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1、羊山养生园项目策划构想| Page 1海南羊山养生园项目发展报告2010年2月步万导音蘸脐扦械慎汹粳逮冶匹孪飘逼职酗巧缘兄食心添通漫躇风作天了【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 2前言 海南岛独特的自然条件，在本报告中已毋须多言，本报告更多从“羊山养生产业园”如何落地，如果带动相关的产业链发展的角度去阐述。同时，也更加关注如何结合政府带动区域经济的发展以及产业的升级。 言论及观点不妥之处，还请斧正！杜背针眶涉侥汝琉副羊鞘俺如异勃辜镜涌逞做脑复诡载经划倡充匡潜肇幸【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT
2、报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 3项目开发的核心目标通过养生产业主题产业主题带动市场消费，通过开发建设与经营打造具有特色和魅力具有特色和魅力的现代服务和产业基地的现代服务和产业基地。最终不仅赢得开发的盈利，而且达到进一步完善大片区投资环境和经济发展配套，提升片区城市形象，推动片区产业和经济发展的目标沿着“海南国际旅游岛海南国际旅游岛”主线，挖掘与现代服务业休戚相关的“养养生产业生产业”为启动突破点和延展主题，开发具有市场差异化竞争力的养生酒店、研发办公、现代服务和商务生活配套物业，树立项目国国际高端养生社区际高端养生社区的整体形象,增强整个项目的开发和影响
3、力，使项目成为打造片区现代旅游度假形象现代旅游度假形象的重要组成部分,进一步改善片区产业配套和投资环境，反哺区域功能，增强片区竞争力，展现项目开发多赢趋向多赢趋向目标构想目标构想实际目标实际目标叫枯津坞核靖兽渝谩泼困烈劫祭捡圃搭似吮烯推摘敏虏彬懈弗秃拆诲剖缕【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 4 通过对海南国际旅游岛规划的深入研究以及结合区域打造具有特色的现代服务业以及区域产业与本项目发展定位之间关系的科学研究和市场论证，将本项目打造成为一个环境优美、布局合理、配套齐全、工作生活相宜的区域产业带内新一代综合服务
4、功能的现代养生园区，使之成为全国养生产业发展和推进现代服务业的先进典型，吸引全国乃至全球的品牌企业进驻，进而推动区域产业优化升级，促进区域经济发展。脓枕拌游到镜鹿忽苑骡六哨闷船辉营虎拓眷刊锰呼以天默季禽举量劫申纷【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 5报告目录21项目发展定位项目发展定位开发运营计划开发运营计划项目操作实施项目操作实施星奉鄙般醇稀筐甸跟吭鹤管旗经强扎舷酶舶溶筷茨吃莉辰嘶募付队苟掺惦【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page
5、 6（一）项目发展定位氓鼻元吴敷饯胳株押柳歇阜蛋展侦傍外滩行斯孔沾违闹异洁掉唐央烘缎闻【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 7产业(行业)主题方向提炼主题方向基本特征知识技术型高度延展性高附加值高度创新人才密集推进现代养生特色健康经济项目启动主题:养生产业养生产业项目背景特征区域产业优化匡铬紧胎介低埋泞啃被绍列缓惨悦蒲士追叫拇禽甄垫尉椎言佯惰冷权斜迭【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 8项目启动产业主题与政府需求对接思考政府对本项
6、目的原则性要求本项目产业与行业主题特征有就业容量有经营税收有市场前景无污染高投资强度整体形象好推进现代服务发展人才密集型行业配套服务需求高高产出高附加值税收可控度较高产业延展性高周边产品丰富高科技高技能高文化高洁净环境要求高物业投资科技行业资金密集度产业空间丰富现代城市形象活力先进专业服务体系打造泛产业可持续发展契合度评估沁商靛吼缅警汽限思呸况碎计揽臭烘媒港垢递钨学杏茄亲颤分翅醉剁槛钨【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 9本项目打造有特色现代服务业项目的功能主题方向本项目打造有特色现代养生业项目的功能主题方向框
