀郡又一城2012.71860 1014368125700046戛纳湾戛纳湾2008。1031741756 7601329650085益州国际广场益州国际广场_384_ _ _中国房地产市场服务的第一选择戛纳湾板块住宅购买客户分析n客户来源：客户大多来源于成都以及华
7、阳本地，以大城南为主，部分外省和二级城市客户。n客户年龄特征：购买客户主要集中在25-40，以刚需客户为主。n客户特征：生活或者工作在城南，看好城南的发展。n客户购买目的：大多刚需客户属于被迫外延选择购房，适中的价格以及相对便捷的交通是他们选择此版块购房的主要目的。中国房地产市场服务的第一选择绕城高速绕城高速拓新街拓新街剑南大道剑南大道益州大道益州大道天府大道天府大道凤凰城凤凰城复地复地. .雍湖湾雍湖湾天府豪庭天府豪庭雅颂居雅颂居会展会展中心中心大源板块住宅项目分布图大源板块住宅项目分布图华府西苑华府西苑中央公园中央公园保利心语保利心语伊藤洋华堂伊藤洋华堂成都七中成都七中外籍人社区外籍人社区
8、新世纪西路新世纪西路华西附二院华西附二院建发天府鹭洲建发天府鹭洲大源中大源中学学德赛街德赛街天天府府软软件件园园一一期期45益州大道益州大道天府大道天府大道723896天合凯旋南城天合凯旋南城1龙湖世纪峰景龙湖世纪峰景区域市场住宅项目分布图（大源板块）在售项目利通时代晶座利通时代晶座10中国房地产市场服务的第一选择n大源板块在售项目大多为品牌开发商项目，加上区域定位为居住区，区域住宅氛围较浓。n区域在售产品主要以面积80-100套二、100-130套三产品为主。楼盘楼盘占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）建筑形态建筑形态容积容积率率绿化率绿化率面积区间面积区间（
9、平方米）（平方米）总户数总户数车位车位龙湖世纪峰景龙湖世纪峰景8959高层8.940%97-380344604保利保利心语花园心语花园199.458高层、别墅3.2240%75-13030004344复地复地雍湖湾雍湖湾95.823高层、别墅330%90-16013572228华润华润凤凰城凤凰城60.670多层、高层4.531.5%56-23655202000建发建发天府鹭洲天府鹭洲134.127高层4.2735%66-11316791600都城都城雅颂居雅颂居6920高层4.225%93-18918301489世豪瑞丽世豪瑞丽14780高层5.860%81-10810541427华府西苑华
10、府西苑5019.8高层4.545%59-24012101347天合凯旋南城天合凯旋南城4817高层、叠拼3.515%140-2509691247利通时代晶座利通时代晶座5522高层6.030%66-9913641：0.7大源板块住宅项目基本信息中国房地产市场服务的第一选择n目前大源板块内存量近4000套，按照目前大源板块月均走量350套左右的销售速度，大约需要11个月时间消化目前存量。n目前大源板块的成交清水均价主要集中在8500-9500元/，月均走量差异较大。楼盘楼盘开盘时间开盘时间总套数总套数（套）（套）销售套数销售套数（套）（套）新增套数新增套数（套）（套）存量套数存量套数（套）（套）
11、1212年成年成交均价交均价是否精装是否精装（元（元/ /） 1212年月均年月均走量（套）走量（套）龙湖世纪峰景龙湖世纪峰景2009.1234436274856314913精装标准250024保利保利心语花园心语花园2010.5 30001848 2202 3347900清水57复地复地雍湖湾雍湖湾2010.8 13571042 1093 628386清水42华润华润凤凰城凤凰城2009.555202910 3686 71110900部分房源为精装，标准250061建发建发天府鹭洲天府鹭洲 2010.816791341 167936611119清水（超高赠送面积）55都城都城雅颂居雅颂居 2
12、010.91830566 90034912703精装标准250023世豪瑞丽世豪瑞丽2010.41054104313933909188清水33华府西苑华府西苑2009.512108796671928829清水19天合凯旋南城天合凯旋南城2011.8969437/50112000清水15利通时代晶座利通时代晶座2011.91364532/87310000清水37大源板块住宅项目销售情况中国房地产市场服务的第一选择大源板块住宅项目客户分析大源板块住宅项目客户分析n客户来源：客户大多来源于成都本地，以城南、城中和城西为主，部分来自外省。n客户年龄特征：购买客户主要集中在30-45岁之间，购买实力较强
13、。n客户特征：大多为城中或者城南的白领阶层，生活或者工作在城南，同时看好城南未来的发展。n客户购买目的：部分客户由于在办公地点在城南或者将搬至城南，购买用于自住；由于目前大源在售项目大多为品牌开发商项目，投资客户看中大源未来的发展和品牌开发商的号召力，加上目前大源的均价较站南板块要低1000-2000元/，投资回报率较高。中国房地产市场服务的第一选择 区域市场住宅项目分布图（南延线板块）南延线板块住宅项目分布图南延线板块住宅项目分布图益益州州大大道道天天府府大大道道红红星星路路南南延延线线剑剑南南大大道道地地铁铁一一号号线线三环路三环路迎宾大道迎宾大道伊藤伊藤戛纳湾戛纳湾人人乐人人乐双流二医院
14、双流二医院中德中德蒂梵尼蒂梵尼新鸿基悦城新鸿基悦城新川科技园新川科技园海悦汇城海悦汇城宏达世纪锦城宏达世纪锦城司南司南贝丝汀贝丝汀中国房地产市场服务的第一选择南延线板块住宅项目基本信息n目前南延线板块楼盘主要依托未来的地铁交通以及临天府大道主干道的优势n在售项目均价大多在6800左右，其中中德英伦联邦是南延线板块销冠，依靠高赠送率以及英伦的建筑风格，得到了大部分青年刚需客户以及二级城市客户的认同。海悦汇城依靠万科的品牌号召力以及南延线少有的精装房项目，有较高的溢价能力。楼盘楼盘占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）建筑形态建筑形态容积率容积率绿化率绿化率面积区间面
