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1、景观精细化管理分享景观精细化管理分享目录目录一、精品来自于过程一、精品来自于过程二、示范区景观设计二、示范区景观设计三、招标管理三、招标管理四、成本管理四、成本管理五、景观负责人的授权与管理五、景观负责人的授权与管理六、物业交接后的景观养护六、物业交接后的景观养护一、精品来自于过程一、精品来自于过程一、景观在地产行业的作用一、景观在地产行业的作用景景观观的的投投资资在在整整个个地地产产运运营营成成本本中中占占的的比比例例小小，和和拿拿地地建建楼楼的的投投入入相相比比就就是是一一个个小小儿儿科科，但但它它在在地地产产行行业业中中作作用用和和影影响响力力发发挥挥巨巨大大，它它直直接接对对营营销销形
2、形成成有有效效支支撑撑、提提升升楼楼盘盘品品质质、改改善善人人们们的的居居住住条条件件，美美化化居居住住环环境境，陶陶冶冶居居住住者者的的情情操操，吸吸引引客客户户购购买买，可可以以说说景景观观是是地地产产荷荷尔尔蒙蒙，投投入入微微小小但但作作用用巨巨大大。二、景观误区二、景观误区一、景观设计的误区：一、景观设计的误区：1对苗木习性、市场行情缺乏了解。重视植物多样性问题，对苗木的植物学特性、地域性缺乏了解，造成一些苗木栽植后生长不良甚至死亡；对苗木的规格不熟悉，使得苗木干径、冠幅和高度难以一致，给建设单位、施工单位以及监理单位检验苗木规格造成不便；对苗木的市场行情缺乏了解，在设计过程中盲目运用
3、大规格的特型苗木，造成工程造价过高，施工进展缓慢。2园林景观设计公司忽视以人为本的原则。忽视人的需要，轻视乔、灌、花、草的合理搭配以及绿化景观、硬质景观与四周环境的协调，以致在设计作品中出现大面积的硬地铺装、草坪和地被植物，只有少量的乔灌木配植于道路两侧。3机械搬抄，缺乏个性。在植物配置、绿化植物与建筑物的协调、各项园林功能的发挥上出现问题。4注重景观效果图，忽略实际工程效果。进行景观设计方案汇报时，多采用立体效果图，这样能给评委和建设方留下好印象，比容易中标。因此设计单位很少将精力投入到研究地形处理、植物品种搭配等实际工作上，而是花大量人力、物力制作效果图二、景观误区二、景观误区5园林景观设
4、计与施工脱节，设计人员不深入工程现场。对施工现场的突发事件难以及时提供解决方案，使得一些细节处理不尽如人意建设单位的误区建设单位的误区1主观意识干扰设计。开发商更多地是从商业炒作出发，而管理部门的行政干预使得设计出的作品在诸多环节上违背了设计师的设计意图。2工序安排缺乏科学性。绿化工程是一项集绿化、装饰、土方、建筑小品、管线等于一体的综合性工程，如果各分类工程安排不周会导致整个工程运作困难。然而现在较多的建设单位急功近利，为了使景观工程在较短时间内突显成效，采取绿化植物先行种植，土建、管线等施工续后的模式，导致管线埋设、土建施工开挖使种植的绿化苗木不断被移植甚至遭受破坏，严重影响了绿化效果及增
5、加建设成本。3忽视监理单位的重要性。目前，许多建设单位在绿化工程招标时，先确定施工单位，之后再明确监理单位。结果导致监理单位只在施工阶段实施监理工作，不能参与项目的决策过程，致使整个工程的管理达不到预期目标。二、景观误区二、景观误区三、工程施工单位的误区三、工程施工单位的误区1投标过程不负责。在招标过程中，建设单位一般都就苗木品种、规格、数量等提供一次招标答疑的机会。而投标单位往往轻视招标答疑工作，在拿到具体的施工图纸和工程量清单后，没有根据工程苗木的规格、数量及工程现场情况进行认真分析研究，仅仅通过与苗木供应商打几个电话进行简单咨询就制作标书，结果导致工程中标以后不是符合规格要求的苗木搞不到
6、，就是数量上达不到工程要求，于是寻求工程变更，严重影响了工程进度和质量，以及对工程造价的控制。2施工准备工作不充分。首先，施工单位对景观绿化工程的设计思想缺乏深入了解，因此不能很好的表达设计者的创作意图。第二，施工单位未根据施工情况编制详实的栽植计划，并对人员、材料进行合理组织调配，没有制定相关的技术措施和质量标准。第三，忽视现场地形处理及定点测量放线的重要性。3重种植轻养护。一般施工单位在工程施工阶段比较认真，但往往忽视苗木管理工作，造成树形杂乱，杂草丛生，病虫害严重，苗木生长衰弱，甚至出现死亡现象。二、景观误区二、景观误区监理管理误区1忽视监理人员的整体素质和专业培训工作。在实际操作中对施
7、工质量，工程投资，工程进度的控制、监督、检查处理不当，进而影响工程质量。2监理过程中缺乏主动性和责任心。景观工程是一项综合性工程，然而有些监理人员在监理过程中只是简单机械地把好苗木检查种植关，忽视协调建设单位与工程施工有关各方的工作关系。三、景观设计和施工的结合三、景观设计和施工的结合景观工作的内容非常丰富，涉及到各个部门，一个完善的景观工作的内容非常丰富，涉及到各个部门，一个完善的流程是非常必要的。目前景观管理流程节点都是我们没有流程是非常必要的。目前景观管理流程节点都是我们没有考虑到的，还有一些是我们不够重视的景观的设计和施工考虑到的，还有一些是我们不够重视的景观的设计和施工环节最缺少的是
8、精细化管理的制度、流程。设计环节没有环节最缺少的是精细化管理的制度、流程。设计环节没有把控重点，施工环节没有停止检查点来加强质量控制，我把控重点，施工环节没有停止检查点来加强质量控制，我们完全靠景观工程师的责任心和个人能力。过程失去控制，们完全靠景观工程师的责任心和个人能力。过程失去控制，结果难以预料。这方面我们和标杆企业有很大的差距。结果难以预料。这方面我们和标杆企业有很大的差距。四、景观设计管理四、景观设计管理房地产景观设计和施工管理重视流程、制度建设。制度管人、流程管事、逐步形成房地产景观设计和施工管理重视流程、制度建设。制度管人、流程管事、逐步形成公司的景观标准化和产品库，景观管理体系
9、的严密以及绿城精细化文化价值观对于公司的景观标准化和产品库，景观管理体系的严密以及绿城精细化文化价值观对于员、工的影响力，保证了产品的品质和水准。景观管理体系包含定位、设计、营造、员、工的影响力，保证了产品的品质和水准。景观管理体系包含定位、设计、营造、竣工验收、总结评估五个阶段；景观审批权限将主流程细化，细化到一些可竣工验收、总结评估五个阶段；景观审批权限将主流程细化，细化到一些可以执行的工作或过程，将这些节点设定审批的流程和权限，以此来保障过程的精细化以执行的工作或过程，将这些节点设定审批的流程和权限，以此来保障过程的精细化避免问题遗漏和重点不突出；景观操作指引，操作指引将主流程细化至节点
10、，对于每避免问题遗漏和重点不突出；景观操作指引，操作指引将主流程细化至节点，对于每一个节点都有工作标准，用于指导每一步的工作。例如景观方案评审，绿城将之细化一个节点都有工作标准，用于指导每一步的工作。例如景观方案评审，绿城将之细化为别墅、法排、法合、公寓等不同形式制定为别墅、法排、法合、公寓等不同形式制定评审要点评审要点，有效的指导景观工作。，有效的指导景观工作。1.1.景观定位阶段景观定位阶段（对应项目定位及规划设计阶段）参与编写产品策划书参与编写产品策划书编制编制项目基础信息表项目基础信息表、项目景观设计计划表项目景观设计计划表参与规划方案评审参与规划方案评审及样板展示区确定及样板展示区确
11、定编制景观设计任务书编制景观设计任务书景观设计任务书评审景观设计任务书评审产品中心专业公司报备产品中心专业公司报备项目公司、景观公司报备项目公司、景观公司报备参与建筑方案评审参与建筑方案评审建筑资料备档建筑资料备档项目公司、景观公司报备项目公司、景观公司报备景观规划设计单位选择与委托景观规划设计单位选择与委托（大型综合开发项目，跟进规划设计单位委托）（大型综合开发项目，跟进规划设计单位委托）项目基础资料收集及场地踏勘项目基础资料收集及场地踏勘项目及周边景观资源分析报告项目及周边景观资源分析报告备档备档景观规划启动会景观规划启动会参与产品策划书及规划概念方案评审参与产品策划书及规划概念方案评审景
12、观规划评估报告景观规划评估报告/ /建议书建议书备档备档景观规划设计导则景观规划设计导则/ /纲领手册评审纲领手册评审景观规划概念方案初评景观规划概念方案初评参与产品策划书终稿评审参与产品策划书终稿评审景观规划方案评审景观规划方案评审检查表、照片备档检查表、照片备档集团审批集团审批项目公司、景观公司报备项目公司、景观公司报备景观公司报备景观公司报备集团审批集团审批项目公司、景观公司报备项目公司、景观公司报备参加规划方案评审参加规划方案评审2.景观设计前期准备景观设计前期准备1.11.1项目基础资料收集及场地踏勘，完成项目基础资料收集及场地踏勘，完成周界景观资源分析报告周界景观资源分析报告：在景
13、观介入之初，景观管理人员进行项目地块基础资料（大型综合开发项目，基础资在景观介入之初，景观管理人员进行项目地块基础资料（大型综合开发项目，基础资料还应包含项目所在城市、区域的地质地矿、自然资源、生态植被、人文资源、城市料还应包含项目所在城市、区域的地质地矿、自然资源、生态植被、人文资源、城市总体规划、控规、详规以及周边配套设施、交通资源等）和规划方案资料收集并建档总体规划、控规、详规以及周边配套设施、交通资源等）和规划方案资料收集并建档立项，以上资料需由规划建筑公司或前期人员提供。立项，以上资料需由规划建筑公司或前期人员提供。景观管理人员及区域设计负责人应进行现场踏勘，了解及拍摄基地内部、四周
14、、周界景观管理人员及区域设计负责人应进行现场踏勘，了解及拍摄基地内部、四周、周界环境、城市道路、特殊地形、道路、原有苗木的现场照片，对照地形图与现场吻合程环境、城市道路、特殊地形、道路、原有苗木的现场照片，对照地形图与现场吻合程度，梳理有利及不利条件，并加以分析评估。度，梳理有利及不利条件，并加以分析评估。大型综合项目的分析报告还应进一步延伸至包括对周边城市、区域的绿地系统、地质大型综合项目的分析报告还应进一步延伸至包括对周边城市、区域的绿地系统、地质分析、自然资源、生态植被、人文资源，包括对保护性资源（如城市保护性建筑、海分析、自然资源、生态植被、人文资源，包括对保护性资源（如城市保护性建筑
15、、海滩、江滨、湖滨、林源、古木等）的退让关系。滩、江滨、湖滨、林源、古木等）的退让关系。资料收集和评估报告完成后应报项目公司及景观咨询公司备档。资料收集和评估报告完成后应报项目公司及景观咨询公司备档。项目及周界景观资源分析报告项目及周界景观资源分析报告（公寓版）（公寓版）基地位置（附项目区位）基地位置（附项目区位）项目简介：项目性质、建设规模项目简介：项目性质、建设规模地块景观现状地块景观现状 地块周边、内部景观现状（附实景照片）地块周边、内部景观现状（附实景照片）周边区域交通及道路（附现状照片）周边区域交通及道路（附现状照片）周边区域环境及设施周边区域环境及设施 周边主要楼盘（附照片）、周边
16、公建设施周边主要楼盘（附照片）、周边公建设施其它情况（描述项目特殊情况）其它情况（描述项目特殊情况） 1.21.2参与编写参与编写产品策划书产品策划书编写及评审：编写及评审：景观管理人员参与项目公司组织的景观管理人员参与项目公司组织的产品策划书产品策划书景观部分内容的编景观部分内容的编写，景观咨询公司设计分管领导、区域设计负责人参与报批集团（宋写，景观咨询公司设计分管领导、区域设计负责人参与报批集团（宋董）前的审核会签。董）前的审核会签。（大型综合开发项目）：（大型综合开发项目）： 根据景观规划启动会的讨论内容及景观规划概念方案的成果，编写根据景观规划启动会的讨论内容及景观规划概念方案的成果，
17、编写产品策划书产品策划书景观部分的内容初稿。待景观部分的内容初稿。待景观规划方案景观规划方案及及景观景观规划设计导则规划设计导则评审通过，再跟进评审通过，再跟进产品策划书产品策划书景观部分内容的修景观部分内容的修缮。缮。2.2.景观设计阶段景观设计阶段（对应项目定位及规划设计阶段）景观设计单位选择与委托景观设计单位选择与委托景观设计启动会景观设计启动会（含设计师现场踏勘）（含设计师现场踏勘）景观方案设计景观方案设计景观方案评审景观方案评审景观扩初设计景观扩初设计景观扩初评审景观扩初评审景观施工图设计景观施工图设计景观施工图评审景观施工图评审合同报备合同报备图纸深度调查图纸深度调查集团审批集团审
18、批项目公司、景观公司报备项目公司、景观公司报备景观与建筑、室内交接景观与建筑、室内交接部位专项评审部位专项评审配合成本预算配合成本预算图纸深度调查图纸深度调查构筑物专项审批构筑物专项审批项目公司、景观公司报备项目公司、景观公司报备图纸深度调查图纸深度调查项目公司、景观公司报备项目公司、景观公司报备专项设计图纸深度审查专项设计图纸深度审查景观专项设计单位选择与委托景观专项设计单位选择与委托参与其他专项设计单位选择与委托参与其他专项设计单位选择与委托景观专项设计景观专项设计照明照明雕塑雕塑水景水景景观专项评审景观专项评审桥梁涵洞结构桥梁涵洞结构标识标识综合管线综合管线材料小样初设材料小样初设软景方
19、案软景方案照明方案照明方案构筑物专项评审构筑物专项评审景观专项景观专项参与其他专项设计与评审参与其他专项设计与评审综合管线专项评审综合管线专项评审专项设计图纸深度审查专项设计图纸深度审查苗木苗木雕塑雕塑家具小品家具小品铺装方案、材料铺装方案、材料照明灯具选型照明灯具选型2.1方案阶段方案阶段景观设计审查重点：重点项目、酒店、商业、综合体项目或新研发产景观设计审查重点：重点项目、酒店、商业、综合体项目或新研发产品类型方案品类型方案;主入口、中轴线、泳池区等重点区域以及重点构筑物、围主入口、中轴线、泳池区等重点区域以及重点构筑物、围墙效果图及模型墙效果图及模型方案设计要审查设计图纸与意向图片意境的
20、吻合度。方案设计必须有方案设计要审查设计图纸与意向图片意境的吻合度。方案设计必须有出处，有图片和照片为证。出处，有图片和照片为证。专项设计：专项设计：2.2扩初阶段扩初阶段审图重点：审图重点：应对小区主入口、中轴线、泳池区等重点区域，建筑、景应对小区主入口、中轴线、泳池区等重点区域，建筑、景观、室内等交接部位以及重点构筑物、围墙等进行专项审查。观、室内等交接部位以及重点构筑物、围墙等进行专项审查。扩初阶段应将综合管线、消防通道、竖向设计、设备设施等设计内容扩初阶段应将综合管线、消防通道、竖向设计、设备设施等设计内容整合到景观的基础图纸进行整合到景观的基础图纸进行“综合景观图综合景观图”审查。审
21、查。景观施工图合图。在施工图之前，结合建筑图纸，形成景观的总图，景观施工图合图。在施工图之前，结合建筑图纸，形成景观的总图，含总平面图、竖向设计图、综合管网图。这步工作有助于明确景观、含总平面图、竖向设计图、综合管网图。这步工作有助于明确景观、建筑、室内、综合管网的详细关系，提前解决矛盾冲突。建筑、室内、综合管网的详细关系，提前解决矛盾冲突。2.3施工图阶段施工图阶段专项审查：材料小样、雕塑、灯具、家具小品、软景配置、标识系统、专项审查：材料小样、雕塑、灯具、家具小品、软景配置、标识系统、设备设施设备设施3.施工准备阶段施工准备阶段入围单位确定入围单位确定招投标工作招投标工作签定合同签定合同图
22、纸会审、技术交底图纸会审、技术交底施工组织方案审核施工组织方案审核合同评审合同评审/ /报批报批合同签订分发合同签订分发提交履约保证金提交履约保证金苗木考察苗木考察样板确认样板确认施工前准备施工前准备专项课题研究申报专项课题研究申报编制招标文件编制招标文件招标文件审批招标文件审批发售招标文件发售招标文件 组织现场踏勘、组织现场踏勘、编制答疑文件编制答疑文件开标、评标、询标开标、评标、询标决决 标标 报报 告告发放中标通知书、发放中标通知书、决标通知书决标通知书3.1技术交底技术交底除了对项目图纸及集团景观营造工艺工法进行必要的技术交底以外，除了对项目图纸及集团景观营造工艺工法进行必要的技术交底
