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1、工程经济基础(1Z101000)1建设工程经济科目考试大纲1Z101010 1Z101010 资金的时间价值资金的时间价值1Z101020 1Z101020 建设项目财务评价建设项目财务评价1Z101030 1Z101030 建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析1Z101040 1Z101040 财务现金流量表的分类与构成要素财务现金流量表的分类与构成要素1Z101050 1Z101050 基本建设前期工作内容基本建设前期工作内容1Z101060 1Z101060 设备更新分析设备更新分析1Z101070 1Z101070 设备租赁与购买方案的比选设备租赁与购买方案的比选1Z101080
2、1Z101080 价值工程价值工程1Z101090 1Z101090 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法2学习工程经济基础的必要性投资前期阶段工程实施阶段生产运营金额3学习工程经济基础的必要性 工程实施阶段，特别是工程施工阶段，资金的投入量最大。 承包商参加投标获得工程，可以取得用于建设资金的主要部分。 这似乎抓住了建设资金的大头，但实际上这种获得工程合同的办法，承包商是处于被动地位的。4学习工程经济基础的必要性承包商处于被动地位依靠被动地位参加投标而获得赢利的工程的概率很低。在一个国家和地区，有时候有项目招标，有时候没有项目招标。
3、即使有项目招标，并不一定适合该公司的特点，而不愿或不可能参加投标。即使以最低报价中标，由于竞争激烈，该报价不一定能使公司获得利润。即使适合该公司的特点而参加投标，并不一定能获得竞争胜利而中标。5学习工程经济基础的必要性中国工程承包公司国外老牌工程承包公司资金、技术、投标能力和国际声誉方面多数公司基本上还停留在投标竞争这种传统的，却是被动的方式上。在获得合同的战略和方式上许多大型合同基本上不是靠被动地参加土建工程承投标，而是通过参与项目建设的全过程而获得项目合同。弱强6学习工程经济基础的必要性对一些工业或民用项目“前伸” 到投资机会和可行性研究等阶段。“后延” 到指导投产和运营国外有实力的工程承
4、包商通过“前伸后延”的方法掌握了项目全过程承包的主动权7一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101010 1Z101010 资金的时间价值资金的时间价值 1Z101011 1Z101011 掌握利息的计算掌握利息的计算 1Z101012 1Z101012 掌握现金流量图的绘制掌握现金流量图的绘制 1Z101013 1Z101013 掌握等值的计算掌握等值的计算 1Z101014 1Z101014 熟悉名义利率和有效利率的计算熟悉名义利率和有效利率的计算8一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z10
5、1000一、一、资金金时间价价值的概念的概念 资金的价金的价值是随是随时间变化而化而变化的，是化的，是时间的的函数，随函数，随时间的推移而增的推移而增值，其增，其增值的的这部分部分资金就是原有金就是原有资金的金的时间价价值。 1Z101011 1Z101011 掌握利息的计算掌握利息的计算9一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101011 1Z101011 资金时间价值的概念资金时间价值的概念影响影响资金金时间价价值的的因素因素 资金的使用金的使用时间 资金数量的大小金数量的大小 资金投入和回收的特点金投入和回收的特点 资金周金周转的速
6、度的速度 10一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000I=F-P I=F-P 二、利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息利息 目前目前债务人人应付（或付（或债权人人应收）收）总金金额 原借原借贷款金款金额，常称，常称为本金本金 （一）（一）利息利息 在借在借贷过程中，程中，债务人支付人支付给债权人超人超过原借原借贷款金款金额的部分就是利息。的部分就是利息。 11一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000（二）（二）利利率率 利率就是在利率就是在单位位时间内所得利息内所得利息额与原借与原借贷款金款
7、金额之比，通常用百分数表示。之比，通常用百分数表示。 I It ti i= = 100% 100% P P 利率利率 单位位时间内所得的利息内所得的利息额 原借原借贷款金款金额，常称，常称为本金本金 12一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000q社会平均利润率的高低；社会平均利润率的高低；q取决于金融市场上借贷资本的供求情况；取决于金融市场上借贷资本的供求情况；q风险越大，利率也就越高；风险越大，利率也就越高；q通货膨胀对利息的波动有直接影响；通货膨胀对利息的波动有直接影响；q借出借出资本的期限本的期限长短。短。（二）（二）利利率率 利率就是在
8、利率就是在单位位时间内所得利息内所得利息额与原借与原借贷款金款金额之比，通常之比，通常用百分数表示。用百分数表示。13一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 I It t=P=P i i单P P原借贷款金额，即本金原借贷款金额，即本金i i单计息周期单利利率计息周期单利利率I It t第第t t期计息周期的利息额期计息周期的利息额（三）（三）利息的利息的计算算 利息利息计算有算有单利和复利之分。当利和复利之分。当计息周期在一个以上息周期在一个以上时，就需要考，就需要考虑“单利利”和和“复利复利”的的问题。 q单利是指在利是指在计算利息算利息时
9、，仅仅用最初本金用最初本金来来加以加以计算，而不算，而不计和在先前和在先前计息息周期中所累周期中所累积增加的利息，即通常所增加的利息，即通常所说的的“利不生利利不生利”的的计息方法。息方法。 14一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000F=P +IF=P +In n = = P(1+n iP(1+n i单) )FnFn期末单利本利和期末单利本利和P P原借贷款金额，即本金原借贷款金额，即本金i i单计息周期单利利率计息周期单利利率I In nn n个计息周期的单利总利息个计息周期的单利总利息q单利是指在利是指在计算利息算利息时，仅仅用最初本金用
10、最初本金来来加以加以计算，而不算，而不计和在先前和在先前计息息周期中所累周期中所累积增加的利息，即通常所增加的利息，即通常所说的的“利不生利利不生利”的的计息方法。息方法。 15一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000q单利是指在利是指在计算利息算利息时，仅仅用最初本金用最初本金来来加以加以计算，而不算，而不计和在先前和在先前计息息周期中所累周期中所累积增加的利息，即通常所增加的利息，即通常所说的的“利不生利利不生利”的的计息方法。息方法。 例1Z101082-2：假如以单利方式借入1000元，年利率%，第四年末偿还，则各年利息和本利和如表。
11、16一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000q复利是指在复利是指在计算某一算某一计息息周期的利息周期的利息时，其先前周期上所累，其先前周期上所累积利息要利息要计算算利息，即利息，即“利生利利生利”、“利利滚利利”的的计息方式。息方式。 I It t=iF=iFt-1t-1式中式中: : i i计息周期复利利率；计息周期复利利率； F Ft-1t-1表示第（表示第（t-1t-1）期末复利本利和）期末复利本利和. .而第而第T T期末复本利本和的表达式如下：期末复本利本和的表达式如下： F Ft t= =F Ft-1t-1 (1+i)(1+i)17
12、一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000q复利是指在复利是指在计算某一算某一计息息周期的利息周期的利息时，其先前周期上所累，其先前周期上所累积利息要利息要计算算利息，即利息，即“利生利利生利”、“利利滚利利”的的计息方式。息方式。 【例例1Z101082-31Z101082-3】数据同例数据同例1Z101082-1Z101082-，按复利，按复利计算，算，则各年各年利息和本得和如表利息和本得和如表1Z101082-1Z101082-所示。所示。 18一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000（四）
13、（四）利息和利率在工程利息和利率在工程经济活活动中的作用。中的作用。 q以信用方式动员和筹集资金的动力以信用方式动员和筹集资金的动力 q促进投资者加强经济核算，节约使用资金促进投资者加强经济核算，节约使用资金 q是宏观经济管理的重要杠杆是宏观经济管理的重要杠杆 q是金融企业经营发展的重要条件是金融企业经营发展的重要条件 19一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握现金流量图的绘制掌握现金流量图的绘制 系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形
14、式体现的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间各时点的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间各时点t上实际发上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。生的资金流出或资金流入称为现金流量。系统建设项目企业地区国家20一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间各时点的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间各时点t上实际发上实际发生的资
15、金流出或资金流入称为现金流量。生的资金流出或资金流入称为现金流量。现金流量现金流入（Cash Input），用符号（CI）t表示现金流出（Cash Output），用符号（CO）t表示净现金流量，用符号（CI-CO）t表示21一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010二、现金流量图的绘制二、现金流量图的绘制 现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相
16、应时间的对应关系。0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 An A1 A222一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握现金流量图的绘制掌握现金流量图的绘制 现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。现金流量的三要素现金流量的大小（现金数额） 方向（现金流入或流出） 作用点（现
17、金发生的时间点） 23一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101013 1z101013 掌握掌握等等值的的计算算 资金有金有时间价价值，即使金，即使金额相同，因其相同，因其发生不同生不同时间，其价，其价值就不同。反就不同。反之，不同之，不同时点点绝对不等的不等的资金然金然时间价价值的作用下却可能具有相等的价的作用下却可能具有相等的价值。这些不同些不同时期、不同数期、不同数额但其但其“价价值等效等效”的的资金称金称为等等值，又叫等效，又叫等效值。资金等金等值计算公式和复利算公式和复利计算公式的形式是不同的。常用的等算公式的形式是不同的。
18、常用的等值复利复利计算公式算公式有一次支付有一次支付的的终值和和现值计算公式，等算公式，等额支付系列的支付系列的终值、现值、资金回收金回收和和偿债基金基金计算公式。算公式。 i i计息期复利率；计息期复利率；n n计息的期数；计息的期数；P P现现值值( (即即现现在在的的资资金金价价值值或或本本金金，Present Present Value),Value),资资金金发发生生在在( (或或折折算算为为) )某一特定时间序列起点的价值；某一特定时间序列起点的价值；F F终值( (即即n n期末的期末的资金金值或本利和，或本利和，Future Value),Future Value),资金金发生
19、在生在( (或折算或折算为) )某一特定某一特定时间序列序列终点的价点的价值。 A A年金，年金，发生在某一特定生在某一特定时间序列各序列各计息期末（不包括零期）的等息期末（不包括零期）的等额资金金序列的价序列的价值。 24一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000支付类型计算简图计算公式因子式说明因子式表达式名称一次支付F=P(1+i)n(1+i)n(F/P，i，n)终值终值系数系数整存已知整取多少P=F(1+i) - n(1+i) - n(P/F，i，n)现值现值系数系数整取已知整存多少等额支付(F/A，i，n)终值终值系数系数零存已知整取多
20、少(A/F，i，n)偿债偿债基金基金系数系数整取已知零存多少(P/A，i，n)现值现值系数系数零取已知整存多少(A/P，i，n)回收回收系数系数整存已知零取多少iFPiFAiPA25一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101013 1z101013 熟悉熟悉等等值的的计算算 （1 1）一次支付的一次支付的终值和和现值计算算 F=P(1+i)nP=F(1+i) n26一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101013 1z101013 熟悉熟悉等等值的的计算算 在工程经济分析中，等值
