fA工程价构成

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1、第五章第五章第五章第五章 建设项目设计阶段工建设项目设计阶段工建设项目设计阶段工建设项目设计阶段工程造价的计价与控制程造价的计价与控制程造价的计价与控制程造价的计价与控制第六章第六章第六章第六章 建设项目招投标与合建设项目招投标与合建设项目招投标与合建设项目招投标与合同价款的确定同价款的确定同价款的确定同价款的确定第七章第七章第七章第七章 建设项目施工阶段工建设项目施工阶段工建设项目施工阶段工建设项目施工阶段工程造价的计价与控制程造价的计价与控制程造价的计价与控制程造价的计价与控制第八章第八章第八章第八章 竣工决策的编制和竣竣工决策的编制和竣竣工决策的编制和竣竣工决策的编制和竣工后保修费用的处

2、理工后保修费用的处理工后保修费用的处理工后保修费用的处理绪论绪论绪论绪论第一章第一章第一章第一章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二章第二章第二章第二章 工程造价的定额计工程造价的定额计工程造价的定额计工程造价的定额计价方法价方法价方法价方法第三章第三章第三章第三章 工程造价工程量清工程造价工程量清工程造价工程量清工程造价工程量清单计价方法单计价方法单计价方法单计价方法第四章第四章第四章第四章 建设项目决策阶段建设项目决策阶段建设项目决策阶段建设项目决策阶段工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制2024/7/27山东理工大学工程技术学

3、院刘爱芳1第七章第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制建设项目施工阶段工程造价的计价与控制学习目标：学习目标：1.1.掌握工程变更和合同价款的调整方法掌握工程变更和合同价款的调整方法；2. 2. 熟悉工程索赔的的概念、处理原则、分类、内容与证据；熟悉工程索赔的的概念、处理原则、分类、内容与证据；掌握掌握 工程索赔程序和索赔的计算；工程索赔程序和索赔的计算；3. 3. 掌握工程价款的支付和结算方法；掌握工程价款的支付和结算方法；4. 4. 熟悉项目资金计划的编制；熟悉项目资金计划的编制；掌握投资偏差分析的方法及纠正措掌握投资偏差分析的方法及纠正措 施；施；5. 5.了解了解FIDICFID

4、IC合同条件下工程价款的支付及结算。合同条件下工程价款的支付及结算。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳2第一节 工程变更与合同价款调整 由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生

5、一些变化。工程变更包括招标投标时的情况相比会发生一些变化。工程变更包括招标投标时的情况相比会发生一些变化。工程变更包括招标投标时的情况相比会发生一些变化。工程变更包括工程量工程量工程量工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。等。等。等。（一）工程变更的分类（一）工程变更的分类（P291P291） 1. 1. 设计变更：应尽量减少设计变更。设计变更：应尽量减少设计变更。 2. 2. 其他变更：由双方协商解决。其他变更：由

6、双方协商解决。（二）工程变更的处理要求（二）工程变更的处理要求（P291P291） 1. 1. 如果出现了必须变更的情况，应尽快变更。如果出现了必须变更的情况，应尽快变更。 2. 2. 工程变更后，应尽快落实变更。工程变更后，应尽快落实变更。 3. 3. 对工程变更的影响应当进一步分析。对工程变更的影响应当进一步分析。一、工程变更概述2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳3二、施工合同文本施工合同文本条件下的工程变更条件下的工程变更（一）工程变更的程序（一）工程变更的程序（一）工程变更的程序（一）工程变更的程序（P292P292P292P292）1. 1. 设计变更的程序设计变更的程

7、序: : 发发包包人人对对原原设设计计进进行行变变更更，应应不不尽尽于于变变更更前前1414天天以以书书面面形式向承包人发出变更通知；形式向承包人发出变更通知； 承承包包人人原原因因对对原原设设计计进进行行变变更更，须须经经工工程程师师同同意意，经经有有关部门批准；否则延误的工期不予顺延，费用不补偿；关部门批准；否则延误的工期不予顺延，费用不补偿； 设设计计变变更更事事项项：主主要要是是指指工工作作范范围围、工工程程量量增增减减、施施工工顺序顺序的变化。的变化。2. 2. 其其他他变变更更的的程程序序：主主要要指指工工程程质质量量变变化化，还还包包括括工工期期变变化化和和施工条件和环境变化导致