23、以外，还应带还应带领施工单位项目经理及主要的施工班组长，对集团营造的优秀景观项目进行领施工单位项目经理及主要的施工班组长，对集团营造的优秀景观项目进行实地考察，并以此作为本项目实施的标杆，以实物营造作为样板来确定部分实地考察，并以此作为本项目实施的标杆，以实物营造作为样板来确定部分节点施工标准。节点施工标准。过程中，双方可以再对样板项目考查一次，解决现场出现的过程中，双方可以再对样板项目考查一次，解决现场出现的实际问题。实际问题。通过样板项目的办法统一了双方对于景观效果的理解，解决了合同中景观效通过样板项目的办法统一了双方对于景观效果的理解，解决了合同中景观效果难以约定的困难。加上绿城景观施工
24、单位多为长期合作，双方对于景观效果难以约定的困难。加上绿城景观施工单位多为长期合作，双方对于景观效果有较多的共识，控制景观效果更加容易。果有较多的共识，控制景观效果更加容易。对于景观效果的约定，招标采用对于景观效果的约定，招标采用反交底：在施工单位考察的过程中，反交底：在施工单位考察的过程中，给施工单位施工图，让其做方案复原，准备照片和讲解。如果施工单给施工单位施工图，让其做方案复原，准备照片和讲解。如果施工单位能够理解原方案的设计理念，再进行报价和评标。位能够理解原方案的设计理念，再进行报价和评标。这样交底的过程，也成为统一思想的途径，可以有效地控制景观的效这样交底的过程，也成为统一思想的途
25、径，可以有效地控制景观的效果。果。3.2样板确认样板确认所有的铺装式样在大规模铺贴之前必须都要有样板铺设，小样完成后进行项所有的铺装式样在大规模铺贴之前必须都要有样板铺设，小样完成后进行项目公司内部评审，评审通过后由集团层面（景观公司分管领导和区域负责人、目公司内部评审，评审通过后由集团层面（景观公司分管领导和区域负责人、规划公司分管领导和区域负责人、建筑设计公司总建筑师）进行评审，填写规划公司分管领导和区域负责人、建筑设计公司总建筑师）进行评审，填写铺装、苗木样板评审记录表铺装、苗木样板评审记录表（GT/L/WK-32）。具体参考）。具体参考样板材料评样板材料评审制度审制度（GT/L/SU-
26、06）。）。样板面积根据铺装板材规格，一般样板面积根据铺装板材规格，一般300mm300mm以下样板铺设以下样板铺设1-2平方米，平方米，300mm300mm以上样板铺设以上样板铺设3-4平方米。平方米。铺装样板材料必须和后期大面积铺装的材料一致，以免铺装样板确认后大面铺装样板材料必须和后期大面积铺装的材料一致，以免铺装样板确认后大面达不到样板的品质。达不到样板的品质。灌木种植样板根据设计图纸的密度和高度进行搭配种植。小样完成后进行项灌木种植样板根据设计图纸的密度和高度进行搭配种植。小样完成后进行项目公司内部评审，评审通过后由集团层面（景观公司分管领导和区域负责人、目公司内部评审，评审通过后由
27、集团层面（景观公司分管领导和区域负责人、规划公司分管领导和区域负责人、建筑设计公司总建筑师）进行评审，填写规划公司分管领导和区域负责人、建筑设计公司总建筑师）进行评审，填写铺装、苗木样板评审记录表铺装、苗木样板评审记录表（GT/L/WK-32）样板先行制度样板先行制度 所谓磨刀不误砍柴工，为做好事前控制，以便大面积施工时有章可所谓磨刀不误砍柴工，为做好事前控制，以便大面积施工时有章可循，我们应坚持样板先行的原则。循，我们应坚持样板先行的原则。 园区所有大面积出现的铺装类型，全部制作铺装样板。根据样板制园区所有大面积出现的铺装类型，全部制作铺装样板。根据样板制作效果来要求大面积铺装时的施工工艺，
28、并尽可能久的保留制作的铺装作效果来要求大面积铺装时的施工工艺，并尽可能久的保留制作的铺装样板，以便所有进场的施工班组都能第一时间了解工艺要求。样板，以便所有进场的施工班组都能第一时间了解工艺要求。 通过样板试铺可以确定各种材质是否协调统一，可以明确具体的施通过样板试铺可以确定各种材质是否协调统一，可以明确具体的施工工艺，如各材质间缝宽大小、凹缝深浅，勾缝剂颜色、效果等的具体工工艺，如各材质间缝宽大小、凹缝深浅，勾缝剂颜色、效果等的具体要求。如需做石材防护，则需要合理安排工期，适度考虑成本。要求。如需做石材防护，则需要合理安排工期，适度考虑成本。样板制作工作是控制效果与质量的有效手段，在景观营造
29、过样板制作工作是控制效果与质量的有效手段，在景观营造过程中可以进行一系列打样：程中可以进行一系列打样：（1）在景观工程未开始前就对各重要景观墙进行现场定位，以）在景观工程未开始前就对各重要景观墙进行现场定位，以1：1比例进行放样、打样；比例进行放样、打样；（2）在景观开工时，可以安排园区各个铺装材质、组合形式、缝）在景观开工时，可以安排园区各个铺装材质、组合形式、缝宽、勾缝颜色等进行现场打样；宽、勾缝颜色等进行现场打样；（3）在园区雕塑花钵基座、形式、大小等进行现场打样，对树池）在园区雕塑花钵基座、形式、大小等进行现场打样，对树池线条形式及侧石线条、面层等都进行了打样；线条形式及侧石线条、面层
30、等都进行了打样；（4）园区水景水钵及水景基础体量打样确认；）园区水景水钵及水景基础体量打样确认；（5）对较没把握的效果控制，进行施工样板打样，对重要节点的）对较没把握的效果控制，进行施工样板打样，对重要节点的铺装地面进行施工预排版。铺装地面进行施工预排版。材料样板试铺可能会不止一轮，所有石材样板第一轮样板试铺后，应进行材料的重新评材料样板试铺可能会不止一轮，所有石材样板第一轮样板试铺后，应进行材料的重新评估、选择。材料的色系是否与建筑协调，处理工艺是否合适等等。估、选择。材料的色系是否与建筑协调，处理工艺是否合适等等。第二轮确定开缝的宽度及凹缝形式第二轮确定开缝的宽度及凹缝形式冰裂纹的第一轮试
31、铺冰裂纹的第一轮试铺三轮试铺调整石材工艺三轮试铺调整石材工艺实施后的效果实施后的效果两种材料、工艺同时对比铺设两种材料、工艺同时对比铺设泳池马赛克样板集中试铺泳池马赛克样板集中试铺泳池马赛克养水前效果泳池马赛克养水前效果泳池马赛克养水后效果泳池马赛克养水后效果 样板先行制度的根本就是为了实现施工工艺标准化，我们应要求施工样板先行制度的根本就是为了实现施工工艺标准化，我们应要求施工单位严格按照集团质量督导部的工程节点做法要求进行施工，如轻碰密缝、单位严格按照集团质量督导部的工程节点做法要求进行施工，如轻碰密缝、开缝标准开缝标准58mm、同种材质密缝倒角、同种材质密缝倒角3mm等，使大面积开工时有
32、章可循。等，使大面积开工时有章可循。3.3苗木考察：苗木考察：对图纸上直径对图纸上直径15CM以上规格的乔木都要进行苗木考察或是施工单位提供照片。以上规格的乔木都要进行苗木考察或是施工单位提供照片。对特大规格树种需进行重点考察与比较，一旦达到标准要求立即挂牌。对特大规格树种需进行重点考察与比较，一旦达到标准要求立即挂牌。对施工单位的苗圃树木储备进行考察，如果发现苗木资源少或质量差，马上要求对施工单位的苗圃树木储备进行考察，如果发现苗木资源少或质量差，马上要求施工单位开展苗木储备工作。施工单位开展苗木储备工作。实地考察实地考察 现场种植现场种植特选苗木经考察确认立即挂牌，铅封到现场种植特选苗木经
33、考察确认立即挂牌，铅封到现场种植4.施工管理阶段工作内容流程图施工管理阶段工作内容流程图招标、决标招标、决标样板确认样板确认施工准备施工准备景观设计方案评审景观设计方案评审景观施工图纸会审景观施工图纸会审扩初设计方案评审扩初设计方案评审综合管线施工图纸会审综合管线施工图纸会审绿化养护绿化养护乔灌木栽植乔灌木栽植硬质面层施工硬质面层施工管线隐蔽验收及井位验收管线隐蔽验收及井位验收穿线工程及设备安装调试、验收穿线工程及设备安装调试、验收配置休闲系统及标识系统配置休闲系统及标识系统草坪铺设前综合验收草坪铺设前综合验收铺设草坪铺设草坪竣工验收及交付竣工验收及交付细致整地细致整地苗木考察苗木考察进场材料
34、验收进场材料验收土方平衡土方平衡土方造型土方造型硬质结构施工硬质结构施工管线施工管线施工4.1停止检查点停止检查点在景观施工阶段的设立了在景观施工阶段的设立了“停止检查点停止检查点”。关键的施工节点，组织统。关键的施工节点，组织统一的检查验收，待达到合格的施工标准后再进入到下一道工序。停止一的检查验收，待达到合格的施工标准后再进入到下一道工序。停止检查点的设立和有效执行，保障工程精品。检查点的设立和有效执行，保障工程精品。停止检查点停止检查点微地形施工微地形施工硬景铺装样板试贴硬景铺装样板试贴骨架乔木栽植骨架乔木栽植二乔、花乔、灌木地被样二乔、花乔、灌木地被样板栽植达到板栽植达到70-80%细
35、部收口及饰品摆放期间细部收口及饰品摆放期间景观大面积施工完成景观大面积施工完成4.24.2绿化植栽绿化植栽4.2.14.2.1绿化植栽流程图绿化植栽流程图4.2.2土方工程土方工程a标高测绘和放线标高测绘和放线1）根据施工场地的原始地貌或交付的工作面，施工前组织监理单位、景观施工单）根据施工场地的原始地貌或交付的工作面，施工前组织监理单位、景观施工单位、总包单位或土方单位对现状地形高程进行测量，作为土方回填前的原始标高，进位、总包单位或土方单位对现状地形高程进行测量，作为土方回填前的原始标高，进行各方确认，并填写行各方确认，并填写实测实量单实测实量单(GT/L/WK-42)后附影像资料。后附影
36、像资料。2）对比设计地形高程，检查施工地形按图初放样、土方回填的定位高标是否符合）对比设计地形高程，检查施工地形按图初放样、土方回填的定位高标是否符合设计要求，地形最高点是否合理，初略估计土方量，以便后面回填时把控工作量。设计要求，地形最高点是否合理，初略估计土方量，以便后面回填时把控工作量。3）据地形测绘初始回填标高，及时估算总土方量，对挖方和填方作区域内整体平）据地形测绘初始回填标高，及时估算总土方量，对挖方和填方作区域内整体平衡。衡。4）项目景观分管人员填写）项目景观分管人员填写OA流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司成本流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司成本管理相关人员），项
37、目公司工程部经理审核，项目公司工程分管领导审批，后附管理相关人员），项目公司工程部经理审核，项目公司工程分管领导审批，后附实实测实量单测实量单(GT/L/WK-42)及相关影像资料。及相关影像资料。b土方回填和平衡土方回填和平衡1）土方回填之前检查施工单位土源落实情况，并对土源土质进行确认。如项目场）土方回填之前检查施工单位土源落实情况，并对土源土质进行确认。如项目场地内或附近有土源的，也可指定总包或当地土方单位回填，由景观施工单位现场指挥运地内或附近有土源的，也可指定总包或当地土方单位回填，由景观施工单位现场指挥运到回填地点。到回填地点。2）检查土方回填的工作面是否进行清理，应基本干净，无影
38、响植物种植和生长的）检查土方回填的工作面是否进行清理，应基本干净，无影响植物种植和生长的建筑垃圾。种植土下基层是否有不透水层建筑垃圾。种植土下基层是否有不透水层(顶板除外顶板除外)或积水现象，如有则进行破除和排或积水现象，如有则进行破除和排水处理。水处理。3）根据实际测绘的地形标高，确定地形开挖、土方回填或先顶板上滤水层施工后）根据实际测绘的地形标高，确定地形开挖、土方回填或先顶板上滤水层施工后回土。回土。4）运土）运土检查土方运输线路组织是否明确，运土车辆有无设专人指挥，使卸土位置准确，避检查土方运输线路组织是否明确，运土车辆有无设专人指挥，使卸土位置准确，避免乱堆乱卸和产生二次搬运。检查运
39、土工程车是否遵守不得驶入地下室顶板上卸土。免乱堆乱卸和产生二次搬运。检查运土工程车是否遵守不得驶入地下室顶板上卸土。5）填土）填土填土原则上应严格按照设计地形要求进行。所填土壤土质应为种植土，检查土质是填土原则上应严格按照设计地形要求进行。所填土壤土质应为种植土，检查土质是否经过施肥、杀虫等处理，并满足不同植物生长的要求。否经过施肥、杀虫等处理，并满足不同植物生长的要求。检查种植土是否分步分层进行回填，小型机械和人工配合，检查回填的标高与硬质基层检查种植土是否分步分层进行回填，小型机械和人工配合，检查回填的标高与硬质基层和建筑室内一层地坪是否有冲突和建筑室内一层地坪是否有冲突。检查道路或铺装基
40、层、建筑台阶、挑台、地下架空等部位下面是否分层夯实到位。检查道路或铺装基层、建筑台阶、挑台、地下架空等部位下面是否分层夯实到位。施工过程中应要求始终把握地形骨架，特别注意作业进展，安排专门测量放样人员对临施工过程中应要求始终把握地形骨架，特别注意作业进展，安排专门测量放样人员对临时施工高程桩进行动态布设和对地形进行跟踪测，及时调整。时施工高程桩进行动态布设和对地形进行跟踪测，及时调整。6）项目景观分管人员审核景观施工单位提交排水板和土工布的质量检验检测报告单，）项目景观分管人员审核景观施工单位提交排水板和土工布的质量检验检测报告单，如涉及报价的，项目景观分管人员填写如涉及报价的，项目景观分管人
41、员填写0A流程文件审批单后附材料说明和检测报告单，流程文件审批单后附材料说明和检测报告单，由材料部、成本部会签，项目工程部经理审核，项目工程分管领导审批。由材料部、成本部会签，项目工程部经理审核，项目工程分管领导审批。c土质检测和土壤改良土质检测和土壤改良1）在土方回填之前或地形粗造完成后，项目景观分管人员应要求施工单位对种植土）在土方回填之前或地形粗造完成后，项目景观分管人员应要求施工单位对种植土的质量进行检测，提交检测报告。的质量进行检测，提交检测报告。2）检查土壤含石砾、瓦砾等杂物含量及大小粒径是否符合要求，严禁建筑垃圾和有）检查土壤含石砾、瓦砾等杂物含量及大小粒径是否符合要求，严禁建筑
42、垃圾和有害物质混入。害物质混入。3）检查回填土是否含盐碱土，超标则必须进行改良，达到脱盐土标准，即含盐量小）检查回填土是否含盐碱土，超标则必须进行改良，达到脱盐土标准，即含盐量小于于1gkg-1。4）检查种植土壤主要理化性质是否符合要求，园林栽植土是否具有满足园林栽植植）检查种植土壤主要理化性质是否符合要求，园林栽植土是否具有满足园林栽植植物生长所需要的水、肥、气、热的能力。栽植喜酸性植物的土壤，物生长所需要的水、肥、气、热的能力。栽植喜酸性植物的土壤，pH值必须控制在值必须控制在5.06.5，无石灰反应。对于土壤养分达不到要求的，应加施基肥，进行改良。在加施基肥，无石灰反应。对于土壤养分达不
43、到要求的，应加施基肥，进行改良。在加施基肥前施工单位应提交介质、肥料合格证及检测报告。前施工单位应提交介质、肥料合格证及检测报告。5）对种植土壤的通气性和地下水位进行检测，必要时增加通气和排水措施，防止对）对种植土壤的通气性和地下水位进行检测，必要时增加通气和排水措施，防止对植物跟部造成发生窒息和渍害。植物跟部造成发生窒息和渍害。6）项目景观分管人员应对检查情况进行汇总，完成填写）项目景观分管人员应对检查情况进行汇总，完成填写种植土材料检验批质量验种植土材料检验批质量验收记录收记录(GT/L/WK-43)，并进行签字确认后存档。，并进行签字确认后存档。d地形找坡和分项工程验收地形找坡和分项工程