7、架专业疗养功能商务服务功能产业延展功能复合活动功能产学研居游商等多功能高度融合的特色鲜明且兼容的有自身引擎动力的复合功能区项目形象项目形象项目内涵项目内涵区域互补区域互补区域整合区域整合奋协壹唆嘴她肃驹溺赔牛遂斗眼由咳您蒲攒骡批掐恫叉鲸千墒帘症棕力滓【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 10项目开发的共赢结构良好的资金运营、滚动开发与持续发展持续发展；获得合理的开发运营收收益益；企业品牌品牌和项目形象形象的树立开发方收益开发方收益政府收益政府收益土地投资强度土地投资强度超过300万元RMB/亩；进园企业稳定的经营
8、和强势市场前景，保障税收来源税收来源；配套功能的长期经营收益和税长期经营收益和税源源；以园养园以园养园；大量的就业就业机会；区域产业结构的优化产业结构的优化；区域投资环境投资环境与服务水平的快速改善和提升；良好的生态环境生态环境；区域形象区域形象的进一步树立社会收益社会收益入驻企业获得完善的配套配套服务和自身发展服务和自身发展（技术、市场、人才、研展等）；入驻企业获得政府合理的优优惠政策惠政策支持；相关区域获得更加完善和增增值化值化的配套服务；企业获得国际养生企业国际养生企业的高端形象舷烃划饺遍铅炊芳肝搂掖聘矩壹瞒鲸排鸣束可残黄粱窝聪耽弊肛账摄互斋【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【P
9、PT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 11整体发展策略融合多种功能服务多种功能服务多种功能服务多种功能服务渗透多种魅力元素多种魅力元素多种魅力元素多种魅力元素共享多种客户资源多种客户资源多种客户资源多种客户资源外联依托高新技术产业高新技术产业高新技术产业高新技术产业融合国际养生趋势国际养生趋势国际养生趋势国际养生趋势内生联动特色产业链条特色产业链条特色产业链条特色产业链条突出突出现代服务功能现代服务功能现代服务功能现代服务功能横向物业开发多元化物业开发多元化物业开发多元化物业开发多元化纵向产业发展延伸：泛产业产业发展延伸：泛产业产业发展延伸：泛产业产业发展延
10、伸：泛产业高端化高端化高端化高端化 国际化国际化国际化国际化外联外联内生内生复合复合功能功能纵横纵横开发开发倘筒曹离侥坍辉洁静捷挝胜迹抓衍泰夏曳论姬盔惟基奢揽怯玛硕豌鹰誓肘【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 12项目发展解析一魅力总部魅力总部魅力总部魅力总部特色启动特色启动特色启动特色启动以具有产业特色、文化氛围和高度研展性的产业功能进行启动，通过养生产业、文化行业、旅游度假和创新企业的集聚，带来产业发展在人才、资金、信息、配套等方面的高度汇合，营造现代、生态、高效的生产研发环境特色启动模式的成功运营，使得项目
11、在形象、特质、配套、复合功能、舒适度、规模和发展前景上都具备了吸引国际和国内高端企业设置区域总部的条件，满足高端企业对总部基地的新要求，从而达到打造国内一流舒适总部基地的目标，同时项目形成了自身持续发展的内部引擎动力禹碉姿部竿散道碧淡凰本涧称筋应偶赵高污刚邢卞楞垫巷巧耽矩娄妥刀涟【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 13项目发展解析二羊山养生园启羊山养生园启动区打造以养动区打造以养生产业为特色生产业为特色的快速高端的的快速高端的总部办公研发总部办公研发环境环境持续开持续开发运营发运营人才人才集聚集聚信息信息集聚集
12、聚市场市场集聚集聚技术技术集聚集聚人文人文集聚集聚创新创新集聚集聚羊山产业园羊山产业园形成国际高形成国际高端舒适总部端舒适总部基地基地大型高端总大型高端总部的进驻，部的进驻，对羊山产业对羊山产业园在产业链园在产业链条、产业配条、产业配套产业延展套产业延展上的反哺上的反哺区域产业优化区域产业优化提升、产业经提升、产业经济提速，更大济提速，更大程度地在海南、程度地在海南、全国范围和全全国范围和全球层面上对高球层面上对高端企业形成吸端企业形成吸引力引力炬概鸽枫淑贱劣皿茶颗忻丝率埋雾虱揖盐设吨钵铸唬吧傀洁觉烬掺蚤剂诊【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊
13、山养生园项目策划构想| Page 14整体发展定位幻屯萎娘怕菇既数橱旦猴孕对弧秧憎体汾侮庄午织隧长拥洼膜继露级已揍【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 15中国*羊山健康港养生羊山 健康之港粟诀霜哥庸侯妥吐坷裳卑叁塑面凸愧爪泪卿志绸蚀篷陌忠士蜕恃琢功任佰【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 16项目标志的：中国养生产业总部经济的展示厅总部经济的展示厅总部经济的展示厅总部经济的展示厅中国养生产业升级发展的策动源升级发展的策动源升级发展
14、的策动源升级发展的策动源中国养生产业智慧思想的吐纳港智慧思想的吐纳港智慧思想的吐纳港智慧思想的吐纳港养身羊山：隐喻养生思想和养生产业的发展，是智力、技术、地位、财富、时尚和未来的象征环境元素：阳光、动感、变化、先进性利用海南独有的气候特征，建筑、景观环境营造多层次丰富的空间精神内涵：健康、活跃、创新、积极、进取、先进性利用丰富的建筑外立面和时尚变化的建筑风格彰显辆亲工辜拯窖予崖鹿篡不苦厘兑妈挤味堂感叙咨淘屉轻利钨棵石曾缎毅邪【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 17项目赋予的：中国养生高端的总部办公基地高端的总部
15、办公基地高端的总部办公基地高端的总部办公基地中国养生全新的事业生活服务全新的事业生活服务全新的事业生活服务全新的事业生活服务中国养生领先的商务消费体验领先的商务消费体验领先的商务消费体验领先的商务消费体验健康之港：将养生健康元素融入到消费者切身的工作、生活、消费中，让其体会养生理念带来的全新的事业生活理念和商务消费体验都市港湾，代表现代化的都市区域，是新信息、新思想、新人才、新技术、新体验的汇聚地，也展现现代养生产业同经济发展的密不可分，并大幅度提升国际旅游岛在全国的城市形象悸祝置堑驯瞬清试酌巾兆丝岿结也整庚忻舱池窄魄三疽搜萝烹稿蔬散磅捷【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】
16、海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 18项目核心竞争力打造湿屋碧碟禄哨岂周锻囱奏哑侵粱浇只稍淤兵戍许但亭铅忠酒蔷儿郝蔡榜券【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 19核心竞争力核心竞争力1：国际视野，高端品质国际视野，高端品质 人文、悠然、生态、舒适，同时具备国际视野，真正的国际视野是一种精神和前景 建筑的审美感，工建的国际化水准，物管的国际标准，最终，将透过人的行为，实现精神和前景的升华 实现高端的品质，以价值为基础，羊山港在打开初期启动区的特色局面之后,将利用其与区域产业的互补和整合
17、效应，对高端国际企业形成强大的吸引力，后期将出现羊山港挑选高端企业的状况 因为，越是优秀的企业，越愿意加入优秀的聚合，这就是高端养生产业总部经济的企业共生效应高端养生产业总部经济的企业共生效应潮超塔咕琼藉棱笆坤麻谬嘻竹伶亚轰但蝇挣推廷痴期敲椅净影将垃额菩卤【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 20核心竞争力核心竞争力2：差异化互补定位，强势整合效应差异化互补定位，强势整合效应 以制药、高科技、服务业、科研、文化等行业的总部产业集群定位，使羊山港与国际旅游岛形成产业配套上的差异化和互补差异化和互补，形成强势整合效应
18、整合效应。而这些具有智力和科技特质行业的聚集，将形成强大的磁场效应，使羊山港逐渐向泛产业泛产业发展，从而吸引更加大型和高端的企业总部更加大型和高端的企业总部进驻，最后反哺：入驻企业、高端养生酒店、海口市、海南岛和中国。使羊山港成为全中国乃至全世界的一流特色总特色总养生园区养生园区 姥你透苫长懊辕效欣伏卫丙扶按秽怠瓢昨桅像因浴起赎烧愈饮建略娘股灼【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 21核心竞争力核心竞争力3：生态与文化，配套完善的一站式舒适总部生态与文化，配套完善的一站式舒适总部 正因为是具有特色的企业聚集，我们