21、是一个十分重要的概念，它为我们提供了一个计算某一经济管理活动有效性或者进行方案比较、优选的可能性。因为在考虑资金时间价值的情况下，其不同时间发生的收入或支出是不能直接相加减的。而利用等值的概念，则可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值的概念来进行分析、评价和选定。 影响资金等值的因素影响资金等值的因素 金额多少金额多少 资金发生的时间资金发生的时间 利率（或折现率）的大小利率（或折现率）的大小 27一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101014 1Z101014 熟悉名义利率和有效利率的计算熟悉名义利率和有效利率的计算 名义利
22、率r计息周期小于一年时 计算名义利率时忽略了前面各期利息再生的因素 r=i m 28一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101014 1Z101014 掌握名义利率的计算掌握名义利率的计算 有效利率reff计息周期有效利率，即：计息周期利率i 年有效利率，即年实际利率 i=r/m 29一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101014 1Z101014 掌握名义利率的计算掌握名义利率的计算 30一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z10100
23、01Z101020 建设项目财务评价 1Z101021 掌握财务评价的内容 1Z101022 掌握财务评价指标体系的构成 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素 1Z101024 掌握财务净现值指标的计算 1Z101025 掌握财务内部收益率指标的计算 1Z101026 掌握财务净现值率指标的概念 1Z101027 掌握投资收益率指标的计算 1Z101028 掌握投资回收期指标的计算 1Z101029 掌握偿债能力指标的计算31一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101020 建设项目财务评价建设项目财务评价 工程经济分析的任务就
24、是要根据所考察系统的预期目标和所拥有的资源条件，分析该系统的现金流量情况，选择合适技术方案，以获得最佳的经济效果。 财务评价 国民经济评价 确定性财务分析不确定性财务分析建设项目经济效果的评价 32一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（一）项目的盈利能力 一、建设项目财务评价的基本内容（二）偿债能力 （三）财务生存能力 33一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（一）财务评价的基本方法 二、财务评价方法确定性的评价
25、方法不确定性的评价方法34一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（二）按财务评价方法的性质分类 二、财务评价方法定量分析定性分析35一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（三）按评价方法是否考虑时间因素分类 二、财务评价方法静态分析动态分析36一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（四）按评价方法是否考虑融资分类 二、财务评价方
26、法融资前分析融资后分析37一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（五）按项目评价的时间分类二、财务评价方法事前评价事后分析事中评价38一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（一）熟悉建设项目的基本情况（二）收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数（三）根据基础财务数据资料编制各基本财务报表（四）财务评价三、财务评价的程序39一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z10100
27、0 1Z101021 掌握财务评价的内容（一）独立性方案（二）互斥型方案四、财务评价方案40一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101021 掌握财务评价的内容（一）建设期（二）运营期五、项目计算期41一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000 1Z101022 掌握项目财务评价指标体系的构成基础数据的完整性和可靠性 选取的评价指标体系的合理性 财务评价42静态分析 投资收益率 静态投资回收期 动态投资回收期财务净现值率财务净现值财务内部收益率 动态分析 盈利能力分析 偿债能力分析 偿债
28、备付率资产负债率借款偿还期利息备付率 流动比率速动比率盈亏平衡分析 敏感性分析 确定性分析不确定性分析财务分析一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101023 1Z101023 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。它是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。根据从不同角度编制的现金流量表，计算所需的基准收益率应有所不同。 基准收益率的确定一般应综合考虑以下因素： 基准收
29、益率资金成本投资风险 通货膨胀 机会成本44一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101023 1Z101023 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 （1）资金成本资金成本资金使用费筹资费45一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101023 1Z101023 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 投资的机会成本指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最好收益 在方案外部形成的，它
30、不可能反映在该方案财务上，必须通过工程经济分析人员的分析和比较，才能确定项目的机会成本。 货币形式表现的机会成本，如销售收入，利润等；利率（贴现率）表示货币的机会成本。 （2）机会成本46一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101023 1Z101023 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 ici1=max单位资金成本，单位投资机会成本 使资金得到最有效的利用 如项目完全由企业自有资金投资时，可参考行业的平均收益水平，（可以理解为一种资金的机会成本）；假如投资项目资金来源于自有资金和贷款时，最低
31、收益率不低于行业平均收益水平（或新筹集权益投资的资金成本）与贷款利率的加权平均值。 （1）资金成本和机会成本47一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101023 1Z101023 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 在整个项目计算期内，存在着发生不利于项目的环境变化的可能性 投资者要冒着一定风险作决策 在确定基准收益率时，常以一个适当的风险贴补率i2来提高 ic值 投资项目（3）投资风险48一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101023
32、 1Z101023 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 （4）通货膨胀通货膨胀是指由于货币（这里指纸币）的发行量超过商品流通所需要的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。常用通货膨胀率指标来表示通货膨胀的程度。 在通货膨胀影响下，各种材料、设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升 在确定基准收益率时，应考虑这种影响，结合投入产出价格的选用决定对通货膨胀因素的处理 49一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101023 1Z101023 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及
33、其确定的影响因素 综合以上分析，基准收益率可确定如下： 若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀率i3修正iC值。即： iC=（1+i1）（1+i2）（1+i3）-1 i1+ i2+ i3 若项目的现金流量是按基年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响去修正iC值。即 : iC=（1+i1）（1+i2）-1 i1+ i250一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101024 掌握掌握财务净现值指标的计算财务净现值指标的计算 财务净现值（FNPVFinancial Net Prese
34、nt Value）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。 财务净现值 方案计算期 基准收益率 第t年的净现金流量（应注意“+”“号） 51一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101024 掌握掌握财务净现值指标的计算财务净现值指标的计算当FNPV 0时，说明该方案经济上可行；当FNPV 0时，说明该方案不可行。 考虑了项目在整个计算期内的经济状况；计算简便；经济意义明确直观；判断
35、直观。 但不足之处是必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；而且在互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；同样，财务净现值也不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率。 52一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101025 掌握掌握财务内部收益率指标的机算财务内部收益率指标的机算 财务内部收益率（FIRRFinancial Internal Rate of Return），其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。按照
36、财务净现值的评价准则，只要按照财务净现值的评价准则，只要FNPVFNPV（i i）0 0，方案或者项目就可接受，但由，方案或者项目就可接受，但由于于FNPV(i) FNPV(i) 是是i i的递减函数，故折现率的递减函数，故折现率i i定得越定得越高，方案被接受的可能越小。很明显，高，方案被接受的可能越小。很明显， i i可以可以大到使大到使FNPVFNPV（i i）=0=0，这时，这时 FNPVFNPV（i i）曲线与横）曲线与横轴相交，轴相交， i i达到了其临界值达到了其临界值i i * *，可以说，可以说i i * *是财是财务净现值评价准则的一个分水岭务净现值评价准则的一个分水岭 5
37、3一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101025 掌握掌握财务内部收益率指标的计算财务内部收益率指标的计算 财务内部收益率（FIRRFinancial Internal Rate of Return），其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较。若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRi1时，根据FIRR评价的判断准则，方案可以接受；而i1对应的FNPV10，根据FNPV评价的判断准则，方案也是可接受。当FIRRi2时，根据FIRR评价的判断准则，方
38、案不能接受；i2对应FNPV20，根据FNPV评价的判断准则方案也不能接受。 55一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101026 1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算掌握财务净现值率指标的计算 财务净现值率（FNPVRFinancial net Present Value Return）是项目净现值与项目总投资现值之比。其经济含义是单位投资现值所能带来的财务现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。 对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受；对于多方案评价，凡FNPVRPc，则方案是不可行的。 IPt = A当项目建成投
