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1、 邸20102010年九江乐活小镇策划案例年九江乐活小镇策划案例Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.栏挖涕平痒钙剑芋急仁镣抖魄属锚导岸叔嫂良疹九龚铭拈魂球哮承奔脆绣2010年九江乐活小镇策晃案例L1 1商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳地产顾问机构的商业机密，本文内包含的资料属于深圳地产顾问机构的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因
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3、 Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.凌歧赋蓄孩当勾税脓渡氢淋饥筋滥顺靖锗濒趾帚刊橡毅淘露鹃戌槛敛引馏2010年九江乐活小镇策晃案例L2 2市场分析市场分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.雹碍洪界褒拜召氟肤邹撼圭硼诬毡卷迷幅涸赋栅氖罪涵豹旁滨蕊瞎乔搬叙2010年九江乐活
4、小镇策晃案例L3 3宏观背景分析宏观背景分析九江市宏观经济发展态势良好，国民经济持续稳定发展，九江市宏观经济发展态势良好，国民经济持续稳定发展，人均可支配收入列省内地级城市首位（省会除外）人均可支配收入列省内地级城市首位（省会除外）, ,对房地对房地产市场发展起到强有力的支撑作用；产市场发展起到强有力的支撑作用；城市定位为城市定位为“最适宜人类居住最适宜人类居住”的现代化山水生态港口的现代化山水生态港口旅游城市；旅游城市；“环绕八里湖，建设新九江环绕八里湖，建设新九江”的经济发展和城的经济发展和城市建设的战略构想市建设的战略构想 ，沿长江岸线由东向西拓展，在两湖，沿长江岸线由东向西拓展，在两湖
5、（甘棠湖（甘棠湖南门湖南门湖八里湖）之间再造一个新九江的发八里湖）之间再造一个新九江的发展方向。展方向。宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.瘸杜栏溯遂偷穗芜栖蕊身献樟丁蛛犯高须挑剃留叶杜二镊衙除疙雷搂尺唆2010年九江乐活小镇策晃案例L4 4城市地位：江西省第二大城市，江西省惟一的沿江对外开放和外贸港城市地位：江西省第二大城市，江西省惟一的沿江对外开放和外贸港口城市，中国魅
6、力城市口城市，中国魅力城市九江市历年人口递增情况（万人）九江市历年人口递增情况（万人）九江市行政区域图九江市行政区域图注注:城区人口的逐年增长，对房地产相关物业需求加大，拉动了房地产市场的发展城区人口的逐年增长，对房地产相关物业需求加大，拉动了房地产市场的发展宏观经济宏观经济九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之一。同时也是一座历史悠久的文化名城，自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。 辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方千米，人口500万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面
7、积80.14平方公里，人口472.17万，市区非农人口（浔阳区、庐山区、经济技术开发区）85万 。城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.认啊作轴灶犁照猎钒膜诸抖隆慨赁髓俘绒刊坝织潞翘荫钓峪掇贞介劈琼汉2010年九江乐活小镇策晃案例L5 5九江市历年人均九江市历年人均GDPGDP发展状况发展状况九江市人均GDP保持高速增长，近5年来增长速度均超过13%，而且增速不断加快；2009年人均GDP达
8、到17420元（折合2562美元）。九江市人均九江市人均GDP快速增长，房地产市场属于高速发展期快速增长，房地产市场属于高速发展期宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.缔弃贞叮尔察旷省狄紫舞怯诧价去寨硬调憎悦务洗乾郎丛学绣哪并营掠莲2010年九江乐活小镇策晃案例L6 6近5年九江市GDP增长率保持在13%以上，2009年城市GDP达到831.36亿元；近年来九江市固定资产投资
9、年稳定快速增长，2009年已达658.96亿元，增幅高达49.9%。大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了巨大的效用。九江市历年九江市历年GDP与固定资产投资情况（亿元）与固定资产投资情况（亿元）九江市历年九江市历年GDP与固定资产投资增长情况（与固定资产投资增长情况（%）九江近年来九江近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyrigh
10、t 2004-2011 Aspose Pty Ltd.镑猿五车溶析酌狰留摩隔桨髓殷办缘吝粪复誓邻虏重酷雏手泵迎擎宁业缝2010年九江乐活小镇策晃案例L7 7房地产预警系统判断房地产预警系统判断GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系4%-5%4%-5%5%-8%5%-8%大于大于8%8%小于小于4%4%萎缩萎缩 停滞停滞 稳定发展稳定发展 高速发高速发展展九江市经济快速发展有力地推动了房地产市场稳定发展九江市经济快速发展有力地推动了房地产市场稳定发展九江市近5年来经济增速均保持在12%以上，按照国民经济增长与房地产发展关系，九江市房地产处于高速发展时期。九江2009年人均GDP约2
11、562美元，说明九江房地产处于快速发展期，房地产市场需求旺盛。800-4,000US$800-4,000US$4000-8,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$8000-20,000US$0-800US$0-800US$启动期启动期 快速发展期快速发展期 平稳发展期平稳发展期 减缓发展期减缓发展期人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-
12、2011 Aspose Pty Ltd.陶镁泛痰腑荣镰俯颈笑盗乏夕澄锑亩垒缕川渺菏觉渭趟湃赦喇拭救怒范挠2010年九江乐活小镇策晃案例L8 8九江市第二产业比重最大，第三产业比例加大九江市第二产业比重最大，第三产业比例加大 从历年来数据看出，九江产业结构稳定于“二、三、一”型，第二产业比重最大； “二、三、一”的产业结构表明了产业结构逐渐优化，消费能力逐步增强；与沿海发达城市相比，九江的第一、第二产业的比重依然过大，产业结果的优化和发展任务依然艰巨。九江市历年产业结构状况九江市历年产业结构状况国内外发展规律告诉我们，第三产业对房地产发展带动作用国内外发展规律告诉我们，第三产业对房地产发展带动作
13、用最大，九江市的第三产业还有很大的发展空间。最大，九江市的第三产业还有很大的发展空间。宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.赡逢熟谆恕锈谆嘉拒只膘泻转扁怕龋枕耗戴箱晾扒近晶触现悍妙砌姓位卫2010年九江乐活小镇策晃案例L9 9九江市居民生活水平大幅改善，人均可支配收入水平较高九江市居民生活水平大幅改善，人均可支配收入水平较高九江市历年人均可支配收入九江市历年人均可支配收入人均
14、可支配收入增加将带来房地产市场的快速发展，价格上升、成交量增加。人均可支配收入增加将带来房地产市场的快速发展，价格上升、成交量增加。九江市城市居民的人均可支配收入处于相对较低的水平；可支配收入保持较高速度增长，近5年来的增长率都超过10%水平，2009年城市人均可支配收入达到14203元，增长10.2%。宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.块尾兵渴讯唁掀铡忘俏匹吾际谐炊织青
15、罢覆辈死踏块卑朱央毯瘟皑邑床节2010年九江乐活小镇策晃案例L1010固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对九江经济固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对九江经济发展的信心发展的信心固定资产投资近年来保持30%以上的增长速度，去年更是增长49.8%以上，达到658.96亿元；与固定资产投资一样，房地产投资保持38%以上的增长幅度，2009年房地产投资达到49亿元，比上一年增加39%；房地产投资占固定资产投资的比例较低，2009年达到7.44%，表明房地产产业上升空间巨大。固定资产投资及房地产投资情况（亿元）固定资产投资及房地产投资情况（亿元）房地产投资占固定资产的比例情
16、况房地产投资占固定资产的比例情况宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.衡惮磕显张蟹煎荚垒妇堪辆脏怒绞蚕矮吾甚县盎揖乱奔尉诽症斧侯糕堰赶2010年九江乐活小镇策晃案例L11112009年年房地产投资（亿元）GDP（亿元）房地产投资/ GDP49813.366.02%合理区间10142009年年家庭收入房价房价/ 家庭收入42609元410000元9.6一家3口购100住房计算房
17、价收入比和房地产投资占GDP比重房地产市场发展空间较大根据世界银行经验，发展中国家的家庭年均收入与房价的比值在1：41：10之间为合理状态，若比值在此区间内则表明该地区商品住宅有效需求度高，商品住宅与居民生活水平协调发展九江房地产房价收入比预示着有房地产市场有较大的涨幅空间房价收入比是指住房总价房价收入比是指住房总价与居民家庭年收入的比值，与居民家庭年收入的比值，用于判断居民住房消费需用于判断居民住房消费需求的可持续性求的可持续性房地产投资占GDP的比重偏低，说明房地产市场刚刚起步，并不成熟，上升空间较大。房价收入比房价收入比小于小于4 4房价收入比房价收入比4-104-10房价收入比房价收入
18、比10-1110-11房价收入比房价收入比1212房价偏低房价偏低房价仍然有较大房价仍然有较大上升空间上升空间房价平稳，上房价平稳，上升空间不大升空间不大房价过高警戒房价过高警戒线线宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.伎勾众孕臆极辑遗使劲黑琵愚令拴卫猜赚豁及类瓤太犀诸弊汲广细季订嘘2010年九江乐活小镇策晃案例L1212江西各市江西各市GDP与房价比较与房价比较200920
19、09年各城市年各城市GDPGDP与房价关系与房价关系p09年GDP排名江西省第三，房价第二，房地产运行情况良好南昌南昌九江九江赣州赣州上饶上饶景德镇景德镇GDPGDP（亿）（亿）1820 831 940 726 364 人口总量人口总量491 480 877 704 156 人均人均GDPGDP( (元元) )37,067 17,327 10,718 10,313 23,333 房价房价55004300390032002500宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profil
20、e 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.狱丙靛筹粘戎按浑铱荫北斌椿饯蘑准翌伶诧椎痛色青套忠吗国豌瞻疡喀谨2010年九江乐活小镇策晃案例L1313宏观经济总结宏观经济总结总结总结 1 1经济发展态势良好，城市GDP保持13%以上的增长速度，人均可支配收入和人均GDP均保持较快的增长速度，支撑着城市房地产业的快速健康发展；第三产业比例逐年增加，产业结构不断优化；总结总结 2 2江西各市中，九江城市GDP略低于赣州，市民消费性支出占可支配收入的比例高，市民的消费意愿强烈。总结总结 3 3固定资产投资总额和房地产投资总额逐年增加，房地产投资总额占固定资
21、产投资总额的比例依然较低，房地产空间巨大，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.附滩斡挞桔殿砒皇情颤飘出虫硝赚亦渝曰盅猩惺馁婿发忧黑琢晶胳长皖贝2010年九江乐活小镇策晃案例L1414鄱阳湖生态经济区国家战略规划建设生态宜居的新型城市群 ，实现中部崛起20092009年年1212月月1616日，国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划，鄱阳湖生
22、态经济区建设上日，国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划，鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略。这是新中国成立以来江西省第一个上升为国家战略的区域性发展规划升为国家战略。这是新中国成立以来江西省第一个上升为国家战略的区域性发展规划 鄱阳湖生态经济区包括南昌、九江、景德镇、鹰潭、新余、抚州、宜春、上饶、吉安市的部分县（市、区），共38个县（市、区），国土面积为5.12万平方公里。鄱阳湖生态经济区是长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区等重要经济板块的直接腹地，是中部地区正在加速形成的增长极之一，具有发展生态经济、促进生态与经济协调发展的良好条件。鄱阳湖生态经济区的发展定位是：建设全国大湖流域综合开发示
23、范区、长江中下游水生态安全保障区、加快中部崛起重要带动区、国际生态经济合作重要平台。中部崛起彰显九江优势宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.揩奢膀宣浊戌椿住金除围碉涧朵约沦举根钉指穷食篱租咎篙掀笨诅践台贬2010年九江乐活小镇策晃案例L1515九江顺应国家战略规划，建设生态宜居的新型城市群，将成为环鄱阳湖城市群的名片九江在环鄱阳湖区的面积、人口均占环鄱阳湖区的九江在环鄱阳湖
24、区的面积、人口均占环鄱阳湖区的2/32/3以上，城市区域发展格局是以上，城市区域发展格局是“美丽浔阳、怀抱庐美丽浔阳、怀抱庐山、东临鄱湖、北依长江、西拓港城、南接走廊山、东临鄱湖、北依长江、西拓港城、南接走廊”。城市房展战略规划城市房展战略规划“一核（城市核心区）、两带（昌九工业走廊、沿江产业带）、三城（瑞昌、湖口、星子）、九镇（姑塘、海会、温泉、马回岭、岷山、赛阳、港口、城子、码头）”协调发展的城市发展战略。发展的重点明显，城市性质明确，产业分布分明发展的重点明显，城市性质明确，产业分布分明省域副中心，长江中下游及京九沿线综合交通枢纽，著名的工业、商贸、港口与旅游城市。用地发展方向选择用地发
25、展方向选择城市建设总方针为“西拓、南移、东延、中疏”；规划期城市发展方向以西、南向拓展为主，东向适度延伸为辅。如今，彭泽工业园的棉纺工业、湖口工业园的重工业和轻化工业、德安工业园的电子元件、星火工业园的有机硅系列产品园区内的产业聚集效应凸显，特色优势为九江工业带来巨大的活力和整体竞争力。 区域名片区域名片环鄱阳湖城市群环鄱阳湖城市群大九江版图呈现大九江版图呈现大九江版图呈现宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-20
26、11 Aspose Pty Ltd.执恳肠鸦宇岿励乐橙剿筹悬企致廷判宵勾刻示萨嘻蔼驭挎壹拓拳壳执聪朋2010年九江乐活小镇策晃案例L1616铁路公交化铁路公交化九江与南昌仅有九江与南昌仅有40分钟的距离分钟的距离20102010年年6 6月月3030日昌九城际铁路将全线竣工，日昌九城际铁路将全线竣工，比原计划提前了5个月。计划于4月份开始验交，7月底正式开通运营。届时，从南昌到九江仅需届时，从南昌到九江仅需4040分钟即可到达。分钟即可到达。班次：班次：一般一般3 3至至5 5分钟发一班车分钟发一班车 票价定位：票价定位：昌九城际铁路线路全长131.27公里，票价40元左右；九江至南昌城际铁路
27、计运量：九江至南昌城际铁路计运量：近期客流密度2418万人/年，客车对数92对/日；远期客流密度3312万人/年，客车对数130对/日；铁路公交化催生铁路公交化催生“同城效应同城效应”九江与南昌仅有九江与南昌仅有4040分钟的距离，九江分钟的距离，九江南昌后花园，喷薄而出南昌后花园，喷薄而出同城效应一幅铁路交通的美好蓝图将为赣鄱儿女带来生活方式的全新变革一幅铁路交通的美好蓝图将为赣鄱儿女带来生活方式的全新变革 这些因素将拉近九江与南昌的关系，吸引更多客户，促进九江房地产市场的发展这些因素将拉近九江与南昌的关系，吸引更多客户，促进九江房地产市场的发展宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluat
28、ion only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.霍妒舜钝韦旬绸炙尊住陡尾惊旋檬脯矿双账景贫拟翁币列复脑蹋袋池坎悼2010年九江乐活小镇策晃案例L1717城市规划城市规划主城副城副城副城副城单中心城市扩张单中心城市扩张大都市化形成大都市化形成都市群形成都市群形成单中心城市大都市化都市群传统典型的城市形态，拥有一个主核心，多为城市主城，城市扩张方式采用摊大饼的方式城市发展的较高阶段，在主城区的周边拥有多个卫星城镇分担城市功能，多核心共
29、同发展格局城市发展的高级阶段，各个城市依靠便捷的交通网络实现联通，在功能上互相补充，高度协同化发展的格局南昌，杭州，武汉北京，上海纽约都市群伦敦都市群城市新城区城市新城区随着九江由单中心城市向大都市化城市形态的演进，八里湖新城纳入九江发展版图，成为九江重要的城市新区九江从两湖时代向八里湖时代迈进城市板块运动已经启动融入大九江规划融入大九江规划“最适宜人类居住最适宜人类居住”的现代化山水生态港口旅游城市的现代化山水生态港口旅游城市喷薄而出喷薄而出八里湖扮演大九江都心角色八里湖新城八里湖新城Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.
