《武汉新政解读》由会员分享，可在线阅读，更多相关《武汉新政解读（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、武汉新政解读武汉新政解读u 限购细则限购细则2011年2月22日出台限购政策：已拥有套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购套住房（含新建商品住房和二手住房）；已拥有套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其出售住房。 一、房产过户类一、房产过户类问题一、武汉限购问题一、武汉限购范围到底有多大？范围到底有多大？限购政策涉及区域范围为武汉市所有行政区域，除了中心城区限购政策涉及区域范围为武汉市所有行政区域，除了中心
2、城区( (江江 岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发 区、武汉经济技术开发区区、武汉经济技术开发区) )外，外，6 6个远城区（东西湖、黄陂、江夏、蔡个远城区（东西湖、黄陂、江夏、蔡 甸、阳逻、新洲）纳入限购范围。甸、阳逻、新洲）纳入限购范围。 问题二、商业地产是否受限购政策限制问题二、商业地产是否受限购政策限制 ？商铺、写字楼、办公楼、别墅暂不受限购政策限制商铺、写字楼、办公楼、别墅暂不受限购政策限制一、房产过户类一、房产过户类问题三、问题三、1818岁以上的成年子女算首套吗？岁以上的成年子女算首套吗？父母已
3、有一套商品住房，父母已有一套商品住房，1818岁以上成年子女第一次买房算首套。岁以上成年子女第一次买房算首套。问题四、武汉市集体户口算武汉市本地户口吗？问题四、武汉市集体户口算武汉市本地户口吗？身份证和户口的发证机关均属于武汉市的，就算是武汉市户口。身份证和户口的发证机关均属于武汉市的，就算是武汉市户口。但身份证发证机关仍是原籍的话，不能享受武汉市居民待遇。但身份证发证机关仍是原籍的话，不能享受武汉市居民待遇。一、房产过户类一、房产过户类问题五、婚前各自有房，婚后再买房会受限问题五、婚前各自有房，婚后再买房会受限 ？男女双方婚前各有一套住房，结婚后将暂停向其售房。男女双方婚前各有一套住房，结婚
4、后将暂停向其售房。问题六、曾经贷款购买过两套房，但去年卖出了一套。问题六、曾经贷款购买过两套房，但去年卖出了一套。 他还有购买资格吗？他还有购买资格吗？限购限购“认房认房”，即目前只有一套房，仍有再买一套房子的资，即目前只有一套房，仍有再买一套房子的资格，限购只是限制购买资格；而房贷记录则是限制贷款资格。格，限购只是限制购买资格；而房贷记录则是限制贷款资格。限购令只审核现有家庭拥有住房套数是否符合要求，不涉及贷限购令只审核现有家庭拥有住房套数是否符合要求，不涉及贷款次数。款次数。一、房产过户类一、房产过户类u税费调整细则税费调整细则 20112011年年1 1月月2727日调整个人住房转让营业
5、税政策：日调整个人住房转让营业税政策： 个人将购买不足个人将购买不足5 5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5 5年（含年（含5 5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过后的差额征收营业税；个人将购买超过5 5年（含年（含5 5年）的普通住房对外年）的普通住房对外销售的，免征营业税。销售的，免征营业税。一、房产过户类一、房产过户类u税费调整细则税费调整细则 20112011年年3 3月月1 1日进一步加强存量房转让
6、有关税收征管问题：对单位日进一步加强存量房转让有关税收征管问题：对单位转让存量房和个人转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税的，采取转让存量房和个人转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税的，采取“先预征，后清算先预征，后清算”的方式进行联合控管。武汉市现行土地增值税预的方式进行联合控管。武汉市现行土地增值税预征率为：非住宅类房地产预征率为征率为：非住宅类房地产预征率为5%5%。 对个人转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够对个人转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%20
7、%计征个人计征个人所得税所得税; ;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的应纳税额的，统一按计税价格的3%3%计算缴纳个人所得税。计算缴纳个人所得税。一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类u税费调整细则税费调整细则普通住宅普通住宅非普通住宅非普通住宅非住宅非住宅个人首次购买个人首次购买9090平平方米以下普通住宅方米以下普通住宅非首次或非首次或90-90-139.99139.99平米的普平米的普通住宅通住宅面积面积140140以上以上单价单价70007000以上以上契税契税1%1