8、施工机械和材料的变化。施工条件和环境变化导致施工机械和材料的变化。进行变更进行变更签订补充协议签订补充协议双方协商双方协商一方提出一方提出2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳4（二）变更后合同价款的确定（二）变更后合同价款的确定（二）变更后合同价款的确定（二）变更后合同价款的确定（P292P292P292P292重点）重点）重点）重点）1. 1. 变更后合同价款的确定程序变更后合同价款的确定程序 1414天天2. 2. 变更后合同价款的确定方法变更后合同价款的确定方法 （适应定额计价模式）（适应定额计价模式） 合合同同中中已已有有适适用用于于变变更更工工程程的的价价格格，按按合合同

9、同已已有有的的价价格格变变更合同价款；更合同价款； 合合同同中中只只有有类类似似于于变变更更工工程程的的价价格格，可可以以参参照照类类似似价价格格变变更合同价款；更合同价款； 合合同同中中没没有有适适用用或或类类似似于于变变更更工工程程的的价价格格，由由承承包包人人或或发发包人提出适当的变更价格，经双方确认后执行。包人提出适当的变更价格，经双方确认后执行。确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。程进度款同期支付。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳5清单计价模式下工程变更价款的确定方法：清单计价模式下

10、工程变更价款的确定方法：（详见（详见P95P95）（工程量清单计价规范（工程量清单计价规范(GB 505002003)(GB 505002003)约定的工程变更价款的确定方法）约定的工程变更价款的确定方法）合合同同中中综综合合单单价价因因工工程程量量变变更更，除除合合同同另另有有约约定定外外应应按按照照下下列列办法确定：办法确定：（1 1）工工程程量量清清单单漏漏项项或或由由于于设设计计变变更更引引起起新新的的工工程程量量清清单单项项目目，其其相相应应综综合合单单价价由由承承包包人人提提出出，经经发发包包人人确确认认后后作作为为结结算算的依据；的依据；（2 2）由由于于设设计计变变更更引引起起

11、工工程程量量增增减减部部分分，属属合合同同约约定定幅幅度度以以内内的的，应应执执行行原原有有的的综综合合单单价价；增增减减工工程程量量属属于于合合同同约约定定以以外外的的，其其综综合合单单价价由由承承包包人人提提出出，经经发发包包人人确确认认后后作作为为结结算的依据。算的依据。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳6补补充充：建建筑筑工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范约约定定的的工工程程变变更更价价款款的确定方法的确定方法例例如如1：某某砼砼工工程程，工工程程量量清清单单的的工工程程量量为为1000立立方方米米，合合同同约约定定的的综综合合单单价价为为320元元/立立方方米

12、米，且且实实际际工工程程量量超超过过清清单单工工程程量量的的10%时时可可以以调调整整单单价价，调调整整系系数数为为0.95。由由于于该该项项设设计计变变更更，承承包包商商实实际际完完成成工工程程量量1150立立方方米米，则则该该砼砼工工程的价款为多少？程的价款为多少？解解：由由于于实实际际超超过过了了工工程程量量清清单单的的工工程程量量10%，其其超超出出部部分分的的工工程程量量为为：1150-1000（1+10%）=50立立方方米米，需需调调整整价价款款。故该砼工程的价款为：故该砼工程的价款为： 1000（1+10%）320+503200.95=36.72万元万元2024/7/27山东理工

13、大学工程技术学院刘爱芳7例例如如2：某某土土方方工工程程量量，工工程程量量清清单单的的工工程程量量为为1100m3，合合同同约约定定综综合合单单价价为为15元元/m3，且且实实际际工工程程量量减减少少超超过过10%时时调调整整单单价价，单单价价调调整整为为15.5元元/m3 。经经工工程程师师计计量量，承承包包商商实实际际完完成成的的土土方方量量为为900m3，则则该土方工程价款为多少？该土方工程价款为多少？解解：按按清清单单计计价价规规范范规规定定，实实际际减减少少量量超超过过合合同同约约定定幅幅度度，原原综综合合单单价价需需做做调整。调整。 本题减少幅度为（本题减少幅度为（1100-900

14、）/1100=18.18%，需执行合同约定的调整价。，需执行合同约定的调整价。 故该土方工程价款为：故该土方工程价款为：900*15.5=13950元元如果本题实际完成土方量为如果本题实际完成土方量为1000m3，其他不变，则该土方工程价款为多少？，其他不变，则该土方工程价款为多少？ 解：因工程量变化幅度为（解：因工程量变化幅度为（1100-1000）/1100=9.1%，需执行原价。，需执行原价。 故该土方工程价款为：故该土方工程价款为：1000*15=15000元。元。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳8三、三、FIDIC FIDIC 合同条件下的工程变更合同条件下的工程变更