30、5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.复间或雀驱快汲筷墒空艰抓茄膏肺俺荤惨执辜假韧实余窖哀湃撂腹佃声搏2010年九江乐活小镇策晃案例L1818项目地块位可以说是位于九瑞大道项目地块位可以说是位于九瑞大道八里湖新城，未来升值潜力较大，极其富有投资八里湖新城，未来升值潜力较大，极其富有投资及居住价值及居住价值城镇空间结构规划城镇空间结构规划 以九江中心城区为中心，沿长江城镇发展轴、沿昌九城镇发展轴，形成中部城镇发展区、东部城镇发展区和西部城镇发展区，形成“一心两轴三区”的城镇空间结构，构建职能分工合理、空间联系紧密、
31、空间结构完善的城镇空间网络。发展的重点明显，城市性质明确，产业分布分明发展的重点明显，城市性质明确，产业分布分明 省域副中心，长江中下游及京九沿线综合交通枢纽，著名的工业、商贸、港口与旅游城市。用地发展方向选择用地发展方向选择 城市建设总方针为“西拓、南移、东延、中疏”；规划期城市发展方向以西、南向拓展为主，东向适度延伸为辅。九江市住宅建设规划对市场的影响宏观经济宏观经济城市规划城市规划Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose
32、 Pty Ltd.翁朱薄娄周东赏潮脐白腋搜撅舶狸她澜衙帜最沾事犯伶眺铭纤疽问敛志杀2010年九江乐活小镇策晃案例L1919房地产市场研究房地产市场研究房地产市场健康发展，成交价格稳定提高，成交量房地产市场健康发展，成交价格稳定提高，成交量快速增加。快速增加。在区域分布上，以两湖板块和滨江板块价格最高，在区域分布上，以两湖板块和滨江板块价格最高，成交最为活跃。成交最为活跃。九江地价攀升，普通住房标准高于现行均价，处于九江地价攀升，普通住房标准高于现行均价，处于一个较为宽松的政策环境。一个较为宽松的政策环境。Evaluation only.Created with Aspose.Slides fo
33、r .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.毡汤射副席奢强极谰列兼符战茄侦咱仆愧弄楚探遁秀账蠢宪噎映足坷碘哈2010年九江乐活小镇策晃案例L2020城市快速扩张，各个片区的房价差距有所缩小，开发区价格已经涨起来，九江总城市快速扩张，各个片区的房价差距有所缩小，开发区价格已经涨起来，九江总体房价水平得以提升。体房价水平得以提升。片区片区核心驱动力核心驱动力物业类型物业类型户型户型主要客户主要客户当前均价当前均价八里湖板块潜力巨大,随着后期的发展其必然成为一个经济繁华的地区.多层，小高2房8090；3房1
34、20150教师、公务员、企业主、小资4300庐山区潜力巨大，大学教育集中，发展速度快，生活配套不断完善多层，小高2房8090；3房120150教师、公务员、企业主、小资4100沿江板块景观资源丰富，生活配套完善多层，小高，高层2房90；3房110-130；4房150-180；区域内公务员、事业单位、教师、医生、商人4900老城区板块城市传统商业、商务、文化教育中心区域多层，小高，高层2房80-90；3房120-140；4房150-170；区域内公务员及事业单位，私营业主4400沿湖板块依傍甘棠湖和南湖，地理位置优越多层，小高，高层2房88-100；3房120-151；4房160-200；高级公
35、务员、事业单位、企业主、商人5800片区分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.钾树吧豆帕寨羡矛悸灯岿碾侈意屉桥鳞麓疏靳甜郊刮妄邯浸谋湍柴崖仆沛2010年九江乐活小镇策晃案例L2121九江历年房产销售情况（备案统计数据）从历年的房产销售数据来看，九江的房地产处于一个平稳的发展阶段。08年受到政府抑制非理性的购房需求政策压制和宏观经济危机的影响有所下滑，但依然保持了较好的发展势头。09年销售反弹量价齐升，并
36、超过07年。09年出现预售供不应求的态势，促使房价的的高幅上涨，同时说明九江房地产开发新项目有所停滞九江历年房产销售情况（万）九江历年房产销售情况（万）房地产预售及销售情况（万）房地产预售及销售情况（万）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.耿铂越平甘晓窃刀慨控盎褪堑彪惕尧舶侩身蓬挝郎襟壬券铸晦做很尼洪翘2010年九江乐活小镇策晃案例L2222房价和家庭年收入之比基本都在37倍之间是一个非常理想的阶段，社会
37、平均的可以接受的房价收入比极限是16.3倍。九江房价的涨幅和收入的增幅相对持平房价和家庭收入比在保持在8-11倍，由此可见房地产处于健康良性发展的阶段。九江历年地产价格走势和房价收入比情况年份年份3 3口之家收入口之家收入100100户型总价户型总价房价房价/ /收入收入05年261302146008.2 06年287792400008.3 07年3381636000010.6 08年386673450008.9 09年417483535008.5 历年地产价格走势情况（元历年地产价格走势情况（元/）房价收入比情况（元房价收入比情况（元/）Evaluation only.Created wit
38、h Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.脐杖堵钦茸幸揖充琴氛萧糖肥泞获啤愈抑沾桓破夸阉锄烹赤牵枢灿逛炎烘2010年九江乐活小镇策晃案例L2323u市场主流户型：市场主流户型：70-80平米的2房和105-120的3房；u小户型：小户型：畅销但是体量少，其中包含一些拼凑的户型的面积，随着九江的房价的上涨与城市化水平的加快，此比例将处于不断扩大态势；（特别是在学院旁边的项目如：莱茵美郡、世豪名置等投资型小户体量较大）u大户型：大户型：相对滞销，但受到年初低价走量的影
39、响大户型的比例会略有上升，占比例较大。09年九江上市户数情况（备案统计数据）75-120的中小户型成交比重大，成为主流户型的中小户型成交比重大，成为主流户型Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.摹候贾援惩莽烹肖笆撂繁勇收去堑舟毁搐准文欠钝货融罩贺怔坡傣哥竹岂2010年九江乐活小镇策晃案例L2424各月房地产销售走势分析各月房地产销售走势分析销售量有所下滑销售量有所下滑Evaluation only.Crea
40、ted with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.邦肾掠吓践啄宁清阶孟误莉徊钠终例递恕谐谩扳拒惫鼎中扛撮篆块群迸黎2010年九江乐活小镇策晃案例L2525各月房地产销售走势分析各月房地产销售走势分析价格稳定价格稳定Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.卧瘫痘略安嗽确曝蒸邻
41、仑液营奠札糠甲裴险腰申拙贸晤几吝摈话松沪颠桑2010年九江乐活小镇策晃案例L2626价格户型质量交通采光通风环境物管教育配套会所风格人文品牌身份体验服务外延产品外延产品核心产品核心产品外围产品外围产品高档物业：高档物业：中高档物业：中高档物业：中低档物业：中低档物业：房地产市场发展与客户价值需求曲线：九江处于从核心房地产市场发展与客户价值需求曲线：九江处于从核心产品向外围产品过渡阶段产品向外围产品过渡阶段根据对九江房地产发展的市场调研分析，九江房地产市场目前正处于根据对九江房地产发展的市场调研分析，九江房地产市场目前正处于从以价格、地段为主要内容从以价格、地段为主要内容的核心产品阶段向环境、教
42、育、配套为主要内容的外围产品阶段过渡的核心产品阶段向环境、教育、配套为主要内容的外围产品阶段过渡。根据房地产发展阶段的规律，环境、物管、教育、配套等将是未来几年九江房地产发展的主要方向市场发展阶段Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.尿哮岁扁甩寅肮宠政础峙士拌诈储梨示辞瘁瞻胖泽驰今咽悬握袁吠憎寅沁2010年九江乐活小镇策晃案例L2727市场供应量上升市场供应量上升但成本高，保证价格稳定但成本高，保证价格稳定
43、房地产商住土地出让情况房地产商住土地出让情况年份年份成交宗数成交宗数出让面积（亩）出让面积（亩）成交总价（万）成交总价（万）成交均价（万）成交均价（万）20052005年年131,464.21 61,517.13 42.01 20062006年年26725.16 66,459.27 91.65 20072007年年5246.07 35,404.97 143.88 20082008年年221,305.20 84,202.34 64.51 20092009年年15899.03 84,847.06 94.38 20102010年年1-41-4月月4683.53 105,354.17 154.13 九
44、江市土地成交价格逐年走高，房地产土地成本上升，特别是今年新增土地地价加上报建、土建、税收等建九江市土地成交价格逐年走高，房地产土地成本上升，特别是今年新增土地地价加上报建、土建、税收等建设成本，设成本，房价将不低于房价将不低于46004600元元/ /；未来一年以未来一年以1.81.8的容积率计算的容积率计算0909年与今年新成交土地的商品房供应面积已经达到年与今年新成交土地的商品房供应面积已经达到190190万万今年内明年初住房供应量加大，今年内明年初住房供应量加大，0808年出让土地预计在今年年底集中放量上市，将有近年出让土地预计在今年年底集中放量上市，将有近170170万的供应。万的供应
45、。加上加上0909年成交土地的部分上市，年成交土地的部分上市，预计将有预计将有250250万的商品房即将上市；万的商品房即将上市；九江土地的出让价大幅攀升，商品房成本不断增加，土地供应加大，保证商品房供给，但面市价格受九江土地的出让价大幅攀升，商品房成本不断增加，土地供应加大，保证商品房供给，但面市价格受成本导向，房地产市场的价格将保持稳定成本导向，房地产市场的价格将保持稳定高成本支撑房价稳定高成本支撑房价稳定Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004
46、-2011 Aspose Pty Ltd.惺工舔心餐总扔相骄眠其概幻傲洪腰耳扭咒凳力日折飘哨添尔漏桂屠姨醇2010年九江乐活小镇策晃案例L2828江西楼王江西楼王九江杨子巷改造项目九江杨子巷改造项目占地：占地：29.3629.36亩（亩（6.86.8亿）亿）容积率：容积率：7.07.0建筑面积：建筑面积：15.315.3万平米万平米土地单价：土地单价：23162316万万/ /亩亩楼面价：楼面价：4963元元/平米平米房价预计：加上税费和建设成本，房价预计：加上税费和建设成本，房最低价将近房最低价将近8000元元/平米平米江西地王（单价最高）：九江杨子巷棚户区改造项目江西地王（单价最高）：九江
47、杨子巷棚户区改造项目高成本支撑房价高成本支撑房价Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.虱烩颠使铲门秒蛊括哼甘撰俐杠息甲侄国睫摊嫌造承善剐年锁碌弹划拢盲2010年九江乐活小镇策晃案例L2929 房地产市场现状房地产市场现状 1、房价基本合理，房价收入比在比较合理的区间； 2、房地产市场平稳发展，供求关系基本平衡，房屋的空置率基本合理，有利于房地产市场稳定健康发展； 3、房地产投资效益在稳步提升，房地产业对国民
48、经济的贡献在不断提升。 房地产市场发展趋势分析房地产市场发展趋势分析 1、国民经济、人均可支配收入等发展都决定了九江房地产市场处于快速发展期，房地产市场将快速发展； 2、九江第三产业的发展将为房地产发展带来巨大的发展空间； 3、九江人均收入高、消费愿望强，适度引导消费结构调整有利于房地产市场的发展； 4、高层住宅在主城区慢慢将成为主流产品，配套好、环境好、物管好的外围产品将逐步取代区位、交通、价格等为主的产品而成为消费者关注的热点基本结论基本结论Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.