39、产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时 I总投资A每年的净收益 63一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101028 1z101028 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 【例1z101033-1】某建设项目估计总投资2800万元，项目建成后各年净收益为320万元，则该项目的静态投资回收期为： 2800Pt = = 8.75(年) 32064一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101028 1z101028 投资回收期指标的概念、计算判别准则投
40、资回收期指标的概念、计算判别准则 当项目建成投产后各年的净收益不相同时 上一年累计净现金流量的绝对值Pt=(累计净现金流量开始出现正值的年数-1) + 出现正值年份的净现金流量65一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101028 1z101028 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 【例1z101033-2】某项目财务现金流量表的数据如表1z101033-1所示，计算该项目的静态投资回收期。 50066一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z1010
41、28 1z101028 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 二、动态投资回收期 动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后,再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。 式中 Pt动态投资回收期； ic基准收益率 67一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101028 1z101028 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 68一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济
42、 1z1010001z101028 1z101028 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 若： Pt Pc（基准投资回收期）时，说明项目或方案能在要求的时间内收回投资，是可行的；若Pt Pc，则项目或方案不可行，应予拒绝。 若给出的利率ic=FIRR时，此时的动态投资回收期就等于项目（或方案）寿命周期。即Pt =n。 一般情况下， Pt n，则必有icFIRR。故动态投资回收期法与FIRR法在方案评价方面是等价的。 69一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101028 1z101028 投资回收期指标的
43、概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 优点： 指标容易理解 计算比较简便 一定程度上显示了资本的周转速度 缺点： 没有全面地考虑投资方案整个计算期内现金流量 70一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的计算偿债能力指标的计算一、偿债资金来源（一）利润（二）固定资产折旧（三）无形资产及其他资产摊销费71一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的计算偿债能力指标的计算二、还款方式及还款顺序（一）国外（含境外
44、）借款的还款方式（二）国内借款的还款方式72一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的计算偿债能力指标的计算式中Pd借款偿还期（从借款开始年计算；从投产年算起时，应注明） Id 投资借款本金和利息（泡括已用自有资金支付的部分）之和； Rp第t年可用于还款的利润； D 第t年可用于还款的折旧和摊销费； R0第t年可用于还款的其他收益； Rr 第t年企业留利。 三、偿债能力分析 （一）借款偿还期，是指根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以可作为偿还贷款的项目收益（利润、折旧、摊销假费及其他收益）来偿还项目
45、投资借款本金和利息所需要的时间。 73一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 Pd=（借款偿还开始同现盈余年份（借款偿还开始同现盈余年份-1） 盈余当年应偿还借款额盈余当年应偿还借款额 + 盈余当年可用于还款的余额盈余当年可用于还款的余额74一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 75一级建造师一级建造师
46、综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 76一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 （二）利息备付率 利息备付率也称已获利息倍数，是指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。 税息前利润利息备付率= 当期应付利息费用 利息备付率可以分年计算，也可以按整个借款期计算。但分年的利息备付率更能反映偿债
47、能力。 =利润总额+计入总成本费用的利息费用 计入总成本费用的全部利息 利息备付率应当大于2。否则，表示项目的付息能力保障程度不足。尤其是当利息备付率低于1时，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。 77一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000IZ101029 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 (三)偿债备付率 偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值. 可用于还本付息的资金偿债备付率= 当期应还本付息的金额 可以分年计算，也可以按项目的整个借款期计算
48、。分年计算的偿债备付率更能反映偿债能力。 可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等 当期应还贷款本金额及计入成本费用的利息 偿债备付率应当大于1，且越高越好。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。 78一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101030 建设项目不确定性分析 1Z101031 掌握不确定性分析的内容 1Z101032 掌握盈亏平衡分析的方法 1Z101033 熟悉敏感性分析79一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z
49、1010001Z101031 1Z101031 掌握不确定性分析的概念掌握不确定性分析的概念 一、不确定产生的原因一、不确定产生的原因 所依据的基本数据的不足或者统计偏差预测方法的局限，预测的假设不准确；未来经济形势的变化，如通货膨胀、市场供求结构的变化；技术进步，如生产工艺或技术的发展和变化；无法以定量来表示的定性因素的影响；其他外部因素的影响80一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101031 1Z101031 掌握不确定性分析的概念掌握不确定性分析的概念 二、不确定性分析的内容 根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者
50、测量数据误差对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险减低到最小限度，为此，就必须对影响方案经济效果的不确定性因素进行分析。 81一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101031 1Z101031 掌握不确定性分析的概念掌握不确定性分析的概念 三、不确定性分析的方法 在综合考虑项目的类型、特点，决策者的要求，相应的人力、财力、以及项目对国民经济的影响程度等条件下来选择。 常用的不确定分析方法 盈亏平衡分析 敏感性分析 82一级建造师一级建造师 综合科目培训
51、综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101032 1Z101032 掌握盈亏平衡分析的方法掌握盈亏平衡分析的方法 盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下（即：假设在此条件下生产量等于销售量），通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，故亦称量本利分析。 根据成本总额对产量的依存关系 固定成本 变动成本 不受产品产量及销售量影响的成本 是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本 83一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101032 1Z101
52、032 掌握盈亏平衡分析的概念掌握盈亏平衡分析的概念 B=PQ-CvQ-CF-T Q 式中:B表示利润；P表示单位产品售价Q表示产销量T表示单位产品销售量税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税）；Cv表示单位产品变动成本；CF表示固定总成本； 84一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101032 1Z101032 掌握盈亏平衡分析的概念掌握盈亏平衡分析的概念 85一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101032 1Z101032 掌握盈亏平衡分析的概念掌握盈亏平衡
53、分析的概念 项目盈亏平衡点（BEP） 表达形式 实物产销量 单位产品售价 单位产品的可变成本 年固定总成本 年销售收入 生产能力利用率 86一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 1Z101033 掌握掌握以产销售（工程量）表示以产销售（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 当企业在小于Q0的产销量下组织生产，则项目亏损；在大于Q0的产销售量下组织生产，则项目盈利。显然产销售Q0是盈亏平衡点BEP（Q） 年固定总成本BEP（Q）= 单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加87一级建
54、造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 1Z101033 掌握掌握以产销售（工程量）表示以产销售（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 【例1Z101043】某建设项目年设计生产能力为10万台，年固定成本1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品销售税金及附加为120元。试求盈亏平衡点的产销量。 解：根据式（解：根据式（1Z1010431Z101043）可得：）可得： BEPBEP（Q Q）= =54545= =54545（台）（台） 900-560-120900-
55、560-12088一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 1Z101033 掌握掌握以产销售（工程量）表示以产销售（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后的盈利的要可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。 89一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 熟悉敏感性分析熟悉敏
56、感性分析 投资项目评价中的敏感性分析，就是在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如财务内部收益率、财务净现值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。 主要原材料价格 建设投资 工期 汇率 产品价格 产品产量 产品成本 项目内部环境变化 项目外部环境变化 90一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 掌握掌握单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 （一）确定分析指标 分析指标的确定，一般是根据项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指
57、标的重要程度来选择，与进行分析的目标和任务有关。 分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 91一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 （一）确定分析指标 分析指标的确定，一般是根据项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指标的重要程度来选择，与进行分析的目标和任务有关。 机会研究阶段机会研究阶段 静态的评价指标静态的评价指标 投资收益率投资收益率