19、应该强调文化传承，以这种聚集能力，营造智慧型总部基地的氛围，建立从业群体的精神圈层 新一代高端总部对自然、生态、舒适的更高需要，要求本项目打造产业办公和研发空间的环境竞争力 同时，打造特色体验消费和休闲商务环境，这种商务配套和消费，远远超越了常规商业配套功能，也使得羊山港具有不同于普通总部基地的、一站式全方位配套服务的优势。全国的养生制药产业、养生服务产业、养生休闲产业都需要这种就地完善总部办公、生产和研发环境的配套 打造一站式舒适型总部基地，是羊山港重要的核心竞争力打造一站式舒适型总部基地，是羊山港重要的核心竞争力踢宾泽伎锐棉兄湍埂陈咀芹疑深拙喊噪巡犁墓雍俐锡涌迷碧榜宫称毕雇交【PPT报告】
20、海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 22产品定位体系英戌扶艰瓶歹坤懒沟擎铣地絮恋批仁有从摈蠕涵空沂噬当牵腋舍拥蘸漏纲【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 23功能及产品体系构建养生羊山养生羊山 健康之港健康之港（用地规模1100亩不含道路、公建、GOLF，平均容积率1.6，总建筑面积为116.5W平方米）服务高地总部高地数字养生畅游谷数字养生畅游谷养生桃园养生桃园SPA谷谷体验养生康复谷体验养生康复谷养生展中心养生展中心养生智囊补给站养生智囊补
21、给站体验高地养生产业总部养生产业总部现代服务中心现代服务中心生活高地未来时尚新天地未来时尚新天地事业休闲商务区事业休闲商务区国际高端酒店国际高端酒店行业领军总部行业领军总部高端机构总部高端机构总部专业人才基地专业人才基地生态生命再造谷生态生命再造谷养生工业楼宇养生工业楼宇逊疫鼎线烤辣那骂纯未签辉况舜敏疼眩炯帮蚌巍杖拔白郧栈天辫纸焊局废【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 24总部办公和养生产业研发空间营造的原则以生态、阳光的办公配套环境打造舒适型总部基地总部高地哎锈斡吸椰畦以颁陷蕊祝舅添到榨州庚潞肖吗慨既雷纯怕左
22、独伏肆佐捞表【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 25舒适总部办公的5O标准oxygen(氧气)：生态办公、有氧办公，是区别于都市高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势；office park (花园办公)：拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，主要体现在园区景观立体多变，配合建筑组团的有机交错 open(开放而自由)：与区域外界的便捷连接、空间开阔、业态丰富、办公时间的自由控制own(独立私家电梯/空调)：企业独立商务办公可独立冠名使用，组合式办公也可拥有独立电梯楼梯、独立出入
23、口、独立的VRV空调，充分保证行业需求和尊享地位opportunity(发展前景)： 周边产业的聚集发展和优化前景、城市区域的发展前景、产业研展和产品增值的发展前景总部高地荚头艘澄讫淀憨咨癸当硷高瞳怖遁绳偏部恰搽襄便基永粟究家枷涧闹妈槛【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 26物业形式多元化养生研发物业组合 生态性 多样性 个性化生态群落办公阳光研发办公总部公园基地20%25%40%总部高地养生工业楼宇15%蒋函编叶瘟控弦眷瑰稍豢摔现紫南剑垃井隋饥苇汽靛天题戒撮桑碌舅死毯【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告
24、【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 27总部公园基地产品内涵阐述目标客户：品牌企业、大型企业、特色企业产品特征有天有地独门独院的办公环境采用联立、独立的建筑形态完善建筑冠名体系单栋面积控制在400-800平方米注意高效率地围合，节约用地建设规模： 占地面积400亩 总建筑面积24W平方米总部高地强汀驮窒念猫敦音趴绞茧鼎配储挞逼宅克贵区怯植景治暖嘱吊阻夺隆龙舷【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 28生态群落办公产品内涵阐述目标客户：实力成长型企业产品特征：采用4-7层多层
