建筑工程评估基础教程文件

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1、建筑工程评估基础Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望课程总介绍课程总介绍l教材选用了资产评估师考试用书：实用但没教材选用了资产评估师考试用书：实用但没意思；意思；l与机电设备评估基础一样，是对资产评与机电设备评估基础一样，是对资产评估师应该具备的估师应该具备的“评估对象的知识评估对象的知识”的介绍：的介绍：这种课在外贸学院（或者说在所有的纯粹商这种课在外贸学院（或者说在所有的纯粹商科的非综合类院校）开设存在一定的困难，科的非综合类院校）开设存在一定的困难，你们学起来也较困

2、难；你们学起来也较困难；上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系2课程总介绍课程总介绍l看看教材的章节目录，所有章节的目的都是看看教材的章节目录，所有章节的目的都是为了评估建筑物资产的价值（作一简要介绍）为了评估建筑物资产的价值（作一简要介绍）。这就使本课程涉及甚至这就使本课程涉及甚至“涵盖涵盖”了一个土了一个土木工程专业的大多数专业课程（至少木工程专业的大多数专业课程（至少13门）门），但不包括专业基础课程，如几大力学：理，但不包括专业基础课程，如几大力学：理论力学、材料力学、结构力学、弹性力学、论力学、材料力学、结构力学、弹性力学、土力学土力学 ：所以，你们问问题时，千万别就：所以，你

3、们问问题时，千万别就工程问题问为什么，因为我们（包括我）根工程问题问为什么，因为我们（包括我）根本就不具备理解基础；本就不具备理解基础；参看参看word文件文件“兰州大学土木工程专业教学计划兰州大学土木工程专业教学计划”上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系3l你可能会有两个问题：你可能会有两个问题：（1）你凭什么讲这门课？）你凭什么讲这门课？（2）这可怎么学？）这可怎么学？方法是：现在多学多看，不总是着眼于彻底方法是：现在多学多看，不总是着眼于彻底理解，多关注现实；以后干中学理解，多关注现实；以后干中学。例子：大地乔方，安信朱凯南。例子：大地乔方，安信朱凯南。上海对外上海对外贸易学院贸

4、易学院保险系保险系4第一章第一章概述概述第一节第一节建设工程及其建设程序建设工程及其建设程序第二节第二节建设工程分类建设工程分类第三节第三节工程建设相关法规工程建设相关法规上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系5第一章第一章复习要点复习要点1.熟悉建设项目建设程序熟悉建设项目建设程序2.搞清建设工程项目包括哪些组成部分：单搞清建设工程项目包括哪些组成部分：单项、单位、分部、分项工程。项、单位、分部、分项工程。3.了解工程建设相关法规的分类了解工程建设相关法规的分类4.知道什么是建设行政执法？工程监理？城知道什么是建设行政执法？工程监理？城市规划？市规划？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保

5、险系保险系6第一节第一节 建设工程及其建设程序建设工程及其建设程序一、什么是建设工程项目？一、什么是建设工程项目？二、建设工程项目包括哪些组成部分？二、建设工程项目包括哪些组成部分？三、建设工程项目如何分类？三、建设工程项目如何分类？四、建设一个工程项目要经过哪些程序？四、建设一个工程项目要经过哪些程序？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系7一、什么是建设工程项目？一、什么是建设工程项目？l指为完成依法指为完成依法立项立项的的新建新建、改建改建、扩建扩建的各的各类工程（类工程（建筑物建筑物、构筑物构筑物和和设施设施等）所进行等）所进行的的规划规划、勘察勘察、设计设计、采购采购、施工施工

6、、试运行试运行、竣工验收竣工验收和和移交移交等过程。等过程。l名词解释：名词解释：l立项：立项：批准项目建议书，项目建议书是投资批准项目建议书，项目建议书是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。决策前对拟建项目的轮廓设想。l新建、改建、扩建：新建、改建、扩建：新建是新建是“平地起家平地起家”；扩建是扩建是“扩展家业扩展家业”；改建是；改建是“旧家改造旧家改造”。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系8l建筑物、构筑物和设施：建筑物、构筑物和设施：根据于光远（前中根据于光远（前中国社科院副院长、国家科委主任）的文章国社科院副院长、国家科委主任）的文章“与建筑有关的几个概念与建筑有关的几个概念”：

7、l建筑物是与地体连结在一起的构造物；建筑物是与地体连结在一起的构造物；l构筑物是于老先生创造的新名词，是建筑物中构筑物是于老先生创造的新名词，是建筑物中的一种，只能用例子来解释，如架高压线的铁的一种，只能用例子来解释，如架高压线的铁塔，无线电发射塔，窑炉等；塔，无线电发射塔，窑炉等；l设施也没有明确的定义，通过例子体会，如伊设施也没有明确的定义，通过例子体会，如伊朗核设施问题、安全设施、交通设施、基础设朗核设施问题、安全设施、交通设施、基础设施、军事设施。施、军事设施。有兴趣的同学可以参看有兴趣的同学可以参看word文件文件“与建筑有关的与建筑有关的几个概念几个概念（于光远）（于光远）”l规划

8、、勘察、设计、采购、施工、试运行、规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交竣工验收和移交。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系9二、建设工程项目包括哪些组成部分？二、建设工程项目包括哪些组成部分？可分为：单项、单位、分部和分项工程。可分为：单项、单位、分部和分项工程。1.单项工程单项工程l定义：指在一个建设工程项目中，具有独立定义：指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。或效益的一组配套齐全的工程项目。一个工程项目可分为一个或多个单项工程。一个工程项目可分为一个或多个单项工程

9、。l例子：例子：生产性建设项目中：独立生产车间建设（包括生产性建设项目中：独立生产车间建设（包括厂房建筑、设备安装等）；厂房建筑、设备安装等）；非生产性建设项目中：外贸学院的办公楼、湖非生产性建设项目中：外贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、教学楼等。滨楼、食堂、信息中心、教学楼等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系102.单位工程单位工程l定义：指具备独立施工条件并能形成独立使定义：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。用功能的建筑物或构筑物。一个单项工程可能包含一个或多个单位（子一个单项工程可能包含一个或多个单位（子单位）工程。单位）工程。通常，单位工程是进

10、行工程成本核算的对象。通常，单位工程是进行工程成本核算的对象。l例子：例子：可可将工业厂房（单项工程）分解为土建工程将工业厂房（单项工程）分解为土建工程（厂房建筑）、设备安装工程、工业管道工（厂房建筑）、设备安装工程、工业管道工程等单位工程。程等单位工程。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系113.分部工程分部工程l定义：是单位工程的组成部分，应按专业定义：是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。性质、建筑部位确定。l例子：例子：分部工程：可将生产性建设项目中的分部工程：可将生产性建设项目中的工业厂房工业厂房（单项工程）（单项工程）中的中的厂房建筑工程（单位工程）厂房建筑工程

11、（单位工程）分解为分解为地基及基础工程、主体结构工程、屋面地基及基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程空调工程、电梯工程等分部工程。子分部工程：地基及基础工程（子分部工程：地基及基础工程（分部工程分部工程）又）又可细分为无支护土方、有支护土方、地基处理、可细分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土地基、砌体地基等桩基、地下防水、混凝土地基、砌体地基等子子分部工程分部工程。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系124.分项工程分项工程l定义：是分部工程的组成部分，也是形成定

12、义：是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。建筑产品基本构件的施工过程。应按主应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。行划分。是建筑施工生产活动的基础，也是计量工是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。程用工用料和机械台班消耗的基本单元。l例子：土方开挖工程、土方回填工程、钢例子：土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门船制作与安装工程、玻璃幕墙工程、木门船制作与安装工程、玻璃幕墙工程等。工程等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院

13、保险系保险系13进一步理解工程项目组成分解：进一步理解工程项目组成分解：l分解的原因或动机：分解的原因或动机：如果项目巨大而且复杂，如果项目巨大而且复杂，那么将其分解成子项目后会更便于核算、便那么将其分解成子项目后会更便于核算、便于管理。于管理。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系建设项目单位工程单项工程单项工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程14三、建设工程项目如何分类？三、建设工程项目如何分类？1.按照建设性质分为：按照建设性质分为：l新建项目：新建项目：l扩建项目：企业、事业单位为扩大原有生产能力扩建项目：企业、事业单位为扩大原有生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力，

14、而新建的（或效益）或增加新的产品生产能力，而新建的车间或工程项目。车间或工程项目。l改建项目：指企业为提高生产效率，或改进产品改建项目：指企业为提高生产效率，或改进产品质量，或改变产品方向等，对原有设备或工程进质量，或改变产品方向等，对原有设备或工程进行改造的项目。行改造的项目。l迁建项目：原企业迁至他地。迁建项目：原企业迁至他地。l恢复项目：对因自然灾害、战争等原因的破坏而恢复项目：对因自然灾害、战争等原因的破坏而使原有固定资产全部或部分报废后进行的恢复性使原有固定资产全部或部分报废后进行的恢复性建设项目。建设项目。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系152.按照用途分为：按照用途分

15、为：l生产性项目：直接用于物质生产或直接为生产性项目：直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目。物质生产服务的项目。（产品）（产品）主要包括工业项目、建筑业和地区资源勘主要包括工业项目、建筑业和地区资源勘探事业项目、农林水利项目、运输邮电项探事业项目、农林水利项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。目、商业和物资供应项目等。l非生产性项目：直接用于满足人民物质和非生产性项目：直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目。文化生活需要的项目。（偏重服务）（偏重服务）主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验研究项目、金融保险社会福利、科学实验研

16、究项目、金融保险项目、公共生活服务事业项目、行政机关项目、公共生活服务事业项目、行政机关和社会团体办公用房项目等。和社会团体办公用房项目等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系163.按照行业性质和特点分为：按照行业性质和特点分为：l竞争性项目：指投资回报率较高、市场调节较灵竞争性项目：指投资回报率较高、市场调节较灵活，竞争性较强的一般性建设工程项目。活，竞争性较强的一般性建设工程项目。如商务地产项目。如商务地产项目。l基础性项目：指建设周期长、投资额大而收益低基础性项目：指建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工

17、业项目。业项目。如交通、通信、能源、水利、城市公用设施等。如交通、通信、能源、水利、城市公用设施等。l公益性项目：指主要为社会发展服务、难以产生公益性项目：指主要为社会发展服务、难以产生直接经济回报的项目。直接经济回报的项目。如科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、如科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施。国防建设等。设施。国防建设等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系174.按照建设规模分为：按照建设规模分为：大型、中型、小型项目。大型、中型、小型项目。l通常根据项目通常根据项目设计规模设计

18、规模或或投资规模投资规模大小来划大小来划分，习惯上将大型和中型项目合称为大中型分，习惯上将大型和中型项目合称为大中型项目。项目。l按照现行划分标准：按照现行划分标准：对于能源、交通、原材料工业项目：总投对于能源、交通、原材料工业项目：总投资资5000万元以上为大中型项目，以下为小万元以上为大中型项目，以下为小型项目；型项目；其他项目：其他项目：3000万元以上为大中型项目，万元以上为大中型项目，否则为小型项目。否则为小型项目。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系18四、建设一个工程项目要经过哪些程序？四、建设一个工程项目要经过哪些程序？七个阶段：决策、设计、建设准备、施工七个阶段：决策

19、、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收和后评价。安装、生产准备、竣工验收和后评价。1.决策阶段决策阶段（或建设前期工作阶段）（或建设前期工作阶段）工作内容：编报项目建议书和可行性研究工作内容：编报项目建议书和可行性研究报告。据此可细分为立项阶段和可研阶段。报告。据此可细分为立项阶段和可研阶段。项目建议书：项目建议书：是投资决策前对拟建项目是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要作用是为了推荐项目，的轮廓设想，主要作用是为了推荐项目，以便选择项目。政府投资项目一定要作项以便选择项目。政府投资项目一定要作项目建议书。批准项目建议书称为立项。目建议书。批准项目建议书称为立项。上海对外上海对外贸

20、易学院贸易学院保险系保险系19可行性研究：批准立项后，对项目在技术上可行性研究：批准立项后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。项目建议书批准后，建设单位委托有相应资质项目建议书批准后，建设单位委托有相应资质的设计、咨询单位，对拟建项目在技术、工程、的设计、咨询单位，对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件等方面的可行性，进行全经济和外部协作条件等方面的可行性，进行全面分析、论证、进行方案比较，推荐最佳方案；面分析、论证、进行方案比较，推荐最佳方案；可行性研究报告是项目决策的依据，应按国家可行性研究报告是项目决策的依据，应按国家规定达

21、到一定的深度和准确性，其投资估算和规定达到一定的深度和准确性，其投资估算和初步设计概算的出入不得大于初步设计概算的出入不得大于10%，否则将对，否则将对项目进行重新决策；项目进行重新决策；一般工业项目的可研报告内容见教材第一般工业项目的可研报告内容见教材第7页；页；l项目建议书和可研报告审批权限见第项目建议书和可研报告审批权限见第7、8页页及相关文件规定。及相关文件规定。参见参见word文件文件“国务院关于投资体制改革的决国务院关于投资体制改革的决定，国发定，国发200420号文号文”上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系202.设计阶段设计阶段分为：初步设计阶段和施工图设计阶段。分为：

22、初步设计阶段和施工图设计阶段。初步设计。初步设计。l可行性研究报告批准后，建设单位委托有相应可行性研究报告批准后，建设单位委托有相应资质的设计单位，按照批准的可行性研究报告资质的设计单位，按照批准的可行性研究报告的要求，编制初步设计。的要求，编制初步设计。l初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最高限额，未经批准，不得随意突破。确因不可高限额，未经批准，不得随意突破。确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算时，经上报原抗拒因素造成投资突破设计概算时，经上报原批准部门审批。批准部门审批。施工图设计。施工图设计。l初步设计批准后，项目法人委托有相应资质的初步设计

23、批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批准的初步设计，组织施工图设计单位，按照批准的初步设计，组织施工图设计。设计。l审图：建设单位将施工图报送建设行政主管部审图：建设单位将施工图报送建设行政主管部门，由其委托审图机构进行审查。审查内容见门，由其委托审图机构进行审查。审查内容见第第9页。页。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系213.建设准备阶段建设准备阶段工作内容包括：工作内容包括：l组建项目法人；组建项目法人；l征地、拆迁、征地、拆迁、“三通一平三通一平”甚至甚至“七通一平七通一平”；三通一平：通电、通路、通水、土地平整。三通一平：通电、通路、通水、土地平整。 七通一平：增

24、加排污通、电讯通、煤气通、热力通七通一平：增加排污通、电讯通、煤气通、热力通。 l组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；续；l委托工程监理；委托工程监理；l准备必要的施工图纸；准备必要的施工图纸；l组织施工招投标，选择施工单位；组织施工招投标，选择施工单位；l办理施工许可证。办理施工许可证。具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。阶段。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系22项目法人如何设立？项目法人如何设立？根据国家发展计划委员会根据国家发展计划委员会1996年年4月制定颁发的

25、月制定颁发的关于实行建设项目法人责任制的暂行规定：关于实行建设项目法人责任制的暂行规定：l新上项目在项目建议书被批准后，应及时组建新上项目在项目建议书被批准后，应及时组建项目法人筹备组，具体负责项目法人的筹建工项目法人筹备组，具体负责项目法人的筹建工作。作。l项目法人筹备组应主要由项目的投资方派代表项目法人筹备组应主要由项目的投资方派代表组成。有关单位在申报项目可行性研究报告时，组成。有关单位在申报项目可行性研究报告时，须同时提出项目法人的组建方案。否则，其项须同时提出项目法人的组建方案。否则，其项目可行性研究报告不予审批。项目可行性研究目可行性研究报告不予审批。项目可行性研究报告经批准后，正

26、式成立项目法人。并按有关报告经批准后，正式成立项目法人。并按有关规定确保资本金按时到位，同时及时办理公司规定确保资本金按时到位，同时及时办理公司设立登记。设立登记。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系234.施工安装阶段施工安装阶段5.生产准备阶段生产准备阶段工作内容：对生产性建设项目，在其竣工投产工作内容：对生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时组织专门班子或机构，有前，建设单位应适时组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括：计划地做好生产准备工作，包括：l招收生产人员；招收生产人员；l组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；组织有关人员参加设备安装、调试、工程验

27、收；l落实原材料供应；组建生产管理机构；落实原材料供应；组建生产管理机构；l健全生产规章制度等。健全生产规章制度等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系246.竣工验收阶段竣工验收阶段l竣工验收：指建设工程已按照设计要求完成全竣工验收：指建设工程已按照设计要求完成全部工作任务，准备交付给发包人投入使用时，部工作任务，准备交付给发包人投入使用时，由发包人或者有关主管部门依照国家关于建设由发包人或者有关主管部门依照国家关于建设工程竣工验收制度的规定，对该项工程是否合工程竣工验收制度的规定，对该项工程是否合乎设计要求和工程质量标准所进行的检查、考乎设计要求和工程质量标准所进行的检查、考核工作

28、。核工作。 l验收工作的组织：由质量监督机构、有关行政验收工作的组织：由质量监督机构、有关行政部门（银行、物资、环保、劳动、规划、统计部门（银行、物资、环保、劳动、规划、统计等）和专家组成委员会或小组进行，建设单位、等）和专家组成委员会或小组进行，建设单位、施工单位、勘查单位、设计单位、监理单位参施工单位、勘查单位、设计单位、监理单位参加验收工作。加验收工作。l验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。式投入使用。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系257.后评价阶段后评价阶段l后评价：指工程项目投产运营一段时间后，后评价：指工程项目投

29、产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的技术活动。生产运营等全过程进行系统评价的技术活动。l目的：肯定成绩、总结经验、研究问题、目的：肯定成绩、总结经验、研究问题、吸取教训、提出建议、改进工作。提高日后吸取教训、提出建议、改进工作。提高日后的项目投资决策水平和投资效果。的项目投资决策水平和投资效果。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系26图图1.1 项目投资决策和建设全过程项目投资决策和建设全过程 项目建设程序总结：项目建设程序总结：27由于你们特别关心评估对象的价值，所以下面由于你们特别关心评估对象的

30、价值，所以下面给出建设工程造价类型：给出建设工程造价类型：上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系项目建议书项目建议书和可行性研和可行性研究阶段究阶段初步设初步设计阶段计阶段施工图施工图设计阶设计阶段段招投标招投标阶段阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算概算概算造价造价预算预算造价造价合同价合同价结算价结算价竣工竣工决算决算图图1.2建设工程造价类型建设工程造价类型同时参看第八章目录同时参看第八章目录28第二节第二节 建设工程分类建设工程分类一、房屋建筑工程分类一、房屋建筑工程分类二、其他土木工程分类二、其他土木工程分类上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系

31、保险系29一、房屋建筑工程分类一、房屋建筑工程分类上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系分类标准分类标准类别类别按使用功能按使用功能工业建筑工业建筑民用建筑民用建筑农业建筑农业建筑按房屋建筑按房屋建筑高度高度低层建筑：低层建筑：13层层多层建筑：多层建筑：46层层中高层建筑：中高层建筑：79层层高层建筑：高层建筑：10层及层及10层以上层以上超高层建筑：房屋檐高超过超高层建筑：房屋檐高超过100米米按房屋结构按房屋结构使用的材料使用的材料木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构钢结构、索膜结构钢结构、索膜结构按房屋承重按房屋承重结构的形式结构的

32、形式墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙结构墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙结构框架框架-剪力墙结构、筒体结构、空间结构剪力墙结构、筒体结构、空间结构30二、其他土木工程分类二、其他土木工程分类阅读教材，了解了解。阅读教材，了解了解。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系31第三节第三节 工程建设相关法规工程建设相关法规一、工程建设法律法规体系一、工程建设法律法规体系二、工程建设相关法律法规的主要内容二、工程建设相关法律法规的主要内容上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系32一、工程建设法律法规体系一、工程建设法律法规体系1.工程建设法规体系工程建设法规体系法律法律：全国：

33、全国人大人大通过，以国家主席令发布，如建筑通过，以国家主席令发布，如建筑法城市规划法城市房地产管理法，相关法法城市规划法城市房地产管理法，相关法率如招投标法合同法环境保护法等；率如招投标法合同法环境保护法等；行政法规行政法规：国务院国务院依法制定，以总理令颁布，如建依法制定，以总理令颁布，如建设工程质量管理条例建设工程勘察设计管理条例设工程质量管理条例建设工程勘察设计管理条例建设工程安全生产管理条例；建设工程安全生产管理条例；部门规章部门规章：建设：建设行政主管部门行政主管部门制定，以部长令发布，制定，以部长令发布，或由建设行政主管部门与国务院有关部门联合制定发或由建设行政主管部门与国务院有关

34、部门联合制定发布，如建设工程价款结算暂行办法建筑工程设布，如建设工程价款结算暂行办法建筑工程设计招投标管理办法；计招投标管理办法；地方性法规地方性法规：由省、自治区、直辖市：由省、自治区、直辖市人大人大制定并发布；制定并发布；地方规章地方规章：省、自治区、直辖市以及省会城市的：省、自治区、直辖市以及省会城市的政府政府制定并颁布的规章。制定并颁布的规章。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系33例例1：杭州市建筑工程防火管理条例：杭州市建筑工程防火管理条例(2004年年)(2004年年6月月23日杭州市第十届人民代表大会常务委日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十八次会议员会第十八次会议

35、通过，通过，2004年年7月月30日浙江省第十届人民代表大会常务委日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准员会第十二次会议批准)属于：属于：例例2：山东省建筑工程消防监督管理办法（：山东省建筑工程消防监督管理办法（2004年修正）年修正）（2000年年5月月23日山东省人民政府令第日山东省人民政府令第111号发布，号发布，根据根据2004年年7月月15日山东省人民政府令第日山东省人民政府令第172号修号修订）订）属于：属于：上述法律法规规章的效力排序：上述法律法规规章的效力排序：法律法律 行政法规行政法规 部门规章部门规章 地方性法规和规章地方性法规和规章上海对外上海对外贸易学院贸

36、易学院保险系保险系342.工程建设法规的实施工程建设法规的实施分为执法、司法、守法三个方面：分为执法、司法、守法三个方面：建设行政执法建设行政执法：建设行政主管部门和被授权或被委：建设行政主管部门和被授权或被委托单位，依法对各项建设活动和建设行为进行检查托单位，依法对各项建设活动和建设行为进行检查监督，并对违法行为执行行政处罚的行为。监督，并对违法行为执行行政处罚的行为。例如，例如，上海市建筑材料及构件质量监督检验站上海市建筑材料及构件质量监督检验站的主要职责：的主要职责：受市建委和市质监局的授权和委托，承担受市建委和市质监局的授权和委托，承担对本市生产对本市生产企业、流通领域以及建筑工地各类

37、建筑结构性材料、装企业、流通领域以及建筑工地各类建筑结构性材料、装饰装修等功能性材料的质量监督抽查、检验任务；饰装修等功能性材料的质量监督抽查、检验任务；一项处罚案例：上海市建筑材料质量监督站处罚结案（来源一项处罚案例：上海市建筑材料质量监督站处罚结案（来源：http:/ 建筑材料建筑材料u学习本章的必要性学习本章的必要性：如教材开头，建筑材料是构成：如教材开头，建筑材料是构成建筑工程的物质基础，学习建筑材料的种类、特性、建筑工程的物质基础，学习建筑材料的种类、特性、用途和发展趋势，有利于资产评估人员理解建筑物用途和发展趋势，有利于资产评估人员理解建筑物价值，便于分析建筑的损耗。价值，便于分析

38、建筑的损耗。u框架：框架：第一节第一节建筑材料概述建筑材料概述第二节第二节常用建筑材料常用建筑材料第三节第三节混凝土和钢筋混凝土混凝土和钢筋混凝土第四节第四节建筑防水与保温材料建筑防水与保温材料第五节第五节建筑装饰装修材料建筑装饰装修材料第六节第六节复合墙体材料复合墙体材料上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系42第二章第二章 复习要点复习要点1.1.建筑材料的发展趋势？什么是绿色建材？建筑材料的发展趋势？什么是绿色建材？2.2.掌握木材的物理性质和相关概念；掌握木材的物理性质和相关概念；3.3.什么是混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土什么是混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土？有哪些不同，各

39、有哪些特点？有哪些不同，各有哪些特点？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系43第一节第一节 建筑材料概述建筑材料概述l建筑材料的分类建筑材料的分类：教材：教材3939页图页图2-12-1给出了一个建筑材料给出了一个建筑材料的分类，但我们将就常用材料进行介绍。的分类，但我们将就常用材料进行介绍。l建筑材料的发展趋势建筑材料的发展趋势：高性能建材、绿色建材。：高性能建材、绿色建材。 高性能材料：高性能材料：轻质、高强、高耐久性、优异装饰性等轻质、高强、高耐久性、优异装饰性等 绿色建材绿色建材，又称生态建材、环保建材、健康建材，是指又称生态建材、环保建材、健康建材，是指采用清洁卫生生产技术、

40、少用天然资源和能源、大量采采用清洁卫生生产技术、少用天然资源和能源、大量采用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性，有利于环保和人体健康的建筑材料。特征：射性，有利于环保和人体健康的建筑材料。特征：生产原料尽可能少利用天然资源，尤其是不可再生生产原料尽可能少利用天然资源，尤其是不可再生循环利用资源，应大量使用尾矿、皮渣、垃圾、循环利用资源，应大量使用尾矿、皮渣、垃圾、废液等废弃物；废液等废弃物；低能耗制造工艺和无环境污染的生产技术；低能耗制造工艺和无环境污染的生产技术；建筑产品生产过程不得添加使用甲醛、卤化物、建筑产品生产过程不得添加

41、使用甲醛、卤化物、芳香烃等，不得使用含汞及其化合物、铅、镍、芳香烃等，不得使用含汞及其化合物、铅、镍、铬及其化合物的颜料和添加剂。铬及其化合物的颜料和添加剂。 读读wordword文件文件“新世纪呼唤绿色建材新世纪呼唤绿色建材”。 上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系44第二节第二节 常用建筑材料常用建筑材料三大建材：水泥、木材、钢材三大建材：水泥、木材、钢材一、水泥一、水泥1.外形说明：外形说明：呈粉末状，与水混合后，经物理化学作呈粉末状，与水混合后，经物理化学作用能由可塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒用能由可塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体。状材料胶结成为

42、整体。2.用途：用途：常用来制造各种形式的混凝土、钢筋混凝土、常用来制造各种形式的混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土构件和建筑物，也常用于配制砂浆、预应力混凝土构件和建筑物，也常用于配制砂浆、灌浆材料等。灌浆材料等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系453.种类：种类：按照水泥熟料中掺入混合材料的比例及成分按照水泥熟料中掺入混合材料的比例及成分不同，分为：不同，分为：硅酸盐水泥：硅酸盐水泥：普通硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥火山灰质硅酸盐水泥火山灰质硅酸盐水泥粉煤灰硅酸盐水泥粉煤灰硅酸盐水泥水泥制作过程如下图：水泥制作过程如下图：上海对外上海对外贸易学院贸易学院保

43、险系保险系464.强度等级强度等级在外力作用下，材料抵抗变形和断裂的能力称为在外力作用下，材料抵抗变形和断裂的能力称为强度强度。水泥强度：是指采用水泥胶沙的测定来检验强度，水泥强度：是指采用水泥胶沙的测定来检验强度，而不是水泥净浆的强度。而不是水泥净浆的强度。l测定方法：按测定方法：按GB/T17671-1999规定，将水泥、标准规定，将水泥、标准砂及水按规定比例（砂及水按规定比例（1：3：0.5），用规定方法制成），用规定方法制成规格为规格为40mm40mm160mm的标准试件，在标的标准试件，在标准条件（第一天放在准条件（第一天放在201、相、相对湿度湿度90%90%以上的空以上的空气中，

44、气中，1 1天后放入天后放入201 的水中的水中）下养护，测定其）下养护，测定其3天和天和28天时的抗压强度和抗折强度。天时的抗压强度和抗折强度。l然后根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分硅酸然后根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分硅酸盐水泥的强度等级。盐水泥的强度等级。硅酸盐水泥的强度等级（单位为硅酸盐水泥的强度等级（单位为MPa）分为：）分为：42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系47硅酸盐水泥的强度指标：硅酸盐水泥的强度指标：注：带注：带R的为早强型。的为早强型。 常见水泥的特点及适用范围见表常见水泥的特点及适用范围

45、见表2-1。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系48二、木材二、木材1.用途：用途：古代建筑的主要材料；古代建筑的主要材料；现代农村建筑中的承重材料、城市建筑中的门窗、现代农村建筑中的承重材料、城市建筑中的门窗、地板、室内装修装饰材料。地板、室内装修装饰材料。具体讲：具体讲：在结构中：主要用于屋架、梁柱、檩、门窗及使公在结构中：主要用于屋架、梁柱、檩、门窗及使公众的临时支护结构和模板；众的临时支护结构和模板；在装饰装修中：如地板、护墙板等。在装饰装修中：如地板、护墙板等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系492.分类：分类：按树种分两类：按树种分两类：针叶树：各种松、杉、柏树

46、等。特点是树干高针叶树：各种松、杉、柏树等。特点是树干高大、质地松软、易加工，又称软材；大、质地松软、易加工，又称软材；阔叶树：榆、樟、水曲柳等。阔叶树：榆、樟、水曲柳等。特点是树干短、特点是树干短、树质坚硬、较难加工，又称硬材。纹理美观，树质坚硬、较难加工，又称硬材。纹理美观，多用于装饰工程。多用于装饰工程。按建筑型材分类：按建筑型材分类：原木：伐倒、修枝后按一定长度据断的木材；原木：伐倒、修枝后按一定长度据断的木材；板材：断面宽度为厚度的板材：断面宽度为厚度的3倍及倍及3倍以上的型材；倍以上的型材；枋材：断面宽度不及厚度枋材：断面宽度不及厚度3倍的型材。倍的型材。上海对外上海对外贸易学院贸

47、易学院保险系保险系503.木材的物理性质：木材的物理性质：湿胀干缩湿胀干缩纤维饱和点纤维饱和点：木材内部所含水分分为两种，即吸附水：木材内部所含水分分为两种，即吸附水（存在于细胞壁内）和自由水（存在于细胞腔与细胞间（存在于细胞壁内）和自由水（存在于细胞腔与细胞间隙中）。当木材中细胞壁内被吸附水充满而细胞腔与细隙中）。当木材中细胞壁内被吸附水充满而细胞腔与细胞间隙中没有自由水时，木材的含水率被称为纤维饱和胞间隙中没有自由水时，木材的含水率被称为纤维饱和点，一般为点，一般为25%35%。纤维饱和点是木材湿胀干缩变。纤维饱和点是木材湿胀干缩变形的转折点。形的转折点。l木材具有显著的木材具有显著的湿胀

48、干缩性湿胀干缩性。干缩：干缩：木材的湿胀干缩是由细胞壁内吸附水含量的木材的湿胀干缩是由细胞壁内吸附水含量的变化引起的，当木材由潮湿状态干燥到纤维饱和点变化引起的，当木材由潮湿状态干燥到纤维饱和点时，其尺寸不变，而继续干燥到细胞壁中的吸附水时，其尺寸不变，而继续干燥到细胞壁中的吸附水开始蒸发时，则木材开始发生体积收缩（干缩）。开始蒸发时，则木材开始发生体积收缩（干缩）。湿胀湿胀：在逆过程中，即干燥木材吸湿时，随着吸附：在逆过程中，即干燥木材吸湿时，随着吸附水增加，木材将发生体积膨胀（湿胀），直到含水水增加，木材将发生体积膨胀（湿胀），直到含水率达到纤维饱和点为止。此后，尽管木材含水继续率达到纤维

