空调维护及保养

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1、空调维护及保养空调维护及保养空調設備操作及維護 報告人:蕭錫欽空調設備操作空調設備操作:開機順序開機順序空調箱空調箱冷凍泵冷凍泵冷卻泵冷卻泵冷卻塔冷卻塔和冰水主機連動和冰水主機連動冰水主機冰水主機關機順序關機順序冰水主機冰水主機冷卻塔冷卻塔冷卻泵冷卻泵冷凍泵冷凍泵空調箱空調箱冰水主機維護保養計劃表冰水主機維護保養計劃表項次項次項目項目日日週週雙週雙週月月季季半年半年年年1開機時檢查記錄開機時檢查記錄2關機時檢查記錄關機時檢查記錄3緊緊急急不不正正常常狀狀況況處處理理4馬達電流記錄馬達電流記錄5高高壓壓低低壓壓油油壓壓測測定定記錄記錄6冷媒量測定冷媒量測定7冷冷卻卻水水溫溫水水量量檢檢查查記錄記

2、錄8冰冰水水溫溫水水量量檢檢查查記記錄錄9控制連鎖電路檢查控制連鎖電路檢查10油漆油漆11冷凍油更換冷凍油更換12冷凝器清洗冷凝器清洗13過濾乾燥器更換過濾乾燥器更換冷卻水塔維護保養計劃表冷卻水塔維護保養計劃表項項次次項目項目日日週週雙週雙週月月季季半年半年年年1馬馬達達運運轉轉電電流流記記錄錄2水盤清洗水盤清洗3撒水管檢修撒水管檢修4軸承檢查軸承檢查5皮帶檢查皮帶檢查6打黃油打黃油7平衡檢查平衡檢查8散熱片清洗散熱片清洗9水位檢查水位檢查10油漆油漆泵浦維護保養計劃表泵浦維護保養計劃表項次項次項目項目日日週週雙週雙週月月季季半年半年年年1馬達運轉電流記錄馬達運轉電流記錄2軸承檢查軸承檢查3連

3、結器檢查連結器檢查4打黃油打黃油5平衡檢查平衡檢查6油漆油漆7型過濾器清洗型過濾器清洗泵浦空調箱維護保養計劃表空調箱維護保養計劃表項項次次項目項目日日週週雙週雙週月月季季半年半年年年1馬馬達達運運轉轉電電流流記記錄錄2軸承檢查軸承檢查3皮帶檢查皮帶檢查4打黃油打黃油5過濾網清洗過濾網清洗6鰭片清洗鰭片清洗7平衡檢查平衡檢查8油漆油漆送排風機維護保養計劃表送排風機維護保養計劃表項項次次項目項目日日週週雙週雙週月月季季半年半年年年1馬馬達達運運轉轉電電流流記記錄錄2軸承檢查軸承檢查3皮帶檢查皮帶檢查4打黃油打黃油5平衡檢查平衡檢查6油漆油漆風機風機盤管維護保養計劃表盤管維護保養計劃表項次項次項目項

4、目日日週週雙週雙週月月季季半年半年年年1過濾網清洗過濾網清洗2加潤滑油加潤滑油3鰭片清洗鰭片清洗4平衡檢查平衡檢查離心式冰水機螺杆式冰水機螺杆式冰水機 空調系統通常發生之故障原因及修理對策空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.1冰水主機冰水主機故障現象故障現象可能原因可能原因排除方法排除方法壓縮機不能運轉壓縮機不能運轉電源不通電源不通檢查電源開關檢查電源開關啟動開關損壞啟動開關損壞檢檢查查保保險險絲絲及及電電磁磁開開關關及按紐開關及按紐開關控制機件損壞控制機件損壞檢查控制機件及線路檢查控制機件及線路壓縮機啟動後瞬間停機壓縮機啟動後瞬間停機電源不正常電源不正常檢查電源檢查電源高低壓開關或油壓

5、開關高低壓開關或油壓開關檢檢查查高高低低壓壓開開關關或或油油壓壓開關或護開關或護或自動保護開關跳脫或自動保護開關跳脫檢查自動保護開關檢查自動保護開關 空調系統通常發生之故障原因及修理空調系統通常發生之故障原因及修理對策對策 P.2冰水主機冰水主機高壓過高高壓過高冷冷卻卻水水管管路路閥閥門未全開門未全開打打開開冷冷卻卻水水管管路閥門路閥門冷媒管路阻塞冷媒管路阻塞更換乾燥劑更換乾燥劑冷冷卻卻水水溫溫度度過過高高檢檢查查冷冷卻卻水水塔塔散熱情形散熱情形冷卻水量太少冷卻水量太少檢查冷卻水泵檢查冷卻水泵冷冷凝凝器器積積垢垢太太多多清洗冷凝器清洗冷凝器冷冷媒媒系系統統混混合合空氣空氣排出系統空氣排出系統空