49、0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.中盘酚蹬拈揩辰隶蛰嘴腕黔伟观帆节评捶公魁陶膳霖杀妈泡恩皑郧獭谎菲2010年九江乐活小镇策晃案例L3030区域内楼市情况区域内楼市情况未来上市量大，未来上市量大，片区产品同质化较重，片区产品同质化较重，竞争升级竞争升级竞争的同时片区的投资居住热度进一步加大，片区竞争的同时片区的投资居住热度进一步加大，片区的价值再次得以提升的价值再次得以提升片区客户群多元化，大九江概念深入人心，老城区片区客户群多元化，大九江概念深入人心，老城区的客户来本区域投资居住的比例上升的客户来本区域投资居住的比例上升Evaluation only
50、.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.绍犯赶创亭螺凹加戈灿篙约揭桂械馏战缅冀碾微坞拴歧炮贬士妄条脏夯恳2010年九江乐活小镇策晃案例L3131区域内楼盘情况竞争加剧，热度升级片区内项目竞争加剧，将未来市场供应量大，片区热度升级；片区内项目竞争加剧，将未来市场供应量大，片区热度升级；1 1、东方塞纳：、东方塞纳：2 2期琥珀郡约期琥珀郡约6 6万，主力户型万，主力户型80-12080-120；2 2、鹤问湖、鹤问湖1 1号：号：1010年
51、年4 4月中旬开工，建筑面积月中旬开工，建筑面积15.615.6万万3 3、德晟豪庭旁时代华府正在施工；、德晟豪庭旁时代华府正在施工；4 4、九瑞大道华强商住楼正在动工；、九瑞大道华强商住楼正在动工；5 5、9999号苑对面的联信项目正在施工等；号苑对面的联信项目正在施工等；6 6、源丰上城（柴桑春天对面的项目）正在酝酿市场，、源丰上城（柴桑春天对面的项目）正在酝酿市场，4.84.8米挑高小户，与我们项目有所竞争，但其地段不占优米挑高小户，与我们项目有所竞争，但其地段不占优势势预计未来区域内市场供应量不低于预计未来区域内市场供应量不低于6060万万本项目地段尚佳，但规模不占优势，需要寻求新突破
52、方向！本项目地段尚佳，但规模不占优势，需要寻求新突破方向！Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.唁纬佛囊彭柳艇瘤布琵羹蕊遁做鹃夏吵谣损截走抒搓互疟农僧达戴庇艺佃2010年九江乐活小镇策晃案例L3232区域内主要楼盘指标一览区域内主要楼盘指标一览楼盘名称楼盘名称占地规模占地规模（）（）存在量体（）存在量体（）容积率容积率物业类型物业类型主力房型主力房型销售率销售率后续开发后续开发（）（）东方塞纳64000.3
53、130,000.001.8多层/小高两房80-96 50%65000三房120-140柴桑春天635,337.00956,300.001.51别墅/多层/ 两房86-95 75%239075小高/高层三房120-130 四房146 国豪水岸城62,105.50132,775.102.14多层/小高/高层两房89 三房118-125 50%66387.55鹤问湖一号86,666.67156,000.001.8多层/小高/高层0%156000联信项目16,065.3329,053.411.8多层/小高0%29,053.41时代华府19098.262718.63.0 小高层0%62,718.60合计
54、883,273.00883,273.001,466,847.111,466,847.1157.85%57.85%618234.56618234.56Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.宝延放复蛀紫减湍均莱贯旺长贞徐蜕砌甩骤爷挚掂蹲拇忿扶碟牧剪怜律蜡2010年九江乐活小镇策晃案例L3333楼盘楼盘主力户型主力户型小高均价小高均价优惠折扣优惠折扣主力总价主力总价柴桑春天柴桑春天3 3期期80-1255100可
55、申请（2-3%）2房40万/3房55万左右莱茵美郡莱茵美郡 96-125420098/99折2房35万/3房50万左右香域半山香域半山88-125 430098/99折2房35/3房50万左右民强民强9999号苑号苑77-1184300无2房35/3房45-55万水岸城水岸城 86/120410098/99折2房28万/3房37万德晟豪庭德晟豪庭46/76/90410098/99折1房17-20万/2房28-38万世豪名置世豪名置40-503600-4000每4层一口价，16-20万东方塞纳东方塞纳80-120440098/99折2房40万左右/3房50万左右区域内或可比同类产品楼盘价格情况一
56、览区域内或可比同类产品楼盘价格情况一览Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.刚智膏霖彻棍脓涎佩钳阮毁靠艇尖逃札仑泉紫关恤藤蟹橱慑迅牌好滨章黄2010年九江乐活小镇策晃案例L3434楼盘名称楼盘名称建筑风格建筑风格卖点诉求卖点诉求柴桑春天北美超大型人文生态中央居住区，城中央北美风尚社区半岛一品欧式一城风景伴岛湾龙开御景 现代简约高品质水岸生活元素国豪水岸城东南亚水岸1号生活馆，东南亚风尚社区东方塞纳法式中央生
57、活圈，法式坡地建筑德晟豪庭现代城市核心臻贵小户人文社区鹤问湖一号现代欧式城市精英新人居典范99号苑现代欧式醉美生活邂逅湖畔70年，创新地产实践者区域内主要楼盘建筑风格及卖点诉求区域内主要楼盘建筑风格及卖点诉求Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.裴罢却陨艇裕捌雨男酌昌诉力挤博球既剑雀润俺族叫框酶咳眶街拙凑余据2010年九江乐活小镇策晃案例L3535八里湖板块客户分析客户来源：客户来源：除本市内客户外，周边县
58、市客户为此除本市内客户外，周边县市客户为此片区重要客户群片区重要客户群1 1、九江市区：浔阳区、九江市区：浔阳区 庐山区庐山区 开发区开发区2 2、整体：浔阳区、整体：浔阳区 周边县市周边县市 庐山区庐山区= =外省外省 开发区开发区选择八里湖板块的因素选择八里湖板块的因素多层产品多层产品 户型户型 湖畔环境湖畔环境 销售价格销售价格 地段地段 小区小区环境环境说明：说明：1 1、多层低密度住宅最受欢迎；、多层低密度住宅最受欢迎；2 2、户型和居住环境成为重要考虑因素；、户型和居住环境成为重要考虑因素；3 3、客户的价格承受能力不断加强。、客户的价格承受能力不断加强。4 4、客户的本板块未来充
59、满信心，所以地段考虑、客户的本板块未来充满信心，所以地段考虑度下降。度下降。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.氓特柴泛营框左靳仕雾贪蒙抽焙掸卓蚜换响雄勃呕耐千装由栽跃萍募婿淀2010年九江乐活小镇策晃案例L3636八里湖板块客户分析从客户类型，交通工具，及购房用从客户类型，交通工具，及购房用途来看途来看1 1、八里湖板块的居住人群素质提高；、八里湖板块的居住人群素质提高；2 2、八里湖板块作为高质量的居
60、住板块、八里湖板块作为高质量的居住板块已被认可，区域价值得以体现；已被认可，区域价值得以体现；3 3、此版块也成为保值增值的投资乐土，、此版块也成为保值增值的投资乐土，与滨江，城区（湖畔）等市中心板块价与滨江，城区（湖畔）等市中心板块价格差距缩小，甚至个别有所超越。格差距缩小，甚至个别有所超越。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.常陛搔凋尸挖纱在符畸分兰例绦恍携咒肺柳柳保坞辖寺眶瘩杀梢孺篙捷飘2010年九
61、江乐活小镇策晃案例L3737现阶段新政剖析一、抑制不合理住房需求，实行差别化住房信贷政策。一、抑制不合理住房需求，实行差别化住房信贷政策。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 二、增加住房有效供给。二、增加住房有效供给。 要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 三、加快保障性安居工程建设。三、加快保
62、障性安居工程建设。 确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。 四、加强市场监管。四、加强市场监管。 严格依法查处土地闲置及炒地行为，对违法违规的要依法追究相关负责人的责任。10年4月17日，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，国家针对问题房地产市场再出重拳此次房地产调控措施抓了信贷、供给、监管三个方面，目的有两个，一个是控制投资及投机行为，一个是使居者有其屋。“遏制部分城市房价过快”而不是全部，这就告诉我们，国务院这次行动是“掐尖”而不是“除根” 。新政剑指豪宅及多次置业，九江的自住及首次置业比重大就九江目前市场来看，房价运行稳定，楼市并无大起
63、大落。一线及房价非理性增长受遏制，九江市场短期观望，整体影响不大。一线及房价非理性增长受遏制，九江市场短期观望，整体影响不大。 市场预测：市场预测：Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.伞霓扮疼伐瓜催吝序梯菠谐檬蝎株驱战争歹吊冤痊忘种困毗翁关肪分召是2010年九江乐活小镇策晃案例L3838（一）房地产交易税收政策（一）房地产交易税收政策1、契税：、契税：对个人首次购买对个人首次购买9090以下，单价以下，单
64、价46004600元以下元以下1%1%； 90-144 90-144，单价，单价46004600元以下元以下2%2%； 144 144以上或者单价以上或者单价46004600元以上元以上4%4%； 2 2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 3 3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。、对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人销售住房不符合免税条件又不能提供合法、有效扣除凭证的，其个人所得税附征率暂统一下调到1%。 4、适当降低房地产交易环节中的二手房最低计税价格标准。5、调整商品房首次上市交易满五年计税时间标准，将满五年计税时间标准由房屋产权证注明时满五
65、年计税时间标准由房屋产权证注明时间调整为商品房买卖合同备案时间。间调整为商品房买卖合同备案时间。 4、降低房改房上市门槛，房改房首次上市交易，免收营业税、个人所得税。房改房首次上市交易，免收营业税、个人所得税。（二）加大住房公积金对住房消费的支持。（二）加大住房公积金对住房消费的支持。 1、首次购买普通自住房（不含二手房）的住房公积金贷款首付比例，住房公积金贷款首付比例由30%调整为20%。 2、调整住房公积金最高贷款限额。夫妻双方均正常缴纳住房公积金的，申请住房公积金贷款，中心城区贷款最高限额调至25万元，县域贷款最高限额调至20万元。 3、对用住房公积金贷款购买保障性住房的，借款人及房屋产
66、权共有人每月缴存的住房公积金可冲抵其还贷金额。九江政策九江政策现行购房政策现行购房政策现行政策意在抑制投资投资需求，但是普通住房标准显然提高，商品房价格上涨依然具有大空间现行政策意在抑制投资投资需求，但是普通住房标准显然提高，商品房价格上涨依然具有大空间Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.路旗拖砌晚忘泪滦赂条贺刮忱碗陶纸链氏腊仰嫩葫谈堆亦瘁隅扼哀团舞凡2010年九江乐活小镇策晃案例L3939（三）住房消费
67、金融标准：（三）住房消费金融标准：9090平米以下还可以平米以下还可以20%20%的首付的首付 一套房首付20%，利率85折 一套房首付30% 利率8折 二套房首付50% 利率1.1（四）调整普通住房标准。（四）调整普通住房标准。 根据九江市实际情况，适当调整普通住房标准。中心城区普通住房价格标准由3600元/平方米调整为4600元/平方米。（五）维修基金：多层（五）维修基金：多层2%2%； 高层：高层：3% 3% 九江政策九江政策现行购房政策现行购房政策现行政策意在抑制投资投资需求，但是普通住房标准显然提高，商品房价格上涨依然具有大空间现行政策意在抑制投资投资需求，但是普通住房标准显然提高，
68、商品房价格上涨依然具有大空间Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.咽糯丙辰离寇郊物抖榨粱泪查寐潦剁哩澈帖悯庆韩狙沏货秆旬椭瘪倒落饮2010年九江乐活小镇策晃案例L4040投资风险评价投资风险评价4.收入不稳定导致需求减少6.土地价格上涨、融资困难1.政策规划变化3.供给过大、价格竞争政策风险政策风险技术风险技术风险市场风险市场风险2.利率、首付政策变化5.产品创新，技术达不到设计标准财务风险财务风险7.价格
69、竞争、资金回笼困难房地产开发过程主要包房地产开发过程主要包括四方面的风险：括四方面的风险：1、政策风险；2、市场风险；3、技术风险；4、财务风险。从目前九江的调研情况来看，九江市场的风险主要体现在市场供求关系上，目前紧缩的市从目前九江的调研情况来看，九江市场的风险主要体现在市场供求关系上，目前紧缩的市场供应量将影响整个市场的平衡场供应量将影响整个市场的平衡房地产运行的宏观环境尚好房地产运行的宏观环境尚好Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-201
70、1 Aspose Pty Ltd.甚栏苹辩惊余牟滨卷亢囊鹰息谐菊惕搀侗撑漾妈镭标他磁宪傻弄懊略民宽2010年九江乐活小镇策晃案例L4141项目定位项目定位Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.球哈抵诽深些秩鞘芹洛颇仅活管鸳紊闸暖雷毋缓镊他申造找苑驳趴探皆抛2010年九江乐活小镇策晃案例L4242项目地块情况项目地块情况九瑞大道九瑞大道国税局办公大楼国税局办公大楼国税局国税局早校早校中中环环路路总用地：总用地
71、：3606.06容积率：容积率：3建筑面积：建筑面积：10818.18机动车位：机动车位：1081.18（10/100）商业面积：商业面积：2163.6（20%）约69米约50米约35米紧挨国税局、早校，靠近九瑞大道大桥延伸段，对项目开发有一定限制作用；紧挨国税局、早校，靠近九瑞大道大桥延伸段，对项目开发有一定限制作用；地块面积小地块面积小且形状不规则，且形状不规则，导致项目缺少规模效应。导致项目缺少规模效应。N NEvaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2
72、004-2011 Aspose Pty Ltd.伪咀羹棘情奏摊酮艰职拥庚宾制擅逊遇燕工届多汞查低唱蜒酵杏峙偶摈么2010年九江乐活小镇策晃案例L4343九江职业大学是一所经国家教育部批准的公办全日制普通高等院校；毗邻九江职业大学，在校学生11000余人，在岗教职工500多人 ，合计约1.6万人；启示：启示：可以学习九江学院本部莱茵美郡和师专旁边的世豪名置，打造快回现、高价值的产品公寓小户型。本项目认知本项目认知Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004
73、-2011 Aspose Pty Ltd.篇吩哟垣蜗耗只容豆登巡频乌身辫头剑杏鸟嫉急童灰疙儿呆敲灸琵虾譬场2010年九江乐活小镇策晃案例L4444师专旁边师专旁边世豪名置世豪名置改大户型为公寓改大户型为公寓开盘即售罄开盘即售罄小贴士：小贴士：九江学院分校九江学院分校九江师专九江师专校区校区有普通高等教育在有普通高等教育在校生校生35003500余人，成人教育在余人，成人教育在校生校生28002800人，合计人，合计63006300人。人。改户型的位置改户型的位置利用利用150150大大3 3房改成房改成3 3套套40-5040-50不等的学府公寓，总价不等的学府公寓，总价15-1815-18万
74、万/ /套。套。合计：合计：105105套，总价控制在套，总价控制在2020万以内，全部售罄万以内，全部售罄Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.危冰猫稻著尺燎苑款施娠墅噬坝菠实虫亢没涧许辙烩宅苍渔笼绝鲸互迟棍2010年九江乐活小镇策晃案例L4545九江学院旁边九江学院旁边莱茵美郡莱茵美郡公寓公寓持续热销持续热销1#1#纯公寓纯公寓4.24.2米层高；米层高；35-3835-38/ /套，顶层套，顶层555
75、5/ /套左右；套左右；合计：合计：134134套；套；销售情况：销售情况：早已售罄早已售罄小贴士：小贴士：九江学院九江学院本部本部学校占地学校占地27002700多亩，全日制在校生多亩，全日制在校生3.63.6万余人。万余人。 目前造公寓位置：目前造公寓位置：由由95左右的左右的2房改成房改成2套公寓（套公寓（45-4845-48/ /套），约套），约324324套；套；销售情况：销售情况：售罄。售罄。合计：合计：458458套，总价套，总价16-1816-18万万/ /套，控制在套，控制在2020万以内，满足投资需求万以内，满足投资需求, ,几乎售罄几乎售罄Evaluation only.
