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1、第一章第一章 绪论绪论v考核知识点与考核目标考核知识点与考核目标v（一）（一） 次重点次重点v识记：技术与经济的概念及其相互关系，技识记：技术与经济的概念及其相互关系，技术经济学的特点。术经济学的特点。 第二章第二章 建筑工程技术经济的基本概建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素念和基本经济要素 v考核知识点与考核目标考核知识点与考核目标v（一）（一） 重点重点v识记：经济效果、总投资、流动资金、折旧、识记：经济效果、总投资、流动资金、折旧、销售收入、税金、利润。销售收入、税金、利润。v理解：方案经济效果评价原则及可比条件，理解：方案经济效果评价原则及可比条件，总成本费用构成。总成本费用构成
2、。v应用：投资估算方法，折旧费计算。应用：投资估算方法，折旧费计算。v（二）（二） 次重点次重点 v识记：方案效益和费用的计算原则，方案经识记：方案效益和费用的计算原则，方案经济评价应遵循的原则，经济效果的效率型、济评价应遵循的原则，经济效果的效率型、价值型指标表示方法。价值型指标表示方法。第二章第二章 建筑工程技术经济的基本概建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素念和基本经济要素 2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素v2.3.1 建设工程项目总投资的构成建设工程项目总投资的构成v项目评价中，总投资是指项目项目评价中，总投资是指项目建设建设和和投入
3、运营投入运营所需所需要的全部投资。要的全部投资。项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资建设投资建设投资建设投资建设投资建设期利息建设期利息建设期利息建设期利息流动资金流动资金流动资金流动资金建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具费设备及工器具费设备及工器具费设备及工器具费工程建设其他费工程建设其他费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费预备费预备费v四、四、 投资形成的资产投资形成的资产v1.固定资产固定资产在社会再生产过程中较长时间为生在社会再生产过程中较长时间为生 产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限在在
4、一年一年以上，单位价值在规定限额以上。以上，单位价值在规定限额以上。2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素投资运营后投资运营后形成的资产形成的资产固定资产固定资产无形资产无形资产其他资产其他资产流动资产流动资产通过提取经营成本回收通过提取经营成本回收通过提取折旧通过提取折旧（或摊销）回收（或摊销）回收2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素v2.3.2 成本费用的构成成本费用的构成v成本费用是企业在运营期内为生产产品或提供服务成本费用是企业在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。所发生的全部费用。总成本费
5、用总成本费用从形成过程角度从形成过程角度从形成过程角度从形成过程角度从构成的生产要素角度从构成的生产要素角度从构成的生产要素角度从构成的生产要素角度生产成本生产成本生产成本生产成本期间费用期间费用期间费用期间费用直接材料、直接材料、直接材料、直接材料、燃料和动力费燃料和动力费燃料和动力费燃料和动力费直接工资及福利费直接工资及福利费直接工资及福利费直接工资及福利费制造费用制造费用制造费用制造费用管理费用管理费用管理费用管理费用财务费用财务费用财务费用财务费用营业费用营业费用营业费用营业费用v2.3.2 成本费用的构成成本费用的构成从构成总成本费用的生产要素来看：从构成总成本费用的生产要素来看：总
6、成本费用总成本费用总成本费用总成本费用= =（外购原材料费（外购原材料费（外购原材料费（外购原材料费+ +外购燃料和动力费外购燃料和动力费外购燃料和动力费外购燃料和动力费+ +工资及福利费工资及福利费工资及福利费工资及福利费 + +修理费修理费修理费修理费+ +其他费用）其他费用）其他费用）其他费用）+ +折旧费折旧费折旧费折旧费+ +摊销费摊销费摊销费摊销费+ +利息支出利息支出利息支出利息支出总成本费用总成本费用总成本费用总成本费用= =经营成本经营成本经营成本经营成本+ +折旧费折旧费折旧费折旧费+ +摊销费摊销费摊销费摊销费+ +利息支出利息支出利息支出利息支出或或2.3 建筑工程经济
7、性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素1. 折旧折旧（3）固定资产折旧额的）固定资产折旧额的三要素三要素：原值（原值（P）固定资产的购置费固定资产的购置费+运费运费+安装调试费安装调试费残值（残值（F）固定资产报废后所能换取的剩余固定资产报废后所能换取的剩余 价值扣除清理费价值扣除清理费F=Prr净残值率，一般按净残值率，一般按3%5%确定。确定。折旧年限（折旧年限（n）经济使用年限。经济使用年限。2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素v（4）折旧方法：现在常用的有四种）折旧方法：现在常用的有四种 1）平均年限法（直线折旧法）：按
8、固定资产的预）平均年限法（直线折旧法）：按固定资产的预计使用年限平均分摊折旧额的方法。计使用年限平均分摊折旧额的方法。年折旧额年折旧额D特点：特点：每年的折旧率和折旧额都相同。每年的折旧率和折旧额都相同。2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素年折旧年折旧年折旧年折旧率率率率2）工作量法：按实际工作时间或完成的工作量的比）工作量法：按实际工作时间或完成的工作量的比例计算折旧的方法。（适用于各时期使用程度不同例计算折旧的方法。（适用于各时期使用程度不同的大型机械、设备）的大型机械、设备）单位工作量折旧额单位工作量折旧额D=P(1r)nn 规定的总工作量规定