15、积区间（平方米）（平方米）总户数总户数车位车位蒂梵尼蒂梵尼6225高层5.530%50-11015001:0.9中德英伦联邦中德英伦联邦380128高层4.955%70-14090001:0.8贝斯汀贝斯汀205.1高层5.045%55-744501:0.7新鸿基悦城新鸿基悦城24573高层3.9939%97-28043411:0.7万科海悦汇城万科海悦汇城8970高层4.830%53-7529471:0.7宏达世纪锦城宏达世纪锦城369148高层4.7930%50-15082001:1司南司南10042板楼/高层430%89-11821301：0,8中国房地产市场服务的第一选择l南延线板块在
16、售项目大多销售时间不长，但是区位的优势实得销售速度都较快。l从目前存量来看，南延线板块存量较大，目前存量在1万套以上以目前的销售进度来看，大约需要25个月的消化时间.南延线板块住宅项目销售情况楼盘楼盘开盘时间开盘时间总套数总套数（套）（套）销售套数销售套数（套）（套）新增套数新增套数（套）（套）存量套数存量套数（套）（套）目前成交均目前成交均价（元价（元/ /） 1212年月均走量年月均走量（套（套/ /月）月）蒂梵尼蒂梵尼 2011.111283873350 474680060中德英伦联邦中德英伦联邦2011.59000321434347567800180贝斯汀贝斯汀2012.5450407
17、无43670043新鸿基悦城新鸿基悦城2008.33907476无3431 620025万科海悦汇城万科海悦汇城2011.11860 1014368923700046宏达世纪锦城宏达世纪锦城2011.431741347 无1827650085司南司南_384_ _ _中国房地产市场服务的第一选择南延线板块住宅项目客户分析南延线板块住宅项目客户分析n客户来源：客户大多来源于高新区以及二级城市客户。n客户年龄特征：购买客户主要集中在25-45岁之间。n客户特征：大多为城南的白领阶层，生活或者工作在城南，同时看好城南未来的发展。n客户购买目的：便捷的交通配套是客户大多数客户选择此版块购房的主要因素。
18、中国房地产市场服务的第一选择住宅市场小结住宅市场小结n城南的住宅市场在成都住宅市场一直处于领头羊的角色，近期刚需的购房需求得到进一步释放，上月成交量得到明显的释放。n城南目前市场存量较大，存量位于主城区各区域之首。未来区域住宅供应项目较多，竞争来源于居住区住宅项目和商务区综合体项目。n城南区域购买客户主要看好区域未来的发展，随着天府新区的规划日益完善，该区域人气渐涨、配套逐渐完善。中国房地产市场服务的第一选择典型案例分析光明城市光明城市光明城市中德英伦联邦中德英伦联邦保利香雪保利香雪华润凤凰城华润凤凰城君汇上品君汇上品中国房地产市场服务的第一选择典型案例分析 光明城市发展商四川金茂天府房地产开
19、发有限公司总占地1010万方万方物业公司金茂物业管理有限公司总建筑面积5555万方万方整合推广东海广告均价6500建筑设计深圳CAPOL工程设计有限公司车位比1 1：0.90.9投资商容积率5.55.5代理公司无覆盖率物业类型住宅住宅面积物管费1.6元商业面积建筑类型高层总层数30层栋数4总户数12001200建筑形态高层电梯车位数 11101110户型区间57-144平方米 绿化率37%37%装修类型清水联系电话中国房地产市场服务的第一选择总平规划设计总平规划设计- -住宅部分住宅部分p项目总占地208亩，总建面55万方。p项目一共分四期开发。一期共4个楼栋（2-5号楼）在2009年5月9题
20、推出2、3号楼，共532套，面积区间在78-128m，开盘均价3900元/，当天销售400余套。2期也为4个楼栋（6-9号楼），在2010年9月推出7、8号楼，共计983套，开盘当天销售316套。在2012年6月推出项目4期小户型共计360套，面积在56-64平米，开盘当天销售150套。p项目目前在售为2期的6、9号楼的大户型以及四期14号楼的小户型。p 一期：2-5号楼p二期：6-9号楼p三期：还未推出p四期：14号楼一期二期三期四期阿阿波波罗罗广广场场光明会所水晶宫中国房地产市场服务的第一选择四川金茂置业集团四川金茂置业集团四川金茂置业集团成立于四川金茂置业集团成立于 2007年年4月。集
21、团母月。集团母公司四川金茂置业集团有限公司成立于公司四川金茂置业集团有限公司成立于1998年年3月，相继开发了金茂苑、上城生活馆、诚品上院月，相继开发了金茂苑、上城生活馆、诚品上院等精品项目。等精品项目。光明城市为其开发的居住大盘光明城市为其开发的居住大盘n项目占地项目占地208208亩，开发面积为亩，开发面积为6060万方的万方的为纯居住大盘。为纯居住大盘。诚品上院诚品上院开发商简介开发商简介p诚品上院位于武侯区草金路诚品上院位于武侯区草金路19号号 p上城生活馆位于青羊区贝森路与东顺路交汇处上城生活馆位于青羊区贝森路与东顺路交汇处p金茂苑位于东光小区金茂苑位于东光小区金茂苑金茂苑金茂置业在
22、金茂置业在6 6月投资月投资4040亿，在青白江建亿，在青白江建“义乌机义乌机电电”青白江金茂国际五金机电配送大市场，青白江金茂国际五金机电配送大市场，项目建筑面积约项目建筑面积约6060万方。万方。近况近况上城生活馆上城生活馆中国房地产市场服务的第一选择目前光明城市配套主要依托欧尚超市，附近的戛纳湾的商业以及项目未来自己打造的光明会所。教育配套有锦江小学。小区配套小区配套锦江小学光明会所基本生活配套游泳池欧尚超市阿波罗广场中国房地产市场服务的第一选择p目前景观主要由阿波罗广场、光之花园、影之花园、动步花园四大主题花园组成。p中庭景观-“水晶宫”， 它的规划出自前贝尔高林设计总监梁耀贵手笔是一