49、饱和点为止。此后，尽管木材含水继续增加，即自由水增加，但体积不变。增加，即自由水增加，但体积不变。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系51l湿胀干缩的坏处湿胀干缩的坏处：干缩会造成木结构拼缝不严、翘曲：干缩会造成木结构拼缝不严、翘曲开裂；湿胀会使木材凸起变形。开裂；湿胀会使木材凸起变形。平衡含水率平衡含水率：木材中的水分是随着环境的温度和湿度：木材中的水分是随着环境的温度和湿度的变化而改变的，当木材长时间处于一定温度和湿度的变化而改变的，当木材长时间处于一定温度和湿度的环境中时，木材中的含水量最后会达到与周围环境的环境中时，木材中的含水量最后会达到与周围环境湿度相平衡，这时的木材含水率

50、称为平衡含水率。湿度相平衡，这时的木材含水率称为平衡含水率。例如上海地区的年平衡含水率为例如上海地区的年平衡含水率为15.6%。l湿胀干缩的原因湿胀干缩的原因：木材的平衡含水率随它们所处环境：木材的平衡含水率随它们所处环境的温度和湿度的变化而变化，当平衡含水率和环境湿的温度和湿度的变化而变化，当平衡含水率和环境湿度有差值时，会趋向于接近环境。这就产生了木材的度有差值时，会趋向于接近环境。这就产生了木材的湿胀与干缩现象，这是木材特有的物理现象。湿胀与干缩现象，这是木材特有的物理现象。l如何避免湿胀干缩如何避免湿胀干缩：在木材加工制作前预先将其进行：在木材加工制作前预先将其进行干燥，干燥至：其含水

51、率与木构件使用时所处环境的干燥，干燥至：其含水率与木构件使用时所处环境的湿度相适应时的平衡含水率。湿度相适应时的平衡含水率。阅读阅读word文件文件“实木地板相关知识（干燥使用保养）实木地板相关知识（干燥使用保养）”上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系52工程实例分析：工程实例分析：木地板拼缝不严：某住宅木地板拼缝不严：某住宅4月份铺地板，月份铺地板，完工后尚满意。但半年后发现部分木完工后尚满意。但半年后发现部分木地板拼缝不严，请分析原因。地板拼缝不严，请分析原因。分析：分析：当木板材质较差，而当时其含水率教当木板材质较差，而当时其含水率教高，至秋季木块干缩，而其干缩程度高，至秋季木块

52、干缩，而其干缩程度随方向有明显差别，故会出现部分木随方向有明显差别，故会出现部分木板拼缝不严。板拼缝不严。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系534.木材的力学性质：木材的力学性质：l各向异性各向异性：工程上常利用木材的以下几种强度：抗：工程上常利用木材的以下几种强度：抗压、抗拉、抗弯和抗剪。由于木材是一种非均质材压、抗拉、抗弯和抗剪。由于木材是一种非均质材料，具有各向异性，使木材的强度有很强的方向性。料，具有各向异性，使木材的强度有很强的方向性。木材各强度大小的比值关系见下表。木材各强度大小的比值关系见下表。l持久强度持久强度：木材在长期荷载作用下不致引起破坏的木材在长期荷载作用下不

53、致引起破坏的最大强度，称为持久强度。木材的持久强度比其极最大强度，称为持久强度。木材的持久强度比其极限强度小得多，一般为极限强度的限强度小得多，一般为极限强度的5060。l木材强度的影响因素木材强度的影响因素主要有：含水率、环境温度、主要有：含水率、环境温度、负荷时间、表观密度、疵病等。负荷时间、表观密度、疵病等。 上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系木材各项强度值的比较木材各项强度值的比较(以顺纹抗压强度为以顺纹抗压强度为1)顺纹抗压顺纹抗压横纹抗压横纹抗压顺纹抗拉顺纹抗拉横纹抗拉横纹抗拉抗弯抗弯顺纹抗剪顺纹抗剪横纹切断横纹切断11/101/3231/201/33/221/71/31

54、/21543建筑钢材建筑钢材主要用于建筑结构中的钢结构、钢筋混凝土结构中。主要用于建筑结构中的钢结构、钢筋混凝土结构中。1.钢的分类钢的分类钢与生铁的区分在于含碳量的大小。含碳量小于钢与生铁的区分在于含碳量的大小。含碳量小于2.06的铁碳合金称为钢。含碳量大于的铁碳合金称为钢。含碳量大于2.06的铁的铁碳合金称为生铁。碳合金称为生铁。(1)按化学成分分类按化学成分分类碳素钢碳素钢低碳钢：含碳量低碳钢：含碳量0.60合金钢合金钢低合金钢：合金元素总含量低合金钢：合金元素总含量10建筑工程中，钢结构用钢和钢筋混凝土结构用钢，主要是建筑工程中，钢结构用钢和钢筋混凝土结构用钢，主要是用非合金钢中的低碳

55、钢，及低合金钢加工成的产品。用非合金钢中的低碳钢，及低合金钢加工成的产品。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系552.钢材的技术性能钢材的技术性能主要包括：抗拉性能、冲击韧性、疲劳强度、硬度、冷主要包括：抗拉性能、冲击韧性、疲劳强度、硬度、冷弯性能、焊接性能。弯性能、焊接性能。l抗拉性能：主要用屈服强度衡量，屈服强度是钢抗拉性能：主要用屈服强度衡量，屈服强度是钢材由弹性变形转为塑性变形的转折点；材由弹性变形转为塑性变形的转折点；l冲击韧性：抗冲击载荷的能力；冲击韧性：抗冲击载荷的能力；l疲劳强度：承受交变荷载的次数，表示抗击低于疲劳强度：承受交变荷载的次数，表示抗击低于抗拉强度的载荷的

56、次数或能力；抗拉强度的载荷的次数或能力；l硬度：抵抗其他较硬物体压入的能力；硬度：抵抗其他较硬物体压入的能力；l冷弯性能：指钢材在常温下承受弯曲变形的能力；冷弯性能：指钢材在常温下承受弯曲变形的能力；l焊接性能：指焊接后的焊接区域的力学性能的变焊接性能：指焊接后的焊接区域的力学性能的变化，可焊性好就是力学性能好，不低于原材料。化，可焊性好就是力学性能好，不低于原材料。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系563.建筑常用钢材建筑常用钢材(1)混凝土结构（钢筋混凝土、预应力混凝土）用钢混凝土结构（钢筋混凝土、预应力混凝土）用钢混凝土具有较高的抗压强度，但抗拉强度很低。用钢混凝土具有较高的抗

57、压强度，但抗拉强度很低。用钢筋增强混凝土，可大大扩展混凝土的应用范围，而混筋增强混凝土，可大大扩展混凝土的应用范围，而混凝土又对钢筋起保护作用。凝土又对钢筋起保护作用。l钢筋钢筋：按直径一般有：按直径一般有：6、8、10、12、14、16、18、20、25、30mm等规格。等规格。l钢丝及钢绞线钢丝及钢绞线：预应力混凝土用钢丝：预应力混凝土用钢丝：用优质碳素结构钢制成，抗拉强用优质碳素结构钢制成，抗拉强度高达度高达14701770MPa，预应力混凝土钢丝和标记方，预应力混凝土钢丝和标记方式为：预应力钢丝式为：预应力钢丝直径直径抗拉强度抗拉强度代号代号松弛等级松弛等级GB/T52231995预应

58、力混凝钢绞线：预应力混凝钢绞线：以数根优质碳素结构钢丝以绞捻和以数根优质碳素结构钢丝以绞捻和消除内应力的热处理而制成。钢绞线与混凝土的粘结力消除内应力的热处理而制成。钢绞线与混凝土的粘结力较好。钢绞线的标记方式为：预应力钢绞线较好。钢绞线的标记方式为：预应力钢绞线结构类型结构类型公称直径公称直径强度级别强度级别松弛等级松弛等级GB/T5224-1995 上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系57(2) (2) 钢结构用钢钢结构用钢l型钢：型钢：用于主要承重结构及辅助结构；用于主要承重结构及辅助结构；类型：角钢、工字钢、槽钢、类型：角钢、工字钢、槽钢、H型钢和型钢和T型钢等；型钢等；特点：

59、型钢的截面形状较为简单，便于轧制，构件间相特点：型钢的截面形状较为简单，便于轧制，构件间相互连接也方便。互连接也方便。l钢板：钢板：包括厚钢板、薄钢板和扁钢三种规格；包括厚钢板、薄钢板和扁钢三种规格；l钢管：钢管：分为无缝钢管和焊接钢管分为无缝钢管和焊接钢管无缝钢管质地好，主要用于地质钻探及输送各种液无缝钢管质地好，主要用于地质钻探及输送各种液体、气体的工业管道；体、气体的工业管道；焊接钢管：一般用于输水管、煤气管、暖气管及结焊接钢管：一般用于输水管、煤气管、暖气管及结构零件。构零件。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系58第三节第三节 混凝土和钢筋混凝土混凝土和钢筋混凝土一、混凝土一

60、、混凝土二、钢筋混凝土二、钢筋混凝土上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系59一、混凝土一、混凝土1.定义定义：是由水泥、砂、石子、水和外加剂按一定：是由水泥、砂、石子、水和外加剂按一定比例配合、经搅拌、捣实、养护而形成的一种人比例配合、经搅拌、捣实、养护而形成的一种人造石，简写成造石，简写成“仝仝”。2.优点优点：l原料来源广且造价低；原料来源广且造价低；l良好的可塑性。可浇筑不同形状、尺寸的构件，也可良好的可塑性。可浇筑不同形状、尺寸的构件，也可在表面制作各种装饰性图案；在表面制作各种装饰性图案；l可调配性好：改变组成材料的品种和比例，可配制出可调配性好：改变组成材料的品种和比例，可

61、配制出不同物理力学性能的混凝土；不同物理力学性能的混凝土；l抗压强度高：一般为抗压强度高：一般为2040MPa，适合做，适合做结构结构材料；材料；l与钢筋的共同工作性好：热膨胀系数与钢筋相近，受与钢筋的共同工作性好：热膨胀系数与钢筋相近，受力特点可以互补，且与钢筋的粘结力较强，可制成钢力特点可以互补，且与钢筋的粘结力较强，可制成钢筋混凝土，扩大应用范围；筋混凝土，扩大应用范围；l耐久性好。一般不需维护、维修和保养；耐久性好。一般不需维护、维修和保养；上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系60什么是结构？什么是结构？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系611MPa到底是多大？到底是

62、多大？l是压强单位是压强单位l1MPa=106Pal1MPa=10个大气压个大气压l1个大气压个大气压=10m水柱水柱=1公斤力公斤力=0.1MPa上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系62l耐火性好：远比木材、钢材、塑料等好，可经数小时耐火性好：远比木材、钢材、塑料等好，可经数小时高温作用而保持其力学性质。高温作用而保持其力学性质。l生产工艺简单、能耗低；生产工艺简单、能耗低；l可浇筑成整体建筑物以提高抗震性，也可预制成各种可浇筑成整体建筑物以提高抗震性，也可预制成各种构件再进行装配。构件再进行装配。3.缺点（普通混凝土的缺点）缺点（普通混凝土的缺点）：l自重大；自重大；l抗拉强度低，

63、脆性大；抗拉强度低，脆性大；l受拉时抗变形能力小、容易开裂；受拉时抗变形能力小、容易开裂；l导热系数大，保温隔热性差；导热系数大，保温隔热性差；l硬化较慢，生产周期长。硬化较慢，生产周期长。但是，现代混凝土正在克服上述不足之处，如但是，现代混凝土正在克服上述不足之处，如l采用轻质骨料，可采用轻质骨料，可使使其自重降低、导热系数降低；其自重降低、导热系数降低；l掺入纤维或聚合物，可使其韧性提高；掺入纤维或聚合物，可使其韧性提高；l采用快硬水泥或掺入早强剂、减水剂、速凝剂等，可采用快硬水泥或掺入早强剂、减水剂、速凝剂等，可缩短硬化周期。缩短硬化周期。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系63

64、4.混凝土的种类混凝土的种类见教材见教材P60P60按质量密度分类按质量密度分类按配钢筋情况分类按配钢筋情况分类上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系645.混凝土的组成材料及其作用混凝土的组成材料及其作用水泥、水、砂子、石子，还经常加入外加剂和掺合料。水泥、水、砂子、石子，还经常加入外加剂和掺合料。石子：起骨架作用，也称石子：起骨架作用，也称粗骨料粗骨料。常用的有碎石。常用的有碎石及卵石两种。及卵石两种。砂子：填充石子的空隙。也称砂子：填充石子的空隙。也称细骨料细骨料。水泥：起水泥：起胶结胶结作用。水泥和水形成泥浆包裹骨料作用。水泥和水形成泥浆包裹骨料表面并填充骨料的空隙。表面并填充骨

65、料的空隙。水泥浆硬化前，润滑骨料，使混凝土拌合物具有一定的水泥浆硬化前，润滑骨料，使混凝土拌合物具有一定的和易性；和易性；水泥浆硬化后，将骨料粘结成一个整体，使其具有一定水泥浆硬化后，将骨料粘结成一个整体，使其具有一定的强度、耐久性。的强度、耐久性。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系65外加剂：外加剂：在混凝土拌合物中掺入量一般不大于水泥质量在混凝土拌合物中掺入量一般不大于水泥质量5、能、能改善混凝土拌合物或硬化后混凝土性质的材料，改善混凝土拌合物或硬化后混凝土性质的材料，称为称为外加剂外加剂。按功能主要分为按功能主要分为4 4类类: :l改善流变性能：减水剂（改善流变性能：减水剂（

66、减水增强作用）减水增强作用） 、引气、引气剂和泵送剂等；剂和泵送剂等；l调节凝结时间、硬化性能：缓凝剂、早强剂和速调节凝结时间、硬化性能：缓凝剂、早强剂和速凝剂；凝剂；l改善耐久性：引气剂、防水剂、抗冻剂和阻锈剂；改善耐久性：引气剂、防水剂、抗冻剂和阻锈剂；l改善其他性能：加气剂、膨胀剂、防冻剂、防水改善其他性能：加气剂、膨胀剂、防冻剂、防水剂、脱模剂。剂、脱模剂。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系66普通减水剂普通减水剂在保持混凝土稠度不变的条件下，具有一般减水增在保持混凝土稠度不变的条件下，具有一般减水增强作用的外加剂。强作用的外加剂。引气剂引气剂在混凝土搅拌过程中，能引入大量分

67、布均匀的微小气泡，在混凝土搅拌过程中，能引入大量分布均匀的微小气泡，以减少混凝土拌合物泌水离析、改善和易性，并能显著提以减少混凝土拌合物泌水离析、改善和易性，并能显著提高硬化混凝土抗冻融耐久性的外加剂。高硬化混凝土抗冻融耐久性的外加剂。引气减水剂引气减水剂兼有引气和减水作用的外加剂。兼有引气和减水作用的外加剂。缓凝剂缓凝剂能延缓混凝土凝结时间，并对其后期强度发展无不利影能延缓混凝土凝结时间，并对其后期强度发展无不利影响的外加剂。响的外加剂。缓凝减水剂缓凝减水剂兼有缓凝和减水作用的外加剂。兼有缓凝和减水作用的外加剂。早强剂早强剂能提高混凝土早期强度，并对其后期强度无显著影响的能提高混凝土早期强度

68、，并对其后期强度无显著影响的外加剂。外加剂。早强减水剂早强减水剂兼有早强和减水作用的外加剂。兼有早强和减水作用的外加剂。防冻剂防冻剂在规定温度下，能显著降低混凝土的冰点，使混凝土液在规定温度下，能显著降低混凝土的冰点，使混凝土液相不冻结或仅部分冻结，以保证水泥的水化作用，并在一相不冻结或仅部分冻结，以保证水泥的水化作用，并在一定的时间内获得预期强度的外加剂。定的时间内获得预期强度的外加剂。膨胀剂膨胀剂能使混凝土（砂浆）在水化过程中产生一定的体积膨胀，能使混凝土（砂浆）在水化过程中产生一定的体积膨胀，并在有约束条件下产生适宜自应力的外加剂。并在有约束条件下产生适宜自应力的外加剂。钢筋阻锈剂钢筋阻

69、锈剂加入混凝土中能阻止或减缓钢筋腐蚀的外加剂。加入混凝土中能阻止或减缓钢筋腐蚀的外加剂。 上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系676.混凝土的技术性质混凝土的技术性质混凝土的强度混凝土的强度：l立方体抗压强度立方体抗压强度国家标准国家标准GB/T500812002普通混凝土力学性普通混凝土力学性能试验方法标准规定，将混凝土拌合物制作边能试验方法标准规定，将混凝土拌合物制作边长为长为150mm的立方体试件，在标准条件（温度的立方体试件，在标准条件（温度202，相对湿度，相对湿度95以上）下，养护到以上）下，养护到28d龄期，测得的抗压强度值为混凝土立方体试件抗龄期，测得的抗压强度值为混凝

70、土立方体试件抗压强度（简称立方体抗压强度）。压强度（简称立方体抗压强度）。l混凝土强度等级混凝土强度等级按照国家标准按照国家标准GB500102002混凝土结构设计规混凝土结构设计规范，混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准范，混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准值确定。值确定。立方体抗压强度标准值立方体抗压强度标准值系指按标准方法系指按标准方法制作和养护的边长为制作和养护的边长为150mm的立方体试件，在的立方体试件，在28d龄期用标准试验方法测得的具有龄期用标准试验方法测得的具有95保证率保证率的抗压强度。的抗压强度。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系68l普通混凝土划分为十四个强

71、度等级：普通混凝土划分为十四个强度等级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75和和C80。例如例如C30表示立方体抗压强度标准值为表示立方体抗压强度标准值为30N/mm2l混凝土强度等级是混凝土结构设计、施工质量控制和工程混凝土强度等级是混凝土结构设计、施工质量控制和工程验收的重要依据。不同的建筑工程及建筑部位需采用不同验收的重要依据。不同的建筑工程及建筑部位需采用不同强度等级的混凝土，一般有一定的强度等级的混凝土，一般有一定的选用范围选用范围。 C10C15用于垫层、基础、地坪及受力不大的结构。用于垫层、基础、地坪及受力不大的结

72、构。C20C25用于梁、板、柱、楼梯、屋架等普通钢筋混凝土结构；用于梁、板、柱、楼梯、屋架等普通钢筋混凝土结构；C25C30用于大跨度结构、要求耐久性高的结构、预制构件等；用于大跨度结构、要求耐久性高的结构、预制构件等；C40C45用于预应力钢筋混凝土构件、吊车梁及特种结构等，用于预应力钢筋混凝土构件、吊车梁及特种结构等，用于用于2530层；层；C50C60用于用于30层至层至60层以上高层建筑；层以上高层建筑；C60C80用于高层建筑，采用高性能混凝土；用于高层建筑，采用高性能混凝土；C80C120采用超高强混凝土于高层建筑。采用超高强混凝土于高层建筑。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系

73、保险系691MPa、1N/mm2到底是多大？到底是多大？l是压强单位是压强单位l1Pa=1N/m2l1MPa=106Pa=10.2kgf/cm2 l1MPa=106Pa=106N/m2=1N/mm2l1kgf=9.80665N l1个大气压个大气压=10m水柱水柱=1公斤力公斤力=0.1MPa上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系70混凝土的耐久性混凝土的耐久性l混凝土的耐久性是混凝土在使用环境下抵抗各种混凝土的耐久性是混凝土在使用环境下抵抗各种物理和化学作用破坏的能力。混凝土的耐久性直物理和化学作用破坏的能力。混凝土的耐久性直接影响结构物的安全性和使用性能。接影响结构物的安全性和使用性

74、能。l耐久性包括抗渗性、抗冻性、化学侵蚀和碱集料耐久性包括抗渗性、抗冻性、化学侵蚀和碱集料反应等。反应等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系氯离子腐蚀氯离子腐蚀酸雨腐蚀酸雨腐蚀图图3-2被腐蚀的混凝土被腐蚀的混凝土 读读word文件：建设部文件：建设部“关于严格建筑用海砂的意见关于严格建筑用海砂的意见”71l抗渗性抗渗性：指混凝土抵抗水、油等液体在压力作用下渗：指混凝土抵抗水、油等液体在压力作用下渗透的性能。抗渗性对混凝土的耐久性起重要作用，因透的性能。抗渗性对混凝土的耐久性起重要作用，因为抗渗性控制着水分渗入的速率，这些水可能含有侵为抗渗性控制着水分渗入的速率，这些水可能含有侵蚀性

75、的化合物，同时控制混凝土受热或受冻时水的移蚀性的化合物，同时控制混凝土受热或受冻时水的移动。动。l抗冻性抗冻性：指混凝土抵抗冻融循环破坏的能力。混凝土：指混凝土抵抗冻融循环破坏的能力。混凝土的冻融破坏是指混凝土中的水结冰后体积膨胀，使混的冻融破坏是指混凝土中的水结冰后体积膨胀，使混凝土产生裂纹，反复冻融会导致裂缝扩展、表面脱落凝土产生裂纹，反复冻融会导致裂缝扩展、表面脱落等现象。在寒冷地区，尤其是在接触水又受冻的环境等现象。在寒冷地区，尤其是在接触水又受冻的环境下的混凝土，要求具有较高的抗冻性能。下的混凝土，要求具有较高的抗冻性能。l化学侵蚀化学侵蚀：混凝土暴露在有化学物的环境和介质中，：混凝

76、土暴露在有化学物的环境和介质中，有可能遭受化学侵蚀而破坏。一般的化学侵蚀有有可能遭受化学侵蚀而破坏。一般的化学侵蚀有水泥水泥浆体组分的浸出、硫酸盐侵蚀、氯化物侵蚀、碳化浆体组分的浸出、硫酸盐侵蚀、氯化物侵蚀、碳化等。等。l碱集料反应碱集料反应：某些含活性组分的骨料与水泥水化析出：某些含活性组分的骨料与水泥水化析出的的KOH和和NaOH相互作用，对混凝土有破坏作用。相互作用，对混凝土有破坏作用。碱碱集料反应集料反应有三种类型：碱有三种类型：碱-氧化硅反应、碱氧化硅反应、碱-碳酸盐反碳酸盐反应和碱应和碱-硅酸盐反应。硅酸盐反应。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系72二、钢筋混凝土二、钢筋

77、混凝土就是在素混凝土中加钢筋。就是在素混凝土中加钢筋。1.加钢筋的原因：加钢筋的原因：l素混凝土的缺陷素混凝土的缺陷：混凝土的抗压强度很高，但抗：混凝土的抗压强度很高，但抗拉强度很低（约为抗压强度拉强度很低（约为抗压强度1/91/18）。当使用）。当使用混凝土梁时，载荷不大其受拉区就会开裂，然后混凝土梁时，载荷不大其受拉区就会开裂，然后裂缝向上扩展，梁很快断裂。（见教材图裂缝向上扩展，梁很快断裂。（见教材图2-4）所以，若采用素混凝土作梁，其间面尺寸就必须所以，若采用素混凝土作梁，其间面尺寸就必须很大，材料用量非常大，而且体积庞大。很大，材料用量非常大，而且体积庞大。l改善办法改善办法：在混凝

78、土受拉区配制抗拉强度很高的：在混凝土受拉区配制抗拉强度很高的钢筋，以承受拉力。钢筋，以承受拉力。l类似地，在受压构件中配制钢筋可提高混凝土承类似地，在受压构件中配制钢筋可提高混凝土承受压力的能力；在受扭构件中配制钢筋则可承受受压力的能力；在受扭构件中配制钢筋则可承受扭矩。扭矩。这就形成了钢筋混凝土。这就形成了钢筋混凝土。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系732.钢筋和混凝土能够良好结合吗？钢筋和混凝土能够良好结合吗？l两者粘结力好两者粘结力好：混凝土硬化后，钢筋与混凝土粘：混凝土硬化后，钢筋与混凝土粘结力强；结力强；l两者的温度线膨胀系数接近两者的温度线膨胀系数接近：当温度变化时，不

79、：当温度变化时，不会产生较大的应力而破坏两者的凝结，从而保证会产生较大的应力而破坏两者的凝结，从而保证在外载荷作用下，钢筋与相邻混凝土能够共同变在外载荷作用下，钢筋与相邻混凝土能够共同变形。形。所以，钢筋混凝土能够充分发挥所以，钢筋混凝土能够充分发挥钢筋的抗拉能力钢筋的抗拉能力和充分和充分利用利用混凝土的抗压能力混凝土的抗压能力，合理利用了两种材料各，合理利用了两种材料各自的优点。自的优点。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系743.预应力混凝土预应力混凝土定义：定义：l预应力混凝土预应力混凝土：就是在混凝土构件承受使用荷载：就是在混凝土构件承受使用荷载前的制作阶段前的制作阶段,预先对

80、使用阶段的受拉区施加预先对使用阶段的受拉区施加压应压应力力，造成一种人为的应力状态。，造成一种人为的应力状态。l预应力混凝土构件预应力混凝土构件：这种在结构构件承受荷载以：这种在结构构件承受荷载以前预先对受拉区混凝土施加压应力的结构构件，前预先对受拉区混凝土施加压应力的结构构件，就称为预应力混凝土构件。就称为预应力混凝土构件。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系75为什么要使用预应力混凝土？为什么要使用预应力混凝土？l普通钢筋混凝土结构的缺点普通钢筋混凝土结构的缺点：混凝土的抗拉性能：混凝土的抗拉性能显著低于钢筋。混凝土受拉构件、受弯构件、大显著低于钢筋。混凝土受拉构件、受弯构件、大偏

81、心受压构件等，在各种荷载作用下，都存在受偏心受压构件等，在各种荷载作用下，都存在受拉区。当荷载不是太大时，上述构件中将出现裂拉区。当荷载不是太大时，上述构件中将出现裂缝；缝；也就是说：普通钢筋混凝土中的钢筋强度得不到也就是说：普通钢筋混凝土中的钢筋强度得不到充分利用，有些浪费。充分利用，有些浪费。l改善办法改善办法：施加预应力，即在外载荷作用到构件：施加预应力，即在外载荷作用到构件之前，预先用某种方法（先张法、后张法），在之前，预先用某种方法（先张法、后张法），在构件上（主要是受拉区）施加压力，当构件承受构件上（主要是受拉区）施加压力，当构件承受外载荷产生的拉力时，首先抵消混凝土中已有的外载荷

82、产生的拉力时，首先抵消混凝土中已有的预应力，然后随着载荷的增加，才能使混凝土受预应力，然后随着载荷的增加，才能使混凝土受拉后出现裂缝，延迟了构件裂缝的出现和开展。拉后出现裂缝，延迟了构件裂缝的出现和开展。案例：预应力简支梁（教材案例：预应力简支梁（教材P78图图2-5）上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系76预应力混凝土分类预应力混凝土分类根据生产工艺不同分为：根据生产工艺不同分为：l先张法先张法：在浇灌混凝土之前张拉预应力钢筋；：在浇灌混凝土之前张拉预应力钢筋；l后张法后张法：构件先浇筑混凝土，待混凝土硬化后，：构件先浇筑混凝土，待混凝土硬化后，在构件上张拉预应力钢筋。在构件上张拉预

83、应力钢筋。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系774.钢筋混凝土的腐蚀问题钢筋混凝土的腐蚀问题阅读洪乃丰教授的文章阅读洪乃丰教授的文章“建筑腐蚀与可持建筑腐蚀与可持续发展续发展”上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系78自学第四、五、六节，然后回答如下问题：自学第四、五、六节，然后回答如下问题：1.建筑防水材料的功能是什么？建筑防水材料的功能是什么？2.建筑绝热材料的作用是什么？特点是什么？有哪建筑绝热材料的作用是什么？特点是什么？有哪些种类？用于哪些地方？些种类？用于哪些地方？3.建筑防火材料的作用是什么？用于哪些地方？建筑防火材料的作用是什么？用于哪些地方？4.建筑涂料分为外

84、墙涂料和内墙涂料，对两者有何建筑涂料分为外墙涂料和内墙涂料，对两者有何不同要求？不同要求？5.什么是复合墙体材料？使用复合墙体材料的目的什么是复合墙体材料？使用复合墙体材料的目的是什么？是什么？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系79第三章第三章 建筑工程的组成与构造建筑工程的组成与构造u学习本章的必要性学习本章的必要性：建筑工程的组成与构造是影响：建筑工程的组成与构造是影响其价值的重要因素，资产评估人员学习工程构造对其价值的重要因素，资产评估人员学习工程构造对于确定建设工程工程量和损耗程度具有重要作用。于确定建设工程工程量和损耗程度具有重要作用。u框架：框架：第一节第一节概述概述第二

85、节第二节建筑工程地基、基础建筑工程地基、基础第三节第三节房屋建筑主体结构房屋建筑主体结构第四节第四节常见建筑结构形式常见建筑结构形式第五节第五节水、暖、电建筑安装工程水、暖、电建筑安装工程第六节第六节其他土木工程构造其他土木工程构造上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系80第三章第三章 复习要点复习要点1.工程地基和基础的区别？工程地基和基础的区别？2.建筑工程荷载的类型？建筑工程荷载的类型？3.地基的分类：刚性地基、柔性地基有何区别地基的分类：刚性地基、柔性地基有何区别？各有什么特点？各有什么特点？4.掌握基础的分类及特点。掌握基础的分类及特点。5.了解常见建筑结构形式及特点了解常见建

86、筑结构形式及特点上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系81了解房屋建筑工程的组成与构造：了解房屋建筑工程的组成与构造：上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系82房屋建筑工程的主要组成部分包括：房屋建筑工程的主要组成部分包括：1.1.基础基础：是建筑物最下面的部分，埋在地面以下，：是建筑物最下面的部分，埋在地面以下，承受建筑物的全部荷载，并将其传递到地基上。承受建筑物的全部荷载，并将其传递到地基上。2.2.墙（柱）墙（柱）：是建筑物的承重、维护和分隔构件，：是建筑物的承重、维护和分隔构件，还具有保温、隔热、隔声等作用。还具有保温、隔热、隔声等作用。 在砖混结构混凝土结构的房屋中，屋顶

87、、楼盖、在砖混结构混凝土结构的房屋中，屋顶、楼盖、楼梯等的重量都要传递到支撑这些构件的墙楼梯等的重量都要传递到支撑这些构件的墙（柱）上，再由墙（柱）传递到基础。（柱）上，再由墙（柱）传递到基础。3.3.楼盖：楼盖：直接承受着各种家具、设备、人员的重直接承受着各种家具、设备、人员的重量，并把这些重量传递给支撑它的墙（柱）。量，并把这些重量传递给支撑它的墙（柱）。 楼盖是楼房中划分空间的水平分割构件，与竖楼盖是楼房中划分空间的水平分割构件，与竖向分割构件（内墙）共同组成各个独立的空间向分割构件（内墙）共同组成各个独立的空间（包括房间）。（包括房间）。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系83

88、4.4.楼梯：楼梯：楼房建筑的垂直交通设施，供人们上楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼梯和紧急疏散。下楼梯和紧急疏散。5.5.屋顶：屋顶：建筑物顶部的外维护构件和承重构件。建筑物顶部的外维护构件和承重构件。负责抵御雨、雪以及太阳热辐射。承受建筑负责抵御雨、雪以及太阳热辐射。承受建筑物顶部载荷并将荷载传递给垂直方向的墙物顶部载荷并将荷载传递给垂直方向的墙（柱）承重构件。（柱）承重构件。6.6.门窗：门窗：门的作用是内外交通和隔离房间；窗门的作用是内外交通和隔离房间；窗的作用是采光和通风。门窗均属于自承重构的作用是采光和通风。门窗均属于自承重构件。件。房屋建筑工程的次要组成部分房屋建筑工程的次要

89、组成部分：阳台、雨蓬、：阳台、雨蓬、烟囱、散水、垃圾井等。烟囱、散水、垃圾井等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系84第一节第一节 概述（建筑结构荷载与安全性）概述（建筑结构荷载与安全性）一、建筑工程结构荷载一、建筑工程结构荷载1.建筑工程构件的设计首先要满足力学要求，作建筑工程构件的设计首先要满足力学要求，作用在建筑结构构件上的力的大小是建筑工程材用在建筑结构构件上的力的大小是建筑工程材料选择、结构设计、尺寸选择的重要依据。料选择、结构设计、尺寸选择的重要依据。2.建筑构件上承受的力包括两类：建筑构件上承受的力包括两类：l荷载荷载：直接施加在结构上的力，包括建筑结构：直接施加在结构

