《金地城市顶级豪宅研究及名郡核心价值体系 66P》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金地城市顶级豪宅研究及名郡核心价值体系 66P（66页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly城市顶级豪宅研究城市顶级豪宅研究及名郡核心价值体系及名郡核心价值体系谨呈：金地集团武汉公司谨呈：金地集团武汉公司专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnlyR1：项目定位：项目定位豪宅案例研究豪宅案例研究本项目价值体系本项目价值体系核心问题核心问题体系匹配体系匹配报告框架专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly目录导航目录导航 CONTENTSNAVIGATION一、项目定位一、项目定位专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyO
2、nlyRefineOnly美联五福路项目万科城万景国际世茂锦绣长江三阳金城华润中央公园大智嘉园万达广场金域华府水岸国际葛洲坝国际中华城橡树湾积玉桥万达融科天城东湖国际泛海国际宝利金武汉天地金都汉宫和黄花楼街地块一类高端二类高端三类高端武汉豪宅分布图：武汉豪宅分布图：传统豪宅区域集中在长江两岸和汉口中心区，以高层物业为主，传统豪宅区域集中在长江两岸和汉口中心区，以高层物业为主，其他区域资源型个盘呈散点供应，相对集中在占用江景资源片区。其他区域资源型个盘呈散点供应，相对集中在占用江景资源片区。专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly武汉高端项目价格梯队武汉高
3、端项目价格梯队27000专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly为保证高端住宅市场分析对名郡项目的参考价值，特对武汉高端楼盘进行细分：一类高端：单价超过15000-25000，代表楼盘武汉天地、金都汉宫、万达积玉桥公馆二类高端：单价13000-15000，融科天城、东湖国际本项目的整体定位：本项目的整体定位： 城市顶级豪宅城市顶级豪宅 定位为一类高端定位为一类高端项目形象定位项目形象定位专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly从市场定位分析价格价格档次金字塔档次金字塔项目名称项目名称一类高端一类高端1.61.6万元
4、万元金都汉宫金都汉宫1.81.8万元万元武汉天地武汉天地1.81.8万元万元晋合世家晋合世家( (带装修带装修) )二类高端二类高端1.41.4万元万元融科天城融科天城东湖国际东湖国际1.21.2万元万元锦绣长江锦绣长江本项目目前定位的一类高端可实现的价格在1.6-1.8万元/平方米间备注:武汉天地目前尾盘对外报价2.7万/平米,实际上无成交,三期实际成交均价为1.7万/平方米.尾盘高区在2.2万/平方米有成交.融科天城目前均价1.4万,成交速度缓慢项目价格定位项目价格定位专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly 项目销售期内价格涨幅多因素估算表项目销售
5、期内价格涨幅多因素估算表2008200820092009201020102011201120122012城市增长幅度城市，片区历史涨幅推算5%-10%5%-10%10%5%10%-15%变化因素经济环境影响-5%0%5%5%5%政策环境影响-5%-3%-3%-3%-3%竞争供需影响0%0%-5%-5%-5%小计-5%-0%2%-7%7%-12%7%-12%7%-12%区域修正价格涨幅0%2%2%2%2%项目修正价格涨幅0%-2%2%2%2%合计0%4.50%10%10%10%因宏观调控制影响,预计2011年价格较2010年基本持平,本项目2011年入市价格约：18000元/平米以上项目价格定位
6、项目价格定位专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly目标客户访谈总结目标客户访谈总结:购买目的购买目的1.1.长期自住长期自住60%60%；主要为改善居住环境，体现身份象；主要为改善居住环境，体现身份象征；征；2.2.偶尔居住偶尔居住20%20%，在其他区域有房，但喜欢中心区的，在其他区域有房，但喜欢中心区的生活；生活；3.3.投资兼偶尔居住投资兼偶尔居住20%20%；单纯的投资意愿不大，因为；单纯的投资意愿不大，因为升值空间已经有限，但长期来往于武汉和其他城市升值空间已经有限，但长期来往于武汉和其他城市间考虑投资兼自住；间考虑投资兼自住；价格接受程度价