44、验收1）按照地形设计等高线图，检查在乔木种植前是否对地形进行粗整，在灌木种）按照地形设计等高线图，检查在乔木种植前是否对地形进行粗整，在灌木种植前是否对地形进行标高复测和二次平整，在草坪铺设前是否对地形进行细整，并植前是否对地形进行标高复测和二次平整，在草坪铺设前是否对地形进行细整，并分批次验收。分批次验收。2）检查施工过程地形的放线是否到位，整体造形是否符合设计要求，地形作为检查施工过程地形的放线是否到位，整体造形是否符合设计要求，地形作为室外环境中一个重要的因素，是整个景观环境的骨架，是其他要素的基底和依托。室外环境中一个重要的因素，是整个景观环境的骨架，是其他要素的基底和依托。对重要地形
45、、节点地形必要时请设计单位设计师现场把关。对重要地形、节点地形必要时请设计单位设计师现场把关。3）检查地形的坡度是否自然饱满，地形的造型和排水坡度是否符合设计要求）检查地形的坡度是否自然饱满，地形的造型和排水坡度是否符合设计要求（当设计单位对排水坡度没有具体要求时，宜（当设计单位对排水坡度没有具体要求时，宜5），有无明显的低洼和积水处，），有无明显的低洼和积水处，基本无积水，有效土层达到植物生长的需求。基本无积水，有效土层达到植物生长的需求。4）检查种植土与道路（铺装面或挡土侧石）接壤处处理是否到位）检查种植土与道路（铺装面或挡土侧石）接壤处处理是否到位5）在地形和土方全部到位并沉降稳定后，可
46、以组织监理单位、景观施工单位、）在地形和土方全部到位并沉降稳定后，可以组织监理单位、景观施工单位、总包单位或土方单位对已造好的最终地形高程进行测量，作为土方回填后的结算标总包单位或土方单位对已造好的最终地形高程进行测量，作为土方回填后的结算标高，进行各方确认，并填写高，进行各方确认，并填写实测实量单实测实量单(GT/L/WK-42)后附影像资料。后附影像资料。6）项目景观分管人员填写）项目景观分管人员填写0A流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司成本流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司成本管理相关人员），项目公司工程部经理审核，项目公司工程分管领导审批，后附管理相关人员），项目公司工程部
47、经理审核，项目公司工程分管领导审批，后附实测实量单实测实量单(GT/L/WK-42)及相关影像资料。及相关影像资料。4.2.3乔灌木种植乔灌木种植a乔灌木种植流程图乔灌木种植流程图b定位放样定位放样项目景观分管人员检查施工单位管理人员对设计意图是否理解准确及灵活把握园区的项目景观分管人员检查施工单位管理人员对设计意图是否理解准确及灵活把握园区的空间布局，是否熟悉地形。空间布局，是否熟悉地形。检查苗木的施工放样顺序是否正确，一般是先骨架树木、然后是亚乔木、最后是灌木检查苗木的施工放样顺序是否正确，一般是先骨架树木、然后是亚乔木、最后是灌木的放样。只有骨架树木定点到位，亚乔木和灌木放样才能从层次和
48、呼应关系上更好的搭的放样。只有骨架树木定点到位，亚乔木和灌木放样才能从层次和呼应关系上更好的搭配。配。检查施工放线的方法是否得当，检查放样过程施工单位有无按照设计图纸施工。对于检查施工放线的方法是否得当，检查放样过程施工单位有无按照设计图纸施工。对于现场需要调整的，及时做出解决方案。当有设计变更时，应以工程变更单形式确认。现场需要调整的，及时做出解决方案。当有设计变更时，应以工程变更单形式确认。重点检查规则式、对称式、重复和复杂图案的放线，如行道树、对称树阵、灌木色块、重点检查规则式、对称式、重复和复杂图案的放线，如行道树、对称树阵、灌木色块、模纹花坛等，线型、间距和图案轮廓模型是否符合设计要
49、求。图案关键点应用木桩标记，模纹花坛等，线型、间距和图案轮廓模型是否符合设计要求。图案关键点应用木桩标记，同时描出模纹线并修正到符合要求。同时描出模纹线并修正到符合要求。检查放线完成后，是否以竹签或木桩标示对应设计具体苗木品种，复核与设计图是否检查放线完成后，是否以竹签或木桩标示对应设计具体苗木品种，复核与设计图是否一致。一致。c挖穴挖穴检查树穴的大小是否与树木根系或土球大小相一致，应比规定的根系或土球直径大检查树穴的大小是否与树木根系或土球大小相一致，应比规定的根系或土球直径大2030厘米。厘米。检查挖穴时是否以定点标记为圆心，以定好的树穴直径在地上划圆，沿圆的四周向下检查挖穴时是否以定点标
50、记为圆心，以定好的树穴直径在地上划圆，沿圆的四周向下垂直挖掘到规定的深度，然后将穴底挖松、弄平。垂直挖掘到规定的深度，然后将穴底挖松、弄平。检查开挖后树穴的口径上下是否一致，对挖出的土质情况进行是否区分，应把挖出的检查开挖后树穴的口径上下是否一致，对挖出的土质情况进行是否区分，应把挖出的表土与底土分开堆放，坏土也分开堆放。表土与底土分开堆放，坏土也分开堆放。对斜坡上挖树穴方法是否正确，应先整成一个小平台，然后开始挖穴。在新填土方处对斜坡上挖树穴方法是否正确，应先整成一个小平台，然后开始挖穴。在新填土方处挖树穴应将穴底适当踩实。挖树穴应将穴底适当踩实。应检查在挖穴过程中的情况，如发现有电缆，管道
51、等应马上停止，并联系工程部专业应检查在挖穴过程中的情况，如发现有电缆，管道等应马上停止，并联系工程部专业分管人员解决。需要进行现场调整的，应以工程变更单形式进行确认。分管人员解决。需要进行现场调整的，应以工程变更单形式进行确认。在树穴完成后，检查穴槽是否垂直，上口、下底相等，严禁挖在树穴完成后，检查穴槽是否垂直，上口、下底相等，严禁挖“锅形穴锅形穴”，并按，并按树树木和绿篱种植穴规格木和绿篱种植穴规格(GT/L/SU-13)的要求检测深度是否达到要求。的要求检测深度是否达到要求。d现场验苗现场验苗苗木进场时，不管有无苗木考察、苗圃号苗，应组织施工单位、监理单位检查乔木、苗木进场时，不管有无苗木
52、考察、苗圃号苗，应组织施工单位、监理单位检查乔木、灌木规格、树型、蓬型是否符合设计要求。要求详见灌木规格、树型、蓬型是否符合设计要求。要求详见植物材料基本项目表植物材料基本项目表(GT/L/SU-11)。检查进场苗木生长是否良好，丛生灌木枝条分布是否均匀，高度是否一致，苗龄是否检查进场苗木生长是否良好，丛生灌木枝条分布是否均匀，高度是否一致，苗龄是否适合移栽；检查有无虫害。适合移栽；检查有无虫害。检查土球直径是否满足植物生长需要，是否有土球松散现象。检查土球直径是否满足植物生长需要，是否有土球松散现象。对进场苗木应检查该批苗木是否有苗木出圃单、异地苗木还需检验植物检疫证是否齐对进场苗木应检查该
53、批苗木是否有苗木出圃单、异地苗木还需检验植物检疫证是否齐全。全。检验时按植物材料进场批次，作为一个检验批进行检查，乔木、灌木按数量随机抽查检验时按植物材料进场批次，作为一个检验批进行检查，乔木、灌木按数量随机抽查10%，每株为一个点，总检数不得少于，每株为一个点，总检数不得少于10点，但乔木、灌木各少于点，但乔木、灌木各少于10株时应全数检查。株时应全数检查。检验完成后项目景观分管人员应对检查情况汇总，填写检验完成后项目景观分管人员应对检查情况汇总，填写植物材料植物材料(乔木乔木)工程检验批工程检验批质量验收记录质量验收记录(GT/L/WK-45)、植物材料（灌木、藤本、竹类）工程检验批质量验
54、植物材料（灌木、藤本、竹类）工程检验批质量验收记录收记录(GT/L/WK-46)、进行审核确认后存档。、进行审核确认后存档。施工单位须提交施工单位须提交苗木进场验收汇总表苗木进场验收汇总表(GT/L/WK-44)，项目景观工程分管人员填，项目景观工程分管人员填写写OA流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司成本管理相关人员），项目公司工流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司成本管理相关人员），项目公司工程部经理审批，后附程部经理审批，后附苗木进场验收汇总表苗木进场验收汇总表、植物材料工程检验批质量验收记录植物材料工程检验批质量验收记录、及相关影像资料。、及相关影像资料。e乔灌木种植乔灌木种植
55、在苗木正式栽植前，应进一步复核乔灌木定位、线形是否符合设计要求，是否影响建筑采光；在苗木正式栽植前，应进一步复核乔灌木定位、线形是否符合设计要求，是否影响建筑采光；是否影响人行通行。施工时如需现场调整，应以工程变更单形式进行确认。是否影响人行通行。施工时如需现场调整，应以工程变更单形式进行确认。检查树坑大小、深浅、坑内土质是否符合要求，是否需要换土，基肥是否按施工规范要求施检查树坑大小、深浅、坑内土质是否符合要求，是否需要换土，基肥是否按施工规范要求施放。放。检查苗木运进场后是否按设计图纸及时将苗木按品种、规格散放在树穴旁边，在散苗过程中检查苗木运进场后是否按设计图纸及时将苗木按品种、规格散放
56、在树穴旁边，在散苗过程中是否轻拿轻放，是否有损坏苗木，损坏土球。是否轻拿轻放，是否有损坏苗木，损坏土球。种植时检查树木的主要观赏面是否朝向丰满完整、生长好、姿态美；孤植树木冠幅是否基本种植时检查树木的主要观赏面是否朝向丰满完整、生长好、姿态美；孤植树木冠幅是否基本完整；群植树木的林缘线、林冠线是否符合设计要求完整；群植树木的林缘线、林冠线是否符合设计要求检查种植深度是否符合生长要求，是否用坑边好的表土回填，根颈与土壤沉降后的地表面是检查种植深度是否符合生长要求，是否用坑边好的表土回填，根颈与土壤沉降后的地表面是否达到等高或略高。否达到等高或略高。检查树木放入树穴中是否扶直，树干或树干重心与地面
57、基本垂直。检查树木放入树穴中是否扶直，树干或树干重心与地面基本垂直。填土时检查树根是否自然的向下呈舒展状态，树干直立后，包扎土球的材料是否剪断和清除。填土时检查树根是否自然的向下呈舒展状态，树干直立后，包扎土球的材料是否剪断和清除。检查填土是否分层捣实，培土高度是否恰当；是否及时浇足水且不积水。在树坑外缘是否做检查填土是否分层捣实，培土高度是否恰当；是否及时浇足水且不积水。在树坑外缘是否做好围水堰。好围水堰。灌木的种植应检查线形、层次、色块大小、叶色变化、常绿与落叶的组合，在种植密度控制灌木的种植应检查线形、层次、色块大小、叶色变化、常绿与落叶的组合，在种植密度控制上要求不露土为原则。上要求不
58、露土为原则。种植完成后，项目景观分管人员应对检查进行汇总，填写种植完成后，项目景观分管人员应对检查进行汇总，填写乔灌木种植工程检验批质量验收乔灌木种植工程检验批质量验收记录记录(GT/L/WK-47)进行审核确认后存档。进行审核确认后存档。乔木木亚乔木木球球类地被地被草坪草坪植物天际线控制植物天际线控制亚乔木定位控制亚乔木定位控制乔灌木群落的控制乔灌木群落的控制f行道树种植行道树种植行道树的种植要求较高，重点检查株距定位是否准确、分枝点的高低是否一致、高度行道树的种植要求较高，重点检查株距定位是否准确、分枝点的高低是否一致、高度蓬形是否相似。蓬形是否相似。行列种植要求先种好标杆树，每行列种植要
59、求先种好标杆树，每20株左右用皮尺量好位置，种好一棵，然后以种好的株左右用皮尺量好位置，种好一棵，然后以种好的标杆树为对准依据。要求保持横平竖直，左右相差不得超过树干的三分之一。标杆树为对准依据。要求保持横平竖直，左右相差不得超过树干的三分之一。检查行道树是否选择树干直、生长健壮、无病虫害的优质树木，种植在城市主道路两检查行道树是否选择树干直、生长健壮、无病虫害的优质树木，种植在城市主道路两侧的行道树分枝点应高于侧的行道树分枝点应高于3m，种植在小区道路两侧的行道树分枝点应高于，种植在小区道路两侧的行道树分枝点应高于2.5m。种植时检查树穴周围及穴底能否自然渗水，否则应采取措施达到渗水要求。行
60、道树根种植时检查树穴周围及穴底能否自然渗水，否则应采取措施达到渗水要求。行道树根部与各地下管线距离是否符合有关标准要求。部与各地下管线距离是否符合有关标准要求。对于主干略有弯曲的树木，检查种植时其弯曲面是否与道路走向平行，最大弯曲面是对于主干略有弯曲的树木，检查种植时其弯曲面是否与道路走向平行，最大弯曲面是否朝向护树单柱桩，是否选择自然分叉三级以上的全冠树木。否朝向护树单柱桩，是否选择自然分叉三级以上的全冠树木。检查树木种植后的覆土高度是否与地表持平。待土下沉，加土持平后，用地被植物或检查树木种植后的覆土高度是否与地表持平。待土下沉，加土持平后，用地被植物或其他材料覆盖，做到种植土不外露。其他
61、材料覆盖，做到种植土不外露。行道树种植后检查是否及时进行支撑，护树桩的穴位是否与行道树的走向平行、整齐、行道树种植后检查是否及时进行支撑，护树桩的穴位是否与行道树的走向平行、整齐、统一。统一。2024/8/2464 2024/8/2465 g大树移植工程大树移植工程大树移植主要针对树木胸径较大大树移植主要针对树木胸径较大(大于大于20CM以上以上)、移植难度较大或珍稀名贵树种的移、移植难度较大或珍稀名贵树种的移植工作，以提高苗木成活率。植工作，以提高苗木成活率。检查大树的基础资料是否收集，制订移植方案是否可行，移植时间是否适宜，养护措施检查大树的基础资料是否收集，制订移植方案是否可行，移植时间
62、是否适宜，养护措施是否可行。是否可行。检查大树移植前是否按规定进行截根和移植处理。检查大树移植前是否按规定进行截根和移植处理。检查移植的准备工作是否完备，人员是否配备有经验的园艺师和绿化工。检查移植的准备工作是否完备，人员是否配备有经验的园艺师和绿化工。检查树穴下有否存在不透水层，树穴上下口径是否一致；对有建筑垃圾、有害物质的检查树穴下有否存在不透水层，树穴上下口径是否一致；对有建筑垃圾、有害物质的树穴是否清除，树穴的规格必须放大至不影响大树的正常生长。土壤疏松不板结，土块树穴是否清除，树穴的规格必须放大至不影响大树的正常生长。土壤疏松不板结，土块易捣碎，易捣碎，PH值适当。值适当。起挖时检查
63、土球规格是否符合要求；土球是否完整，包扎牢固；须根完整，主、次根无起挖时检查土球规格是否符合要求；土球是否完整，包扎牢固；须根完整，主、次根无劈裂，切口是否平整，并作防腐处理。劈裂，切口是否平整，并作防腐处理。检查对起挖大树是否进行适当的修剪和梳枝，根据树冠形态和种植后造景的要求，是否检查对起挖大树是否进行适当的修剪和梳枝，根据树冠形态和种植后造景的要求，是否对树木作好定方位的记号。对树木作好定方位的记号。对树干，主枝的收扎树冠时是否由上至下，由内至外，依次向内收紧，确保冠形完整。对树干，主枝的收扎树冠时是否由上至下，由内至外，依次向内收紧，确保冠形完整。检查支撑设施是否因树因地设桩或拉绳，树
64、木绑扎处是否夹衬软垫，不伤树木，稳定牢检查支撑设施是否因树因地设桩或拉绳，树木绑扎处是否夹衬软垫，不伤树木，稳定牢固。固。附件：附件：大乔木移植及养护常规步骤。大乔木移植及养护常规步骤。4.2.4草坪铺设草坪铺设a草坪铺设植流程图草坪铺设植流程图b精细整地精细整地检查平整度是否符合设计及施工规范要求，检查土颗粒是否细小、均匀；检查平整度是否符合设计及施工规范要求，检查土颗粒是否细小、均匀；检查地检查地形是否达到要求，铺沙厚度及营养土的配比是否达标，细耕土层厚度不少于形是否达到要求，铺沙厚度及营养土的配比是否达标，细耕土层厚度不少于30cm。土。土质要求是否按照质要求是否按照绿城集团草坪建植导则