58、投资回收期投资回收期 92一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 （一）确定分析指标 分析指标的确定，一般是根据项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指标的重要程度来选择，与进行分析的目标和任务有关。 初步可行性研究和初步可行性研究和可行性研究阶段可行性研究阶段动态的评价指标动态的评价指标 财务净现值财务净现值 投资回收期投资回收期 静态的评价指标静态的评价指标 财务内部收益率财务内部收益率 93一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z10
59、10001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤（二二）选择需要分析的不确定性因素）选择需要分析的不确定性因素 选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两个原则：选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两个原则： 预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大 对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大；对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大； 项目寿命期限 项目投资 建设年限 汇率 产品价格 产销量 产品成本 94一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程
60、经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤（三）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况 选定的不确定性因素选定的不确定性因素 设定不确定性因素的变动幅度设定不确定性因素的变动幅度 计算不确定性因素每次变动对经济计算不确定性因素每次变动对经济评价指标的影响评价指标的影响 把因素变动及相应指标变动结果用把因素变动及相应指标变动结果用表或图的形式表示出来表或图的形式表示出来 95一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤（
61、四）确定敏感性因素 不确定性因素发生较小幅度的变化就能引起经济评价指标发生较大的变动，这一类因素称为敏感性因素。 A A E= F F式中式中 E敏感度系数；敏感度系数； FF不确定因素不确定因素F F的变化率（的变化率（% %）；）； AA不确定因素不确定因素F F发生发生FF变化率时，评价指标变化率时，评价指标A A的相应变化率（的相应变化率（% %）。）。 96一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤临界点，是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。 指标可行域指标不可行域
62、极限值97一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤（五）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 【例1Z101052】某投资方案设计年生产能力为10万台，计划项目投产时总投资为1200万元，某中建设投资为1150万元，流动资金为50万元；预计产品价格为39元/台；销售税金及附加为销售收入的10%；年经营成本为140万元；方案寿命期为10年；到期时预计固定资产余值为30万元，基准折现率为10%
63、试就投资额、单位产品价格、经营成本等影响因素对该投资方案做敏感性分析。 98一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 选择财务净现值为敏感性分析的对象，根据财务净现值的计算公式，可计算出项目在初始条件下的财务净现值。 取定三个因素：投资额、产品价格和经营成本，然后令其逐一在初始值的基础上按10%20%的变化幅度变动。分别计算相对应的财务净现值的变化情况。 99一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的
64、步骤单因素敏感性分析的步骤100一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101033 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤敏感性分析在一定程度上对不确定因素的变动对项目投资效果的影响作了定量的描述 有助于搞清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度， 有助于鉴别何者是敏感因素 能够及早排除对那些无足轻重的变动因素的注意力 深入调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的 敏感性分析也有其局限性，它不能说明不确定因素发生变动的可能性是大还是小，也就是没有考虑不确
65、定因至少在未来发生变动的概率，而这种概率是与项目的风险大小密切相关的。 101一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010101z101040 财务现金流量的分类与构成要素财务现金流量的分类与构成要素1z101041 掌握现金流量表的分类掌握现金流量表的分类1z101042 掌握现金流量表的构成要素掌握现金流量表的构成要素102一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101040 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量
66、表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。现金流量表现金流量表财务现金流量表财务现金流量表国民经济效益费用流量表国民经济效益费用流量表103一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101040 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金
67、流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。财务现金流量表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表104一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101040 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不
68、同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。计算方法财务现金流量表常规会计只计算现金收支，现金收支按发生的时间列入相应的年份。要计算非现金收支（如折旧和应收应付账款等）。105一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101040 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。分析的范围和经济评价方法不同
69、而不同。项目建设所需的总投资作为计算基础项目财务现金流量表以项目为一独立系统各个方案进行比较的基础从融资前的角度进行设置的考察项目的赢利能力财务内部收益率财务净现值投资回收期项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）106序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n1现金流入现金流入 1.1营业收入营业收入 1.2补贴收入补贴收入1.3回收固定资产余值回收固定资产余值1.4回收流动资金回收流动资金2现金流出现金流出 2.1建设投资建设投资 2.2流动资金流动资金 2.3经营成本经营成本 2.4营业税金及附加营业税金及附加 2.5维持运营投资
70、维持运营投资 3所得税前净现金流量（所得税前净现金流量（1-2）4累计税前净现金流量累计税前净现金流量5调整所得税6所得税后净现金流量（所得税后净现金流量（3-5）7累计所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量 计算指标： 项目财务内部收益率： % 项目财务净现值（i0= %）： 万元 投资回收期： 年项目投资现金流量表 单位：万元107一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101040 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流
71、量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。资本金财务现金流量表项目法人（或投资者整体）项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）把借款本金偿还和利息支付作为现金流出以项目资本金为计算的基础投资者权益投资的获利能力资本金内部收益率108序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n生产负荷（%）1现金流入现金流入 1.1营业收入营业收入 1.2补贴收入补贴收入1.3回收固定资产余值回收固定资产余值1.4回收流动资金回收流
72、动资金2现金流出现金流出 2.1项目资本金项目资本金 2.2借款本金偿还借款本金偿还 2.3借款利息偿还借款利息偿还 2.4经营成本经营成本 2.5营业税金及附加营业税金及附加 2.6所得税所得税2.7维持运营投资维持运营投资3净现金流量（净现金流量（1-2）计算指标： 资本金内部收益率： % 项目资本金现金流量表 单位：万元109一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101040 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成
73、，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。投资各方财务现金流量表各个投资者项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）以项目出资额为计算的基础投资各方收益率投资各方内部收益率110序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n生产负荷（%）1现金流入现金流入 1.1实分利润实分利润 1.2资产处置收益分配资产处置收益分配 1.3租赁费收入租赁费收入 1.4技术转让或使用收入技术转让或使用收入 1.5其他现金收入其他现金收入2现
74、金流出现金流出 2.1实缴资本实缴资本 2.2租赁资产支出租赁资产支出 2.3其他现金流出其他现金流出3净现金流量（净现金流量（1-2）计算指标： 投资各方内部收益率： % 投资各方现金流量表 单位：万元111一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101040 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。
75、济分析的范围和经济评价方法不同而不同。项目增量财务现金流量表既有法人项目项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）按“有项目”和“无项目”对比增量现金流量计算的基础考察项目的盈利能力财务内部收益率财务净现值投资回收期112序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n1有项目现金流入有项目现金流入 1.1销售（营业）收入销售（营业）收入 1.2回收固定资产余值回收固定资产余值 1.3回收流动资金回收流动资金 1.4其它现金流入其它现金流入 2有项目现金流出有项目现金流出 2.1建设投资（不含建设期利息）建设投资（不含建设期利息） 2.2流动资
76、金流动资金 2.3经营成本经营成本 2.4销售税金及附加销售税金及附加 2.5增值税增值税 2.6其他现金流出其他现金流出 3有项目净现金流量（有项目净现金流量（1-2） 4无项目净现金流量无项目净现金流量5增量净现金流量（增量净现金流量（3-4）6累计增量净现金流量累计增量净现金流量 计算指标： 项目财务内部收益率： % 项目财务净现值（i0= %）： 万元 投资回收期： 年财务计划现金流量表 单位：万元113一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101042 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（
77、1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。财务现金流量表工程经济分析财务评价指标现金流出明确考察角度明确系统范围区分现金流入114一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 对于一般性建设项目财务评价来说，
78、投资、经营成本、销售收入和税金等对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。础数据。项目投资项目投资营业收入营业收入现金流量构成现金流量构成的基本要素的基本要素经营成本经营成本税金税金115一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务