7、格接受程度1.8-21.8-2万间价格可以承受，但主要看产品有什么吸万间价格可以承受，但主要看产品有什么吸引的地方；引的地方；项目目标客户定位项目目标客户定位专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly打造顶级豪宅是本项目的核心问题，我们需要站在更高的角度探究豪宅借鉴国内外豪宅案例目的是为构建豪宅价值体系提供参照指标，以利于构建名郡的核心价值体系。专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly目录导航目录导航 CONTENTSNAVIGATION二、二、 国内顶级豪宅研究国内顶级豪宅研究专业之道惟精惟一RoadOfTheSp
8、ecialtyOnlyRefineOnly城市豪宅KPI价值体系研究选取案例原则： 1、高密度城市豪宅； 2、城市中心或规划中心地段； 3、均价显著高于项目周边普通项目均价。代表案例：代表案例：p青岛东海路9号p深圳星河丹堤p杭州金色海岸p深圳红树西岸p上海华府天地p杭州西湖8号公馆p深圳中信红树湾p深圳波托菲诺p香港贝沙湾p香港凯旋门p专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly金缔置业对全国范围内顶级豪宅案例进行研究，总结出豪宅的金缔置业对全国范围内顶级豪宅案例进行研究，总结出豪宅的5 5种核心价值体系种核心价值体系l功能转换功能转换东海路9号l精装修精
9、装修金色海岸l附送价值附送价值蝴蝶谷顶级配套私享顶级配套私享历史人文历史人文高端智能化高端智能化五星级物管五星级物管产品创新产品创新核心核心驱动力驱动力l上海华府天地l杭州西湖8号公馆l红树西岸红树西岸l东方润园l凯旋门lBrickellKeylWilliamisland专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly一、产品创新一、产品创新专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly东海路9号：以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应青岛市区繁华地段占地约10100平方米，总建面95368平方米，容积率：8.95目
10、前售价：均价28000元/平2栋50层塔楼及2层裙楼组成户型面积：以三房170270平米为主，其中顶层为623的复式公寓动感的“帆”形外观豪宅案例豪宅案例3 3产品创新产品创新功能转换功能转换精装修科技智能附送价值专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly极具地标效应的高度、外形及顶级酒店装修标准的应用，使得项目超越一般居住功能的，功能转换到顶级酒店层级，实现了价值提升专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly深蓝广场,引入五星级酒店雷迪森广场酒店物管，打造高端酒店式服务住宅落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻正在建设
11、中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河。项目总占地面积1.8万多平方米，总建筑面积13万多平方米，其中公寓楼建筑面积约6.1万平方米，写字楼建筑面积约3.5万平方米。酒店式公寓6.1万平米，主推户型约160平方米。（单价30000-35000)专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly金色海岸：最核心是以精装修及阔绰户型为主的顶级豪宅产品打造产品创新产品创新功能转换精装修精装修科技智能附送价值要素要素打造方式打造方式建筑设计澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司园林景观设计贝尔高林景观设计公司规划布局建筑排布形成一个“”形围合排布，充分利用将近一千米的临
12、江线，使户户都能享用钱塘江景观。户型特点175500平米，大面宽短进深“五明户型”，双主卧设计、入户花园、独立工人房空中别墅全套房设计，面积200400平米，餐厅边设计边厅，可改为棋牌室独立卫生间、景观浴室、270度弧形景观窗、步入式更衣间室内装修4000元元/平米装修标准：平米装修标准：聘请香港G.I.L公司进行室内设计；采用原装进口OTIS电梯，这是国内第一个大规模采用原装进口OTIS电梯的住宅项目；原装进口SIEMENS嵌入式厨房电器；原装进口Siematic橱柜；原装进口汉斯格雅卫浴洁具、龙头花洒等；选用了目前最先进的日本大金日本大金VRV户式带新风中央空户式带新风中央空调调系统。系统
13、。会所设施金色海岸设有5000平米的五星级会所，配有室内恒温游泳池、室外网五星级会所，配有室内恒温游泳池、室外网球场、高尚俱乐部、商务中心、餐厅、酒吧、时尚健身美容设施等完球场、高尚俱乐部、商务中心、餐厅、酒吧、时尚健身美容设施等完善配套。善配套。 社区配套周边成熟的城市生活配套和商业配套物业管理戴德梁行物业管理专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly配合户型的大尺度、阔绰按照欧洲皇室标准，采用世界顶级品牌的装修材质塑造欧洲皇室生活场景，让客户体验皇室贵族的奢华p配合户型的大尺度及大配合户型的大尺度及大空间，按照欧洲皇室标空间，按照欧洲皇室标准进行装修准