65、绿城集团草坪建植导则（GT/L/SU-14）要求施工。）要求施工。c草坪铺设前综合验收草坪铺设前综合验收组织综合管线各施工单位、硬质景观等施工单位及工程部相关人员进行验收，如验组织综合管线各施工单位、硬质景观等施工单位及工程部相关人员进行验收，如验收土建外墙装饰是否完成等；窨井盖标高是否到位，根据具体情况决定是否要增设庭院收土建外墙装饰是否完成等；窨井盖标高是否到位，根据具体情况决定是否要增设庭院排水井或排水沟；硬质景观是否已全部完成并符合要求等等。排水井或排水沟；硬质景观是否已全部完成并符合要求等等。d草皮选择草皮选择检查草坪建植的方式，对园区的草坪施工一般以草皮直接铺设为主，成效快。检查草
66、坪建植的方式，对园区的草坪施工一般以草皮直接铺设为主，成效快。检查拟选用的草坪品种是否适合当地气候生长，如果在北方，可选择冷季型草种（早检查拟选用的草坪品种是否适合当地气候生长，如果在北方，可选择冷季型草种（早熟禾、高羊茅、黑麦草、紫羊茅、剪股颖等）；如果在南方可选择暖季型草种（狗牙根、熟禾、高羊茅、黑麦草、紫羊茅、剪股颖等）；如果在南方可选择暖季型草种（狗牙根、百喜草、结缕草和马蹄金等）。单一草坪或混播形式均可。百喜草、结缕草和马蹄金等）。单一草坪或混播形式均可。检查草皮卷和草块的质量是否达到要求，覆盖度检查草皮卷和草块的质量是否达到要求，覆盖度95以上，无杂草，草色纯正，根系以上，无杂草，
67、草色纯正，根系密接。密接。e草坪铺设施工草坪铺设施工检查草坪种植放样是否符合设计要求。检查草坪种植放样是否符合设计要求。检查草皮卷和草块的运输、堆放时间是否过长，草叶色是否挺拔鲜绿，草种、颜色、检查草皮卷和草块的运输、堆放时间是否过长，草叶色是否挺拔鲜绿，草种、颜色、厚度一致，泥厚应不少于厚度一致，泥厚应不少于2cm。铺设时检查是否把草皮按统一标准切割成块，按砌砖的格式进行平铺，草块间隙是铺设时检查是否把草皮按统一标准切割成块，按砌砖的格式进行平铺，草块间隙是否按否按1cm铺设，交接处填干燥肥沃土铺设，交接处填干燥肥沃土1kg/，冷季型草种可不留缝隙，不能重叠，铺，冷季型草种可不留缝隙，不能重
68、叠，铺设间距要均匀，平整度良好，边界线清晰整齐。设间距要均匀，平整度良好，边界线清晰整齐。铺设完成后检查草块与其下的土壤是否密接，可用碾压、敲打等方法，由中间向四周铺设完成后检查草块与其下的土壤是否密接，可用碾压、敲打等方法，由中间向四周逐块铺开，铺完后是否及时浇水，并持续保持土壤湿润直至新叶开始生长。逐块铺开，铺完后是否及时浇水，并持续保持土壤湿润直至新叶开始生长。f草坪铺植后管理草坪铺植后管理草坪铺植后检查草坪与树坛、花坛、地被的边缘是否进行切边处理，草坪边的边坡草坪铺植后检查草坪与树坛、花坛、地被的边缘是否进行切边处理，草坪边的边坡应角呈应角呈45，深度应为，深度应为35cm，线条平顺自
69、然。，线条平顺自然。检查草坪养护是否及时跟进做好水肥管理。检查草坪养护是否及时跟进做好水肥管理。草坪铺设完成后，项目景观分管人员应对检查情况进进汇总，填写草坪铺设完成后，项目景观分管人员应对检查情况进进汇总，填写草坪种植工草坪种植工程检验批质量验收记录程检验批质量验收记录(GT/L/WK-48)，进行审核确认后存档。，进行审核确认后存档。翻耕整地翻耕整地, ,清除坪床内杂物清除坪床内杂物铺撒泥炭土，改良土壤铺撒泥炭土，改良土壤地形精整地形精整各工序配合，地形精整、浇水各工序配合，地形精整、浇水坪床滚压坪床滚压 覆沙，草卷铺植覆沙，草卷铺植 成坪滚压成坪滚压 幼坪养护幼坪养护成坪效果成坪效果成坪
70、效果成坪效果成坪效果成坪效果管理项目管理项目密植、间植密植、间植茎茎铺铺浇水浇水根据土质、生长期、植物等特性确根据土质、生长期、植物等特性确定浇水次数。定浇水次数。保持土壤湿润，表土干即浇。保持土壤湿润，表土干即浇。除草除草草皮成活后及时清除杂草草皮成活后及时清除杂草发现新苗后及时清除杂草发现新苗后及时清除杂草病虫害防治病虫害防治以防为主，及时防治病虫害。以防为主，及时防治病虫害。及时防治病虫害及时防治病虫害剪草剪草剪草高度、次数以草种、季节、环剪草高度、次数以草种、季节、环境等因素而定，一般自境等因素而定，一般自5月至月至8月为月为主主.剪草高度、次数以草种、季剪草高度、次数以草种、季节、环
71、境等因素而定节、环境等因素而定其它管理其它管理铺植后铺植后23天滚压一次，若有明显天滚压一次，若有明显隆突现象，应适时重铺。隆突现象，应适时重铺。铺后检查，有茎裸露应及时铺后检查，有茎裸露应及时覆土压平。覆土压平。4.2.5花卉及其他绿化植物种植4.2.5.1草花及地被植物4.2.5.2水生植物4.2.5.3垂直绿化4.2.6绿化施工养护措施绿化施工养护措施a绿化施工养护流程图绿化施工养护流程图b施工期养护施工期养护做好绿化施工时的养护环节，有利于提高苗木的成活率和生长势。做好绿化施工时的养护环节，有利于提高苗木的成活率和生长势。在苗木进场前，要检查施工单位是否及时做好养护工作和人员安排、养护
72、材料是否准在苗木进场前，要检查施工单位是否及时做好养护工作和人员安排、养护材料是否准备。备。从苗木的起挖、运输、卸苗、假植、种植的每一个环节检查是否都有养护措施和人员从苗木的起挖、运输、卸苗、假植、种植的每一个环节检查是否都有养护措施和人员安排，养护是否及时跟进。树木在挖掘前可适当进行修剪，以减少蒸发量，树木运到安排，养护是否及时跟进。树木在挖掘前可适当进行修剪，以减少蒸发量，树木运到种植地要进行定形修剪，可摘除部分树叶，修剪应注意树形均衡。种植后，应及时浇种植地要进行定形修剪，可摘除部分树叶，修剪应注意树形均衡。种植后，应及时浇透透“定根定根”水，并注意缓浇慢浇，隔日再复水一次，同时进行支撑
73、绑扎以固定树木。水，并注意缓浇慢浇，隔日再复水一次，同时进行支撑绑扎以固定树木。在种植环节检查是否已考虑土壤的改良和换土、加施基肥，对粘性较重的土质是否有在种植环节检查是否已考虑土壤的改良和换土、加施基肥，对粘性较重的土质是否有土球通气措施，地下水位高的地方是否有排水措施。遇到天气干燥，是否适时浇水。土球通气措施，地下水位高的地方是否有排水措施。遇到天气干燥，是否适时浇水。乔木的修剪应于种植前进行，灌木可于种植后修剪。植物修剪检查是否符合设计要求乔木的修剪应于种植前进行，灌木可于种植后修剪。植物修剪检查是否符合设计要求并保持自然树形；有主尖的乔木应保留主尖，不得抹头修剪；因特殊需要重剪的乔木并
74、保持自然树形；有主尖的乔木应保留主尖，不得抹头修剪；因特殊需要重剪的乔木须保留三级自然分叉以上。观花植物修剪检查是否符合树木花芽分化的生理需要进行须保留三级自然分叉以上。观花植物修剪检查是否符合树木花芽分化的生理需要进行适度修剪，避免影响植物观花效果。检查剪口是否平滑、不得劈裂、稍倾斜，疏去的适度修剪，避免影响植物观花效果。检查剪口是否平滑、不得劈裂、稍倾斜，疏去的枝条不得留短桩；剪口距保留芽位置，灌木至少枝条不得留短桩；剪口距保留芽位置，灌木至少0.5cm以上，乔木至少以上，乔木至少1cm以上。剪、以上。剪、锯口直径较大的伤口检查是否削平并涂防腐剂，易产生伤流的树种剪口直径锯口直径较大的伤口
75、检查是否削平并涂防腐剂，易产生伤流的树种剪口直径2cm以上，以上，一般树种剪口直径一般树种剪口直径5cm以上。以上。c日常养护日常养护在景观施工竣工验收完成后，进入日常的苗木养护，应检查施工单位养护在景观施工竣工验收完成后，进入日常的苗木养护，应检查施工单位养护计划是否切实可行且有调整的余地；是否配备专用机械及人员；具体养护内容计划是否切实可行且有调整的余地；是否配备专用机械及人员；具体养护内容是否全面、并定时检查养护效果；植物成活率，生长形势。是否全面、并定时检查养护效果；植物成活率，生长形势。项目景观工程分管人员依据项目景观工程分管人员依据城市绿化园林工程施工及验收规范城市绿化园林工程施工
76、及验收规范（GT/L/SU-15）、）、浙江省园林植物养护管理技术规程（试行）浙江省园林植物养护管理技术规程（试行）检查是否采检查是否采取了夏季遮阳、冬季防风措施；检查栽植后修剪是否合理，是否及时养护浇水，取了夏季遮阳、冬季防风措施；检查栽植后修剪是否合理，是否及时养护浇水，按照交付验收阶段填写按照交付验收阶段填写景观工程维修景观工程维修/养护检查情况记录表养护检查情况记录表(GT/L/WK-72)，做好书面记录。做好书面记录。4.34.3硬质景观工程施工硬质景观工程施工4.3.14.3.1硬质景观工程施工流程硬质景观工程施工流程图图 在景观营造过程中，铺装质量控制分为很多环节，从材料选择、基
77、层浇筑、在景观营造过程中，铺装质量控制分为很多环节，从材料选择、基层浇筑、面层铺设、检查验收到成品保护等每一节点，环环相扣，其中材料品质的把控面层铺设、检查验收到成品保护等每一节点，环环相扣，其中材料品质的把控是保证铺装品质的基本前提。是保证铺装品质的基本前提。 我们在对铺装材料的品质把控上，主要从以下几个方面入手，我们称之为我们在对铺装材料的品质把控上，主要从以下几个方面入手，我们称之为“材料把控五步骤材料把控五步骤”： 定样定样选材选材加工加工运输运输铺贴。铺贴。 定样定样：大面施工开始前的定样、封样，即样板先行制度，这是重要的事前控制手段。：大面施工开始前的定样、封样，即样板先行制度，这
78、是重要的事前控制手段。 这个环节上需要专家、领导、设计师有果断的决策和判断力。以我们园区大面积推广这个环节上需要专家、领导、设计师有果断的决策和判断力。以我们园区大面积推广采用的莆田锈为例，在最早制作铺装样板时，几种同为黄锈的石材，颜色相差甚远，此时采用的莆田锈为例，在最早制作铺装样板时，几种同为黄锈的石材，颜色相差甚远，此时公司领导决定后续大面积采用颜色最为饱和的莆田锈，从而确定了现在我们项目铺装石材公司领导决定后续大面积采用颜色最为饱和的莆田锈，从而确定了现在我们项目铺装石材的基本基调。的基本基调。 选材选材：我们说的选材主要是指材料进场前的筛选，从源头上加以控制。因为颜色最：我们说的选材
79、主要是指材料进场前的筛选，从源头上加以控制。因为颜色最饱和的这批莆田锈的产量相对有限，为了保证我们项目大面积开工的需要，施工单位在饱和的这批莆田锈的产量相对有限，为了保证我们项目大面积开工的需要，施工单位在石材产地安排专人进行筛选，建立专门的供应渠道，买断几个厂家同一批次的材料，从石材产地安排专人进行筛选，建立专门的供应渠道，买断几个厂家同一批次的材料，从而保证了这批石材的供应。而保证了这批石材的供应。 加工加工：我们所讲的加工环节，是指石材品质把控中石材切割前的控制，由切割工人：我们所讲的加工环节，是指石材品质把控中石材切割前的控制，由切割工人对工程板进行再次筛选，对品质低、色差大的直接退货
80、处理。对工程板进行再次筛选，对品质低、色差大的直接退货处理。 运输运输：这里的运输指的是从切割好的成品板搬运到铺装现场的过程。虽然这看似非：这里的运输指的是从切割好的成品板搬运到铺装现场的过程。虽然这看似非常细小的环节，但是对铺装质量的影响是非常大的。石材虽然经过前几轮的筛选，但或多常细小的环节，但是对铺装质量的影响是非常大的。石材虽然经过前几轮的筛选，但或多或少还有会有一定的色差，现场切割工人按不同批次切割后集中堆放。如未对搬运过程加或少还有会有一定的色差，现场切割工人按不同批次切割后集中堆放。如未对搬运过程加以控制，很容易就出现不同色度的石材混杂在一起被搬运到施工现场的现象。以控制，很容易
81、就出现不同色度的石材混杂在一起被搬运到施工现场的现象。 铺贴铺贴：最后一步就是铺装工人进行现场筛选，分拣掉质量低、色差大的材料。这样：最后一步就是铺装工人进行现场筛选，分拣掉质量低、色差大的材料。这样尽最大可能地控制材料的色差，保证铺装的品质。尽最大可能地控制材料的色差，保证铺装的品质。 二次搬运的色差控制二次搬运的色差控制4.3.2图纸交底图纸交底a）项目景观分管人员应组织工程部、设计、施工及监理等相关单位进行图纸交底，并形）项目景观分管人员应组织工程部、设计、施工及监理等相关单位进行图纸交底，并形成会议纪要（会议纪要模版？）；成会议纪要（会议纪要模版？）；b）在审核施工单位景观工程施工方案
82、时，应注意室外园路、广场、小区入口等分项内容）在审核施工单位景观工程施工方案时，应注意室外园路、广场、小区入口等分项内容审核，特别应注意与原设计施工图是否相符，以及其铺装排版是否合理，填写审核，特别应注意与原设计施工图是否相符，以及其铺装排版是否合理，填写施工方案审施工方案审批表批表（GT/L/WK-33）。）。4.3.3定位、放样定位、放样项目景观分管人员应对硬质景观工程放样的准确性进行检查复核，应检查定位、宽度、项目景观分管人员应对硬质景观工程放样的准确性进行检查复核，应检查定位、宽度、标高、截面尺寸、变形缝位置等是否符合设计要求；园路应检查复核路槽弧形曲线是否圆滑标高、截面尺寸、变形缝位
83、置等是否符合设计要求；园路应检查复核路槽弧形曲线是否圆滑顺畅。经检查确认后的放样应及时做好标识标记。顺畅。经检查确认后的放样应及时做好标识标记。4.3.4基层或结构施工基层或结构施工a）应检查基层或结构施工材料的材质、质感、色泽、规格是否符合设计和规范要求）应检查基层或结构施工材料的材质、质感、色泽、规格是否符合设计和规范要求,材料材料的配比是否符合设计要求。的配比是否符合设计要求。b）应检查基层的密实度、标高、宽度是否符合设计及规范要求。如需回填应分层回填、）应检查基层的密实度、标高、宽度是否符合设计及规范要求。如需回填应分层回填、夯实，回填料应强度高、稳定性、透水性好；控制路基的沉降时间，
84、防止面层施工完成后沉夯实，回填料应强度高、稳定性、透水性好；控制路基的沉降时间，防止面层施工完成后沉降产生裂缝。降产生裂缝。c）应检查结构的截面尺寸、标高、强度、排水坡度及坡向是否符合设计及规范要求，不）应检查结构的截面尺寸、标高、强度、排水坡度及坡向是否符合设计及规范要求，不同厚度的铺装材料的基层顶部标高差应符合施工要求同厚度的铺装材料的基层顶部标高差应符合施工要求.其中一些重要节点、部位和隐蔽工程的重点记录，这将是后续结算和审核等工作的重要依据。其中一些重要节点、部位和隐蔽工程的重点记录，这将是后续结算和审核等工作的重要依据。硬质隐蔽工程验收硬质隐蔽工程验收4.3.5面层排板放样、铺设面层
85、排板放样、铺设a）面层材料要求施工单位做排版图。在面层材料下单前，要求施工单位上报详细的电脑）面层材料要求施工单位做排版图。在面层材料下单前，要求施工单位上报详细的电脑排版图，面层材料数量具体到块，而不是平方米。这样可以节约成本，减少材料上的浪费。排版图，面层材料数量具体到块，而不是平方米。这样可以节约成本，减少材料上的浪费。b）项目景观分管人员组织设计单位和施工单位对铺装进行现场排版、放样验收，并根据）项目景观分管人员组织设计单位和施工单位对铺装进行现场排版、放样验收，并根据实际放样精细调整铺装规格和排版，确保不出现小角、小边及异形铺装；铺装材料的变形缝实际放样精细调整铺装规格和排版，确保不
86、出现小角、小边及异形铺装；铺装材料的变形缝与基层的变形缝一致；与窨井等部位的交接处处理方式得当。与基层的变形缝一致；与窨井等部位的交接处处理方式得当。c）面层铺设完成后应逐条进行勾缝，不得用大面抹砂浆后清洗的方法勾缝；勾缝的深度、）面层铺设完成后应逐条进行勾缝，不得用大面抹砂浆后清洗的方法勾缝；勾缝的深度、颜色符合设计要求。勾缝后颜色符合设计要求。勾缝后12小时内对铺装表面进行清洗，清除铺装材料表面的污染物。尚小时内对铺装表面进行清洗，清除铺装材料表面的污染物。尚未交付的区域，在清洗后须分别用薄膜和土工布（或其他材料）覆盖，并对施工区域进行临未交付的区域，在清洗后须分别用薄膜和土工布（或其他材