79、现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 营业收入营业收入=产品销售量（或劳务量）产品销售量（或劳务量）x产品单价（或劳务单价）产品单价（或劳务单价）销售(营业)收入生产多种产品和提供多项服务分年计算年销售产品或提供劳务生产单一产品和提供单项服务折算为标准产品或服务计算分别计算116一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 投资
80、是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资活动投资资金投资资金数额资金来源投入(货币或其等价物)产出(资本)无形资本实物资本转化过程目标(远期的收益)金融资本117一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投
81、资资金资金数额资金来源主体构成社会性团体资金构成个人或家庭企业政府企业自有资金银行信贷资金财政资金118一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。建设项目总投资构成建设投资流动资金在项目寿命期结束时，应予以回收参见1Z103030部分内容119一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目
82、培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本经营成本=总成本费用总成本费用-折旧费折旧费-维简费维简费-摊销费摊销费-利息支出利息支出总成本费用=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用或总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+
83、工资及福利费+修理费 +折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用120一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本经营成本=总成本费用总成本费用-折旧费折旧费-维简费维简费-摊销费
84、摊销费-利息支出利息支出形成形成建设投资固定资产其他资产摊销费维简费折旧费用固定资产残余价值 项目内部的现金转移，非现金支出无形资产价值价值补偿补偿价值价值补偿补偿121一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。和销售产品及提供劳务
85、而实际发生的现金支出。 经营成本经营成本=总成本费用总成本费用-折旧费折旧费-维简费维简费-摊销费摊销费-利息支出利息支出项目财务现金流量表并不考虑资金来源将利息支出单列不考虑贷款利息借贷资金贷款利息代价资本金财务现金流量表122一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101010 1z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素 （2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 税金属于财务现金流出，合理计算各种税费，是正确计算项目效益与费用的税金属于财务现金流出，合理计算各种税费，是正确计算项目效益与费用的
86、重要基础。进行评价时应说明税种、税基、税率、记税额等。重要基础。进行评价时应说明税种、税基、税率、记税额等。所得税增值税税金从销售收入中扣除从利润中扣除记入总成本费用营业税消费税城市维护建设税及教育税附加资源税印花税车船使用税房产税土地使用税123一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101050 1Z101050 基本建设前期工作内容基本建设前期工作内容1Z101051 1Z101051 掌握建设项目周期掌握建设项目周期1Z101052 1Z101052 掌握项目建议书的内容掌握项目建议书的内容124一级建造师一级建造师 综合科目培训综
87、合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000建建设设工工程程项项目目周周期期是是指指建建设设工工程程项项目目从从投投资资意意向向开开始始到投资终结的全过程。一般包括三方面内容：到投资终结的全过程。一般包括三方面内容：一一是是投投资资全全过过程程客客观观上上包包括括的的工工作作内内容容、工工作作次次序序和和工作类型；工作类型；二是投资全过程中性质不同的各阶段划分；二是投资全过程中性质不同的各阶段划分；三是各阶段、各项工作间的联系。三是各阶段、各项工作间的联系。 1Z101121 1Z101121 建设工程项目周期的概念建设工程项目周期的概念125一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科
88、目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101121 1Z101121 建设工程项目周期的概念建设工程项目周期的概念周周期期阶阶段段决策阶段决策阶段 设计阶段设计阶段 施工阶段施工阶段 总结总结评价评价阶段阶段 建建设设项项目目工工作作次次序序和和工工作作类类型型投投资资意意向向 市市场场研研究究与与投投资资机机会会分分析析 项项目目建建议议书书 初初步步可可行行性性研研究究 可可行行性性研研究究 决决策策立立项项 初初步步设设计计 投投资资准准备备 技技术术设设计计施施工工图图设设计计 施施工工组组织织设设计计 施施工工准准备备 组组织织施施工工生生产产准准备备 竣竣工工验验收
89、收 投投产产运运营营和和投投资资回回收收 项项目目后后评评价价 126一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000（1 1）投）投资项目决策目决策阶段段 （2 2）投资项目设计阶段）投资项目设计阶段 （3 3）投资项目施工阶段）投资项目施工阶段 （4 4）投资项目终结阶段）投资项目终结阶段 二、建设项目周期各阶段对投资的影响二、建设项目周期各阶段对投资的影响127一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000二、建设项目周期各阶段对投资的影响二、建设项目周期各阶段对投资的影响投资项目投资项目决策阶段决策阶
90、段投入投入产出产出工作成本工作成本要素成本要素成本项目总投资项目总投资使用功能使用功能具有决定性影响具有决定性影响具有决定性影响具有决定性影响（1 1）投资项目决策阶段）投资项目决策阶段项目决策阶段的基本特征是智力化或称知识密集性。项目决策阶段的基本特征是智力化或称知识密集性。 投资机会分析费、市场调查分析费、可行性研究费、决策费用等 一般不会进行土地、材料、设备等要素投入。 对投资影响极小对投资影响极小不构成影响不构成影响是决策结果，是对投资活动的成果目标（使用功能）、基本实施方案和主要投入要素（品种、数量、质量、价格、取得形式）做出总体策划。 128一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科
91、目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000二、建设项目周期各阶段对投资的影响二、建设项目周期各阶段对投资的影响投资项目投资项目设计阶段设计阶段投入投入产出产出工作成本工作成本要素成本要素成本项目总投资项目总投资使用功能使用功能具有重要影响具有重要影响具有重要影响具有重要影响（2 2）投资项目设计阶段）投资项目设计阶段 项目设计阶段的基本特征是智力和技术的双重性。项目设计阶段的基本特征是智力和技术的双重性。 设计人员的工作报酬 某些重要建设要素的预订和购置，主要订购的是土地和特殊材料设备。 对投资影响较小对投资影响较小重要影响因素重要影响因素一般是用图纸表示的具体设计方案。在这个阶段项目
92、成果的功能、基本实施方案和主要投入要素（品种、数量、质量和取得形式）就基本确定了。 129一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000二、建设项目周期各阶段对投资的影响二、建设项目周期各阶段对投资的影响投资项目投资项目施工阶段施工阶段投入投入产出产出工作成本工作成本要素成本要素成本项目总投资项目总投资使用功能使用功能影响相对较小影响相对较小影响相对较小影响相对较小（3 3）投资项目施工阶段）投资项目施工阶段项目施工阶段的基本特征是资金和劳动的双重性。项目施工阶段的基本特征是资金和劳动的双重性。 建筑施工人员的工作报酬 建筑施工要素的投入 重要影响因
93、素重要影响因素重要影响因素重要影响因素项目施工阶段的产出就是投资活动的最终成果投资产品。 130一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000二、建设项目周期各阶段对投资的影响二、建设项目周期各阶段对投资的影响建建设设项项目目最最后后实实现现的的经经济济效效果果，很很大大程程度度是是由由设设计计工工作作决决定定的的，而而设设计计工工作作又又是是体体现现和和贯贯彻彻项项目目决决策策意意图图的的。所所以以在在项项目目决决策策和和设设计计上上失失误误是是重大的失误。相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约。重大的失误。相反，在项目决策和设计上的节约是重大
94、的节约。 建设项目周建设项目周期各阶段对期各阶段对投资的影响投资的影响投入投入产出产出工作成本工作成本要素成本要素成本项目总投资项目总投资使用功能使用功能对总投资和项目使用功能对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。趋势，变化程度很大。 对总投资和项目使用功能对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。趋势，变化程度很大。 工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很在 项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中 131一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010
95、00二、建设项目周期各阶段对投资的影响二、建设项目周期各阶段对投资的影响建建设设项项目目最最后后实实现现的的经经济济效效果果，很很大大程程度度是是由由设设计计工工作作决决定定的的，而而设设计计工工作作又又是是体体现现和和贯贯彻彻项项目目决决策策意意图图的的。所所以以在在项项目目决决策策和和设设计计上上失失误误是是重大的失误。相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约。重大的失误。相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约。 建设项目周建设项目周期各阶段对期各阶段对投资的影响投资的影响投入投入产出产出工作成本工作成本要素成本要素成本项目总投资项目总投资使用功能使用功能对总投资和项目使用功能对总投
96、资和项目使用功能的影响是从大到小的变化的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。趋势，变化程度很大。 对总投资和项目使用功能对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。趋势，变化程度很大。 工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很在 项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中 132一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000一、项目建议书的基本内容一、项目建议书的基本内容（一）建设项目提出的依据和必要性（一）建设项目提出的依据和必要性（二）产品方案、市场前景、拟建规模和建设地点的初步设想（二）产品方
97、案、市场前景、拟建规模和建设地点的初步设想（三三）资资源源状状况况、建建设设条条件件、协协作作关关系系及及引引进进国国别别和和厂厂商商的的初初步步分析分析（四）投资估算和资金筹措的设想（四）投资估算和资金筹措的设想（五）项目建设进度的设想（五）项目建设进度的设想（六）项目经济利益和社会效益的初步测算（六）项目经济利益和社会效益的初步测算（七）结论与建议（七）结论与建议1Z101052 掌握项目建议书的内容掌握项目建议书的内容133一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000二、项目建议书的编制和审批二、项目建议书的编制和审批（一）项目建议书的编制（
98、一）项目建议书的编制（二）项目建议书的审批（二）项目建议书的审批1Z101052 掌握项目建议书的内容掌握项目建议书的内容134一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101053 熟悉项目可行性研究的内容熟悉项目可行性研究的内容一、建设工程项目可行性研究的概念一、建设工程项目可行性研究的概念二、可行性研究的依据二、可行性研究的依据三、项目可行性研究的工作程序三、项目可行性研究的工作程序四、建设项目可行性研究的基本内容四、建设项目可行性研究的基本内容135一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010
99、00建设工程项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。 1Z101131 建设项目可行性研究的概念建设项目可行性研究的概念136一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000二、可行性研究的依据三、项目可行性研究的工作程序1Z101053 建设工程项目可行性研究的概年建设工程项目可行性研究的概年137一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z10100