14、进行装修1.采用原装进口OTIS电梯，这是国内第一个大规模采用原装进口OTIS电梯的住宅项目2.原装进口SIEMENS嵌入式厨房电器3.原装进口Siematic橱柜4.原装进口汉斯格雅卫浴洁具、龙头花洒等5.选用了目前最先进的日本大金VRV户式带新风中央空调系统6.专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly高科技材料与产品在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性隔音楼板隔音楼板/阻隔垂直方阻隔垂直方向噪音向噪音红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。uJUST RIGH
15、T热水循环热水循环/无需等待无需等待采用美国专利产品品牌JUSTRIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。u户式中央冷暖空调户式中央冷暖空调+ +新新风系统风系统u新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；u户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调；u同层侧向排水系统，避免同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音直接垂直排水带来的噪音红树西岸排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系
16、统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。u进水铜管进水铜管/ /保障饮用保障饮用水质量水质量采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命。u檫窗机檫窗机/ /保持玻璃幕墙的美观保持玻璃幕墙的美观u每户避雷器每户避雷器u阳台隔栅阳台隔栅/ /保护隐私减少对视保护隐私减少对视专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly蝴蝶谷：全新的创新产品突破市场，创造市场神话p户户带花园，
17、360度观景，尽享南湖500亩绝版景观资源，充分体现入住者的尊贵与气度p100的赠送的赠送面积面积产品创新产品创新功能转换精装修科技智能附送价值附送价值专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly二、历史人文二、历史人文专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly华府天地：构建融入上海历史、文化和未来的奢华生活位于上海最繁华的淮海路商圈，正对上海历史文化和现代生活形态代表的位于上海最繁华的淮海路商圈，正对上海历史文化和现代生活形态代表的新天地新天地，“代代表上海过去表上海过去100年及未来年及未来100年年”。新天地不仅仅
18、是对淮海路商圈高高档餐饮、时尚娱乐、人文景观档餐饮、时尚娱乐、人文景观的简单弥补，更是对海派文化海派文化的又一次延展和丰富。新天地是一个国际交流和聚会的地点国际交流和聚会的地点，不仅吸引上海本地高收入人群和居住上海的外籍人士外籍人士，还吸引其他城市的名门贵裔。名门贵裔。专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly复古摩登的奢华：挖掘目标客户的心理需求，暗示购买“华府天地”就是购买“上海的奢华生活”新古典主义建筑风格，五星级酒店式挑高大堂，宫廷式入口奢华的新古典主义风格内部装修，装修标准4000元/平艺术汇粹：景观艺术长廊、名贵植栽的空中花园专业之道惟精惟一R
19、oadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly时尚的、现代的、国际化的、混合文化的、新奢华生活方式，体现在符合多文化需求的休闲娱乐会所和国际时尚休闲商业街下沉式地下会所设置专属图书馆、健身房、棋牌室、KTV影视厅、儿童游乐室、桑拿淋浴室、咖啡吧等等 与新天地融合的国际水平的餐饮、购物等功能的时尚休闲商业街专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly三、顶级配套私享三、顶级配套私享专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly君汇港君汇港提倡的崭新的生活概念CEO Living （行政总裁家居）（行政总裁家居）