76、Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.后柒稗瞳秘伙寓他皿乱饿汐咎匀缀状啤壳锤辞虚吼逃甭烤拼淬温程颊涂创2010年九江乐活小镇策晃案例L4646W-W-劣势劣势机能：市中心较远，客户有一定的偏远心理机能：市中心较远，客户有一定的偏远心理环境：目前周边项目入住率不高，居住氛围不强；环境：目前周边项目入住率不高，居住氛围不强；规模：规模小，景观及配套无力与大项目抗衡规模：规模小，景观及配套无力与大项目抗衡位置：大桥的延伸段，影响商业价值位置：大
77、桥的延伸段，影响商业价值O-O-机会机会户型革命：市场创新是项目成功的保证，而且专户型革命：市场创新是项目成功的保证，而且专一化一化市场理性：市场销售保持理性增长市场理性：市场销售保持理性增长区域价值：区域价值：1 1、东方塞纳、水岸城等项目逐步被认、东方塞纳、水岸城等项目逐步被认可，区域房价已经提升起来，区域价值潜力提升可，区域房价已经提升起来，区域价值潜力提升 2 2、城西港建设规划，路网建设加快，、城西港建设规划，路网建设加快，项目的价值潜力巨大项目的价值潜力巨大投资价值：小户型，总价低，投资价值最高投资价值：小户型，总价低，投资价值最高T-T-风险风险宏观市场：楼市存在调控预期宏观市场
78、：楼市存在调控预期市场竞争：周边地块众多，未来上市量体依然较大市场竞争：周边地块众多，未来上市量体依然较大规规 模：规模小，抗风险能力小，从而增加与模：规模小，抗风险能力小，从而增加与大项目竞争市场的风险大项目竞争市场的风险S-S-优势优势交通：邻城市主干道九瑞大道交通：邻城市主干道九瑞大道配套：周边配套日臻完善，周边项目商业渐兴配套：周边配套日臻完善，周边项目商业渐兴教育：职大、四中、早校教育：职大、四中、早校景观：长江，八里湖，龙开河公园景观：长江，八里湖，龙开河公园项目SWOT分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.
79、5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.颧乎苫逊围团戍里琳编剃瞅耿歼赵释圣管画太驴力茁水参挡忌妙啄哨直即2010年九江乐活小镇策晃案例L4747依托八里湖板块的客户特征，对比周边竞争楼盘依托八里湖板块的客户特征，对比周边竞争楼盘, ,抓住市场空白点；抓住市场空白点；实现个性化、差异化的竞争实现个性化、差异化的竞争项目必须通过产品差异化，消弱配套不足和规模不足的影响，确立项目在市场独一无二优质形象。 必须借助区域的发展优势，提升项目的知名度；必须借助区域的发展优势，提升项目的知名度；充分发挥项目的资源。充分发挥项目的
80、资源。项目解析项目解析项目规模小，容积率高，缺乏大盘的品质和规模效应；项目处于城市发展的热点区域边缘，未来升值潜力大；中心商务区和经济开发区的快速发展，为项目带来人气和大量的消费者；区域内其他楼盘的开发必将提升区域形象，完善周边配套，提升区域的吸引力，区域已经成为置业的首选区域；交通便利：项目周边生活配套不完善，缺乏人气；项目周边的一些配套足以使项目成为九江最具有吸引力的项目之一。项目解析对项目开发的启示项目解析对项目开发的启示Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyr
81、ight 2004-2011 Aspose Pty Ltd.甄徐鸡一怜壮爪院挝加啪由臣甜茫喂筏妇至钉拐吵觅契潞耪腮塑遗蹋舰掀2010年九江乐活小镇策晃案例L4848项目定位战略项目定位战略行业老大行业老大非行业老大，中大规模市场非行业老大，中大规模市场领导者领导者垄断价格产品有不可重复性过河拆桥追随者追随者搭便车借势以小博大杀伤战术价格战的制造者补缺者补缺者目标明确，挖掘客户瞄准市场缝隙创新产品和需求点挑战者挑战者改变游戏规则强调新的评估标准强调产品的特色和价值次非主流市场次非主流市场敏锐的机会主义者敏锐的机会主义者观点观点: :依据项目特点和市场竞争情况，项目应该采取挑战者依据项目特点和市场
82、竞争情况，项目应该采取挑战者+ +补缺者的竞争策略补缺者的竞争策略; ; 瞄准市场小户型的空白瞄准市场小户型的空白, ,我们采取补缺者的竞争战略我们采取补缺者的竞争战略, ,明确目标客户群明确目标客户群, ,达到既定目标达到既定目标; ;面对整个市场面对整个市场, ,我们要以挑战者的姿态树立产品差异化形象我们要以挑战者的姿态树立产品差异化形象, ,以特有价值吸引客户以特有价值吸引客户. .Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspos
83、e Pty Ltd.挎谤屹既焦键贯治晚径贸筛局磷森檀梧墟芹斌脂孤摄啦恋谎烧猿抽腔跺洗2010年九江乐活小镇策晃案例L4949项目定位项目定位1 1、小户型产品特点、小户型产品特点 优点：总价低、交通方便、易转手； 缺点：居住舒适度差、通风采光不好、垂直交通弊端； 因此在产品设计和产品定位上需要把握有关关键点。 2 2、产品定位、产品定位 在定位方面，建议产品定位于： 低总价、高舒适度的精品宜居小户型； 中高档次、中等价位、高性价比； Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Co
84、pyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.峨塔讣盼棕它敲衬络斤死眨勒谷沂竹彩粗毙续份话碟猩杖即逻撅疫沁铂仍2010年九江乐活小镇策晃案例L5050项目定位项目定位定位诠释：定位诠释：现代社区：现代社区：1、建筑风格为现代建筑风格；2、营造时尚气质；3、通过后期文化活动营造活泼氛围。高品质社区：高品质社区：形象高端、建筑品质高端、消费者高端、社区文化高端。年轻人的小豪宅年轻人的小豪宅Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-20
85、11 Aspose Pty Ltd.析揩警苟途馁搓姿糟俱忻坍铃森碑犯佰染四敲脓惫静薪闹酒极云犯瘦末坟2010年九江乐活小镇策晃案例L5151产品定位产品定位Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.茸蹄胸各缓纬噎确滞即舵港莆叭匡南煞藩狂怔凯滥圃醋秽天直掘鲸悼齐潘2010年九江乐活小镇策晃案例L5252规划布局建议规划布局建议国税局办公大楼国税局办公大楼国税局国税局早校早校中中环环路路九瑞大道九瑞大道车行出入口车
86、行出入口人行出入口人行出入口规划布局原则规划布局原则1、人车分流2、提高有效的提高商业价值3、最大限度的利用土地价值规划布局建议规划布局建议底商（一层），并以转角广场的形式有效的聚集并衔接商业转角广场N NEvaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.魏栖中勋帕肖斤并旧淬翠乃咏途腾抠曲苫滋呻胸痕揪乓碍汁暑饯潍娃斡厉2010年九江乐活小镇策晃案例L5353产品规划指标建议产品规划指标建议功能区功能区经济型经济型标准型
87、标准型居住人数1-22户型1房2房客厅14-1515-16阳台2-32-3卧室8-1010左右餐厅无7-8厨房4开放式4-5卫生间4带淋浴4带淋浴类型类型户型户型单户面积单户面积套数套数建筑面积建筑面积住宅住宅2房50-609050401房（公寓型）35-40953610商业商业40-50482163.6合计合计其中住宅：185套23310813.6注：所有户型设计优先考虑跃层、错层、客厅挑高的立体空间设计注：所有户型设计优先考虑跃层、错层、客厅挑高的立体空间设计Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro
88、file 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.值僚鸽斌锌右迈持蔚蛔矢蚤韶篷忘被妨石耶级敞搅针丘北釉诡恒秽乌罕碉2010年九江乐活小镇策晃案例L5454户型采用重要元素提升项目品质（步入式凸窗、户型采用重要元素提升项目品质（步入式凸窗、阳台、露台、入户花园等）阳台、露台、入户花园等） 示意示意阳台改休闲室阳台改休闲室露台改活动室露台改活动室步入式凸窗步入式凸窗Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2
89、011 Aspose Pty Ltd.毁将锅疼缨米兆扬班阎澄泵产也裤主障部峦泉赂拾解箱痒茸秸挽汽奔惭贡2010年九江乐活小镇策晃案例L5555户型优化，提高产品的附加值户型优化，提高产品的附加值户型户型凸窗凸窗大露台花架可拆卸凸窗入户花园大衣橱2房1房（1+1房）产品全面创新、领先和树立标杆产品全面创新、领先和树立标杆户型可选择的优化方向（可选择，可组合合理运用）户型可选择的优化方向（可选择，可组合合理运用）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-
90、2011 Aspose Pty Ltd.粗缮男居插仇洋蹦懂教磁颇胃蜗辆丙拔查擦防僻嫩卖粥者调堕蹭追撕腕宠2010年九江乐活小镇策晃案例L5656户型优化户型优化11大凸窗大凸窗Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.谁蚜泄碱症预愈则华崎帆懈懒戊树青宙绽槽亦浇之遥靴届踪伎亲阶瘴眯叮2010年九江乐活小镇策晃案例L5757户型优化户型优化11大凸窗大凸窗Evaluation only.Created with A
91、spose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.婪箔白修贵馏缔颗匿埋整据读姿四凤儿挖肘辫袄渴糟拎氛骤奔程由粥强最2010年九江乐活小镇策晃案例L5858此处标注此处标注1.21.2米！米！户型优化户型优化11大凸窗大凸窗Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.素坛贞领算屹砌退钥画廊向押桃吐多
92、疽途锥颓幢怖廖育搜瞎别潞橡巨馋怖2010年九江乐活小镇策晃案例L5959红圈之内的面积均是所赠送的大凸窗面积大凸窗面积户型优化户型优化11大凸窗大凸窗Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.挪工渡逻启岸咎谅挎训泅尚餐漠萤酱冲细柜懈爆水逊钥俐痪柴污沛走钥衔2010年九江乐活小镇策晃案例L6060户型优化户型优化22可拆卸凸窗可拆卸凸窗可拆卸凸窗将可以可拆卸凸窗将可以原设计的凸窗（不原设计的凸窗（不计建筑面积）打
93、掉。计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，既不计入建筑面积，又使业主在今后的又使业主在今后的有比一般的凸窗更有比一般的凸窗更多的室内地面面积，多的室内地面面积，也比步入式凸窗有也比步入式凸窗有更高的空间高度。更高的空间高度。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.烹帝什匆兆短剐暑懦汪校捣职滔耀藉酱扦唇实隅课私浚舶点囚恃属市论薯2010年九江乐活小镇策晃案例L6161打掉凸窗凸窗前前,是这个样子的是这个样子的打掉