100、01Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容建设工程项目可行性研究的基本内容 1)项目兴建的理由与目标2)市场分析与预测 3)资源条件评价 4)建设规模与产品方案 5)场（厂）址选择 6)技术方案、设备方案和工程方案 7)原材料燃料供应 8)总图运输和公用与辅助工程 9)环境影响评价 10)劳动安全卫生与消防 11）组织机构与人力资源配置 12）项目实施进度 13）投资估算 14）融资方案 15）财务评价 16）国民经济评价 17）社会评价 18）风险分析19）研究结论与建议 138一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z10106
101、0 1Z101060 设备更新分析设备更新分析1Z101061 1Z101061 掌握设备磨损的类型及补偿方式掌握设备磨损的类型及补偿方式1Z101062 1Z101062 掌握设备更新方案的比选原则掌握设备更新方案的比选原则1Z101063 1Z101063 掌握设备更新方案的比选方法掌握设备更新方案的比选方法139一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 1Z101061 熟悉熟悉设备磨磨损的的类型型设备磨磨损类型型 有形磨有形磨损（又称物理磨（又称物理磨损） 无形磨无形磨损（又称精神（又称精神磨磨损、经济磨磨损） 设备的的
102、综合磨合磨损 140一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 1Z101061 熟悉熟悉设备磨磨损的的类型型有形磨有形磨损（又称物理磨（又称物理磨损） 设备在使用在使用过程中，在外力的作用下程中，在外力的作用下产生的磨生的磨损，称，称为第第一种有形磨一种有形磨损 在在闲置置过程中受自然力的作用而程中受自然力的作用而产生生的磨的磨损，称，称为第二种有形磨第二种有形磨损 这两种有形磨损都造成设备的技术性陈旧 141一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 1Z1010
103、61 熟悉熟悉设备磨磨损的的类型型无形磨损（无形磨损（又称精又称精神磨损、经济磨损）神磨损、经济磨损） 第一种无形磨损第一种无形磨损 设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值 第二种无形磨损第二种无形磨损 由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值其经济
104、效益相对降低而发生贬值 142一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 1Z101061 熟悉熟悉设备磨磨损的的类型型设备的综合磨损设备的综合磨损 设备的综合磨损是指同时存在有形磨损设备的综合磨损是指同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。 143一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 1Z101061 熟悉熟悉设备磨损的补偿方式设备磨损的补偿方式 144一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设
105、工程经济 1z1010001Z101062 1Z101062 熟悉熟悉设备更新的原则设备更新的原则 设备更新是对旧设备的整体更换，也就是用原型新设备或结构更加合理、技术更加完善、性能和生产效率更高、比较经济的新设备，更换已经陈旧了的，在技术上不能继续使用，或在经济上不宜继续使用的旧设备。 就实物形态而言，设备更新是用新的设备替换陈旧落后的设备； 就价值形态而言，设备更新是设备在运动中消耗掉的价值的重新补偿。 145一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101062 1Z101062 熟悉熟悉设备更新的原则设备更新的原则 q不考虑沉没成本不
106、考虑沉没成本q逐年滚动比较逐年滚动比较146一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101063 1Z101063 掌握设备更新方案的比选方法掌握设备更新方案的比选方法 一、设备寿命的概念一、设备寿命的概念 二、设备经济寿命的估算二、设备经济寿命的估算147一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000（1 1）设备的自然寿命）设备的自然寿命 （2 2）设备的技术寿命）设备的技术寿命 （3 3）设备的经济寿命）设备的经济寿命 148一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工
107、程经济 1z101000（2 2）设备的技术寿命）设备的技术寿命 设备的技术寿命（又称有效寿命）就是指设备的技术寿命（又称有效寿命）就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。续的时间。 1Z101101 1Z101101 熟悉熟悉设备寿命的概念寿命的概念149一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101101 1Z101101 熟悉熟悉设备寿命的概念寿命的概念（3 3）设备的经济寿命）设备的经济寿命 经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使用在经
108、济上不合理而被更新所经历的时间。用在经济上不合理而被更新所经历的时间。 150一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101101 1Z101101 熟悉熟悉设备寿命的概念寿命的概念（4 4）设备寿命期限的影响因素）设备寿命期限的影响因素 q设备的技术构成设备的技术构成q设备成本设备成本q加工对象加工对象q生产类型生产类型q工作班次工作班次q操作水平操作水平q产品质量产品质量q维护质量维护质量q环境要求环境要求151一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101102 1Z101102
109、熟悉熟悉设备经济寿命的估算设备经济寿命的估算 确定设备经济寿命的方法可以分为静态模式和动态模式两种。确定设备经济寿命的方法可以分为静态模式和动态模式两种。（1 1）静态模式下设备经济寿命的确定方法）静态模式下设备经济寿命的确定方法 静态模式下设备经济寿命的确定方法，就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均成本CN。使CN为最小的N。就是设备的经济寿命。 152一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101102 1Z101102 熟悉熟悉设备经济寿命的估算设备经济寿命的估算 （1 1）静态模式下设备经济寿命的确定方法）静态模式下设备经
110、济寿命的确定方法 【例例1Z101102-2】设有一台设备，目前实际价值设有一台设备，目前实际价值P=8000P=8000元，预计残值元，预计残值L LN N=800=800元，第一年的设备运行成本元，第一年的设备运行成本Q=600Q=600元，每年设备的劣化增量是均等的，元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值年劣化值=300=300元，求该设备的经济寿命。元，求该设备的经济寿命。 153一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101102 1Z101102 熟悉熟悉设备经济寿命的估算设备经济寿命的估算 （2 2）动态模式下设备经济寿命的
111、确定方法）动态模式下设备经济寿命的确定方法 动动态态模模式式下下设设备备经经济济寿寿命命的的确确定定方方法法，就就是是在在考考虑虑资资金金的的时时间间价价值值的的情情况况下下计计算算设设备备的的净净年年值值NAVNAV或或年年成成本本ACAC，通通过过比比较较年年平平均效益或年平均费用来确定设备的经济寿命均效益或年平均费用来确定设备的经济寿命N N0 0。 154一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101070 设备租赁与购买方案的比选一、影响设备租赁与购买方案的主要因素二、设备租赁与购买方案的分析方法155一级建造师一级建造师 综合科
112、目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 （1）设备租赁的概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。 设备租赁设备租赁 融资租赁融资租赁 经营租赁经营租赁 156一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 （1）设备租赁的概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，
113、按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。 在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；可获得良好的技术服务；可获得良好的技术服务；可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；状况恶化；可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。设备租金可在所得税前扣除，能享
114、受税费上的利益。 157一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 设备租赁在租赁期间承租人对租用设备无所有权。 承租方无权随意对设备进行改造成，不能处置设备 不能用于担保、抵押货款 158一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 （2）影响设备租赁的主要因素 q项目的寿命期；q企业是否需要长期占有设备，还是希望短期需要
115、这种设备；q设备的技术性能和生产效率q设备对工程质量（产品设备）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；q设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；q设备的经济寿命；q技术过时风险的大小；q设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；q提交设备的进度（2）影响设备购买的主要因素 q项目的寿命期；q企业是否需要长期占有设备，还是希望短期需要这种设备；q设备的技术性能和生产效率q设备对工程质量（产品设备）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；q设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；q设备的经济寿命；q技术过时风险的大小；q设备的资本预算
116、计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；q提交设备的进度159一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 （2）影响设备租赁的主要因素 q租赁期长短；q设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；q租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；q企业务营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠；q预付资金（定金）和租赁交易担保的费用。q维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；q租赁期满，资产的处理方式；q租赁机构
117、的信用度、经济实力、与承租人的配合情况；q租赁合同的质量；（2）影响设备购买的主要因素 q设备的购置价格；q设备价款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分几期，每期间隔时间，每次支付多少；支付币种和支付方法 ，付款期内的利率是固定利率还是浮动利率等；q设备的年运转费用和维修费用；q保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。 160一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 采用购买设备或是采用租赁设备应取决于这两种
118、方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案比选的方法相同。（1）设备租赁与会购买方案分析的步骤 根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用、维修等特点；拟定若干设备投资、更新方案，包括购买（有一次性付款和分期付款购买）、租赁方案；定量分析并优选方案，结合其他因素做出租赁还是购买的投资决策。 161一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 （2）设备经营租赁