20、是专为商界高尚精英度身而设的在豪华会所的设置上，在提供传播全面资讯的CNN新闻网络上都体现了这一理念会所外景及园艺花园时尚的CEOLiving与资讯息息相关，因此在CNNLounge內摆放了多达100部电视，提供CNN2個直播新闻频道、6个特备节目及过去25年的经典节目打造CEO商务会所专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly凯旋门顶级摩天会所，顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属5959楼的摩天大厅楼的摩天大厅，就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，每一位身临其境的参观者，都会被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大
21、片的维多利亚港夜景倒映在游泳池畔，显得波光粼粼，令人不禁迷醉。6060楼为宴会及休闲区楼为宴会及休闲区，星梦宴会厅豪华典雅，天花板垂吊着6盏法国Baccarat水晶吊灯；最令人惊艳的是空中酒廊云霄阁，180度的临海景观，是适合小酌几杯的好地方；6161楼是大型健身中心楼是大型健身中心，在跑步机上跑步，高空俯瞰维港，彷佛空中漫步；6262楼为空中花园楼为空中花园，以法国浪漫情怀为蓝本，划分为茶花园、桂花园、松树园、茉莉园、蔷薇园及榕树园，让住户在绿化空间中舒展筋骨。 6262楼空中花园楼空中花园6060楼为宴会及休闲区楼为宴会及休闲区6161楼是大型健身中心楼是大型健身中心专业之道惟精惟一Roa
22、dOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly四、五星级酒店服务四、五星级酒店服务专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly杭州地区首个在建的超高层与高层江景住宅区占地81000平方米，总建筑面积226000平方米，容积率2.8，户型210-360，总户数约700户。价格20000/平米左右，7组80米到138米的高层和小高层（每组两栋）钢琴酒吧上海鸿艺会东方润园效果图东方润园：中国顶级富人俱乐部“上海鸿艺会”入驻，英式管家服务，重金聘请管家，送荷兰皇家管理学院培训专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly
23、五、高端智能化五、高端智能化专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly红树西岸：极致高科技智能化：连同红树西岸：极致高科技智能化：连同LG、日讯、日讯、CLIPSAL，打造亚洲代表性数字化，打造亚洲代表性数字化社区社区亚洲最大智能化社区智能化设施：亚洲最大智能化社区智能化设施：液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-600012路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L551
24、2RVF8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE)智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。以“家庭集成控制”为系统核心，连接网络智能家电、紧急呼叫、门禁、电子门锁以及触摸屏操作终端，实现远
25、程控制终端设备，甚至手机遥控实现远程控制终端设备，甚至手机遥控。全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly目录导航目录导航 CONTENTSNAVIGATION三、三、 名郡核心价值建议名郡核心价值建议专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly名郡核心价值建议名郡核心价值建议如
26、何打造无资源型城市中心豪宅解决核心的问题解决核心的问题名郡突围方向名郡突围方向类别类别名郡方向名郡方向产品创新产品创新户型创新、德系或世界一流品牌装修户型创新、德系或世界一流品牌装修历史人文历史人文利用项目的原租界属性，打造新奢华豪宅利用项目的原租界属性，打造新奢华豪宅顶级配套顶级配套引入鸿艺会或五星级会所引入鸿艺会或五星级会所物业服务物业服务引入五星级服务标准引入五星级服务标准高端智能化高端智能化引入家居智能化系统引入家居智能化系统专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly如何打造无资源型城市中心豪宅解决核心的问题解决核心的问题都市顶级豪宅武汉首个五星级