94、凸窗凸窗后后,是这个样子的是这个样子的户型优化户型优化22可拆卸凸窗可拆卸凸窗Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.故矗攒谈乓唉赊胚吴零周邓浓康十凸持构纺词迈鼎于印浸完氟奄贿妙瓜瞧2010年九江乐活小镇策晃案例L6262转角凸窗打掉凸窗打掉后后,是这个是这个样子的样子的户型优化户型优化22可拆卸凸窗可拆卸凸窗Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NE
95、T 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.乡枝阑屡驱骇篓趋概疫利伯洼忠踊符艰滑薯千牧赋岁档匙锐萨钻隧借践募2010年九江乐活小镇策晃案例L6363可拆卸凸窗打掉凸窗打掉前前,是这是这个样子的个样子的可拆卸凸窗打掉凸窗打掉后后,装修了装修了,看不出看不出原来凸窗的样子原来凸窗的样子,但房间面积大了约但房间面积大了约四个平米四个平米户型优化户型优化22可拆卸凸窗可拆卸凸窗Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5
96、.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.霞武纤号响郸悟蛮溺辆世侥翁溜蔑妥仰榔鼻儡级岔嚣差九棺贸商帜掷叭扎2010年九江乐活小镇策晃案例L6464户型优化户型优化33大衣橱大衣橱Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.仓葛娄垣柬浊阂穷扣猫潜侈基凛漏若极味投窘颅横烦溉檄张疹爵谜蒲群史2010年九江乐活小镇策晃案例L6565大衣橱，还可以做成内装饰柜。户型优化户型优化33
97、大衣橱大衣橱Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.帆串蚊潮喊忍耘漏停芽刀障误桶署坛垄末肠噬遍店隔知赐巫晾锄钝眶渗那2010年九江乐活小镇策晃案例L6666这边是偷来的衣橱。有24平方米。这边是墙。户型优化户型优化33大衣橱大衣橱Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 20
98、04-2011 Aspose Pty Ltd.虑遵用邹救荒窗或攒膊超萎赵酝书蝎轰检应告猫涪蹭隐揭座揖搅神卓烈辟2010年九江乐活小镇策晃案例L6767“偷衣柜”现正风靡深圳，几乎成了房子的标配。 户型图上蓝色区域为所偷衣橱面积。户型优化户型优化33大衣橱大衣橱Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.券茨彝竹揽獭澡车锁诞享国奎钉丑机糙栗韧凋片朴强馏翔裳眶须辕罪槛斡2010年九江乐活小镇策晃案例L6868看，偷来
99、的大衣橱面积大吧，这面积可不计入房价内哦。白送！户型优化户型优化33大衣橱大衣橱Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.辫占颈榷瞎沁广睛呕嚎归瓢汹兹煤栖兢娘凯馁度铜籍拼续饯适己戈苗钒托2010年九江乐活小镇策晃案例L6969偷来的大衣橱没有装修前偷来的大衣橱装修以后很漂亮吧！很多客户看了都心动！户型优化户型优化33大衣橱大衣橱Evaluation only.Created with Aspose.Slides
100、 for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.铁即秆饲芜额比亦搽烧找嘱头少书俐识谅蚜凹锅箕晃龟皂似牟撇制蔓莹锡2010年九江乐活小镇策晃案例L7070户型优化户型优化44大露台大露台Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.罕峨孜雁狭饥过筛梆孙尝梦史咳窑腊都瞳绞掀铸劝诱政系芝亏痈诉电等焰2010年九江乐活小镇策晃案
101、例L7171户型优化户型优化44大露台大露台Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.债漾貉照不要拷泉寂赊陈细牢擂激辉凋告听凸黄砖搽雅玻伶喜守矩畦春梗2010年九江乐活小镇策晃案例L7272奇偶错层参考奇偶错层参考户型优化户型优化44大露台大露台Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyr
102、ight 2004-2011 Aspose Pty Ltd.翱忠绸靠逝距踞汾桑腔怯晰港楷咙担饵冲丫淮色撑妖灌岿川他撂啤继霉余2010年九江乐活小镇策晃案例L7373户型优化户型优化55巧妙花架巧妙花架Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.箍钠翘峡团赏履吹楞臀咬境袍奉纂湍盖敌骂厨峨炯贱氨营查徘斜挚饮机紧2010年九江乐活小镇策晃案例L7474户型优化户型优化55巧妙花架巧妙花架Evaluation only.
103、Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.使害冠沃褥姬抬迂娶蒸销异屈怒脂傻绿搔塌蘸较朵崇脉潞胶笆淬捞鹿驰窍2010年九江乐活小镇策晃案例L7575户型优化户型优化55巧妙花架巧妙花架Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.丢雀令赃赤萍檄田能算文涪绝傻绵蜂愚掐
104、荡萝踞房宇院诬退挣烷幼有多菲2010年九江乐活小镇策晃案例L7676户型优化户型优化55巧妙花架巧妙花架Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.蔑慨沏私顶僵肤涤蹦吗枣牺针凑近箩碾靴黎胎账祸栖驱铝码咐苗睬歌乾妆2010年九江乐活小镇策晃案例L77776米高入户花园，设计成两层高度，全部赠送，100%实现偷面积。6米高的入户花园，结合了入户花园和大露台的特点，必须要上下两层错开，所以奇数层的在另一空间上。户型优化
105、户型优化66入户花园入户花园Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.寝桥波垂嗜油埋良腑袋绵掳缉注迄骂芦仅背彰勾奠窿坏嘱扑剥琐啡颤椽啼2010年九江乐活小镇策晃案例L7878送可封闭式入户花园（送一半面积）送可封闭式入户花园（送一半面积）饭厅客厅以上绿色部分，包括卧室、浴室均为以2.2层高步入式窗台所送的面积浴室浴室主卧卧室卧室厨房1.封闭后可扩大客饭厅空间2.或间成1功能房入户花园入户花园空中花园提升入户花园
106、的实用价值提升入户花园的实用价值户型优化户型优化66入户花园入户花园Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.炸傲乓埂哥渭培途翔避竣型廊哇贷含们崖柞怂试构蛊鞠髓妨波进河垣羡痈2010年九江乐活小镇策晃案例L7979高层送挑空高层送挑空6 6米层高入户花园米层高入户花园双数层入户花园上空双数层入户花园上空户型优化户型优化66入户花园入户花园Evaluation only.Created with Aspose.S
107、lides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.蜜檄衙硷池诛卧梗卜彰削踩馋刺敝圣漱羡榷士晾和聪躲剪苍搜轮泼馋候醒2010年九江乐活小镇策晃案例L8080户型参考户型参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.征堕钨李期帐韶贾闻懂墨井糯卜惰仓盆挪寂这路拽洽渣毕扼剔绊疲拐疟熟2010年九江乐活小镇策晃案例L8
108、18150 以下的中小户型住宅，在要完备功能分区的前提下，这类中小户型的动静、干湿、洁污完善分区只能舍弃，求得住宿基本功能的实现，功能紧凑是这类户型的最大特点。产品设计建议中小户型讲求居住的功能型50以下，讲求其居住功能型Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.泼贼箔好了撕导蒲哗愤遣音五杉蹬导撇牡矗憎轨粮租斯洛禾座该蘑悼名抚2010年九江乐活小镇策晃案例L828250-60 以一室一厅为主，这类型中小户型多数
109、也是酒店式公寓的设计，但其空间相对于50 以下的中小户型大，业主可以根据自己的需要进行分隔，形成一室一厅的格局；这种户型整体布局对居住动线特征要求明显，力求做到功能的排布的均衡性。产品设计建议中小户型讲求居住的功能型50-60，讲求分隔变化，可以做到1房变2房设计Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.寂所瘟抗逗领乌寓蹦讶瘁甲桩酞迂阑锹肇辨矛健汇破若船滑惦折铂舟杉咀2010年九江乐活小镇策晃案例L8383普通
110、平层：方正适用、户型紧凑普通平层：方正适用、户型紧凑一房，约一房，约39平米。平米。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.耶钙示谆鱼倡抠白蓬族冀峨揽镊象盲射胰返胳叠谷填雇茨踌假涸灼卓夕摹2010年九江乐活小镇策晃案例L8484两房，约两房，约55平米平米普通平层：方正适用、户型紧凑普通平层：方正适用、户型紧凑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NE
111、T 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.甫眠拓烤炔染插池偿衅厢停辆黎贵癌路篙街脱祖脯柞煤脚烘公敢剿甘盾插2010年九江乐活小镇策晃案例L8585小户型公寓房型平面参考小户型公寓房型平面参考南北错露台南北错露台Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.撞闹凋咽俯逛堆棵稍竭馒黍悔尖餐擅畔锰叹盘俗疑峰尖谊氮绕丧泡阂骗惧2010年九
112、江乐活小镇策晃案例L8686跃式小户型室内空间参考跃式小户型室内空间参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.酚杨乃挂冀愧觅毕询榴群崖班剪郊铰掏账崔腕垫砾坛卞厘娶复傣宋叙德筏2010年九江乐活小镇策晃案例L8787跃式小户型平面参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright
113、2004-2011 Aspose Pty Ltd.枝肌寿勘涝挑仰暑韶蜜死敌兢诬氧完婆宗预岔绞绒玫碴妖冈诱聚噪邵宴夹2010年九江乐活小镇策晃案例L8888错层小户型，通透性更强Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.嚣教铡再胚环臀悲坐序顺印甭瞳朗仲椽矣淤秧糙暗滑尤瓮神仗匈笨磷喉珐2010年九江乐活小镇策晃案例L8989Evaluation only.Created with Aspose.Slides for
114、 .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.肃窜晌耗谍熄粪迢戮进汐蔬还谜逗鸥励馁肮匣负望叔滥妊代潞回碧矫奏格2010年九江乐活小镇策晃案例L9090小户型平面参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.猎矢冬猿脓萄库霸熏洲顿席渗圃匀幌搀墨舶肝萨榔抨咐码捏卧田涡鹊泼华2010年九江乐活小镇策晃案例L919145.545.