87、料）覆盖，并对施工区域进行临时封闭，防止铺装被踩松或被破坏、污染。时封闭，防止铺装被踩松或被破坏、污染。d）项目景观分管人员应填写）项目景观分管人员应填写硬质铺装过程施工管理记录硬质铺装过程施工管理记录。附件：附件：1、硬质铺装过程施工管理记录表硬质铺装过程施工管理记录表2、铺装面层施工工艺工法、铺装面层施工工艺工法4.3.6分项工程验收分项工程验收施工完成后，应组织施工单位等相关人员进行自查，检查铺装是否美观、不同铺装材料施工完成后，应组织施工单位等相关人员进行自查，检查铺装是否美观、不同铺装材料的搭配是否协调、铺装道路与市政道路的衔接是否合理、铺装道路上的窨井盖的处理是否得的搭配是否协调、
88、铺装道路与市政道路的衔接是否合理、铺装道路上的窨井盖的处理是否得当；检查铺装铺贴平整度、有无空鼓，以及其排水坡度、坡向准确等；检查铺装及路面有无当；检查铺装铺贴平整度、有无空鼓，以及其排水坡度、坡向准确等；检查铺装及路面有无积水和倒泛水等。检查过程中发现的问题应形成记录，并督促施工单位进行整改直至达到验积水和倒泛水等。检查过程中发现的问题应形成记录，并督促施工单位进行整改直至达到验收标准。收标准。景观石材成品保护管理办法景观石材成品保护管理办法2024/8/2495 4.44.4主要构筑物把控应注意问题主要构筑物把控应注意问题 重点区域、特别是中轴线上的构筑物，设计时必须制作效果图，经集团公司
89、相关职能部重点区域、特别是中轴线上的构筑物，设计时必须制作效果图，经集团公司相关职能部门、专业公司、设计院、项目公司等评审确认后报董事长审批。施工阶段，门、专业公司、设计院、项目公司等评审确认后报董事长审批。施工阶段，焦点景观放样控焦点景观放样控制，景观专业组织公司评审。制，景观专业组织公司评审。1）构筑物放样重点应把握尺度、标高，与对景视线、道路的关系、空间稳定性等问题，必要）构筑物放样重点应把握尺度、标高，与对景视线、道路的关系、空间稳定性等问题，必要时可搭设时可搭设1:1实样予以把控。实样予以把控。2）水景、景墙、别墅围墙等应注意与）水景、景墙、别墅围墙等应注意与市政管井的协调、标高的控
90、制（管线与设备安放的可能市政管井的协调、标高的控制（管线与设备安放的可能性、围墙的私密性）、尺度的把握、对景视线的引导等，必要时可搭设实样予以把控。性、围墙的私密性）、尺度的把握、对景视线的引导等，必要时可搭设实样予以把控。附件：附件：构筑物现场搭模评审表构筑物现场搭模评审表4.5景观家具、标识系统需要定样景观家具、标识系统需要定样景观家具：根据深化图纸制作景观家具大样，由项目景观分管人员组织样品评审工作景观家具：根据深化图纸制作景观家具大样，由项目景观分管人员组织样品评审工作（成品采购则需送样评审），邀请项目公司工程分管领导、景观区域负责人、工程管（成品采购则需送样评审），邀请项目公司工程分
91、管领导、景观区域负责人、工程管理部、景观设计单位、景观家具设计单位、园区服务部、材料设备部和物业管理公司理部、景观设计单位、景观家具设计单位、园区服务部、材料设备部和物业管理公司等部门相关人员参加，完成样品确认。等部门相关人员参加，完成样品确认。景观家具样品定稿完成后，需要对样品的材质、颜色、修改内容、费用等进行整理明景观家具样品定稿完成后，需要对样品的材质、颜色、修改内容、费用等进行整理明确，并填写确，并填写景观家具样品评审记录表景观家具样品评审记录表（GT/L/WK-53）。请参会人员会签，景观区）。请参会人员会签，景观区域负责人和项目公司工程部经理审核，项目公司工程分管领导审批。域负责人
92、和项目公司工程部经理审核，项目公司工程分管领导审批。标识大样：制作完成后应由项目景观分管人员组织样品评审工作，邀请项目公司工程标识大样：制作完成后应由项目景观分管人员组织样品评审工作，邀请项目公司工程分管领导、工程管理部、景观设计单位、标识系统设计单位、营销策划部、材料设备分管领导、工程管理部、景观设计单位、标识系统设计单位、营销策划部、材料设备部和物业管理公司等部门相关人员等参加，完成样品确认。部和物业管理公司等部门相关人员等参加，完成样品确认。5.验收交付阶段工作内容流程图验收交付阶段工作内容流程图分组团、区块验收 项目(含分期)综合预验收项目(含分期)正式竣工验收 参建各方现场验收施工过
93、程中验收各单位资料准备，装订成册返工或处理5.15.1项目（含分期）景观工程预验收项目（含分期）景观工程预验收 项目景观工程全部完工或分期交付的景观完工后，须专门组织建设单位、施工单位、项目景观工程全部完工或分期交付的景观完工后，须专门组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、物管单位等进行预验收，必要时可邀请外聘专家参加，并成立竣监理单位、设计单位、物管单位等进行预验收，必要时可邀请外聘专家参加，并成立竣工验收小组。工验收小组。 如景观范围内有分项分包工程的，如景观范围内有分项分包工程的， 应同时对分项分包工程组织验收。预验收应督促应同时对分项分包工程组织验收。预验收应督促各单位及时整理并
94、提交竣工资料，为项目景观竣工验收做好准备。项目景观分管人员组各单位及时整理并提交竣工资料，为项目景观竣工验收做好准备。项目景观分管人员组织验收会议，参加人员应包括景观区域负责人、项目公司工程部经理、项目公司分管领织验收会议，参加人员应包括景观区域负责人、项目公司工程部经理、项目公司分管领导、施工单位项目经理、监理单位专业工程师、项目公司工程部、设计单位和物管公司导、施工单位项目经理、监理单位专业工程师、项目公司工程部、设计单位和物管公司相关人员等。相关人员等。 检查各项施工资料及质量保证资料是否完整、齐全、真实，参加验收的各单位人员检查各项施工资料及质量保证资料是否完整、齐全、真实，参加验收的
95、各单位人员对现场进行检查，并对施工质量做出初步鉴定，明确整改完成时间，完成会议纪要，填对现场进行检查，并对施工质量做出初步鉴定，明确整改完成时间，完成会议纪要，填写写景观工程预验收记录表景观工程预验收记录表(GT/L/WK-63)(GT/L/WK-63)。 项目景观工程分管人员填写项目景观工程分管人员填写OAOA流程文件审批单，请项目公司工程部相关人员会签，流程文件审批单，请项目公司工程部相关人员会签，项目公司工程部经理、景观区域负责人审核，项目公司和景观公司工程分管领导审批，项目公司工程部经理、景观区域负责人审核，项目公司和景观公司工程分管领导审批，后附后附工程预验收记录表工程预验收记录表(
96、GT/L/WK-63)(GT/L/WK-63)、会议纪要及相关影像资料、会议纪要及相关影像资料。5.25.2项目（含分期）景观竣工验收项目（含分期）景观竣工验收在在初初验验整整改改完完成成的的基基础础上上，由由施施工工单单位位提提交交竣竣工工验验收收申申请请报报告告，须须专专门门组组织织竣工验收小组对整个工程进行验收评定，有景观分项分包工程的同步进行。竣工验收小组对整个工程进行验收评定，有景观分项分包工程的同步进行。5.2.1竣工验收准备竣工验收准备及时督促施工单位在工程具备竣工验收条件后一周内按城建档案馆有关要求及时督促施工单位在工程具备竣工验收条件后一周内按城建档案馆有关要求整理竣工资料，
97、提交竣工图陆套、竣工资料一式陆份，如硬质、绿化分不同单位整理竣工资料，提交竣工图陆套、竣工资料一式陆份，如硬质、绿化分不同单位施工的，应分别提交。会同监理单位审核各项资料是否符合要求及其真实性。工施工的，应分别提交。会同监理单位审核各项资料是否符合要求及其真实性。工程竣工资料包括但不限于如下内容：程竣工资料包括但不限于如下内容：工程项目开工报告工程项目开工报告工程项目竣工报告工程项目竣工报告设计、工程变更通知单设计、工程变更通知单工程联系单工程联系单工程质量事故处理报告工程质量事故处理报告材料、设备、构件的质量合格证明资料材料、设备、构件的质量合格证明资料试验、检验报告试验、检验报告，工程全过
98、程原始记录和验收单，工程全过程原始记录和验收单隐蔽工程验收记录及施工日记隐蔽工程验收记录及施工日记竣工图竣工图(含电子光盘含电子光盘)质量检验评定资料质量检验评定资料工程竣工结算的全部资料；工程竣工结算的全部资料；5.2.2竣工验收的标准和依据竣工验收的标准和依据竣工的项目应符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、竣工的项目应符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现行的施工技术验收标准及规范，以及施
99、工单位提供的有关质量文件和技术资料等。单、现行的施工技术验收标准及规范，以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。工程项目的规模、相关工艺流程、工艺管线、设备，质量标准等应与上述文件，合同所工程项目的规模、相关工艺流程、工艺管线、设备，质量标准等应与上述文件，合同所规定的内容一致。规定的内容一致。从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须同时按照签订的合同和国外提供的设计文从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须同时按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。件等资料进行验收。5.2.3竣工正式验收竣工正式验收在竣工资料审核齐全和符合规定要求后十天内组织有关部门进行全面的验收，参加在竣工
100、资料审核齐全和符合规定要求后十天内组织有关部门进行全面的验收，参加工程项目竣工验收的各方应参照施工合同、各类相关资料、工程项目竣工验收的各方应参照施工合同、各类相关资料、园林绿化工程施工质量验园林绿化工程施工质量验收规范收规范景观工程评定标准景观工程评定标准对工程进行现场检查，并逐项检查工程资料所列内容是否对工程进行现场检查，并逐项检查工程资料所列内容是否齐备完整。齐备完整。a）项目公司应成立竣工验收小组，项目景观分管人员组织竣工验收。）项目公司应成立竣工验收小组，项目景观分管人员组织竣工验收。项目公司总经理任组长，项目公司和景观公司分管领导任副组长，项目公司工程部经项目公司总经理任组长，项目
101、公司和景观公司分管领导任副组长，项目公司工程部经理和景观区域负责人任执行组长，组员包括施工单位负责人及项目经理、监理单位总监理和景观区域负责人任执行组长，组员包括施工单位负责人及项目经理、监理单位总监及专业工程师、设计单位负责人及设计师、景观公司总师办、项目公司工程部相关人员、及专业工程师、设计单位负责人及设计师、景观公司总师办、项目公司工程部相关人员、物业公司相关人员及其他相关人员。物业公司相关人员及其他相关人员。b）举行各方参加的现场验收会议。）举行各方参加的现场验收会议。1）施工单位代表应介绍工程概况和施工情况、自检情况及竣工情况，出示竣工资料）施工单位代表应介绍工程概况和施工情况、自检
102、情况及竣工情况，出示竣工资料（竣工图和各项原始资料及记录）。（竣工图和各项原始资料及记录）。2）项目景观分管人员（监理工程师）应通报工程监理中的主要内容，提出竣工验收）项目景观分管人员（监理工程师）应通报工程监理中的主要内容，提出竣工验收意见。意见。3）设计师应根据现场情况结合设计意图，提出竣工验收意见。）设计师应根据现场情况结合设计意图，提出竣工验收意见。4）项目公司工程部根据在检查中发现的问题，对施工单位提出限期整改处理的意见。）项目公司工程部根据在检查中发现的问题，对施工单位提出限期整改处理的意见。5）政府相关主管部门根据景观工程验收情况及验收小组工作开展情况，对验收结果）政府相关主管部
103、门根据景观工程验收情况及验收小组工作开展情况，对验收结果发表意见。发表意见。6）验收小组组长当场宣布验收结果。）验收小组组长当场宣布验收结果。7）项目景观分管人员应填写）项目景观分管人员应填写景观工程质量竣工验收记录表景观工程质量竣工验收记录表(GT/L/WK-64)。并发。并发起起OA流程文件审批单，请竣工验收小组成员及参会人员会签后，项目公司和景观公司工流程文件审批单，请竣工验收小组成员及参会人员会签后，项目公司和景观公司工程分管领导审核，项目公司总经理审批，后附程分管领导审核，项目公司总经理审批，后附景观工程质量竣工验收记录表景观工程质量竣工验收记录表作为附作为附件。件。5.35.3供方
104、综合评价供方综合评价 在在项项目目景景观观工工程程施施工工过过程程及及结结束束后后，项项目目景景观观工工程程分分管管人人员员应应对对施施工工单单位位的的施施工工各各阶阶段段、各方面情况作出评价，作为审核合格供方的依据之一。各方面情况作出评价，作为审核合格供方的依据之一。依据依据CTS77300-2011景观工程类供方管理规定景观工程类供方管理规定(GT/L/SU-17)，在景观工程竣工交付，在景观工程竣工交付后后6个月的最后一周，由项目公司工程分管领导负责开展景观工程类供方的总体考核。具体操个月的最后一周，由项目公司工程分管领导负责开展景观工程类供方的总体考核。具体操作流程及执行工具表单依据景
105、观工程类供方管理流程图，填报作流程及执行工具表单依据景观工程类供方管理流程图，填报景观工程类供方竣工交付阶景观工程类供方竣工交付阶段考核表段考核表（GT/L/WK-65）、）、景观工程类供方质保服务阶段考核表景观工程类供方质保服务阶段考核表（GT/L/WK-66）、）、景观工程类供方总体考核表景观工程类供方总体考核表(GT/L/WK-67)。龙湖要求各部门每年培养一个分供方，作为长期合作的伙伴。龙湖认为施工单位难找的龙湖要求各部门每年培养一个分供方，作为长期合作的伙伴。龙湖认为施工单位难找的原因，是没有用心去培养。每个项目招标时选择原因，是没有用心去培养。每个项目招标时选择1个老单位，个老单位
106、，1个新单位，用老单位带新单位，个新单位，用老单位带新单位，新单位向老单位学习，可以快速成长。通过这样不断的带动，分供方得到了成长，在未来的新单位向老单位学习，可以快速成长。通过这样不断的带动，分供方得到了成长，在未来的项目中可以有更大选择的余地。项目中可以有更大选择的余地。5.45.4苗木养护期管理及移交验收苗木养护期管理及移交验收 在在项项目目竣竣工工验验收收通通过过之之日日起起，进进入入景景观观工工程程养养护护期期，施施工工单单位位应应提提交交详详细细的的年年度度维维修修/养养护护管管理理计计划划、维维修修/养养护护措措施施和和人人员员配配置置情情况况，项项目目景景观观工工程程分分管管人
107、人员员按按合合同同约约定定保保修修条条款款及及养养护护标标准准(拟拟)，会会同同施施工工单单位位和和物物管管公公司司相相关关人人员员，不不定定时时检检查查(每每月月至至少少一一次次)使使用用情情况况、养养护护效效果果，植植物物成成活活率率及及生生长长势势，并并作作书书面面记记录录。在在有有突突发发情情况况、抢抢修修事事故故或或业业主主投投诉诉急急需需处处理理问问题题、应应修修未未修修等等情情况况，项项目目景景观观工工程程分分管管人人员员可可以以先先口口头头通通知知，再书面通知的形式，施工单位应配合在约定时间内完成整修。再书面通知的形式，施工单位应配合在约定时间内完成整修。在项目景观工程苗木绿化