90、上的力，包括建筑结构自重（屋顶、楼盖、墙、柱和梁的自重）、屋自重（屋顶、楼盖、墙、柱和梁的自重）、屋顶雪的重量以及楼层内人群、家具、设备的重顶雪的重量以及楼层内人群、家具、设备的重量。量。l作用作用：间接施加在结构上的力，包括由沉降作：间接施加在结构上的力，包括由沉降作用、温差作用和地震作用引起的内部作用力。用、温差作用和地震作用引起的内部作用力。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系853.荷载的分类：荷载的分类：n按时间变化划分：按时间变化划分：永久荷载：如建筑结构自重。永久荷载：如建筑结构自重。可变荷载：如施工荷载、楼面活荷载、雪荷可变荷载：如施工荷载、楼面活荷载、雪荷载、风荷载、

91、厂房吊车荷载。载、风荷载、厂房吊车荷载。偶然荷载：平时不可能发生，如爆炸力、撞偶然荷载：平时不可能发生，如爆炸力、撞击力、大地震。击力、大地震。n按作用位置划分：按作用位置划分：固定荷载：荷载在空间上位置固定，如建筑固定荷载：荷载在空间上位置固定，如建筑物自重、固定设备荷载。物自重、固定设备荷载。移动荷载移动荷载：人、家具、吊车荷载等。：人、家具、吊车荷载等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系86二、建筑结构的安全二、建筑结构的安全 要想使结构能正常稳定地工作，必须保证结构构件的强要想使结构能正常稳定地工作，必须保证结构构件的强度、刚度等满足受力（荷载）要求。度、刚度等满足受力（荷载

92、）要求。1.强度要求：强度要求：强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。任何构件都应有足够的强度能够保证在正常工作下任何构件都应有足够的强度能够保证在正常工作下不受破坏。不受破坏。如房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载如房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂。作用下就可能断裂。2.刚度要求刚度要求：刚度是指构件抵抗变形的能力。在工程：刚度是指构件抵抗变形的能力。在工程中会要求某些构件在荷载作用下产生的变形不能超中会要求某些构件在荷载作用下产生的变形不能超过一定的范围。过一定的范围。3.稳定性：稳定性：构件在荷载作用下，原有平衡状态是否丧构件

93、在荷载作用下，原有平衡状态是否丧失的性质（压杆稳定问题，图失的性质（压杆稳定问题，图3-2）。）。如房屋中承重的柱子，砖墙，如果过细、过高，就如房屋中承重的柱子，砖墙，如果过细、过高，就可能由于柱子、墙的失稳而导致整个房屋的倒塌。可能由于柱子、墙的失稳而导致整个房屋的倒塌。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系87三、建筑构件基本变形和受力分析三、建筑构件基本变形和受力分析1.1.建筑构件基本变形建筑构件基本变形（图（图3-3 a3-3 a、b b、c c、d d、e e）l轴向拉伸和压缩变形轴向拉伸和压缩变形l剪切变形剪切变形l扭转变形扭转变形l弯曲变形弯曲变形2.2.建筑构件受力分析

94、建筑构件受力分析 构件在外力作用下的安全性取决于：构件在外力作用下的安全性取决于：l作用力的大小，力越大，构件越不安全；作用力的大小，力越大，构件越不安全；l构件的横截面积，截面积越大，安全性越高；构件的横截面积，截面积越大，安全性越高；l构件的材质越好，强度越高，安全性越高。构件的材质越好，强度越高，安全性越高。具体受力分析见教材具体受力分析见教材105-111105-111页。页。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系88第二节第二节 建筑工程地基、基础建筑工程地基、基础一、地基与基础的概念与区别一、地基与基础的概念与区别l基础基础：是建筑物的组成部分，它与土层直接接触，：是建筑物的

95、组成部分，它与土层直接接触，承受房屋墙、柱传来的荷载，连同自重传给土层；承受房屋墙、柱传来的荷载，连同自重传给土层；l地基：地基：基础下面承受建筑物全部载荷的土层。基础下面承受建筑物全部载荷的土层。l区别：区别：基础是房屋建筑的重要组成部分；而地基是基础是房屋建筑的重要组成部分；而地基是地球的一部分。地球的一部分。通常所说的不均匀沉降，是指地基在基础及整通常所说的不均匀沉降，是指地基在基础及整个工程的压力下出现的不均匀下沉。个工程的压力下出现的不均匀下沉。显然，地基条件（即承受载荷的能力）对基础显然，地基条件（即承受载荷的能力）对基础影响很大。为了保证房屋的稳定性，必须保证影响很大。为了保证房

96、屋的稳定性，必须保证基础传给地基的压力不超过地基的允许承载力。基础传给地基的压力不超过地基的允许承载力。地基条件和建筑荷载决定着基础形式。地基条件和建筑荷载决定着基础形式。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系89二、地基的分类二、地基的分类建筑物对地基的要求：要有足够的承载力；应满足变形建筑物对地基的要求：要有足够的承载力；应满足变形的要求（在建筑物荷载作用下，地基发生下沉的沉的要求（在建筑物荷载作用下，地基发生下沉的沉降量和不均匀沉降量要在规定范围内）降量和不均匀沉降量要在规定范围内）参看参看word文件文件“建筑物变形的相关规定建筑物变形的相关规定”1.天然地基天然地基：天然状态的

97、土层，具有足够的承载力，：天然状态的土层，具有足够的承载力，不需人工加固，可以直接在其上建造房屋。不需人工加固，可以直接在其上建造房屋。2.人工地基人工地基：由于地基承载力差，必须经过人工加固：由于地基承载力差，必须经过人工加固（换土、压实、打桩），才能承受建筑物荷载。（换土、压实、打桩），才能承受建筑物荷载。打桩后形成打桩后形成桩基础桩基础：在地基中打桩，把建筑物支撑在：在地基中打桩，把建筑物支撑在桩台上，建筑物的荷载由桩传到地基深处较为坚实桩台上，建筑物的荷载由桩传到地基深处较为坚实的土层。的土层。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系90三、基础设计原理三、基础设计原理1.基础设计

98、基础设计：就是在地基情况一定的条件下，：就是在地基情况一定的条件下，选择合选择合理的基础底面积、基础断面形式、埋置深度理的基础底面积、基础断面形式、埋置深度，使之，使之满足建筑物地基承载力与变形的要求。满足建筑物地基承载力与变形的要求。2.基础底面积的确定基础底面积的确定：房屋荷载一定的情况下，地基：房屋荷载一定的情况下，地基越坚硬、承载力越大，基础底面积越小。越坚硬、承载力越大，基础底面积越小。3.基础断面形式（基础断面形式（取决于所用材料本身的性能取决于所用材料本身的性能）：l刚性基础刚性基础：采用砖、石、混凝土等抗压能力高，但：采用砖、石、混凝土等抗压能力高，但抗拉、抗剪能力差的材料构筑

99、的基础，或者说受到抗拉、抗剪能力差的材料构筑的基础，或者说受到“刚性角刚性角”限制的基础。限制的基础。l柔性基础柔性基础：就是钢筋混凝土基础。钢筋混凝土具有：就是钢筋混凝土基础。钢筋混凝土具有较好的抗拉性能，利用钢筋来承受拉力，基础就能较好的抗拉性能，利用钢筋来承受拉力，基础就能够承受弯曲，从而不受够承受弯曲，从而不受“刚性角刚性角”的限制。的限制。什么是什么是“刚性角刚性角”？柔性基础可以显著降低基础的埋深，？柔性基础可以显著降低基础的埋深，减少地基土方工程量，为什么？（图减少地基土方工程量，为什么？（图3-18）上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系914.基础埋深的确定基础埋深的确

100、定l基础埋深：指室外设计地面到基础地面的垂直距离。基础埋深：指室外设计地面到基础地面的垂直距离。l显然，在满足地基稳定和变形的要求下，基础埋深显然，在满足地基稳定和变形的要求下，基础埋深越浅越好。越浅越好。l基础埋深与下类因素有关：基础埋深与下类因素有关：建筑物用途：有地下室的基础埋深要大些；建筑物用途：有地下室的基础埋深要大些；作用在地基上的荷载大小和性质：荷载越大，作用在地基上的荷载大小和性质：荷载越大，基础埋深越大；基础埋深越大；工程地质和水文条件工程地质和水文条件相邻建筑物基础埋深（要求不超过相邻建筑物相邻建筑物基础埋深（要求不超过相邻建筑物基础埋深，为什么？）基础埋深，为什么？）地基

101、土冻胀和融陷的影响。地基土冻胀和融陷的影响。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系92四、基础的分类四、基础的分类1.按所使用的材料，房屋建筑基础可分为：按所使用的材料，房屋建筑基础可分为：砖基础、毛石基础（无规则块石和水泥砂浆）、灰砖基础、毛石基础（无规则块石和水泥砂浆）、灰土基础（石灰和黏土，比例土基础（石灰和黏土，比例3：7）、混凝土基础和）、混凝土基础和钢筋混凝土基础；钢筋混凝土基础；2.按外形分：按外形分：条形基础条形基础：多为墙基础，图：多为墙基础，图3-19。独立基础独立基础：主要是独立柱下的基础，图：主要是独立柱下的基础，图3-20。当柱子承受荷载较大，柱子间距较密时，可

102、做成当柱子承受荷载较大，柱子间距较密时，可做成基础连在一起的钢筋混凝土条形基础、或井字基础连在一起的钢筋混凝土条形基础、或井字格式基础，见图格式基础，见图3-21。筏形基础筏形基础：在井格式基础下又用钢筋混凝土板：在井格式基础下又用钢筋混凝土板连成一片，大大增加了建筑物基础与地基的接连成一片，大大增加了建筑物基础与地基的接触面积。像是水中漂流的木筏。适合于软土地触面积。像是水中漂流的木筏。适合于软土地基和荷载较大的建筑物。见图基和荷载较大的建筑物。见图3-22。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系93箱形基础箱形基础：由钢筋混凝土的顶板、底板和纵横承：由钢筋混凝土的顶板、底板和纵横承重

103、隔板组成的整体式基础。图重隔板组成的整体式基础。图3-23。特点：具有很大的整体强度和刚度；当地基不均特点：具有很大的整体强度和刚度；当地基不均匀下沉时，不易出现较大的变形裂缝；造价高。匀下沉时，不易出现较大的变形裂缝；造价高。桩基础桩基础：在地基中打桩，把建筑物支撑在桩台：在地基中打桩，把建筑物支撑在桩台（或承台）上，建筑物的荷载由桩传到地基深处（或承台）上，建筑物的荷载由桩传到地基深处较为坚实的土层。较为坚实的土层。适用范围：建筑物上部结构荷载很大，地基软弱土适用范围：建筑物上部结构荷载很大，地基软弱土层较厚，对沉降量限制要求较严的建筑物或对维护层较厚，对沉降量限制要求较严的建筑物或对维护

104、结构几乎不允许出现裂缝的建筑物。结构几乎不允许出现裂缝的建筑物。结构：由承台和桩群组成，承台设于桩顶，把各单结构：由承台和桩群组成，承台设于桩顶，把各单桩连成整体，并把上部结构的荷载均匀地传递给各桩连成整体，并把上部结构的荷载均匀地传递给各根桩，再由桩传递给地基。施工快，土方量少。根桩，再由桩传递给地基。施工快，土方量少。桩按传力方式不同，可分为摩擦桩和端承桩。图桩按传力方式不同，可分为摩擦桩和端承桩。图3-24。桩按材料不同，分为木桩、混凝土桩、桩按材料不同，分为木桩、混凝土桩、钢筋混凝土钢筋混凝土桩、桩、钢桩等。钢桩等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系94上海对外上海对外贸易学

105、院贸易学院保险系保险系上海倒楼的桩基：上海倒楼的桩基：2009年年6月月27日日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商层在建商品楼发生倒塌事故品楼发生倒塌事故 95上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系96上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系97上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系98上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系辽宁一家旅行社打造了辽宁一家旅行社打造了“史上最雷人的旅游史上最雷人的旅游线路线路”“沈阳出发沈阳出发华东五市华东五市+乌镇。乌镇。赠送上海倒赠送上海倒楼双飞六日游楼双飞六日游”旅行社的广告语是：

106、旅行社的广告语是：参观上海倒塌楼房，看世间人情冷暖，看史参观上海倒塌楼房，看世间人情冷暖，看史上最强豆腐渣工程，看官商勾结利欲熏心，上最强豆腐渣工程，看官商勾结利欲熏心，看房奴人生百态。看房奴人生百态。99上周课的回顾：上周课的回顾：1.房屋建筑通常包括哪些组成部分？房屋建筑通常包括哪些组成部分？2.地基和基础有何区别？地基和基础有何区别？3.什么叫不均匀沉降？有何害处？什么叫不均匀沉降？有何害处？4.什么叫刚性基础？什么叫柔性基础？柔性基什么叫刚性基础？什么叫柔性基础？柔性基础的优点是什么？础的优点是什么？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系100第三节第三节 房屋建筑工程主体结构房

107、屋建筑工程主体结构基础上部的房屋主体结构包括：墙、柱、梁、板、楼梯、基础上部的房屋主体结构包括：墙、柱、梁、板、楼梯、屋面等。屋面等。一、一、墙体墙体 1.墙体的作用墙体的作用l承受建筑荷载，将屋顶、楼面的荷载通过墙体传到承受建筑荷载，将屋顶、楼面的荷载通过墙体传到基础上；基础上；l挡风雨、防寒保温；挡风雨、防寒保温；l分隔房间分隔房间2.墙体的分类墙体的分类l按是否承重：承重墙、非承重墙按是否承重：承重墙、非承重墙l按所处位置：内墙、外墙、纵墙、横墙按所处位置：内墙、外墙、纵墙、横墙l按使用材料：砖墙、混凝土、钢筋混凝土墙等按使用材料：砖墙、混凝土、钢筋混凝土墙等上海对外上海对外贸易学院贸易

108、学院保险系保险系1013.墙体的构造墙体的构造1）砖墙体：砖墙的厚度分别为：）砖墙体：砖墙的厚度分别为：12、24、37等。图等。图3-27。墙体中设置有门窗过梁、圈梁、构造柱。墙体中设置有门窗过梁、圈梁、构造柱。2）钢筋混凝土墙体：墙体厚度可分为）钢筋混凝土墙体：墙体厚度可分为16cm、18cm、20cm等规格。用于房屋主体结构等规格。用于房屋主体结构的墙体。的墙体。3）框架填充墙体：是框架结构柱梁间用各类砌）框架填充墙体：是框架结构柱梁间用各类砌块和材料填充的墙体，包括砖砌墙、加气混块和材料填充的墙体，包括砖砌墙、加气混凝土砌块和墙板、陶粒混凝土空心砖等。凝土砌块和墙板、陶粒混凝土空心砖等

109、。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系102二、楼盖二、楼盖1.作用：房屋水平方向的承重构件。作用：房屋水平方向的承重构件。2.楼盖结构体系楼盖结构体系 l楼盖的基本组成：面层、承重层、顶棚楼盖的基本组成：面层、承重层、顶棚l楼盖的分类楼盖的分类施工方法分：现浇楼板与预制楼板施工方法分：现浇楼板与预制楼板结构形式分：结构形式分：肋形楼盖：由主梁、次梁和板组成。传力路肋形楼盖：由主梁、次梁和板组成。传力路线依次为板、梁、柱或墙。如图线依次为板、梁、柱或墙。如图3-35井式楼盖：承重传力方向依次为板、井格梁、井式楼盖：承重传力方向依次为板、井格梁、墙或边柱。如图墙或边柱。如图3-36无梁楼

110、盖：将板直接支承在柱上。其承重传无梁楼盖：将板直接支承在柱上。其承重传力路线依次为板、柱或墙力路线依次为板、柱或墙。如图。如图3-37上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系103l楼盖板的基本构件楼盖板的基本构件梁：简支梁、连续梁、悬臂梁梁：简支梁、连续梁、悬臂梁楼板：现浇板、预制板楼板：现浇板、预制板三、三、楼梯 1.楼梯的作用：楼层间垂直交通设施，一般交通以楼梯的作用：楼层间垂直交通设施，一般交通以及紧急疏散。及紧急疏散。2.按平面布置形式可分为：单跑、双跑、三跑、双按平面布置形式可分为：单跑、双跑、三跑、双分、螺旋、弧形楼梯。分、螺旋、弧形楼梯。3.楼梯基本组成：楼梯段、休息平台和

111、楼梯栏杆。楼梯基本组成：楼梯段、休息平台和楼梯栏杆。如图如图3-42上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系104四、屋顶四、屋顶 按照建筑材料、结构形式，屋顶可分为按照建筑材料、结构形式，屋顶可分为3类：平屋类：平屋顶、坡屋顶和其他类型屋顶。顶、坡屋顶和其他类型屋顶。1.平屋顶平屋顶l基本构造：基本构造：承重屋面板：平屋顶的承重结构，屋顶人员、承重屋面板：平屋顶的承重结构，屋顶人员、积雪荷载都通过屋面板传导墙体上；积雪荷载都通过屋面板传导墙体上；找坡层：为了排水，平屋顶也要有找坡层：为了排水，平屋顶也要有2%-3%的坡的坡度，由找坡层造成。多用不同厚度的炉渣铺成；度，由找坡层造成。多用不

112、同厚度的炉渣铺成；保温层：由炉渣、加气混凝土块、膨胀蛭石等保温层：由炉渣、加气混凝土块、膨胀蛭石等保温材料做成。重量轻。保温材料做成。重量轻。找平层：在保温层外边制造一层坚固的、平整找平层：在保温层外边制造一层坚固的、平整的硬壳，为铺设卷材防水创造一个良好的基层。的硬壳，为铺设卷材防水创造一个良好的基层。一般是一般是2030mm的水泥砂浆抹灰。的水泥砂浆抹灰。屋面防水层：分为柔性防水和刚性防水两种。屋面防水层：分为柔性防水和刚性防水两种。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系105刚性防水刚性防水通过增强钢筋混凝土构件自身的密实度和通过增强钢筋混凝土构件自身的密实度和不透水性，采取措施切

113、断混凝土内部的毛不透水性，采取措施切断混凝土内部的毛细孔道，从而达到防水的目的。细孔道，从而达到防水的目的。对刚性防水有两点要求：一是不允许有裂对刚性防水有两点要求：一是不允许有裂缝，一旦出现裂缝，防水就遭破坏。二是缝，一旦出现裂缝，防水就遭破坏。二是在适当的距离应留设温度变形缝，并且在在适当的距离应留设温度变形缝，并且在接缝处另采取防水保护措施接缝处另采取防水保护措施。柔性防水柔性防水具有柔性、延性的防水卷材和涂料用热粘具有柔性、延性的防水卷材和涂料用热粘法和冷贴法，分层铺设在屋面上，形成防法和冷贴法，分层铺设在屋面上，形成防水层。当屋面出现微小的裂缝时，防水层水层。当屋面出现微小的裂缝时，

114、防水层仍能起到防水作用，而不会随之开裂。仍能起到防水作用，而不会随之开裂。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1062.坡屋顶坡屋顶l指坡度在指坡度在10%以上的屋顶；图以上的屋顶；图3-47l特点：屋面排水速度快，以排为主特点：屋面排水速度快，以排为主,以防为辅。以防为辅。3.其他类型屋顶其他类型屋顶折板屋顶（图折板屋顶（图3-50）、曲面屋顶（图）、曲面屋顶（图3-51）无论采用何种屋顶都要解决好承重、保温、防水三无论采用何种屋顶都要解决好承重、保温、防水三大问题。大问题。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系107第四节第四节常见建筑结构形式常见建筑结构形式例子（教材）：评

115、估房屋的价值或成新率时，例子（教材）：评估房屋的价值或成新率时，l若房屋裂缝出现在承重墙上，则价值大减；若房屋裂缝出现在承重墙上，则价值大减；l若出现在非承重墙上，则是小问题。若出现在非承重墙上，则是小问题。说明了了解建筑结构形式对于资产评估人员的重要性。说明了了解建筑结构形式对于资产评估人员的重要性。常见建筑结构形式分为：常见建筑结构形式分为：l砖混结构砖混结构l排架结构排架结构l框架结构框架结构l钢筋混凝土剪力墙结构钢筋混凝土剪力墙结构l框架框架剪力墙结构剪力墙结构l筒式结构筒式结构l空间结构空间结构上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系108一、砖混结构房屋一、砖混结构房屋l构造构

116、造：屋盖、砖墙、钢筋混凝土楼盖板、楼梯、：屋盖、砖墙、钢筋混凝土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗及其他砖基础、门窗及其他l受力特征受力特征：结构荷载是通过屋盖、楼板传到承：结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础重墙上，再由承重墙传到基础l传力方向传力方向：板：板-墙墙-基础，或板基础，或板-梁梁-墙墙-基基础础l适用范围适用范围：一般只有五、六层，房间使用面积：一般只有五、六层，房间使用面积较小。较小。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系109二、排架结构房屋二、排架结构房屋l构造：构造：屋盖结构（包括屋面板、天窗架、屋架屋盖结构（包括屋面板、天窗架、屋架等，起承重、保温采

117、光、通风作用）、吊车梁、等，起承重、保温采光、通风作用）、吊车梁、柱子、基础、支撑、围护结构，见图柱子、基础、支撑、围护结构，见图3-52l主要荷载及其传递主要荷载及其传递：见图：见图3-55l受力特征：受力特征：排架的各类荷载基本上通过柱子再排架的各类荷载基本上通过柱子再传到基础、地基，柱子是结构中主要承重构件，传到基础、地基，柱子是结构中主要承重构件，它的强度和稳定性决定了排架结构的寿命它的强度和稳定性决定了排架结构的寿命l适用范围适用范围：单层工业厂房、仓库、展览馆等：单层工业厂房、仓库、展览馆等上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系110上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险

118、系图图3-52排架结构的单层厂房排架结构的单层厂房111上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系图图3-53排架结构的单层厂房的主要荷载排架结构的单层厂房的主要荷载112三、三、框架结构房屋框架结构房屋以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑物。以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑物。l构造：构造：屋盖、楼板、框架梁（主梁和次梁）、屋盖、楼板、框架梁（主梁和次梁）、框架柱、柱基础、框架墙，见图框架柱、柱基础、框架墙，见图3-553-55l传力路线传力路线：屋盖或楼板盖或楼板-次梁次梁-主梁主梁-柱子柱子-基础基础l特点：特点：受力特征：受力特征：钢筋混凝土的梁和柱钢筋混凝土的梁

119、和柱形成的框架作为建筑形成的框架作为建筑物的骨架承受荷载，框架结构的墙体全部为自承重墙，物的骨架承受荷载，框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作用。只起分隔和围护作用。空间布置灵活，房屋面积可大可小；空间布置灵活，房屋面积可大可小；框架结构强度大、可承受较大荷载，抗震能力强；框架结构强度大、可承受较大荷载，抗震能力强；便于减轻自重，有利于向高层发展。便于减轻自重，有利于向高层发展。l适用范围适用范围：荷载大、振动较强、设备管道较多的多层工业厂房；荷载大、振动较强、设备管道较多的多层工业厂房；要求有较大空间的工业与民用建筑，如实验楼、大型要求有较大空间的工业与民用建筑，如实验楼、大型商店

120、等；商店等；五层及五层以上的多层及高层建筑。五层及五层以上的多层及高层建筑。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系113四、钢筋混凝土剪力墙结构房屋四、钢筋混凝土剪力墙结构房屋 l剪力墙结构：承重墙是钢筋混凝土，而不是砖砌剪力墙结构：承重墙是钢筋混凝土，而不是砖砌体。即用钢筋混凝土同时承受竖向荷载和水平荷体。即用钢筋混凝土同时承受竖向荷载和水平荷载的结构。载的结构。l结构特征结构特征：剪力墙结构的：剪力墙结构的楼板与承重墙体都是由楼板与承重墙体都是由钢筋混凝土钢筋混凝土建造，具有良好的整体性，其墙体不建造，具有良好的整体性，其墙体不仅能承受较大的垂直荷载，而且能承受较大的水仅能承受较大的

121、垂直荷载，而且能承受较大的水平剪切力。可抵抗风荷载和地震产生的水平荷载。平剪切力。可抵抗风荷载和地震产生的水平荷载。图图3-56阅读阅读word文件：感受风荷载的力量；建筑物风荷载文件：感受风荷载的力量；建筑物风荷载l传力路线传力路线：楼板：楼板-剪力墙剪力墙-基础基础l特点特点受力特点：受力特点：抗剪切力强抗剪切力强。楼板、墙体均为钢筋混凝土。楼板、墙体均为钢筋混凝土结构，整体性良好，抗震能力大于砖混结构和框架结结构，整体性良好，抗震能力大于砖混结构和框架结构；构；因为其屋盖和楼板直接安装在钢筋混凝土墙体上，受因为其屋盖和楼板直接安装在钢筋混凝土墙体上，受楼板跨度的影响，房间不宜过大，房间布

122、置不够灵活。楼板跨度的影响，房间不宜过大，房间布置不够灵活。l适用范围适用范围：高层住宅楼和公寓建筑物。：高层住宅楼和公寓建筑物。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系114五、框架五、框架剪力墙结构房屋剪力墙结构房屋 l结构特征结构特征：框架框架-剪力墙结构是在框架结构中剪力墙结构是在框架结构中部分设置了剪力墙。把框架与剪力墙两者结合部分设置了剪力墙。把框架与剪力墙两者结合起来，使框架结构的刚度和承载力大幅度提高起来，使框架结构的刚度和承载力大幅度提高的同时，又克服了剪力墙结构布置的局限性。的同时，又克服了剪力墙结构布置的局限性。图图3-573-57l特点特点受力特点：受力特点：框架主

123、要承受竖向荷载，剪力墙主要承受框架主要承受竖向荷载，剪力墙主要承受水平荷载。水平荷载。剪力墙结构的屋盖和楼板直接安装在钢筋混凝土墙体剪力墙结构的屋盖和楼板直接安装在钢筋混凝土墙体上，受楼板跨度的影响，房间不宜过大。框架上，受楼板跨度的影响，房间不宜过大。框架-剪力墙剪力墙吸收了框架结构的优点，平面布置灵活，房间大。吸收了框架结构的优点，平面布置灵活，房间大。经济性：剪力墙结构成本高，框架经济性：剪力墙结构成本高，框架-剪力墙结构和框架剪力墙结构和框架结构成本类似，低于剪力墙结构。结构成本类似，低于剪力墙结构。教材教材153页：框架页：框架-剪力墙结构与建立墙结构的对比。剪力墙结构与建立墙结构的

124、对比。l适用范围适用范围：高层建筑（震区、非震区都行），：高层建筑（震区、非震区都行），广泛用于高层办公楼和旅馆。广泛用于高层办公楼和旅馆。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系115六、筒式结构房屋六、筒式结构房屋 l结构特征结构特征：由框架由框架-剪力墙结构和纯剪力墙演剪力墙结构和纯剪力墙演变发展而来，变发展而来，将剪力墙集中到建筑物的内部，将剪力墙集中到建筑物的内部，与外部形成空间封闭的筒体，使整体结构具有与外部形成空间封闭的筒体，使整体结构具有了极大的刚度。又由于剪力墙的集中，获得了了极大的刚度。又由于剪力墙的集中，获得了可以自由分割的使用空间，使建筑平面设计重可以自由分割的使用

125、空间，使建筑平面设计重新获得良好的灵活性。新获得良好的灵活性。图图3-583-58、5959、6060、6161、6262、6363。l适用范围适用范围：30层以上或层以上或100m以上的超高层公共以上的超高层公共与商业建筑。与商业建筑。七、空间结构体系七、空间结构体系 l外形较为奇特，综合考虑三维空间受力状态，外形较为奇特，综合考虑三维空间受力状态，其刚度大，整体性强，稳定性好，良好的抗震其刚度大，整体性强，稳定性好，良好的抗震性能。性能。l适用范围：大跨度文艺演出和体育场馆建筑。适用范围：大跨度文艺演出和体育场馆建筑。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系116上周内容回顾：上周内容

126、回顾：1.常见建筑结构形式分为哪几种？常见建筑结构形式分为哪几种？2.建筑物一般承受哪些竖向荷载？建筑物主要承建筑物一般承受哪些竖向荷载？建筑物主要承受哪些横向荷载？受哪些横向荷载？3.什么是剪力墙？剪力墙有何优点？什么是剪力墙？剪力墙有何优点？4.可以把所有建筑设计成钢筋混凝土剪力墙结构可以把所有建筑设计成钢筋混凝土剪力墙结构吗？为什么？吗？为什么？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系117第五节第五节水、暖、电建筑安装工程水、暖、电建筑安装工程一、一、给、排水系统给、排水系统 1.室内给水系统室内给水系统：l定义：将室外给水管引入室内，并在保证满足定义：将室外给水管引入室内，并在保

127、证满足用户对水质、水量、水压等要求的情况下，把用户对水质、水量、水压等要求的情况下，把水送到各配水点（如水龙头、生产用水、消防水送到各配水点（如水龙头、生产用水、消防用水等）的系统。用水等）的系统。l系统包括：引水管、水表结点、给水管网、给系统包括：引水管、水表结点、给水管网、给水附件（阀门）、配水点（终端用水除）和其水附件（阀门）、配水点（终端用水除）和其他。图他。图3-732.室内排水系统室内排水系统：l定义：将室内各卫生器具污水由室内排到室外定义：将室内各卫生器具污水由室内排到室外的管网系统。的管网系统。l系统包括：卫生器具、横向支管、立管、排出系统包括：卫生器具、横向支管、立管、排出管

128、、通气管等。图管、通气管等。图3-74上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系118二、建筑采暖工程二、建筑采暖工程 l采暖系统采暖系统：冬季向室内供给热量的工程设施；：冬季向室内供给热量的工程设施；l构成：热源、输热管道、散热器构成：热源、输热管道、散热器热源：锅炉房、热电厂等。热源：锅炉房、热电厂等。“集中采暖集中采暖”。室内供暖系统：供水干管、供水立管、散热室内供暖系统：供水干管、供水立管、散热器支管、散热器、回水干管、回水立管、回器支管、散热器、回水干管、回水立管、回水支管、集气罐等。水支管、集气罐等。三、建筑电气工程三、建筑电气工程 l电气照明系统：架空线、室内配电、室内配管电气

129、照明系统：架空线、室内配电、室内配管线、照明及其他用电器；线、照明及其他用电器；l避雷系统：地极及地下母线、避雷针引下线、避雷系统：地极及地下母线、避雷针引下线、避雷针、避雷网避雷针、避雷网l弱电设备：电话系统、电视的闭路系统。弱电设备：电话系统、电视的闭路系统。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系119四、智能建筑四、智能建筑l概念概念：将智能型计算机技术、通讯技术、信息：将智能型计算机技术、通讯技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源和对使用者的信息服务及其监控、对信息资源和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，通

130、过对设备的自动监控、与建筑的优化组合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。利和灵活特点的建筑物。 l基本组成基本组成：综合布线系统：建筑内部的各系统间的信息高速公路综合布线系统：建筑内部的各系统间的信息高速公路建筑设备管理系统：保安、防火、设备监控三位一体建筑设备管理系统：保安、防火、设备监控三位一体办公自动化系统：办公自动化系统：通讯自动化系统：语

131、言、数据、图像与全世界迅速传通讯自动化系统：语言、数据、图像与全世界迅速传输输智能建筑管理系统：对所有系统实时分析，智能管理，智能建筑管理系统：对所有系统实时分析，智能管理，提高服务效率，降低能耗。提高服务效率，降低能耗。了解智能建筑，阅读了解智能建筑，阅读“我到比尔盖茨家做客我到比尔盖茨家做客”上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系120第六节第六节 其他土木工程构造其他土木工程构造1.桥梁工程：桥梁由上部结构和下部结构两大部分组桥梁工程：桥梁由上部结构和下部结构两大部分组成，上部结构是车辆横跨江河的直接承托结构，包成，上部结构是车辆横跨江河的直接承托结构，包括梁、桥面、支座。下部结构

