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1、阳光国际阶段推广提案初稿阳光国际阶段推广提案初稿动力地产2009年8月一、市场背景一、市场背景时间（时间（0909年）年）可售面积可售面积 可售套数可售套数月面积月面积月套数月套数月成交均价月成交均价1月337760296750715589672月256543.522908218.486 94573月293202.4255445561.3845188464月220465.81852110943.7109586905月2580902207147234144997196月157937.212051095461033100507月115936.689989949677.2143010776市场去化分
2、析市场去化分析市场呈现良好的成交态势，成交均价上涨明显；市场呈现良好的成交态势，成交均价上涨明显；下半年市场供应分析下半年市场供应分析项目目丽江公寓江公寓泊林公寓泊林公寓圣奥圣奥领寓寓多立方多立方推出套数200套70套400套600套广告诉求点品质，江景德式生活榜样生活产品性价比主力户型（平米）160、17080、1209090合计1270套下半年，市场供应放缓，可售房源不多；下半年，市场供应放缓，可售房源不多；竞品项目分析竞品项目分析项目推售时间主力户型（平米） 预计均价（元/平米）备注丽江公寓预计9月160，180（精装）21000精装标准升级泊林公寓预计9月80，120（精装）18000
3、最后楼王的推售圣奥领寓预计1090左右13000多立方预计990左右11000竞品项目近期将会集中放量，均价涨幅较大；竞品项目近期将会集中放量，均价涨幅较大；l上半年供需平衡，为项目入市确立良好信心；上半年供需平衡，为项目入市确立良好信心；l下半年，可售房源较少，项目入市时机好；下半年，可售房源较少，项目入市时机好；l竞品项目近期推售房源均价涨幅较大；竞品项目近期推售房源均价涨幅较大；小结小结l客户接受度如何，是否会造成项目的滞销？客户接受度如何，是否会造成项目的滞销？l我们的产品支撑点是什么？我们的产品支撑点是什么？对于均价对于均价1600016000元元/ /平米的提出，我们面临问题是什么
4、？平米的提出，我们面临问题是什么？项目形象力需要拔高项目形象力需要拔高项目产品利益点需要更加深入的梳理项目产品利益点需要更加深入的梳理利益点利益点一一线江景江景遇江，愈懂江遇江，愈懂江3838万平米万平米规模模愈生活，愈懂生活愈生活，愈懂生活钱江新城二期繁江新城二期繁华配套配套愈繁愈繁华，愈，愈见精精华新古典主新古典主义建筑、建筑、7.57.5米挑高大堂、精装修公共空米挑高大堂、精装修公共空间愈高雅，愈愈高雅，愈显典雅典雅ART DECOART DECO风情园林、室外游泳池、情园林、室外游泳池、MINIMINI高高尔尔夫推杆夫推杆场愈运愈运动，愈健康，愈健康1515项智能科技、系列智能科技、系
5、列节能能环保措施保措施愈人性，愈懂关心愈人性，愈懂关心新新 城城 国国 际 升升 级 版版愈精致，愈典雅愈精致，愈典雅二、广告诉求方向二、广告诉求方向主推广告语一主推广告语一愈精致，愈典雅愈精致，愈典雅主推广告语二主推广告语二不为共享，只为尊享不为共享，只为尊享副推：副推：遇江，愈懂江遇江，愈懂江典雅典雅典藏典藏天赋的高度天赋的高度别人眼中的极致，只是你生活的开始别人眼中的极致，只是你生活的开始相对的典雅，绝对的高雅相对的典雅，绝对的高雅耽雅而筑，择美而居耽雅而筑，择美而居典藏，钱江上流生活典藏，钱江上流生活天地精雅，江流深藏天地精雅，江流深藏万中精典，是为经典万中精典，是为经典1 1、一线江
6、景、一线江景遇江，愈懂江遇江，愈懂江2 2、3838万平米规模万平米规模愈生活，愈懂生活愈生活，愈懂生活3 3、钱江新城二期繁华配套、钱江新城二期繁华配套愈繁华，愈见精华愈繁华，愈见精华4 4、新古典主义建筑、新古典主义建筑、7.57.5米挑高大堂、米挑高大堂、精装修公共空间精装修公共空间愈高雅，愈显典雅愈高雅，愈显典雅简约、洗练的新古典建筑风格；高大、宽敞的入户大堂；共享精致、典雅的精装空间；5 5、ART DECOART DECO风情园林、室外游泳池、风情园林、室外游泳池、MINIMINI高尔夫推杆场高尔夫推杆场愈运动，愈健康愈运动，愈健康6 6、1515项智能科技、系列节能环保措施项智能科技、系列节能环保措施愈人性，愈懂关心愈人性，愈懂关心杭房拉页杭房拉页