27、服务豪宅武汉首个智能化豪宅武汉首个新奢华文化豪宅本项目方向本项目方向名郡核心价值建议名郡核心价值建议专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly总结城市豪宅的KPI价值体系，结合武汉客户访谈，武汉客户所理解的城市豪宅价值体系如下：面子与标签面子与标签安全性安全性n项目具有昭示性、标志性n私属领地界定明确n占有稀缺资源n稀缺的的生活方式n与众不同的公共空间n居住尺度的增加n居住功能的增加n居住范围的延伸n人身安全的绝对保障n私密性的不可侵犯n专属的服务武汉客户对城市豪宅武汉客户对城市豪宅感知的三大价值体系感知的三大价值体系舒适度舒适度专业之道惟精惟一RoadO
28、fTheSpecialtyOnlyRefineOnly本项目核心本项目核心价值体系价值体系会所会所CEO会所建筑建筑 智能化智能化公共空间公共空间精装修精装修物业管理物业管理u隔音楼板/阻隔垂直方向，噪音同层侧向排水系统u水管消音装置u户式中央冷暖空调（大户）+新风系统u家居智能化集成系统、IC卡电梯管理、垃圾集中处理系统u物管智能信息化u安防：身份识别系统；指纹锁、智能锁；大堂：超超5 5星级酒店大堂、豪华地下行车大堂星级酒店大堂、豪华地下行车大堂、停车场：地下停车分区系统、彩色停车场智能感应及人脸识别;公共走道:普通住宅1.2倍成本2500-3000平米精装修、国际知名名牌（含厨卫电器）,
29、达到3500-4000元0平方米效果 金地（品牌）物业+国际酒店管理公司运动休闲会所艺术主题会所天幕空中会所天幕空中会所、商务会客室美容SPA、健身馆、恒温游泳池、亲子空间、棋牌室艺术展厅、琴室、多功能室、红酒咖啡吧专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly类型类型特征特征本项目卖点本项目卖点产品创新功能转换p通过居住功能的升级，通过更高层级物业转换，实现价值升级p五星级酒店式大堂及酒店式服务高档住宅（私家车可直接进入大堂门口）p9米挑高大堂、奢华入户大堂p独特三大堂入户精装修p通过顶级品牌系统嫁接，实现表里如一的高品质；p世界知名品牌，绝对武汉唯一（重点
30、关注橱卫装修，厨卫配专用液晶电视）p入户门的宽度和高度按豪宅标准；（实木子母门，门洞尺1.50m2.50m）p装甲入户门、指纹密码锁科技智能化p最新科技及智能的应用，将便利性及舒适性进行到底；科技容易过时p家居智能集成系统，可参考深圳三湘海尚（物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化）pIC卡电梯管理（只能到指定楼层）p电梯安装空调及彩色显示屏p中央背景音乐：音源设在厨房，各个房间设有末端附送价值p通过额外赠送给消费者提供超值感p户型的赠送面积，使用率超100%。90变120。130变170。p隔音地板、消音水管、垃圾处理器历史人文p将人文精神进行现代演绎及升华p以20汇为原形，
31、打造时尚的、现代的、国际化的、混合文化的、新奢华生活方式p前100年的租界文化与后100年的现代文化的结合配套私享p将顶级配套专属化，仅供少数人专享p武汉稀有室内恒温泳池及五星级私家电影院p武汉唯一超高层顶楼星幕会所。p武汉第一个五星级行车大堂；p部分户型申请专利本项目核心价值体系（本项目特有）专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly3大主题会所大主题会所B栋会所平面（-1、1F)大堂会客厅艺术空间展示、客户服务中心AB栋会所平面 CEO商务会所（24F、顶楼)商务洽谈室、主题餐厅、 多功能室、艺术主题会所艺术主题会所商务休闲空间、商务休闲空间、CEOC
32、EO私人专属空间私人专属空间A栋休闲会所平面（3F)健身房、亲子空间、架空层绿化长廊运动活动区、生态绿化区运动活动区、生态绿化区本项目价值体系分析本项目价值体系分析专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly会所功能设置在保证会所高档次的同时，首要考虑满足主力会所功能设置在保证会所高档次的同时，首要考虑满足主力消费群需求与保持可持续运营消费群需求与保持可持续运营名称会所功能保证会所高档次与艺术性使用频率高的功能主力消费群是否收费是否外包大堂顶级艺术馆大众展示否否咖啡吧是是绅士活动馆雪茄馆针对男性是否室内高尔夫顶级桌球室顶尖韵律馆健身房重点针对女性是是瑜伽房小
33、型SPA小型桑拿亲子少年宫艺教室重点针对儿童是是儿童游乐室否否泳池恒温泳室面向打众否室外泳池是否CEO会所女主人和商务人士功能设置男女人和小孩男性大众以女人为主力消费群体需求，实现整体赢利其他功能满足大众需求，完善会所配套，提升整体形象n会所重点满足核心消费群：女主人和商务人士会所重点满足核心消费群：女主人和商务人士专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly以重点项目作为会所的经营引爆点，免费与付费项目以重点项目作为会所的经营引爆点，免费与付费项目相结合，带动其它经营项目的消费相结合，带动其它经营项目的消费咖啡吧咖啡吧健身功能健身功能恒温泳池恒温泳池带动带