9、的总工作量（如规定的总行驶里程或规定的总工作小时）（如规定的总行驶里程或规定的总工作小时）年折旧额年折旧额=年实际完成工作量年实际完成工作量 单位工作量折旧额单位工作量折旧额2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素 3 3）双倍余额递减法：按固定资产）双倍余额递减法：按固定资产账面净值账面净值和和固定固定折旧率折旧率计算的方法，是快速折旧法的一种，其年折计算的方法，是快速折旧法的一种，其年折旧率是直线折旧法的旧率是直线折旧法的2 2倍。倍。年折旧率年折旧率 = =n n2 2 100%100%年折旧费年折旧费D=D=年初年初固定资产净值固定资产净值 年折
10、旧率年折旧率最后两年折旧额最后两年折旧额 = =固定资产账面净值预计净残值固定资产账面净值预计净残值2 2特点：特点：年折旧率除最后两年外其余均相同，而年折旧年折旧率除最后两年外其余均相同，而年折旧额除最后两年外其余均不同。额除最后两年外其余均不同。 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素4）年数总和法）年数总和法 ：以固定资产原值减去预计净残值后：以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，按逐年递减的折旧率进行折旧的方的余额为基数，按逐年递减的折旧率进行折旧的方法，也是快速折旧法的一种。法，也是快速折旧法的一种。年折旧率年折旧率 =n tn ( )2n+1
11、 100%t 已使用的年数已使用的年数年数总和年数总和2n(n+1)年折旧额年折旧额D=(PF) 年折旧率年折旧率特点：特点：年折旧率和年折旧额每年均不同。年折旧率和年折旧额每年均不同。2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素v2.3.4 销售收入销售收入v销售收入是指项目建成投入使用后，生产销售产品销售收入是指项目建成投入使用后，生产销售产品或提供服务的所得。或提供服务的所得。v一般销售产品的所得称为销售收入。一般销售产品的所得称为销售收入。v计算销售收入时，假定当期生产量
12、计算销售收入时，假定当期生产量=销售量销售量v销售价格采用出厂价格，或送达用户的价格销售价格采用出厂价格，或送达用户的价格年销售收入年销售收入年销售收入年销售收入= =产品年销售数量产品年销售数量产品年销售数量产品年销售数量 产品销售单价产品销售单价产品销售单价产品销售单价v2.3.5 营业税金及附加营业税金及附加v营业税金及附加是根据商品或服务的流转额征收的营业税金及附加是根据商品或服务的流转额征收的税金。税金。2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素营业营业税金税金及及附加附加营业税营业税增值税增值税消费税消费税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加
13、教育费附加对不实行增值税的劳对不实行增值税的劳务交易征收务交易征收对商品的交易和进口对商品的交易和进口普遍征收普遍征收对少数消费品（对少数消费品（11种）种）征收征收2.3 建筑工程经济性分析常用的建筑工程经济性分析常用的基本经济要素基本经济要素v2.3.6 利润的计算利润的计算v利润是企业在一定时期内的经营成果，集中反映企利润是企业在一定时期内的经营成果，集中反映企业生产经营各方面的效益。业生产经营各方面的效益。v企业取得的利润须向国家缴纳所得税，则：企业取得的利润须向国家缴纳所得税，则：纳税所得额纳税所得额=收入总额收入总额-可免税收入可免税收入-各项扣除各项扣除-允许弥补允许弥补的上年度
14、亏损；税率一般为的上年度亏损；税率一般为25%（小型（小型20%，高新，高新15%）利润总额利润总额=营业收入营业收入-营业税金及附加营业税金及附加-总成本费用总成本费用净利润净利润=利润总额利润总额-所得税所得税所得税所得税=应纳税所得额应纳税所得额所得税税率所得税税率2.4 工程经济分析要素间的关系工程经济分析要素间的关系总投资总投资总投资总投资资产资产资产资产收入收入收入收入营业税金营业税金营业税金营业税金总成本总成本总成本总成本利润总额利润总额利润总额利润总额所得税所得税所得税所得税净利润净利润净利润净利润法定盈余公积金法定盈余公积金法定盈余公积金法定盈余公积金应付利润应付利润应付利润
15、应付利润形成形成产生产生缴纳缴纳扣扣除除得得到到缴纳缴纳取得取得提取提取获获得得工程经济工程经济工程经济工程经济分析要素分析要素分析要素分析要素间的关系间的关系间的关系间的关系 某项资产原值为某项资产原值为50000元，预计使用元，预计使用5年，预计净年，预计净残值为残值为2000元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法、元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法求其折旧额。（计算过程并列表）年数总和法求其折旧额。（计算过程并列表）解：解：年年限限直线折旧法直线折旧法双倍余额递减法双倍余额递减法年数总和法年数总和法折旧率折旧率年折旧额年折旧额折旧率折旧率资产净资产净值值年折旧额年折旧额折旧率
16、折旧率年折旧额年折旧额12345 例：某项资产原值为例：某项资产原值为50000元，预计使用元，预计使用5年，年，预计净残值为预计净残值为2000元，分别用直线折旧法、双倍余额元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法求其折旧额。递减法、年数总和法求其折旧额。年年限限直线折旧法直线折旧法双倍余额递减法双倍余额递减法年数总和法年数总和法折旧率折旧率年折旧额年折旧额折旧率折旧率资产净资产净值值年折旧额年折旧额折旧率折旧率年折旧额年折旧额119.2%960040%50000200005/1516000219.2%960040%30000120004/1512800319.2%960040%1800072003/159600419.2%96001080044002/156400519.2%9600640044001/153200