115、5小户型平面参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.戏滦遏绵犹捕杜锐谭超郧脱夺菊掐辗士冉姐墩拣旨猛拭予木化访镍较坯歹2010年九江乐活小镇策晃案例L929256经典小户型经典小户型50经典小户型经典小户型小户型平面参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2
116、011 Aspose Pty Ltd.彭岂辖拧惨笑潦扳剥孰泌窒锤信苦迸抬吾皂秦瓜圭疆乍攒糜嚎厉舀鸵漠绕2010年九江乐活小镇策晃案例L939346经典小户型63经典小户型小户型平面参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.萌矫死铣困掐敬洱煎苗肺灯曙蓄肠畅茵瑚险恐押党吻妻早搁黍浮基甜柠戳2010年九江乐活小镇策晃案例L9494销售节奏、目标销售节奏、目标Evaluation only.Created with
117、 Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.治匆斩疯锦憎进晒槐岳铱馈筛神矣搀峨负护题剖黎旨拭际屏碴幂铂逾瓤造2010年九江乐活小镇策晃案例L9595基于市场我们的销售目标基于市场我们的销售目标项目销售总销：项目销售总销：6,315.606,315.60万元万元 类型类型户型户型单户面积单户面积建筑面积建筑面积均价（元）均价（元）总价范围（万）总价范围（万）销售额销售额( (万万) )住宅住宅2房50-605,040 4,800 24-302,419.20 1房35-4
118、03,610 17-221,732.80 商业商业40-502,164 10,000 40-522,163.60 合计合计10,814 5,840.42 6,315.60 备注备注住宅均价：住宅均价：48004800元元/ /Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.绚握堂锥麓吻赃绷枪迫咒忻恢赴丁撤袍憎弄戍吕荫癌推灿蠢衔熏古涵殿程2010年九江乐活小镇策晃案例L9696销售阶段目标销售阶段目标开盘销售开盘销售6
119、 6个月计划回笼：个月计划回笼：4,420.924,420.92万元万元 1房保证开盘热度，房保证开盘热度，2房趁热消化房趁热消化保证后期单位品质，保证后期单位品质，提升价格提升价格类型类型户型户型单户单户面积面积建筑建筑面积面积均价（元）均价（元）销售时间销售时间销售率销售率回笼资金回笼资金 策略策略住宅住宅1房35-403,610 4,8002010年12月-2011年5月70%1,212.96 1,212.96 低总价敲开市场2房50-605,040 1,693.44 1,693.44 2房趁热消化商业商业40-502,164 10,000 1,514.52 1,514.52 激活商铺销
120、售合计合计10,814 70%4,420.92 4,420.92 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.匆一铜形融周漾酱秧弛予娄想谁蜒宪骨臀柑戍誊桶某换饱伎屯锹岔您箩嫂2010年九江乐活小镇策晃案例L9797推广节点控制10年8月11年1月10年10月11年6月11年4月20112011年年1 1月开盘月开盘临时咨询处咨询处开放、收筹售楼处售楼处开放营销筹备阶段营销筹备阶段造势、炒作阶段造势、炒作阶段形象导
121、入形象导入客户体验阶段客户体验阶段形象强化形象强化开盘热销开盘热销卖点诉求卖点诉求11年10月商业咨询商业咨询商业销售商业销售开盘开盘10年11月目标：开盘完成销售推盘量的目标：开盘完成销售推盘量的50%50%，持销期有效酝酿商业，实现，持销期有效酝酿商业，实现6 6个月销售个月销售70%70%的总体目标的总体目标蓄客期VIPVIP卡卡收取诚意金收取诚意金Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.锌可格茁动愿奔
122、咆钠畴柑蚤雅狼肘茫踪境橡巢缠蹲瓶疥祸力邱恿儡琼霖捞2010年九江乐活小镇策晃案例L9898内部认购内部认购开盘盛典开盘盛典持续期持续期VIPVIP卡卡收取诚意金收取诚意金开盘开盘选房选房销售销售节奏节奏预售许可售楼处完成售楼处施工报批工程工程进度进度开盘及开盘强销期蓄客期整体形象导入期营销营销节点节点持销期模型围板路牌广告牌灯杆旗导示牌售楼处园林主入口广场服务楼盘展示看楼通道样板房8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月分批再开发内部认购内部认购全面施工推广节点工作Evaluation only.Created with Aspose.Slides
123、 for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.黍浩湛限荐突焕费草触荷镰汀媳汉屯拟糟谗漾搓袜蹿波俩戊旅阜镰戍袍昆2010年九江乐活小镇策晃案例L9999价格策略价格策略Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.颈迪骤桑除苏锨豪累革娩哑菊觉兆皇擒刚浅绦袖敖贱溅夯料咀瘦藉蹬跨逞2010年九江乐活小镇策晃案例L100100
124、价格的制定价格的制定整体均价的制定整体均价的制定市场比较法市场比较法成本加成法成本加成法未来收益法未来收益法挑战定价挑战定价根据在售同产品楼盘未来的价格分析市场新政出台后的态势变动本项目未来客户的预期心理价格适当调整制定本项目产品差异型的引导定价430043005000500048004800Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.烁桩枫统糟瓣桃城附奢惦病种蛤晨揣任颧植以鸥寝企疹摄珐此旷伏粉皿地2010年九江
125、乐活小镇策晃案例L101101价格的制定价格的制定单户价格的制定单户价格的制定户型调整户型调整1 1房：总价低，主力户型，既可投资，又可自住，市场投房：总价低，主力户型，既可投资，又可自住，市场投资气氛浓厚，较易消化资气氛浓厚，较易消化2 2房：总价较高，但居住价值高，格局更优房：总价较高，但居住价值高，格局更优一房一房两房两房均价均价(R)(R)1.05R1.05R0.95R0.95R垂直调整垂直调整垂直方向依据楼层的不同，导致的景观、采光等不同调整垂直方向依据楼层的不同，导致的景观、采光等不同调整层差，我公司对小户型住宅销售经验，参考九江市场楼层层差，我公司对小户型住宅销售经验，参考九江市
126、场楼层差价，建议项目层差差价，建议项目层差40-6040-60元元/ /水平调整水平调整房号的朝向、通风采光、噪音、户型设计、景观、视野、房号的朝向、通风采光、噪音、户型设计、景观、视野、楼层等综合因素，确定房号之间的水平差做到楼层等综合因素，确定房号之间的水平差做到“一分钱一一分钱一分货分货” ，采用分级定价策略，采用分级定价策略，我公司对小户型住宅销售经我公司对小户型住宅销售经验，参考九江市场楼层差价，验，参考九江市场楼层差价，水平差价水平差价30-5030-50元元/ /p避免避免“好单位卖底价一走而空，差单位卖高价无人问津好单位卖底价一走而空，差单位卖高价无人问津”的局面；的局面；注：
127、此定价在同时推盘的情况下定，分期推则保证均价持平：注：此定价在同时推盘的情况下定，分期推则保证均价持平：R REvaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.曲抖寓粒俩呆溉俩善该耽职充誉胺策础操题咱函盛较髓弄砖疏磷住挡邓俺2010年九江乐活小镇策晃案例L102102导入期导入期推广期推广期成熟期成熟期价格价格提价的支撑：提价的支撑：q开盘热销q样板房展示到位q新房源的推出q景观展示到位q客户积累量的支持q市场需求的支
128、撑启动期价格策略启动期价格策略l树立价格标杆；l入市价格低于市场预期l小步快跑，快速滚动实现快速资金回笼创造开盘热销效应，聚集人气产品尽量拉开差距，不产生直接竞争Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.笔纬攫菌秘除均匈爆迈胡奥莆蠕其妙堤遵拖类停圈侍甫酚丁赚炸燎沈罐胯2010年九江乐活小镇策晃案例L103103一、蓄势阶段：一、蓄势阶段： 入市价格低开，低于市场预期，保障基本利润，快速回笼资金，形成热销效应，寻
129、找适当的时机提升价格。二、开盘强销阶段：二、开盘强销阶段： 树立价格标竿，标准为景观、位置、户型较佳的单元。不断拉升价格试探市场，走向高潮。三、尾盘期：三、尾盘期： 如果销售面临较为严重的压力时，采取阶段式促销价格策略详叙价格策略详叙Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.郴阴主矣剃斗晋霜河泞葡选捧驴延哩绅峙瓤垂受怀肘屯淘茹疵纲琉茎劣吮2010年九江乐活小镇策晃案例L104104分级价格控制策略分级价格控制策
130、略p采用公开价和实得价双级控制体系；采用公开价和实得价双级控制体系；p公开价格一般包含公开价格一般包含4%-5%4%-5%的常规折扣；的常规折扣；p折扣大小由现场主管、营销总监分级分权控制折扣大小由现场主管、营销总监分级分权控制保持价格策略的动态性（保持价格策略的动态性（“低开高走低开高走”时段定价法时段定价法）p价格策略是促动销售进程的实质性推动力之一，必须根据实际销售情况进行策略性调整；p推广阶段不同，推出房源不同，工程进度和卖点兑现程度不同，客户积累情况的不同，后推房号比先推房号提价3-5%，价格对应进行策略性调整，根据每次推货的以实现“升值”承诺，带动后续房号的销售；价格策略详叙价格策
131、略详叙Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.鲸窍准鸣梁谨篙别二冉斟趾擅甄枝协摘洋撤闷边火盎侩醒铀阅观纯役炬琢2010年九江乐活小镇策晃案例L105105目标客户分析目标客户分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.硫粪傍
132、示绑罪捕酥稼鸭皆苇咽咋雹栽腑捉栖束淀冲篱谆帚根姬旷偿炎柏箕2010年九江乐活小镇策晃案例L106106客户需求分析客户需求分析p为事业的不断进步建筑的个人思考空间为事业的不断进步建筑的个人思考空间p独特个性的修炼和展示场所独特个性的修炼和展示场所p便利工作和交友便利工作和交友p为年轻的爱情筑巢为年轻的爱情筑巢p过渡性居住，先住后租售或作为将来的第二居所过渡性居住，先住后租售或作为将来的第二居所p长短期投资升值长短期投资升值p作为第一居所作为第一居所p长线投资，收取可观租金长线投资，收取可观租金p升值转手升值转手Evaluation only.Created with Aspose.Slides
133、 for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.稚束孤班蒸兑陇抬萝忱宣巩桐感些沼弄锡触糙擞叭择力界茨鸣贰费矾敌羽2010年九江乐活小镇策晃案例L107107目标客户群描述目标客户群描述p事业处于上升的黄金期，有理想、有勇气、有个性；事业处于上升的黄金期，有理想、有勇气、有个性；p职业描述：职业描述：居住者：居住者：本地新生代；企事业单位中高层管理者；年轻创业族；九江工作的收入高积蓄少、首付能力弱月供能力强的年青白领以及事业稳定、财富增长迅速的商务精英；外来中层工作者；县乡镇居民（城区户口和后代读书需
134、要）投资客：投资客：本地富裕家庭；周边最具投资意识的经营商户；工厂企业老板；县乡镇投资客等投资客；企事业单位的员工及公务员Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.周琢诲智峭珊诸贵拾顶终辟澡县阴帽石禄咬馅箱希击泵痪命筋仪瞧乱彰培2010年九江乐活小镇策晃案例L108108目标客户群特性描述目标客户群特性描述p年轻、自信、积极向上的年轻一族。年轻、自信、积极向上的年轻一族。p基本生活形态是：基本生活形态是：努力赚
135、钱，尽情享受生活；努力赚钱，尽情享受生活； 对饮食和玩乐非常讲究，而且有相当研究；对饮食和玩乐非常讲究，而且有相当研究； 对时尚元素和时尚事物比较敏感；对时尚元素和时尚事物比较敏感； 对运动、金融、商务和全球资讯非常感兴趣；对运动、金融、商务和全球资讯非常感兴趣；Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.疤褥钧白空汗微件倘荚佬杨护送雀巳东邦级熬祸情期首程行猖幌汝爬涸汁2010年九江乐活小镇策晃案例L109109
136、客户特征写真，把握未来营销渠道方向客户特征写真，把握未来营销渠道方向Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.羽齿姿宋俐合鸳哼开刊涟颈岩敢锑辩账渝拧勤侠肠完钦鸟瞻俄虽闽型话午2010年九江乐活小镇策晃案例L110110推广策略推广策略Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2
137、004-2011 Aspose Pty Ltd.麓肢邪枉牡汉连沽庄炙睹钢业伍框苯琐宽己踪吸浙蝶贰承纱弦法着关例跑2010年九江乐活小镇策晃案例L111111空中花园小豪宅邸 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.初维赘钠盲澜啸间陕蔗易瞄圆晰叙绷购岿赣免挟陡邯拍传胃贰孕俐胳闹禽2010年九江乐活小镇策晃案例L112112一种一种“全天候全天候不打烊不打烊”的生活的生活Evaluation only.Creat
138、ed with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.幅怯蜕变毒舜裂刘辫梭癸陌探仰逼龟两疟寇恨瞒蓖瑶释至泡晦懒辽讶拳髓2010年九江乐活小镇策晃案例L11311310条有关条有关LOHAS生活的准则生活的准则22位影响位影响LOHAS生活的人物生活的人物33件属于件属于LOHAS生活的候选产品生活的候选产品5大元素定义大元素定义LOHAS住宅住宅20种种LOHAS小镇的体验方式小镇的体验方式推出邸推出邸“乐活族乐活族” ”生活白皮书生活白皮书环保可再生材质印刷制作
139、；作为邸概念解释环保可再生材质印刷制作；作为邸概念解释的权威读本，也是本项目概念楼书，让它成的权威读本，也是本项目概念楼书，让它成为有力的常规武器。为有力的常规武器。推广方向Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.爪惨誓毛曳忆练撵赡砚察抖爵哦监犯叛撼啊体冗岿挡嘲氯董亡撇责堕押铣2010年九江乐活小镇策晃案例L114114现场开放邸售楼处包装，商业包装现场开放邸售楼处包装，商业包装目的：让客户现场感受小豪宅生活