23、个面积近15亩、落差达3米、层层叠水环绕的水景带，数百株名贵热带植物交错其间，构成了一幅生动的热带海滩画面。售楼处水景：打造地中海风格售楼处水景：打造地中海风格水景，给人舒适的感觉水景，给人舒适的感觉景观介绍景观介绍景观介绍景观介绍中国房地产市场服务的第一选择立面与工程进度立面与工程进度立面与建筑风格：立面与建筑风格：p建筑风格为现代简约风格，外立面由咖啡色外墙为主。采用围而不合的建筑布局。立面立面境图境图中国房地产市场服务的第一选择在售产品户型配比在售产品户型配比在目前推出的四期产品，主打高赠送，户均赠送率达到35%以上，低总价高实得面积是客户选择购房的主要因素，从上表可以看出该项目的S2户
24、型由于总价低，性价比高，是吸引了大部分客户的购买的。户型户型建筑面积建筑面积 实得面积实得面积总套数总套数单价单价均价均价（元）（元）总价总价均价均价（万）（万）销售套数销售套数 剩余套数剩余套数去化率去化率S1S164.1664.1685.3585.353003007500750048.548.5979720320332%32%S2S256.0256.0274.3874.3860607200720040.540.557573 395%95%中国房地产市场服务的第一选择目前在售产品主要存量目前在售产品主要存量楼栋楼栋总套数总套数销售套数销售套数去化率去化率主要剩余户型主要剩余户型总价均价（万）
25、总价均价（万）单价均价（元）单价均价（元）6 616516512112173%73%140140105105740074009 952452445845887%87%138138959573007300目前光明城市剩余房源主要集中在6号楼和9号楼，主要是130以上的大户型，由于该户型单价高，总价也高，客群有限，因此消化速度较慢。月均走量在6套左右。中国房地产市场服务的第一选择产品对比产品对比VS项目项目户型户型建筑面积建筑面积实得面积实得面积赠送比率赠送比率赠送面积赠送面积户型点评户型点评本案本案一室一厅一室一厅一卫一卫4747555520%20%8 8户型方正，套一变套二，动静分户型方正，套
26、一变套二，动静分区。区。光明城市光明城市一室一厅一室一厅一卫一卫5656848430%30%1818赠送面积大，套一变套二。但户赠送面积大，套一变套二。但户型异性，装修成本高，次卧采光型异性，装修成本高，次卧采光差。差。光明城市S2中国房地产市场服务的第一选择户型对比户型对比项目项目户型户型建筑面积建筑面积实得面积实得面积赠送比率赠送比率赠送面积赠送面积户型点评户型点评本案本案两室一厅两室一厅一卫一卫6363727218%18%9 9套二幻变套三，动静分区。套二幻变套三，动静分区。光明城市光明城市两室一厅两室一厅一卫一卫（2+12+1）6464858530%30%2121赠送面积大，性价比高，
27、但其主赠送面积大，性价比高，但其主卧与厨房采光极差。卧与厨房采光极差。VS光明城市S1中国房地产市场服务的第一选择售楼部售楼中心：售楼中心：光明会所光明会所p未来小区配套的会所用于售楼部，设计：尊贵、大气的个性独特、同时不失温馨、浪漫营销包装营销包装营销中心现场展示效果好，但其售楼部诏示性不强，没有很好的导视图。阿波罗广场售楼处和现场包装售楼处和现场包装售楼洽谈区大厅导示门口景观中国房地产市场服务的第一选择小结小结项目总占地208余亩，主要依托欧尚超市作为主要配套，项目自身未来打造了光明会所，阿波罗休闲广场等配套，但是生活配套较缺乏。光明城市主要走性价比路线，客户还是以刚需客户为主，客群主要来
28、自华阳本地的地缘性客户和成都客户。中国房地产市场服务的第一选择典型案例分析光明城市光明城市光明城市中德英伦联邦中德英伦联邦保利香雪保利香雪华润凤凰城华润凤凰城君汇上品君汇上品中国房地产市场服务的第一选择典型案例分析 中德英伦联邦发展商四川中德实际置四川中德实际置业有限公司业有限公司总占地总占地2424万方万方物业公司GVAGVA衡信柏迪衡信柏迪总建筑面积总建筑面积100100万方万方整合推广均价均价78007800建筑设计广州宝贤华瀚建筑工程设计事务所车位比车位比1 1：0.80.8代理公司成都市艺度房地成都市艺度房地产代理有限公司产代理有限公司 容积率容积率4.94.9物业类型住宅住宅物管费
29、2.62.6元元 建筑类型高层高层/ /超高层超高层总层数总层数33/3433/34层层栋数1212总户数总户数90009000建筑形态高层电梯高层电梯车位数车位数76187618户型区间70-18070-180平方米平方米 绿化率绿化率55%55%装修类型清水清水联系电话联系电话67088886708888中国房地产市场服务的第一选择四川中德世纪置业有限公司四川中德世纪置业有限公司四川中德世纪置业有限公司成立于四川中德世纪置业有限公司成立于2008年年1月，注册资月，注册资本金本金5.5亿元，系香港光贸投资机构全资企业，主营房地亿元，系香港光贸投资机构全资企业，主营房地产，总部设于北京。在南
30、昌，中德是楼市最具统治力的产，总部设于北京。在南昌，中德是楼市最具统治力的企业之一，它所打造的项目，都是高端经典。企业之一，它所打造的项目，都是高端经典。英伦联邦为其在川首个开发的品质大盘英伦联邦为其在川首个开发的品质大盘n项目占地项目占地208208亩，开发面积为亩，开发面积为6060万方的万方的为纯居住大盘。为纯居住大盘。地中海阳光地中海阳光开发商简介开发商简介p滨江一号位于南昌市中山路西段（新海关旁）滨江一号位于南昌市中山路西段（新海关旁）p地中海阳光南昌市红角洲门户丰和南大道与岭口路交汇地中海阳光南昌市红角洲门户丰和南大道与岭口路交汇处（丰和立交旁）处（丰和立交旁）p第一街区南昌市红谷
31、滩第一街区南昌市红谷滩CBDCBD中心区春晖路中心区春晖路318318号号中德在上周末邀请到了王珞丹为二区亮相做推广。中德在上周末邀请到了王珞丹为二区亮相做推广。首推商首推商住两用投资产品住两用投资产品“APPLER苹果跃层苹果跃层”，水电气三通，水电气三通，5.7米米层高、层高、5.8米面宽、米面宽、9.3米进深，黄金比例设计，成都唯一。米进深，黄金比例设计，成都唯一。58实得实得116、82实得实得164，一层变两层，总价，一层变两层，总价40余万起。余万起。近况近况滨江一号滨江一号第一街区第一街区中国房地产市场服务的第一选择12号楼楼王的天际无边际泳池、中德自身的会所，新川科技园的落户。