6、氣低壓過高低壓過高冷媒過多冷媒過多減少冷媒減少冷媒膨膨脹脹閥閥開開放放太太大大調整膨脹閥調整膨脹閥 空調系統通常發生之故障原因及修理對策空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.3冰水主機冰水主機故障現象故障現象可能原因可能原因排除方法排除方法高壓過低高壓過低冷媒不足冷媒不足充填冷媒充填冷媒冷卻水溫度過低冷卻水溫度過低提高水溫提高水溫低壓過低低壓過低冷媒不足冷媒不足充填冷媒充填冷媒冷媒系統洩漏冷媒系統洩漏檢查系統測漏並修復檢查系統測漏並修復膨脹閥阻塞膨脹閥阻塞更換膨脹閥更換膨脹閥風量不足風量不足清洗空氣過濾網清洗空氣過濾網冰水溫度過低冰水溫度過低提高水溫提高水溫 空調系統通常發生之故障原因及修

7、理空調系統通常發生之故障原因及修理對策對策 P.4冰水主機冰水主機室溫過高室溫過高冰水溫度過高冰水溫度過高降低冰水溫度降低冰水溫度冰水量太少冰水量太少調整冰水量調整冰水量溫溫度度自自動動控控制制不當不當調調整整溫溫度度自自動動控制控制冰冰水水系系統統混混合合空氣空氣排出系統空氣排出系統空氣離心機操作屏離心機操作屏螺杆機操作屏螺杆機操作屏 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.1冷卻水塔冷卻水塔問題問題徵狀徵狀可能原因可能原因排除方法排除方法出水溫度過高出水溫度過高系統容量下降系統容量下降風扇未啟動風扇未啟動啟動馬達啟動馬達主機高壓上升主機高壓上升風扇馬達燒毀風扇馬達燒毀更換馬達更換馬達散熱

8、出口溫度太熱散熱出口溫度太熱皮帶破損皮帶破損更換皮帶更換皮帶皮帶打滑皮帶打滑調緊皮帶調緊皮帶控制系統操作不當控制系統操作不當修修理理控控制制系統系統水水垢垢菌菌藻藻過過多多水水流流受阻受阻清洗水塔清洗水塔過濾器阻塞過濾器阻塞清清洗洗過過濾濾器器水泵故障水泵故障更換水泵更換水泵溫度開關設定過高溫度開關設定過高調調整整溫溫度度開關開關冷卻塔冷卻塔冷卻塔髒的散熱片冷卻塔髒的散熱片冷卻塔乾淨的散熱片冷卻塔髒的水盤冷卻塔髒的水盤冷卻塔乾淨的水盤 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.1空空 調調 箱箱 及及 風風 機機 盤盤 管管問題問題徵狀徵狀可能原因可能原因排除方法排除方法室內溫度太冷室內溫度太

9、冷室溫過低室溫過低溫度開關設定太低溫度開關設定太低調調整整溫溫度度開開關關室內溫度太熱室內溫度太熱室溫過高室溫過高風扇未啟動風扇未啟動啟動馬達啟動馬達冰水溫過高冰水溫過高降低冰水溫降低冰水溫控制閥沒動作控制閥沒動作調整控制閥調整控制閥沒有送風沒有送風皮帶破損皮帶破損更換皮帶更換皮帶風扇馬達燒毀風扇馬達燒毀更換馬達更換馬達電機馬達不動作電機馬達不動作檢查電源檢查電源送風微弱送風微弱皮帶打滑皮帶打滑調緊皮帶調緊皮帶過濾網阻塞過濾網阻塞清洗過濾器清洗過濾器盤管阻塞盤管阻塞清洗盤管清洗盤管送風不冷送風不冷控制系統操作不當控制系統操作不當修修理理控控制制系系統統溫度開關設定過高溫度開關設定過高調調整整溫

10、溫度度開開關關 空調系統通常發生之故障原因及修理對策空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.2空空 調調 箱箱 及及 風風 機機 盤盤 管管噪音噪音異常撞擊聲異常撞擊聲培林損壞培林損壞更換培林更換培林風車葉片太髒風車葉片太髒清清洗洗風風車車葉片葉片噪音過大噪音過大風量過大風量過大調調換換皮皮帶帶輪輪排水不通排水不通水盤積水水盤積水排水管阻塞排水管阻塞清清理理排排水水管管空調箱空調箱三維圖空調箱濾網(未清洗)盤管風機盤管風機盤管濾網清洗前後對照空調箱風機軸承注油空調箱風機軸承注油空調箱風機皮帶 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.1風風 冷冷 熱熱 泵泵(櫃櫃 機機 及及 分分 体体 機