119、与购买方案的经济比选方法 q设备经营租赁方案的净现金流量 采用设备经营租赁方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为： 净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率（销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金） 租赁费用租赁费用租赁保证金租赁保证金 租金租金 担保费担保费 附加率法附加率法 年金法年金法 162P 租赁资产的价格；N 还款期数，可按月、季、半年、年计；i 与还款期数相对应的折现率；r 附加率。 一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方
120、法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 （2）租金计算附加率法 附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。 163一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 （2）租金计算年金法 年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 1)期末支付方式是在每期期末等额支付租金。 P 租赁资产的价格；N 还款期数，可按月、季、半年、年计；i 与还款期数相对
121、应的折现率；164一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 （2）租金计算年金法 年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 2)期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。 P 租赁资产的价格；N 还款期数，可按月、季、半年、年计；i 与还款期数相对应的折现率；165一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程
122、经济 1z1010001z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 【例1z101062-2】折现率为12%，其余数据与例1z101062-2相同，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金？ 解：若按年末支付方式： 12%（1+12%）5 R=68 =680.2774=18.86（万元） （1+12%）5-1 若按年初支付方式： 12%（1+12%）5-1R=68 =680.2477=16.84（万元） （1+12%）5-1 166一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101062
123、 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为： 净现金流量=销售收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率（销售收入-折旧-贷款利息-与销售相关的锐金） 购买设备方案的净现金流量 167一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 设备租赁：所得税率租赁费-租赁费设备购置：所提税率(折旧+贷款利息)-设备购买费-贷款利息 设备租赁与购买方案的经
124、济比选 对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。 在假设所得到设备的收入相同条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。168一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101080 价值工程1Z101081 掌握价值工程的特点及提高价值的途径一、价值工程的概念二、价值工程的特点三、提高价值的途径1Z
125、101082 价值工程的工作步骤169一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101071 掌握价值工程的概念 价值工程（Value Engineering，简称VE）是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命的周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。 工程 价值工程中“工程” 土木工程等的“工程” 是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动 物质实体 170一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101071 掌握价值
126、工程的概念 价值工程（Value Engineering，简称VE）是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命的周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。 价值工程中的“价值” 不是对象的交换价值 不是对象的使用价值 是对象的比较价值 171一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101071 掌握价值工程的概念 价值工程（Value Engineering，简称VE）是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命的周期成本，可靠地实现使用者所需
127、功能的一种管理技术。 F V= CV价值；F研究对象的功能，广义讲是指产品或劳务的功用和用途；C成本，即寿命周期成本。172一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101071 掌握价值工程的概念q价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它必须具备的功能 q价值工程的核心，是对产品进行功能分析 q价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 q价值工程强调不断改革和创新 q价值工程要求将功能定量化 q价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动173一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工
128、程经济 1z1010001Z101071 掌握价值工程的概念价值工程的主要应用 设计阶段 规划阶段 174一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101072 1z101072 掌握提高价值的途径掌握提高价值的途径 q在提高产品功能的同时，又降低产品成本q在产品成本不变的条件下，通过提高产品功能 q保持产品功能不变的前提下，通过降低成本 q产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高 q在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低 175一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z
129、101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 176一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （1）对象选择 价值工程的对象选择过程就是收缩研究范围的过程，明确分析研究的目标即主攻方向。 价值工程研究对象的选择 本企业实力 为了提高产品价值的目的系统考虑 从市场需要出发 177一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 生产方面 价值工程
130、研究对象的选择 成本方面 设计方面 市场销售 178一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 ABC分析法 价值工程研究对象的选择方法 价值指数法 因素分析法 百分比分析法 强制确定法 179一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （2 2）信息资料收集）信息资料收集信息资料是价值工程实施过程中进行价值分析、比较、评价和决策的依据。信息资料是价
131、值工程实施过程中进行价值分析、比较、评价和决策的依据。收集的收集的资料及信息一般需加以分析、整理，剔除无效料及信息一般需加以分析、整理，剔除无效资料，使用有效料，使用有效资料，以料，以利于价利于价值工程活工程活动的分析研究。的分析研究。 q用户方面的信息资料；用户方面的信息资料；q市场销售方面的信息资料；市场销售方面的信息资料；q技术方面的信息资料；技术方面的信息资料；q经济方面的信息资料；经济方面的信息资料；q本企业的基本资料；本企业的基本资料；q环境保护方面的信息资料；环境保护方面的信息资料；q外协方面的信息资料；外协方面的信息资料；q政府和社会有关部门的法律、法规、条例等方面信息资料。政
132、府和社会有关部门的法律、法规、条例等方面信息资料。 180一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （3 3）功能定功能定义 任何任何产品都具有使用价品都具有使用价值，即功能，即功能，这是存在于是存在于产品中的一种本品中的一种本质。 产品功能基本功能 按功能的重要程度 辅助功能 使用功能 美学功能 按功能的性质 181一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工
133、程的工作步骤 （3 3）功能定功能定义 任何任何产品都具有使用价品都具有使用价值，即功能，即功能，这是存在于是存在于产品中的一种本品中的一种本质。 产品功能基本功能 必要功能 辅助功能 使用功能 美学功能 不必要功能 按用户的需求多余功能 重复功能 过剩功能 182一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （3 3）功能定功能定义 任何任何产品都具有使用价品都具有使用价值，即功能，即功能，这是存在于是存在于产品中的一种本品中的一种本质。 产品功能按功能的量化标准 按总体
134、与局部 过剩功能 不足功能 总体功能 局部功能 183一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （3 3）功能定功能定义 功能定功能定义就是根据收集到的情就是根据收集到的情报和和资料，透料，透过对象象产品或部件的物品或部件的物理理特征特征（或（或现象），找出其效用或功用的本象），找出其效用或功用的本质东西，并逐西，并逐项加以区分和加以区分和规定效用，定效用，以以简洁的的语言描述出来。言描述出来。这里要求描述的是里要求描述的是产品的品的“功能功能”，而不是，而不是对象的象
135、的结构、外形或材构、外形或材质。因此，功能定。因此，功能定义的的过程就是解剖分析的程就是解剖分析的过程，程， 产品名称功能特性物理特性功能名称184一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （3 3）功能定功能定义 功能定功能定义的目的：的目的： 明确明确对象象产品和品和组成成产品各部件的功能，籍以弄清品各部件的功能，籍以弄清产品的特品的特性；性； 便于便于进行功能行功能评价，价，因因功能功能评价的价的对象是象是产品的功能，所以品的功能，所以只有在只有在给功能下定功能下
136、定义后才能后才能进行功能行功能评价，通价，通过评价弄清哪些是价弄清哪些是价价值低的功能和有低的功能和有问题的功能，才有可能去的功能，才有可能去实现价价值工程的目的；工程的目的； 便于构思方案，便于构思方案，对功能下定功能下定义的的过程程实际上也是上也是为对象象产品品改改进设计的构思的构思过程，程，为价价值工程的主案工程的主案创造工作造工作阶段做了准段做了准备，有利于方案构思。有利于方案构思。 185一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （4 4）功能整理）功能整理
137、用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方案构思提供依据。案构思提供依据。 q明明确确功功能能范范围围（搞清楚几个基本功能，这些基本功能又是通过什么功能实现的）q检检查查功功能能之之间间的的准准确确程程度度（定义下得正确的就肯事实上下来，不正确的加以修改，遗漏的加以补充，不必要的就取消）q明确功能之间上下位关系和并列关系明确功能之间上下位关系和并列关系（即功能之间的目睥和
138、手段关系）186一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （4 4）功能整理）功能整理 用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方案构思提供依据。案构思提供依据。 FF1F2F3F11F12F13F21F22F23F31F32F33从整体功能F开始
139、，由左向右逐渐展开，在位于不同级的相邻两个功能之间，左边的功能（上级）称为右边功能（下级）的目标功能。 187一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 功能功能评价是在功能定价是在功能定义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成之后，在已定性确定问题的基的基础上上进一步作定量的确定，即一步作定量的确定，即评定功能的价定功能的价值。 F FV=V= C C成本成本C C是以是以货币形式来数量化的形式来数量化的 由于功能性由于功能性质的不同