15、工程师商定或确定合同价款工程师商定或确定合同价款（一）工程变更的范围（一）工程变更的范围（P293）（二）变更程序（二）变更程序 1. 指指令令变变更更：工工程程师师根根据据授授权权范范围围及及现现场场实实际际情情况况，发发布布变变更更指指令。令。 2. 要求承包商递交建议书后确定的变更，程序为：要求承包商递交建议书后确定的变更，程序为：（1）工工程程师师将将计计划划变变更更事事项项通通知知承承包包商商，并并要要求求其其递递交交实实施施变变更更的建议书；的建议书；（2）承包商应尽快答复；）承包商应尽快答复；（3）工程师作出是否变更决定，尽快通知承包商。）工程师作出是否变更决定，尽快通知承包商。

16、2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳91.1.变更估价的原则。变更估价的原则。 计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该单价应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。（三）变更估价（三）变更估价工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工程量表中虽然列有同类工作的单价或价

17、格，但对具体变更工作而言已不适用，工作而言已不适用，则应在原单价或价格的基础上制定合理则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。的新单价或价格。变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率或价格，变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率或价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工作的单价定得过高或过低。作的单价定得过高或过低。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳102.2.可以调整合同工作单价的原

18、则可以调整合同工作单价的原则 具备以下条件时，允许对某一项工作规定的费率或单价加以调整：具备以下条件时，允许对某一项工作规定的费率或单价加以调整： 此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的 工程量的变动大于工程量的变动大于1010； 工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了 接受的合同款额的接受的合同款额的0.010.01； 由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的 变动超过变动超过l l。 2024/7/27山

19、东理工大学工程技术学院刘爱芳11 工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销工作，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。因此在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。价内。 3.3.删减原定工作后对承包商的补偿删减

20、原定工作后对承包商的补偿2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳12第二节第二节 工程索赔工程索赔一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类（一）工程索赔的概念（P294）（二）工程索赔产生的原因（P295）（三）工程索赔的分类（P296）2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳13（一）工程索赔的概念（一）工程索赔的概念（P294P294）工程索赔：是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未工程索赔：是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受履行合同所规定的义

21、务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔是一种补偿性质，索赔是一种补偿性质，是双向的。是双向的。索赔：是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原索赔：是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。权利要求。索赔可以概括为如下索赔可以概括为如下3 3个方面：个方面：一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求；一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求；发生应由业主

22、承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳14（二）工程索赔产生的原因（二）工程索赔产生的原因（二）工程索赔产生的原因（二）工程索赔产生的原因（P295P295P295P295） 1. 1.

23、当事人违约；当事人违约； 2. 2. 不可抗力事件；不可抗力事件； 3. 3. 合同缺陷；合同缺陷； 4. 4. 合同变更；合同变更； 5. 5. 工程师指令；工程师指令； 6. 6. 其他第三方原因。其他第三方原因。（三）工程索赔的分类（三）工程索赔的分类（三）工程索赔的分类（三）工程索赔的分类（P296P296P296P296）按索赔的目的可以将工程索赔分为按索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔工期索赔和和费用索赔费用索赔。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳15二、工程索赔的处理原则和计算二、工程索赔的处理原则和计算二、工程索赔的处理原则和计算二、工程索赔的处理原则和计算（一

24、）工程索赔的处理原则（一）工程索赔的处理原则（P297P297） 1. 1. 索赔必须以合同为依据；索赔必须以合同为依据； 2. 2. 及时、合理地处理索赔；及时、合理地处理索赔； 3. 3. 加强主动控制，减少工程索赔。加强主动控制，减少工程索赔。（二）索赔程序（二）索赔程序（P297P297） 1. 1.建设工程施工合同文本建设工程施工合同文本规定的工程索赔程序规定的工程索赔程序 2. FIDIC 2. FIDIC合同条件规定的工程索赔程序（合同条件规定的工程索赔程序（P298P298）（三）索赔的依据（三）索赔的依据（P299P299）招标文件；往来信件、会谈纪要；进度计划；气象资招标文

25、件；往来信件、会谈纪要；进度计划；气象资料、验收报告、鉴定报告、证明；国家有关法规。料、验收报告、鉴定报告、证明；国家有关法规。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳16（四）索赔的计算（四）索赔的计算（重点）（重点） 按国际惯例按国际惯例1. 可索赔的费用可索赔的费用 人工费：人工费：完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；完成合同之外的额外工作所花费的人工费用； 非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；非承包商责任的工效降低所增加的人工费用； 超过法定时间加班劳动；超过法定时间加班劳动； 法定人工费增加及非承包商的责任工期延期导致法定人工费增加及非承包商的责任工期延期导致 的人工