108、养护期结束后十天内，应组织施工单位、物管公司及有关专家在项目景观工程苗木绿化养护期结束后十天内，应组织施工单位、物管公司及有关专家进行现场复验，检查硬质铺装进行现场复验，检查硬质铺装(贴贴)、构筑物、设备、构筑物、设备(施施)运行使用、苗木的成活和养护及与周边运行使用、苗木的成活和养护及与周边建筑物的协调情况，听取物业管理单位的意见，对整个小区的景观质量效果做出最后评定。建筑物的协调情况，听取物业管理单位的意见，对整个小区的景观质量效果做出最后评定。项目景观分管人员组织工程复验及移交会议，参加人员应包括施工单位项目经理、物管公司项目景观分管人员组织工程复验及移交会议，参加人员应包括施工单位项目
109、经理、物管公司相关人员、项目公司工程部相关人员、项目公司工程部经理等，对工程复验提出相关意见，相关人员、项目公司工程部相关人员、项目公司工程部经理等，对工程复验提出相关意见，项目景观分管人员记录形成会议纪要成为副本作为移交资料一部分。主要移交附件为：工程项目景观分管人员记录形成会议纪要成为副本作为移交资料一部分。主要移交附件为：工程养护移交报告养护移交报告(GT/L/WK-70)、景观工程验收移交单（、景观工程验收移交单（GT/L/WK-71）和交接清单（）和交接清单（GT/L/WK-72）。）。项目景观分管人员填写项目景观分管人员填写OA流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司工程部相关人员
110、、流程文件审批单，请相关人员会签（项目公司工程部相关人员、景观分管人员或物业公司相关人员），项目公司分管领导审核，项目公司总经理审批，并报景观分管人员或物业公司相关人员），项目公司分管领导审核，项目公司总经理审批，并报景观公司总师办备案。景观公司总师办备案。景观工程养护移交清单和移交报告景观工程养护移交清单和移交报告6.总结评价阶段工作内容流程图总结评价阶段工作内容流程图6.16.1项目专项课题研究成果和营造总结项目专项课题研究成果和营造总结6.1.1景景观观营营造造总总结结是是项项目目营营造造总总结结的的有有机机组组成成部部分分，景景观观营营造造总总结结初初稿稿应应在在项项目目整整体体交交付
111、后三个月内完成。景观营造总结的基本框架参见付后三个月内完成。景观营造总结的基本框架参见景观营造总结景观营造总结。注注：景景观观营营造造特特色色主主要要为为本本项项目目景景观观营营造造中中区区别别于于其其他他项项目目的的特特色色手手法法或或优优势势；景景观观营营造造大大事事记记为为项项目目营营造造过过程程中中的的主主要要时时间间节节点点和和重重大大事事件件；景景观观营营造造全全记记录录为为项项目目主主要要景景观观节节点点的的营营造造过过程程记记录录，如如主主入入口口、样样板板区区、游游泳泳池池等等，要要求求图图文文并并茂茂，附附有有拍拍摄摄时间。时间。6.1.2在形成景观营造总结的同时，梳理完成
112、专项课题研究成果。在形成景观营造总结的同时，梳理完成专项课题研究成果。6.1.3项目景观营造总结和专项课题研究成果应由项目公司初审后，在区域景观月度项目景观营造总结和专项课题研究成果应由项目公司初审后，在区域景观月度例会中学习，区域负责人完成修改审核。例会中学习，区域负责人完成修改审核。6.1.4修改完善后的营造总结和专项课题研究成果，在景观公司总办会上进行汇报修改完善后的营造总结和专项课题研究成果，在景观公司总办会上进行汇报交流，由景观公司领导负责审批。集团层级的专项课题研究成果需报请集团工程师交流，由景观公司领导负责审批。集团层级的专项课题研究成果需报请集团工程师协会最终审批。协会最终审批
113、。6.26.2工程评定及奖励工程评定及奖励6.2.1优秀专项课题研究成果和景观营造总结的申报与评定：优秀专项课题研究成果和景观营造总结的申报与评定：a）优秀专项课题研究成果评定的层级分为区域、景观公司、集团（工程师协会）等三个）优秀专项课题研究成果评定的层级分为区域、景观公司、集团（工程师协会）等三个层级。区域和景观公司层级的评定按照层级。区域和景观公司层级的评定按照优秀景观专项课题研究成果审批表优秀景观专项课题研究成果审批表（GT/L/WK-76）完成相关审批流程，评定为）完成相关审批流程，评定为“集团级集团级”时，报请集团工程师协会最终审批。时，报请集团工程师协会最终审批。b）优秀景观营造
114、总结评定的层级分为区域和景观公司两个层级，其评定按照）优秀景观营造总结评定的层级分为区域和景观公司两个层级，其评定按照优秀景优秀景观营造总结审批表观营造总结审批表（GT/L/WK-77）完成相关审批流程。）完成相关审批流程。6.2.2优秀景观工程的申报与评定：优秀景观工程的申报与评定：优秀景观工程评定的层级分为景观公司、集团分部分项工程两个层级，评定标准详见优秀景观工程评定的层级分为景观公司、集团分部分项工程两个层级，评定标准详见绿城集团住宅精品工程认定技术标准绿城集团住宅精品工程认定技术标准（试行）之（试行）之景观工程评定标准景观工程评定标准（GT/L/SU-16）。）。景观公司层级的评定按
115、照景观公司层级的评定按照景观公司景观公司_年优秀景观工程申报表年优秀景观工程申报表（GT/L/WK-78）完成相关）完成相关审批流程，评定为审批流程，评定为“集团级集团级”时，需填报时，需填报绿城集团绿城集团_年优秀分部分项工程申报表年优秀分部分项工程申报表（GT/L/WK-79），报请集团公司最终审批。），报请集团公司最终审批。6.36.3成果及经验推广成果及经验推广（1）被认定为集团优秀分部分项工程、景观公司优秀工程、集团工程师协会优秀课题的项目，）被认定为集团优秀分部分项工程、景观公司优秀工程、集团工程师协会优秀课题的项目，应在集团范围内组织参观学习，并集中进行经验交流。应在集团范围内组
116、织参观学习，并集中进行经验交流。（2）被评定为景观公司层级、区域层级的专项课题研究成果和景观营造总结，可在各区域内）被评定为景观公司层级、区域层级的专项课题研究成果和景观营造总结，可在各区域内部进行学习推广。部进行学习推广。（3）所有项目景观营造总结将收录于）所有项目景观营造总结将收录于绿城集团景观营造总结汇编绿城集团景观营造总结汇编（GT/L/SU-19）；所有专项课题研究成果将收录于）；所有专项课题研究成果将收录于绿城集团景观课题研究成果汇编绿城集团景观课题研究成果汇编（GT/L/SU-20）和）和绿城集团景观管理手册绿城集团景观管理手册（GT/L/SU-21）。）。（4）所有研究成果及经
117、验总结将上传至信息共享平台，分不同权限下载使用。）所有研究成果及经验总结将上传至信息共享平台，分不同权限下载使用。（四）景观工作标准（四）景观工作标准景观设计和施工的过程中，标杆企业建立了工作的标景观设计和施工的过程中，标杆企业建立了工作的标准，并通过评审环节来控制质量。准，并通过评审环节来控制质量。对于比较重要的施工环节，标杆企业还采用图片和影对于比较重要的施工环节，标杆企业还采用图片和影像的形式，制作整个工艺的过程，交付施工单位，以像的形式，制作整个工艺的过程，交付施工单位，以便控制施工质量。便控制施工质量。1.工作要点工作要点乔灌木种植工程检验批质量验收记录表乔灌木种植工程检验批质量验收
118、记录表围墙施工过程管理记录表围墙施工过程管理记录表硬质铺装过程施工管理记录表硬质铺装过程施工管理记录表2.施工工艺施工工艺乔木移植养护步骤乔木移植养护步骤水洗石施工工艺水洗石施工工艺二、示范区景观设计二、示范区景观设计（一）龙湖景观设计的特点（一）龙湖景观设计的特点1.龙湖样板区景观设计重视的是情调的打造：性感、惊艳、富有生龙湖样板区景观设计重视的是情调的打造：性感、惊艳、富有生活情调活情调龙湖示范区景观和装饰设计重视的是展示生活场景，营造生活氛围。龙湖示范区景观和装饰设计重视的是展示生活场景，营造生活氛围。2.龙湖地产在景观造价和效果平衡方面做得最好龙湖地产在景观造价和效果平衡方面做得最好龙
119、湖地产在限价设计的前提下，为了保证项目的景观品质，在设计和龙湖地产在限价设计的前提下，为了保证项目的景观品质，在设计和施工中用价值工程来指导工作，有所取舍；将整个景观工程分解，量施工中用价值工程来指导工作，有所取舍；将整个景观工程分解，量化研究硬质和软景的比例，在软景中研究不同元素的投资和效果的关化研究硬质和软景的比例，在软景中研究不同元素的投资和效果的关系，最终取得最佳的性价比。系，最终取得最佳的性价比。龙湖地产景观成本在龙湖地产景观成本在400元元/平米左右，体验区平米左右，体验区500元元/平米，投入不高，平米，投入不高，但产生的效果是其他公司更多投资也达不到的。但产生的效果是其他公司更
120、多投资也达不到的。3.景观模块化，便于复制龙湖地产要求产品90%采用标准化，10%自行创新。龙湖的项目多看起来类似，就是因为标准化的结果。龙湖景观标准化，是将景观分解为模块，通过模块的标准化来实现产品的借鉴、复制、创新。（二）龙湖体验区设计策略（二）龙湖体验区设计策略产品大于作品产品大于作品让客户享受产品让客户享受产品情景大于景观情景大于景观让客户看到未来让客户看到未来1.产品大于作品产品大于作品让客户享受产品让客户享受产品1.1产品标准化下的大规模复制产品标准化下的大规模复制龙湖地产认为景观只有龙湖地产认为景观只有1:1建模才能知道设计的效果，但这只有到景建模才能知道设计的效果，但这只有到景
121、观实施后才能实现。为了把控最终的效果，必须要复制已知的优秀产观实施后才能实现。为了把控最终的效果，必须要复制已知的优秀产品细节。龙湖地产要求景观设计各节点必须要有出处，不能任由设计品细节。龙湖地产要求景观设计各节点必须要有出处，不能任由设计师发挥。师发挥。复制的办法：借鉴优秀案例，吸收其优秀的设计和施工细节，在新的项目复制的办法：借鉴优秀案例，吸收其优秀的设计和施工细节，在新的项目中复制、借鉴、创新。案例：小院青城中复制、借鉴、创新。案例：小院青城部位部位实现方法实现方法（复制（复制/借鉴借鉴/创新）创新）参考目标参考目标原因原因园区入口、岗亭园区入口、岗亭借鉴借鉴长桥郡长桥郡布局类似布局类似
122、园区车行道园区车行道复制复制长桥郡长桥郡空间类似空间类似街巷空间街巷空间创新创新悦榕庄悦榕庄风格、空间类似风格、空间类似公共节点景观（小水景公共节点景观（小水景+部品）部品）借鉴借鉴香缇漫步香缇漫步风格类似风格类似私家花园私家花园借鉴借鉴成都弗莱明戈成都弗莱明戈空间类似空间类似围墙围墙复制复制蓝湖香颂蓝湖香颂空间布局类似空间布局类似导示系统导示系统复制复制长桥郡长桥郡环境设施及小品环境设施及小品创新创新悦榕庄悦榕庄风格类似风格类似室外游泳池室外游泳池无无活动场地活动场地无无隔离降噪绿化走廊隔离降噪绿化走廊借鉴借鉴花盛香醍花盛香醍品质效果类似品质效果类似河道与人行桥（如有）河道与人行桥（如有）无
123、无复制的同时，要求新项目在景观、装修标复制的同时，要求新项目在景观、装修标准、客户定位、营销推广力度等方面，较准、客户定位、营销推广力度等方面，较之以前的项目深度更深、品质更高。之以前的项目深度更深、品质更高。1.2客户敏感点和价值工程客户敏感点和价值工程龙湖深入研究客户敏感点，利用价值工程的原理，争取最大的投入产龙湖深入研究客户敏感点，利用价值工程的原理，争取最大的投入产出比：在客户敏感的部位，加大成本投入；在客户不敏感的地方，最出比：在客户敏感的部位，加大成本投入；在客户不敏感的地方，最少的投入。少的投入。代号代号敏感点示例敏感点示例特征特征建议做法建议做法A1A1车行道铺装；绿化背景车行
124、道铺装；绿化背景客户对负向价值敏感，但成本客户对负向价值敏感，但成本不太敏感不太敏感想方设法满足基本功能需要，保证工程想方设法满足基本功能需要，保证工程质量质量A2A2花园大小和私密性的保障花园大小和私密性的保障客户对正向价值敏感，但成本客户对正向价值敏感，但成本不太敏感不太敏感尽量多一些这样更方便、更人性、更好尽量多一些这样更方便、更人性、更好看、更环保、更可靠的细节设计，看、更环保、更可靠的细节设计，做到惠而不费做到惠而不费AB1AB1大乔木移植的成活保证、路大乔木移植的成活保证、路沿石、井盖沿石、井盖客户仅对负向价值敏感，成本客户仅对负向价值敏感，成本也敏感，也敏感，用最低的成本满足基本
125、功能需要，保证用最低的成本满足基本功能需要，保证工程质量工程质量AB2AB2私家入户、主入口景观、冬私家入户、主入口景观、冬季效果季效果客户对主要对正向价值敏感，客户对主要对正向价值敏感，成本也敏感成本也敏感在边际收益（新增收益减去新增成本）在边际收益（新增收益减去新增成本）为正的前提下提高产品功能和档次为正的前提下提高产品功能和档次B B景观铺设垫层、公共挡墙景观铺设垫层、公共挡墙成本敏感，但客户不容易感受成本敏感，但客户不容易感受到其价值到其价值用最低的成本满足规范或公司标准用最低的成本满足规范或公司标准对激励敏感点钱花够了吗？对非敏感点花对激励敏感点钱花够了吗？对非敏感点花了冤枉钱了吗？
126、了冤枉钱了吗？2情境大于景观情境大于景观让客户看到未来让客户看到未来龙湖地产的体验区让客户感受的是浪漫的生活情调，通过景观的设计龙湖地产的体验区让客户感受的是浪漫的生活情调，通过景观的设计控制客户的心情。控制客户的心情。龙湖体验区展示出未来的生活场景，给家庭受众全面的生活体验。龙湖体验区展示出未来的生活场景，给家庭受众全面的生活体验。2.1来源于托斯卡纳的浪漫情境来源于托斯卡纳的浪漫情境龙湖地产体验区以托斯卡纳为模板，用本地化的植物语言，创新性的龙湖地产体验区以托斯卡纳为模板，用本地化的植物语言，创新性的复制了托斯卡纳的生活情境，获得了浪漫诗意的情境体验。复制了托斯卡纳的生活情境，获得了浪漫诗
127、意的情境体验。托斯卡那托斯卡那欧洲最欧洲最纯粹纯粹的乡村古典主义，以乡村之名铸就的避世居所。将恬静、悠闲、的乡村古典主义，以乡村之名铸就的避世居所。将恬静、悠闲、健康的健康的庄园庄园情怀融入最原始的自然。自然的情怀融入最原始的自然。自然的洒脱洒脱与居室的艺术混合在一起，如与居室的艺术混合在一起，如同一组摄人心魄的交响乐。品味慢调的地中海岸风情，是享受生命向同一组摄人心魄的交响乐。品味慢调的地中海岸风情，是享受生命向自然自然致敬致敬的另一种奢侈。的另一种奢侈。 托斯卡那托斯卡那的庭院处处充满了生活的气息的庭院处处充满了生活的气息, ,温馨的爱温馨的爱意散布在庭院的各个角落意散布在庭院的各个角落-
128、.-.细细地品味生活细细地品味生活, ,漫漫漫漫地享受阳光地享受阳光, ,静静地倾听花语静静地倾听花语, ,这是这是梦想的生活梦想的生活. . 花草的芬芳充斥在花草的芬芳充斥在透明透明的空气中的空气中, ,让托让托斯卡那的斯卡那的艳阳艳阳洒在熏衣草的海洋里洒在熏衣草的海洋里. .选择最令人神往的风景画面，用本地化的植物语言，描述托斯卡纳的诗句。选择最令人神往的风景画面，用本地化的植物语言，描述托斯卡纳的诗句。2.2展示未来生活场景展示未来生活场景龙湖地产体验区面向家庭所有受众，展示未来的生活场景，让客户能龙湖地产体验区面向家庭所有受众，展示未来的生活场景，让客户能够真切感受将来的生活。够真切感
129、受将来的生活。在景观中，给孩子的娱乐设施，甚至宠物的居所都有交代，家里的每在景观中，给孩子的娱乐设施，甚至宠物的居所都有交代，家里的每一个人都会有归属感，也能够体验到浓浓的生活氛围。一个人都会有归属感，也能够体验到浓浓的生活氛围。通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。儿儿童童戏戏水水场场景景供来访客户小孩游戏供来访客户小孩游戏分不清稻草人还是园丁分不清稻草人还是园丁（三）体验区的选址、规模和资源整合（三）体验区的选址、规模和资源整合1体验区选址体验区选址要考虑到周边环境，对于不利的环境