32、以及目前最新引进的哈罗国际学校小区配套小区配套天际泳池天际泳池中德会所中德会所新川科技园新川科技园哈罗国际学校哈罗国际学校健身广场健身广场小区游泳池小区游泳池中国房地产市场服务的第一选择园林介绍园林介绍小区主入口部分的园林景观以英国皇家小区主入口部分的园林景观以英国皇家园林风格为主，豪华大气园林风格为主，豪华大气小区内部的园林景观以英国乡村风格为主，更富生活小区内部的园林景观以英国乡村风格为主，更富生活情趣。情趣。园林景观平面图园林景观平面图中国房地产市场服务的第一选择立面与工程进度立面与工程进度立面与建筑风格：立面与建筑风格：p项目采用英伦的建筑风格，项目采用英伦的建筑风格，以英国知名建以英
33、国知名建筑如威斯敏斯特教堂、索尔兹伯里大教堂、筑如威斯敏斯特教堂、索尔兹伯里大教堂、汉普顿宫等为原型和素材汉普顿宫等为原型和素材以以6 6色砖、色砖、GRCGRC类石类石材以及石板瓦打造的建筑立面。材以及石板瓦打造的建筑立面。中国房地产市场服务的第一选择总平规划设计总平规划设计- -住宅部分住宅部分项目总占地约900亩，分3期开发，1期又分3大地块开发（A、B、C)，1期占地360亩，总建面128万。p项目总占地360亩，总建面100万方p项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。采用围合式穿插点式布局。A地块占地12
34、0亩，总户数3100户B地块占地130亩，总户数3800户C地块占地100亩，总户数2000户中国房地产市场服务的第一选择客户具有价格导向性，出现价涨量跌，价跌量涨客户具有价格导向性，出现价涨量跌，价跌量涨7878.497715.517813.227946.617883.487902.31170154311162443226成交均价(元/)套数2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月7550760076507700775078007850790079508000050
35、1001502002503003504004505001.2012年月均销量月均销量244244套，均价套，均价78567856元元/ /。2. 客户具有价格导向性客户具有价格导向性，4月份涨价，造成销量相比3月份下降48%。5月降价，销售量相比上月上涨了173%。进入6月份为7月7日新推13号楼储客，销量呈现下降趋势。中国房地产市场服务的第一选择A地块占地120亩，总户数3100户B地块占地130亩，总户数3800户C地块占地100亩，总户数2000户GSRCV F(1) F(2)户型CF1F2GRSV套型3房2厅2卫 3房2厅2卫3房2厅1卫4房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫 3房2厅2
36、卫套数198661321326666132占比25%8%17%17%8%8%17%面积909093130899094赠送41484841383839户型配比户型配比B B地块在售户型及即将推售户型以地块在售户型及即将推售户型以89-9489-94为主为主中国房地产市场服务的第一选择面积段总套数均价(元/)剩余套数去化率50-704517430.09698.67%70-9022248737.193598.43%90-1106398452.778586.70%110-1302188116.574280.73%130-1501047079.582179.81%150-1701039315.59703
37、2.04%170-2003516168.112722.86%200-25029323.04150.00%主力户型在70-90之间，达到了58.9%，迎合大多数刚性客户的需求;超大空间的赠送，区域内最低实得价格促使成交量维持在高位;面积越大，去化率越低。户型配比户型配比满足刚性客户需求的户型满足刚性客户需求的户型中国房地产市场服务的第一选择G G户型户型建筑面积建筑面积130130 赠送面积赠送面积4141GSRCV F(1) F(2)优势优势u约31%的超高赠送空间，实得面积171；u35的客餐厅一体，连接14超大景观阳台；u动静分区。户型分析户型分析劣势劣势u水线较长，容易产生浪费。中国房地
38、产市场服务的第一选择V V户型户型建筑面积建筑面积9494 赠送面积赠送面积3939GSRCV F(1) F(2)优势优势u约41%的超高赠送空间，实得面积133；u35的客餐厅一体，连接12.6超大景观阳台；u八角主卧。户型分析户型分析劣势劣势u水线较长，容易产生浪费；u走廊较长，产生浪费空间。中国房地产市场服务的第一选择优势优势u约46%的超高赠送空间，实得面积131；u32的客餐厅一体，连接17.1超大景观阳台；u八角主卧。GSRCV F(1) F(2)C C户型户型建筑面积建筑面积9090 赠送面积赠送面积4141户型分析户型分析劣势劣势u次卧开间较小；u走廊较长，产生浪费空间。中国房
39、地产市场服务的第一选择优势优势u约52%的超高赠送空间，实得面积142；u36的客餐厅一体，连接12.6超大景观阳台；u主卧带270度转角观景阳台。GSRCV F(1) F(2)户型分析户型分析劣势劣势u次卧开间较小；u厨房成异形，容易产生不便；u主卧阳台长，利用率低。F2F2户型户型建筑面积建筑面积9393 赠送面积赠送面积4848中国房地产市场服务的第一选择售楼部售楼中心：售楼中心：英伦风格的会所售楼部英伦风格的会所售楼部浮浮p以五星级标准打造的销售中心，超过200万的进口斯华洛世奇巨型水晶灯，号称成都最牛的售楼部。营销包装营销包装营销中心昭示性很强，离项目不远就有一个广告大牌，以极具辨识