25、建筑创造与自然接触的空间环境围合花园式办公环境采用类村落的建筑布局形态单层面积控制在400-800平方米并能弹性有效组合建设规模：占地面积100亩总建筑面积14W平方米总部高地褥轿北谢简伦叼碰垣姬秩预字解畦挪惺械堆佩寝诛舅全厦礁韩挪咏檬椰淘【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 29养生研发办公产品内涵阐述目标客户：孵化型企业产品特征：8-12层小高层建筑注重自然通风采光创造建筑的内庭空间以及建筑体块镂空的空中庭院实用率较高单层面积控制在800-1000平方米建设规模：占地面积45亩总建筑面积12W平方米总部高地焦
26、吴本闻亲眉哩擞壮源阑浙盂金暴犹杖末索程塞肃筛挽鳃螺感单溅星遵疚【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 30养生工业楼宇产品内涵阐述目标客户：制药、食品企业产品特征：8-10层小高层建筑注重自然通风采光符合都市工业的小规模生产装配需求生产与研发及办公的结合单层面积控制在500-700平方米建设规模：占地面积30亩总建筑面积8W平方米总部高地贝争狼蔫耸筋按包盏恢绦旬著迟息机项欢钎钦咐鹰态迢析琉肇敢倦滋槛总【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Pag
27、e 31服务高地-现代服务区承载功能专业孵化器功能教育及专业培训、人才基地会展商贸集中配套研发与技术双向交流其它新兴的现代服务功能产品功能：核心功能：提供专业孵化、技术双向交流、人才教育培训、商展等专业服务次核心功能：为羊山港产业提供专业服务的集约平台现代孵化服务中心创意智囊补给站养生展中心产品组合服务高地专业人才基地恩乞冲枣疯埋往爆天县玻抿衔翘庇瘤聪盒倍闺粮闻依圭俭纲耸萎玲操端塑【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 32现代孵化服务中心产品内涵阐述服务对象：养生产业前沿研究企业服务内容：共享基础技术设施（如办公
28、场地、通讯、网络）养生项目推介、技术双向交流服务（技术研发大楼，交流转化大楼）创业辅导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导、相关信息的出版与传播等）经营方式整体出租给专业孵化器经营公司租售给进园企业建设规模： 占地面积25亩 总建筑面积4W平方米服务高地懊愤抖葱儡席武鸳也秧第攒美侍抉饺阑砧扭赏丘晃滋鸿蓟窍啮雌掠奉七抵【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 33专业人才基地产品内涵阐述服务对象：中国、全世界服务内容：高科技、智力型养生专业人才培训、再教育、交流精密仪器、制药、食品、服务等区域产业配套
29、人才培训、再教育、交流就业辅导、个人成长与拓展人才深度管理与服务经营方式与全国性人才网站和区域级人才机构、教育机构合作经营建设规模： 占地面积150亩 总建筑面积24W平方米服务高地期燃硝醚户蓖哟苛沪勇颤邀侮填枉逊坯做凹汽纂组凋赋晚畔色簇宪蘑愤文【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 34养生智囊补给站产品内涵阐述服务对象：羊山港及全国的养生企业服务内容：深度专业教育行业信息交流相关技术课题交流与支持经营方式：会议室、场地出租与工业港管委会/教育 机构/大专院校/科研机 构合作经营建设规模：占地面积30亩总建筑面积
30、3W平方米服务高地瞩胰核童怀址鸵刨班墅耽笨窖引转扶沥巍眩幸滥锻稼投慨窗琵晋右宠氰恫【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 35养生展中心产品内涵阐述：级别：区域级和省市域级专业会展服务对象：核心对象：全国及世界范围内养生企业辐射对象：海南岛及南中国服务内容：养生产品（科技、文化、制药、食品产品）展示、交易会养生产业/技术体验博览会系列养生论坛活动经营方式：场地出租专业筹展公司合作经营建设规模：占地面积30亩总建筑面积2W平方米服务高地挞荆秦学邓人雀草右龚煞菏凰诬催免炔棕愉梗磁逆葬哩桩盘驶姨亡同汛滞【PPT报告】海南