26、窝工和工资上涨费。的人工窝工和工资上涨费。材料费：材料费： 索赔事项材料实际用量超过计划用量增加的材料费；索赔事项材料实际用量超过计划用量增加的材料费； 客观原因材料价格大幅度张价；超期储存费用；客观原因材料价格大幅度张价；超期储存费用； 非承包商责任工期延期导致的材料价格上涨：非承包商责任工期延期导致的材料价格上涨： 材料费中包括运输费、仓储费、合理的损耗费用。材料费中包括运输费、仓储费、合理的损耗费用。 2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳17施工机械使用费：施工机械使用费： 完成额外工作增加的机械使用费按机械台班费计算费用；完成额外工作增加的机械使用费按机械台班费计算费用；

27、业主或工程师原因导致机械停工和窝工费业主或工程师原因导致机械停工和窝工费 若机械为施工企业自有机械，按照折旧费计算索赔费用；若机械为施工企业自有机械，按照折旧费计算索赔费用； 若机械为施工企业租赁的，按照设备租赁费计算索赔费用。若机械为施工企业租赁的，按照设备租赁费计算索赔费用。保函手续费：保函手续费随着工期的延期或缩短，而增加或减少保函手续费：保函手续费随着工期的延期或缩短，而增加或减少贷贷款款利利息息：利利息息的的索索赔赔通通常常发发生生于于下下列列情情况况拖拖期期付付款款的的利利息息；索赔款的利息；错误扣款的利息。索赔款的利息；错误扣款的利息。在实践中具体利率，可采用不同的标准，主要有：

28、在实践中具体利率，可采用不同的标准，主要有： 按当时的银行贷款利率；按当时的银行贷款利率； 按合同双方协议的利率；按合同双方协议的利率； 按当时的银行透支利率；按当时的银行透支利率； 按中央银行贴现率加三个百分点。按中央银行贴现率加三个百分点。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳18保险费：保险费：管理费：分为现场管理费和公司管理费管理费：分为现场管理费和公司管理费（主要指工程延期期间主要指工程延期期间所增加的管理费）所增加的管理费）两部分。两部分。利润：利润：一般来说，一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引

29、起的索赔，承包商可以列入利润错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施工程但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施工程内容的价格之内的，而延长工期并未影响削减某些项目的实施，内容的价格之内的，而延长工期并未影响削减某些项目的实施，也未导致利润减少。一般不计算索赔利润。也未导致利润减少。一般不计算索赔利润。索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。致。 FIDIC合同条件中，索赔内容见表合同条件中，索赔内容见表7.2.12024/7/27山东理工大学工程

30、技术学院刘爱芳19例题：例题： 某高速公路项目由于业主高架桥修改设计，监理工程师某高速公路项目由于业主高架桥修改设计，监理工程师下令承包商工程（部分工程分包）暂停一个月。试分析在这种下令承包商工程（部分工程分包）暂停一个月。试分析在这种情况下，承包商可索赔哪些费用情况下，承包商可索赔哪些费用?解解 可索赔如下费用。可索赔如下费用。人人工工费费：对对于于不不可可辞辞退退的的工工人人，索索赔赔人人工工窝窝工工费费，应应按按人人工工工日成本计算；对于可以辞退的工人，可索赔人工上涨费。工日成本计算；对于可以辞退的工人，可索赔人工上涨费。材料费：可索赔超期储存费用或材料价格上涨费。材料费：可索赔超期储存

31、费用或材料价格上涨费。施施工工机机械械使使用用费费：可可索索赔赔机机械械窝窝工工费费或或机机械械台台班班上上涨涨费费。自自有有机机械械窝窝工工费费一一般般按按台台班班折折旧旧费费索索赔赔；租租赁赁机机械械一一般般按按实实际际租租金和调进调出的分摊费计算。金和调进调出的分摊费计算。分分包包费费用用：是是指指由由于于工工程程暂暂停停，分分包包商商向向总总包包索索赔赔的的费费用用。总包向业主索赔应包括分包商向总包索赔的费用。总包向业主索赔应包括分包商向总包索赔的费用。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳20现场管理费：由于全面停工，可索赔增加的工地管理费。现场管理费：由于全面停工，可索赔

32、增加的工地管理费。 可按日计算，也可按直接成本的百分比计算。可按日计算，也可按直接成本的百分比计算。保险费：可索赔延期一个月的保险费，按保险公司保险费保险费：可索赔延期一个月的保险费，按保险公司保险费 率计算。率计算。保函手续费：可索赔延期一个月的保函手续费，按银行规保函手续费：可索赔延期一个月的保函手续费，按银行规 定的保函手续费率计算。定的保函手续费率计算。利息：可索赔延期一个月增加的利息支出，按合同约定的利息：可索赔延期一个月增加的利息支出，按合同约定的 利率计算。利率计算。总总部部管管理理费费：由由于于全全面面停停工工，可可索索赔赔延延期期增增加加的的总总部部管管理理费费，可可按按总总