34、动带动带动SPASPA瑜伽馆瑜伽馆健身房健身房将会所部分功能费用适当加入物管费中，实现部分免费将会所部分功能费用适当加入物管费中，实现部分免费项目：项目：保证会所档次；保证会所档次；吸引客户消费付费项目，并起到连带经营作用吸引客户消费付费项目，并起到连带经营作用免免费费专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly*公共空间公共空间*（三大堂设置）（三大堂设置）地下行车大堂地下行车大堂会所大堂会所大堂架空层入户大堂架空层入户大堂空间入口中心庭院小区景观项目价值体系分析项目价值体系分析专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnl
35、y项目项目说明说明住户可视对讲系统与报警联动 智能化 系统集成管理闭路电视监控以及报警联动门禁系统密码锁住户煤气泄露报警系统红外线防盗系统停车场刷卡收费数据通讯系统高速INTERNET接入*家居智能化家居智能化*安全性与私密性的智能化系统安全性与私密性的智能化系统舒适度与便捷度高配备系统舒适度与便捷度高配备系统项目价值体系分析项目价值体系分析专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly*国际顶尖品牌精装修国际顶尖品牌精装修*必备原因必备原因溢价空间溢价空间相应客户群特征相应客户群特征项目城市豪宅形象项目城市豪宅形象避免入伙对客户对长时间干扰避免入伙对客户对长
36、时间干扰实施建议：实施建议：本案采取本案采取“厨卫豪装，其他精装厨卫豪装，其他精装”的装修模式；的装修模式； 本案精装修成本控制在本案精装修成本控制在2500-30002500-3000元元/ /平米左右平米左右项目价值体系分析项目价值体系分析本案精装修输入细节建议：专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnlyGemdaleCorporation类别类别分类分类比例比例面积面积代表品牌或类型代表品牌或类型主主题餐饮餐饮中高档商务餐饮50%1000平方米俏江南、小南国、厨娘、六合宴、恭启福特色餐饮350*6家2100平米日本料理、韩国料理、必胜客、避风塘等中高
37、端中餐600*3家1800平米两岸咖啡、丹桂轩、四季恋、绿茵阁等特色主特色主题商商业精品百货30%3000平方米美美百货、连卡佛等超市1000平米屈臣氏、武商量贩、中百超市、中商平价等配套配套商商业艺术品购物特色用品店100平米*3家300平米饰品类、钟表类、化妆品类艺术画廊200平米*5家1000平米美院或湖北省画家艺术家协会会员自营红酒专卖150平米*1家150平米拉斐红酒社区配套自助银行60平米*2家120平招商、中信、汉口等甜点类80平米*1家*80平方米千吉西饼、元祖、邦可、皇冠、罗莎等药店200平米*1家200平方米同仁堂、金药堂等摄影200平米*1家=200平米柯达、高档休闲专业
38、美容1000平米*1家1000平米SPA类高档美发200平米*1家200平米椰岛、发源地、标榜、蒙妮坦高端商业配套项目价值体系分析项目价值体系分析专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly商业外街建筑风格p点缀的艺术小品、嵌入的历史沉淀风格p迥异、深邃的外立面效果p容易聚集驻留的休闲广场p视觉冲击力的标志物或LOGOp合理设置的店招位专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly不同高层组团用不同的色彩分，体现个性化。便于客户寻找最接近其住宅单
39、位的停车区域项目价值体系分析：顶级地下停车空间项目价值体系分析：顶级地下停车空间专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly不同栋的停车场以颜色区分并用灯箱体现夜间的指示效果专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly 雅典娜(ATHENE)酒店，这个酒店的奢华要有足够消费见识的人才能在第一眼看得出来。酒店门外鲜花四季盛开，不是盆栽的，而是真正种在土里的，这使ATHENE酒店像一位丽质天生的美人于闹市中保持着一份卓然超脱的美丽。 座落在高贵的蒙太尼（Montaigne）大道上，距离香榭丽舍大道和浪漫的塞纳河畔仅仅几步之遥，
40、巴黎雅典娜酒店代表了极至和奢华的完美结合。通过那充满魔力的“雅典娜红”标志性主题，其设计、烹饪和生活方式皆为人们所称道。项目价值体系分析：以世界顶级酒店雅典娜为参项目价值体系分析：以世界顶级酒店雅典娜为参考，引入新奢华生活考，引入新奢华生活专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly落地大门 欧式权杖皇冠门拉手专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly专业之道惟精