130、要规避或改造要考虑到周边环境，对于不利的环境要规避或改造2体验区的规模体验区的规模体验区规模要控制在体验区规模要控制在30000平米以内。如果面积过大，可设置核心体平米以内。如果面积过大，可设置核心体验区和引导体验区，成本标准可以不同。验区和引导体验区，成本标准可以不同。3 3体验区资源组合体验区资源组合 做项目要整合好周边的资源，将周边的景观改造后成为体验区的一部分，增加客户做项目要整合好周边的资源，将周边的景观改造后成为体验区的一部分，增加客户体验的元素和场景，有效提升项目的品质。体验的元素和场景，有效提升项目的品质。（1 1）后发先用）后发先用结合开发时序，将后开发用地前置使用作为样板区
131、用地，扩大样板区规模气场。结合开发时序，将后开发用地前置使用作为样板区用地，扩大样板区规模气场。（2 2）邻为我用）邻为我用整合周边水岸、山体、湿地、公共绿化代建区、市政用地等为样板区所用；整合周边水岸、山体、湿地、公共绿化代建区、市政用地等为样板区所用；（3 3）凿壁偷光，近用远借）凿壁偷光，近用远借对周边成熟社区、风景名胜、良好自然或城市景观面为我所观，形成借景。对周边成熟社区、风景名胜、良好自然或城市景观面为我所观，形成借景。案例案例后发先用后发先用邻为我用邻为我用远借远借长桥郡长桥郡河流河流河景对岸河景对岸江与城江与城商业用地商业用地滨江绿化滨江绿化江景对岸江景对岸艳澜海岸艳澜海岸滨河
132、绿化滨河绿化河景对岸河景对岸颐和原著颐和原著颐和园颐和园春森彼岸春森彼岸江景江景（四）景观体验点的选择和体验动线设置（四）景观体验点的选择和体验动线设置样板区确定之后，接下来要考虑选择能够体现品质、特色的景观体验样板区确定之后，接下来要考虑选择能够体现品质、特色的景观体验点，并将之通过合理的动线串联起来。点，并将之通过合理的动线串联起来。1 1景观体验点的选择景观体验点的选择体验点选择应体验多样性，综合反映项目的品质和产品类型，可分为以下几点：体验点选择应体验多样性，综合反映项目的品质和产品类型，可分为以下几点：（1 1）景观价值点：滨水、依山、远眺、幽静、古树、名胜等能体现项目景观资源稀缺性
133、价值的）景观价值点：滨水、依山、远眺、幽静、古树、名胜等能体现项目景观资源稀缺性价值的景点。景点。（2 2）典型景观类型：密林、草坪、溪谷、花林、果园、湿地）典型景观类型：密林、草坪、溪谷、花林、果园、湿地（3 3）生活动线节点生活场景：主入口、售场、主道路景观、别墅（洋房）街景、入户、公区景）生活动线节点生活场景：主入口、售场、主道路景观、别墅（洋房）街景、入户、公区景观、私家花园（前场花园、后场花园、下沉花园、露台、滨水花园、台地花园）观、私家花园（前场花园、后场花园、下沉花园、露台、滨水花园、台地花园）（4 4）典型产品类型的周边环境：独栋、双拼、叠院、合院、洋房、高层。）典型产品类型的
134、周边环境：独栋、双拼、叠院、合院、洋房、高层。（5 5）“激励激励”敏感点：提升购房者的购买意愿或业主生活质量；敏感点：提升购房者的购买意愿或业主生活质量；2体验动线设置体验动线设置（1）管控客户行为：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；）管控客户行为：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；（2）体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观）体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感；针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有疲劳感；针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、
135、有情趣的、有想象的装饰景观实施。情趣的、有想象的装饰景观实施。（3）长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加）长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间体验时间，但不宜过长。充，但不宜过长。充分考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感。分考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感。（4）心情调控：充分考虑营销需求及展示效果，合理组织）心情调控：充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏，调节景观序列、游览节奏，调节客户的体验心情；客户的体验心情；（5）管理视线：积极利用软景、硬景等多种景观元素形成积极的空间形态，有效）管理视线：积极利用软景、硬景等多种景观元素形成积极的
136、空间形态，有效管理管理视线视线。（五）体验点设计方法（五）体验点设计方法龙湖地产对于体验点有比较细致的设计标准和经验数据，这对于景观龙湖地产对于体验点有比较细致的设计标准和经验数据，这对于景观的精细化执行是非常有利的。的精细化执行是非常有利的。1 1体验区入口：体验区入口： （1 1）引导空间序列（市政道路包装）引导空间序列（市政道路包装） （2 2）车行流线设计（含指示及人员管理）车行流线设计（含指示及人员管理） （3 3）人行流线设计（同上）人行流线设计（同上） （4 4）大门形象（特色、品质感）大门形象（特色、品质感） （5 5）入口对景设计（强化特色）入口对景设计（强化特色） （6 6
137、）整体绿化（突出价值感）整体绿化（突出价值感） （7 7）项目）项目LOGOLOGO设置（突出特点）设置（突出特点） （8 8） 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） （9 9）社区围墙（强化品质感和安全性）社区围墙（强化品质感和安全性） （1010）物业管理设置完善性和创新性）物业管理设置完善性和创新性2特色体验点特色体验点2.1密林花径密林花径2.2疏林花田、草坪疏林花田、草坪2.3阳光草坪阳光草坪2.4售场景观售场景观2.5精致休息空间精致休息空间2.6溪流水景溪流水景2.7细节至上细节至上2.8花境花境花境来源于英国，有灌木花境、草本花境、混合花境等不同类型。花
138、境来源于英国，有灌木花境、草本花境、混合花境等不同类型。花境由不同的植物品种组成，但又不凌乱。花境设计时，外线和内线花境由不同的植物品种组成，但又不凌乱。花境设计时，外线和内线有一条必须是连续的，用一种或两种植物联通，这样的花境不会很乱。有一条必须是连续的，用一种或两种植物联通，这样的花境不会很乱。花境的设计要用放大图，设计师现场指导，做花境的样板，样板通过花境的设计要用放大图，设计师现场指导，做花境的样板，样板通过后，再大面积施工。后，再大面积施工。草本花境用在样板区内，交房区用灌木花境，这样可以节约成本。草本花境用在样板区内，交房区用灌木花境，这样可以节约成本。花境应用介绍花境应用介绍3车
139、行道与道路景观车行道与道路景观园区车行道取消行道树概念，以组团绿化形式代替；园区车行道取消行道树概念，以组团绿化形式代替；道路两侧植物空间有收放变化，竖向道路两侧植物空间有收放变化，竖向5层植物组合；层植物组合；5层植物组合层植物组合龙湖擅长通过疏密有致的景观组织丰富园区的视觉效果，调节购房者龙湖擅长通过疏密有致的景观组织丰富园区的视觉效果，调节购房者的心情。在集中景观中，用高密度的植物组合锁住视线，制造大开大的心情。在集中景观中，用高密度的植物组合锁住视线，制造大开大合的差异化体验。合的差异化体验。在园区内部，为了建筑和景观的和谐，制造优美的视觉感受，也往往在园区内部，为了建筑和景观的和谐，
140、制造优美的视觉感受，也往往采用多层次的植物组合来限制人的视线，形成最佳的视觉效果。采用多层次的植物组合来限制人的视线，形成最佳的视觉效果。植物植物树高树高作用作用第第1层层大乔木大乔木9-12超过屋顶，形成天际线超过屋顶，形成天际线第第2层层亚乔木亚乔木5-9填充墙面，把人和植物的填充墙面，把人和植物的距离拉近，距离拉近，不让墙面太露不让墙面太露第第3层层花乔、小乔、大灌木、花乔、小乔、大灌木、花灌木、爬藤花灌木、爬藤2-3挡水平视线挡水平视线第第4层层灌木灌木第第5层层草坪、地被草坪、地被车行道和私家花园间须有不小于车行道和私家花园间须有不小于3米的绿化带隔离，人行道和私家花米的绿化带隔离，
141、人行道和私家花园绿化隔离带不小于园绿化隔离带不小于2-3米；米；可利用地形高差增加私家花园的私密性；可利用地形高差增加私家花园的私密性；车行道和人行道线路过长时可形成曲线、折线打破空间冗长；车行道和人行道线路过长时可形成曲线、折线打破空间冗长；街道景观转折或宽大等节点，可建设精致节点景观；街道景观转折或宽大等节点，可建设精致节点景观；4样板花园样板花园4.1私家花园划分要点私家花园划分要点4.1.1不能不能划给业主作私家领地的敏感点：划给业主作私家领地的敏感点：共用的车库联络道，不能划给业主作私家领域；共用的车库联络道，不能划给业主作私家领域；高差较大，挡墙级数超过高差较大，挡墙级数超过2级且
142、与业主房屋不相关联，人不易到达的地块不能划给级且与业主房屋不相关联，人不易到达的地块不能划给业主作私家使用。业主作私家使用。4.1.2地块面积相对充足前提下，地块面积相对充足前提下，不宜不宜划入业主私家领地的敏感点：划入业主私家领地的敏感点：独立使用的车库联络道独立使用的车库联络道业主不能直接使用的花园前场业主不能直接使用的花园前场在施工过程中，易被取消的公共景观或一些小的节点道路在施工过程中，易被取消的公共景观或一些小的节点道路4.1.3建议划入建议划入业主私家领地以提高产品溢价的敏感点：业主私家领地以提高产品溢价的敏感点：部分业主地块位于小区尽头或较为隐蔽处，靠近这些部位可以尽量少划使用率
143、低的公部分业主地块位于小区尽头或较为隐蔽处，靠近这些部位可以尽量少划使用率低的公共景观，尽量多划入业主私家花园，以提高产品溢价共景观，尽量多划入业主私家花园，以提高产品溢价相邻两户业主地块间有高差的，原则上地块、花园以堡坎中线为边界进行现场分户，相邻两户业主地块间有高差的，原则上地块、花园以堡坎中线为边界进行现场分户，且以方便业主使用为原则。且以方便业主使用为原则。4.2下沉花园设计下沉花园设计下沉花园普遍面积不大，设计要小中见大。将固下沉花园普遍面积不大，设计要小中见大。将固定景观放周边，如壁炉、水景。中间放功能，如定景观放周边，如壁炉、水景。中间放功能，如座椅。座椅。“把角、占边、让心把角
144、、占边、让心”，以放大空间。，以放大空间。4.3私家花园面积计算办法私家花园面积计算办法花园面积测算时，要乘以一定的系数，如花园面积测算时，要乘以一定的系数，如0.9，这这样避免后期花园面积，这这样避免后期花园面积的纠纷。的纠纷。4.4私家花园维修通道私家花园维修通道背靠背的私家花园，中间留背靠背的私家花园，中间留1米的通道。通道下面放各种管线，这样避米的通道。通道下面放各种管线，这样避免做花园或者管网维修的员工进入室内。免做花园或者管网维修的员工进入室内。4.54.5项目销售阶段关于花园注意点项目销售阶段关于花园注意点培养及强化置业顾问对此种产品形态的专业和敏感，特别是景观方面，培养及强化置
145、业顾问对此种产品形态的专业和敏感，特别是景观方面，注重销讲培训，做好三问：注重销讲培训，做好三问：私家领地包括哪些范围？私家领地包括哪些范围？私家景观和公共景观的视觉融合及产权分界是如何处理的？私家景观和公共景观的视觉融合及产权分界是如何处理的？私家领地内的高差是如何处理的？私家领地内的高差是如何处理的？三、招标管理三、招标管理对于景观施工招标要摒弃低价中标的习惯，注重景观施工单位的能力考对于景观施工招标要摒弃低价中标的习惯，注重景观施工单位的能力考核，加强技术标的投标和评标管理。核，加强技术标的投标和评标管理。（一）加强对于施工单位项目经理、软景工程师的考察（一）加强对于施工单位项目经理、软
146、景工程师的考察考察项目重在考察项目部团队的能力，关键人物是项目经理和软景工程考察项目重在考察项目部团队的能力，关键人物是项目经理和软景工程师。绿城在考察施工单位时，关注项目经理在项目计划、质量、安全文师。绿城在考察施工单位时，关注项目经理在项目计划、质量、安全文明等方面的过往业绩。同时，还征集以往项目建设方、监理方、物业等明等方面的过往业绩。同时，还征集以往项目建设方、监理方、物业等各方的反馈意见。各方的反馈意见。景观工程类供方考察评价表景观工程类供方考察评价表（二）龙湖的技术标管理（二）龙湖的技术标管理龙湖地产为了能够清楚的了解施工单位的技术能力、资源水平以及对于龙湖地产为了能够清楚的了解施
147、工单位的技术能力、资源水平以及对于龙湖景观标准的理解，制定了严格的技术标模板。施工单位按照技术标龙湖景观标准的理解，制定了严格的技术标模板。施工单位按照技术标填充完毕后，基本上就可以反映这些指标，有利于选择适合项目的优秀填充完毕后，基本上就可以反映这些指标，有利于选择适合项目的优秀施工单位。施工单位。通过施工单位投标、议标的过程，双方统一了思想、建立了统一标准，通过施工单位投标、议标的过程，双方统一了思想、建立了统一标准，对于未来要实现的景观效果有了共识，避免施工之后双方对于效果的不对于未来要实现的景观效果有了共识，避免施工之后双方对于效果的不同认定。同认定。景观施工单位技术标模板景观施工单位
148、技术标模板垄上道义技术标垄上道义技术标四、成本管理四、成本管理景观成本管理的目标实现造价和效果的平衡，产生最优的性价比，在景景观成本管理的目标实现造价和效果的平衡，产生最优的性价比，在景观工作重要时刻用价值工程的方法来判断设计细节。观工作重要时刻用价值工程的方法来判断设计细节。景观成本管理的责任部门是景观设计专业，成本部门的任务是过程监控、景观成本管理的责任部门是景观设计专业，成本部门的任务是过程监控、及时预警。及时预警。（一）景观成本分解（一）景观成本分解将景观成本分解，可以明确景观成本的关键项目。抓住成本关键项目，将景观成本分解，可以明确景观成本的关键项目。抓住成本关键项目，采用减量、替换
149、、优化等措施，在效果不降低的情况下，有效的降低造采用减量、替换、优化等措施，在效果不降低的情况下，有效的降低造价。价。1.景观成本范围景观成本范围景观成本范围：景观成本范围：软景软景硬景硬景周界围墙、大门及入口岗亭周界围墙、大门及入口岗亭导示系统导示系统环境水电环境水电环境设施及小品环境设施及小品室外游泳池室外游泳池运动场地运动场地环保降噪工程环保降噪工程与原范围的差异与原范围的差异:1.1.挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下：整如下：l跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费本纳入建筑及安装工程费/