33、部部规规定定的的百百分分比比计计算算。如如果果工工程程只只是是部部分分停停工工，监理工程师可能不同意总部管理费的索赔。监理工程师可能不同意总部管理费的索赔。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳212. 索赔费用的计算索赔费用的计算 计算方法有：计算方法有：实际费用法（最常用）、修正总费用法实际费用法（最常用）、修正总费用法（1）实实际际费费用用法法：是是以以承承包包商商为为某某项项索索赔赔工工作作所所支支付付的的实实际际开开支支为为依依据据，由由于于索索赔赔事事项项引引起起的的、超超过过原原计计划划的的费费用用，又称额外成本法。又称额外成本法。实实际际费费用用法法的的索索赔赔额额=

34、直直接接费费的的额额外外费费用用+应应得得的的间间接接费费应应得得的利润的利润（2）修修正正总总费费用用法法对对总总费费用用进进行行修修改改和和调调整整，使使其其更更加加合理的方法。合理的方法。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳223. 工期索赔中应注意的问题工期索赔中应注意的问题（1）划清施工进度拖延的责任）划清施工进度拖延的责任 进度延期分为进度延期分为不可原谅延期：因承包人的原因造成的延期不可原谅延期：因承包人的原因造成的延期可原谅延期：非承包人的原因造成的延期可原谅延期：非承包人的原因造成的延期索赔费用，索赔工期索赔费用，索赔工期索赔工期，不索赔费用索赔工期，不索赔费用（

35、2）被被延延误误的的工工作作应应处处于于施施工工进进度度计计划划关关键键线线路路上上的的施施工工内容。内容。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳234. 工期索赔的计算工期索赔的计算 （1）网网络络分分析析法法；原原则则是是：凡凡是是非非关关键键工工作作总总时时差差以以内内的的延延误误工工期期未未给给承承包包商商造造成成实实际际损损失失，所所以以不不索索赔赔。关关键键工工作作延延误误的工期可以全部索赔。的工期可以全部索赔。 （2）对比分析法；主要用于）对比分析法；主要用于工程量增加时工程量增加时工期索赔的计算。工期索赔的计算。公式：公式： 工期索赔值工期索赔值另外：另外： 工期索赔

36、值工期索赔值新增额外工程价格新增额外工程价格原合同价格原合同价格原合同总工期原合同总工期新增额外工程量新增额外工程量原合同工程量原合同工程量原合同总工期原合同总工期2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳24（五）共同延误的处理（五）共同延误的处理（P302）1.共同延误，首先判断共同延误，首先判断“初始延误初始延误”者，它应对工程拖期负者，它应对工程拖期负责。在它发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责责。在它发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。任。2.“初始延误初始延误”者是发包人，则在延误期内，承包人既可得者是发包人，则在延误期内，承包人既可得到工期延长，又可得到经济

37、补偿。到工期延长，又可得到经济补偿。3.“初始延误初始延误”者是承包人，则在延误期内，承包人既不能者是承包人，则在延误期内，承包人既不能得到工期延长，也不能得到费用补偿。得到工期延长，也不能得到费用补偿。4. “初始延误初始延误”者是客观原因，则在延误期内，承包人可以者是客观原因，则在延误期内，承包人可以得到工期延长，但很难得到经济补偿。得到工期延长，但很难得到经济补偿。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳25案例案例案例案例7-1:7-1:7-1:7-1:某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工建设工程施工合同示范文本程施工合同示

38、范文本签定了工程承包合同，施工合同中签定了工程承包合同，施工合同中规定：规定：设备有建设单位采购，施工单位施工。设备有建设单位采购，施工单位施工。建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元元/工日补工日补偿；建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按下表所列偿；建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按下表所列标准补偿：标准补偿：施工过程中发生的设计变更，其价款按建标施工过程中发生的设计变更，其价款按建标206号文件的号文件的规定以工料单价法计价程序规定以工料单价法计价程序(以直接费为基数以直接费为基数)，间接费率，间接费率为为10%，利润率，利润率5%，税率，

39、税率3.41%，该工程在施工过程中发，该工程在施工过程中发生以下事件：生以下事件：2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳26案例案例7-1:7-1:事件一：事件一：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的含水率施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的含水率过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期元，工期延长延长10天。天。事件二：事件二：基坑开挖深度为基坑开挖深度为3米，施工组织设计中考虑的放坡米，施工组织设计中考虑的放坡系数为系数为1.3(已经监理工程师批准已经监理工程师批准)，施工单位为避免坑壁塌方，施工单位为避免坑壁塌方，开挖时