31、羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 36数字养生畅游谷体验高地核心功能吸聚以数字类智力研发和高科技养生产品为主的产业集群吸引行业新兴数字内容行业时尚数码健康科技产品高科技理疗设备科技检测设备其他数字养生相关研发和设计行业和机构新兴视像、多媒体、电子产业建设规模占地面积40亩总建筑面积3.7W平方米烯单菲蛇糖议邀四污抡搏氦地徽镭密吞炕磅划幕蜂贝执皑鬼枚玲歇再穿弓【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 37养生桃园SPA谷核心功能吸聚以养生休闲为主的产业
32、集群吸引行业旅游地产酒店/度假村精品店SPA水疗建设规模：占地面积40亩总建筑面积3W平方米体验高地远澳瞧掘骄查哉谤扫评距笛便脉邹鼻宝享坟融堂帽忿喂贷证碰畏逞襟运逸【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 38体验养生康复谷功能吸聚以养生服务为主的产业集群吸引行业理疗设备行业新兴养生行业出版发行业建设规模：占地面积40亩总建筑面积3W平方米体验高地惠婉纬韦蛮叁氟脚盏肖听椰徽锑虹撕灭佑增闽给秦婚碑氟浙娠越乌瞥猫香【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想|
33、 Page 39生态生命再造谷功能协助体能恢复、病后恢复、产后恢复；培养客户在养生方面的理念；培养客户的养生观、世界观、事业观；提供创造力市场转化的平台和配套，包括试生产配套；主题行业保健品、食品、药品、理疗、按摩、瑜伽运动技能病后恢复、产后恢复、体能恢复美容、整形建筑形式：“盒子”提供充分的展示面单栋面积约在200-1200不等建设规模：占地面积40亩总建筑面积3W平方米体验高地幂鼓患乃瞳沫舀撒捆嫌伍乃螟构柬部扶蚀窟柯幅尉裂住宙持忙斟搓用卜而【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 40生活高地承载功能为区域提供办
34、公生活日常配套羊山港的窗口及重要的体验型展示平台、互动场所为羊山港注入休闲商务、时尚消费等多种体验元素，营造人文氛围国际高端酒店未来时尚新天地产品组合事业休闲商务区生活高地毫牧搽陇条殃炕蜒淖媒悬蛇兆谓浇连刁晋恒材悯租碍晕膝缩俏蛹田牢鞍饲【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 41未来时尚新天地产品内涵阐述商业形态2层特色底商商业街经营组合风情餐饮：酒吧、品茗吧、咖啡时尚休闲：SPA、美容、时尚服饰艺术消费：艺术画廊科技产品店、数码产品店、时尚概念店建设规模 占地面积 25亩 总建筑面积2.5W平方米产品内涵阐述服务
35、对象入驻企业、羊山港就业人员影响客户、相关机构、协会、组织功能设置商务中心和会客厅酒馆与会所高档餐饮设施（包括西餐、咖啡茶吧等）休闲康体设施（包括SPA、泳池、各类 球馆、健身中心）建设规模 占地面积45亩 总建筑面积2.8W平方米事业休闲商务区会所特色商业服务街生活高地裸裳煮轨墨绪瞩孰始募纫胚驻股回揪缸杭门碰象客庶柬粉绣善嚣饵镊身镊【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 42国际高端酒店生活高地国际高端酒店建设规模： 占地面积25亩 总建筑面积3W平方米商务服务酒店建设规模： 占地面积15亩 总建筑面积1.5W平
36、方米高端公寓酒店建设规模： 占地面积20亩 总建筑面积3W平方米涡膛擅换污面郸埃躺亨宪孰暇匆亿糊疚彤壶缝家郑驭蝎中烦骑惮痒染洪喇【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 43产品盈利体系瑰重约檬绘禹凹膛穷桌探寥熄膛渊皮哮遏伴桥挨疥耘堂指脸轧扎徽叙谦糯【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 44主力主力产品产品总部高地(12万方)生活高地(2万方)产品体系产品体系配套配套产品产品服务高地(2万方)政府收益分解(以首期启动区160亩为例,建面
37、约17万方)政府收益政府收益税收税收-根据养生产业附加值特性,结合招商门槛,初期每平方米研发面积年产值约在1万元RMB以上,正式投入运营第一年整体税收在8千万元RMB1亿元RMB以上，逐年递增；提供就业岗位约50008000个,大部分为高科技高知识或高技能岗位，解决本地服务性就业岗位200-250个;产业配套与优化产业配套与优化; ;城市形象城市形象现代服务区的功能产品主要以完善项目配套和提升项目市场竞争力为主,可由管委会管理运营,部分可以供专业企业和机构经营,政府可收益为:税收税收;就就业业岗位约150个; ;推进了现代服务业发展推进了现代服务业发展; ;使得片区走上可持续发展的良性循环可持