40、度的英伦建筑风格引爆购房者眼球。邀请王珞丹为项目代言，并以“寻找王珞丹”免首付活动吸引了大量人气。网络推广门口景观楼体导示售楼处和现场包装售楼处和现场包装售楼部大厅中国房地产市场服务的第一选择推广节奏推广节奏时间时间报刊名称报刊名称投放次数投放次数版面版面诉求点诉求点2012年7月成都商报1整版品牌号召力华西都市报2012年5月成都商报2整版、1/2横版、1/16横版产品价值、项目价值、区位华西都市报12012年4月成都商报6整版、1/2横版、跨页整版产品、区位、版块、项目华西都市报42012年3月成都商报6整版、1/2横版、1/16横版产品价值、项目价值、区位华西都市报42012年2月成都商
41、报11/16横版产品价值华西都市报2012年1月成都商报1整版项目价值华西都市报为了给3月3日及5月17日开盘造势，持续在三月、四月、五月高密度推广；诉求点大多集中在项目优势和产品优势；在客户中塑造项目高度，以便开盘热销；持续报广及网络推广同步进行，增强项目的曝光率。项目名称发布日期结束日期星期版面类型媒体中德英伦联邦2012-4-162012-7-6星期一大横幅搜房成都中德英伦联邦2012-4-102012-4-15星期二 通栏1-3搜房成都网络推广持续，但效果不明显。报广频次频繁、密集轰炸、开盘报广频次频繁、密集轰炸、开盘造势，全城轰动造势，全城轰动中国房地产市场服务的第一选择样板间解析样
42、板间解析如何打造温馨氛围如何打造温馨氛围超大的阳台赠送，给客户极强震撼力超大的阳台赠送，给客户极强震撼力装修风格为温馨系列，符合项目本身调性装修风格为温馨系列，符合项目本身调性卫生间用料讲究，给人清新感觉卫生间用料讲究，给人清新感觉中国房地产市场服务的第一选择小结小结拥有拥有900900亩的中德英伦联邦，亩的中德英伦联邦，在区域内有较大的影响力，项目拥有自身配套以及天府新在区域内有较大的影响力，项目拥有自身配套以及天府新区的外部配套，生活便利；区的外部配套，生活便利；中德英伦联邦从中德英伦联邦从20112011年年5 5月开盘至今，月开盘至今，持续在各大网络媒体及报广推广，保持项目曝光持续在各
43、大网络媒体及报广推广，保持项目曝光度；度；中德英伦联邦持续走高性价比路线，中德英伦联邦持续走高性价比路线，最大赠送率在最大赠送率在50%50%以上，实得为周边项目最低以上，实得为周边项目最低，保，保持每月都有新楼推售，持续储客，为项目保持热度；持每月都有新楼推售，持续储客，为项目保持热度；从备案端价格看出，每当第二个月要新推时，前一个月会稍微涨价，保持储客热度，从备案端价格看出，每当第二个月要新推时，前一个月会稍微涨价，保持储客热度，造成开盘热销的原因之一；造成开盘热销的原因之一；营销手法营销手法借鉴借鉴“凡客凡客”病毒式营销手法，产生较高的口碑效应病毒式营销手法，产生较高的口碑效应。中国房地
44、产市场服务的第一选择典型案例分析光明城市光明城市光明城市中德英伦联邦中德英伦联邦保利香雪保利香雪华润凤凰城华润凤凰城君汇上品君汇上品中国房地产市场服务的第一选择典型案例分析 保利香雪发展商保利地产总占地4382243822方方物业公司保利物业总建筑面积275898275898方方整合推广广州富力建安均价7900建筑设计UA国际车位比1 1：0.90.9投资商保利集团容积率3.223.22代理公司保利代理/思源代理物业类型住宅物业类型住宅物管费2元建筑类型高层总层数31层栋数4总户数32223222建筑形态高层电梯车位数39163916户型区间57-144平方米 绿化率32%32%装修类型清水联
45、系电话8183808081838080中国房地产市场服务的第一选择保利地产保利地产保利房地产（集团）股份有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利中国保利集团集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。在全国众多城市均有其开发的精品项资质企业。在全国众多城市均有其开发的精品项目目保利香雪为保利心语的四期之作保利香雪为保利心语的四期之作n项目占地项目占地4382243822方，开发面积为方，开发面积为4040万方的万方的为低密度低容积率的纯居住大盘。为低密度低
46、容积率的纯居住大盘。开发商简介开发商简介p保利成都布局图保利成都布局图保利将在今年下半年新推保利保利将在今年下半年新推保利狮子湖、保利百狮子湖、保利百合公馆、保利合公馆、保利梧桐语、保利梧桐语、保利香槟光华等四大全香槟光华等四大全新力作新力作近况近况p保利全国布局图保利全国布局图中国房地产市场服务的第一选择目前项目主要依托伊藤旗舰店作为其主要生活配套，教育的话最近的有成都七中以及玉林中学，医院未来有德国巴伐利亚医院和成都市第一人民医院。小区配套小区配套伊藤洋华堂成都七中成都市第一人民医院中国房地产市场服务的第一选择p项目园林景观由美国EDSA景观设计公司担纲创作。pEDSA是世界景观规划设计行
47、业的领袖企业。创始于1960年的EDSA以总部罗德岱堡为辐射中心，在中国、洛杉矶、奥兰多、巴尔的摩、尤他州建立起全球经营网络，业务遍及五大洲。景观介绍景观介绍景观介绍景观介绍中国房地产市场服务的第一选择立面与工程进度立面与工程进度立面与建筑风格：立面与建筑风格：p建筑风格为现代简约风格，外立面外立面是用国际一线品牌的超大规格尺寸的外墙砖打造，呈现后具有大理石般的质感和光泽度，真正符合豪宅定位。立面立面境图境图中国房地产市场服务的第一选择总平规划设计总平规划设计- -住宅部分住宅部分p项目占地66亩，总建面为27.6万；p项目由四栋中小户型年轻舒居住宅及5栋创意办公loft组成；p在城南打造的一
48、座青年国际生活住区。p现在保利香雪保利心语花园主推11号楼，共200户，面积在110-145平米之间，均价8500元/平米。中国房地产市场服务的第一选择当期主推产品户型配比当期主推产品户型配比户型户型建筑面积建筑面积总套数总套数单价单价均价均价（元）（元）总价总价均价均价（万元）（万元）销售套数销售套数剩余套数剩余套数去化率去化率K2K2145.10145.10626284838483123.09123.091919434330%30%K1K1120.97120.9762628128812898.3298.322 260603%3%K3K3109.52109.5262627901790186.