40、加大放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支开挖时加大放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延长元，工期延长3天。天。机械名称机械名称 台班单价台班单价 补偿标准补偿标准 大型起重机大型起重机 10601060台班台班单单价的价的60%60%自卸汽自卸汽车车(5T)(5T) 318318台班台班单单价的价的40% 40% 自卸汽自卸汽车车(8T) (8T) 458458台班台班单单价的价的50%50% 2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳27事件三：事件三：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应

41、的预埋件，经查实由于土建施工图遗漏该预埋结构上缺少相应的预埋件，经查实由于土建施工图遗漏该预埋件的错误。所以，返工处理后，增加费用件的错误。所以，返工处理后，增加费用20000元，工期延误元，工期延误8天。天。事件四：事件四：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响。施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车影响。施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重载重5T、8T各一台各一台)闲置闲置5天，工人窝工天，工人窝工86工日，工期延误工日，工期延误5天。天。事件五：事件五：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，某分项工程由于建设单位提出

42、工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。设单位造价工程师提出索赔要求。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳28问题：问题：问题：问题：1. 1. 分析以上各事件造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要分析以上各事件造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要分析以上各事件造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要分析以上各事件造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求，为什么

43、？求，为什么？求，为什么？求，为什么？2. 2. 对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师应对变更部分对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师应对变更部分对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师应对变更部分对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师应对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？的合同价款应根据什么原则确定？的合同价款应根据什么原则确定？的合同价款应根据什么原则确定？3. 3. 造价工程师应批准索赔金额是多少元？工期延期是多少天？造价工程师应批准索赔金额是多少元？工期延期是多少天？造价工程师应批准索赔金额是多少元？工期延期是多少天？造价工程师应批准索赔金额是多少元？工期延期是多少天？2

44、024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳29案例案例7-17-1的答案：的答案：问题一：问题一：问题一：问题一：事件一：不批准。这是施工单位应预先料到的。事件一：不批准。这是施工单位应预先料到的。事件一：不批准。这是施工单位应预先料到的。事件一：不批准。这是施工单位应预先料到的。事件二：不批准。这是属于施工单位的责任。事件二：不批准。这是属于施工单位的责任。事件二：不批准。这是属于施工单位的责任。事件二：不批准。这是属于施工单位的责任。事件三：应批准。图纸错误是建设单位责任。事件三：应批准。图纸错误是建设单位责任。事件三：应批准。图纸错误是建设单位责任。事件三：应批准。图纸错误是建设单位

45、责任。事件四：应批准。建设单位提供设备未及时到场，属建设单位责任。事件四：应批准。建设单位提供设备未及时到场，属建设单位责任。事件四：应批准。建设单位提供设备未及时到场，属建设单位责任。事件四：应批准。建设单位提供设备未及时到场，属建设单位责任。事件五：应批准。设计变更是建设单位责任。事件五：应批准。设计变更是建设单位责任。事件五：应批准。设计变更是建设单位责任。事件五：应批准。设计变更是建设单位责任。问题二：问题二：问题二：问题二：1. 1. 合同已有的按已有的；合同已有的按已有的；合同已有的按已有的；合同已有的按已有的；2. 2. 有类似的参照类似的；有类似的参照类似的；有类似的参照类似的

46、；有类似的参照类似的；3. 3. 无已有也无类似的，由承包人或发包人提出适当价格，经对方确无已有也无类似的，由承包人或发包人提出适当价格，经对方确无已有也无类似的，由承包人或发包人提出适当价格，经对方确无已有也无类似的，由承包人或发包人提出适当价格，经对方确认后执行。认后执行。认后执行。认后执行。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳30问题三：问题三：问题三：问题三：事件三事件三事件三事件三: :返工费用返工费用返工费用返工费用2000020000元元元元事件四事件四事件四事件四: : 机械闲置：机械闲置：机械闲置：机械闲置： （106060%106060%31840%31840%

47、45850%45850%）5=49615=4961元元元元人工费：人工费：人工费：人工费：8618=15488618=1548元元元元事件五事件五事件五事件五: : 费用补偿费用补偿费用补偿费用补偿: :（18000+200018000+2000） （1 110%10%）（）（）（）（1 15%5%）（）（）（）（1 13.41%3.41%） =23887.71=23887.71元元元元1. 1. 合计合计合计合计 20000+4961+1548+23887.71=50396.7120000+4961+1548+23887.71=50396.71元元元元2. 2. 工期延期补偿事件三工期延期补

48、偿事件三工期延期补偿事件三工期延期补偿事件三8 8天，事件四天，事件四天，事件四天，事件四5 5天，合计天，合计天，合计天，合计 1313天。天。天。天。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳31一、我国工程价款结算方法一、我国工程价款结算方法（一）工程价款的（一）工程价款的主要主要主要主要结算方式结算方式1. 按按月月结结算算与与支支付付：即即实实际际按按月月结结算算进进度度款款，竣竣工工后后清清算算的的方方法法；跨跨年年度度竣竣工工工工程程，年年终终盘盘点点，办办理理年年度度结结算算。这这是是我我国国现现行行建筑安装工程较常用的一种结算方法建筑安装工程较常用的一种结算方法。2.