11、機)故障現象故障現象可能原因可能原因排除方法排除方法壓縮機不能運轉壓縮機不能運轉電源不通電源不通檢查電源開關檢查電源開關啟動開關損壞啟動開關損壞檢檢查查保保險險絲絲及及電電磁磁開開關關及及按按紐紐開開關關控制機件損壞控制機件損壞檢檢查查控控制制機機件件及線路及線路壓壓縮縮機機啟啟動動後後瞬瞬間停機間停機電源不正常電源不正常檢查電源檢查電源高高低低壓壓開開關關或或油壓開關油壓開關檢檢查查高高低低壓壓開開關關或或油油壓壓開關或護開關或護或或自自動動保保護護開開關跳脫關跳脫自動保護開關自動保護開關 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.2風風 冷冷 熱熱 泵泵(櫃櫃 機機 及及 分分 体体 機機

12、)高壓過高高壓過高冷卻水管路閥門未全開冷卻水管路閥門未全開打開冷卻水管路閥門打開冷卻水管路閥門散熱鰭片堵塞散熱鰭片堵塞清洗散熱鰭片清洗散熱鰭片冷媒管路阻塞冷媒管路阻塞更換乾燥劑更換乾燥劑散熱散熱溫度過高溫度過高檢檢查查散散熱熱情情形形或或散散熱熱空空間間冷凝器積垢太多冷凝器積垢太多清洗冷凝器清洗冷凝器冷媒系統混合空氣冷媒系統混合空氣排出系統空氣排出系統空氣冷媒過多冷媒過多減少冷媒減少冷媒低壓過低低壓過低冷媒不足冷媒不足充填冷媒充填冷媒冷媒系統洩漏冷媒系統洩漏檢查系統測漏並修復檢查系統測漏並修復 空調系統通常發生之故障原因及修理對策 P.3風風 冷冷 熱熱 泵泵(櫃櫃 機機 及及 分分 体体 機

13、機)蒸發器結霜蒸發器結霜風量不足風量不足清清洗洗空空氣氣過過濾濾網網及及鋁鋁鰭鰭片片送風口阻塞送風口阻塞檢檢查查送送風風口口及及風管風管室溫過高室溫過高風量不足風量不足清清洗洗空空氣氣過過濾濾網網跳機跳機檢查熱泵檢查熱泵溫溫度度自自動動控控制制不當不當調調整整溫溫度度自自動動控制控制風冷熱泵(分体機)HFC-134aHFC-134a飽和狀態下溫度壓力對應表飽和狀態下溫度壓力對應表oCKG/CM2Pa01.95191.11.12.07202.862.22.22.22.2215.6215.63.32.33228.344.42.46241.085.52.6254.86.62.74268.527.15

14、7.152.812.81275.38275.387.72.89283.228.83.04297.92103.19312.6211.13.32325.3612.212.23.523.52344.96344.9613.33.69361.6214.43.86378.2815.54.04395.9216.64.22413.56HFC-134aHFC-134a飽和狀態下溫度壓力對應表飽和狀態下溫度壓力對應表oCKG/CM2Pa28.86.58644.84306.83669.3431.1768632.232.27.347.34719.32719.3233.37.61745.7834.47.88772.24

15、35.58.16799.6836.68.45828.137.737.78.738.73855.54855.5438.89.04885.92409.34915.3241.19.66946.6842.242.29.979.97977.06977.0643.310.31009.4HFC-134aHFC-134a飽和狀態下溫度壓力對飽和狀態下溫度壓力對應表應表oCKG/CM2Pa44.410.61038.845.510.971075.0646.611.331110.3447.747.711.6911.691145.621145.6248.81211765012.421217.1651.112.8125

16、4.452.252.213.1913.191292.621292.6253.313.581330.8454.413.991371.02555514.414.41411.21411.2英勇的物業超人英勇的物業超人YA設備的操作與維護設備的操作與維護設備操作設備操作建立建立SOP設備的維護設備的維護日常保養日常保養培訓的建立培訓的建立移交資料移交資料移交資料移交資料技術手冊技術手冊設備功能了解設備功能了解操作手冊操作手冊正確的操作設備正確的操作設備竣工圖紙竣工圖紙圖紙的熟悉圖紙的熟悉系統的了解系統的了解電力系統電力系統消防系統消防系統空調系統空調系統給排水系統給排水系統弱電系統弱電系統專業技能培訓專業技能培訓對系統的了解對系統的了解故障排除故障排除設備與材料都有固定壽命設備與材料都有固定壽命自行排除故障自行排除故障找廠商找廠商項目與物業的交流項目與物業的交流物業的需求物業的需求總部技術支援總部技術支援