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1、厂址选择方案比较、遴选 项目选址是一项多因素的技术经济分析工作，必须在综合分析和多方案比较的基础上，慎重进行。 工程条件比选的内容：主要有占用土地种类及面积、地形地貌气候条件、地质条件、地震情况、征地拆迁移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等。 经济性条件比选的内容：一是建设投资比较，主要有土地购置费、场地平整费、基础工程费、场外运输投资、场外公用工程投资、防洪工程投资、环境保护投资，以及施工临时设施费用等；二是运营费用比较，包括原材料及燃料运输费、产品运输费、动力费、排污费和其他费用等。 经过工程条件和经济性条件的比选，提出推荐场址方案，并绘制场址地理位置图。在地形图
2、上，标明场址的四周界址、场址内生产区、办公区、场外工程、取水点、排污点、堆场、运输线等位置，以及与周边建筑物、设施的相互位置。 场址方案建设投资费用比较表序号比较内容 建设投资方案1方案2方案31土地购置费土地费用拆迁安置费用2场地平整费土方工程石方工程3基础工程费基础处理费抗震措施费续表4场外运输投资铁路专用线公路码头5场外公用工程投资给水工程排水工程供热工程供电工程6防洪工程投资7环境保护投资8临时建筑设施费合计场址方案运营费用比较表序号比较内容 运营费用方案1方案2方案31原材料及燃料运输费2产品运输费3动力费4排污费5其他合计 项目选址的方法很多，有运输费用法、重心法、方案比较法、选址
3、度量法、盈亏平衡法、市场边界法和线性规划法等。（一）方案比较法以年折算费用最小为标准年折算费用年投资额年经营费用（二）评分优选法确定方案比较的判断因素根据各方案的实际条件给出比重因子和指标评价值根据比重因子求出各方案每项指标的评价分和不同方案的评价总分。 表中将“料场条件”这个最一般的影响因素，确定其权数为，再将其它种种因素与之相比较，分别确定其权数。如确定“能源供应条件”的权数为，“生活条件”的权数为等等。就“地理条件”这一因素，对丙方案最佳，规定等级系数为，乙方案次之，等级系数为，甲方案又次之，等级系数为，丁方案最差，等级系数为。其它因素对各方案的影响，都可根据实际情况给出等级系数，这样，
4、我们就把等级系数和权数相乘后加总，即可得到选址方案的最后得分。计算表明，表中丙方案是该项目选址的最佳方案。某食品加工项目评分选址表某食品加工项目评分选址表影响影响因素因素权数权数可供项目选址方案可供项目选址方案甲甲乙乙丙丙丁丁地理条件地理条件72/143/214/281/7气候条件气候条件33/92/63/91/3交通运输交通运输62/121/63/182/12资源条件资源条件71/72/144/283/21能源供应能源供应82/163/244/322/16水源条件水源条件52/102/104/203/15排水设施排水设施52/103/154/201/5扩展余地扩展余地21/23/62/44/
5、8环境保护环境保护41/42/83/124/16安全条件安全条件33/93/94/124/12生活条件生活条件62/123/184/241/6协作条件协作条件42/83/124/161/4劳力来源劳力来源51/52/103/152/10产品销售产品销售33/93/94/121/3料场条件料场条件13/34/43/34/4投资费用投资费用62/123/184/241/6总计总计142190277148当决定项目选址的其它因素都基本相同时，运输费用成为关键性因素的情况下，可以用最小运输费用确定项目厂址。最小运输费用法的基本做法是分别计算不同选址方案的运输费用，包括原材料、燃料，其它投入物的运进费用
6、和项目产品销售的运出费用，选择其中运输费用最小的方案作为选址方案。在计算中要对运输距离、运输方式、运输价格等作全面考虑。（三）运输费用法（或称负荷距离法） 具体可计算不同选址方案的总负荷，以总负荷值最小为选址决策依据。总负荷的一般公式为： 式中，ld表示总负荷，即拟选位置与多个目的地之间的负荷距离乘积的和。li和di分别表示目的地之距拟选位置的距离和移动负荷的大小。其中li可是几何距离或直线距离。重心法也叫几何法。它是在一直角坐标系中，将原材料、燃料的产地坐标点和项目产品的销地坐标点在座标系上。（四）重心法P1(0,0)P3(0,4)XP4(8,8)YP0(2,2)P2(4,0)如果有三个或四