49、分分段段结结算算与与支支付付。当当年年不不能能竣竣工工工工程程，按按照照工工程程形形象象进进度度，划划分为不同阶段进行结算。分为不同阶段进行结算。其他结算方式：其他结算方式：1. 双双方方约约定定的的其其他他方方式式。按按照照双双方方合合同同约约定定，或或根根据据工工程程具具体体情情况况和和资资金金供供应应约束条件商定的结算方式。约束条件商定的结算方式。2. 一一次次结结算算。建建设设期期在在12个个月月以以内内，或或承承包包合合同同价价值值在在100万万元元以以下下，实实行行每每月月月中预支，竣工后一次结算。月中预支，竣工后一次结算。第三节第三节 建设工程价款结算建设工程价款结算2024/7

50、/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳32 （二）工程价款约定的内容（二）工程价款约定的内容（三）工程预付款及计算（三）工程预付款及计算工程预付款：是发包人在开工前拨付给承包人、仅用于承包人工程预付款：是发包人在开工前拨付给承包人、仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。支付施工开始时与本工程有关的动员费用。1. 工程预付款的数额按合同约定的比例支付工程预付款的数额按合同约定的比例支付包工包料工程包工包料工程：原则上比例不低于合同金额的：原则上比例不低于合同金额的10，不高于合，不高于合同金额的同金额的30；对于重大工程项目，应按年度工程计划逐年预；对于重大工程项目，应按年度工程计划逐

51、年预付。付。只包定额工日只包定额工日的工程项目，可以不预付备料款。的工程项目，可以不预付备料款。在实际工作中，在实际工作中，工程预付款的数额，要根据各类工程类型、工程预付款的数额，要根据各类工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等条件而定。合同工期、承包方式和供应体制等条件而定。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳33 2. 工程预付款的扣回工程预付款的扣回 扣款方法：扣款方法：（1）未未施施工工工工程程主主要要材材料料及及结结构构构构件件价价值值工工程程预预付付款款数数额额时时起起扣扣，从从每每次次结结算算工工程程价价款款中中，按按材材料料比比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。重扣

52、抵工程价款，竣工前全部扣清。 起扣点起扣点合同价款合同价款或或 起扣点合同价款起扣点合同价款双方约定比例双方约定比例T=PT=PM / NM / N2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳34案例案例7-3： 某工程实际完成工程量如下：某工程实际完成工程量如下： 合同价为合同价为230万，主材费万，主材费60%，预付款，预付款25%，合同单价，合同单价200元元/m3，求起扣点及每月扣回的预付款。，求起扣点及每月扣回的预付款。月份月份1 12 23 34 4200020003200320035003500280028002024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳35解：解：预付备

53、料款预付备料款 =(2000+3200+3500+2800)20025%=57.5(万元) 1 1月完成合同价值月完成合同价值：2002000=40万 2 2月月完成合同价值完成合同价值：3200200=64万 3 3月月完成合同价值完成合同价值：3500200=70万 4 4月月完成合同价值完成合同价值：2800200=56万 T=23057.5/60% = 134.17（万元）因为：40+64+70=174134.17，所以3月份不能支付70万。3 3月应扣回的预付款数额月应扣回的预付款数额= =（70+40+64-134.17）60%=23.9万4 4月应扣回的预付款数额月应扣回的预付款

54、数额= =280020060%=33.6万验算：验算：23.9+33.6=57.5万2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳36 预预付付款款的的扣扣回回：在在工工程程结结算算时时，当当累累计计工工程程款款超超过过起起扣扣点点数数额额时时开开始始扣扣还还预预付付款款（或或双双方方约约定定比比例例分分期期扣扣回预付款），不能从开工日直接抵扣预付款。回预付款），不能从开工日直接抵扣预付款。首次扣还预付款数额（累计工程款起扣点数额）首次扣还预付款数额（累计工程款起扣点数额） 主材比重主材比重再次扣还预付款数额当月实际工程款再次扣还预付款数额当月实际工程款主材比重主材比重末次扣还工程款数额扣还