132、包括桥墩和桥台，主括梁、桥面、支座。下部结构包括桥墩和桥台，主要用来支承桥跨结构。图要用来支承桥跨结构。图3-75。2.隧道工程隧道工程：一般是指修筑在地层以下的通道，由：一般是指修筑在地层以下的通道，由洞门、洞身和其他附属设备三部分组成。图洞门、洞身和其他附属设备三部分组成。图3-833-873.道路工程道路工程组成：路基、路面和附属工程组成：路基、路面和附属工程公路路面等级划分：高级、次高级、中级、低级公路路面等级划分：高级、次高级、中级、低级4.铁路工程铁路工程组成：轨道（又称上部建筑）、路基（又称下部建筑）组成：轨道（又称上部建筑）、路基（又称下部建筑）及附属设施。图及附属设施。图3-

133、90按轨道分类：特重型、重型、次重型、中型及轻型轨按轨道分类：特重型、重型、次重型、中型及轻型轨道道5.其他构筑物：水塔、烟囱其他构筑物：水塔、烟囱上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系121第四章第四章 建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程一、建筑装饰装修工程的定义、分类、特点一、建筑装饰装修工程的定义、分类、特点二、楼地面装饰装修工程二、楼地面装饰装修工程三、墙面与幕墙装饰装修工程三、墙面与幕墙装饰装修工程四、顶棚装饰装修工程四、顶棚装饰装修工程五、门窗装饰装修工程五、门窗装饰装修工程上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系122第四章第四章 复习要点复习要点大致了解建筑装饰装修工程

134、的定义和分类大致了解建筑装饰装修工程的定义和分类上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系123一、建筑装饰装修工程的定义、分类、特点一、建筑装饰装修工程的定义、分类、特点1.定义：定义：指建筑物主体工程完工后进行的装潢与修饰处理。指建筑物主体工程完工后进行的装潢与修饰处理。作用：保护主体，延长寿命；作用：保护主体，延长寿命；保温、隔热、防火、防潮；保温、隔热、防火、防潮；漂亮、舒服；漂亮、舒服；分割空间。分割空间。2.分类分类l按用途分类按用途分类保护装饰、功能装饰、饰面装饰、空间利用保护装饰、功能装饰、饰面装饰、空间利用l按装饰部位分类按装饰部位分类外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、地面装饰

135、、门外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、地面装饰、门窗装饰和隔断装饰窗装饰和隔断装饰上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1242.特点特点l工程量大工程量大l施工工期长施工工期长约占工程总工期的约占工程总工期的30%40%，高级装饰装修工，高级装饰装修工程甚至要占到总工期的程甚至要占到总工期的50%60%l耗用劳动力多耗用劳动力多约占施工总劳动量的约占施工总劳动量的20%30%l造价高造价高约占建筑物总造价的约占建筑物总造价的30%，要求高的建筑则达，要求高的建筑则达50%以上以上上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系125二、楼地面装饰装修工程二、楼地面装饰装修工程1.1.楼地面的层

136、次构造楼地面的层次构造l楼地面的概念楼地面的概念 楼地面是楼面和地面的统称，地面仅指首层楼地面是楼面和地面的统称，地面仅指首层室内地坪室内地坪l楼地面基本组成楼地面基本组成基层基层( (结构层结构层) )：是楼地面结构承重部分。底：是楼地面结构承重部分。底层地面基层是指房心夯实的回填土层；楼面层地面基层是指房心夯实的回填土层；楼面的基层就是楼板。的基层就是楼板。垫层垫层( (中间层中间层) )：主要起传递荷载和保温隔热、：主要起传递荷载和保温隔热、防水作用。防水作用。刚性垫层：刚性垫层：C7.5-C10C7.5-C10混凝土混凝土非刚性垫层：松散材料夯实而成，如炉渣、矿渣、非刚性垫层：松散材料

137、夯实而成，如炉渣、矿渣、碎石等碎石等面层面层( (装饰层装饰层) ) 参看图参看图4-1 (b)4-1 (b)上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1262.2.楼地面饰面的分类楼地面饰面的分类l水泥砂浆地面；水泥砂浆地面；l水磨石地面水磨石地面l马赛克地面马赛克地面l地砖地面；地砖地面；l大理石地面；大理石地面；l花岗岩地面；花岗岩地面；l木地板地面；木地板地面；l塑料板地面等塑料板地面等上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1273.3.常见楼地面构造与做法常见楼地面构造与做法 l整体式楼地面整体式楼地面水泥砂浆楼地面水泥砂浆楼地面细石混凝土地面细石混凝土地面现浇水磨石地面现浇

138、水磨石地面l块材式楼地面构造块材式楼地面构造各层构造特点如下各层构造特点如下基层处理。应清扫基层，无灰碴，并刷一基层处理。应清扫基层，无灰碴，并刷一道素水泥浆以增加粘结力道素水泥浆以增加粘结力摊铺水泥砂浆结合层。厚度摊铺水泥砂浆结合层。厚度1015mm面砖铺贴面砖铺贴参看图参看图4-2l木楼地面的装饰构造木楼地面的装饰构造架空式木地板。富有弹性，脚感舒适，隔声架空式木地板。富有弹性，脚感舒适，隔声并防潮并防潮实铺式木地板实铺式木地板上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系128三、墙面与幕墙装饰装修工程三、墙面与幕墙装饰装修工程1.墙面装饰装修工程墙面装饰装修工程l墙面装饰的作用墙面装饰的

139、作用保护墙体、装饰美观、提高房屋的其他使用功能保护墙体、装饰美观、提高房屋的其他使用功能起保温隔热和防水作用起保温隔热和防水作用l墙面装饰分类墙面装饰分类按位置分类：内墙装修和外墙装饰按位置分类：内墙装修和外墙装饰按施工方法分类：抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、按施工方法分类：抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类卷材类、清水墙面类、幕墙类l墙面装饰装修工程构造墙面装饰装修工程构造抹灰类墙体饰面构造抹灰类墙体饰面构造底层：主要作用：连接牢靠底层：主要作用：连接牢靠中间层：主要作用：找平与粘结中间层：主要作用：找平与粘结饰面层：主要作用：使墙面平整、装饰美观饰面层：主要作用：

140、使墙面平整、装饰美观贴面类墙体饰面构造贴面类墙体饰面构造直接镶贴饰面的基本构造：底层砂浆、粘结层砂浆和块直接镶贴饰面的基本构造：底层砂浆、粘结层砂浆和块材贴面面层，材贴面面层，图图4-7贴挂：贴挂：图图4-7上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系129上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系壁炉装饰板倒塌砸死女童壁炉装饰板倒塌砸死女童http:/2009年年08月月18日日23:55北京晨报北京晨报2009年年5月月17日上午，昌平区纳帕溪谷小区一栋别墅内，业主龚先生望日上午，昌平区纳帕溪谷小区一栋别墅内，业主龚先生望5岁岁半的女儿小丽（化名）在壁炉前玩耍时，壁炉外的大理石装饰突然倒

141、塌，将半的女儿小丽（化名）在壁炉前玩耍时，壁炉外的大理石装饰突然倒塌，将小丽砸死。龚先生称，大理石装饰与墙体结合处仅有胶水痕迹，未见钢挂结小丽砸死。龚先生称，大理石装饰与墙体结合处仅有胶水痕迹，未见钢挂结构。他认为，房屋存在装修质量问题，而开发商表示，如果确定己方有责，构。他认为，房屋存在装修质量问题，而开发商表示，如果确定己方有责，在承担责任之外，还会对孩子家人进行额外的安抚。在承担责任之外，还会对孩子家人进行额外的安抚。1302.幕墙装饰装修工程幕墙装饰装修工程l幕墙分类幕墙分类按材料分为：玻璃幕墙、铝合金幕墙、钢板按材料分为：玻璃幕墙、铝合金幕墙、钢板幕墙幕墙按有无框架分为：有框架幕墙和

142、无框架幕墙按有无框架分为：有框架幕墙和无框架幕墙l玻璃幕墙玻璃幕墙组成：骨架组成：骨架(铝合金铝合金,钢钢)、玻璃、附件、玻璃、附件分类：明框架玻璃幕墙、隐框架玻璃幕墙、分类：明框架玻璃幕墙、隐框架玻璃幕墙、半隐框架玻璃幕墙半隐框架玻璃幕墙上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系131上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系隐框玻璃幕墙隐框玻璃幕墙明框玻璃幕墙明框玻璃幕墙点式玻璃幕墙点式玻璃幕墙吊挂式玻璃幕墙吊挂式玻璃幕墙132四、顶棚装饰装修工程四、顶棚装饰装修工程1.直接式顶棚直接式顶棚在屋面板、楼板等底面直接进行喷浆、抹灰、粘贴在屋面板、楼板等底面直接进行喷浆、抹灰、粘贴壁纸、粘

143、贴面砖、粘贴或钉接石膏板条与其他板材壁纸、粘贴面砖、粘贴或钉接石膏板条与其他板材等饰面材料等饰面材料2.悬吊式顶棚悬吊式顶棚顶棚的装饰表面与屋面板、楼板之间有对一定的距顶棚的装饰表面与屋面板、楼板之间有对一定的距离，在这段空间中，通常要结合布置各种管道和设离，在这段空间中，通常要结合布置各种管道和设备，如灯具、空调、灭火器、烟感器等。备，如灯具、空调、灭火器、烟感器等。图图4-8五、门窗装饰装修工程五、门窗装饰装修工程自己看自己看上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系133市场上销售的商品房主要有哪些类型？市场上销售的商品房主要有哪些类型？1.按建筑高度分按建筑高度分2.按建筑结构分：按

144、建筑结构分： 3.按工程进度分按工程进度分4.按权利状态分按权利状态分上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1341.按建筑高度分按建筑高度分低层房屋低层房屋：高度高度 10米米,一般是一般是l3层，如平房、别墅等。层，如平房、别墅等。特点：特点：建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉；建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉；亲切安宁、有天有地，舒适度、方便度优于高层；亲切安宁、有天有地，舒适度、方便度优于高层；占地多，土地利用率低，在寸土寸金的地段难以占地多，土地利用率低，在寸土寸金的地段难以开发。开发。多层房屋多层房屋：高度高度 10米、米、 24米，一般为米，一般为4一一8层。特点：层

145、。特点：一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构；一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构；规格（房型）整齐，通风采光状况好；规格（房型）整齐，通风采光状况好；与高层相比，公用面积少，得房率较高。与高层相比，公用面积少，得房率较高。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系135高层房屋高层房屋：高度高度 24米，米，8层以上，分类：层以上，分类：l小高层：小高层：8层至层至12、13层，特点：层，特点：一般采用钢筋混凝土结构，带电梯；一般采用钢筋混凝土结构，带电梯；得房率较高；得房率较高；像普通高层结构一样强度高、景观系数高；像普通高层结构一样强度高、景观系数高；土地的利用率提高，土地成本

146、相对下降。土地的利用率提高，土地成本相对下降。l高层房屋：高层房屋：15层以上、层以上、24层以下层以下优点：单位建筑面积土地成本低；优点：单位建筑面积土地成本低；住户视野开阔，景观系数高，污染少住户视野开阔，景观系数高，污染少建筑结构强度高，整体性强。建筑结构强度高，整体性强。缺点：结构复杂，材料、基础要求高，施工难缺点：结构复杂，材料、基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；度较大，建筑造价相应提高；公用部位占用面积大，得房率低；公用部位占用面积大，得房率低；若电梯质量不可靠，令人担心。若电梯质量不可靠，令人担心。超高层房屋超高层房屋：超过超过24层。特点：层。特点：气派雄伟、视野、景

147、观好；一般建在城市黄金地段或气派雄伟、视野、景观好；一般建在城市黄金地段或景观良好的城区。景观良好的城区。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1362.按建筑结构分按建筑结构分叠砌式叠砌式：以砖墙或砌块为房屋的主要承重构件，：以砖墙或砌块为房屋的主要承重构件，楼板搁于墙上。楼板搁于墙上。常用于居住、办公等常用于居住、办公等6层以下的建筑及中小型工业建层以下的建筑及中小型工业建筑。筑。框架式框架式：以梁、柱组成的框架为房屋的主要承重：以梁、柱组成的框架为房屋的主要承重构件，楼板搁于梁上。构件，楼板搁于梁上。常用于办公楼、旅馆等类建筑。常用于办公楼、旅馆等类建筑。框架框架剪力墙式剪力墙式：

148、在框架结构平面中的适当部：在框架结构平面中的适当部位，设置钢筋混凝土剪力墙，或利用楼梯间、电位，设置钢筋混凝土剪力墙，或利用楼梯间、电梯间等墙体作剪力墙，形成框架梯间等墙体作剪力墙，形成框架剪力墙的结剪力墙的结构形式。构形式。常用于常用于20层左右的住宅、办公楼、宾馆等高层建筑。层左右的住宅、办公楼、宾馆等高层建筑。 上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系137剪力墙式剪力墙式：当房屋的主体结构全部采用剪力墙时、：当房屋的主体结构全部采用剪力墙时、即为剪力墙结构形式。即为剪力墙结构形式。在高层房屋中大量采用这种形式。在高层房屋中大量采用这种形式。筒体式筒体式：筒体结构在大跨度、大空间、超

149、高层的：筒体结构在大跨度、大空间、超高层的建筑中已得到实际应用。建筑中已得到实际应用。在高层房屋中，四周采用框架，利用电梯井、楼在高层房屋中，四周采用框架，利用电梯井、楼梯间、管道井等在平面的中央部位形成一个内筒梯间、管道井等在平面的中央部位形成一个内筒体结构；体结构；上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1383.按工程进度分按工程进度分期房期房：习惯上把在建的、不能交付使用的房屋称习惯上把在建的、不能交付使用的房屋称为期房。为期房。房地产管理部门把没有取得房地产权证的房屋房地产管理部门把没有取得房地产权证的房屋统称为期房；统称为期房；发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要发展商出售

150、期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。与开发商签订房屋预售合同。现房现房：指通过竣工验收，可以交付使用，并取得指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。房地产权证的房屋。购买现房签订的是房屋出售合同，购房人可以购买现房签订的是房屋出售合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得房地产权证。立即办理产权登记手续，取得房地产权证。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1394.按权利状态分按权利状态分 产权房产权房：指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占有范围内的土地拥有使用权，产权，对该房屋占有范围内的土地拥有使用权，

151、产权人对这两项权利享有占有、使用、收益和处分权人对这两项权利享有占有、使用、收益和处分的权利。的权利。产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产。置自己的房地产。使用权房使用权房：使用权房是计划经济和住房分配体制：使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称下的产物，俗称公房公房。房屋产权属于国家或集体。房屋产权属于国家或集体。有些居民把房屋产权从国家或集体那里买过来，市有些居民把房屋产权从国家或集体那里买过来，市场上称这种房屋为场上称这种房屋为“已售公房已售公房”，实际上它们已成，实际上它们已成为居民的私有房屋。为居民的私有房屋。

152、市场上把那些尚未出售房屋产权给居民的成套公房市场上把那些尚未出售房屋产权给居民的成套公房称为称为“可售公房可售公房”；在上海，可售公房在转让时买房人应同时把房屋产在上海，可售公房在转让时买房人应同时把房屋产权买下，单纯出售可售公房使用权是不允许的。权买下，单纯出售可售公房使用权是不允许的。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1405.按建筑式样分按建筑式样分：当前房产市场中流行两种住宅式样当前房产市场中流行两种住宅式样:跃层住宅跃层住宅：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐

153、厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。复式住宅复式住宅：复式住宅看起来也是两层，是：复式住宅看起来也是两层，是“楼中楼中楼楼”，但它并不具备完整的两层空间，只是层高，但它并不具备完整的两层空间，只是层高比普通住宅高，然后在局部做出夹层，安排卧室、比普通住宅高，然后在局部做出夹层，安排卧室、书房等，用楼梯联系上下。复式住宅的缺点主要书房等，用楼梯联系上下。复式住宅的缺点主要是层高过低，底层一般不超过是层高过低，底层一般不超过26米，上层多在米，上层多在2.3米以内，有的只有米以内，有的只有15米甚至更低。米甚至更低。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险

154、系141第五章第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤检测房屋建筑工程质量验收与损伤检测l教学目的：了解房屋质量验收、损伤检测方法，教学目的：了解房屋质量验收、损伤检测方法，了解常见房屋质量病害和房屋新旧分级，有助了解常见房屋质量病害和房屋新旧分级，有助于资产评估师对建筑工程的贬值程度作出合理于资产评估师对建筑工程的贬值程度作出合理判断，正确确定建筑产品的价值。判断，正确确定建筑产品的价值。l讲授框架：讲授框架：一、房屋建筑工程质量验收一、房屋建筑工程质量验收二、房屋建筑工程损伤检测程序和方法二、房屋建筑工程损伤检测程序和方法三、房屋建筑工程常见质量病害分析三、房屋建筑工程常见质量病害分析四、建筑物

155、新旧程度评定参考标准四、建筑物新旧程度评定参考标准上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系142第五章第五章 复习要点复习要点1.掌握房屋建筑工程损伤检测方法掌握房屋建筑工程损伤检测方法2.了解房屋建筑工程常见质量病害分析了解房屋建筑工程常见质量病害分析上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系143一、房屋建筑工程质量验收一、房屋建筑工程质量验收1.房屋建筑工程验收的含义房屋建筑工程验收的含义：l在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位对检验批、分项、分部、单位工程活动的有关单位对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行共同抽

156、样复验，根据相关标准以书面形的质量进行共同抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认的活动。式对工程质量达到合格与否做出确认的活动。l检验批：检验批：待检验的一批产品称检验批。是按同一的待检验的一批产品称检验批。是按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。一定数量样本组成的检验体。在建筑工程中，检验批是施工过程中条件相同并有在建筑工程中，检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，是工程验收一定数量的材料、构配件或安装项目，是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量

157、验的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。收的基础。 上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系144建设项目组成：建设项目组成：上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系建设项目单位工程单项工程单项工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程145上海对外上海对外贸易学院贸易学院工程项目分解：工程项目分解：1.单项工程：单项工程：一个建设工程项目中，具有独立的设计一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。配套齐全的工程项目。如：外贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、如：外

158、贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、教学楼等。教学楼等。2.单位工程：单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。能的建筑物或构筑物。如，可将信息楼分解为土建工程、设备安装工程等如，可将信息楼分解为土建工程、设备安装工程等单位工程。单位工程。3.分部工程：分部工程：应按专业性质、建筑部位确定。应按专业性质、建筑部位确定。如，土建工程（单位工程）可分解为地基及基础工如，土建工程（单位工程）可分解为地基及基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水工程、电气程、主体结构工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程。工

159、程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程。146上海对外上海对外贸易学院贸易学院4.分项工程：分项工程：按主要工程、材料、施工工艺、设备类按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等划分。别等划分。如，地基及基础工程（分部工程）的土方开挖工程、如，地基及基础工程（分部工程）的土方开挖工程、土方回填工程、模板工程、混凝土垫层工程、砖砌土方回填工程、模板工程、混凝土垫层工程、砖砌体基础工程等。体基础工程等。1472.房屋建筑工程验收的依据房屋建筑工程验收的依据：l国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准，如国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准，如住宅建筑设计规范、混凝土结构设计规范住宅建筑设计规范、混

160、凝土结构设计规范等等l国家颁发的建筑安装工程施工质量验收规范，如国家颁发的建筑安装工程施工质量验收规范，如地基基础工程施工质量验收规范、建筑给水地基基础工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范等排水及采暖工程施工质量验收规范等l国家颁发的建筑材料质量标准。国家颁发的建筑材料质量标准。l与房屋建筑工程有关的建设文件、批准的设计任务与房屋建筑工程有关的建设文件、批准的设计任务书、初步设计、技术设计、施工图纸、技术说明书书、初步设计、技术设计、施工图纸、技术说明书和施工承包合同等。和施工承包合同等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1483.房屋建筑工程验收的程序房屋建

161、筑工程验收的程序：建筑工程质量验收应随着工程进展由小到大进行：建筑工程质量验收应随着工程进展由小到大进行：检验批及分项工程验收检验批及分项工程验收：应由监理工程师（建设应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。（技术）负责人等进行验收。分部工程验收分部工程验收：应由总监理工程师（建设单位项应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项负责人和技术、质量负目负责人）组织施工单位项负责人和技术、质量负责人等进行验收；责人等进行验收；单位工程验收单位工程验收：施工单位自验。施工单位自验。建设单位组织验收

162、建设单位组织验收工程竣工验收报告的备案工程竣工验收报告的备案：单位工程质量验收合单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。告和有关文件，报建设行政管理部门备案。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1494.房屋建筑工程施工质量验收标准房屋建筑工程施工质量验收标准检验批检验批主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录。具有完整的施工操作依据、质量检查记录。分项工程分项工程工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；工程

163、所含的检验批均应符合合格质量的规定；分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分部工程分部工程分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；验收合格；质量控制资料应完整；质量控制资料应完整；地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；有关规定；观感质量验收应符合要求。观感质量验收应符合要求。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系150单位工程单位工程单位（子单位）工程所含分部（子

164、分部）工程单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；质量控制资料应完整；单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。观感质量验收应符合要求。5.房屋建筑工程质量验收内容房屋建筑工程质量验收内容参看教材表参看教材表5-15-1至至5-55-5上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系151l建筑工程检验批质量检验采用什么方案

165、？建筑工程检验批质量检验采用什么方案？检验批质量检验评定方案，根据检验项目的数量可分检验批质量检验评定方案，根据检验项目的数量可分为为全数检验全数检验和和抽样检验抽样检验两大类。两大类。对于一些影响结构安全和重要使用功能的检验对于一些影响结构安全和重要使用功能的检验批，当可采用快速检验方法时，选用全数检验批，当可采用快速检验方法时，选用全数检验方案（如混凝土现浇结构、预制构件分项中的方案（如混凝土现浇结构、预制构件分项中的部分验收项目等）；部分验收项目等）；其它检验项目根据其重要性和特点等采用抽样其它检验项目根据其重要性和特点等采用抽样检验方案，抽查总数的检验方案，抽查总数的5%至至50%，一

166、般为，一般为10%左右。（例如：门窗工程中，木门窗、金属门左右。（例如：门窗工程中，木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批抽查窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批抽查5%）（）（GB503003.0.4）上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1523.房屋建筑工程损伤检测方法房屋建筑工程损伤检测方法感观法：感观法：看、摸、敲、照看、摸、敲、照量测法：量测法：靠、吊、量、套靠、吊、量、套理化试验法：力学性能检验、化学指标理化试验法：力学性能检验、化学指标检验检验无损检测法：回弹仪检测混凝土强度；无损检测法：回弹仪检测混凝土强度；超声波法检测混凝土强度等。超声波法检测混凝土强度等。局

167、部破损检测法：钻芯取样法、拔出法局部破损检测法：钻芯取样法、拔出法资料分析法：资料分析法：合格证、试验报告合格证、试验报告上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系153举例：回弹仪检测混凝土强度：举例：回弹仪检测混凝土强度：l原理原理：混凝土表面硬度与抗压强度之间有：混凝土表面硬度与抗压强度之间有正相关关系，所以可用测量的表面硬度推正相关关系，所以可用测量的表面硬度推算混凝土强度。算混凝土强度。l具体检测方法具体检测方法：在测区面积在测区面积200mm200mm内，选内，选16个点，测个点，测出回弹值，剔除三个偏大值和三个偏小值，取出回弹值，剔除三个偏大值和三个偏小值，取中间中间10个值的

168、平均值作为测定值；个值的平均值作为测定值；然后根据回弹测定值与混凝土强度的关系曲线然后根据回弹测定值与混凝土强度的关系曲线（测强曲线），查出混凝土强度值。（测强曲线），查出混凝土强度值。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系154上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系欧美大地仪器设备中欧美大地仪器设备中国有限公司产品：国有限公司产品：Digi-Schmidt2000混凝土数显式回弹仪：混凝土数显式回弹仪：l功能功能：对混凝土结构物的实体强度进行现场快速回：对混凝土结构物的实体强度进行现场快速回弹测试。弹测试。l原理原理：回弹值与混凝土强度值具有很好的相关关系，：回弹值与混凝土强度值

169、具有很好的相关关系，回弹时的冲击能量通过力传感器和外配电转换传入回弹时的冲击能量通过力传感器和外配电转换传入主机，通过内置公式直接读取数据值。主机，通过内置公式直接读取数据值。l特点特点：通过液晶显示屏显示，自动删除最大值通过液晶显示屏显示，自动删除最大值,最最小值小值,直接读取混凝土强度直接读取混凝土强度,智能智能,便捷便捷,与微机连接与微机连接存取数据和打印。存取数据和打印。l配置配置：主机：主机,回弹仪回弹仪,连接线连接线,电池电池,携带箱携带箱,操作手操作手册。册。 155三、房屋建筑工程常见质量病害分析三、房屋建筑工程常见质量病害分析使用过程中，由于内因（质量缺陷）、外因使用过程中，

170、由于内因（质量缺陷）、外因（自然因素、使用荷载）造成工程质量病害。（自然因素、使用荷载）造成工程质量病害。（一）地基基础的损伤对建筑物的影响（一）地基基础的损伤对建筑物的影响（6 6方面）方面）（二）（二）结构设计考虑不周对建筑物的影响（简要结构设计考虑不周对建筑物的影响（简要介绍）介绍）上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系156（一）地基基础的损伤对建筑物的影响（一）地基基础的损伤对建筑物的影响（6 6方面）方面）1.地基基础沉降对建筑物的影响地基基础沉降对建筑物的影响墙体产生裂缝：图墙体产生裂缝：图5-2，5-3，八字裂缝；倒八字，八字裂缝；倒八字裂缝。裂缝。柱体破坏：不均匀沉降将

171、使中心受压柱体产生纵柱体破坏：不均匀沉降将使中心受压柱体产生纵向弯曲而导致拉裂，严重的可造成压碎失稳。向弯曲而导致拉裂，严重的可造成压碎失稳。建筑物产生倾斜：高耸构筑物倾斜、倒塌。建筑物产生倾斜：高耸构筑物倾斜、倒塌。建筑物不均匀沉降的原因建筑物不均匀沉降的原因：地基土质不均匀；建：地基土质不均匀；建筑物体型复杂；上部结构荷载不均匀；相邻建筑物体型复杂；上部结构荷载不均匀；相邻建筑物的影响；相邻地下工程施工的影响等。筑物的影响；相邻地下工程施工的影响等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系157上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系地基产生不均匀沉降案例地基产生不均匀沉降案例1

172、1：我国名胜苏州虎丘塔：我国名胜苏州虎丘塔：l苏州虎丘塔建于苏州虎丘塔建于959959961961年期间，为年期间，为七级八角形砖塔，塔底直径七级八角形砖塔，塔底直径13.66m13.66m，高高47.5m47.5m，重，重63000kN63000kN塔建成后由于历塔建成后由于历经战火沧桑、风雨侵蚀，使塔体严重经战火沧桑、风雨侵蚀，使塔体严重损坏。损坏。l为使该名胜古迹安全留存，我国于为使该名胜古迹安全留存，我国于1956195619571957年期间对其进行了上部结年期间对其进行了上部结构修缮，但修缮的结果使塔体重量增构修缮，但修缮的结果使塔体重量增加了约加了约2000 kN2000 kN，

173、加速了塔体的不均，加速了塔体的不均匀沉降，塔顶偏离中心线的距离由匀沉降，塔顶偏离中心线的距离由19571957年的年的1. 7m1. 7m发展到发展到19781978年的年的2.31m2.31m，并导致地层砌体产生局部破坏。，并导致地层砌体产生局部破坏。l后于后于19831983年对该塔进行了基础托换，年对该塔进行了基础托换，使其不均匀沉降得以控制。使其不均匀沉降得以控制。 虎丘塔虎丘塔158地基产生不均匀沉降案例地基产生不均匀沉降案例2：意大利比萨斜塔：意大利比萨斜塔：上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系意大利比萨斜塔意大利比萨斜塔1173年动年动工修建，当塔修建至工修建，当塔修建至

174、24m高时发生倾斜，一百年后高时发生倾斜，一百年后续建该塔至塔顶，建成后续建该塔至塔顶，建成后塔高塔高54.5m。后来塔北侧沉降一米多，后来塔北侧沉降一米多，南侧沉降近三米，塔顶偏南侧沉降近三米，塔顶偏离中心线约离中心线约5.54m（倾斜（倾斜约约5.8o）。）。为使斜塔安全留存，后在为使斜塔安全留存，后在国际范围内进行了招标，国际范围内进行了招标，对斜塔进行了加固处理。对斜塔进行了加固处理。 比萨斜塔比萨斜塔1590:1590: 伽伽利利略略在在此此塔塔做落体实验做落体实验 1592.特殊土地基对建筑物的影响特殊土地基对建筑物的影响湿陷性黄土地基湿陷性黄土地基：在天然状态上具有较高强：在天然

175、状态上具有较高强度和较低的压缩性，但受水浸湿后结构迅速度和较低的压缩性，但受水浸湿后结构迅速破坏，强度降低，产生显著附加下沉。破坏，强度降低，产生显著附加下沉。如果没有在建造前采取措施消除地基的湿陷如果没有在建造前采取措施消除地基的湿陷性，则地基受水浸湿后往往发生事故，严重性，则地基受水浸湿后往往发生事故，严重时甚至导致建筑物破坏。时甚至导致建筑物破坏。冻土地基：冻土地基：土体在冻结时，产生冻胀（土中土体在冻结时，产生冻胀（土中水冻结时体积约增加水冻结时体积约增加9%）；在融化时，产生）；在融化时，产生收缩。土体冻结后，抗压强度提高，压缩性收缩。土体冻结后，抗压强度提高，压缩性显著减小。土体融

176、化时具有较大的流变性。显著减小。土体融化时具有较大的流变性。冻土地基会因环境条件改变，地基土体产生冻土地基会因环境条件改变，地基土体产生冻胀和融化，导致建筑物开裂、甚至破坏，冻胀和融化，导致建筑物开裂、甚至破坏，影响其正常使用和安全。影响其正常使用和安全。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系160上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系湿陷性黄土地基过量下沉案例湿陷性黄土地基过量下沉案例： 西安某住宅楼：西安某住宅楼：l西安某住宅楼位于西安市霸桥区，场地为西安某住宅楼位于西安市霸桥区，场地为级自级自重湿陷性黄土场地，建筑物长重湿陷性黄土场地，建筑物长18.5m，宽，宽14.5m，为

177、六层点式砖混结构，基础采用肋梁式钢筋混凝为六层点式砖混结构，基础采用肋梁式钢筋混凝土基础。土基础。l建筑物修建以前对地基未做任何处理，由于地下建筑物修建以前对地基未做任何处理，由于地下管沟积水，致使地基产生湿陷沉降，在沉降发生管沟积水，致使地基产生湿陷沉降，在沉降发生最为严重的最为严重的5天时间里，该建筑物的累计沉降量超天时间里，该建筑物的累计沉降量超过了过了300mm。l后虽经对基础进行托换处理止住了建筑物的继续后虽经对基础进行托换处理止住了建筑物的继续沉降，但过量沉降严重影响了该建筑物的使用功沉降，但过量沉降严重影响了该建筑物的使用功能，在门厅处不仅形成了倒灌水现象，而且门洞能，在门厅处不