140、，其量度的不同，其量度单位多位多种种多多样，因此因此功能功能F F也必也必须数量化数量化 两者直接进行比较两者直接进行比较 188一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 功能功能评价是在功能定价是在功能定义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成之后，在已定性确定问题的基的基础上上进一步作定量的确定，即一步作定量的确定，即评定功能的价定功能的价值。 评价对象评价对象确定现实成本确定现实成本C C 确定功能评价值确定功能评价值F F 计
141、算功能价值计算功能价值V V 计算成本改善期望值计算成本改善期望值 C C 189一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 功能功能评价是在功能定价是在功能定义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成之后，在已定性确定问题的基的基础上上进一步作定量的确定，即一步作定量的确定，即评定功能的价定功能的价值。 功能现实成本的计算 一般的传统的成本核算 相同点是指成本费用的构成项目上是完全相同的 不同之处在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单
142、位，而传统的成本核是以产品或零部件为单位。 190一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 功能功能评价是在功能定价是在功能定义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成之后，在已定性确定问题的基的基础上上进一步作定量的确定，即一步作定量的确定，即评定功能的价定功能的价值。 根据传统的成本核算资料，将产品或零部件的现实成本换算成功能的现实成本。 q当一个零产件只具有一个功能时，该零部件的成本就是它本身的功能成本；q当一项功能要由多个零部件
143、共同实现时，该功能的成本就等于这些零部件的功能成本之和。q当一个零部件具有多项功能或同时与多功能有关时，就需要将零部件成本分摊给各项有关功能 191一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 成本指数的成本指数的计算。算。 成本指数提指成本指数提指评价价对象的象的现实成本在全部成本中所占的比率。成本在全部成本中所占的比率。 C Ci i C CI I= = C C式中： C CI I第i个评价对象的成本指数； C Ci i第I个评价对象的现实成
144、本； C C全部成本。 192一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 功能功能评价价值F F （目（目标成本）的成本）的计算。算。 对象的功能象的功能评价价值F F，是指可靠地，是指可靠地实现用用户要求功能的最低成本，可以根要求功能的最低成本，可以根据据图纸和定和定额，也可根据国内，也可根据国内外外先先进水平或根据市水平或根据市场竟争的价格等来竟争的价格等来确确定。定。 功能功能评价价值常用功能常用功能重要性系数重要性系数评价法价法 把功能
145、划分把功能划分为几个功能区（即子系几个功能区（即子系统） 根据各功能区的重要程度和复根据各功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能程度，确定各个功能区在区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数功能中所占的比重，即功能重要性系数 将将产品的目品的目标成本按功能重要性系数成本按功能重要性系数分配给各功能区分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值作为该功能区的目标成本，即功能评价值193一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 计算功能价
146、算功能价值V V，分析成本功能的合理匹配程度，分析成本功能的合理匹配程度 功能价功能价值V V的的计算方法可分算方法可分为两大两大类，即：功能成本法与功能指数法。，即：功能成本法与功能指数法。 功能成本法（又称功能成本法（又称为绝对值法）是通法）是通过一定的一定的测算方法，算方法，测定定实现应应有功能有功能所必所必须消耗的最低成本，同消耗的最低成本，同时计算算为实现应有功能所耗有功能所耗费的的现实成本，成本，经过分分析析、对比，求得比，求得对象的价象的价值系数和成本降低期望系数和成本降低期望值，确定价，确定价值工程的改工程的改进对象。象。 Fi Vi= Ci式中式中 Vi第第i个评价对象的价值
147、系数：个评价对象的价值系数： Fi第第i个评价对象的功能评价值；个评价对象的功能评价值； Ci第第i个评价对象的现实成本。个评价对象的现实成本。194一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 计算功能价算功能价值V V，分析成本功能的合理匹配程度，分析成本功能的合理匹配程度 功能价功能价值V V的的计算方法可分算方法可分为两大两大类，即：功能成本法与功能指数法。，即：功能成本法与功能指数法。 功能功能指数指数法（又称法（又称为相相对值法）法）
148、 Fj Vj= Cj式中式中 Vj第第j个评价对象的价值系数：个评价对象的价值系数： Fj第第j个评价对象的功能指数；个评价对象的功能指数； Cj第第j个评价对象的成本指数。个评价对象的成本指数。195一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 原因可能有三个。第一个原因是由于现实成本比重偏低,不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求,致使对象功能偏低；第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能；最后一个原因是对象在技术、经济等方面具有某些
149、特征，在客观上存在着功能很重要而需要消耗的成本却很少的情况。 Vj1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重可以认为功能的现实成本是比较合理的表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。196一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （5 5）功能）功能评价价 确定确定VEVE对象的改象的改进范范围 从以上分析可以看出，从以上分析可以看出，对产品部件品部件进行价行价值分析，就是使每个部件的价分析，就是使每个部件的价值系系数尽可能数尽可能
150、趋近于近于1 1。 F/C F/C值低的功能区域，即目标成本与现实成本的比值小于值低的功能区域，即目标成本与现实成本的比值小于1 1，属于低功能领，属于低功能领域，基本上都应作为提高功能对象。域，基本上都应作为提高功能对象。 C=C=（C-FC-F）值大的功能区域，因为（）值大的功能区域，因为（C-FC-F）的值反映了成本应降低的绝对）的值反映了成本应降低的绝对值，该值愈大，说明成本降低的幅度也愈大。如果有几个功能对象的值，该值愈大，说明成本降低的幅度也愈大。如果有几个功能对象的V V都很低都很低时，则应选中（时，则应选中（C-FC-F）值大的作为优先功能对象。）值大的作为优先功能对象。 复杂
151、的功能区域，即是指要实现该功能需要许多部件，且组织或结构复杂，复杂的功能区域，即是指要实现该功能需要许多部件，且组织或结构复杂，这些复杂的功能领域也应列为研究的重点。这些复杂的功能领域也应列为研究的重点。 197一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （6 6）方案）方案创造造 从提高从提高对象的功能价象的功能价值出出发，在正确的功能分析和，在正确的功能分析和评价的基价的基础上，上，针对应改改进的具体目的具体目标，通，通过创造性的思造性的思维活活动，提出能，提出能够可
152、靠地可靠地实现必要功能的新方必要功能的新方案。案。 方案方案创造的理造的理论依据是功能依据是功能载体具有替代性。体具有替代性。 q头脑风暴法；头脑风暴法；q歌顿法（模糊目标法）；歌顿法（模糊目标法）；q专家意见法（德尔菲法）专家意见法（德尔菲法）q专家检查法。专家检查法。 198一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （7 7）方案）方案评价价 方案方案评价是在方案价是在方案创造的基造的基础上上对新构思方案的技新构思方案的技术、经济和社会效果等几和社会效果等几方面方面
153、进行估价，以便于行估价，以便于选择最佳方案。最佳方案。 方案方案评价包括概略价包括概略评价和价和详细评价两个价两个阶段。段。 在在对方案方案进行行评价价时，无，无论是概略是概略评价价还是是详细评价，一般可先做技价，一般可先做技术评价，价，再分再分别做做经济评价和社会价和社会评价，最后做价，最后做综合合评价。价。 技技术评价价概略概略评价价详细评价价经济评价价社会社会评价价综合合评价价199一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001z101073 1z101073 掌握掌握价价值工程的工作步工程的工作步骤 （8 8）检查、评价与价与验收收 在方案
154、在方案实施施过程中，程中，应该对方案的方案的实施情况施情况进行行检查，发现问题及及时解决。解决。方案方案实施完成后，要施完成后，要进行行总结评价和价和验收。收。 及及时解决解决问题问题方案方案实施施方案方案实施情况施情况检查方案方案实施完成施完成发现问题总结评价和价和验收收200一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010001Z101090 1Z101090 了了解解新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案的的技术经济分析方法技术经济分析方法1Z10191 1Z10191 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则新技术、新工艺和新材
155、料应用方案的选择原则1Z10192 1Z10192 新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案的的技技术术经经济济分分析析方法方法 201一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000q事前事前进行的技行的技术经济分析分析 q事后事后进行的技行的技术经济分析分析 q设计阶段段进行技行技术经济分析分析 q施工施工阶段段进行的技行的技术经济分析分析 1Z1011111Z101111新技新技术、新工、新工艺和新材料和新材料应用方案的用方案的选择原原则202一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z1010
156、00一一般般来来说说，选选择择新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料方方案时应遵循以下原则：案时应遵循以下原则： q技技术上先上先进、可靠、适用、合理、可靠、适用、合理q经济上合理上合理 1Z1011111Z101111新技新技术、新工、新工艺和新材料和新材料应用方案的用方案的选择原原则203一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000首首先先对对新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案进进行行技技术术分分析，进一步再对方案进行技术经济比较分析。析，进一步再对方案进行技术经济比较分析。1Z1011121Z101112新技新技术
157、、新工、新工艺和新材料和新材料应用方案的技用方案的技术经济分析方法分析方法 204一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000（1 1）对对新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案进进行行技技术术分析分析新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案的的技技术术分分析析，是是通通过过对对其其方方案案的的技技技技术术术术特特特特征征征征和和条条条条件件件件指指指指标标标标进进行行对对比比与与分分析析来来完成的。完成的。 1Z1011121Z101112新技新技术、新工、新工艺和新材料和新材料应用方案的技用方案的技术经济分
158、析方法分析方法 205一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1z101000（2 2）新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济比较分析）新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济比较分析 根根据据工工程程经经济济学学的的基基本本原原理理，介介绍绍几几种种新新技技术术、新新工工艺和新材料应用方案技术经济比较分析方法：艺和新材料应用方案技术经济比较分析方法：q折算费用法折算费用法 q增量投资分析法增量投资分析法 q其他指标分析其他指标分析 1Z1011121Z101112新技新技术、新工、新工艺和新材料和新材料应用方案的技用方案的技术经济分析方法分析方法 2061Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容建设工程项目可行性研究的基本内容 1)项目兴建的理由与目标2)市场分析与预测 3)资源条件评价 4)建设规模与产品方案 5)场（厂）址选择 6)技术方案、设备方案和工程方案 7)原材料燃料供应 8)总图运输和公用与辅助工程 9)环境影响评价 10)劳动安全卫生与消防 11）组织机构与人力资源配置 12）项目实施进度 13）投资估算 14）融资方案 15）财务评价 16）国民经济评价 17）社会评价 18）风险分析19）研究结论与建议 207请批评指正！谢谢！208