150、 /建筑工程建筑工程/ /主体结构及粗装修主体结构及粗装修l跟建筑主体结构不相连的、因场地自跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其结构成本纳身高差必须存在挡墙，其结构成本纳入三通一平工程费入三通一平工程费/ /场地平整。场地平整。2.2.光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱位、灯箱) )成本，原在景观成本范围内，现成本，原在景观成本范围内，现调整纳入入建筑及安装工程费调整纳入入建筑及安装工程费/ /安装工程安装工程/ /其其他安装工程他安装工程注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目
151、都有，故单独列示。程并不是每个项目都有，故单独列示。2.2.景观成本费项明细景观成本费项明细序号序号成本项目成本项目成本费用说明成本费用说明1 1软景软景包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。2 2硬景硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费
152、用。3 3周界围墙、大门及入口周界围墙、大门及入口岗亭岗亭包括围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。包括围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。4 4导示系统导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5 5环境水电环境水电包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。6 6环境设施及小品环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。材料费、施工费等全部费
153、用。7 7室外游泳池室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。料费、施工费等全部费用。8 8运动场地运动场地包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。等全部费用。9 9环保降噪工程环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。3.3.景观成本分解和构成景观成本分解和构成将成本分解后，可以得出的基本结论：
154、将成本分解后，可以得出的基本结论：1、硬质景观是成本中的关键项、硬质景观是成本中的关键项2、硬质景观中石材、木材的成本较高、硬质景观中石材、木材的成本较高3、软质景观中大乔木和灌木的成本较高、软质景观中大乔木和灌木的成本较高4、草坪的成本很低、草坪的成本很低（二）景观成本控制的技术手段（二）景观成本控制的技术手段三大纪律一：控制软硬景比例三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感硬景（铺地硬景（铺地+水景）占总景观投影面
155、积比例：独栋别墅水景）占总景观投影面积比例：独栋别墅8-10%；联排别墅；联排别墅10-12%；花园洋房；花园洋房15-17%；高层公寓；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%)解读：解读：1、清晰、清晰“面积比例面积比例”口径口径:景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。2、比例框架、比例框架：地块越小，容积率越高，硬景比例越高；地块越小，容积率越高，硬景比例越高；别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次
156、不同比例有区别，档次越高，硬景比例别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；越低；重庆龙湖历史项目硬景比例重庆龙湖历史项目硬景比例项目类型项目类型项目名称项目名称硬景比例硬景比例备注说明备注说明别墅别墅 香樟林香樟林9.60%9.60% 蓝湖郡东岸蓝湖郡东岸14.31%14.31% 蓝湖郡西岸蓝湖郡西岸13.53%13.53%靠靠7-97-9组团纯独栋别墅拉低指组团纯独栋别墅拉低指标标 蓝湖香颂蓝湖香颂17.20%17.20%花园洋房花园洋房 弗莱明戈弗莱明戈22.11%22.11% 好望山好望山21.20%21.20% 大城小院大城小院26.13%26
157、.13% 江与城一期江与城一期1818号地块号地块26.00%26.00% 江与城一期江与城一期3232号地块号地块19.00%19.00%高层公寓高层公寓 枫香庭枫香庭31.23%31.23% 小地块、高容积率项目小地块、高容积率项目 水晶郦城（水晶郦城（1-51-5组团）组团）20.26%20.26% 紫都城一二城紫都城一二城22.32%22.32% 观山水一二三期观山水一二三期25.43%25.43%三大纪律二：管理乔木和大灌占总成本比例三大纪律二：管理乔木和大灌占总成本比例1.乔木乔木+大灌（大灌（2m以上）占总苗木造价超过以上）占总苗木造价超过80%，其中大乔，其中大乔+中乔（中乔（
158、5m以上）占总苗木造价超过以上）占总苗木造价超过65%2、苗木成本分配重点顺序：、苗木成本分配重点顺序：点睛树点睛树大乔大乔中乔中乔小乔小乔大灌大灌点睛攀沿植物点睛攀沿植物中球灌中球灌小球灌小球灌攀沿植物（墙地）攀沿植物（墙地）草地被草地被片植灌地被片植灌地被宿根花地被宿根花地被草花地被草花地被三大纪律三：控制挡墙面积三大纪律三：控制挡墙面积1.尽量在总图阶段处理：尽量在总图阶段处理：通过道路标高调整，减少挡墙结构面积（案通过道路标高调整，减少挡墙结构面积（案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60-100cm，或取消下穿道，或取消下穿道路上步行景桥会如
159、何？）；路上步行景桥会如何？）；通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）2.不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化软化”、“美化美化”挡墙：挡墙：可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）；一组团消防车道旁的夹角处绿化）；用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化（负面案例：南用土坡埋
160、掉挡墙，再在坡上绿化（负面案例：南苑三组团）；苑三组团）；用常绿植物用常绿植物+开花植物开花植物+外墙漆美化，或木格栅外墙漆美化，或木格栅+常绿植物常绿植物+开花植物美化开花植物美化3.亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙（香樟林为湖以上的挡墙（香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价）心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增
161、加数百万造价）（三）成本管理（三）成本管理1、目标成本、目标成本景观设计和施工需要在目标成本下开展，龙湖总结了过往的别墅、洋房、景观设计和施工需要在目标成本下开展，龙湖总结了过往的别墅、洋房、高层的成本数据，形成了不同区域不同产品项目的目标成本。高层的成本数据，形成了不同区域不同产品项目的目标成本。目标成本是刚性的，各部门不能超越。目标成本是刚性的，各部门不能超越。2、成本过程管控、成本过程管控成本管理是一种动态管理。成本部门参与到项目的每一个环节：在设计成本管理是一种动态管理。成本部门参与到项目的每一个环节：在设计阶段，要跟踪设计过程，做好测算监督工作，及时预警；招标阶段，根阶段，要跟踪设计
162、过程，做好测算监督工作，及时预警；招标阶段，根据清单做好工程量的统计，依据单项价格控制整体造价；施工过程中，据清单做好工程量的统计，依据单项价格控制整体造价；施工过程中，控制变更成本。控制变更成本。2.1前控前控了解公司对项目的地位了解公司对项目的地位清楚的知道有多少钱（项目的目标成本）清楚的知道有多少钱（项目的目标成本）清楚的知道有限的钱要做哪些事（景观成本的费项）清楚的知道有限的钱要做哪些事（景观成本的费项）设计跟踪设计跟踪成本专业在方案和扩初阶段都要介入，及时把控成本，避免施工图阶段成本失控，成本专业在方案和扩初阶段都要介入，及时把控成本，避免施工图阶段成本失控，调减硬景的功能。调减硬景
163、的功能。设计阶段，要按照略低于成本目标的要求进行成本控制。施工阶段，为了提升效设计阶段，要按照略低于成本目标的要求进行成本控制。施工阶段，为了提升效果，可以在成本目标内增加单项成本。果，可以在成本目标内增加单项成本。设计清单的编制设计清单的编制（专员自己编制并与结合经济技术指标核对效果与成本是否（专员自己编制并与结合经济技术指标核对效果与成本是否合理）合理）根据清单调整设计根据清单调整设计2.2过程控制过程控制施工图完成后全面清理项目的所有施工项（景观施工图完成后全面清理项目的所有施工项（景观导示导示小品小品挡墙挡墙栏栏杆杆灯饰等）灯饰等）参与合同清单的编制和合同谈判，清晰的知道各种费项的组成
164、，及各参与合同清单的编制和合同谈判，清晰的知道各种费项的组成，及各种合同条款。便于在施工的过程中对施工单位的管理（原则公司不重种合同条款。便于在施工的过程中对施工单位的管理（原则公司不重复计费）。复计费）。熟悉项目的完整清单。熟悉项目的完整清单。2.3后期控制后期控制-决算决算收方的准确性收方的准确性及时准确的签竣工资料（重点复核隐蔽做法）及时准确的签竣工资料（重点复核隐蔽做法）3成本管理工具成本管理工具景观工程量清单景观工程量清单（核心工具）（核心工具）该清单必须是能满足景观效果的清单该清单必须是能满足景观效果的清单根据清单提出施工计划和供应计划（甲供与乙供）根据清单提出施工计划和供应计划（
165、甲供与乙供）根据现场的效果及时调整清单（等额调整），及时核价根据现场的效果及时调整清单（等额调整），及时核价在不重复计费的前提下及时签证。在不重复计费的前提下及时签证。4成本专业核心能力成本专业核心能力成本部要全国范围内考察苗圃，定期安排考察计划，了解苗木成本。成本部要全国范围内考察苗圃，定期安排考察计划，了解苗木成本。龙湖要求成本部与全国的苗圃建立良好的关系，拿到最可靠的苗木成龙湖要求成本部与全国的苗圃建立良好的关系，拿到最可靠的苗木成本，这样可以有效地控制供应商的报价。如果施工单位的苗木价格过本，这样可以有效地控制供应商的报价。如果施工单位的苗木价格过高，则果断采取甲供的方式；如果施工单位
166、报价合理，则采用施工单高，则果断采取甲供的方式；如果施工单位报价合理，则采用施工单位的苗木。位的苗木。龙湖强大的招采体系，保证了景观以较低的成本投入取得较好的效果。龙湖强大的招采体系，保证了景观以较低的成本投入取得较好的效果。（四）成本管理对于产品的影响（四）成本管理对于产品的影响龙湖三大产品系列：滟澜山、弗莱明戈、原筑。重庆市龙湖的产品试龙湖三大产品系列：滟澜山、弗莱明戈、原筑。重庆市龙湖的产品试验基地，所有新产品都是在重庆试验后，再全国推广。验基地，所有新产品都是在重庆试验后，再全国推广。考虑到成本因素，龙湖的产品基本以西班牙风格为主，原因是文化石考虑到成本因素，龙湖的产品基本以西班牙风格
167、为主，原因是文化石和涂料的比例可以控制，造价比较低。和涂料的比例可以控制，造价比较低。龙湖曾经试验中式风格龙湖曾经试验中式风格龙湖睿城，由于大量景墙、院墙、铺装，成龙湖睿城，由于大量景墙、院墙、铺装，成本较高，利润率仅本较高，利润率仅8%，因此不再推广。，因此不再推广。五、景观负责人的授权与管理五、景观负责人的授权与管理（一）景观的战略定位（一）景观的战略定位绿城、龙湖景观专业的地位和公司的战略定位有关系。绿城、龙湖都将绿城、龙湖景观专业的地位和公司的战略定位有关系。绿城、龙湖都将景观作为住宅产品的核心竞争力，组织架构中也体现了景观专业的影响景观作为住宅产品的核心竞争力，组织架构中也体现了景观
168、专业的影响力。力。（二）简化变更流程，强化现场管理（二）简化变更流程，强化现场管理景观工作特点是与现场结合紧密，其他专业的设计变更、场地实际情况景观工作特点是与现场结合紧密，其他专业的设计变更、场地实际情况与图纸的差异等都会引起大量的变更。为了减少景观专业的工作量，应与图纸的差异等都会引起大量的变更。为了减少景观专业的工作量，应该简化工作流程，快速应变。该简化工作流程，快速应变。绿城公司现场增减一些植物的量，权力在施工专员。失误是必须付出的绿城公司现场增减一些植物的量，权力在施工专员。失误是必须付出的代价，但重复犯错误要重罚。代价，但重复犯错误要重罚。1.我公司现行变更流程我公司现行变更流程工
169、程变更单工程变更单甲方通知甲方通知设计变更设计变更客户提出变更要求客户提出变更要求销售部提交客户变更要求销售部提交客户变更要求进行变更审批流程（合同审批表）进行变更审批流程（合同审批表）根据现场情况提出设计变更根据现场情况提出设计变更项目景观分管人员确认项目景观分管人员确认完成变更审批完成变更审批相关变更内容相关变更内容景观不同意修改景观不同意修改项项目目景景观观分分管管人人员员根根据据审批意见进行设计出图审批意见进行设计出图由销售部向客户反馈变由销售部向客户反馈变更意见的审批结果更意见的审批结果项目景观分管人员进行设计修改出图项目景观分管人员进行设计修改出图部门负责人认可部门负责人认可部门负
170、责人签字确认部门负责人签字确认项目景观分管人员出变更联系单项目景观分管人员出变更联系单资料员（流转、存档）资料员（流转、存档）设计修改图发放项目景观分管人员及设计修改图发放项目景观分管人员及相关施工单位相关施工单位平面定位及标高修改、与建筑相关的图纸平面定位及标高修改、与建筑相关的图纸规划设计部规划设计部平面定位及标高修改图平面定位及标高修改图工程管理部工程管理部需调整的物资采购需调整的物资采购材料设备部材料设备部设计修改图设计修改图成本管理部成本管理部设设计计图图纸纸与与现现场场实实际际情况不符需调整方案情况不符需调整方案分管领导认可分管领导认可2、XX变更流程变更流程六、物业交接后的景观养
171、护六、物业交接后的景观养护景观是有生命的，养护得当，会更加美丽；如果是疏于后期的管理，则景观是有生命的，养护得当，会更加美丽；如果是疏于后期的管理，则会更加的败落，开发商的品牌、客户满意度、重复购买率等指标更难实会更加的败落，开发商的品牌、客户满意度、重复购买率等指标更难实现。现。景观是一个系统性的工作。能否做得好，首先取景观是一个系统性的工作。能否做得好，首先取决于我们整体的认知水平，有标杆企业的眼光和决于我们整体的认知水平，有标杆企业的眼光和执行的方法，必然有超越地区同行的基础；其次执行的方法，必然有超越地区同行的基础；其次在于各部门的通力配合，每个环节致力于让别人在于各部门的通力配合，每个环节致力于让别人顺利、成功，那么整体的成功就是必然的。顺利、成功，那么整体的成功就是必然的。
