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1、中国住宅百年变迁中国住宅百年变迁中国近代建筑包含着新旧两大体系：中国近代建筑包含着新旧两大体系：旧建筑体系是旧建筑体系是原有的传统建筑体系的延续原有的传统建筑体系的延续，基本上沿袭着旧有的功能布局、技术体系基本上沿袭着旧有的功能布局、技术体系和风格面貌，但受新建筑体系的影响也出和风格面貌，但受新建筑体系的影响也出现若干局部的变化。现若干局部的变化。新建筑体系包括从新建筑体系包括从西方引进的和中国自身西方引进的和中国自身发展出来的发展出来的新型建筑，具有近代的新功能、新型建筑，具有近代的新功能、新技术和新风格，其中即使是引进的西方新技术和新风格，其中即使是引进的西方建筑，也不同程度地渗透着中国特
2、点。建筑，也不同程度地渗透着中国特点。 清初，北京旗人的住房有一定之清初，北京旗人的住房有一定之规，以，以现代代标准看，就是准看，就是科科级官官员住住3间房，房，处级官官员住住4间房，司局房，司局级住住7间房。房。清代清代“八旗制度八旗制度”以以严密的密的组织形式，形式，实现了旗了旗人社会的兵民合一。旗人的一切生活待遇，都人社会的兵民合一。旗人的一切生活待遇，都在八旗制度下在八旗制度下获得，住房也不例外。得，住房也不例外。四合院四合院 中国中国传统的住宅形式多的住宅形式多为院落布局院落布局，而四，而四合院正是合院正是中国人最理想的住宅形式中国人最理想的住宅形式。四合。四合院院按中按中轴线东西两
3、西两侧的住房的住房对称，正房朝称，正房朝南，南，东西两西两侧是是厢房，另有耳房和小院房，另有耳房和小院。院中院中铺地地砖，两旁可种，两旁可种树木花草，形成一木花草，形成一个舒适宁静的居住个舒适宁静的居住环境。北京的四合院是境。北京的四合院是这类住宅的典型住宅的典型19001900年后，英、法、美、年后，英、法、美、俄、日等国家先后在北俄、日等国家先后在北京修建使馆区，在天津京修建使馆区，在天津租界内修建住宅，建筑租界内修建住宅，建筑风格多为欧式、日式。风格多为欧式、日式。为便于外国人居住，北为便于外国人居住，北京建造了京建造了六国饭店六国饭店，高，高7 7层，红色墙面，以壁柱层，红色墙面，以壁
4、柱分隔，上有欧洲古典装分隔，上有欧洲古典装饰。这是当时中国最高饰。这是当时中国最高住宅建筑。住宅建筑。 到了到了民国民国时期期，城市中普，城市中普遍出遍出现了各式各了各式各样的高的高层建建筑，最典型的是被西方人称筑，最典型的是被西方人称为“冒冒险家家乐园园”的的上海上海。当。当时，中国一些最富有的人已，中国一些最富有的人已经仿效外国人仿效外国人的生活方式修的生活方式修建了花园建了花园别墅，墅，抢占大城市占大城市的黄金地段，修建的黄金地段，修建独院式高独院式高级住宅住宅。房屋不高，大多是。房屋不高，大多是平房或两平房或两层的小楼的小楼，房屋通，房屋通常有壁炉、常有壁炉、卫生生设备、大小、大小卧室
5、、健身房、汽卧室、健身房、汽车间，周，周围环境特境特别讲究庭院究庭院绿化化，有草坪、甚至有大理石的有草坪、甚至有大理石的喷水池，被称水池，被称为花园花园别墅墅。 西式建筑露峥嵘西式建筑露峥嵘 1911年以前，上海的最高建筑是年以前，上海的最高建筑是6层。1928年修年修建的建的沙沙逊大厦大厦（今南京路外（今南京路外滩和平和平饭店北楼）是店北楼）是一幢一幢10层的的钢架架结构大楼，整座楼用花构大楼，整座楼用花岗石砌筑，石砌筑，外形外形简洁明朗，外部不重雕琢，内部却装明朗，外部不重雕琢，内部却装饰得豪得豪华无比。沙无比。沙逊大厦是上海第一座大厦是上海第一座10层以上的大楼，以上的大楼，随后短短几年
6、随后短短几年间，上海又奇迹般地涌，上海又奇迹般地涌现了了28座座这样的建筑。的建筑。高高层建筑是当建筑是当时西方的西方的时尚，影响了中国各大都尚，影响了中国各大都市的建筑市的建筑风格。格。沙沙逊逊大大厦厦沙沙逊大大厦厦新中国成立后，北京率先改造了臭水横溢的龙须沟和破新中国成立后，北京率先改造了臭水横溢的龙须沟和破烂不堪的和平里，建了新住宅区，在东郊和西郊，也建烂不堪的和平里，建了新住宅区，在东郊和西郊，也建设了配套住宅。一般是独门独户，每户建筑面积设了配套住宅。一般是独门独户，每户建筑面积5050平方平方米。米。这时期的新建民居，除平房外，大多数是这时期的新建民居，除平房外，大多数是4 4层左