8、%1.50%1.50%3%3%3%3%4%4%交易手续费交易手续费5 5元元/ /平方米平方米5 5元元/ /平方米平方米1111元元/ /平方米平方米土地收益金土地收益金出让出让无无无无无无划拨划拨按土地等级征收按土地等级征收按土地等级征收按土地等级征收按土地等级征收按土地等级征收营业税营业税5 5年之年之内内全额全额5.8%5.8%全额全额5.8%5.8%差额差额5.8%5.8%5 5年之年之外外免税免税免税免税差额差额5.8%5.8%差额差额5.8%5.8%个人所得税个人所得税1%1%1%1%3%3%土地增值税土地增值税免税免税免税免税5%5%评估费评估费0.3%0.3%0.3%0.3%
9、0.3%0.3%产权登记费产权登记费8585元元/ /本本8585元元/ /本本550550元元/ /本本抵押登记费抵押登记费9090元元/ /本本9090元元/ /本本550550元元/ /本本土地证工本费土地证工本费3333元元/ /本本3333元元/ /本本120120元元/ /本本土地收益金收费标准附表土地收益金收费标准附表土地等土地等级级商商业业仓储仓储工工业业住宅住宅一一240240216216192192176176二二192192176176160160144144三三144144136136128128120120四四1201201121121041049696五五96968
10、888808072六六80807272646456七七64645656484840八八5656484840403232九九4848404032322424一、房产过户类一、房产过户类问题一、许小姐购买荣花苑住房问题一、许小姐购买荣花苑住房1 1套，面积套，面积102102平米，平米，评估价评估价50005000元元/ /平米，分摊面积平米，分摊面积1515平米，性质划拨。平米，性质划拨。此客户是首次购房，两证未满此客户是首次购房，两证未满5 5年。卖方名下除该年。卖方名下除该房产外另有住房一套。请问王小姐购买此房产需交房产外另有住房一套。请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用？纳哪些费用？一、房产
11、过户类一、房产过户类问题二、张先生购买万科问题二、张先生购买万科8 8号住房号住房1 1套，面积套，面积4242平米，平米，评估价评估价80008000元元/ /平方。土地性质出让。此客户是首次平方。土地性质出让。此客户是首次购房，两证未满购房，两证未满5 5年。卖方名下除该房产外另有住房年。卖方名下除该房产外另有住房一套。请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用？一套。请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用？一、房产过户类一、房产过户类问题三、仙桃人王小姐和武汉人陈先生同时看中中问题三、仙桃人王小姐和武汉人陈先生同时看中中南大厦写字楼南大厦写字楼1 1套，面积套，面积300300平米，评估单价平米，评
12、估单价1500015000元元/ /平米，土地性质出让。此客户是首次购房，两证已平米，土地性质出让。此客户是首次购房，两证已满满5 5年。请问这两位客户谁有资格购买？所需费用是年。请问这两位客户谁有资格购买？所需费用是多少？多少？一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类u过户程序调整过户程序调整 第一步、实地看房评估（第一步、实地看房评估（2 2个工作日）个工作日） 第二步、房产局对购房资格预审，买方和权证专员到场，主要审核买第二步、房产局对购房资格预审，买方和权证专员到场，主要审核买 方名下有无房产、外地人交纳社保和纳税情况是否真实。方名下有无房产、外地人交纳社保和纳税情况是
13、否真实。 （4848小时出结果）小时出结果） 第三步、测绘，与第二步同时进行（江汉、桥口、汉阳、武昌、洪山）第三步、测绘，与第二步同时进行（江汉、桥口、汉阳、武昌、洪山） 第四步、房产证过户，买卖双方和权证专员到场，交接房款（第四步、房产证过户，买卖双方和权证专员到场，交接房款（7 7个工作个工作 日出证）日出证） 第五步、领取房产证、办理土地证过户。（当天权证专员结件）第五步、领取房产证、办理土地证过户。（当天权证专员结件） 备注：东湖高新技术开发区和沌口为两证齐发，时间为备注：东湖高新技术开发区和沌口为两证齐发，时间为2020个工作日个工作日 卖方：单身的身份证、户口本、单身证明卖方：单身