7、个点，可根据求几何重心的办法找出项目选址重心。如果在四个点以上，可根据下面的公式返复试算寻找选址重心。试算公式为：式中，xi，yi为原料地和产品销地的坐标。mi为各原料地和各产品销地的运输量。为待求的项目选址重心坐标。n为所有原料产地和产品销地的个数。然然后后，再再通通过过计计算算出出所所有有mi(1),代代入入下下面面两两式式计计算算项项目目选选址址重重心心的的移移动动坐标。坐标。其中：其中：mi(1)=mi/di(1)来计算来计算di(1)=而而一一般般，在在第第k次次反反复复运运算算中中，可可求求出出项项目目选选址址重重心心的的最最终终坐坐标标（x(k)，y(k)），公式为：公式为：其中
8、：其中：mi(k-1)=mi/di(k-1) 如果坐标如果坐标 和坐标和坐标 几乎相等时，可认为坐标几乎相等时，可认为坐标 是项是项目选址重心的最佳位置。目选址重心的最佳位置。 选选址址度度量量法法是是一一种种既既考考虑虑定定量量因因素素、又又考考虑虑定定性性因因素素的的用用以以支持设施选址的方法。这种方法的步骤如下：支持设施选址的方法。这种方法的步骤如下：（1）明确必要因素。在在分分析析研研究究影影响响设设施施位位置置的的各各种种因因素素时时，首首选选明明确确哪哪些些是是必必要要因因素素。凡凡是是不不符符合合任任何何一一个个必必要要因因素素的的方方案，先被筛选掉。案，先被筛选掉。 （2）对因
9、素分类。将将各各种种因因素素分分类类，凡凡是是与与成成本本有有直直接接关关系系可可以以用用货货币币表表示示的的因因素素，归归为为客客观观因因素素，其其他他的的则则归归为为主主观观因因素素。同同时时，对对客客观观因因素素和和主主观观因因素素要要明明确确确确定定其其比比重重。如如客客观观因因素素和和主主观观因因素素同同样样重重要要时时，则则其其比比重重都都是是0.50.5。设设X X为为主主观观因因素的比重，则素的比重，则 客观因素的比重值客观因素的比重值=1=1X0X1X0X1 若若X X越接近越接近1 1。则主观因素显得越重要，反之亦然。则主观因素显得越重要，反之亦然。（五）选址度量法（3）计
10、算客观度量值。对每一可行位置方案，计算其客观度量值。计算方法如下：式中Ci第i可行性位置方案的总成本；Cij第i可行性位置方案中的第j项成本；MO,i第i可行性位置方案的客观度量值；各可行性位置方案的总成本的倒数之和；m客观因素的项数，（j=1,2,m）；n可行性位置方案的数目，（i=1,2n）。若将各可行性位置的度量值相加，则其总和等于1。即（4）确定主观评比值。 由于各主观因素多属定性因素，难以按量化值直接比较。可以采用某种方法，将它们间接转化为数量值表示，如采用强迫选择衡量各位置的优劣。这种方法是针对每一项主观因素将每一可行位置分别成对的比较。较佳位置的比重值定为1，较差的位置的比重值定
11、为0。然后，根据各位置所得到的比重值和总比重值，求出某一主观因素在某一可行位置的主观评比值。一般可按下式计算：式中Sik第i可行性位置对第k因素的主观评比值；Wik第i可行性位置在第k因素中的比重；第k因素的总比重值。主观评比值为一数量化的比较值，可以利用此数值来比较各可行位置的优劣。此数值一般在01之间，愈接近1，则说明该位置越优于其他位置。例如，现有甲、乙、丙三个地点能够建厂，但就竞争能力（因素A）来看，甲、乙两地相似，而丙地则比甲、乙两地为优。则在竞争能力方面甲、乙、丙的主观评比值计算如表所示因素A：竞争能力的主观评比值计算表位置位置成成对对比比较较比重比重甲甲乙乙丙丙甲甲乙乙丙丙111
12、1001120.250.250.50合计合计41.00S SiAiA（5）计算主观度量值。在评价时，主观因素可能超过一个。同时，各主观因素的重要性也可能不完全一样。因此，对多项主观因素综合评价时，还应确定各主观因素的重要性指数。这种指数的确定方法也可应用上述的强迫选择法。然后，根据每一因素的主观评比值和该因素的重要性指数，分别计算每一可行位置的主观度量值，其计算公式如下：式中Ms,i第i可行性位置的主观度量值；Ik第k项主观因素的重要性指数；Sik第i可行性位置对第k项主观因素的评比值；m主观因素的项数，（k=1,2m）。 确定位置度量值。位置度量值是对某一可行性位置方案的综合评价，其计算公式
13、如下：M1，i=XMs,i+(1X) M0,i式中M1，i第i可行性位置方案的位置度量值；X主观类因素的比重值；(1X)客观类因素的比重植；Ms,i、M0,i含义同前。决策。从多种可行性位置方案中，应当选择位置度量值最大的可行性位置方案，作为设施位置。（六）盈亏平衡法选址盈亏平衡分析法分3个步骤：1.确定每个地址的固定成本与可变成本；2.绘出每个地址的成本，纵轴表示成本，横轴表示年生产量；3.选择对应于期望产量，总成本最小的厂址。050010001500200025003000产量年成本年成本年成本年成本180,000180,000 170,000170,000 140,000140,000选
