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1、MALLMALL商业综合体案例分商业综合体案例分析共析共8181页文档页文档1、香港太古广场、香港太古广场概况：概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便 等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的 “经营死角” 业态分布：业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠
2、宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）总体定位：总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场负一层与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。一至三层：商业主体，内街式分布。高档商业，以精品店为主。楼层越高，铺面划分越小。四层为塔楼的中庭和平台设的士站、停车场地等楼层分布楼层分
3、布3-4楼层分布楼层分布1-2楼层分布楼层分布-1甲级写字楼部分甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。太古广场三座：建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎。一座二座三座业态分布与比例业态分布与比例序号序号类别类别店铺数量店铺数量LGLGL1L1L2L2L3L3L4L4所占比所占比例例备注备注1 1百货公司百货公司2 21 11
4、11%1%2 2女士时装女士时装44448 81717191923%23%3 3男士时装男士时装36368 81313151518%18%4 4童装玩具童装玩具1 11 11%1%5 5皮革制品皮革制品/ /皮鞋皮鞋/ /手袋手袋33334 47 7222217%17%6 6运动用品运动用品4 44 42%2%7 7护理护理/ /美容美容7 74 42 21 14%4%8 8书本书本/ /音乐音乐/ /电子用品电子用品6 63 32 21 13%3%9 9艺术品艺术品/ /家居布置家居布置/ /礼品礼品9 93 32 24 45%5%1010珠宝珠宝/ /钟表钟表/ /饰物饰物25255 57
5、 7131313%13%1111娱乐娱乐1 11 11%1%1212食肆食肆16164 43 32 21 18%8%餐饮餐饮1010家，其它家，其它6 6家家1313银行银行/ /服务服务11116%6%银行银行7 7家，干洗家，干洗1 1家，其他家，其他3 3家家合计合计1951954 44545515177771 1100%100%食肆除餐饮外、银行、服务等食肆除餐饮外、银行、服务等1717家未计入家未计入所占比例所占比例2%2%23%23%26%26%39%39%1%1%2 2、深圳华润万象城、深圳华润万象城概况：概况：建筑面积：建筑面积：18.8万平米；商业定位：商业定位：完整及协同的
6、体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：商业形态：4家主力店+店中店 商业规划设计：商业规划设计：1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；5、出租空间呈现“两高”特
7、色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60），方正实用；6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强；7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。华润大厦国际5A级甲级写字楼5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场“万象城”超大型室内购物中心REEL时尚百货、嘉禾影城、华润万家超市、“冰纷万象”真冰场内部架构内部架构项目由北、中、南三地块组成北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。万象城是华润中心的一
8、个区域万象城是华润中心的一个区域华润中心万象城，这个项目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。TheMIXc,thisprojectiscompletelyabandonedthetraditionalplanningmodel,VientianeCityshoppingcenterasanindependentconstructionofthemaindesign,toitsdesignandplanningofalargerfreespace.一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊
9、连接。这种设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式整体布局The overall layout业态组合：业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%业态分布：业态分布：1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场餐饮主力店银行商铺主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化；1-3层主力店：Rel时尚生活百货（2万平米）特色百货4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场l香港嘉禾电影城所
10、提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳七家电影院超过1200个座位l“万象城”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动1-3FPLAN4FPLAN整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。Thewholeshoppingcenterisaninitiativetoline,withoutthesecondarychannel,allthestoresarelocatedonbothsidesofthemovinglines,so
11、toavoiddeadendsintheentiremall;reasonableinternalandexternaltraffic,trulypedestrianandvehiculartraffic,peopleandgoodsshunt商业动线设计Commercialmovinglinedesign:整体布局夜景效果夜景效果室内商业空间地下入口顶部处理入口3、北京华贸中心、北京华贸中心概况：概况：开发商：北京国华置业有限公司 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟 项目功能分区：项目功能分区：1、华贸中
12、心写字楼2、华贸商业区（新光天地+购物中心+商业街+广场）3、华贸国际公寓4、五星级酒店规划设计：规划设计：1、在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区（写字楼区（1）面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；2、公寓区（公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序；另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间；3、商业区（商业区（3）与酒店（）与酒店（4）位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形
13、成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。4、商城和广场以水主题水主题贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的21113（新光（新光天地）天地）3（商业街）（商业街）3（购物中心）（购物中心）3（广场）（广场）4（丽思卡（丽思卡尔顿酒店）尔顿酒店）4（JW万万豪酒店）豪酒店）总平布局内部道路系统内部道路系统商业布局商业布局细致周到的室内空间设计办公区标准层面积为2,200-2,300平方米。采用大跨度结构，区域内无结构柱，视线通畅。设计周到，隔绝了室内外冷、热量的互相传导。电梯
14、1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置。3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低区，3+6+6配置。写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。智能控制分智能控制分区电梯区电梯夜景实景拍摄4 4、中航苑都市示范区（、中航苑都市示范区（UDD.CNUDD.CN）DIS系统DSS系统6723451五星级酒店（“希尔顿”式）标志性元素新型商业社区（“新天地”、“兰桂坊”式）“OCT”广场、“纪念公园”式的公共场所具有符号意义的轴线（“第五大道”或“华尔街”式）引领潮流的展示中心娱乐型（创新业态）购物中心(districtidentificationssystem)(districtser
15、vicesystem)123542Block PlanBlock1Block2Block3Block6Block4Block5NCenterBlock1+Block2：超豪华酒店和超高层建筑超豪华酒店和超高层建筑酒吧街：深南酒吧街：深南红荔红荔都市风情都市风情Street Mall的建筑形式的建筑形式直通街概念建筑化的、人行道延伸进去的建筑，建筑里面有广场、展馆、小店与环境亲和、融合的街区代表对环境作出贡献的同时也得到环境的回报营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合强调建筑空间影响人们行为方式的原则 街区的营造（完善的步行系统街区的营造（完善的步行系统/风格化的建筑群风格化的建筑群人文符号）
16、人文符号） 地下停车场空间的畅通地下停车场空间的畅通华富路地下与中心地下与中心公园贯通公园贯通建筑类别计算单位标准车位公寓每户车位0.5商业一类每1000建面2.5二类2商业停车：120个公寓车位：大于450个-1F2F地下空间设计时需要考虑商业车流与住宅车流的分离，并分别设出入口-1、-2F中心公园中心公园Center park-2F1F本项目停车场Parking华富路Huafu.RD.Zhenhua Bus Stations 中心公园停车场Centerpark parkingRetail Concourse地下商业走廊中心公园Center park中心公园停车场Centerpark par
17、king本项目停车场Parking振华路口站台景观创作营Landscape 地下空间的营造地下空间的营造5 5、铜锣湾、铜锣湾四周道路交通分析四周道路交通分析首层及广场首层及广场6 6、成都万象城、成都万象城其它案例其它案例绿地公园商业广场港汇广场港汇广场广州高德汇奥体店广州高德汇奥体店的连廊系统豫龙坊上海大宁国际广场上海大宁国际广场空间环境设计空间环境设计树形交通体系Treetransportationsystem通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganicplanningandconstructiongroupsintheundergroundorgroundtransportationandpublicspacethroughout 内部的步行街内的商业街底层的宽度一般在10一20米之间，以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距2030米，以能看清最远处的标记广告及人和物为准。谢谢观赏谢谢观赏结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！82