14、的身份证、户口本、单身证明 已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证 离异或丧偶的身份证、户口本、离婚协议离异或丧偶的身份证、户口本、离婚协议/ /判决书、单身证明判决书、单身证明 配偶死亡的身份证、户口本、单身证明、死亡证明、公证书配偶死亡的身份证、户口本、单身证明、死亡证明、公证书 以上均为原件以上均为原件 买方：单身的身份证、户口本、单身证明买方：单身的身份证、户口本、单身证明 已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证 外地人还需流动人口计划生育证、满外地人还需流动人口计划生育证、满1 1年的社保和纳税证明年的社保和纳税证明
15、 均为原件。均为原件。一、房产过户类一、房产过户类u过户资料明细过户资料明细铁三项：身份证、户口本、结婚证一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类纳税证明、流动人口婚育证明纳税证明、流动人口婚育证明纳税证明、流动人口婚育证明纳税证明、流动人口婚育证明一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类一、房产过户类问题、从签订合同到房产过户最快需几个工作日？问题、从签订合同到房产过户最快需几个工作日？u信贷政策调整信贷政策调整20102010年年4 4月月1717日实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房日实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房的家庭（包括借款人、配
16、偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于低于30%30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%50%，贷款利率不得低于基准利率的贷款利率不得低于基准利率的1.11.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。原则自主确定。 20102010年年9 9月月1313日出台二套房认定查询办法，办
17、法规定：凡在房产登记系统日出台二套房认定查询办法，办法规定：凡在房产登记系统和购房合同备案系统中，名下登记有房产的，都将视为二套房而不能享受和购房合同备案系统中，名下登记有房产的，都将视为二套房而不能享受低首付和利率折扣。低首付和利率折扣。二、金融贷款类二、金融贷款类u信贷政策调整信贷政策调整 20102010年年9 9月月2929日完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家日完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购
18、房贷款。对贷款购买商品住房，首保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到付款比例调整到30%30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于付款比例不低于50%50%、贷款利率不低于基准利率、贷款利率不低于基准利率1.11.1倍的规定。倍的规定。 20112011年年1 1月月2626日强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，日强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于首付款比例不低于60%60%，贷款利率不低于基准利率的，贷款利率不低于基准利率的 1.11
19、.1倍。倍。 20112011年年2 2月月1010日银监会通知：对个人首套购房贷款的利率优惠取消，全面日银监会通知：对个人首套购房贷款的利率优惠取消，全面实行基准利率，对个人购买非住宅贷款的利率上浮为实行基准利率，对个人购买非住宅贷款的利率上浮为30%30%二、金融贷款类二、金融贷款类u信贷政策汇总信贷政策汇总 首次购房本地人首付首次购房本地人首付3 3成，利率基准。成，利率基准。 首次购房外地人能提供满首次购房外地人能提供满1 1年以上社保或纳税证明的首付年以上社保或纳税证明的首付3 3成，利率基准。成，利率基准。 不能提供的不予贷款。不能提供的不予贷款。 二次购房本地人首付二次购房本地人