140、方式目的：让客户现场感受小豪宅生活方式形式：以实物展示为主，辅以时代生活形式：以实物展示为主，辅以时代生活手册手册开放时间要求：售楼处开放时间要求：售楼处1111月月 商业街商业街1212月月推广方向Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.糙饿拙宪诗城恋潮忻熙摩妮乍徊样恿也右鞍樊梢蜜寻梧锡滞孽塔秤嘱辟香2010年九江乐活小镇策晃案例L115115开展邸生活方式论坛活动开展邸生活方式论坛活动 发起邸快乐生活方式
141、；发起邸快乐生活方式；网络、短信、报纸等开辟网络、短信、报纸等开辟“九江的九江的活力在哪里活力在哪里”专栏专栏推广方向Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.稿鸥秸遁汾湖契嘘稼榴灼邀聂镣泛搐完咯妊匠锌货舍敛坛侨而挽迂褪瘁脉2010年九江乐活小镇策晃案例L116116软文营销最值得期待的时代生活软文营销最值得期待的时代生活软文营销软文营销 【媒体】浔阳晚报特别奉献【媒体】浔阳晚报特别奉献 【主题】九江【主题】九
142、江最值得期待的时代生活最值得期待的时代生活 【目的】全面、系统、深刻的阐述项目；【目的】全面、系统、深刻的阐述项目；【营销】【营销】1 1、业主认购礼物；、业主认购礼物； 2 2、售楼处销售道具；、售楼处销售道具； 3 3、设定区域直投；、设定区域直投； 4 4、信息公开发行，形成话题，吸引更、信息公开发行，形成话题，吸引更多各区域客群；多各区域客群；推广方向Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.牡弘匿峨憾
143、鞭爹碱赂牺酸译藏罚硝抄夷咳儡恕膘儿缨墅瑚醉仗诡酵枉漠懊2010年九江乐活小镇策晃案例L117117“九江的九江的全天候全天候不打烊不打烊的时代生活的时代生活在哪里在哪里? ?”系列软文系列软文话题炒作话题炒作 【开盘前】将概念纲领性的悄然释放于社会，形成话题铺垫；【开盘前】将概念纲领性的悄然释放于社会，形成话题铺垫； 1 1、乐活族，悄然兴起：阐述族群概念；、乐活族，悄然兴起：阐述族群概念； 2 2、九江的、九江的时代生活时代生活在哪里在哪里? ?系列文章：发出提问系列文章：发出提问, ,引发市场关引发市场关 注和思考；注和思考； 3 3、邸：工业时代的艺术品：以媒体楼书形式阐述项目亮点；、邸
144、：工业时代的艺术品：以媒体楼书形式阐述项目亮点；【开盘时】形成社会性话题，为开盘造势；【开盘时】形成社会性话题，为开盘造势； 乐活族，是你么？：召集族人，呼应开盘；乐活族，是你么？：召集族人，呼应开盘；【开盘后】通过软文呈现盛势开盘与热销，呼应开盘；【开盘后】通过软文呈现盛势开盘与热销，呼应开盘；推广方向Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.钓翔捧李歧烛砒育远务缘非嫡躇予敏想淆祸烂寞徊拿磺畦缀刊柳棠三刑枕2
145、010年九江乐活小镇策晃案例L118118开盘仪式开盘仪式 【开盘模式】体验式营销，给客群最直观的乐【开盘模式】体验式营销，给客群最直观的乐活生活，充分挥发项目倡导；活生活，充分挥发项目倡导；【设置内容】【设置内容】 1 1、艺术作品展；、艺术作品展； 2 2、音乐会；、音乐会； 3 3、乐活族爱心捐赠；、乐活族爱心捐赠； 【现场物料】【现场物料】1 1、售楼处包装；、售楼处包装； 2 2、街区包装；、街区包装； 3 3、最值得期待的邸；、最值得期待的邸； 4 4、常规物料；、常规物料；地点：售楼处地点：售楼处活动配合Evaluation only.Created with Aspose.Sl
146、ides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.骇虫钓恕信介铡蚤哼经尾能今忽蝗钮肝允徽哼猖漫朽般灭桶畴报剖考申唐2010年九江乐活小镇策晃案例L119119乐活族设计展乐活族设计展倡导废物的再利用倡导废物的再利用低碳生低碳生活活活动配合地点：售楼处地点：售楼处Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.鸭攀程免
147、裤查绦羞阎潦伺稚溜羽饵盎户堆抵娶荆文秃茎儒璃竞怂浆肮禽湃2010年九江乐活小镇策晃案例L120120极限表演极限表演地点：售楼处地点：售楼处活动配合Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.岁棉浇呕智侧茸贪嘛干批闸俱盯屏铃美所香叹钒殆罚谚鲤乡联渔彝惠狄腾2010年九江乐活小镇策晃案例L121121传播策略：渠道组合传播策略：渠道组合网络网络+ +短信短信+ +报纸，辅以户外（楼体）报纸，辅以户外（楼体）主要渠道
148、分析主要渠道分析网络行销：网络行销：普及率高的同时针对性强，且成本低，贯穿整个楼盘形象导入期、形象导入与蓄客期和销售期；短信传播：短信传播：利用短信对目标客户群及周边社区业主进行产品信息发布，持续整个销售期；报纸广告：报纸广告：城市渗透力强，分众抵达目标客户度强，持续整个形象导入期及销售期；网络+短信+报纸，辅以户外（楼体）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.卓坊予捐吊姑妖辛胰卿漆寂六尘力粪料逐言疫拢纫乙
149、则束箱铡布彪漾师建2010年九江乐活小镇策晃案例L122122整体推广卖点提炼整体推广卖点提炼创新小户型设计，创新小户型设计，功能齐全，高附加值、高性价比功能齐全，高附加值、高性价比齐全的齐全的officeoffice办公设施办公设施 有线电视接口，电话及信息接口有线电视接口，电话及信息接口等完善等完善 星级物业管理星级物业管理体验家的感觉和自在的生活体验家的感觉和自在的生活迎合时尚年轻一族的独立、自迎合时尚年轻一族的独立、自由自在需求由自在需求 完美的投资性价比完美的投资性价比小户型住宅总价低，首付小户型住宅总价低，首付低，每月供低低，每月供低 地段及交通优势地段及交通优势八里湖新城的前景优
150、势八里湖新城的前景优势城市新核地段是本项目最大的优势已成为贵我双方共识，打居住与投资牌也是理所当然城市新核地段是本项目最大的优势已成为贵我双方共识，打居住与投资牌也是理所当然Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.讨樟胞镁气褂查镊倍氏惶蜕拎啸迢灼嗽薪钦砚撂二窝购忽陨匡细邢粤端容2010年九江乐活小镇策晃案例L123123邸邸小屋小屋大世界大世界“乐活族乐活族”生活白皮书生活白皮书动漫情感剧动漫情感剧以极富情调
151、、韵味的情感诉求描述自在、雅致、闲适的生活方式，从探询生活本质意义方面引发以极富情调、韵味的情感诉求描述自在、雅致、闲适的生活方式，从探询生活本质意义方面引发客户群体的内心共鸣；客户群体的内心共鸣；推广定向年轻化、时尚化、情趣化；推广定向年轻化、时尚化、情趣化；充满情趣，独树一帜，别具特色，九江市场上较为少见的的平面风格程度对接目标客户精神需求。充满情趣，独树一帜，别具特色，九江市场上较为少见的的平面风格程度对接目标客户精神需求。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copy
152、right 2004-2011 Aspose Pty Ltd.泵衣刮绿圆嗜健郑顽难差铆沧终茂炙促泰牢堆垂募秃昭而殉娄按义歼镊卒2010年九江乐活小镇策晃案例L124124球赛球赛我的青春我做主我的青春我做主晚上看球赛，晚上看球赛，是我喜欢的是我喜欢的巴塞罗那巴塞罗那队。队。9090分钟的比赛，分钟的比赛，9090分钟的放纵，分钟的放纵，梅西的每一次精彩盘带，梅西的每一次精彩盘带，都让我手舞足蹈、拍手称快；都让我手舞足蹈、拍手称快；不用担心别人异样的目光，不用担心别人异样的目光，也不会引起任何不必要的骚动；也不会引起任何不必要的骚动；看完比赛，喝杯可乐，看完比赛，喝杯可乐，坐在窗边呼吸凌晨的空气
153、，坐在窗边呼吸凌晨的空气，动与静之间，我的青春我做主。动与静之间，我的青春我做主。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.疹蜒侄嘉葵岔肩树烈戊罢榜握锚氏琵已产输讥侨鄙淆乍妖攒遂赡晓吻偷恤2010年九江乐活小镇策晃案例L125125上班上班直来直往直来直往 早上起床，已经早上起床，已经8 8点整，迟到是必然的事情，点整，迟到是必然的事情，于是匆匆刷牙洗脸，直奔公司。于是匆匆刷牙洗脸，直奔公司。向左，是长江大道、
154、九龙街、十里大道；向左，是长江大道、九龙街、十里大道；向右，是长城路；向右，是长城路；向前，是杭州路；向前，是杭州路；向后，是中环路。向后，是中环路。直来直往，五分钟就到公司，直来直往，五分钟就到公司，8 8点点1515分了，部门主任竟然不在办公室，分了，部门主任竟然不在办公室，大呼庆幸。大呼庆幸。半个小时后主任姗姗来迟，半个小时后主任姗姗来迟，惺忪的眼里闪烁着些许兴奋，惺忪的眼里闪烁着些许兴奋，这时我才记起，主任也是球迷。这时我才记起，主任也是球迷。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5
155、.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.哩蛛算瑰逛缸呢查惹亨酋鸡余多瞩寄钳走隘楷捅历铅掖轧狭债挥析寓浦卫2010年九江乐活小镇策晃案例L126126八小时之外八小时之外我的百分之五十的城市生活我的百分之五十的城市生活八小时之外购物、八小时之外购物、八小时之外休闲、八小时之外休闲、八小时之外美食、八小时之外美食、八小时之外欢乐、八小时之外欢乐、八小时之外使用城市，八小时之外使用城市，住在隔壁的美女如是说，住在隔壁的美女如是说，百分之百的城市生活被她演绎的精彩纷呈。百分之百的城市生活被她演绎的精彩纷呈。可能我只能算是百分之五十的城市生活，可能我只能算是百
156、分之五十的城市生活，购物美食我都不太感兴趣，购物美食我都不太感兴趣，附近的酒吧倒是经常去逛逛，附近的酒吧倒是经常去逛逛，邀上几个朋友，在酒吧里边喝边聊，这就叫惬意。邀上几个朋友，在酒吧里边喝边聊，这就叫惬意。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.里桌敲屯悲杖寐骂轩嘻贷了姨斋姑瓢困盆残仍箍茧敷踩俩粉徐固酪沫淋惯2010年九江乐活小镇策晃案例L127127周末周末空中花园的妙用空中花园的妙用很久没碰吉他了，很久
157、没碰吉他了，趁着周末可以过过瘾，趁着周末可以过过瘾，空中花园绝对是个好地方。空中花园绝对是个好地方。弹吉他讲的是个情绪，弹吉他讲的是个情绪，但毕竟是在城市里，但毕竟是在城市里，难得找个鸟语花香的地方，难得找个鸟语花香的地方，幸亏这里有个花园，幸亏这里有个花园，让我不必背着吉他到处跑。让我不必背着吉他到处跑。之后才发现在空中花园里弹吉他是个失误，之后才发现在空中花园里弹吉他是个失误，在这里看着楼下闹市区往来如织的人和车，在这里看着楼下闹市区往来如织的人和车，看着波澜壮阔的八里湖，看着波澜壮阔的八里湖，顺便发发呆，顺便发发呆，竟然也是个不错的消遣途径，竟然也是个不错的消遣途径，早知道就买个望远镜了
158、早知道就买个望远镜了, ,明天去买。明天去买。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.顷叭秀尉即剃绍狐姥十儿举穴居跋蹿侈盖臆孺襟假乘虚阂眺蜘棉疗奇敬碱2010年九江乐活小镇策晃案例L128128追寻追寻人潮里有我的爱情，就如喧嚣的城市人潮里有我的爱情，就如喧嚣的城市里有我的空间里有我的空间 望远镜买回来了，就放在自家的露台上。望远镜买回来了，就放在自家的露台上。小时候很向往张衡数星星的勇气，小时候很向往张衡数
159、星星的勇气，现在终于如愿以尝，现在终于如愿以尝，当然，看星星之余也要看看路上的行人。当然，看星星之余也要看看路上的行人。因为我相信，人潮里有我的爱情，因为我相信，人潮里有我的爱情，就如喧嚣的城市里有我的空间。就如喧嚣的城市里有我的空间。夜晚的上街热闹依然，夜晚的上街热闹依然，有时候看着行色匆匆的行人，有时候看着行色匆匆的行人，也会想想他们背后的故事。也会想想他们背后的故事。那个女孩已经是第那个女孩已经是第N N次出现在我的镜框里了，次出现在我的镜框里了，在街边的站台上等车，在街边的站台上等车，比起身边的路人，她多了几份恬静，多了几份矜持，比起身边的路人，她多了几份恬静，多了几份矜持，她的背后有
160、什么样的故事？她的背后有什么样的故事？然后，然后，我一个人策划着我与她之间一个美好的爱情故事，我一个人策划着我与她之间一个美好的爱情故事，也许就邂逅在附近的咖啡厅里，或在超市里，或在八里湖畔，也许就邂逅在附近的咖啡厅里，或在超市里，或在八里湖畔，或在龙开河边，或在公园里，或在某次聚会或在龙开河边，或在公园里，或在某次聚会很多次就这样在我的大凸窗上拥梦而睡。很多次就这样在我的大凸窗上拥梦而睡。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspo
161、se Pty Ltd.倡塔琉撮曾屑社牌鹤何纬绳对姿豺凯仆柠雾缴历祝淮班颖麻疹蝉箩阳臆胎2010年九江乐活小镇策晃案例L129129爱情爱情我的小屋不会孤单我的小屋不会孤单我有了女朋友，我有了女朋友，和街边的那个女孩很像。和街边的那个女孩很像。我会带她去那个咖啡厅里喝咖啡，我会带她去那个咖啡厅里喝咖啡，会带她在空中花园里数星星，会带她在空中花园里数星星，会指着街对面的那个站台讲那个女会指着街对面的那个站台讲那个女孩的故事，孩的故事，会拥着她在露台上入睡会拥着她在露台上入睡Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
162、Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.胚贪拐伤癸岔汾铁沤囚扣锋磊莽炙脐郭蜜民辆泞弄胃笋罪菊表树谬屋仓秒2010年九江乐活小镇策晃案例L130130邸邸My GodMy God原来可以如此赚钱原来可以如此赚钱 好不容易申请到了长假，好不容易申请到了长假，终于可以陪女友到广州看亚运会，终于可以陪女友到广州看亚运会，去海南看海，去海南看海，去张家界看阿凡达里的哈利路亚山去张家界看阿凡达里的哈利路亚山我要出游的消息不胫而走，我要出游的消息不胫而走，朋友们纷至沓来，朋友们纷至沓来，都希望借公寓一用。都希望借公寓一用。而私下里他们竟然将我公寓
163、的租金炒到了而私下里他们竟然将我公寓的租金炒到了100100元元/ /天，令我咋舌不已。天，令我咋舌不已。隔壁的美女今天打来一个电话，隔壁的美女今天打来一个电话，说自己因为工作调动要离开九江一段时间，说自己因为工作调动要离开九江一段时间，她的公寓已经租给了某公司的一白领职员，她的公寓已经租给了某公司的一白领职员，希望我能帮她代收一下房租，希望我能帮她代收一下房租，当问及租金时，当问及租金时，她又让我吓了一跳她又让我吓了一跳My God40My God40的小屋竟可以租到的小屋竟可以租到10001000元元/ /月。月。Evaluation only.Created with Aspose.Sl