49、4386.431111515118%18%K2K2145.32145.32626285678567124.50124.505 557578%8%项目凭借开发商的品牌溢价能力，以及项目的园林绿化景观是客户下单的主要原因，项项目凭借开发商的品牌溢价能力，以及项目的园林绿化景观是客户下单的主要原因，项目在大源板块具有较高知名度，目前主推改善型的产品。目在大源板块具有较高知名度，目前主推改善型的产品。中国房地产市场服务的第一选择目前在售产品存量目前在售产品存量楼栋楼栋总套数总套数销售套数销售套数去化率去化率主要剩余户型主要剩余户型总价均价（万）总价均价（万）单价均价（元）单价均价（元）11112772
50、77393914%14%120.97120.9798.3298.3281288128131320220211611657%57%1451451461461006910069151524324318418475%75%18218214714780778077项目存量任然以大户型为主，整个大源板块，众多品牌开发商的加入，加剧了改区域项目存量任然以大户型为主，整个大源板块，众多品牌开发商的加入，加剧了改区域的竞争，同质化的产品没有绝对的优势很难突围。的竞争，同质化的产品没有绝对的优势很难突围。中国房地产市场服务的第一选择产品对比产品对比VS保利香雪项目户型建筑面积实得面积赠送比率赠送面积户型点评本案
51、三室两厅双卫102.91106%8南北朝向，南北双阳台，6.4米景观阳台，客厅4.6米开间保利香雪两室两厅两卫（2+1）103约11815%15可变空间仅6，实用性不强；厨房采光差，易成暗室中国房地产市场服务的第一选择户型对比户型对比项目户型建筑面积实得面积赠送比率赠送面积户型点评本案两室一厅一卫637218%9套二幻变套三，动静分区。光明城市两室一厅一卫（2+1）648530%21赠送面积大，性价比高，但其主卧与厨房采光极差。VS保利香雪中国房地产市场服务的第一选择典型案例分析光明城市光明城市光明城市中德英伦联邦中德英伦联邦保利香雪保利香雪华润凤凰城华润凤凰城君汇上品君汇上品中国房地产市场服
52、务的第一选择典型案例分析 华润凤凰城发展商华润置地（成都）实业有限公司总占地4042840428方方物业公司华润物业总建筑面积7070万方万方整合推广CU主意会(深圳)广告均价10900建筑设计上海日清建筑设计有限公司 车位比1 1：1.41.4投资商华润集团容积率4.24.2代理公司无物业类型住宅物管费2元总户数55205520建筑类型高层总层数31层建筑形态高层电梯车位数17001700户型区间56-236平方米 绿化率32%32%装修类型清水/精装联系电话8125999981259999中国房地产市场服务的第一选择华润置地（成都）公司华润置地（成都）公司置地成都依托母公司的强大实力，秉承
53、华润“诚信、务实、专业、团队、积级、创新”的企业精神和华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念，致力于专业化、 品牌化的地产开发。拥有翡翠城、二十四城、凤凰城、橡树湾、银杏华庭、金悦湾、万象城、东林、东湖商业等九个品 牌项目华润凤凰城为华润置地在城南首华润凤凰城为华润置地在城南首个品质大盘个品质大盘开发商简介开发商简介华润在东二环的万象城成功启动，提升了华润华润在东二环的万象城成功启动，提升了华润在城东的地位。在城东的地位。近况近况A中国房地产市场服务的第一选择目前凤凰城配套相对还是依靠伊藤购物中心为核心配套，未来还有复地的商业以及项目自身的恒温泳池，健身会馆，艺术馆等配套。小区配套小区配套恒
54、温泳池恒温泳池艺术馆艺术馆多功能餐厅多功能餐厅健身会馆健身会馆篮球场和网球场篮球场和网球场中国房地产市场服务的第一选择p凤凰城的绿化和景观的打造被称为是后现代风格的园林艺术。p整个项目景观由广州易道公司打造。景观介绍景观介绍景观介绍景观介绍中国房地产市场服务的第一选择立面与工程进度立面与工程进度立面与建筑风格：立面与建筑风格：p建筑风格为现代简约风格，外立面由柔和温暖的黄色，采用u型布局。中国房地产市场服务的第一选择总平规划设计总平规划设计- -住宅部分住宅部分n项目三期整体采用围合式布局，三期共由项目三期整体采用围合式布局，三期共由9 9栋高层、栋高层、1 1栋洋房建筑组成；栋洋房建筑组成；
55、n规划有规划有5000m25000m2的豪华双会所，的豪华双会所，30003000高雅艺术馆，高雅艺术馆，16001600私人击剑主题会馆，室内私人击剑主题会馆，室内恒温泳池等。恒温泳池等。中国房地产市场服务的第一选择当期在售产品户型配比当期在售产品户型配比户型户型建筑面积建筑面积总套数总套数单价均价单价均价总价均价总价均价销售套数销售套数剩余套数剩余套数去化率去化率A2A2182.20182.20292991899189167.42167.423 3262610%10%A3A3156.14156.1429291000010000156.14156.141414151548%48%B3B315