178、仅形成了倒灌水现象，而且门洞高度严重不足，人员出入极不方便。高度严重不足，人员出入极不方便。1613.地基失稳对建筑物的影响地基失稳对建筑物的影响地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过地基允许承载力，使地基产生了剪切破坏地基允许承载力，使地基产生了剪切破坏。土体不易压缩、基础埋深较浅时将形成土体不易压缩、基础埋深较浅时将形成整体剪整体剪切破坏；切破坏；土体易压缩，基础埋深较深时将形成土体易压缩，基础埋深较深时将形成冲切或局冲切或局部剪切破坏部剪切破坏。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系162地基产生整体剪切破坏案例地基产生整体剪切破坏

179、案例1： l1955年始建的巴西某十一层大厦长年始建的巴西某十一层大厦长25m，宽，宽12m，支承在，支承在99根根21m长的钢筋混凝土桩上。长的钢筋混凝土桩上。l1958年大厦建成后，发现其背后明显下沉。年大厦建成后，发现其背后明显下沉。1月月30日，该建筑物的沉降速度高达每小时日，该建筑物的沉降速度高达每小时4mm，晚，晚8时许，大厦在时许，大厦在20s内倒塌。内倒塌。l后查明该大厦下有后查明该大厦下有25m厚的沼泽土，而其下的桩厚的沼泽土，而其下的桩长仅有长仅有21m，未深入其下的坚固土层，倒塌是由，未深入其下的坚固土层，倒塌是由于地基产生整体剪切破坏所致。于地基产生整体剪切破坏所致。上

180、海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系巴西某十一层大厦：巴西某十一层大厦：163地基产生整体剪切破坏案例地基产生整体剪切破坏案例2： 上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系加拿大特朗斯康谷仓：加拿大特朗斯康谷仓：l后查明谷仓基础底面单位面积压力超过后查明谷仓基础底面单位面积压力超过300kPa，而地基中的软粘，而地基中的软粘土层极限承载力才约土层极限承载力才约250kPa，因此造成地基产生整体破坏并引发，因此造成地基产生整体破坏并引发谷仓严重倾斜。谷仓严重倾斜。l由于整体刚度极大，虽倾斜严重但谷仓无损。由于整体刚度极大，虽倾斜严重但谷仓无损。l后于土仓基础之下做了七十多个支承于下部基

181、岩上的混凝土墩，后于土仓基础之下做了七十多个支承于下部基岩上的混凝土墩，使用了使用了388个个50t千斤顶以及支撑系统才把仓体逐渐扶正，但其位置千斤顶以及支撑系统才把仓体逐渐扶正，但其位置比原来降低了近比原来降低了近4.0m。l19141914年建造，由年建造，由6565个圆柱形筒个圆柱形筒仓构成，高仓构成，高31m31m，宽，宽23.5m23.5m，其，其下为钢筋混凝土筏板基础，由下为钢筋混凝土筏板基础，由于事前不了解基础下埋藏有厚于事前不了解基础下埋藏有厚达达16m16m的软粘土层，谷仓建成后的软粘土层，谷仓建成后初次贮存谷物达初次贮存谷物达27000t27000t后，发后，发现谷仓明显下

182、沉，结果谷仓西现谷仓明显下沉，结果谷仓西侧突然陷入土中侧突然陷入土中7.3m7.3m，东侧上，东侧上抬抬1.5m1.5m，仓身倾斜近，仓身倾斜近2727o o。1644.边坡滑动对建筑物的影响边坡滑动对建筑物的影响边坡滑动危及坡上建筑物和坡脚附近建筑物的安全。边坡滑动危及坡上建筑物和坡脚附近建筑物的安全。造成土坡滑动的原因包括：图造成土坡滑动的原因包括：图5-7人为因素：坡上加载、坡脚取土；人为因素：坡上加载、坡脚取土；其他因素：土坡排水不畅，或久雨地下水位上其他因素：土坡排水不畅，或久雨地下水位上升，往往会减小土坡上土体抗剪强度，并增加升，往往会减小土坡上土体抗剪强度，并增加渗流力作用；渗流

183、力作用；上述各种情况均可能诱发土坡滑动。上述各种情况均可能诱发土坡滑动。土坡治理可采用减小荷载、放缓坡度、支挡、护坡、土坡治理可采用减小荷载、放缓坡度、支挡、护坡、土质改良、加固等措施。土质改良、加固等措施。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系165边坡滑动案例：边坡滑动案例：香港宝城滑坡香港宝城滑坡：上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1972年年7月某日清晨，香港宝城路附近，月某日清晨，香港宝城路附近，两万立方米残积土从山坡上下滑，巨大两万立方米残积土从山坡上下滑，巨大滑动体正好冲过一幢高层住宅滑动体正好冲过一幢高层住宅-宝城大宝城大厦，顷刻间宝城大厦被冲毁倒塌并砸毁厦，顷

184、刻间宝城大厦被冲毁倒塌并砸毁相邻一幢大楼一角约五层住宅。死亡相邻一幢大楼一角约五层住宅。死亡7人。人。1665.地震对建筑物的影响地震对建筑物的影响地震对建筑物的破坏作用是通过地基和基础传递给地震对建筑物的破坏作用是通过地基和基础传递给上部结构的。上部结构的。在地震作用下，引起地基承载力降低或使地在地震作用下，引起地基承载力降低或使地基产生不均匀沉降，从而导致建筑物的破坏。基产生不均匀沉降，从而导致建筑物的破坏。地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到另外，由于地震产生的惯性力

185、使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。构的损坏。地针对建筑物的影响不但与地震强度（烈度）有地针对建筑物的影响不但与地震强度（烈度）有关，还与场地情况、建筑物的基础形式和主关，还与场地情况、建筑物的基础形式和主体结构形式有关。体结构形式有关。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系167地震破坏建筑物（地基液化失效）案例地震破坏建筑物（地基液化失效）案例： 日本新泻地震日本新泻地震：日本新泻市于：日本新泻市于1964年年6月月16日发生日发生了了7.5级大地震，当地大面积的砂土地基由于在地级大地震，当地大面积的砂土地基由于在地震过程

186、中产生振动液化现象而失去了承载能力，毁震过程中产生振动液化现象而失去了承载能力，毁坏房屋近坏房屋近2890幢。幢。唐山地震唐山地震：1976年年7月月28日发生在我国唐山市的大日发生在我国唐山市的大地震是人类历史上造成损失最严重的地震之一，震地震是人类历史上造成损失最严重的地震之一，震级级7.8级，大量建筑物在地震中倒塌损毁，地基土级，大量建筑物在地震中倒塌损毁，地基土的液化失效是其中的主要原因之一，唐山矿业学院的液化失效是其中的主要原因之一，唐山矿业学院图书馆书库因地基液化失效致使其第一层全部陷入图书馆书库因地基液化失效致使其第一层全部陷入地面以下。地面以下。上海对外上海对外贸易学院贸易学院

187、保险系保险系什么是地基土的液化：在地下水位以下的饱和的非粘性土受到地震什么是地基土的液化：在地下水位以下的饱和的非粘性土受到地震的振动作用，土颗粒间有压密的趋势，因此，表现为土中孔隙水压的振动作用，土颗粒间有压密的趋势，因此，表现为土中孔隙水压力增高以及孔隙水向外运动，这就会一方面可能引起地面上发生喷力增高以及孔隙水向外运动，这就会一方面可能引起地面上发生喷砂冒水现象，另一方面更多的水分来不及排出，使沙土颗粒处于悬砂冒水现象，另一方面更多的水分来不及排出，使沙土颗粒处于悬浮状态，形成有如浮状态，形成有如“液体液体”一样的现象称为沙基液化。一样的现象称为沙基液化。1686.基础工程事故对建筑物的

188、破坏基础工程事故对建筑物的破坏基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故以及其他基础工程事故，以上事故均引工质量事故以及其他基础工程事故，以上事故均引起对建筑物局部或整体的破坏。起对建筑物局部或整体的破坏。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系169（二）结构设计考虑不周对建筑物的影响（二）结构设计考虑不周对建筑物的影响1.钢筋混凝土结构设计中，受力主筋配置不当钢筋混凝土结构设计中，受力主筋配置不当产生的裂缝。产生的裂缝。图图5-8，5-92.砖混结构设计中，受压墙体断面设计不足产砖混结构设计中，受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏。生

189、竖向裂缝破坏。图图5-103.主梁纵向构造筋配筋不当，造成梁侧出现垂主梁纵向构造筋配筋不当，造成梁侧出现垂直裂缝。直裂缝。图图5-114.墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝5.高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝。缝，因沉降差过大产生裂缝。图图5-12、5-13、5-14上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系170四、建筑物新旧程度评定参考标准四、建筑物新旧程度评定参考标准只介绍房屋完损等级评定标准只介绍房屋完损等级评定标准按照房屋的按照房屋的结构、装修、设备结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏等

190、组成部分的完好和损坏程度分为五个等级：程度分为五个等级：1.完好房完好房：结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用：结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用良好；良好；2.基本完好房基本完好房：结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧：结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量损坏，能正常使用。并有少量损坏，能正常使用。3.一般损坏房一般损坏房：结构构件、装修、设备部分损坏、变形或老：结构构件、装修、设备部分损坏、变形或老化，需要进行中修或大修的房屋；化，需要进行中修或大修的房屋；4.严重损坏房严重损坏房：结构构件、装修、设备明显损坏，需要进行：结构构件、装修、设备明显损坏，需要进行大修

191、、加固或翻修的房屋大修、加固或翻修的房屋5.危险房危险房：结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。：结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。评定部位：结构部分、装修部分、设备部分评定部位：结构部分、装修部分、设备部分等级评定标准：表等级评定标准：表5-7上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系171思考题思考题1.学习建筑物质量验收、损伤检测、质量病学习建筑物质量验收、损伤检测、质量病害、新旧分级对于资产评估师有何作用？害、新旧分级对于资产评估师有何作用？2.常见的地基基础损伤会对建筑物造成哪些常见的地基基础损伤会对建筑物造成哪些影响？影响？3.什么叫危房？什么叫危房？上海对外上海

192、对外贸易学院贸易学院保险系保险系172第六章第六章 建筑工程量计算建筑工程量计算l教学目的：资产评估中采用重置成本法确定建筑物教学目的：资产评估中采用重置成本法确定建筑物价值时，常会参考施工图预算或设计概算的编制方价值时，常会参考施工图预算或设计概算的编制方法，而计算工程造价的第一步就是计算工程的工程法，而计算工程造价的第一步就是计算工程的工程量。量。l讲授框架：讲授框架：一、工程图纸的基本规定一、工程图纸的基本规定二、识图原理二、识图原理三、建筑工程图纸三、建筑工程图纸四、建筑面积的概念及作用四、建筑面积的概念及作用五、建筑面积计算规则五、建筑面积计算规则六、建筑面积计算示例六、建筑面积计算

193、示例上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系173第六章第六章 复习要点复习要点1.掌握工程图纸的基本规定掌握工程图纸的基本规定2.掌握三视图原理掌握三视图原理3.了解建筑工程图纸了解建筑工程图纸4.掌握建筑面积计算规则掌握建筑面积计算规则5.掌握掌握土方工程工程量计算土方工程工程量计算6.掌握门窗工程工程量计算掌握门窗工程工程量计算7.掌握砌体工程工程量计算掌握砌体工程工程量计算上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系174一、工程图纸的基本规定一、工程图纸的基本规定1.图幅：指幅面与图框图幅：指幅面与图框幅面幅面-工程图纸纸面的大小工程图纸纸面的大小图框图框-是指图纸上供绘图的范围

194、边线是指图纸上供绘图的范围边线A0，A1，A2，A3，A4。见表。见表6-1，图，图6-12.标题栏：标题栏：用来说明图样内容的专栏。用来说明图样内容的专栏。画在图纸的右下角。其内容包括设计单位、工画在图纸的右下角。其内容包括设计单位、工程名称、图名、图号及设计人员与绘图人员的程名称、图名、图号及设计人员与绘图人员的签名。签名。会签栏内填写会签人员所代表的专业、日期、会签栏内填写会签人员所代表的专业、日期、姓名。姓名。3.图线：绘图中所用的线型。图线：绘图中所用的线型。 包括实线、虚线、点划线、折断线、波浪线等包括实线、虚线、点划线、折断线、波浪线等上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系

195、1754.图例：为了统一标准和绘图方便，把房屋建筑的一图例：为了统一标准和绘图方便，把房屋建筑的一些结构、材料、设备等采用统一的图示形式绘制，些结构、材料、设备等采用统一的图示形式绘制，这些图形称为图例。这些图形称为图例。 见图见图6-35.比例：为图样图形与实物相应的线性尺寸之比。比例：为图样图形与实物相应的线性尺寸之比。如如1:1，1:100，1:1000等等6.定位轴线及编号：凡建筑物的承重构件（如墙、基定位轴线及编号：凡建筑物的承重构件（如墙、基础、柱子、屋架等）都应画上定位轴线以确定其位础、柱子、屋架等）都应画上定位轴线以确定其位置。置。图图6-4：左侧轴线编号自下而上：左侧轴线编号

196、自下而上A、B、C、D；下方轴线编号从左到右下方轴线编号从左到右1、2、3、4、上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系1767.尺寸标注：图样上的尺寸，应包括尺寸界线、尺寸尺寸标注：图样上的尺寸，应包括尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字。图线、尺寸起止符号和尺寸数字。图6-5工程图纸，除建筑标高和总平面图尺寸以米工程图纸，除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外，其他尺寸的单位均规定为为单位标注外，其他尺寸的单位均规定为mm，并且规定，并且规定mm不在图中标出。不在图中标出。尺寸标注应分层次，最外侧标总尺寸，靠内尺寸标注应分层次，最外侧标总尺寸，靠内侧标分尺寸或细部尺寸。侧标分尺寸

197、或细部尺寸。圆形图尺寸标注中，在尺寸数字前带圆形图尺寸标注中，在尺寸数字前带R和和字字符，表示半径或直径。图符，表示半径或直径。图6-58.索引符号：图中某一局部或构件需要另画详图时，索引符号：图中某一局部或构件需要另画详图时，用以说明详图所在的图纸编号及详图编号。图用以说明详图所在的图纸编号及详图编号。图6-79.标高符号：标高是标注建筑构件高度的一种尺寸形标高符号：标高是标注建筑构件高度的一种尺寸形式，以米（式，以米（m）为单位，一般注至小数点后三位。）为单位，一般注至小数点后三位。图图6-6上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系177二、识图原理二、识图原理l三视图：正视图、侧视图

198、、俯视图。三视图：正视图、侧视图、俯视图。l三视图原理：把一个几何形体分别用平行光束垂直三视图原理：把一个几何形体分别用平行光束垂直投影到三个相互垂直的投影面上而得到。图投影到三个相互垂直的投影面上而得到。图6-9水平投影面（又称水平投影面（又称H面）：俯视图面）：俯视图正投影面（又称正投影面（又称V面）：正视图面）：正视图侧投影面（又称侧投影面（又称W面）：侧视图面）：侧视图l把三个垂直投影面展开成一个平面，就形成了三种把三个垂直投影面展开成一个平面，就形成了三种图，图图，图6-9，6-10俯视图：平面图俯视图：平面图正视图：正立面图正视图：正立面图侧视图：侧立面图。侧视图：侧立面图。上海对

199、外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系178三、建筑工程图纸三、建筑工程图纸（一）建筑平面图（一）建筑平面图分为两大类：分为两大类：l总平面图总平面图：总平面图是宏观图，是纵观全局的：总平面图是宏观图，是纵观全局的图。比例尺较小，一般取图。比例尺较小，一般取1：500，1：1000。图图6-11（见下页见下页）：房屋建筑总平面图，反映楼）：房屋建筑总平面图，反映楼房的位置、周边建筑及道路状况、房屋朝向等。房的位置、周边建筑及道路状况、房屋朝向等。l具体一项工程的平面图具体一项工程的平面图：针对一幢楼、一座桥、：针对一幢楼、一座桥、一条隧道的平面视图。一条隧道的平面视图。图图6-12,13：房屋

200、建筑平面图，是沿底层窗台上方水：房屋建筑平面图，是沿底层窗台上方水平切开后俯视得到的平面图，称为底层平面图。依平切开后俯视得到的平面图，称为底层平面图。依次可得到二层、三层平面图。次可得到二层、三层平面图。当楼层平面相同时，可以只画出其中一个平面图当楼层平面相同时，可以只画出其中一个平面图（称为标准层平面图）。（称为标准层平面图）。房屋工程平面图反映了各房间的分割情况及用途、房屋工程平面图反映了各房间的分割情况及用途、走廊走向、楼梯位置、门窗位置及开启方向等。走廊走向、楼梯位置、门窗位置及开启方向等。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系179上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系

201、图图6-10：房屋建筑总平面图：房屋建筑总平面图180上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系图图6-13：某楼房首层平面图：某楼房首层平面图181上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系（二）立面图（二）立面图l定义：将建筑物各墙面正投影得到的投影图，定义：将建筑物各墙面正投影得到的投影图，可能是正视图或侧视图。可能是正视图或侧视图。l功能：给出建筑物总体立面造型效果，显示建功能：给出建筑物总体立面造型效果，显示建筑物立面外形轮廓，大门位置，门窗形状，地筑物立面外形轮廓，大门位置，门窗形状，地面、楼面、门窗高度，阳台等。图面、楼面、门窗高度，阳台等。图6-14,15（后后两页两页）l

202、尺寸标定：主要标定高度方向的尺寸，如楼地尺寸标定：主要标定高度方向的尺寸，如楼地面标高、屋顶标高、门窗洞口上沿标高等。要面标高、屋顶标高、门窗洞口上沿标高等。要分层标注：分层标注：最外一层为房屋总高度；最外一层为房屋总高度；中层尺寸标注层高；中层尺寸标注层高；内层则标注门窗、雨罩、阳台、台阶、花池内层则标注门窗、雨罩、阳台、台阶、花池等细部尺寸。等细部尺寸。182上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系图图6-14：-立立面图面图183上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系图图6-15：A-CA-C立立面图面图184上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系（三）剖面图（三）剖面图

203、l定义：定义：假设我们用一个垂直于地面的平面在建假设我们用一个垂直于地面的平面在建筑物某一选定位置，将建筑物竖向剖开，然后筑物某一选定位置，将建筑物竖向剖开，然后再向与剖面平行的投影面上进行正投影，剖面再向与剖面平行的投影面上进行正投影，剖面图全面直观地反映了建筑物内部整体构造关系。图全面直观地反映了建筑物内部整体构造关系。l功能：直观反映建筑物内部整体构造关系、楼功能：直观反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯构造等。层分布、楼梯构造等。图图6-16（下页下页）185上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系图图6-16：剖面图剖面图186上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系（

204、四）建筑详图：四）建筑详图：l局部局部节点放大点放大图，比例尺，比例尺1:10，1:20l常用常用详图：楼梯：楼梯详图、门窗窗详图、厨房、厨房卫生生间详图、部位装修、部位装修详图。（五）结构施工图（五）结构施工图：l结构施工构施工图是表示建筑物的承重构件（如基是表示建筑物的承重构件（如基础、承重承重墙、梁、板、柱等）的布置，形状大小，、梁、板、柱等）的布置，形状大小，内部构造和材料做法等的内部构造和材料做法等的图纸；l结构施工构施工图是施工放是施工放线、构件定位、支模板、构件定位、支模板、扎扎钢筋、筋、浇注混凝土、安装梁、板、柱等构件注混凝土、安装梁、板、柱等构件及及编制施工制施工组织设计的依

205、据，同的依据，同时也是也是编制制预算和工料分析的依据算和工料分析的依据。187上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系四、建筑面积的概念及作用四、建筑面积的概念及作用l定义：建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面定义：建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积。包括积。包括：使用面积使用面积-直接为生产或生活使用的净面积。直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积辅助面积-为辅助生产、生活活动所占净面积，为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积。包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积。结构面积结构面积-房屋结构、柱、墙所占面积。房屋结构、柱、墙所占面积。l作用：作用：用于编制基

206、本建设计划、控制基本建设规模；用于编制基本建设计划、控制基本建设规模；计算单位建筑面积土建、水、暖、电各项技术经计算单位建筑面积土建、水、暖、电各项技术经济指标；济指标；是固定资产的使用、管理、折旧和收取房租的依是固定资产的使用、管理、折旧和收取房租的依据；据；是建筑工程的综合计量指标，在控制土地利用率、是建筑工程的综合计量指标，在控制土地利用率、投资额与工料消耗起重要作用。投资额与工料消耗起重要作用。188上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系l房屋建筑面积与使用面积、居住面积的区别：房屋建筑面积与使用面积、居住面积的区别：建筑面积：按建筑物勒脚以上外墙面积水平建筑面积：按建筑物勒脚以

207、上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。积和结构面积三部分。使用面积：指住宅中分户门内全部可供使用使用面积：指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅、的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。内楼梯等等。居住面积：指住宅中日常生活起居用的卧室、居住面积：指住宅中日常生活起居用的卧室、起居室（客厅）等的净面积的综合。起居室（客厅）等的净面积的综合。189上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系l什么是建筑容积率、建筑

208、密度和绿化率什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。积与规划建设用地面积之比。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，价成本在

209、房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。190上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系五、建筑面积计算规则五、建筑面积计算规则根据建筑工程建筑面积计算规范根据建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）1.单层建筑物的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外墙单层建筑物的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外墙外围水平面积计算。（勒脚：建筑物的外墙与室外外围水平面积计算。（勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分）地面或散水接触部位墙体的加厚部分）高度大于等于高度大于等于2.20m的计算全面积；不足的计算全面

210、积；不足2.20m的的算算1/2（以下均类同）（以下均类同）2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及二层以上楼层应计算建筑面积。图二层以上楼层应计算建筑面积。图6-193.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。平面积计算。191上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系2.地下室等及相应出入口建筑面积，按其上口外墙地下室等及相应出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围

211、水平投（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平投影面积计算；影面积计算；3.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算；有永久性顶盖无维护结构的应外围水平面积计算；有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的1/2计算（计算（请同学举例请同学举例）；）；4.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高大于等于房等，层高大于等于2.20m的计算全面积，层高不足的计算全面积，层高不足2.20m的算的算1/2面积；面积；5.建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电

212、梯井、提物建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。（楼层高度一般在建筑物的自然层计算。（楼层高度一般在2.80米以上米以上为一自然层，房屋的自然层数是指按房屋的楼板和为一自然层，房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数地板结构分层的层数 ）。）。192上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系6.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；计算

213、；7.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的平投影面积的1/2计算。当室外楼梯的最上层楼梯计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。性顶盖，下层楼梯应计算面积。8.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按期水平投影面积的不封闭阳台均应按期水平投影面积的1/2计算。计算。9.建筑物

214、外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。外边线计算建筑面积。193上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系六、建筑面积计算示例六、建筑面积计算示例例例6-1：请看后解释计算过程：请看后解释计算过程例例6-2：请看后解释计算过程：请看后解释计算过程194上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系例例6-1：195上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系例例6-2：196上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系相关补充：房产纠纷案例（奸猾的房地产商）相关补充：房产纠纷案例（奸猾的房地产商）l什么是套内建筑面积？什么是套内建

215、筑面积？套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积 l什么是共有建筑面积？什么是共有建筑面积？房屋共有建筑面积：指各产权业主共同占有或共同房屋共有建筑面积：指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、使用的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。l建筑面积套内建筑面积分摊的公用

216、建筑面积建筑面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积 197上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系案例案例1：l几年前，张先生按建筑面积计价方式购得一套房屋，几年前，张先生按建筑面积计价方式购得一套房屋，成交建筑面积为成交建筑面积为115平方米，其中套内面积平方米，其中套内面积98平方平方米，公摊面积米，公摊面积17平方米。平方米。l没想到房子建好后，套内面积缩水为没想到房子建好后，套内面积缩水为90平方米，公平方米，公摊面积却增加到摊面积却增加到25平方米，套内面积的大幅缩减严平方米，套内面积的大幅缩减严重影响到了房屋的使用功能，原本被张先生设计为重影响到了房屋的使用功能，原本被张先生设计为

217、客房的小房间，由于不能放置床铺，只能作为书房客房的小房间，由于不能放置床铺，只能作为书房使用。使用。l因为极不满意，张先生提出退房，但由于产权登记因为极不满意，张先生提出退房，但由于产权登记面积与合同约定面积误差绝对值在面积与合同约定面积误差绝对值在3以内，而无以内，而无法如愿。法如愿。198上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系点评：点评：l按建筑面积计价的方式在按建筑面积计价的方式在2003年以前比较常用，年以前比较常用，好处在于能较为全面地反映出住宅的成本构成。好处在于能较为全面地反映出住宅的成本构成。但如果开发商使套内建筑面积缩小，公摊面积但如果开发商使套内建筑面积缩小，公摊面积

218、大于合同约定面积，而房屋的建筑面积并没有大于合同约定面积，而房屋的建筑面积并没有变，消费者购房使用率降低，利益受损。变，消费者购房使用率降低，利益受损。l因此，新版合同的计价方式只有因此，新版合同的计价方式只有“按照套内面按照套内面积积”计算和计算和“按照套按照套”计算两种，取消了按建计算两种，取消了按建筑面积计价的方式。筑面积计价的方式。199上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系案例案例2：折算套内面积单价猫腻多：折算套内面积单价猫腻多l王先生购买了一套建筑面积王先生购买了一套建筑面积118平方米（套内建筑平方米（套内建筑面积面积99平方米）的房子，按照平方米）的房子，按照4000元

219、元/m2计算，该计算，该套房子总价为套房子总价为472000元。元。l签合同时，销售人员告诉他，目前广州购房要按照签合同时，销售人员告诉他，目前广州购房要按照套内建筑面积计算，因此要将单价折算后签合同，套内建筑面积计算，因此要将单价折算后签合同，这样合同上的套内面积单价就变为这样合同上的套内面积单价就变为4767.7元元/m2,同时合同的差异面积纠纷处理条款中，也有同时合同的差异面积纠纷处理条款中，也有“若存若存在差异按套内建筑面积补差价在差异按套内建筑面积补差价”的条款。的条款。l但办理房产证时，该房的实测面积为建筑面积但办理房产证时，该房的实测面积为建筑面积112平方米（套内建筑面积平方米

220、（套内建筑面积97平方米）。面临退还多收平方米）。面临退还多收款项时，王先生与开发商发生了争执。款项时，王先生与开发商发生了争执。开发商坚持按合同办事，同意退回多收的开发商坚持按合同办事，同意退回多收的2平方米平方米套内建筑面积的款项，即套内建筑面积的款项，即4767.729535.4元；元；王先生则要求按照建筑面积退款，即王先生则要求按照建筑面积退款，即4000624000元。元。现在开发商只退现在开发商只退9535.4元，目前双方还未达成协议。元，目前双方还未达成协议。200上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系案例案例3：按套内面积计价，发展商：按套内面积计价，发展商“偷面积偷面积

221、”l今年年初，据民营经济报等多家媒体报道，惠州出今年年初，据民营经济报等多家媒体报道，惠州出现了房屋面积现了房屋面积“缩水缩水”事件。事件发生在惠州最知事件。事件发生在惠州最知名的小区之一名的小区之一东湖花园，受影响的业主的东湖花园，受影响的业主的房屋房屋实际建筑面积无一例外的比合同中约定的销售面积实际建筑面积无一例外的比合同中约定的销售面积要小，但实测套内建筑面积却比约定要大，面积减要小，但实测套内建筑面积却比约定要大，面积减少的部分完全来自共有建筑面积少的部分完全来自共有建筑面积。l合同中对房屋的建筑面积、套内建筑面积以及共有合同中对房屋的建筑面积、套内建筑面积以及共有建筑面积的大小均有详

222、细约定。但对于面积差异的建筑面积的大小均有详细约定。但对于面积差异的处理，仅约定了套内实测面积与预售套内面积发生处理，仅约定了套内实测面积与预售套内面积发生差异这一种情形下的处理方法。差异这一种情形下的处理方法。l业主们将发展商诉至法院，要求其就业主们将发展商诉至法院，要求其就“缩水缩水”部分部分面积退还房款，而发展商则辩称，房屋既然是按套面积退还房款，而发展商则辩称，房屋既然是按套内建筑面积计价的，自己就只对套内建筑面积减少内建筑面积计价的，自己就只对套内建筑面积减少的情形负责，如今面积的减少是发生在共有建筑面的情形负责，如今面积的减少是发生在共有建筑面积部分，而套内建筑面积则比约定的增大，

223、故自己积部分，而套内建筑面积则比约定的增大，故自己非但无需承担任何退款责任，反而有权要求业主们非但无需承担任何退款责任，反而有权要求业主们补足增加的套内建筑面积部分的房款。补足增加的套内建筑面积部分的房款。201上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系案例案例3点评：点评：l其实，这都是发展商其实，这都是发展商“偷面积偷面积”惹得祸。惹得祸。l目前市面上的商品房交易大多采用按套内建筑面积目前市面上的商品房交易大多采用按套内建筑面积计价的方式，但由于商品房买卖示范文本中缺少共计价的方式，但由于商品房买卖示范文本中缺少共有建筑面积差异情形的处理规定。有建筑面积差异情形的处理规定。l一些见利忘义

224、、不讲诚信的发展商就借此漏洞大耍一些见利忘义、不讲诚信的发展商就借此漏洞大耍“猫腻猫腻”，在售楼时故意报大共有建筑面积，并按，在售楼时故意报大共有建筑面积，并按建筑面积与消费者协商房款，而签订合同时则诱导建筑面积与消费者协商房款，而签订合同时则诱导消费者选择按套内建筑面积计价的方式。消费者选择按套内建筑面积计价的方式。l当发生上述纠纷时，发展商便可堂而皇之地将消费当发生上述纠纷时，发展商便可堂而皇之地将消费者房屋的面积者房屋的面积“偷偷”走，变相提高房价，牟取暴利。走，变相提高房价，牟取暴利。l据资深的房地产经纪透露，据资深的房地产经纪透露，“偷面积偷面积”已成为房地已成为房地产业内公开的秘密

225、了。产业内公开的秘密了。202上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系案例案例4 4：“一口价一口价” ” 难保不用补差价难保不用补差价刘小姐日前收到开发商的通知，告知要提交资料办刘小姐日前收到开发商的通知，告知要提交资料办理房产证，但是首先必须补交房屋面积差价理房产证，但是首先必须补交房屋面积差价1.5万元。万元。刘小姐顿感疑惑，当初购买房子的时候，发展商明刘小姐顿感疑惑，当初购买房子的时候，发展商明明说是明说是“一口价一口价”单位，这就意味着交清房款以后单位，这就意味着交清房款以后不用再支付什么费用了，如今却要补交不小的一笔不用再支付什么费用了，如今却要补交不小的一笔数目，让她有被欺骗

226、的感觉。数目，让她有被欺骗的感觉。翻出购房合同等文件一看，原来在认购书中约翻出购房合同等文件一看，原来在认购书中约定的是定的是“一口价一口价”，在商品房买卖合同中却是，在商品房买卖合同中却是以以套内面积套内面积计价，并不是实际意义上的按套出售，计价，并不是实际意义上的按套出售，最后只能补足差价去办房产证了。最后只能补足差价去办房产证了。203上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系点评：点评：按套计价方式出售的房屋不多，主要是现楼和别墅。按套计价方式出售的房屋不多，主要是现楼和别墅。按套计价出售有两种形式：一种是为了计价方便，按套计价出售有两种形式：一种是为了计价方便，一般是打折后取消零头

227、的整价，称为一般是打折后取消零头的整价，称为“一口价一口价”，但实际上在合同中还是会列明计价面积、单价和总但实际上在合同中还是会列明计价面积、单价和总金额，如果出现了金额，如果出现了0.63的面积误差，就需要的面积误差，就需要补差价。如果实际面积大了，购房人要补交差价。补差价。如果实际面积大了，购房人要补交差价。同样，如果实际面积小了，购房者也可以从发展商同样，如果实际面积小了，购房者也可以从发展商那里获得退款。那里获得退款。204思考题思考题1.什么是工程识图中的什么是工程识图中的“三视图原理三视图原理”？是？是哪三视图？哪三视图？2.什么是建筑平面图？其功能是什么？什么是建筑平面图？其功能