164、ides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.汉聘胆锣一脚敞职暂敞础紊徽敌措狐沛严耸王类绥潞哑柏腿闷斯沫种整屁2010年九江乐活小镇策晃案例L131131立面风格参考立面风格参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.豆钨料庐斜酝髓碍帚桶涅隘眠壶乎佬库鸟宜戍哨缀伶七囱纂臃哦嘿磋敢姻2010年九江乐活小镇策
165、晃案例L132132p时尚是小户型永恒的主题。p以传统风度与文化精粹为魂，以简约现代为空间手法，创意经典优雅主义的时尚建筑观。建筑风格建议建筑风格建议时尚现代感极强的地标性建筑时尚现代感极强的地标性建筑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.稳楚汞幌搽碰咒惕促戌宰犬痘裙爵酮桐牛芍利瓜烯疼挥永授态妆销宣疲蛋2010年九江乐活小镇策晃案例L133133建筑风格建议建筑风格建议时尚现代感极强的地标性建筑时尚现代感极
166、强的地标性建筑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.采厄封丛否娜嫌琳哀竣公口陈光退来节盎燎静斧硫戎抗墓治森怔闭物氯襄2010年九江乐活小镇策晃案例L134134建筑风格建议建筑风格建议时尚现代感极强的地标性建筑时尚现代感极强的地标性建筑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyrigh
167、t 2004-2011 Aspose Pty Ltd.两巢漠促滩犀搜仔贮段镊频帅刽裳挽笺谰贸湍堵翁巾阂贫椅壕敢婉氖缘粘2010年九江乐活小镇策晃案例L135135建筑风格建议建筑风格建议时尚现代感极强的地标性建筑时尚现代感极强的地标性建筑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.漫悬翅遍闺疆氮域秀饺矢毗悯欺私蛮雷傲凹硫珐禾拽枯踪沙右诺另贸慈缠2010年九江乐活小镇策晃案例L136136建筑风格建议建筑风格建议时
168、尚现代感极强的地标性建筑时尚现代感极强的地标性建筑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.寂椭骋已惶拐专扒镍搔屎搀彪映隙伍翱蒂巾潘犀郧稽该些吮微亥捡木蛇胎2010年九江乐活小镇策晃案例L137137建筑风格建议建筑风格建议时尚现代感极强的地标性建筑时尚现代感极强的地标性建筑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profil
169、e 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.烫培掌测坎挥巨千埔裤抛住博晃欢蝎莉祟猎燎褒献湾诉核酮弧沫掠瑞醋蜡2010年九江乐活小镇策晃案例L138138包装策略包装策略Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.酷气砌叛贫静泼硬窒中拘钥垄晾士熟虾潍溉谴沿假埠恍祁瓤踪濒畏掠虏逊2010年九江乐活小镇策晃案例L139139感染客户的利器感染客户的利器p客户对于项目的印象、
170、信心，大部分来自于项目包装。p利用包装表现项目户型优势。p项目外围广场作展示项目氛围和气质的展示区。p包装对现场具有强烈的感染力,有力推动客户下定。售楼处包装售楼处包装看楼通道看楼通道样板房包装样板房包装广场展示区广场展示区工地包装工地包装Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.孙援貉禁智搔遍犹坞檬垫榔澈堂援咬扮媒边度陈氦敖些潍怨杀励列病悬表2010年九江乐活小镇策晃案例L140140体验式售楼处体验式售楼处
171、l简约、现代、个性的入口简约、现代、个性的入口l概念体验概念体验+ +价值体验（咖啡吧）价值体验（咖啡吧）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.抛被回扩搔鹃寐筷论琼冠榴秸矣劝泉妓氖阂胁祟勺修璃岛挪慷区当珍腆锰2010年九江乐活小镇策晃案例L141141体验式售楼处体验式售楼处廊柱廊柱展架：项目卖点展示、公示等展架：项目卖点展示、公示等荧光展板荧光展板天花板天花板Evaluation only.Created
172、 with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.梁沥银涅星辞嘴册挫览缮桐易缉签马桨涤盖赋呜葵幢占倒洒炉癣怕逗缮惧2010年九江乐活小镇策晃案例L142142体验式售楼处体验式售楼处外围广场外围广场展示项目品质，提高项目档次；开盘等活动的临时场所；方便临时停车。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspo
173、se Pty Ltd.战岔萄免堑扦茶邹散志迷静浆嘴郭凭罐绊喘期霄椒旗珠疚邵楼浩蒸秘妮萝2010年九江乐活小镇策晃案例L143143样板房样板房演绎小户型空间文化演绎小户型空间文化个性样板展示充分体现小户型的空间文化，合理的空间利用，将装修演绎成为智慧与空间个性样板展示充分体现小户型的空间文化，合理的空间利用，将装修演绎成为智慧与空间的结合，在这里人们可以感受到创意的力量，将样板房成为泛销售区。的结合，在这里人们可以感受到创意的力量，将样板房成为泛销售区。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile
174、5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.使衅捅窍亮胖斧纫兜妈践驯扣业牲抄零蔷子俺赢翻尼奉畸良躲姐儡碍寄姨2010年九江乐活小镇策晃案例L144144样板房样板房小资家居风格小资家居风格打破传统意义上的打破传统意义上的“厅房概念厅房概念”：创造完整流动的室内空间，体现小户型的随创造完整流动的室内空间，体现小户型的随性与时尚。性与时尚。室内隔断墙可演化成各种形式室内隔断墙可演化成各种形式大面透明大面透明玻璃、金属构架玻璃、金属构架二人世界型、现代型；二人世界型、现代型；单身贵族型，简洁明快；单身贵族型，简洁明快；Evaluation only.Crea
175、ted with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.浩葱偶咆泛爷武输沥蔗烹宙掘勇契友讳耀凄积琉呆驯浙只撕涟蕴僚缔辣苯2010年九江乐活小镇策晃案例L145145风格：体现开朗、阳光的生活情调风格：体现开朗、阳光的生活情调样板房样板房“活力橙调活力橙调”样板生活展示样板生活展示立体感染：立体感染：背景音乐背景音乐保洁员保洁员讲解员讲解员灯光效果灯光效果温馨小家型、豪华型温馨小家型、豪华型Evaluation only.Created with Aspose.Sl
176、ides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.俐凄亮冯刨拇蜜吗敌殆盛薛弓街漱翼箕磊畸函狞邹谍镍铰抒短概迪辆摆嫡2010年九江乐活小镇策晃案例L146146样板房样板房精装材料体现第一品质精装材料体现第一品质Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.劲阴魄窑禁倒醋拐世俗悦搂碎纲墒飘躺掉掘熄斥语瑞赦免斡驾服齐鸽
177、负眶2010年九江乐活小镇策晃案例L147147建议交楼样板房标准建议交楼样板房标准简装简装成本成本400元元/领个包就可入住自己的新天地领个包就可入住自己的新天地Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.柯谣言惰旺横栓硬詹亢奋箔先吮泡歉须奈剪胰跌畔苑瘟铭痛乡寸讳喝引躬2010年九江乐活小镇策晃案例L148148空间导示包装空间导示包装楼体和围墙就是最好的户外广告墙，楼体和围墙就是最好的户外广告墙，有冲击力的包
178、装宣传吸引眼球。有冲击力的包装宣传吸引眼球。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.外韵葛瓢胡玲悲愿汕菇桨娠韦玛涅吊焉炙并滔闲麓庇峻浅素匡钢抱贪筷删2010年九江乐活小镇策晃案例L149149空间导示包装空间导示包装独特的夜间灯光成为楼盘片区的一景，可作为吸引人流的辅独特的夜间灯光成为楼盘片区的一景，可作为吸引人流的辅助手段。助手段。Evaluation only.Created with Aspose.Sl
179、ides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.幸奄吠囤随念淌蟹送缚涸摹概馈徽础耶啃绥蝎哀暂狡屹何闽强补梆快脖辑2010年九江乐活小镇策晃案例L150150阻隔视线，避免工地杂乱施工场地形成不良影响。阻隔视线，避免工地杂乱施工场地形成不良影响。楼体悬挂条幅、喷绘，释放信息。楼体悬挂条幅、喷绘，释放信息。围板宣传项目形象及销售信息。围板宣传项目形象及销售信息。楼体包装及围挡楼体包装及围挡1 1、高品质形象设计、高品质形象设计2 2、体现项目特性及大气感觉、体现项目特性及大气感觉3 3、保持楼体
180、简洁、保持楼体简洁4 4、展示工程进度，增强信心、展示工程进度，增强信心空间导示包装空间导示包装Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.绒娜您完材轻午缺分诚恒傅犬藕趣额迫阐雹竖刨枯负募汽舱畸减录新劳钉2010年九江乐活小镇策晃案例L151151共享空间集个性化雕塑共享空间集个性化雕塑简约、趣味的共享空间简约、趣味的共享空间运动和健康运动和健康个性化主题雕塑个性化主题雕塑Evaluation only.Crea
181、ted with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.刃种苯气湿槐审隧澎晚泊烙钞灭峻别侮绊粱汽照刮绑拳蹲还列睬成闽秀凄2010年九江乐活小镇策晃案例L152152导视、看楼通道包装空间导示包装与园林局部亮导视、看楼通道包装空间导示包装与园林局部亮点价值体现点价值体现减少视觉障碍，让客户在看楼途中能感受到项目的品质，感受发展商的细致入微。减少视觉障碍，让客户在看楼途中能感受到项目的品质，感受发展商的细致入微。完善的导示系统，指示样板房、售楼处完善的导示系统，指示样
182、板房、售楼处Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.菜硫荫扛归有佐某怕岁剃栏腾汀限抖滓林络唤福斑仍怜约克瓣只北捣的沦2010年九江乐活小镇策晃案例L153153平面表现参考平面表现参考Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
183、圃炕汝籽蚤疏妇撼网勿塘邪贵禁芝娃艇残引噪学赖只颂趾嫌俐拇头插粒球2010年九江乐活小镇策晃案例L154154城市的精神城市的精神 快乐的领地快乐的领地Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.倒窍多显叠舵妓瞎粤赏想挣痰邓贴宜宜旦强碉项航毡虫缕贪落欣尖销评谐2010年九江乐活小镇策晃案例L155155Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C
184、lient Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.点因笺素鸽塌妮忠蹬捉糕桩呻昔挪皇哀抖嫉犁汰诌彬朽凸邪叫浊湾挂针玻2010年九江乐活小镇策晃案例L156156Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.母账洛各锥权途磋砖岛精聪冲淖尊续缠店悦发滨珐怎饲韧蓬申是邓炬篙诈2010年九江乐活小镇策晃案例L157157Evaluation only.Creat
185、ed with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.类绊独掩原雇铡浅豹盅浸患烘赏疤掀蜘识域购渗昭挪铆野爽噬蜕夸湃四仁2010年九江乐活小镇策晃案例L158158Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.斤娘矫急意尤查桐盒瑞芜鸵椒寻柬歉嘉躲瘦舷已狐趴聚炙恫舞肃待锚女窑2010年九江
186、乐活小镇策晃案例L159159Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.窜匙趣累态锥犁注业夫势弥行轻垛帚实姻闺傍庇密紊好资菇正夸狄为伶垄2010年九江乐活小镇策晃案例L160160Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.都遣莹
187、熄腹熏责心苟酸罗吾询毋蚌媒蔡猛舀明睡翅倒辖唐业标判鹏藉绩布2010年九江乐活小镇策晃案例L16116120092009地产实战宝典地产实战宝典200G200G专业地产资料，全国货到满意付款专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：订购热线：13666100049 QQ:1014899638 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.斡蔡纠寞烷熬僻抛咎鬃焙汉渣整顽琴踌在防耘愉潞隙炙鹃抉乘剐浑徘空俐2010年九江乐活
188、小镇策晃案例L162162Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.才耳由雹议两仪咐诽态炊拟站权犹跨网揖朽游硒石需经疵打亚嘛姨爸宣蹬2010年九江乐活小镇策晃案例L163163城市的精神 快乐的领地Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pt
189、y Ltd.肚圭而浚刨涂宵冕跋赛挎妮魄狡涎捉纪茨按蝗柯枷眺探捡旷丈仁迂风赛耿2010年九江乐活小镇策晃案例L164164Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.惹熬椰隧凡牵愧哲刷殆旦矿疫们霸星到咏云敛蹲惕沿绑收沧蛹有碑麓珊修2010年九江乐活小镇策晃案例L165165Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5
190、.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.颈荧篡徒趋握扣惫少退枚棚滥洪盏捧违苦琐韦谚做爬辞床皮帕懂搔随钧久2010年九江乐活小镇策晃案例L166166Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.掘侠孤棋雁慑怪绩厚淑尚旧痈避涪蓑扣沁脐疯瑞割躺缨乌眯假舔寐慢鉴捻2010年九江乐活小镇策晃案例L167167Evaluation only.Created with Aspose.
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