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1、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目启动会项目启动会xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx发展有限公司发展有限公司发展有限公司发展有限公司1234567主要议题主要议题项目总体规划项目总体规划围墙、驳岸的处理方案围墙、驳岸的处理方案证照办理证照办理销售策略销售策略 项目成功的标尺项目成功的标尺会所及示范区建设方案会所及示范区建设方案配置标准和目标成本配置标准和目标成本 1项目总体规划项目总体规划嘉嘉 松松 公公 路路崧崧 塘塘 河河 淀淀 浦浦 河河规划六号路规划六号路代征地二代征地二规划人工河规划人工河规划七号路规划七号路待拆
2、迁房待拆迁房小桥小桥鱼塘鱼塘代征地一代征地一鱼塘鱼塘1.1 1.1 解读地块现状解读地块现状1 1、地块呈狭长状，南北长约、地块呈狭长状，南北长约12851285米，宽米，宽130130米，河岸线长米，河岸线长16001600米。米。2 2、地块东临嘉松公路，西临崧塘河，北、地块东临嘉松公路，西临崧塘河，北临淀浦河临淀浦河3 3、地块中部及南侧分别有规划的六号路、地块中部及南侧分别有规划的六号路和七号路和七号路4 4、地块西侧河对岸土地隶属松江区域，、地块西侧河对岸土地隶属松江区域，现状为农户住宅、蔬菜地、垃圾堆场等现状为农户住宅、蔬菜地、垃圾堆场等1.2 1.2 规划及市场条件解读规划及市场
3、条件解读规划条件规划条件容积率：容积率：1.01.0建筑密度：建筑密度：30%30%建筑高度：檐口控制建筑高度：檐口控制1515米米户型限制：户型限制：74/9074/90原则原则市场定位市场定位目标客户：上海西区高端公寓楼客户群目标客户：上海西区高端公寓楼客户群产品形态：院落别墅产品形态：院落别墅+ +叠拼别墅叠拼别墅1.3 1.3 经济规划指标初步测算经济规划指标初步测算院落别墅占地面积：院落别墅占地面积：150150套套100m100m2 2=15000m=15000m2 2150150套套250m250m2 2=37500m=37500m2 2 37500/144495.5=25.95
4、2%37500/144495.5=25.952%26%26%叠拼别墅占地面积：叠拼别墅占地面积：586586套套/2/290m90m2 2=26370m=26370m2 2会所占地：会所占地：1500m1500m2 2合计：合计：42870m42870m2 2覆盖率：覆盖率：29.6687%29.6687%30%30%总平面图总平面图1.4 1.4 总平面图及会所选址总平面图及会所选址1.5 1.5 总平面鸟瞰图总平面鸟瞰图入口广场，包括广场、会广场、会所、绿地、水岸所、绿地、水岸，对公众开放，将为小区业主，也为大社区居民，提供最完美的品质服务。沿嘉松公路1.21.2公里公里2020米宽米宽绿
5、化带绿化带，既阻隔了公路噪音，又创造了良好的视觉效果。绿轴绿轴，串起整个小区，与水岸木栈共同构成3km3km的休闲环道。崧溏河1.61.6公里的水岸公里的水岸，是本地块最宝贵的资源。沿水岸设置步道、休闲广场、集中绿地，将给居住者提供了一个自然生态的生活空间。院落别墅院落别墅，龙湖的新产品。不仅为成人提供了私密的居住环境，也为邻里间的孩子创造了有趣的交往活动场所。叠拼别墅叠拼别墅，多层的建筑形态，别墅的居住感觉。1.6 1.6 总平面图重点分析总平面图重点分析1.7 1.7 典型组团分析典型组团分析1.7 1.7 典型组团分析典型组团分析院墅地下一层院墅一层院墅二层院墅三层1.7 1.7 典型组
6、团分析典型组团分析地下一层一层二层三层四层五层1.7 1.7 典型组团分析典型组团分析 叠加别墅剖面图叠加别墅剖面图附送阁楼附送阁楼四楼四楼三楼三楼二楼二楼一楼一楼三楼三楼一楼一楼二楼二楼100100858590909090909090905050院落别墅剖面图院落别墅剖面图1.7 1.7 典型组团分析典型组团分析65651501508080附送地下室附送地下室附送地下室附送地下室合院立面合院立面1.7 1.7 典型组团分析典型组团分析1.8 1.8 交通组织分析交通组织分析地中海风格地中海风格 1.9 1.9 立面风格确定立面风格确定 阳台阳台木质露台木质露台外墙门窗外墙门窗外立面及花架外立
7、面及花架外立面及窗架外立面及窗架窗及花架窗及花架1.9 1.9 立面风格确定立面风格确定 外立面外立面外墙外墙烟囱烟囱屋面屋面1.9 1.9 立面风格确定立面风格确定1.10 1.10 成果汇总成果汇总产品类别院落别墅叠拼别墅套数152576单套面积260.5 180 总面积39596103680每平米单价42780元28059元总销金额169390万290916万合计总销460306万元销售面积143276总建筑面积144276（会所占地及建面1000 ）容积率0.99991.0建筑覆盖率29.668720%20% 项目内部收益率项目内部收益率IRR69%IRR69% 一次性交房成功率一次性
8、交房成功率98%98% 形成形成PMOPMO制度下高标准的项目运作模板制度下高标准的项目运作模板: : 包括但不限于：项目启动会综合模板、别墅项目建造标准模板、样板区建设计划管理模包括但不限于：项目启动会综合模板、别墅项目建造标准模板、样板区建设计划管理模 板、报批报建流程模板板、报批报建流程模板 锻炼出能打硬仗的项目团队锻炼出能打硬仗的项目团队: : 项目建设过程中，向上海公司其他项目团队输送人才不少于项目建设过程中，向上海公司其他项目团队输送人才不少于5人。人。 奠定龙湖在上海地产界的口碑及领先地位奠定龙湖在上海地产界的口碑及领先地位: : 项目品牌知名度进入前项目品牌知名度进入前5（无提示状态下第一提及率，第三方调查）（无提示状态下第一提及率，第三方调查） 单项目年度销售额进入前单项目年度销售额进入前5 谢谢聆听！