228、是什么？3.什么是建筑立面图？其功能是什么？什么是建筑立面图？其功能是什么？4.什么是建筑剖面图？其功能是什么？什么是建筑剖面图？其功能是什么？5.什么是建筑面积？单层建筑物的建筑面积什么是建筑面积？单层建筑物的建筑面积如何计算？如何计算？上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系205上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系第六章第三节第六章第三节 房屋建筑工程量计算房屋建筑工程量计算一、土方工程工程量计算（重点）一、土方工程工程量计算（重点）二、门窗工程工程量计算二、门窗工程工程量计算三、砌体工程工程量计算（重点）三、砌体工程工程量计算（重点）四、钢筋及钢筋混凝土工程工程量计算四、钢

229、筋及钢筋混凝土工程工程量计算五、楼地面工程工程量计算五、楼地面工程工程量计算六、装饰装修工程工程量计算六、装饰装修工程工程量计算206上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系一、土方工程工程量计算一、土方工程工程量计算1.平整场地工程量平整场地工程量l平整场地：指工程开工前，对建筑场地挖、填土方平整场地：指工程开工前，对建筑场地挖、填土方厚度在厚度在30cm30cm以内的高低不平部分进行就地挖、运、以内的高低不平部分进行就地挖、运、填和找平工作。填和找平工作。l计算方法：按建筑物外墙外边线每边各加计算方法：按建筑物外墙外边线每边各加2 2m，以，以m2计算。计算。207上海对外上海对外贸易

230、学院贸易学院保险系保险系2.人工挖土工程量人工挖土工程量l人工挖土：包括人工挖沟槽、基坑、土方，三者区人工挖土：包括人工挖沟槽、基坑、土方，三者区别：别：沟槽：凡图示沟槽底宽在沟槽：凡图示沟槽底宽在3m3m以内，且沟槽长大于以内，且沟槽长大于沟槽宽三倍以上的为沟槽；沟槽宽三倍以上的为沟槽；基坑：凡图示基坑底面积在基坑：凡图示基坑底面积在2020m2以内的为基坑；以内的为基坑；挖土方：凡图示沟底底宽在挖土方：凡图示沟底底宽在3m3m以外，坑底面积在以外，坑底面积在2020m2以外，平整场地挖土方厚度在以外，平整场地挖土方厚度在30cm30cm以外，以外，均为挖土方。均为挖土方。l计算方法：按挖方

231、体积，以计算方法：按挖方体积，以m3计算。计算。208上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系l人工挖沟槽、基坑的方法：放坡、支挡土板：人工挖沟槽、基坑的方法：放坡、支挡土板：放坡：为防止开挖时边壁坍塌，将沟槽或基放坡：为防止开挖时边壁坍塌，将沟槽或基坑边壁修成一定的倾斜坡度。坑边壁修成一定的倾斜坡度。图图6-29其中，其中，B为边坡底宽；为边坡底宽；H为沟槽或基坑深度；为沟槽或基坑深度；K=B/H为坡度系数，见表为坡度系数，见表6-3的规定。的规定。支挡土板：支挡土板就无需放坡了。支挡土板：支挡土板就无需放坡了。209上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系l计算过程：计算过程：计算

232、基底宽度：计算基底宽度：基础宽度基础宽度(放坡或支挡土板放坡或支挡土板)+基础工作面宽度基础工作面宽度(表表6-4)，图，图6-29计算沟槽、基坑深度：按图示槽、坑底面至计算沟槽、基坑深度：按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；室外地坪深度计算；图图6-29计算长度：计算长度：-外墙沟槽按图示中心线长度计算；外墙沟槽按图示中心线长度计算；-内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线计算。槽净长线计算。210上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系l当由垫层下表面放坡时，挖沟槽（图当由垫层下表面放坡时，挖沟槽（图6-29）工程量）工程量的计算公式为：的计算

233、公式为：V=L（a+2c+kH）H式中：式中：V为土方体积；为土方体积；L为沟槽长度，外槽按中心线长，内槽按内为沟槽长度，外槽按中心线长，内槽按内槽净长；槽净长；a为基础或垫层底面宽度；为基础或垫层底面宽度；H为沟槽深度，从自然地面算至槽底，即基为沟槽深度，从自然地面算至槽底，即基础或垫层底面标高与室外地面标高之差；础或垫层底面标高与室外地面标高之差；k为放坡系数，按表为放坡系数，按表6-3选取；选取；c为工作面宽，按表为工作面宽，按表6-4选取。选取。211上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系算例算例6-3：请大家看书，然后解释计算过程。：请大家看书，然后解释计算过程。基础平面图基础

234、平面图212上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系二、门窗工程工程量计算二、门窗工程工程量计算l计算方法：门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞计算方法：门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。口面积计算。三、砌体工程工程量计算三、砌体工程工程量计算1.砖基础工程量：砖基础工程量：l砖基础工程量：按施工图示尺寸以立方米计算，计砖基础工程量：按施工图示尺寸以立方米计算，计算公式：算公式：砖（石）基础工程量砖（石）基础工程量= = 基础长度基础长度基础断面面积基础断面面积应并入应并入( (扣除扣除) )体积体积213上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系基础断面面积基础断面面积等高大

235、放脚：以墙厚为基础，每挑宽等高大放脚：以墙厚为基础，每挑宽1/4砖，挑出砖，挑出砖厚为砖厚为2皮砖；（图皮砖；（图6-32a）不等高大放脚：又称间歇式大放脚，每挑宽不等高大放脚：又称间歇式大放脚，每挑宽1/4砖，砖，挑出砖厚为挑出砖厚为1皮与皮与2皮相间。（图皮相间。（图6-32b） 基础断面面积基础断面面积 = = 标准厚墙基面积标准厚墙基面积 + + 大放脚增加断面面积，或大放脚增加断面面积，或 = = 标准基墙厚度标准基墙厚度( (基础深度基础深度+ +大放脚折加高度大放脚折加高度) ) 其中，其中，基础深度：指室内地坪至基础底面之间的距离；基础深度：指室内地坪至基础底面之间的距离；大放

236、脚增加断面面积、大放脚折算高度：图大放脚增加断面面积、大放脚折算高度：图6-336-33，表，表6-56-5214上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系基础长度基础长度外墙墙基：按外墙中心线长度计算；外墙墙基：按外墙中心线长度计算；内墙墙基：按内墙净长计算，内墙净长内墙墙基：按内墙净长计算，内墙净长 = = 内墙中心线长内墙中心线长- -外墙基础墙厚度或内墙基础外墙基础墙厚度或内墙基础 墙厚度墙厚度应并入应并入( (扣除扣除) )体积体积应扣除：嵌入基础的钢筋混凝土柱或柱基、应扣除：嵌入基础的钢筋混凝土柱或柱基、钢筋混凝土梁及单个面积在钢筋混凝土梁及单个面积在0.3m0.3m2 2以上孔

237、洞所以上孔洞所占的体积；占的体积；不扣除或并入：基础放大脚不扣除或并入：基础放大脚T T型接头处的重叠型接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单个面积在础防潮层及单个面积在0.3m0.3m2 2以内的孔洞所占以内的孔洞所占的体积不予扣除；附墙垛基础宽出部分体积的体积不予扣除；附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。应并入基础工程量内。215上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系2.实心砖墙工程量：实心砖墙工程量：墙体工程量墙体工程量= = 墙长墙长墙高墙高墙厚墙厚应并入应并入( (扣除扣除) )体积体积墙厚墙厚 标准砖墙体厚度

238、见表标准砖墙体厚度见表6-66-6，非标准砖按实际计算；，非标准砖按实际计算；墙长墙长 外墙长度：按外墙中心线长度计算；外墙长度：按外墙中心线长度计算； 内墙长度：按内墙净长线计算。内墙长度：按内墙净长线计算。216上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系墙高墙高：以设计室内地坪为起点，：以设计室内地坪为起点，外墙墙高：外墙墙高：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底(图图6-34a)；平屋面有挑檐者算至挑檐板底平屋面有挑檐者算至挑檐板底(图图6-34c)；平屋面有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板底平屋面有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板底(图图6-34d)

239、。内墙墙高：内墙墙高：有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底(图图6-34g)；有框架梁时算至梁底面有框架梁时算至梁底面(图图6-34h)。217上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系3.女儿墙工程量女儿墙工程量l什么是女儿墙：最早叫做女墙，实际名称为压檐什么是女儿墙：最早叫做女墙，实际名称为压檐墙，民间称城垛子，是房顶上又砌起来的一圈墙，墙，民间称城垛子，是房顶上又砌起来的一圈墙，没有承重功能，一般做装饰用，或者是为了天台没有承重功能，一般做装饰用，或者是为了天台活动的人的安全；活动的人的安全；l高度：外墙顶面至女儿墙顶面高度：外墙顶面至女儿墙顶面l长度：长度按外

240、墙中心线计算长度：长度按外墙中心线计算l女儿墙计算完后并入外墙女儿墙计算完后并入外墙墙体工程量墙体工程量= = 墙长墙长墙高墙高墙厚墙厚218上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系例题例题6-4:请大家看书，然后解释计算过程。请大家看书，然后解释计算过程。首层平面图首层平面图219上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系二层平面图二层平面图220上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系基础平面图基础平面图221上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系222上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系四、钢筋及钢筋混凝土工程工程量计算四、钢筋及钢筋混凝土工程工程量计算 1.模板

241、工程量计算模板工程量计算 如，现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程：按混凝土与如，现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程：按混凝土与模板接触面的面积，模板接触面的面积，以以m m2 2计算计算；2.混凝土工程量计算混凝土工程量计算如现浇混凝土工程，如现浇混凝土工程，按图示尺寸实体体积以立方米计按图示尺寸实体体积以立方米计算算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0.3 0.3 m m2 2内的孔洞所占体积。内的孔洞所占体积。3.3.钢筋工程量计算钢筋工程量计算 钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别分别按设计

242、长度乘以单位重量，以吨计算汇总按设计长度乘以单位重量，以吨计算汇总。223上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系五、楼地面工程量计算五、楼地面工程量计算以地面垫层工程量计算为例：以地面垫层工程量计算为例：按室内主墙间净面积乘按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以以设计垫层厚度以m m3 3计算计算。应扣除凸出地面的构筑。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，不扣除物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔以内孔洞所占的体积洞所占的体积六、装饰装修工程工程量计算六、装饰装修工程工程量计算1.

243、1.内墙面抹灰工程量计算：内墙面抹灰工程量计算： 按内墙面长度乘以内墙面的抹灰高度以按内墙面长度乘以内墙面的抹灰高度以m2计算。计算。2.2.外墙面抹灰工程量计算外墙面抹灰工程量计算: : 按外墙面的垂直投影面积以按外墙面的垂直投影面积以m2计算。计算。3.3.块料工程量计算块料工程量计算 墙面贴块面料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。墙面贴块面料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。224上海对外上海对外贸易学院贸易学院第七章第七章建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述第二节第二节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成第三节第三节 建筑安装工程费用建筑

244、安装工程费用第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成225上海对外上海对外贸易学院贸易学院第七章第七章复习要点复习要点1.1.什么是建设工程造价？广义？狭义？什么是建设工程造价？广义？狭义？2.2.工程建设不同阶段的各种造价名称及含义工程建设不同阶段的各种造价名称及含义3.3.建设工程计价方法：定额、定额计价法、工建设工程计价方法：定额、定额计价法、工程量清单计价法。两种计价方法的含义、基程量清单计价法。两种计价方法的含义、基本思路、特点要清楚。本思路、特点要清楚。4.4.建设工程造价的构成、建筑安装工程费用构建设工程造价的构成、建筑安装工程费用构成要清楚。成要清楚。5.5.工程

245、施工发包与承包计价办法分为工料单价工程施工发包与承包计价办法分为工料单价法和综合单价法，要理解，而且会计算。法和综合单价法，要理解，而且会计算。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成226上海对外上海对外贸易学院贸易学院第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述一、基本概念一、基本概念1.1.什么是建设工程造价？什么是建设工程造价？2.2.建设项目总投资：指进行一个工程项目的建造所投建设项目总投资：指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两部分。两部分。3.3.建设工程造价建设工程造价( (广义的工

246、程造价，广义的工程造价，投资者角度投资者角度) )：指指建设项目投资中的固定资产投资部分。是建设项目建设项目投资中的固定资产投资部分。是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。部固定资产投资费用。4.4.建设安装工程造价建设安装工程造价( (狭义的工程造价，狭义的工程造价，承包商角度承包商角度) )：是建设项目投资中的建筑安装工程投资部分，也：是建设项目投资中的建筑安装工程投资部分，也是建设工程造价的组成部分。通常占项目总投资的是建设工程造价的组成部分。通常占项目总投资的50%-60%50%-60%。第七章第七章 建设

247、工程造价及其构成建设工程造价及其构成227上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.工程建设不同阶段的各种造价名称及含义工程建设不同阶段的各种造价名称及含义 按照工程建设的不同阶段，建设工程造价分为：按照工程建设的不同阶段，建设工程造价分为：第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成项目建议书项目建议书和可行性研和可行性研究阶段究阶段初步设初步设计阶段计阶段施工图施工图设计阶设计阶段段招投标招投标阶段阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算概算造概算造价价预算预算造价造价合同价合同价结算价结算价竣工竣工决算决算图图7.1建设工程造价类型建设工程造价类型技术

248、设技术设计阶段计阶段修正概修正概算造价算造价228上海对外上海对外贸易学院贸易学院l投资估算投资估算：项目建设的前期工作阶段（项目建议书、：项目建设的前期工作阶段（项目建议书、可行性研究阶段），项目建设单位在项目建议书和可行性研究阶段），项目建设单位在项目建议书和可研报告中计算的项目投资总额。可研报告中计算的项目投资总额。 是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件，是是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件，是决策、筹资的重要依据。决策、筹资的重要依据。l概算造价概算造价：是由设计单位在初步设计阶段根据：是由设计单位在初步设计阶段根据初步初步设计图纸、概算定额设计图纸、概算定额规定的工程量计算

249、规则和设计规定的工程量计算规则和设计概算编制方法，计算得工程造价。概算编制方法，计算得工程造价。l修正概算造价修正概算造价：是在：是在扩大初步设计或技术设计扩大初步设计或技术设计阶段阶段对概算进行的修正调整，比概算造价更准确。对概算进行的修正调整，比概算造价更准确。l施工图预算造价：施工图预算造价：指施工单位在工程开工前，根据指施工单位在工程开工前，根据已批准的已批准的施工图纸施工图纸、按、按预算定额预算定额规定的工程量计算规定的工程量计算规则和施工图预算编制方法编制的工程造价。规则和施工图预算编制方法编制的工程造价。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成229上海对外上海对外

250、贸易学院贸易学院l合同价：合同价：指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。技术和咨询服务合同所确定的价格。l结算价：结算价：指一个单项工程、单位工程、分部工程或指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，经发包人及有关部门验收并办理分项工程完工后，经发包人及有关部门验收并办理验收手续后，承包人根据工程造价计价标准、计价验收手续后，承包人根据工程造价计价标准、计价办法、建设项目的合同、补充协议、变更签证和现办法、建设项目的合同、补充协

251、议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件，场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后确定的价格。确定的价格。l竣工决算价：竣工决算价：指在竣工验收后，由建设单位编制的指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本，建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本，是最终确定的实际工程造价。是最终确定的实际工程造价。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成230上

252、海对外上海对外贸易学院贸易学院二、建设工程定额计价（按定额计价）二、建设工程定额计价（按定额计价）1.1.建设工程定额计价的概念建设工程定额计价的概念l定额：定额：“定定”就是限定、规定；就是限定、规定；“额额”就是数额、就是数额、标准，定额就是某一种规定的标准，规定完成单位标准，定额就是某一种规定的标准，规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量。合格产品所需消耗的资源数量。l建设工程定额建设工程定额：指按国家有关的产品标准、设计规：指按国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工材料，确地

253、方标准以及有代表性的工程设计、施工材料，确定的定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准的人工、材料、机械等消耗量的标准。 反映了一种反映了一种社会平均消耗水平社会平均消耗水平。即在正常施工条件、。即在正常施工条件、目前大多数施工企业的技术装备程度、合理施工工目前大多数施工企业的技术装备程度、合理施工工期、施工工艺和劳动组织条件下的耗费水平。期、施工工艺和劳动组织条件下的耗费水平。l工程定额是谁定的：如工程定额是谁定的：如建设部标准定额司、建设部建设部标准定额司、建设部标准定额研究所标准定额研究所 第七章第七章 建设工程

254、造价及其构成建设工程造价及其构成231上海对外上海对外贸易学院贸易学院l什么是建设工程定额计价？什么是建设工程定额计价？就是套用就是套用定额定额按照工程量计算工程造价：按照工程量计算工程造价：从政府管理角度看：是国家通过颁布统一的估价从政府管理角度看：是国家通过颁布统一的估价指标、概算指标、概算定额、预算定额和相应的指标、概算指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对产品价格进行有计划管理的一种方费用定额，对产品价格进行有计划管理的一种方式。式。以建筑安装工程造价为例以建筑安装工程造价为例: : 在计价中，在计价中，施工单位施工单位以国家颁布的定额（施工定额）为依据，按定额以国家颁布的定额（

255、施工定额）为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确额单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。装工程造价。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成232上海对外上海对外贸易学院贸易学院3.3.都有哪些定额？（常用建设工程定额）都有哪些定额？（常用建设工程定额）施工定额施工定额：指在合理的劳动组织和正常的施工条件：指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，下，完成单位合格产品完成单位合格产品的人

256、工、材料、机械台班消的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。耗的数量标准。施工定额代表社会平均先进水平，施工定额代表社会平均先进水平，是施工企业内部是施工企业内部管理的依据，是施工企业投标报价的依据。管理的依据，是施工企业投标报价的依据。预算定额预算定额：指在正常合理的施工条件下（社会平均：指在正常合理的施工条件下（社会平均水平）规定水平）规定完成一定计量单位的分部分项工程或结完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。台班的消耗数量标准。 预算定额预算定额代表社会平均水平，代表社会平均水平，是在施

257、工定额的基础是在施工定额的基础上经过综合扩大编制而成的，比施工定额更加详尽上经过综合扩大编制而成的，比施工定额更加详尽仔细。仔细。是编制施工图预算、办理工程款拨付、办理是编制施工图预算、办理工程款拨付、办理工程结算的依据工程结算的依据。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成233上海对外上海对外贸易学院贸易学院概算定额：概算定额：又称扩大结构定额，是规定又称扩大结构定额，是规定完成一定计完成一定计量的扩大分项工程或扩大结构构件量的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。机械台班消耗量和货币价值的数量标准。说明：概算定额中，每

258、一分项概算定额都包括了说明：概算定额中，每一分项概算定额都包括了数项预算定额的工作内容，计量单位也作了扩大。数项预算定额的工作内容，计量单位也作了扩大。适用于扩大初步设计阶段编制工程概算适用于扩大初步设计阶段编制工程概算。其粗细。其粗细程度介于预算定额和概算指标之间。程度介于预算定额和概算指标之间。概算指标概算指标：是以每：是以每100m2建筑面积、每建筑面积、每100m3建建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定所需人工、筑体积或每座构筑物为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。说明：比概算定额更加综合和扩大。说明：比概算定额

259、更加综合和扩大。适用于初步设计阶段编制工程概算。适用于初步设计阶段编制工程概算。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成234上海对外上海对外贸易学院贸易学院投资估算指标：投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象目为计算对象，是计算项目建议书和可研报告中项，是计算项目建议书和可研报告中项目投资估算是使用的定额目投资估算是使用的定额。建筑安装工程费用定额：建筑安装工程费用定额：规定取费标准规定取费标准，一般包括，一般包括建筑安装工程费用构成中除直接工程费之外的其他建筑安装工程费用构成中除直接工程费之外的其他费用项目的取费标准，如各项措施

260、费费用标准、规费用项目的取费标准，如各项措施费费用标准、规费费率、企业管理费费率。费费率、企业管理费费率。工程建设其他费用定额：工程建设其他费用定额：指从工程筹建到工程竣工指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，建设单位除了建筑验收交付使用的整个建设期间，建设单位除了建筑安装工程、设备和工器具购置之外的，为保证工程安装工程、设备和工器具购置之外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用开支标准。一般占项目总投资的的各项费用开支标准。一般占项目总投资的10%10%左左右。右。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程

261、造价及其构成235上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、工程量清单计价三、工程量清单计价1.1.工程量清单计价法的概念工程量清单计价法的概念 在工程招标投标中，按照国家统一的在工程招标投标中，按照国家统一的工程量工程量清单计价规范（清单计价规范（20032003年年2 2月颁布），招标人或月颁布），招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和清单，根据各种

262、渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合经验数据，结合企业定额企业定额自主报价的计价方式。自主报价的计价方式。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成236上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.特点：特点：l定额计价法采用社会平均水平，属社会平均价格，定额计价法采用社会平均水平，属社会平均价格，工程量清单计价法放开了投标企业的手脚，有利于工程量清单计价法放开了投标企业的手脚，有利于企业自主报价和公平竞争；企业自主报价和公平竞争；l可从技术上避免弄虚作假；可从技术上避免弄虚作假；l投标单位承担价格风险，招标单位承担量的风险。投标单位承担价格风险，招标单位承担量的风险。3.3.我国

263、建设领域采用定额计价还是工程量清单计价？我国建设领域采用定额计价还是工程量清单计价？ 我国实行我国实行“双轨制双轨制”，工程量清单计价法作为一种，工程量清单计价法作为一种市场价格形成机制，主要在工程招投标和结算阶段市场价格形成机制，主要在工程招投标和结算阶段使用。使用。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成237上海对外上海对外贸易学院贸易学院第一节回顾第一节回顾1.1.什么是建设工程造价？什么是建设工程造价？2.2.什么叫建设工程定额？什么叫建设工程定额？3.3.计算建筑工程造价有哪两种方式（计价方式）计算建筑工程造价有哪两种方式（计价方式）？各有什么特点？各有什么特点？第七

264、章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成238上海对外上海对外贸易学院贸易学院第二节第二节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成239上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、设备、工具购置费一、设备、工具购置费1.1.设备购置费设备购置费l指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。各种国产或进口设备、工器具的购置费用。 设备购置费设备购置费 = = 设备原价设备原价 + + 运杂费运杂费 = =设备原价设备原价 + + 设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂

265、费率 其中，设备运杂费率按有关部门的规定记取。其中，设备运杂费率按有关部门的规定记取。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成240上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费l指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。费用。l计算方法：计算方法： 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 = =

266、 设备购置费设备购置费定额费率定额费率第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成241上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用 又称建筑安装工程造价，由直接费、间接费、利润和又称建筑安装工程造价，由直接费、间接费、利润和税金税金四四部分组成。部分组成。详详见第三节。见第三节。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成242上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用 指建设单位从工程筹建起到工程竣工验收交付使用指建设单位从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、止的整个建设期

267、间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费之外的，为保证工程建设顺利完成和工器具购置费之外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各种费用的交付使用后能够正常发挥效用而发生的各种费用的总和。包括：总和。包括：1.1.土地使用费；土地使用费；2.2.与建设相关的其他费用；与建设相关的其他费用；3.3.与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成243上海对外上海对外贸易学院贸易学院1.1.土地使用费土地使用费 指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权所指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权所需的费用。需

268、的费用。土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费 建设项目通过划拨方式取得建设项目通过划拨方式取得无限期无限期土地使用权时需土地使用权时需要的费用，包括征用集体土地的费用和拆迁补偿费要的费用，包括征用集体土地的费用和拆迁补偿费。土地使用权出让金土地使用权出让金 通过出让方式取得通过出让方式取得有限期有限期的土地使用权须支付的费的土地使用权须支付的费用。用。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成244上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.与建设相关的其他费用：与建设相关的其他费用：建设单位管理费建设单位管理费研究试验费研究试验费勘查设计费勘查设计费工程监理费工程监理费工程保险费

269、工程保险费建设单位临时设施费建设单位临时设施费供电贴费供电贴费引进技术和设备进口项目的其他费用引进技术和设备进口项目的其他费用工程总承包费：采用该方式时发生，包括勘查设工程总承包费：采用该方式时发生，包括勘查设计到竣工验收所发生的各种管理费用。计到竣工验收所发生的各种管理费用。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成245上海对外上海对外贸易学院贸易学院3.3.与未来生产运营有关的其他费用：与未来生产运营有关的其他费用：联合试运转费：指新建企业整个车间的带负荷或无联合试运转费：指新建企业整个车间的带负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出超出试运转收入的负荷联合试运转发生的费用支出超

270、出试运转收入的亏损部分；亏损部分；生产准备费：指为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备费：指为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。包括：生产准备所发生的费用。包括：生产人员培训费；生产人员培训费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资及其以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资及其他费用。他费用。办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成246上海对外上海对外贸易学院贸易学院四、预备费、建设期贷款利息四、预备费、建设期贷款利息1.预备费，包括：预备

271、费，包括：基本预备费：指在初步设计及概算基本预备费：指在初步设计及概算内难以预料的内难以预料的工程费用工程费用，原因包括设计变更、局部地基处理、，原因包括设计变更、局部地基处理、自然灾害等。自然灾害等。涨价预备费涨价预备费2.2.建设期贷款利息建设期贷款利息为筹措建设项目资金而发生的各项费用。为筹措建设项目资金而发生的各项费用。如建设期间投资贷款利息、金融机构手续费、国如建设期间投资贷款利息、金融机构手续费、国外借款手续费和承诺费等。外借款手续费和承诺费等。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成247上海对外上海对外贸易学院贸易学院第三节第三节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用

272、一、建筑安装工程费用内容及构成一、建筑安装工程费用内容及构成二、直接费二、直接费三、间接费三、间接费四、利润及税金四、利润及税金五、工程施工发包与承包计价办法五、工程施工发包与承包计价办法第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成248上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、建筑安装工程费用构成一、建筑安装工程费用构成也称建筑安装工程造价，包括四部分：也称建筑安装工程造价，包括四部分：l直接费：直接费：在建筑安装工程施工过程中直接发生的费在建筑安装工程施工过程中直接发生的费用；用；l间接费：间接费：施工企业在组织管理施工中间接地为工程施工企业在组织管理施工中间接地为工程支出的费用；支出

273、的费用；l利润：利润：按国家规定施工企业应获得的利润。按国家规定施工企业应获得的利润。l税金：税金：按国家规定施工企业应缴纳的税金。按国家规定施工企业应缴纳的税金。见教材表见教材表7-37-3第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成249上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、直接费二、直接费包括直接工程费和措施费：包括直接工程费和措施费：1.1.直接工程费直接工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括：l人工费人工费:人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）l材料费材料费:材料费材料费=（材料消耗量（

274、材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试验费检验试验费l施工机械使用费施工机械使用费:施工机械使用费施工机械使用费=（施工机（施工机械台班消耗量械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成250上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.措施费措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：过程中非工程实体项目的费用，包括：环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（）环境保护费费率（）文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工

275、费费率（%）安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（）安全施工费费率（）临时设施费临时设施费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费脚手架费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费施工排水、降水费施工排水、降水费第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成251上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、间接费三、间接费包括规费、企业管理费包括规费、企业管理费1.1.规费规费 指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用，包括：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的

276、费用，包括：工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费：养老、失业、医疗保险费；社会保障费：养老、失业、医疗保险费；住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费2.2.企业管理费企业管理费 指施工单位组织施工生产和经营管理所需费用，包括：指施工单位组织施工生产和经营管理所需费用，包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费劳动保险费、工会经费、职业教育经费等。用费劳动保险费、工会经费、职业教育经费等。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成252上海对外上海对外贸易学院贸易学院3.3.间接费

277、的计算间接费的计算 间接费费率间接费费率(%) = (%) = 规费费率规费费率(%)+(%)+企业管理费费率企业管理费费率(%)(%)）l以直接费为计算基础（以直接费为计算基础（土建工程土建工程） 间接费间接费 = = 直接费合计直接费合计间接费费率间接费费率(%) (%) l以人工费和机械费合计为计算基础（以人工费和机械费合计为计算基础（设备安装工程设备安装工程） 间接费间接费 = = 人工费和机械费合计人工费和机械费合计间接费费率间接费费率(%)(%)l以人工费为计算基础（以人工费为计算基础（装饰装修工程及其他安装工程装饰装修工程及其他安装工程） 间接费间接费 = = 人工费合计人工费合

278、计间接费费率间接费费率(%)(%)第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成253上海对外上海对外贸易学院贸易学院四、利润及税金四、利润及税金1.1.利润利润( (计划利润计划利润) )：施工企业完成承包工程所获盈利，通常按一定的施工企业完成承包工程所获盈利，通常按一定的计取基础乘以利润率确定；计取基础乘以利润率确定；在工程招、投标中，投标报价中的利润可以上下在工程招、投标中，投标报价中的利润可以上下浮动。浮动。2.2.税金：税金： 构成构成：营业税：营业税：3%（计税基础为含税造价）（计税基础为含税造价）城乡维护建设税：营业税的城乡维护建设税：营业税的7%(市区市区) )、5%(

279、县镇县镇) )、1%(农村农村) )教育费附加：营业税的教育费附加：营业税的3%第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成254上海对外上海对外贸易学院贸易学院计算：计算：税金税金 = =（税前造价（税前造价+ +利润）利润）税率（税率（%）纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业纳税地点在县城、镇的企业纳税地点在县城、镇的企业纳税地点在农村的企业纳税地点在农村的企业第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成255上海对外上海对外贸易学院贸易学院为什么税率计算公式是这种样子？为什么税率计算公式是这种样子？营业税营业税3%3%的计税基础是什么？的计税基础是什么？l建筑业营

280、业税的计税依据建筑业营业税的计税依据：是指从事建筑、安装、：是指从事建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业取得的营业收入额。修缮、装饰和其他工程作业取得的营业收入额。也就是说，工程价款是建筑业主要计税依据。也就是说，工程价款是建筑业主要计税依据。工程价款工程价款=直接费直接费+间接费间接费+计划利润计划利润+税金税金 (税金包括：营业税、城市维护建设税和教育费附税金包括：营业税、城市维护建设税和教育费附加加)l即，建筑业营业税的计税依据是即，建筑业营业税的计税依据是“营业收入营业收入(含税含税)”。 而而“税金税金= = （税前造价（税前造价+ +利润）利润）税率（税率（% %）”中的中的基数是

281、基数是“不含税的营业收入不含税的营业收入”。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成256上海对外上海对外贸易学院贸易学院l现在已知计税依据为现在已知计税依据为“营业收入营业收入( (含税含税) )”的营业税的营业税率为率为3%，求计税依据为，求计税依据为“不含税的营业收入不含税的营业收入”时的时的营业税率营业税率y y：第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成257上海对外上海对外贸易学院贸易学院五、工程施工发包与承包计价办法五、工程施工发包与承包计价办法 分为工料单价法和综合单价法。分为工料单价法和综合单价法。1.1.工料单价法工料单价法 工程承发包价工程承发包

282、价= =直接工程费直接工程费+ +措施费措施费+ +间接费间接费+ +利润利润+ +税金税金直接工程费直接工程费= = （工程量（工程量分项工程工料单价）分项工程工料单价） 分项工程工料单价分项工程工料单价 = = 工日消耗量工日消耗量日工资单价日工资单价+材料消耗量材料消耗量材料单价材料单价+机械台班消耗量机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价措施费、间接费、利润和税金的计算方法见表措施费、间接费、利润和税金的计算方法见表7-1，7-2，7-3。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成258上海对外上海对外贸易学院贸易学院第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成工

283、程项目组成分解：工程项目组成分解：l分解的原因或动机：分解的原因或动机：项目大而且复杂，将其分解成项目大而且复杂，将其分解成子项目后会便于核算、便于管理。子项目后会便于核算、便于管理。建设项目单位工程单项工程单项工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程259上海对外上海对外贸易学院贸易学院第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成工程项目分解：工程项目分解：1.单项工程：单项工程：一个建设工程项目中，具有独立的设计一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。配套齐全的工程项目。如：