56、6.96156.96282896139613150.60150.600 028280 0目前项目在售产品主要在推大户型的舒适性产品，高总价的产品吸引的改善型客群有限，目前项目在售产品主要在推大户型的舒适性产品，高总价的产品吸引的改善型客群有限，因此项目去化率不是很高。因此项目去化率不是很高。中国房地产市场服务的第一选择目前在售产品存量目前在售产品存量楼栋总套数销售套数去化率主要剩余户型总价均价（万）单价均价（元）9361336%164-263170-2008200-103003867992%155-240148-2609500-10300项目主要剩余存量还是在大户型，总价在项目主要剩余存量还是
57、在大户型，总价在100100万左右的产品走量相对较好，但在万左右的产品走量相对较好，但在150150万级别的万级别的时候客户的选择较多，同时客群也有限，要抢夺其他竞品的客户甚至部分别墅产品的客户，时候客户的选择较多，同时客群也有限，要抢夺其他竞品的客户甚至部分别墅产品的客户，走量困难。走量困难。中国房地产市场服务的第一选择户型对比户型对比VSVS凤凰城凤凰城本案本案项目户型建筑面积实得面积赠送比率赠送面积户型点评本案三室两厅两卫105.91137%76.6米景观阳台，南北双阳台，客厅4.8米大开间，主卧套房设计凤凰城两房两厅两卫1061178%9两房可变三房；客厅与餐厅连接处浪费大中国房地产市
58、场服务的第一选择典型案例分析光明城市光明城市光明城市中德英伦联邦中德英伦联邦保利香雪保利香雪华润凤凰城华润凤凰城君汇上品君汇上品中国房地产市场服务的第一选择占地占地274274亩亩 总建面总建面104104万万 容积率容积率4.24.2项目简介项目简介发展商成都兴银基房地产开发有限公司总占地274274亩亩物业公司佳兆业物业总建筑面积104104万万方方整合推广INAD见地广告均价5800建筑设计深圳华汇设计有限公司车位比1 1：1.41.4投资商佳兆业集团容积率4.24.2代理公司中原地产物业类型住宅物管费1.6元总户数59265926建筑类型高层总层数31层建筑形态高层电梯车位数90009
59、000户型区间56-113平方米 绿化率35%35%装修类型清水联系电话8692888692888888中国房地产市场服务的第一选择佳兆业集团佳兆业集团佳兆业集团源自香港，于佳兆业集团源自香港，于1999年成立，是一家实力雄年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，地产业务涉及大型住宅物厚的大型综合性房地产公司，地产业务涉及大型住宅物业和综合商用物业的规划开发营运，总部位于深圳。业和综合商用物业的规划开发营运，总部位于深圳。2009年年12月，佳兆业集团在香港联交所成功上市。月，佳兆业集团在香港联交所成功上市。君汇上品是佳兆业上品系列产品君汇上品是佳兆业上品系列产品n项目为其在成都首个项目
60、，面世之初就一直走高性价比路项目为其在成都首个项目，面世之初就一直走高性价比路线，以超低价格迅速引爆市场，一直为城南市场的销冠。线，以超低价格迅速引爆市场，一直为城南市场的销冠。开发商简介开发商简介佳兆业成渝目前在售项目佳兆业成渝目前在售项目佳兆业目前在双流成功拍得一块土地，预计年底开盘。佳兆业目前在双流成功拍得一块土地，预计年底开盘。近况近况佳兆业全国布局图佳兆业全国布局图中国房地产市场服务的第一选择小区配套小区配套目前项目配套极为匮乏，主要依靠一些临街小商铺，目前项目配套极为匮乏，主要依靠一些临街小商铺，小超市支撑，最近的菜市场在南阳盛世，同时项目小超市支撑，最近的菜市场在南阳盛世，同时项
61、目的交通通达性较差，公共交通不太方便，离项目最的交通通达性较差，公共交通不太方便，离项目最近的有华阳临江寺小学和双流县第二人民医院近的有华阳临江寺小学和双流县第二人民医院教育美视国际学校、麓山光亚学校、成都实验外国语学校、乐盟国际学校、华阳中学、华阳实验小学、西寺小学医院成都市第一人民中西结合医院、双流二医院、石油医院、华西妇女儿童医院、中奥国际医院银行交通银行、招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、成都市商业银行、民生银行、中信银行其他麓湖度假中心、南湖度假公园、国际五项赛事中心、新益州公园、府河滨河公园、极地海洋世界，生态湿地、成都港旅游码头、天堂岛海洋公园，梦幻岛、
62、江安河滨河公园、河心公园、高尔夫俱乐部中国房地产市场服务的第一选择园林介绍园林介绍p项目的园林为SED SED新西林景观国际(Siteline Environment Design Ltd.)是国内最具专业影响力的环境景观规划及设计公司之一，是全球最具权威的美国景观建筑师协会（ASLA）公司会员.p项目采用世界经典欧式园林风格，主张开放、规整、淡雅的幽然生活方式,8000水系景观、5大主题中庭园林错落有致，让建筑与地块自然环境完美结合。p丰富的“立体花园”，舒适恬静。天井静庭、私家阔院、屋顶花园，三位一体，绿意盎然，形态多元化空间随你使用。下沉式草地、活水溪流、多元恬静，开敞草坪与私密树阵形成
63、强烈对比，一湾惬意溪流成为整个社区的视觉焦点。p运用欧式经典元素，树阵、花池营造出现代感，穿插在时尚街景中的绿色风景，让人心醉神仪。中国房地产市场服务的第一选择立面与工程进度立面与工程进度立面与建筑风格：立面与建筑风格：p项目采用新古典主义建筑风格，用国际标准立面材质。外墙保温全部完成，面砖、涂料完成，外架拆除完毕，栏杆安装完成，铝合金窗安装完成，室内公共部分精装修完成，屋面工程完成.中国房地产市场服务的第一选择项目现场包装项目现场包装中国房地产市场服务的第一选择整体规划整体规划二期二期三期、四期三期、四期五期五期 一期一期5#5#6#6#7 7# #3 3栋栋2#2#9 9# #8 8# #