20、首付6 6成，利率上浮成，利率上浮10%10% 二次购房外地人能提供满二次购房外地人能提供满1 1年以上社保或纳税证明的首付年以上社保或纳税证明的首付6 6成，利率上浮成，利率上浮10%10%。 不能提供的不予贷款。不能提供的不予贷款。 三次购房的暂停贷款。三次购房的暂停贷款。 非住宅购买的贷款非住宅购买的贷款5 5成，利率上浮成，利率上浮30%30%二、金融贷款类二、金融贷款类u信贷政策汇总信贷政策汇总房龄要求：房龄要求：2020年以内的房产年以内的房产 贷款人要求：必须满贷款人要求：必须满1818岁以上，男性实际年龄加贷款年限小于岁以上，男性实际年龄加贷款年限小于6565岁岁 女性实际年龄
21、加贷款年限小于女性实际年龄加贷款年限小于6060岁岁 贷款年限：房龄贷款年限：房龄+ +贷款年限小于等于贷款年限小于等于3030年年二、金融贷款类二、金融贷款类女性实际年龄加贷款年限小于60岁二、金融贷款类二、金融贷款类u合作银行大比拼合作银行大比拼优势劣势邮政银行首套利率首套利率8.58.5折折有放款额度有放款额度不限面积不限面积评估价可浮动评估价可浮动资料必须真实资料必须真实审批成数与房龄有关审批成数与房龄有关汉口银行有放款额度有放款额度评估价可浮动评估价可浮动审核资料稍松动审核资料稍松动面积必须在面积必须在6060平米以上平米以上浦发银行审核资料稍松动审核资料稍松动有放款额度有放款额度首
22、套利率上浮首套利率上浮10%10%评估价固定评估价固定招商银行可签公积金可签公积金有放款额度有放款额度审批成数与房龄有关审批成数与房龄有关评估价固定评估价固定工商银行评估价可浮动评估价可浮动对虚假资料稍松动对虚假资料稍松动暂停二手房贷款暂停二手房贷款交通银行可签公积金可签公积金暂停二手房贷款暂停二手房贷款问题一、武汉市家庭父母名下有问题一、武汉市家庭父母名下有1 1套房，成年子女无房。请问此家庭可以享受套房，成年子女无房。请问此家庭可以享受 首次购房待遇吗？贷款成数和利率是多少？首次购房待遇吗？贷款成数和利率是多少？问题二、青年男婚前购买住房问题二、青年男婚前购买住房1 1套，青年女婚前购买住
23、房套，青年女婚前购买住房1 1套。请问婚后此家套。请问婚后此家 庭还能贷款和购房吗？庭还能贷款和购房吗？问题三、黄石客户在黄石一次性付款有问题三、黄石客户在黄石一次性付款有2 2套房，请问他能在武汉买房和贷款套房，请问他能在武汉买房和贷款 吗？吗？二、金融贷款类二、金融贷款类问题四、黄石客户在黄石贷款购买问题四、黄石客户在黄石贷款购买1 1套房，请问他能在武汉买房和贷款吗？套房，请问他能在武汉买房和贷款吗？问题五、武汉客户在武汉一次性付款问题五、武汉客户在武汉一次性付款1 1套房现已出售，另还有一套贷款房自套房现已出售，另还有一套贷款房自 主，请问他能买房和贷款吗？主，请问他能买房和贷款吗？二
24、、金融贷款类二、金融贷款类二、金融贷款类二、金融贷款类二、金融贷款类二、金融贷款类u流程解析流程解析第一步第一步 ？（？个工作日）？（？个工作日） 第二步第二步 办理贷款面签办理贷款面签+ +审批审批 （1010个工作日）个工作日） 购房资格预审购房资格预审 测绘测绘以上以上2 2步与左边同步与左边同步操作步操作办理商业贷款所需费用办理商业贷款所需费用收费项目收费项目收费标准收费标准收费单位收费单位贷款服务费贷款服务费贷款金额贷款金额1-3%1-3%顺驰公司顺驰公司评估费评估费评估价评估价0.5%0.5%评估公司，由顺驰代收评估公司，由顺驰代收办理公积金贷款所需费用办理公积金贷款所需费用收费项
25、目收费项目收费标准收费标准收费单位收费单位贷款服务费贷款服务费贷款金额贷款金额1%1%顺驰公司顺驰公司代办费代办费1000元元顺驰公司顺驰公司评估费评估费评估价评估价0.5%0.5%评估公司，由顺驰代收评估公司，由顺驰代收二、金融贷款类二、金融贷款类二、全 面 收 件u资料收集资料收集( (补办补办) )的途径的途径身份证：由户口所在地派出所补办或开具临时身份证l户 口：由户口所在地派出所补办或开具户籍证明l结婚证：由户口所在地民政局补办l单身证明：户口所在地民政局开具流动人员计划生育证：户口所在地计生办开具纳税证明：单位所在的地税局开具三、知识补充类三、知识补充类费费 用：用：35-2003
26、5-200元元/ /平米平米* *建筑面积，或按评估价核定的比例收取建筑面积，或按评估价核定的比例收取到场人员：所有继承人均需到场，包括：父母、配偶、子女到场人员：所有继承人均需到场，包括：父母、配偶、子女 ；所需资料：身份证、户口、婚姻证明、被继承人的死亡证明（一般由所需资料：身份证、户口、婚姻证明、被继承人的死亡证明（一般由当地派出所开具）当地派出所开具） 办理继承公证的公证处不受地域限制，约办理继承公证的公证处不受地域限制，约1-21-2个星个星期办完公证期办完公证p资料收集的途径资料收集的途径离婚证：由当地民政局发证，必需要有财产分割协议，且财产分割协议上必需要有明确的房屋地址及房屋归属方离婚判决书：由法院出具，上面必需明确房屋地址及房屋归属方，判决时间等信息。继承公证：房屋所在区公证处办理三、知识补充类三、知识补充类谢谢大家！