284、外贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、如：外贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、教学楼等。教学楼等。2.单位工程：单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。能的建筑物或构筑物。如，可将信息楼分解为土建工程、设备安装工程等如，可将信息楼分解为土建工程、设备安装工程等单位工程。单位工程。3.分部工程：分部工程：应按专业性质、建筑部位确定。应按专业性质、建筑部位确定。如，土建工程（单位工程）可分解为地基及基础工如，土建工程（单位工程）可分解为地基及基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水工程、电气程、主体结构工程、屋面工程、给排水工程、

285、电气工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程。工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程。260上海对外上海对外贸易学院贸易学院第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成4.分项工程：分项工程：按主要工程、材料、施工工艺、设备类按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等划分。别等划分。是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。如，地基及基础工程（分部工程）的土方开挖工程、如，地基及基础工程（分部工程）的土方开挖工程、土方回填工程、模板工程、混凝土垫层工程、砖砌土方回填工程、模板工程、混凝土垫层工程、砖砌体基础工程等。体基础工程等。261上海对

286、外上海对外贸易学院贸易学院第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成例：某住宅建筑工程基础部分投标价格计算例：某住宅建筑工程基础部分投标价格计算定定额额号号分项工程分项工程名称名称计计量量单单位位工程工程量量人工用量人工用量( (工日工日) )材料用量材料用量机械用量机械用量M5M5主体砂浆主体砂浆(m(m3 3) )机砖机砖( (千块千块) )挖土机挖土机( (台班台班) )单位单位用量用量合计合计用量用量单位单位用量用量合计合计用量用量单位单位用量用量合计合计用量用量单位单位用量用量合计合计用量用量1平整场地平整场地m21393.590.05880.82822挖土机挖挖土机挖土

287、土m32781.730.029882.89560.02412.51783M5M5砂浆砖砂浆砖砌基础砌基础m334.991.05336.84450.248.39760.50917.8099假定当时当地单价：假定当时当地单价：人工：人工：100100元元/ /工日；工日； M5 M5主体砂浆：主体砂浆：130.50130.50元元/ /m3；机砖：机砖：156.80156.80元元/ /千块；挖土机：千块；挖土机：300300元元/ /台班台班试按试按工料单价法工料单价法计算该工程基础部分的直接工程费。计算该工程基础部分的直接工程费。262上海对外上海对外贸易学院贸易学院第七章第七章 建设工程造价

288、及其构成建设工程造价及其构成解：解：基础工程的分项工程的工料单价：基础工程的分项工程的工料单价：平整场地工程工料单价平整场地工程工料单价= =工日消耗量工日消耗量日工资单价日工资单价 + +材料消耗量材料消耗量材料单价材料单价 + +机械台班消耗量机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价=0.058100=5.8(元元)挖土机挖土工料单价挖土机挖土工料单价 = = 0.0298100+0.024300=10.18(元元)M5M5砂浆砖砌基础砂浆砖砌基础 = = 1.053100+0.24130.50+0.509156.80=216.43(元元)基础工程直接工程费基础工程直接工程费= = （工程量

289、（工程量分项工程工料单价）分项工程工料单价）=1393.595.8+2781.7310.18+34.99216.43=43937.72(元元)263上海对外上海对外贸易学院贸易学院工程造价计算方法见表工程造价计算方法见表7-1，7-2，7-3。工程承发包价工程承发包价= =直接工程费直接工程费+ +措施费措施费+ +间接费间接费+ +利润利润+ +税金税金第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成264上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.综合单价法综合单价法 以各分项工程综合单价乘以工程量，得到该分项工程以各分项工程综合单价乘以工程量，得到该分项工程的合价，汇总所有分项工程合价

290、形成工程总价。的合价，汇总所有分项工程合价形成工程总价。 工程承发包价工程承发包价=（工程量（工程量分项工程综合单价）分项工程综合单价） 分项工程综合单价分项工程综合单价 = = 分项工程直接工程费分项工程直接工程费 + + 分项工分项工程间接费程间接费 + + 分项工程利润分项工程利润 + + 分项工程税金分项工程税金间接费、利润和税金的计算方法见表间接费、利润和税金的计算方法见表7-4，7-5，7-6。分类方法的依据是分项工程材料费占人工。分类方法的依据是分项工程材料费占人工费、材料费、机械费之和的比例。费、材料费、机械费之和的比例。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成2

291、65上海对外上海对外贸易学院贸易学院例：例：计算上例中的基础工程承发包价（计算上例中的基础工程承发包价（综合单价法综合单价法）。）。分项工程直接工程费分项工程直接工程费 = =人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械使用费机械使用费 平整场地直接工程费平整场地直接工程费 = 工日消耗量工日消耗量日工资单价日工资单价 + 材料消耗量材料消耗量材料单价材料单价 +机械台班消耗量机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价=0.058100=5.8(元元)挖土和砖基础类同。挖土和砖基础类同。分项工程综合单价：分项工程综合单价：平整场地综合单价计算见表平整场地综合单价计算见表7-6；挖土工程见表挖土工程见表

292、7-5；砖基础工程见表；砖基础工程见表7-4工程承发包价工程承发包价=（工程量（工程量分项工程综合单价）分项工程综合单价）工程量见上例的表中。工程量见上例的表中。第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成266上海对外上海对外贸易学院贸易学院小结小结第七章第七章 建设工程造价及其构成建设工程造价及其构成267上海对外上海对外贸易学院贸易学院第八章第八章建设工程造价的确定建设工程造价的确定1.1.了解投资估算、设计概算、施工图预算、工了解投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算及竣工决算；程结算及竣工决算；2.2.再次理解工程量清单计价法，其与定额计价再次理解工程量清单计价法，其与定

293、额计价法的不同。法的不同。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定268上海对外上海对外贸易学院贸易学院第一节第一节 投资估算投资估算一、投资估算的内容一、投资估算的内容 1.静态投资估算静态投资估算设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。建设其他费用、基本预备费。2.动态投资估算动态投资估算静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费、固定静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费、固定资产投资方向调节税资产投资方向调节税第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定269上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、投资估算的编制

294、方法二、投资估算的编制方法 1.固定资产投资估算方法固定资产投资估算方法 1）静态投资的估算）静态投资的估算 资金周转率法资金周转率法生产能力指数法生产能力指数法比例估算法比例估算法指标估算法指标估算法2）动态投资部分（涨价预备费、贷款利息）的估算）动态投资部分（涨价预备费、贷款利息）的估算涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息2.铺底流动资金估算铺底流动资金估算第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定270上海对外上海对外贸易学院贸易学院1 1）静态投资部分的估算：）静态投资部分的估算：资金周转率法资金周转率法思路：用资金周转率推测投资额。思路：用资金周转率推测投资额。算

295、法：算法：适用于：投资机会研究、项目建议书阶段适用于：投资机会研究、项目建议书阶段第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定271上海对外上海对外贸易学院贸易学院生产能力指数法生产能力指数法思路：根据已建成项目的投资额来估算同类项目（规思路：根据已建成项目的投资额来估算同类项目（规模不同）投资额。模不同）投资额。算法：算法：适用于：有同类项目适用于：有同类项目第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定272上海对外上海对外贸易学院贸易学院比例估算法比例估算法思路：以拟建项目的设备费为基数，根据已建同类项思路：以拟建项目的设备费为基数，根据已建同类项目的建筑安装费和其它工程费用等

296、占设备价值的目的建筑安装费和其它工程费用等占设备价值的百分比来估算。百分比来估算。算法：算法：第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定273上海对外上海对外贸易学院贸易学院指标估算法指标估算法思路：根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单思路：根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。位工程投资的估算。算法：算法：第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定274上海对外上海对外贸易学院贸易学院2 2）动态投资部分的估算：）动态投资部分的估算：涨价预备费的估算涨价预备费的估算第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定275上海对外上海对外贸易学院贸易学院

297、建设期贷款利息建设期贷款利息a.对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款：对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款：第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定276上海对外上海对外贸易学院贸易学院建设期贷款利息建设期贷款利息b.总贷款分年均衡发放：总贷款分年均衡发放：思路：当年借款按在年中支用计算。思路：当年借款按在年中支用计算。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定277上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.铺底流动资金估算铺底流动资金估算l定义：定义：指项目建成后，为保证项目正常生产或服指项目建成后，为保证项目正常生产或服务运营所必需的周转资金。务运营所必需的周转资金。l估算

298、方法估算方法：按产值资金率估算：按产值资金率估算：一般工业项目多用产值（或销售收入）资金率估算一般工业项目多用产值（或销售收入）资金率估算流动资金额流动资金额=年产值（年销售收入额）年产值（年销售收入额）产值（销产值（销售收入）资金率售收入）资金率第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定278上海对外上海对外贸易学院贸易学院第第二二节节 设计概算设计概算一、一、设计概算的含义设计概算的含义二、设计概算的作用二、设计概算的作用三、设计概算的编制依据三、设计概算的编制依据四、设计概算的内容四、设计概算的内容五、设计概算的编制步骤五、设计概算的编制步骤六、设计概算的编制方法六、设计概算的编

299、制方法七、单项工程综合概算和建设项目总概算七、单项工程综合概算和建设项目总概算第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定279上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、设计概算的含义一、设计概算的含义指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料价格、费用定额和有关概算定额或概算指标、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定建设工程对象从筹建至竣工取费规定，编制和确定建设工程对象从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定

300、280上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、设计概算的作用二、设计概算的作用1.是编制建设计划、确定和控制建设项目投资的是编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据；依据；2.是选择设计方案的依据；是选择设计方案的依据；3.是签订贷款合同的最高限额；是签订贷款合同的最高限额；4.是签订工程总承包合同的依据。是签订工程总承包合同的依据。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定281上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、设计概算的编制依据三、设计概算的编制依据1.经批准的项目可行性研究报告和主管部门的有经批准的项目可行性研究报告和主管部门的有关规定；关规定；2.初步设计图纸和说明书；初步设计

301、图纸和说明书；3.概算定额、概算指标；概算定额、概算指标；4.设备价格资料；设备价格资料；5.地区材料价格、工资标准；地区材料价格、工资标准；6.有关取费标准和费用定额；有关取费标准和费用定额；7.投资估算文件。投资估算文件。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定282上海对外上海对外贸易学院贸易学院四、设计概算的内容四、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。建设项目总概算。1.单位工程概算单位工程概算是确定是确定各单位工程建设费用各单位工程建设费用的文件。的文件。第八章第八章 建设工程造价的确定建

302、设工程造价的确定单位工程概算单位工程概算工程直接费工程直接费间接费间接费计划利润计划利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费283上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.单项工程概算单项工程概算是确定一个是确定一个单项工程所需建设费用单项工程所需建设费用的文件。的文件。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定单项工程单项工程综合概算综合概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算设备及安装单位工程概算工程建设其他费用（含预备费、工程建设其他费用（含预备费、贷款利息和投调税）概算贷款利息和投调税）概算（不编总概算时列入）（不编总概算时列入）28

303、4上海对外上海对外贸易学院贸易学院3.建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。费用的文件。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定建设项目建设项目总概算总概算建筑安装工程概算建筑安装工程概算（所有单项工程概算之和）（所有单项工程概算之和）工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息和投预备费、贷款利息和投调税概算调税概算土地使用费土地使用费与建设相关的其他费用与建设相关的其他费用与未来生产运营有关的与未来生产运营有关的其他费用其他费用主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算辅助工程

304、项目综合概算辅助工程项目综合概算行政福利设施综合概算行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算场外工程项目综合概算公用系统工程综合概算公用系统工程综合概算285上海对外上海对外贸易学院贸易学院五、设计概算的编制步骤五、设计概算的编制步骤1.编制单位工程概算书；编制单位工程概算书；2.编制单项工程综合概算书；编制单项工程综合概算书；3.编制工程建设其他费用概算书；编制工程建设其他费用概算书；4.编制工程建设项目总概算书。编制工程建设项目总概算书。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定286上海对外上海对外贸易学院贸易学院六、单位工程概算的编制

305、方法六、单位工程概算的编制方法（一）单位建筑工程概算编制方法一）单位建筑工程概算编制方法1.概算定额法概算定额法2.概算指标法概算指标法（二）单位设备及安装工程概算编制方法（二）单位设备及安装工程概算编制方法1.1.设备购置费概算设备购置费概算2.2.设备安装费概算设备安装费概算第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定287上海对外上海对外贸易学院贸易学院（一）单位建筑工程概算的编制方法（一）单位建筑工程概算的编制方法1.概算定额法概算定额法按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称，按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称，并计算工程量；并计算工程量；确定各分部分项工程项目的

306、概算定额单价。确定各分部分项工程项目的概算定额单价。概算定额单价概算定额单价=概算定额人工费概算定额人工费+概算定额材料费概算定额材料费+概算概算定额机械台班使用费定额机械台班使用费=（概算定（概算定额中人工消耗量中人工消耗量人工人工单价价） +（概算定（概算定额中材料消耗量中材料消耗量材料材料预算算单价价） +（概算定（概算定额中机械台班消耗量中机械台班消耗量机械台班机械台班单价价）计算算单位工程直接工程位工程直接工程费和直接和直接费根据直接根据直接费，按照取，按照取费标准准计算算间接接费、利、利润和税和税金金计算算单位工程概算造价位工程概算造价=直接直接费+间接接费+利利润+税金税金第八章

307、第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定288上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.概算指标法概算指标法l概算指概算指标：一般以建筑面：一般以建筑面积、建筑体、建筑体积或万元或万元为单位，以整位，以整栋建筑物建筑物为依据而依据而编制的指制的指标。它的数据。它的数据均来自各种已建的建筑物均来自各种已建的建筑物预算或竣工算或竣工结算算资料。料。l概算指概算指标法：法： 采用直接工程采用直接工程费指指标， 将将拟建厂房、建厂房、住宅的建筑面住宅的建筑面积或体或体积乘以技乘以技术条件相同或基本相条件相同或基本相同的概算指同的概算指标而得出直接工程而得出直接工程费，然后按，然后按规定定计算算措施措施费

308、、间接接费、利、利润和税金，和税金，编制制单位工程概算。位工程概算。1） 当当拟建工程建工程结构特征与概算指构特征与概算指标相同相同时，可直接套，可直接套用概算指用概算指标计算算2）当）当拟建工程建工程结构特征与概算指构特征与概算指标有有局部差异局部差异时，要在，要在概算指概算指标基基础上上进行行调整（不介整（不介绍）第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定289上海对外上海对外贸易学院贸易学院1 1） 当拟建工程结构特征与概算指标当拟建工程结构特征与概算指标相同相同时，可直接套时，可直接套用概算指标计算：用概算指标计算： 两种方法：两种方法：l概算指标为每概算指标为每m2 （或（或

309、m3）工程的直接工程费：）工程的直接工程费： 以指以指标中所中所规定的工程定的工程m2（或（或m3）的造价，乘以）的造价，乘以拟建建单位工程建筑面位工程建筑面积或体或体积，得到，得到单位工程位工程的直接工程的直接工程费，在，在计算其他算其他费用，即可求出用，即可求出单位工程概算造价。位工程概算造价。直接工程直接工程费= =概算指概算指标每每m2（m3）工程造价）工程造价拟建建工程建筑面工程建筑面积（体（体积）第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定290上海对外上海对外贸易学院贸易学院概算指标为每概算指标为每100m2（或（或1000m3）工程所耗人）工程所耗人工工日数、主要材料数量

310、：工工日数、主要材料数量： 以指标中规定的每以指标中规定的每100m2 （或（或1000m3）工程所）工程所耗人工工日数、主要材料数量为依据耗人工工日数、主要材料数量为依据 ，首先计，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费，即可求出单位工程概算造接工程费，并取费，即可求出单位工程概算造价。价。 计算公式及计算过程见教材计算公式及计算过程见教材P378页。页。例例8-38-3：请同学们阅读并解释计算过程。：请同学们阅读并解释计算过程。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定291上海对外上海对外贸易学院贸易学院（二）单位设

311、备及安装工程概算编制方法（二）单位设备及安装工程概算编制方法1.1.设备购置费概算设备购置费概算 设备购置费设备购置费= =设备原价设备原价+ +运杂费运杂费 = =设备原价设备原价+ +设备原价设备原价运杂费率运杂费率国产标准设备原价：向制造厂询价得到；国产标准设备原价：向制造厂询价得到；非主要标准设备和工器具原价：按主要标准设备非主要标准设备和工器具原价：按主要标准设备原价的百分比计算，百分比国家有规定；原价的百分比计算，百分比国家有规定；2.2.设备安装工程概算设备安装工程概算第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定292上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.设备安装工程概算

312、设备安装工程概算预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备清单预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算；工程概算；扩大单价法：初步设计深度不够，设备清单不完备，扩大单价法：初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主题设备或仅有成套设备重量时，可采用主体只有主题设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制预算；设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制预算；设备价值百分比法：初步设计更加浅，只有设备出设备价值百分比法：初步设计更加浅，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费

313、按其占设备费厂价而无详细规格、重量时，安装费按其占设备费的百分比计算；的百分比计算；综合吨位指标法：综合吨位指标法： 设备安装费设备安装费= =设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定293上海对外上海对外贸易学院贸易学院七、单项工程综合概算和建设项目总概算七、单项工程综合概算和建设项目总概算l单项工程综合概算：通常包括土木建筑工程、单项工程综合概算：通常包括土木建筑工程、给排水工程、采暖工程、通风及电器照明工程。给排水工程、采暖工程、通风及电器照明工程。l建设项目总概算建设项目总概算 = = 各单项工程综合概算各单项工程综合概算+

314、 +工程建设其他费用工程建设其他费用 + +建设期贷款利息建设期贷款利息+ +预备费预备费 + +固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税+ +铺地流动资金铺地流动资金第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定294上海对外上海对外贸易学院贸易学院第三节第三节 施工图预算施工图预算一、施工图预算的概念、作用一、施工图预算的概念、作用二、施工图预算编制依据二、施工图预算编制依据三、施工图预算编制方法三、施工图预算编制方法第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定295上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、施工图预算的概念、作用一、施工图预算的概念、作用l概念：是根据拟建工程项目

315、的设计施工图纸、概念：是根据拟建工程项目的设计施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行工程预算定额施工组织设计或施工方案、现行工程预算定额及取费标准、建筑材料预算价格和国家及地方及取费标准、建筑材料预算价格和国家及地方的有关规定，计算和编制的确定建筑安装工程的有关规定，计算和编制的确定建筑安装工程费用的文件。费用的文件。l作用：作用：是建设单位确定工程招标标底的依据；是建设单位确定工程招标标底的依据；是施工单位与建设单位签订施工承包合同和办是施工单位与建设单位签订施工承包合同和办理工程结算的依据；理工程结算的依据；是施工单位安排、组织施工活动、考核建筑安是施工单位安排、组织施工活动、考核建筑安装

316、工程成本的依据。装工程成本的依据。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定296上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、施工图预算编制依据二、施工图预算编制依据l经过审订的施工图纸及该工程项目所采用的通经过审订的施工图纸及该工程项目所采用的通用图集；用图集；l现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额、工程量计算规则；用定额、工程量计算规则；l施工组织设计或施工方案；施工组织设计或施工方案；l材料、人工、机械台班预算价格、工程造价信材料、人工、机械台班预算价格、工程造价信息及动态调价规定。息及动态调价规定。l预算工作手册等工具书。预算工作手册等

317、工具书。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定297上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、施工图预算的编制方法三、施工图预算的编制方法l单价法单价法l实物法实物法第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定298上海对外上海对外贸易学院贸易学院1.1.单价法：单价法：2.2.方法方法：根据地区统一：根据地区统一单位估价表单位估价表中的各项定额中的各项定额单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加得到单位工程的人工费、材料和、机械使相加得到单位工程的人工费、材料和、机械使用费之和；再加上按规定程序计算的措施费、用费之和；再加上按规定程序计

318、算的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。工图预算造价。 单位工程单位工程造价造价 单项工程造价汇总单项工程造价汇总 项目造价项目造价l主要计算公式主要计算公式：第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定299上海对外上海对外贸易学院贸易学院l编制步骤：编制步骤：搜集资料、熟悉施工图纸和施工组织设计；搜集资料、熟悉施工图纸和施工组织设计；计算工程量；计算工程量；套用套用预算定额单价预算定额单价；编制编制工料分析表工料分析表；计算其他各项费用和利税计算其他各项费用和利税复核；复核；编制说明，填写封面编制说明，填写封面预算定额

319、单价：预算定额单价：是单位工程量的人工、材料、机械使是单位工程量的人工、材料、机械使用费之和。用费之和。工料分析：工料分析：第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定300上海对外上海对外贸易学院贸易学院工料分析：工料分析：是按各个分项工程，根据定额中的用工量是按各个分项工程，根据定额中的用工量及材料消耗量分别乘以各分项工程的实际工程及材料消耗量分别乘以各分项工程的实际工程量，求出各分项工程的用工量和材料消耗量，量，求出各分项工程的用工量和材料消耗量，然后按照不同的工种、材料品种和规格，分别然后按照不同的工种、材料品种和规格，分别汇总合计，从而反映出单位工程中全部分项工汇总合计，从而反

320、映出单位工程中全部分项工程的人工和各种材料的预算用量，以满足生产程的人工和各种材料的预算用量，以满足生产与管理工作的需要。与管理工作的需要。工料分析的作用：施工企业工料分析的作用：施工企业工料分析是施工企业编制劳动力计划和材料需工料分析是施工企业编制劳动力计划和材料需要量计划的依据；要量计划的依据；是施工项目经理部向工人班组签发工程任务书、是施工项目经理部向工人班组签发工程任务书、限额领料单，考核工人节约材料情况，以及工限额领料单，考核工人节约材料情况，以及工人班组进行核算的基础；人班组进行核算的基础；是施工单位与建设单位是施工单位与建设单位材料阶段材料阶段和调整材料价和调整材料价差的主要依据

321、。差的主要依据。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定301上海对外上海对外贸易学院贸易学院l单价法的优缺点：单价法的优缺点：u优点：计算简单、工作量较小、编制速度较快；优点：计算简单、工作量较小、编制速度较快；便于工程造价管理部门集中统一管理。便于工程造价管理部门集中统一管理。u缺点：缺点：采用事先编制好的统一的单位估价表，其价采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平。格水平只能反映定额编制年份的价格水平。在市场价格波动的情况下，单价法的计算结在市场价格波动的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平。果会偏离实际价格水平。虽然可以调价，但调价系

322、数和指数从测定到虽然可以调价，但调价系数和指数从测定到颁布既滞后且计算繁琐。颁布既滞后且计算繁琐。另外，由于单价法采用的地区统一的单位估另外，由于单价法采用的地区统一的单位估价表进行计价，承包商之间的竞争并不是自价表进行计价，承包商之间的竞争并不是自身的施工、管理水平。不是市场经济的作法。身的施工、管理水平。不是市场经济的作法。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定302上海对外上海对外贸易学院贸易学院l单价法实例：教材单价法实例：教材395395页表页表8-68-6第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定303上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.实物法实物法3.3.

323、方法：方法：首先根据施工图纸分别计算出分项工程首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和机械使用费，汇总求和程的人工费、材料费和机械使用费，汇总求和得到直接工程费，然后再按规定记取其他各项得到直接工程费，然后再按规定记取其他各项费用，汇总后得到单位工程施工图预算造价。费用，汇总后得到单位工程施工图预算造价。 单位工程单位工程造价造价 单项工程造价

324、汇总单项工程造价汇总 项目造价项目造价第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定304上海对外上海对外贸易学院贸易学院l主要计算公式：主要计算公式：l实物法与单价法的区别：实物法与单价法的区别：l实物法用的是预算人工、材料、机械台班定额实物法用的是预算人工、材料、机械台班定额用量和当时当地人工、材料、机械台班单价；用量和当时当地人工、材料、机械台班单价；而单价用的是单位估价表（综合单价）；而单价用的是单位估价表（综合单价）；l实物法较好地反映了实际价格水平。实物法较好地反映了实际价格水平。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定305上海对外上海对外贸易学院贸易学院l实物法预

325、算实例：教材实物法预算实例：教材398-400398-400页页第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定306上海对外上海对外贸易学院贸易学院第四节第四节 工程量清单计价法工程量清单计价法一、工程量清单计价法的概念及与定额计价法的一、工程量清单计价法的概念及与定额计价法的区别区别二、建设工程工程量清单计价规范简介二、建设工程工程量清单计价规范简介第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定307上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、工程量清单计价法一、工程量清单计价法简介简介l概念：概念：指在建设工程招投标中，招标人按照国指在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清

326、单计价规范的家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。式。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定308上海对外上海对外贸易学院贸易学院l与定额计价的区别：与定额计价的区别：定额计价的指导思想定额计价的指导思想：固定量、价、费；：固定量、价、费；工程量清单计价的指导思想工程量清单计价的指导思想：政府宏观调控、：政府宏观调控、市场竞争形成价格。市场竞争

327、形成价格。 具体：政府调控量、招标公开量，企业根据具体：政府调控量、招标公开量，企业根据自己的施工方法、施工措施和人工、材料、自己的施工方法、施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、取费水平确定报价，给机械的消耗量水平、取费水平确定报价，给企业以充分的定价权利。企业以充分的定价权利。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定309上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、建设工程工程量清单计价规范简介二、建设工程工程量清单计价规范简介包括五章和五个附录：包括五章和五个附录：第一章第一章 总则：规范制定的目的、依据、适用范围、工程总则：规范制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动遵循的基

328、本原则；量清单计价活动遵循的基本原则；第二章第二章 术语（术语（见下页见下页）第三章第三章 工程量清单编制：由分部分项工程量清单、措施工程量清单编制：由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。项目清单、其他项目清单组成。第四章第四章 工程量清单计价：规定了工程量清单计价的工作工程量清单计价：规定了工程量清单计价的工作范围、价款构成、单价和标底、报价的编制、工程范围、价款构成、单价和标底、报价的编制、工程量调整及相应单价的确定。量调整及相应单价的确定。第五章第五章 工程量清单及其计价格式工程量清单及其计价格式附录：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程附录：建筑工程、装饰装修工程

329、、安装工程、市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则。和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定310上海对外上海对外贸易学院贸易学院第二章第二章 术语，如术语，如1.1.工程量清单工程量清单 表现为拟建项目的分部分项工程项目、措施项目、表现为拟建项目的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。其他项目名称和相应数量的明细清单。2.2.项目编码项目编码 教材教材410410页页3.3.综合单价综合单价 完成工程量清单中一个计量单位项目所需的人工费、完成工程量清单中一个计量单位项目所需的人工费、材料材料费、机械使用费、

330、管理费和利润，并考虑风险费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。因素。4.4.措施项目措施项目 为完成项目施工，发生于该工程施工期间和施工过为完成项目施工，发生于该工程施工期间和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定311上海对外上海对外贸易学院贸易学院l建设工程工程量清单计价规范的特点：建设工程工程量清单计价规范的特点：全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程要严格执行计价规范的有关规定；建设工程要严格执行计价规范的有关规定；计价

331、规范统一了分部分项工程项目名称、统计价规范统一了分部分项工程项目名称、统一了计量单位、统一了工程量计算规则、统一了一了计量单位、统一了工程量计算规则、统一了项目编码，为建立全国统一建设市场和规范计价项目编码，为建立全国统一建设市场和规范计价行为提供了依据；行为提供了依据；计价规范没有人、材、机消耗量，必然促使计价规范没有人、材、机消耗量，必然促使企业提高管理水平，引导企业学会编制自己的消企业提高管理水平，引导企业学会编制自己的消耗量定额，适用市场需要；由此为企业自主报价耗量定额，适用市场需要；由此为企业自主报价提供了空间。提供了空间。计价规范中的措施项目，在工程量清单中只计价规范中的措施项目，

332、在工程量清单中只列列“措施项目措施项目”一栏，具体采取什么措施，如模一栏，具体采取什么措施，如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由投标人根据自己的施工方案等自行确定和报价。投标人根据自己的施工方案等自行确定和报价。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定312上海对外上海对外贸易学院贸易学院第五节第五节 工程结算及竣工决算工程结算及竣工决算一、工程结算和竣工决算的概念一、工程结算和竣工决算的概念二、工程结算二、工程结算三、竣工决算三、竣工决算第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定313上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、工

333、程结算和竣工决算的概念一、工程结算和竣工决算的概念l工程结算：是由施工单位编制的确定工程实际工程结算：是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件。造价的技术经济文件。l竣工决算：是工程竣工之后，由建设单位编制竣工决算：是工程竣工之后，由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件。设成果和财务情况的总结性文件。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定314上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、工程结算二、工程结算1.1.工程结算的依据工程结算的依据 财政部、建设部发布的建设工程价款结算暂财政部、建设部发布

334、的建设工程价款结算暂行办法（行办法（20042004年）规定：年）规定： 建设工程价款结算：指对建设工程的发承包合建设工程价款结算：指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定315上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.2.工程结算的内容工程结算的内容3.3.按工程承包合同或协议预支工程预付款：教材按工程承包合同或协议预支工程预付款：教材422422页；页；4.4.按照双方约定的结算方式开列月（或阶段）施工作业

335、计按照双方约定的结算方式开列月（或阶段）施工作业计划和工程价款预支单，预支工程价款；划和工程价款预支单，预支工程价款；5.5.月末（或阶段完成）呈报完工部分报表和工程价款结算月末（或阶段完成）呈报完工部分报表和工程价款结算帐单，提出支付工程进度款申请，帐单，提出支付工程进度款申请，1414天内，发包人支付天内，发包人支付已完工部分价款的已完工部分价款的60%-90%60%-90%；6.6.跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算；算；7.7.单位工程竣工时，编写单位工程竣工书，办理单位工程单位工程竣工时，编写单位工程竣工书，办理单位工程

336、结算。结算。8.8.单项工程竣工时，办理单项工程竣工结算。单项工程竣工时，办理单项工程竣工结算。9.9.最后一个单项工程竣工结算审查确认后最后一个单项工程竣工结算审查确认后1515天内，汇总编天内，汇总编写建设项目竣工总结算，送发包人后写建设项目竣工总结算，送发包人后3030天内审查完成。天内审查完成。发包人审查确认后扣留发包人审查确认后扣留5%5%质保金，余额结清。质保金，余额结清。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定316上海对外上海对外贸易学院贸易学院3.3.工程进度款结算方式工程进度款结算方式l按月结算与支付：按月支付进度款，竣工后清算；按月结算与支付：按月支付进度款，竣

337、工后清算；合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。盘点，办理年度结算。l分段结算与支付：即当年开工、当年不能竣工的工分段结算与支付：即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。款。工程形象进度工程形象进度：是用文字：是用文字(结合实物量结合实物量)或百分比简或百分比简明扼要地反映已施工工程的形象部位和进度情况。明扼要地反映已施工工程的形象部位和进度情况。形象部位，一般是按分部工程填列，如土建工程形象部位，一般是按分部工程填列，如土建工程的基础、结构、屋

338、面、装修、收尾、竣工、交工等；的基础、结构、屋面、装修、收尾、竣工、交工等；安装工程的设备清洗、就位、安装、试车调整和交安装工程的设备清洗、就位、安装、试车调整和交工等；线型工程的线型长度等。工等；线型工程的线型长度等。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定317上海对外上海对外贸易学院贸易学院4.4.竣工结算的编制竣工结算的编制5.竣工结算：是在工程竣工并经验收合格后，在竣工结算：是在工程竣工并经验收合格后，在原合同造价的基础上，将有增减变化的内容，原合同造价的基础上，将有增减变化的内容，按照施工合同约定的方法和规定，对原合同造按照施工合同约定的方法和规定，对原合同造价进行相应的