7、右的小层左右的小楼，屋顶较高，达楼，屋顶较高，达3 3米左右，有的高达米左右，有的高达3.53.5米，窗户却很米，窗户却很小，不够畅朗，居室通常是小，不够畅朗，居室通常是大间套小间大间套小间，没有厅，只有，没有厅，只有一个狭窄的过道，是借鉴了前苏联住宅模式。一个狭窄的过道，是借鉴了前苏联住宅模式。新建的住宅小区通常称为新村。住户是普通职工。新建的住宅小区通常称为新村。住户是普通职工。 新村成为风景线新村成为风景线1952年，上海年，上海为执行毛行毛泽东主席数年内解决主席数年内解决大城市工人住宅的指示，大城市工人住宅的指示，专门成立了工人住宅成立了工人住宅修建委修建委员会。当年，第一批住宅会。当
8、年，第一批住宅21002户完工，完工，以当以当时的家庭成的家庭成员平均每平均每户5人人计算，可解决算，可解决10万人的居住万人的居住问题。修建于上海西郊的曹。修建于上海西郊的曹杨路路一一带，取名，取名“曹曹杨新村新村”，占地，占地200亩，建有合，建有合作社、医作社、医疗站、公共浴室等站、公共浴室等设施，施，风景景优美，美，处处花草林木，小花草林木，小桥、流水、人家、流水、人家、浑然一体。然一体。一一时间，“曹曹杨新村新村”在上海成在上海成为令人羡慕的新令人羡慕的新式住宅的代表，是无房式住宅的代表，是无房户梦想中的天堂。梦想中的天堂。“文化大革命文化大革命”一开始，大一开始，大批建筑批建筑设计
9、材料被当作材料被当作“封、封、资、修、修”的的东西西销毁；宝；宝贵的的建筑材料，包括建筑材料，包括高高质量的量的钢筋水泥、大理石，被用来建筋水泥、大理石，被用来建造造领袖像、袖像、“忠字碑忠字碑”、“万万岁馆”，无法，无法顾及民宅建及民宅建设。加加之之5060年代有一段年代有一段时间对民宅建民宅建设不重不重视，延，延续到到70年代末。建国已年代末。建国已经30年，全年，全国国3400个城个城镇新建住宅的建新建住宅的建筑面筑面积仅4.93亿平方米，城平方米，城市人均住宅面市人均住宅面积仅3.6平方米。平方米。大多数家庭，父母与子女住大多数家庭，父母与子女住在一在一间屋子里，三代人、四屋子里，三代
10、人、四代人同居一室也很平常。代人同居一室也很平常。到到7070年代末年代末，全国城，全国城镇住宅面住宅面积约4040亿平方米，平方米，其中解放后新建的其中解放后新建的仅占百分之十几，就是占百分之十几，就是说，当当时全国城市全国城市绝大部分人住的是解放前的房子，大部分人住的是解放前的房子，陈旧不堪，旧不堪，杂乱无章。再加上乱无章。再加上5050年代盲目生育，年代盲目生育，7070年代年代进入入生育高峰生育高峰，子女多了住不下，院子，子女多了住不下，院子里搭出个坯里搭出个坯间，或者盖，或者盖间小厨房，小厨房，腾出来的厨出来的厨房住人，能想的法子都想到了。于是，迫于人房住人，能想的法子都想到了。于是
11、，迫于人口与住房的矛盾，口与住房的矛盾，大大杂院院出出现了。大了。大杂院里通院里通常住着常住着1010多多户甚至更多的人家，共用一个甚至更多的人家，共用一个厕所，所，有些有些还是不分男女的，很不方便。是不分男女的，很不方便。华北的四合北的四合院、江南水院、江南水乡的秀的秀丽庭院，能保持原貌的不多庭院，能保持原貌的不多了，大部分成了大了，大部分成了大杂院。院。 8080年代年代，在全国城，在全国城市居民的住房条件上，市居民的住房条件上，数数深圳深圳这座新座新兴城市最城市最优越。深圳新建住宅每越。深圳新建住宅每套平均建筑面套平均建筑面积8383平方平方米，比全国平均数高米，比全国平均数高6060，
12、比香港居屋，比香港居屋计划高划高5252。与。与亚洲一流的日洲一流的日本相比各有千秋。日本本相比各有千秋。日本住房建筑面住房建筑面积平均每套平均每套6161平方米，但室内装修平方米，但室内装修质量很高，尤其厨房、量很高，尤其厨房、厕所所设施十分施十分讲究，属究，属于小而精。相比之下于小而精。相比之下深深圳属于大而粗。圳属于大而粗。 9090年代中后期年代中后期随着社会经济的进一步多元化，住房改革随着社会经济的进一步多元化，住房改革力度加大，以为力度加大，以为商品房、经济适用房、安居工程为主商品房、经济适用房、安居工程为主的的多层次住房体系开始形成，纳入了不同的投资、建设方多层次住房体系开始形成
