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1、建筑工程管理模式（建筑工程管理模式（CM）与我国代建制）与我国代建制工程承发包模式是我国的称谓，实质是工程项目建设（管理）是我国的称谓，实质是工程项目建设（管理）模式，工程项目采购交付体制，决定项目参模式，工程项目采购交付体制，决定项目参与者相互之间的经济法律关系，项目各方对与者相互之间的经济法律关系，项目各方对项目资产和未来收益的处置、使用、占有等项目资产和未来收益的处置、使用、占有等权利。应针对不同类别项目而定，公共或私权利。应针对不同类别项目而定，公共或私人，政府工程或可经营性工程，有融合的趋人，政府工程或可经营性工程，有融合的趋向。向。1. CM1. CM承发包模式承发包模式 2 2.
2、 . 工程承发包模式的发展及展望工程承发包模式的发展及展望承承发发包包模模式式的的类类型型 平行承发包平行承发包 施工总承包施工总承包 施工总承包管理施工总承包管理 项目总承包项目总承包 项目总承包管理项目总承包管理 CM模式模式 Program Management PartneringPFI1. CM1. CM承发包模式承发包模式1.1 CM1.1 CM承发包模式的概念承发包模式的概念CM是英文Construction Management的缩写 CM模式是由业主委托模式是由业主委托CM单位，以一个单位，以一个承包商的身份，采取承包商的身份，采取Fast Track（快速路径法）快速路径法
3、）的生产组织方式，来进行施工管理，直接指挥的生产组织方式，来进行施工管理，直接指挥施工活动，在一定程度上影响设计活动，而它施工活动，在一定程度上影响设计活动，而它与业主的合同通常采用与业主的合同通常采用“Cost Plus”方式的一方式的一种承发包模式。种承发包模式。CM模式与MC模式有一个很大的区别：CM单位对设计的技术、经济方面提供咨询意见MC单位基本上是按图施工3.2 CM3.2 CM承发包模式的合同结构承发包模式的合同结构-CM/Non-Agency （非代理型CM）；-CM/Agency （代理型CM）。由CM单位与分包商签约由业主直接与分包商签约两种两种CM模式的区别模式的区别(1
4、)采用CM/Non-Agency模式，CM单位承担的风险大 于CM/Agency模式(任何工程承包合同的签约者都将 承担风险)；(2)采用CM/Non-Agency模式，CM单位对分包商的控 制能力大于CM/Agency模式；(3)在CM/Non-Agency模式中，CM单位要承担GMP(保 证最大工程费用)，而CM/Agency不承担GMP；(4)两者合同条件的内容和组成有很大区别；(5)在CM/Agency模式中，CM单位不向业主单独收取 CMfee（CM单位的利润及风险费），而CM/Non- Agency要收CMfee。两者合同价的构成有很大区别。1.3 1.3 GMP-GMP-保证最大
5、工程费保证最大工程费用用 所谓GMP，是指CM单位向业主保证将来的建安工程费用的总和不超过某一规定的数额，这个最大数额在合同文件中称为保证最大工程费用(除合同文件规定的设计变更外)，超过保证最大工程费用的费用应由CM单位支付，业主不予承担。GMP-GMP-保证最大工程费用保证最大工程费用GMP保证最大工程费用实际工程费用（如果超出）实际工程费用（如果节余）超出部分由CM单位承担节余部分归业主CM单位可提成一部分费用其中第i个Budget作为GMPBudget 0Budget 1Budget iBudget n投标签约设计结束工程竣工TIMEGMP的编制方法的编制方法1.4 CM1.4 CM承发
6、包模式的合同价承发包模式的合同价CM合同价合同价CM利润及风险费CM fee施工阶段工程费用Cost of the WorkCM班子工作成本(CM cost)分包商/供货商合同费用其它费用CM/Non-Agency模式的合同价模式的合同价CM酬金酬金管理人员费管理人员费应支付费用应支付费用交通费、通讯费、各种手续费复印费、邮寄费、传真费、搬运费经业主批准的超时各种费业主要求的特殊险种保险费基本服务费额外服务费施工前阶段服务费施工阶段服务费CM/Agency模式的合同价模式的合同价CM/Agency酬金有以下特点酬金有以下特点CM单位收取的是CM班子的直接工作成本加一 定比例的补偿,CM单位不向
7、业主单独收取Cmfee。CM合同价中不含在CM/Non-Agency中所包括的“Cost of the Work”,其组成比CM/Non Agency简单得多。 1.5 CM1.5 CM承发包模式的合同文本承发包模式的合同文本 美国建筑师学会(American Institute of Architects) 简称AIA 美国总承包商协会(Associated General Contractors of America) 简称AGC1991年颁布1992年颁布CM/NonAgency标准合同条件CM/Agency标准合同条件CM标标准合同准合同条件条件CM/Non-AgencyCM/Agen
8、cyA121/CMcAGC565B801/CmaAGC510用于用于A121/CMc和和AGC565合同条件名称为：合同条件名称为：业主与CM经理之间协议书标准文本，其中CM经理又是承包商 (Standard Form of Agreement Between Owner and Construction Manager,where the Construction Manager is also the Constructor)B801/CMa和和AGC510合同条件全称为：合同条件全称为：业主与CM经理之间协议书标准文本，其中CM经理不是一名 承包商 (Standard Form of A
9、greement Between Owner and Construction Manager, Where the Construction Manager is not a Constructor) 。CM模式对代建制的启示可以说非代理型CM模式应用于公共工程项目+我国国情=代建制相同点：CM公司相应于工程管理公司，与业主是平等合同关系，需要担保，最大保证工程费用决定了其效率，低于此费，可与业主分成等。设计施设计施工相分工相分离离传统模传统模式式（DBBDBB）业主管业主管业主管业主管理型理型理型理型设计施设计施工相协工相协调调CMCM模式、模式、PMPM模式模式设计设计-管管理模式理模式
10、业主代业主代业主代业主代表管理表管理表管理表管理型型型型设计施设计施工一体工一体化化设计设计-建建造一揽造一揽子子总承包总承包EPCEPC交钥交钥匙、匙、PMCPMC专业化专业化专业化专业化代建型代建型代建型代建型融资融资-设设计计-施工施工-运营一运营一体化体化DBFODBFO模模式式BOTBOT模式模式社会化社会化社会化社会化融资代融资代融资代融资代建型建型建型建型工程项目建设组织方式总体发展趋势工程项目建设组织方式总体发展趋势思考题思考题画出两种画出两种CM项目实施组织模式合同结构图，说明项目实施组织模式合同结构图，说明GMP的的涵义，比较两种模式的区别与联系。涵义，比较两种模式的区别与联系。