339、调整，编制确定工程实际造价并价进行相应的调整，编制确定工程实际造价并作为最终结算工程价款的经济文件。作为最终结算工程价款的经济文件。6.竣工结算工程价款竣工结算工程价款=预算（概算）或合同价款预算（概算）或合同价款+施工过程中预算施工过程中预算或合同价款调整数额或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款预付及已结算工程价款-质量保证（保修）金质量保证（保修）金第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定318上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、竣工决算三、竣工决算l含义：指所有建设项目竣工后，业主按照国家有关含义：指所有建设项目竣工后，业主按照国家有关规定编制的决算报告。是反映建设项目实际

340、造价和规定编制的决算报告。是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。l目的：总结分析建设过程中的经验教训，提高工程目的：总结分析建设过程中的经验教训，提高工程造价管理水平以及积累技术经济资料等。造价管理水平以及积累技术经济资料等。l内容：包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支内容：包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工出费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费和其它费用。器具购置费和其它费用。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说竣工决算由竣工财务决算报表、竣工

341、财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。部分组成。第八章第八章 建设工程造价的确定建设工程造价的确定319上海对外上海对外贸易学院贸易学院第九章第九章建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价第一节第一节 建设工程财务评价建设工程财务评价第二节第二节 建设工程功能评价建设工程功能评价第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价320上海对外上海对外贸易学院贸易学院第九章第九章复习要点复习要点1.1.掌握大概念：如什么是建设工程财务评价？掌握大概念：如什么是建设工程财务评价？什么是建设工程功能评价

342、？什么是建设工程功能评价？2.2.了解两种评价的作用。了解两种评价的作用。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价321上海对外上海对外贸易学院贸易学院第一节第一节 建设工程财务评价建设工程财务评价一、建设项目财务评价的概念一、建设项目财务评价的概念 二、建设项目财务评价的作用二、建设项目财务评价的作用三、建设项目财务评价的程序三、建设项目财务评价的程序四、建设项目财务评价基础数据的测算四、建设项目财务评价基础数据的测算五、建设项目财务评价报表体系五、建设项目财务评价报表体系六、建设项目财务评价指标体系六、建设项目财务评价指标体系第九章第九章 建设工程财务评价与功能评

343、价建设工程财务评价与功能评价322上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、建设项目财务评价的概念一、建设项目财务评价的概念l根据国家现行的财税、金融、外汇制度和价根据国家现行的财税、金融、外汇制度和价格体系，分析预测项目直接发生的财务效益格体系，分析预测项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力、抗风考察拟建项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力及外汇效果等财务状况，据以判断项险能力及外汇效果等财务状况，据以判断项目财务可行性的一种经济评价方法。目财务可行性的一种经济评价方法。l财务评价是建设项目可行性研究的

344、核心内财务评价是建设项目可行性研究的核心内容。容。l评价结论是项目决策阶段决定项目取舍的评价结论是项目决策阶段决定项目取舍的基本依据。基本依据。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价323上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、建设项目财务评价的作用二、建设项目财务评价的作用 对项目投资主体、为项目建设提供资金的其他机对项目投资主体、为项目建设提供资金的其他机构都具有重要作用：构都具有重要作用：1.1.考察项目的财务盈利能力考察项目的财务盈利能力 投资者、债权人以及政府部门都关心投资者、债权人以及政府部门都关心2.2.用于制定适宜的资金计划用于制定适宜的资金计划 可研报

345、告的财务评价可以确定项目实施所需可研报告的财务评价可以确定项目实施所需资金的数额，根据资金的可能来源和使用效资金的数额，根据资金的可能来源和使用效益，安排恰当的用款计划和筹资计划。益，安排恰当的用款计划和筹资计划。3.3.为中外合资项目提供双方合作的基础为中外合资项目提供双方合作的基础第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价324上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、建设项目财务评价的程序三、建设项目财务评价的程序1.收集、整理和计算有关基础财务数据资料收集、整理和计算有关基础财务数据资料数据：项目投资、销售（营业）收入、生产成本、数据：项目投资、销售（营业）收入、生产

346、成本、利润、税金及项目计算期等（项目在建设期和投利润、税金及项目计算期等（项目在建设期和投产后整个寿命周期的数据）产后整个寿命周期的数据）2.编制基本财务报表编制基本财务报表分别编制反映项目财务盈利能力、偿债能力及外分别编制反映项目财务盈利能力、偿债能力及外汇平衡情况的财务报表。汇平衡情况的财务报表。3.财务评价指标的计算与评价财务评价指标的计算与评价4.进行不确定性分析进行不确定性分析敏感性分析、概率分析，分析项目的抗风险能力敏感性分析、概率分析，分析项目的抗风险能力5.做出项目财务评价的最终结论做出项目财务评价的最终结论第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价32

347、5上海对外上海对外贸易学院贸易学院四、建设项目财务评价基础数据的测算四、建设项目财务评价基础数据的测算 1.资本性投入基础数据的测算资本性投入基础数据的测算包括：总成本费用的构成及估算包括：总成本费用的构成及估算2.经营性投入基础数据的测算经营性投入基础数据的测算主要是经营成本主要是经营成本3.项目产出效果基础数据的测算项目产出效果基础数据的测算包括：销售收入、各项税金及附加、利润总包括：销售收入、各项税金及附加、利润总额及其分配的估算额及其分配的估算第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价326上海对外上海对外贸易学院贸易学院1.资本性投入基础数据的测算资本性投入基

348、础数据的测算u总成本费用的含义总成本费用的含义：指项目在生产经营期内发生：指项目在生产经营期内发生的为组织生产和销售应当发生的全部成本和费用，的为组织生产和销售应当发生的全部成本和费用，通常按年反映。通常按年反映。u总成本费用的构成总成本费用的构成：生产成本：生产成本+ +销售费用销售费用+ +管理费管理费用用+ +财务费用财务费用u总成本费用的估算方法总成本费用的估算方法：要素成本估算法要素成本估算法=外购原材料、动力及燃料外购原材料、动力及燃料+ +工资及福利费工资及福利费+ +折旧折旧费费+ +修理费修理费+ +维简费维简费+ +利息支出利息支出+ +其他费用其他费用u目标：目标：得到生

349、产经营期各年的总成本费用资料得到生产经营期各年的总成本费用资料u具体估算：具体估算：第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价327上海对外上海对外贸易学院贸易学院具体估算：具体估算：就是估算各要素的值，如就是估算各要素的值，如外购原材料外购原材料=（某种原材料（某种原材料单价价该原材料原材料单耗定耗定额相关相关产品的年品的年产量量）年工年工资成本成本 = 年人均工年人均工资额全全场职工定工定员数数员工福利工福利费 = = 工工资总额14%折旧折旧费 = 固定固定资产原原值（1-1-预计净残残值率）率）/折旧年限折旧年限 （平均年限法）（平均年限法）等等。等等。第九章第

350、九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价328上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.经营性投入基础数据的测算经营性投入基础数据的测算u经营成本的构成经营成本的构成：指项目总成本费用扣除折旧费、：指项目总成本费用扣除折旧费、维简费、摊销费和利息支出以后的成本费用，是维简费、摊销费和利息支出以后的成本费用，是生产经营期最主要的现金流出项目之一。生产经营期最主要的现金流出项目之一。u经营成本的估算公式经营成本的估算公式：=总成本费用总成本费用-折旧费折旧费-维简费维简费摊销费摊销费利利息支出息支出u经营成本的估算方法：经营成本的估算方法：从总成本估算表中直接得从总成本估算表中直接得到

351、。到。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价329上海对外上海对外贸易学院贸易学院3.项目产出效果基础数据的测算项目产出效果基础数据的测算销售收入的估算销售收入的估算u指项目销售产品（提供劳务）取得主营业务收入。指项目销售产品（提供劳务）取得主营业务收入。u估算方法：销售收入估算方法：销售收入=产品销售单价产品销售单价产品年品年销量量各项税金及附加的估算各项税金及附加的估算u税金及附加：指税金及附加：指项目投目投产后依法后依法缴纳给国家和地国家和地方的主方的主营业务（销售）税金及附加、增售）税金及附加、增值税和所税和所得税等税得税等税费。 按按现行会行会计制度，制度

352、，销售税金及附加销售税金及附加包括：包括：营业税、税、消消费税、城市税、城市维护建建设税、税、资源税、土地增源税、土地增值税税和教育和教育费附加。附加。u估算方法：依据国家有关估算方法：依据国家有关规定。定。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价330上海对外上海对外贸易学院贸易学院利润总额及其分配的估算利润总额及其分配的估算u利润总额的估算：利润总额的估算： 利润总额利润总额 = = 主营业务（销售）收入主营业务（销售）收入- -主营业务主营业务（销售）税金及附加（销售）税金及附加- -总成本费用总成本费用 u所得税的估算：所得税的估算： 应纳所得税额应纳所得税额

353、= =应纳税所得额应纳税所得额所得税税率所得税税率u净利利润分配程序及估算：分配程序及估算：如果如果净利利润大于以前年度尚未弥大于以前年度尚未弥补的的亏亏损，可以，可以按按顺序分配：提取法定盈余公序分配：提取法定盈余公积金、提取法定公金、提取法定公益金、提取任意盈余公益金、提取任意盈余公积、向投、向投资者分配利者分配利润（股利）、未分配利（股利）、未分配利润。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价331上海对外上海对外贸易学院贸易学院五、建设项目财务评价报表体系五、建设项目财务评价报表体系1.利润表（损益表）利润表（损益表）2.现金流量表现金流量表3.资金来源与运用

354、表资金来源与运用表4.资产负债表资产负债表5.财务外汇平衡表财务外汇平衡表6.借款还本付息计算表借款还本付息计算表第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价332上海对外上海对外贸易学院贸易学院1.利润表（损益表）利润表（损益表）u反映项目计算期内各年的收入与费用情况以及利反映项目计算期内各年的收入与费用情况以及利润总额、所得税和净利润的分配情况。可用于计润总额、所得税和净利润的分配情况。可用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资本净利润率等指标。本净利润率等指标。表表9-4u利润表的编制和结构：依据：利润表的编制和结构

355、：依据： 利利润总额 = = 主主营业务（销售）收入售）收入- -主主营业务（销售）税金及附加售）税金及附加- -总成本成本费用用 净利利润 = = 利利润总额- -所得税所得税 = = 可供分配的利可供分配的利润 = = 盈余公盈余公积金（含公益金）金（含公益金）+ +应付利付利润+ +未分配未分配利利润第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价333上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.现金流量表现金流量表u以项目作为一个独立系统，反映项目在计算期（包以项目作为一个独立系统，反映项目在计算期（包括建设期和生产服务期各年）内实际发生的现金流括建设期和生产服务期各年）内实

356、际发生的现金流入和现金流出的活动状况及其流动数量。是计算财入和现金流出的活动状况及其流动数量。是计算财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等指标的务内部收益率、财务净现值和投资回收期等指标的主要信息来源。主要信息来源。u分为：分为：现金流量表（全部投金流量表（全部投资）：以全部投）：以全部投资作作为计算算基基础。或者假定全部投。或者假定全部投资均均为自有自有资金。目的是金。目的是考察考察项目全部投目全部投资的盈利能力，的盈利能力，为各个投各个投资方法方法（不同（不同资金来源和利息大小）金来源和利息大小）进行比行比较建立共同建立共同基基础；表；表9-59-5现金流量表（自有资金）：以投资者的出资

357、额为现金流量表（自有资金）：以投资者的出资额为计算基础，从自有资金的投资者角度出发，把借计算基础，从自有资金的投资者角度出发，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出。款本金偿还和利息支付作为现金流出。目的是考目的是考察察项目自有目自有资金的盈利能力。表金的盈利能力。表9-69-6第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价334上海对外上海对外贸易学院贸易学院3.资金来源与运用表资金来源与运用表u含义：指专门反映项目计算期内各年资金来源、含义：指专门反映项目计算期内各年资金来源、运用以及资金盈余或短缺情况的报表。可用于资运用以及资金盈余或短缺情况的报表。可用于资金筹措方案的

358、选择，指导借款及偿还计划的编制，金筹措方案的选择，指导借款及偿还计划的编制，并为编制资产负债表提供依据。并为编制资产负债表提供依据。u编制：资金来源与运用表分为三大项：资金来源、编制：资金来源与运用表分为三大项：资金来源、资金运用和盈余资金。资金来源减资金运用为盈资金运用和盈余资金。资金来源减资金运用为盈余资金。余资金。u目标：项目资金筹措方案和借款及偿还计划应能目标：项目资金筹措方案和借款及偿还计划应能使表中各年度的累计盈余资金额始终大于或等于使表中各年度的累计盈余资金额始终大于或等于零，保证项目顺利进行。零，保证项目顺利进行。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评

359、价335上海对外上海对外贸易学院贸易学院4.资产负债表资产负债表u含义：综合反映项目计算期各年年末资产、负债含义：综合反映项目计算期各年年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系的一种报表。和所有者权益的增减变化及对应关系的一种报表。该表可用于分析项目资产、负债、所有者权益的该表可用于分析项目资产、负债、所有者权益的结构是否合理，还可用于计算资产负债率、流动结构是否合理，还可用于计算资产负债率、流动比率及速动比率等指标，进行清偿能力分析。比率及速动比率等指标，进行清偿能力分析。u编制：资产编制：资产=负债负债+所有者权益所有者权益5.财务外汇平衡表财务外汇平衡表u含义：指专门反映项目计算期

360、内各年外汇收支及含义：指专门反映项目计算期内各年外汇收支及余缺的一种报表。适用于有外汇收支的项目财务余缺的一种报表。适用于有外汇收支的项目财务效益分析。效益分析。u编制：表含外汇来源和外汇运用两大部分。编制：表含外汇来源和外汇运用两大部分。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价336上海对外上海对外贸易学院贸易学院6.借款还本付息计算表借款还本付息计算表u含义：反映项目借款偿还期内借款支用、还本付含义：反映项目借款偿还期内借款支用、还本付息和可用于偿还借款的资金来源情况，用以计算息和可用于偿还借款的资金来源情况，用以计算借款偿还期指标，进行清偿能力分析的一种报表。借

361、款偿还期指标，进行清偿能力分析的一种报表。u编制：包括借款及还本付息、偿还借款本金的资编制：包括借款及还本付息、偿还借款本金的资金来源两大部分。金来源两大部分。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价337上海对外上海对外贸易学院贸易学院六、建设项目财务评价指标体系六、建设项目财务评价指标体系1.按是否考虑资金时间价值分类：图按是否考虑资金时间价值分类：图9-12.按指标评价的对象分类：图按指标评价的对象分类：图9-23.指标计算指标计算（不介绍）（不介绍）总之：项目财务评价与总之：项目财务评价与财务管理中的投资管理、财务管理中的投资管理、投资项目评价或长期投资决策是

362、类似的。投资项目评价或长期投资决策是类似的。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价338上海对外上海对外贸易学院贸易学院第二节第二节 房屋建筑工程功能评价房屋建筑工程功能评价一、建筑工程功能评价的含义和意义一、建筑工程功能评价的含义和意义二、建筑工程功能评价的主要内容二、建筑工程功能评价的主要内容三、三、建筑工程功能评价指标建筑工程功能评价指标四、四、建筑工程功能评价方法建筑工程功能评价方法五、建筑工程功能评价示例五、建筑工程功能评价示例第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价339上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、一、建筑工程功能评价的

363、含义和意义建筑工程功能评价的含义和意义1.建筑功能评价的含义：就是对建筑产品能够提供建筑功能评价的含义：就是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。会需要的程度。建筑功能：指建筑产品满足社会需要的各种性能建筑功能：指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。的总和。2.建筑功能评价的意义：建筑功能评价的意义：u在资产评估中，仅考虑经济消耗是不全面的。因在资产评估中，仅考虑经济消耗是不全面的。因为相同的经济投入会造出不同的建筑工程，其达为相同的经济投入会造出不同的建筑工程，其达到的满足用户的需求程度不同，用户的使用价值到的满

364、足用户的需求程度不同，用户的使用价值就有所不同，则房屋价值也就不同；就有所不同，则房屋价值也就不同；u所以，资产评估应该在经济消耗的基础上，考虑所以，资产评估应该在经济消耗的基础上，考虑功能因素对其价值的影响。功能因素对其价值的影响。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价340上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、二、建筑工程功能评价的主要内容建筑工程功能评价的主要内容1.社会性功能：例如，住宅建筑的功能评价要结合周边社会性功能：例如，住宅建筑的功能评价要结合周边环境、文化、公共服务设施等共同考虑，实际就是居环境、文化、公共服务设施等共同考虑，实际就是居住区环境质量评

365、价；住区环境质量评价；2.适用性功能：指建筑物适合居住者使用的性能。例如，适用性功能：指建筑物适合居住者使用的性能。例如，学校、旅馆的平面布置，各种面积的分配、各种不同学校、旅馆的平面布置，各种面积的分配、各种不同功能的区间布置、居室的间数等均属于适用性功能。功能的区间布置、居室的间数等均属于适用性功能。3.安全性功能：不仅取决于住宅建筑结构的安全可靠，安全性功能：不仅取决于住宅建筑结构的安全可靠，建筑防火满足规范要求，还与燃气、电器、日常安全建筑防火满足规范要求，还与燃气、电器、日常安全防范及室内空气、供水有毒有害物质等有关；防范及室内空气、供水有毒有害物质等有关；4.艺术性功能：指建筑物的

366、建筑艺术效果、建筑风格、艺术性功能：指建筑物的建筑艺术效果、建筑风格、式样、色调、和周围环境的协调性等；式样、色调、和周围环境的协调性等；5.经济消耗：建造花费以及使用中的能耗和维护使用费经济消耗：建造花费以及使用中的能耗和维护使用费等。等。第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价341上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、三、建筑工程功能评价指标建筑工程功能评价指标参考指标体系：参考指标体系：公共建筑：公共建筑：463页页工业建筑：工业建筑：464页页住宅建筑：住宅建筑：465页页住宅小区：住宅小区：466页页请大家阅读。请大家阅读。第九章第九章 建设工程财务评价与功

367、能评价建设工程财务评价与功能评价342上海对外上海对外贸易学院贸易学院四、四、建筑工程功能评价方法建筑工程功能评价方法1.专家评议法：专家评议法：u选择专家组成评议小组，对建筑工程各种功能进选择专家组成评议小组，对建筑工程各种功能进行定义、整理，共同协商拟定评价的内容；行定义、整理，共同协商拟定评价的内容；u经过专家对以上内容的认真分析、横向比较和调经过专家对以上内容的认真分析、横向比较和调查后进行综合评议，确定建筑物功能的评价效果。查后进行综合评议，确定建筑物功能的评价效果。u属于定性评价方法。属于定性评价方法。优点是过程简单、速度快；缺点是不太科学。优点是过程简单、速度快；缺点是不太科学。

368、2.综合评分法综合评分法第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价343上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.综合评分法（综合评价法）综合评分法（综合评价法）第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价序号序号 功能指标功能指标指标的描述指标的描述指标得分指标得分指标权重指标权重1 123n 综合合评价分价分344上海对外上海对外贸易学院贸易学院1 1）综合评分法具体步骤：）综合评分法具体步骤：建立评价指标体系建立评价指标体系确定指标权重确定指标权重确定指标分值确定指标分值计算综合得分，确定评价结论。计算综合得分，确定评价结论。第九章第九章 建设工程

369、财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价345上海对外上海对外贸易学院贸易学院2 2）确定指标权重的方法）确定指标权重的方法直接打分法：由有经验的专家或专家小组凭直接打分法：由有经验的专家或专家小组凭借经验，根据指标的功能重要程度直接打分，借经验，根据指标的功能重要程度直接打分，取得指标权重的方法。打分可采取百分制或取得指标权重的方法。打分可采取百分制或十分制，最后使所有的指标权重之和为十分制，最后使所有的指标权重之和为1。对比求和平分法：对比求和平分法：01法、法、04法、多比例评法、多比例评分法、环比评分法、功能系统评分法。分法、环比评分法、功能系统评分法。第九章第九章 建设工程财务评

370、价与功能评价建设工程财务评价与功能评价346上海对外上海对外贸易学院贸易学院五、建筑工程功能评价示例：五、建筑工程功能评价示例： 请同学们自学后解释请同学们自学后解释第九章第九章 建设工程财务评价与功能评价建设工程财务评价与功能评价347上海对外上海对外贸易学院贸易学院第十章第十章建筑物的损耗建筑物的损耗第一节第一节 概述概述第二节第二节 建筑物损耗的确定建筑物损耗的确定第三节第三节 确定建筑物损耗的现场勘察确定建筑物损耗的现场勘察第四节第四节 确定建筑物损耗的综合示例确定建筑物损耗的综合示例第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗348上海对外上海对外贸易学院贸易学院第十章第十章复习要点复习要

371、点了解主要概念：如什么是建筑物损耗？评估损耗了解主要概念：如什么是建筑物损耗？评估损耗率的意图。率的意图。第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗349上海对外上海对外贸易学院贸易学院第一节第一节 概述概述一、建筑物损耗的概念一、建筑物损耗的概念指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，而引起的建筑物价值上的损失。物效用递减，而引起的建筑物价值上的损失。分为：分为：有形损耗：指由于使用和受自然力影响而引起有形损耗：指由于使用和受自然力影响而引起的价值损失；的价值损失；无形损耗：指由于功能上的和经济上的因素而无形损耗：指由于功能上的和经济上的因

372、素而引起的价值损失。引起的价值损失。如技术进步、消费观念变更如技术进步、消费观念变更引起的损耗。引起的损耗。第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗350上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、造成建筑物损耗的因素二、造成建筑物损耗的因素l物质因素物质因素因使用产生的破损因使用产生的破损随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏人为造成的破坏人为造成的破坏l功能因素功能因素技术更新技术更新设计变化，含消费观念的变更设计变化，含消费观念的变更l经济因素经济因素周边地区经济的衰退；周

373、边地区经济的衰退；此建筑物与周边环境不相适应；此建筑物与周边环境不相适应；区域的优良性发生减退等。区域的优良性发生减退等。第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗351上海对外上海对外贸易学院贸易学院第二节第二节 建筑物损耗的确定建筑物损耗的确定建筑物损耗的确定方法：确定损耗率建筑物损耗的确定方法：确定损耗率 l使用年限法使用年限法 l观察法观察法l成本法、收益法、市场法成本法、收益法、市场法l综合法综合法第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗352上海对外上海对外贸易学院贸易学院一、使用年限法一、使用年限法 d=(1-R)t/N100%100%D=CD=C d dd d：建筑物损耗率；：建筑物

374、损耗率；D D：建筑物的损耗；：建筑物的损耗；R R：预计的建筑物残值率；：预计的建筑物残值率；t t：建筑物已使用年限；：建筑物已使用年限；N N：建筑物的耐用年限；：建筑物的耐用年限；C C：建筑物的重置价值：建筑物的重置价值第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗353上海对外上海对外贸易学院贸易学院l建筑物的耐用年限：建筑物的耐用年限：建筑物的自然寿命：指建筑物从建成到不堪使用建筑物的自然寿命：指建筑物从建成到不堪使用时的年数；时的年数；建筑物的经济寿命：指建筑物从建成之日起预期建筑物的经济寿命：指建筑物从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。产生的收入大于运营费用的持续期。资产

375、评估中所用的建筑物耐用年限是指经济耐用资产评估中所用的建筑物耐用年限是指经济耐用年限。具体数值可参看房地产估价规范中给年限。具体数值可参看房地产估价规范中给出的各种结构房屋的经济耐用年限参考值。教材出的各种结构房屋的经济耐用年限参考值。教材481481页页l建筑物的已使用年限：建筑物的已使用年限：实际使用年限实际使用年限有效使用年限：当建筑物维护保养正常时，有效有效使用年限：当建筑物维护保养正常时，有效使用年限等于实际使用年限；当保养过度或经过使用年限等于实际使用年限；当保养过度或经过更新改造的，有效使用年限短于实际使用年限。更新改造的，有效使用年限短于实际使用年限。第十章第十章 建筑物的损耗

376、建筑物的损耗354上海对外上海对外贸易学院贸易学院建筑物成新率的确定：建筑物成新率的确定：q=1-d=1-(1-R)t/N100%根据成新率求建筑物的价值：根据成新率求建筑物的价值：V=C q例题：例题：483483页页第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗355上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、观察法二、观察法 又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗的方法。判断被评估建筑物的损耗的方法。损耗率损耗率= =结构部分合计得分结构部分合计得分

377、结构部分的评分修正系数结构部分的评分修正系数 + +装修部分合计得分装修部分合计得分装修部分的评分修正系数装修部分的评分修正系数 + +设备部分合计得分设备部分合计得分设备部分的评分修正系数设备部分的评分修正系数 修正系数根据各部分造价占建筑物整体造价的比值修正系数根据各部分造价占建筑物整体造价的比值确定，具体取值参见表确定，具体取值参见表10-110-1。第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗356上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、成本法、收益法、市场法三、成本法、收益法、市场法 看书看书第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗357上海对外上海对外贸易学院贸易学院四、综合法四、综合法 是指

378、在运用多种方法基础上综合确定损耗率或成新是指在运用多种方法基础上综合确定损耗率或成新率的方法。比较典型的是由观察法和使用年限法率的方法。比较典型的是由观察法和使用年限法获得损耗率进行加权平均。获得损耗率进行加权平均。损耗率损耗率= =使用年限法所得损耗率使用年限法所得损耗率权重（使用年限法）权重（使用年限法） + +观察所得损耗率观察所得损耗率权重（观察法）权重（观察法） 权重具体取值参见权重具体取值参见539539页。页。第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗358上海对外上海对外贸易学院贸易学院第三节第三节 确定建筑物损耗的现场勘察确定建筑物损耗的现场勘察无论采用哪种方法，都需要评估人员亲

379、自对建筑物进无论采用哪种方法，都需要评估人员亲自对建筑物进行勘察，根据建筑物的建成时间、使用情况、维行勘察，根据建筑物的建成时间、使用情况、维护、保养状况、地基的稳定性等，确定损耗率或护、保养状况、地基的稳定性等，确定损耗率或成新率。成新率。勘察结果应记入勘察结果应记入“建筑物勘察记录表建筑物勘察记录表”（表（表10-110-1），），作为回去计算损耗率的依据。作为回去计算损耗率的依据。第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗359上海对外上海对外贸易学院贸易学院第四节第四节 确定建筑物损耗的综合示例确定建筑物损耗的综合示例题目都比较简单，请大家在课堂上自己看一下。题目都比较简单，请大家在课堂上

380、自己看一下。第十章第十章 建筑物的损耗建筑物的损耗360上海对外上海对外贸易学院贸易学院第十一章第十一章 建设用地建设用地第一节第一节 建设用地的特性和分类建设用地的特性和分类第二节第二节 建设用地的取得、转让和丧失建设用地的取得、转让和丧失第十一章第十一章 建设用地建设用地361上海对外上海对外贸易学院贸易学院第十一章第十一章 复习要点复习要点1.1.了解建设用地的特性和分类了解建设用地的特性和分类2.2.了解建设用地的取得、转让和丧失了解建设用地的取得、转让和丧失提醒大家：在总复习时要对整个课程的体系有所提醒大家：在总复习时要对整个课程的体系有所把握。我们这一学期到底学了些什么，这些把握。

381、我们这一学期到底学了些什么，这些知识有什么用？知识有什么用？第十一章第十一章 建设用地建设用地362上海对外上海对外贸易学院贸易学院第一节第一节 建设用地的特性和分类建设用地的特性和分类一、建设用地的特性一、建设用地的特性l建设用地的非生态利用特性：建设用地以土地的建设用地的非生态利用特性：建设用地以土地的非生态附着物为主要利用方式非生态附着物为主要利用方式l建设用地的区位利用特性：建设用地的区位利用特性：在建设用地的选择中，在建设用地的选择中，区位占有十分重要的地位区位占有十分重要的地位l建设用地逆转的相对困难性：从农业用地变为建建设用地逆转的相对困难性：从农业用地变为建设用地较为容易，而从

382、建设用地重新变为农业用设用地较为容易，而从建设用地重新变为农业用地则较为困难。地则较为困难。第十一章第十一章 建设用地建设用地363上海对外上海对外贸易学院贸易学院二、建设用地的环境二、建设用地的环境1.自然环境条件自然环境条件u地貌条件地貌条件-地形、地势和地貌地形、地势和地貌u地质条件地质条件地基承载力地基承载力地下水地下水地震地震u水文条件水文条件u气候条件气候条件第十一章第十一章 建设用地建设用地364上海对外上海对外贸易学院贸易学院2.经济环境条件经济环境条件u一般要求一般要求城市规划条件城市规划条件交通运输条件交通运输条件基础设施条件，包括电力供应、上水、下水、道路等基础设施条件，

383、包括电力供应、上水、下水、道路等u工业建设用地要求工业建设用地要求必须符合工业布局和城市规划的要求必须符合工业布局和城市规划的要求厂址选择应对原材料等的来源、产品流向等各种因素厂址选择应对原材料等的来源、产品流向等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定较，择优确定接近资源条件或产品消费市场，水、电、气、能源等接近资源条件或产品消费市场，水、电、气、能源等协作条件便利，交通运输条件好协作条件便利，交通运输条件好居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境保居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境保护工程等用地同时选择护

384、工程等用地同时选择第十一章第十一章 建设用地建设用地365上海对外上海对外贸易学院贸易学院u工业建设用地要求（续）工业建设用地要求（续）散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇、相邻工散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇、相邻工业企业和居住区全年最小频率风向的上风侧，不应位业企业和居住区全年最小频率风向的上风侧，不应位于窝风地段于窝风地段厂址应具有满足建设工程需要的工程地质条件以及水厂址应具有满足建设工程需要的工程地质条件以及水文条件等自然条件文条件等自然条件厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交通运输、动力公用、修理、综合利用和生活设施等

385、方通运输、动力公用、修理、综合利用和生活设施等方面的协作。面的协作。厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带。当不厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带。当不可避免时，必须具有可靠的防洪、排涝措施可避免时，必须具有可靠的防洪、排涝措施第十一章第十一章 建设用地建设用地366上海对外上海对外贸易学院贸易学院第二节第二节 建设用地的取得、转让和丧失建设用地的取得、转让和丧失 一、取得建设用地的基本方式一、取得建设用地的基本方式l通过国有土地使用权出让获取：出让金通过国有土地使用权出让获取：出让金l通过国有土地使用权划拨获取：无偿使用通过国有土地使用权划拨获取：无偿使用二、建设用地的转让二、建设用

386、地的转让 l建设用地转让，应签订书面转让合同；建设用地转让，应签订书面转让合同；l以出让方式取得土地使用权的，转让后，其土地以出让方式取得土地使用权的，转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。年限。l已划拨方式取得土地使用权的，报政府审批，转已划拨方式取得土地使用权的，报政府审批，转让所得收益上缴政府。让所得收益上缴政府。第十一章第十一章 建设用地建设用地367土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份将土地使土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份

387、将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行动。用者向国家支付土地使用权出让金的行动。土地招拍挂制度：国土资源部于土地招拍挂制度：国土资源部于2002年年5月发布第月发布第11号号令令,颁布实施颁布实施,明确规定包括明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让。2004年年,国土资源部颁布第国土资源部颁布第71令，规定令，规定2004年年8月月31号以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度号以后所有经营性用地出让全部实

388、行招拍挂制度,即所谓的即所谓的”831”大限。大限。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系368土地招拍挂制度：土地招拍挂制度：（一）（一）土地招标土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。定土地使用者的行为。（二）（二）土地拍卖土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政拍卖出让国有土地使用

389、权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。（三）土地挂牌（三）土地挂牌挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，的报价申请并更新挂牌价格，根

390、据挂牌期限截止时的出价根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。结果确定土地使用者的行为。上海对外上海对外贸易学院贸易学院保险系保险系369上海对外上海对外贸易学院贸易学院三、建设用地的丧失三、建设用地的丧失 l正常收回正常收回为公共利益需要使用土地的为公共利益需要使用土地的为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的土地的土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的有土地的公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的l闲置土地的收回闲置土地的收回闲置土地：超过规定期限未动工开发建设的建设闲置土地：超过规定期限未动工开发建设的建设用地。用地。第十一章第十一章 建设用地建设用地370