13、，纳入了不同的投资、建设方式。针对不同的社会阶层，国家不再限制住宅的最大面式。针对不同的社会阶层，国家不再限制住宅的最大面积，只对最低限额做出规定，以保障适当的居住水平，积，只对最低限额做出规定，以保障适当的居住水平，因此代表因此代表不同居住标准的住宅空前丰富起来不同居住标准的住宅空前丰富起来，普通居住，普通居住面积从面积从4040平方米到平方米到200200平方米不一而足。出现了高层、小平方米不一而足。出现了高层、小高层、多层、低层高密度、联排、别墅等各种形式的住高层、多层、低层高密度、联排、别墅等各种形式的住宅，在户型上除了传统的一室一厅。二室一厅、三室一宅，在户型上除了传统的一室一厅。二
14、室一厅、三室一厅之外，多厅和多卫生间的住宅更加受到欢迎。车库和厅之外，多厅和多卫生间的住宅更加受到欢迎。车库和工人房也成为一些住宅的标准配置。工人房也成为一些住宅的标准配置。人民居住条件的人民居住条件的变化不化不仅反反映在城市中，而且百年来映在城市中，而且百年来陈旧的旧的农村村住宅也面貌一新。住宅也面貌一新。党的十一届三中全会以后，党的十一届三中全会以后，19791985年，全国年，全国农村村仅新建住房就达新建住房就达41亿平方平方米，平均每年米，平均每年6亿平方米。平方米。而而19491978年的年的29年年间，全国全国农村平均每年新建、改村平均每年新建、改建住房建住房仅仅1亿平方米。平方米
15、。6 1的比率来自于的比率来自于农村村经济改革后改革后农民生活富裕，以至民生活富裕，以至“家家家家备料，村村料，村村动土土”，出，出现了前所未有的建房了前所未有的建房热潮。潮。住宅住宅质量也与前迥异，有道量也与前迥异，有道是：是：50年代盖草房，年代盖草房，60年年代建瓦房，代建瓦房，70年代加走廊，年代加走廊，80年代砌楼房。年代砌楼房。 改革开放后改革开放后，1998年全国城年全国城镇居民人均居住面居民人均居住面积9.2平方米，平方米，超超过了了8平方米的目平方米的目标。不。不仅如如此，当此，当时的的“居住面居住面积”是按照是按照卧室面卧室面积计算的，算的，90年代的住年代的住房，加大了客
16、房，加大了客厅、厨房、厨房、卫生生间、阳台的面、阳台的面积，较高档次的高档次的住宅住宅还有餐有餐厅、书房、房、储藏室，藏室，卧室以外的居住空卧室以外的居住空间大大大大扩展。展。权威人士威人士说，以，以实在的居住面在的居住面积算，目前城算，目前城镇人均住房已达人均住房已达18平方米。在大城市，出平方米。在大城市，出现许多花园式住宅，多花园式住宅，绿地面地面积达达50。19世世纪末，楼房、末，楼房、电灯、灯、电话刚刚开始开始传入入中国，中中国，中华人民共和国成立后，人人民共和国成立后，人们对自己自己居住状况的梦想居住状况的梦想还是是“楼上楼下，楼上楼下，电灯灯电话”，这一梦想早已成一梦想早已成为过
17、去，如今去，如今许多城市中多城市中的居住条件已是高楼林立，花园遍地了的居住条件已是高楼林立，花园遍地了。1995年，国家在城年，国家在城镇启启动了了“安居工程安居工程”，让中低收入的中低收入的职工能以工能以较低价格低价格买到合适的住到合适的住房。房。随着市场化程度的深入，随着市场化程度的深入，住住宅已成为大宗的个人消费商宅已成为大宗的个人消费商品品，无论是住宅本身还是其，无论是住宅本身还是其所处环境，消费者要求必然所处环境，消费者要求必然苛刻起来，现代生活不仅仅苛刻起来，现代生活不仅仅是物质生活的富足，还代表是物质生活的富足，还代表着技术进步与文化融合带来着技术进步与文化融合带来的全新生活理念
18、。的全新生活理念。当代住宅未来住宅新趋势随着建筑、信息、通讯技术的急速进步，住宅发展将带来更多令人振奋的场景。标准化设计和工业化建造的广泛运用，令住宅质量更为安全、可靠；通过新型材料和设备对住宅性能的提升，令家居环境更为健康和舒适。数字化深刻塑造着社会新的形态，信息、通讯技术的集成令智能化家居成为可能；同时，人的行为模式更为多元，住宅除了居住的基本要求外，还必须满足教育、娱乐、会客、健身、办公、储物等功能，住宅基于开放性空间进行模块设计不再是梦想，客户只需要在产品设计菜单中选择符合自己需求的功能模块，然后交给工厂生产、现场拼装即可。在可以预见的未来，住宅形态和功能将更为丰富，出现小型化、可变化、适老化、健康化、智能化的趋势。谢谢谢谢