64、江安江安河、河、锦江锦江汇流汇流六六期期1#1#会所会所1212# #1313# #1414# #1515# #1616# #1111# #1717# #2222# #2121# #1919# #1818# #2323# #2424# #2525# #2626# #4 4# #1010# #165亩河滨公园远大长岛国际远大长岛国际站站 华华 路路 分分6 6期开发期开发 组团围合式组团围合式分布分布 160160米超宽楼间距米超宽楼间距 30003000江景会所江景会所中国房地产市场服务的第一选择量价关系量价关系4972.894959.484832.055187.255074.134904.6
65、878223179265342291成交均价(元/)套数2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月46004700480049005000510052005300050100150200250300350400月均成交月均成交230230套，市场环境影响项目成交量套，市场环境影响项目成交量1.2012年月均销量月均销量230230套，均价套，均价49884988元元/ /；2. 该区域客户对价格没有太大抗性，没有出现价格导向性，整体市场趋势对该项目影响较大中国房地产市场
66、服务的第一选择时间时间报刊名称报刊名称投放次数投放次数版面版面诉求点诉求点2012年7月成都商报1整版区域号召力华西都市报2012年6月成都商报2整版产品价值、项目价值、区位华西都市报22012年5月成都商报1整版、1/8横版产品、区位、节点信息华西都市报12012年3月成都商报1整版节点信息华西都市报 2012年2月成都商报1整版产品价值、项目价值、区位华西都市报1项目名称 发布日期 结束日期星期版面类型媒体佳兆业君汇上品2012-3-62012-3-11星期二富媒体视窗搜房成都君汇上品在报广推广方面着重区域价区域价值、产品价值、项目价值值、产品价值、项目价值对进行描述；在重大节点，如开盘等
67、，会做报广；持续推广，保持项目曝光度；网络作为辅助推广。l报广频次频繁、报广频次频繁、l开盘造势，开盘造势，l全城轰动全城轰动推广节奏推广节奏中国房地产市场服务的第一选择户型VRSQ套型2房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫套数396297264330占比31%23%21%26%建面80103111110实得84115119125当期户型配比当期户型配比该批次以套三为主，套二少量，无套一该批次以套三为主，套二少量，无套一1818191922222121中国房地产市场服务的第一选择19号楼18号楼21号楼23号楼22号楼R R户型户型 三房两厅两卫三房两厅两卫建筑面积建筑面积10310
68、3 实得实得115115优势优势：u户型布局紧凑方正；u水线距离近，产生浪费少；u每个功能区都有采光；u入户花园可改装成储物间，增加功能性。劣势劣势：u次卧开间较小，舒适性欠缺；u次卧开窗面较小。户型分析户型分析中国房地产市场服务的第一选择19号楼18号楼21号楼23号楼22号楼S S户型户型 三房两厅两卫三房两厅两卫建筑面积建筑面积111111 实得实得119119优势：优势：u户型布局紧凑方正；u入户玄关设计保证居家私密性。劣势劣势：u次卧开间较小，舒适性欠缺；u餐厅无采光；u走廊浪费空间较大。户型分析户型分析中国房地产市场服务的第一选择21号楼23号楼19号楼18号楼22号楼优势：优势：
69、u客厅具有双面采光，采用横厅设计，更好的利用空间；u拥有双阳台设计，超大生活用阳台给生活带来便利；u厨房靠近餐厅，带来生活便利。劣势劣势：u水线太长，容易产生浪费；u次卧开窗面较小。Q Q户型户型 三房两厅两卫三房两厅两卫建筑面积建筑面积110110 实得实得125125户型分析户型分析中国房地产市场服务的第一选择21号楼23号楼19号楼18号楼22号楼优势优势：u户型布局紧凑方正；u入户玄关设计保证居家私密性。劣势劣势：u餐厅设计不合理，功能区不全；u生活阳台面积小，功能性不全。V V户型户型 两房两厅两卫两房两厅两卫建筑面积建筑面积8080 实得实得8484户型分析户型分析中国房地产市场服务的第一选择总结与启示总结与启示优势：优势：资源深挖，景观资源宣传资源深挖，景观资源宣传项目依靠两江汇流的优势，形成了一定的自然景观资源，项目临近南湖，景观资源丰富开发商品牌开发商品牌项目开发商为佳兆业集团，在地产界有一定的知名度。相对低价入市相对低价入市项目入市就以远低于周边项目的价格入市，迅速引爆成都市场劣势：劣势：交通交通项目交通通达性太差。硬件配套落后硬件配套落后目前项目基本没得生活配套，只有部分临街超市，生活便利性太差。The end , thank you中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择