14、址盈亏平衡分析图选址盈亏平衡分析图110,000110,000 80,00080,000 50,00050,000北京北京北京北京天津最低成本天津最低成本天津最低成本天津最低成本上海上海上海上海 最低成本最低成本最低成本最低成本最低成本最低成本最低成本最低成本 20,00020,000 例：例：一家汽车制造商考虑在三个地点，北京、天津和上海中挑选一个设立一家汽车制造商考虑在三个地点，北京、天津和上海中挑选一个设立一家汽车制造商考虑在三个地点，北京、天津和上海中挑选一个设立一家汽车制造商考虑在三个地点，北京、天津和上海中挑选一个设立新厂，其成本研究资料表明，三个地址每年的固定成本分别为新厂，其成
15、本研究资料表明，三个地址每年的固定成本分别为新厂，其成本研究资料表明，三个地址每年的固定成本分别为新厂，其成本研究资料表明，三个地址每年的固定成本分别为30,00030,000元，元，元，元，60,00060,000元和元和元和元和110,000110,000元。另外，每单位产品的可变成本分别是元。另外，每单位产品的可变成本分别是元。另外，每单位产品的可变成本分别是元。另外，每单位产品的可变成本分别是7575元，元，元，元，4545元和元和元和元和2525元，生产元，生产元，生产元，生产出来的产品预期销售价为出来的产品预期销售价为出来的产品预期销售价为出来的产品预期销售价为120120元。公司
16、希望能为这个年预期生产规模为元。公司希望能为这个年预期生产规模为元。公司希望能为这个年预期生产规模为元。公司希望能为这个年预期生产规模为20002000辆的辆的辆的辆的新厂寻找一个最经济、成本最低的厂址。新厂寻找一个最经济、成本最低的厂址。新厂寻找一个最经济、成本最低的厂址。新厂寻找一个最经济、成本最低的厂址。解：对于各个地址，我们都能在图解：对于各个地址，我们都能在图解：对于各个地址，我们都能在图解：对于各个地址，我们都能在图4242中表示出它的固定成本中表示出它的固定成本中表示出它的固定成本中表示出它的固定成本（即产量为（即产量为（即产量为（即产量为0 0时的成本）以及达到预期生产规模时总
17、成本（固定成本加时的成本）以及达到预期生产规模时总成本（固定成本加时的成本）以及达到预期生产规模时总成本（固定成本加时的成本）以及达到预期生产规模时总成本（固定成本加可变成本）。可变成本）。可变成本）。可变成本）。如果在北京建厂：总成本如果在北京建厂：总成本如果在北京建厂：总成本如果在北京建厂：总成本330,000+752,000=180,000(330,000+752,000=180,000(元元元元) )如果在天津建厂：总成本如果在天津建厂：总成本如果在天津建厂：总成本如果在天津建厂：总成本=60,000+452,000=150,000(=60,000+452,000=150,000(元元
18、元元) )如果在上海建厂：总成本如果在上海建厂：总成本如果在上海建厂：总成本如果在上海建厂：总成本=110,000+252,000=160,000(=110,000+252,000=160,000(元元元元) ) 如如如如果果果果每每每每年年年年的的的的预预预预期期期期生生生生产产产产量量量量是是是是20002000辆辆辆辆，那那那那么么么么在在在在天天天天津津津津总总总总成成成成本本本本最最最最小小小小，而而而而且且且且每年预期利润等于：每年预期利润等于：每年预期利润等于：每年预期利润等于：总收入总成本总收入总成本总收入总成本总收入总成本=1202,000=1202,000150,000=90,000150,000=90,000（元（元（元（元/ /年）年）年）年） 当当当当生生生生产产产产规规规规模模模模小小小小于于于于10001000时时时时，北北北北京京京京最最最最优优优优选选选选择择择择；而而而而当当当当生生生生产产产产规规规规模模模模大大大大于于于于25002500时时时时，在在在在上上上上海海海海设设设设厂厂厂厂利利利利润润润润最最最最大大大大，三三三三条条条条直直直直线线线线的的的的两两两两个个个个交交交交叉叉叉叉点点点点分分分分别别别别对对对对应应应应10001000辆辆辆辆和和和和25002500辆的生产规模。辆的生产规模。辆的生产规模。辆的生产规模。
