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1、长泰西郊楼盘基本信息：案名长泰西郊工地位置泗砖南路1500号投资兴建长甲地产售楼处泗砖南路1500号电话企划销售PLUS博加/自销建筑设计上海中房建筑设计工程工程进度度期房期房规划用途住宅总建面积约140000交房日期交房日期20122012年年3 3月月基地面积620亩总销金额约46亿调查日期日期2011-112011-11-6 6销售面积约130000方主力面积220-330基地位置基地位置图规划户数480可售户数480建筑楼层地上3层地下1层销售率50%规划面积220-500银行贷款银行平均单价35000额度最高最高7 7成成单价范围20000-60000年限7070年年主力总价800万
2、-1200万折扣优惠85折车位价格无公开日期10年5月(3期)与本案的产品比较：先天条件PK项目规模地段区位交通地块条件区域前景规划周边配套开发商品牌长泰西郊占地600亩,总建面15万方洞泾.东佘山板块G15高速莘砖出口,沪闵高架,距虹桥8公里,人民广场25公里三面水系环绕洞泾东佘山区域,距佘山核心区较远周边购物有华联超市、联华超市，银行为建设银行，公园绿地为泗泾公园、新桥公园，小学有松江区洞泾学校、洞泾中心小学。长甲地产本案占地315亩,总建面21万方赵巷.佘山新国际住区A9赵巷口,地铁9号线佘山站,距虹桥12公里,人民广场30公里南面正对佘山,西邻崧塘河,南邻索菲特,300亩天然苗圃临近佘
3、山核心区域,低密度别墅豪宅板块奥特莱斯,米格天地,大润发,第一人民医院,苏菲特大酒店,宋庆林国际学校金地集团建议与启示更大体量,更好社区感地段决定一切出行是必须的，更好的出行对于商务人士更重要。09年地王，多家开发商争相抢购的稀缺地块，价值不言而喻好的规划更适宜投资，将来的回报率更高天境配套设施齐全，且配套档次较高都是一线品牌开发商本周成交数据：本周成交数据：本周成交套数：0 本周成交均价：0历史累积成交套数：86历史累积成交均价：39853项目更新情况分析：项目更新情况分析：长泰西郊通过10月1日开始的为期一系列的打折活动，形成一定的市场冲击效果，对市场的影响较大，其220户型由于位置和面积是市场所需的所以经过打折活动后销售效果较好，而后260和330户型沿用此活动，未能得到预期效果，其主要原因为客户对打折活动已无新鲜感，对市场预期下降观望较多，户型总价较高超过此区域的接受预期。现在长泰西郊主要是需针对前期打折客户的签约事宜进行重点攻关，目前没有折扣活动举行。