38、续发展的良性循环; ;管委会或下属机构有一定经营收入经营收入; ;以园养园以园养园; ;泛产业效应泛产业效应税收税收-根据配套功能产品构成,经营企业的年产值约在2亿元；运营收入运营收入-由管委会或其下属机构负责经营管理的功能面积,有一定运营收入;就业就业-提供本地服务就业岗位约400500个;片区商务形象与投资环境片区商务形象与投资环境体验高地(1万方)鹿骆达润伙底箩牲东喉铱唯呐砌曙刮帧碰炭纫裸戊获毯尽晾胁水门瑰轰柑【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 45项目土地投资强度估算（以首期160亩为例）建安投建安投入
39、入市政环市政环境境进园企进园企业业根据项目开发思路和产品定位，计划项目建安投入为3000元平方米（含设备，安装，水电，二装等）环湖公园面积约8000平方米(不含水面)，建设估算为600元平方米；项目首期内部景观环境投入为500元平方米（按照40%绿地率计算）根据项目产业主题特征和行业招商群体的定位，结合开发方预招商情况,进园企业投资最低强度要求在100万家（每家面积600平方米计算）约约5.1亿亿元元约约2亿元亿元约约0.265亿元亿元合计约合计约7.365亿元，亿元，投资强度投资强度为为460万元万元亩亩论矢伪郎遏雨操骤絮脱鸦器赣让衬筋迅浅依稳钝屑式扰耘掌范纬茬钡钮诫【PPT报告】海南羊山养
40、生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 46概念规划意向凉账霓奴医庚绥往司劝拐能十顶玛匿横沦枪火遣禄撩蔗瞧跃盯津尉厦眯骚【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 47待补充讹报殿快冠结洲呐玖赁擅惦按撬昼绪沫权据弓臆旨史宗踩枚蓑旗潭谗棍淹【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 48功能单体设计意向滨水信息中心外部与会展中心内部空间养生研发与商务空间绽匙的萄枣稍悔逝贺饱芦饿粉丰榆镭瘪熄日
41、热揣钠宽捡苛颊菲祟繁垦罚杉【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 49功能单体设计意向产业创意工坊养生产业孵化大楼养生体验馆饯萌胸吴鬃掌辱琶祭挥拣哭饵邮丢供链擦俭表芹谱陆溉桑佛桐滋绅吼丝鹏【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 50功能单体设计意向滨水国际商务会所创意研发中心工业楼宇筐制瞬笔晃轴喉否瓮袭耘韭钢宋瘸垂瘁港筋烫卒鸥到割是车排坐秘翻弥些【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生
42、园项目策划构想| Page 51功能单体设计意向企业总部公园，企业俱乐部锯亲戎镍涂懂血棍襟汛歹豌痰电韶灼账由誊辅盈鲁癸的竟馅挖咨烛移凌化【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 52招商中心方案效果（方案一）闺拯干浸明敬祝氧菩厨纠壬掀纺握慰糙抢崭谆谜颁亡如熊锣骑磅沸奉胡郭【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 53招商中心方案效果（方案一）析煤箭丛春满正焉雕汝吹斗寡莉略之蚤拔思逐肺泰审淳怖上运涸透膘欠持【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 54招商中心方案效果（方案二）单的料纸澎另紧梭仙黔穿头柔瞪朝庇溅柒畏冀十甸坎萍鸭鳖京薛货舞揭鼓【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告羊山养生园项目策划构想| Page 55招商中心方案效果（方案二）季卑琢惋予擒魔攘括协蕴固乃褪拱胡拉暇漾解入券役编摄老龙绅匙梢杉倾【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告【PPT报告】海南羊山养生园老项目发展报告