41、惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnlyu外立面与主入口处设计显示出尊贵的气势。u 聘请设计名师，对项目大堂、会所进行设计。内饰设计具备国际水准，软硬件设备与国际接轨。专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly目录导航目录导航 CONTENTSNAVIGATION四、四、 附件：参考项目配套设
42、施附件：参考项目配套设施专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly项目项目层高层高装修及材质装修及材质顶级城市公寓豪宅凯旋会14米五星级酒店装修标准天玺10米豪华格调；名厂顶级用料及豪华设备(包括Bulthaup、Miele及Sub-Zero等)，使用钻石式玻璃幕墙，施华洛斯奇水晶灯饰柏悦居12米世界著名设计师John C. Portman设计，选用高档石材、木材、地毯等装修材料，配以国际级水准的家具、灯具、雕塑和配饰。所有材料均为环保产品类城市公寓豪宅幸福里9米 法国木纹石墙、白洞石墙面、水晶吊灯、镜刚片巨型雕塑、电梯间采用黑镜钢、樱桃木饰面深圳顶级高层
43、豪宅香蜜湖一号 9米进口玻璃大门、高档大理石两头镶金门把手，大型铸铁门檐、高档大理石外包门框；高档石材石砖拼花、进口地毯；天花灯箱设计、大型水晶吊灯，高档家私、配饰、鲜花；金属质感信报箱 公共空间打造：大堂/电梯间层高/材质/装饰/细节Part2 Part2 参考项目配置设施研参考项目配置设施研究究专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾电梯品牌美国OTIS荷兰通力（KONE）日本原装三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龙”IC卡电梯控制系
44、统-特点采用双开贯通门设计，电梯开门直接入户，而且将原来的公用电梯厅变成了私家入户花园，每部均安装电梯空调-Part2 Part2 参考项目配置设施研参考项目配置设施研究究电电 梯梯专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾空调品牌平面产品配大金空调形式每户预留中央空调系统室外空调机位、冷媒管穿梁、墙洞口、预留冷凝水排水接口高层分体空调设有专用排水管道及接口，别墅预留中央空调机位和管道。独立中央/分体式空调Part2 Part2 配置设施研究配置设施研究专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefine
45、Only香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾入户门北美洲进口黑胡桃木实木子母门，门洞尺1.50m2.50m，以色列Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜大门锁子母门，门洞尺寸1.40m2.45m窗户意大利“阿鲁克”铝合金门窗（氟碳喷涂）铝合金门窗玻璃深圳南玻出品的6+9+6（mm）双层中空LOW-E玻璃（新型高技术镀膜玻璃）北向外墙采用中空隔音玻璃中空玻璃入户门、门窗、玻璃Part6 Part6 配置设施研究配置设施研究专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly香蜜湖一号波托菲诺中信红树湾智能化系统垃圾集中压缩处理；情景灯光控制系统；水体自循环系统；多媒体系
46、统；中央新风系统；综合立体降噪系统等公共照明系统、电梯系统、公共广播系统、停车场管理系统、物业管理计算机系统、自动火灾报警、自动喷淋系统、电视监控系统网络宽频、共用天线电视系统、楼内移动电话系统安防系统身份识别系统；指纹锁、智能锁；红外线对射防盗系统；小区内紧急报警系统；家庭布防系统。视频监控系统IC卡电梯门禁系统进口闭路监控系统红外防盗系统安防、智能系统Part2 Part2 配置设施研究配置设施研究专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly 项目项目香蜜湖香蜜湖1号号波托菲诺（七期）波托菲诺（七期）本项目本项目物业管理公司物业管理公司中海物业深圳市华侨
47、城物业管理有限公司金地物业物业管理费用物业管理费用联排别墅6.5元/平方米.月双拼别墅7.5元/平方米.月高层3。5元/平方米/月纯水岸七期3.5元/平方米.月待定物业管理内容物业管理内容为本项目升级物管服务，创立“深南物管”。实现“一对一”服务模式、服务过程信息化、高层区域大堂服务设想、建立“沟通大使、收楼大使、装修大使”，为业主提供一条龙服务，启动“购房至入住的直通车”集中管理方式、控制管理方式、多元服务方式、跟踪服务方式和品质管理系统、综合服务系统、安全防范系统、技术保障系统、市政网络系统、清洁消杀系统、园林绿化系统、数码信息系统。豪宅标配物业服务+管家服务物业管理服务物业管理服务专业之道惟精惟一RoadOfTheSpecialtyOnlyRefineOnly谢谢谢谢