55、预付款余额末次扣还工程款数额扣还预付款余额2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳37（2）招标文件范本招标文件范本规定规定 在承包人完成金额累计达到合同总价的在承包人完成金额累计达到合同总价的10后，由承包人开后，由承包人开始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回预付始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回预付款，款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。计金额按逐次分摊的办法扣回。 实际经济活动中，应根据工程工期长短实际经济活动中，应根据工程工期长短 、预付款的数量

56、等、预付款的数量等，具体情况确定扣回方式。，具体情况确定扣回方式。 详细见详细见P305 2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳38（四）工程进度款的支付（中间结算）（四）工程进度款的支付（中间结算） 中间结算：承包方在施工过程中，按逐月（或形象进度）完中间结算：承包方在施工过程中，按逐月（或形象进度）完成的工程数量计算各项费用，向发包方办理工程进度款的支付成的工程数量计算各项费用，向发包方办理工程进度款的支付，即中间结算。，即中间结算。工程进度款的支付步骤：工程进度款的支付步骤：工程量测工程量测量与统计量与统计提交已完提交已完工程量报告工程量报告发包人核发包人核实并确认实并确认提交

57、支付提交支付工程进度工程进度款申请款申请支付工程支付工程进度款进度款1. 工程量计算工程量计算建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳39 2. 合同收入的组成（或结算工程进度款的组成）合同收入的组成（或结算工程进度款的组成）组成组成初始收入：双方最初签订的合同总额，构成合同初始收入：双方最初签订的合同总额，构成合同 收入的基本内容。收入的基本内容。追加收入：合同执行过程中由于合同变更、索赔、追加收入：合同执行过程中由于合同变更、索赔、 奖励等原因而形成的。奖励等原因而形成的。3. 工程进度款支付（详见工程进度款支付（详见P306)（五）

58、（五）质量保证金（又称保修金）质量保证金（又称保修金）含义：承发包人在合同中约定，含义：承发包人在合同中约定，从应付的工程款中预留，从应付的工程款中预留，用以用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。资金。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳401. 缺陷和缺陷责任期缺陷和缺陷责任期 （1）缺陷）缺陷 （2）缺陷责任期）缺陷责任期 一般为一般为6个月、个月、12个月或个月或24个月，个月，具体有承、发包方在合同具体有承、发包方在合同中约定。中约定。 缺陷责任期（缺陷责任期（t）的起始计算时间：）的起始计算时

59、间：从通过竣（交）工验收从通过竣（交）工验收之日起计。之日起计。具体规定具体规定（1）承承包包人人原原因因导导致致不不能能按按期期竣竣工工验验收收的的，t 从从实实际际通通过过竣竣工工验验收收之日起计。之日起计。（2）发发包包人人原原因因导导致致不不能能按按期期竣竣工工验验收收的的， 在在承承包包人人提提交交竣竣工工验验收报告收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。天后，工程自动进入缺陷责任期。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳41 2. 保证金的预留与返还保证金的预留与返还（1）承发包双方的约定）承发包双方的约定（2）保保证证金金的的预预留留。建建设设工工程程竣竣工工结结算算后

60、后，发发包包方方应应按按照照约约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。 注意：工程竣工验收交付使用和工程竣工结算时间的不同。注意：工程竣工验收交付使用和工程竣工结算时间的不同。 预留比例：预留比例： 全全部部或或者者部部分分使使用用政政府府投投资资的的建建设设项项目目，按按工工程程价价款款结结算总额算总额5左右的比例预留保证金。左右的比例预留保证金。 社会投资项目预留保证金的比例可参照执行。社会投资项目预留保证金的比例可参照执行。（3）保证金的返还）保证金的返还 几个几个14天的规定。天的规定。 2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳

61、42保证金的返还承包人保证承包人保证金返还申请金返还申请双方按合同双方按合同约定核实约定核实保证金保证金返还返还承包人承包人催告催告视为视为认同认同保证金保证金返还返还14日内日内14日内日内否则，承否则，承担违约责担违约责任，并支任，并支付利息。付利息。14日内日内14日内日内未答复未答复14日内仍日内仍未答复未答复2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳43 3. 保证金的管理及缺陷修复保证金的管理及缺陷修复（1）保证金的管理）保证金的管理在缺陷责任期内，按资金来源不同进行管理。在缺陷责任期内，按资金来源不同进行管理。 实实行行国国库库集集中中支支付付的的政政府府投投资资项项目目：

62、其其管管理理应应按按国国库库集集中中政政府府的有关规定执行；的有关规定执行； 其他的政府投资项目：其他的政府投资项目：保证金可以预留在财政部门或发包方；保证金可以预留在财政部门或发包方； 社社会会投投资资项项目目：采采用用预预留留保保证证金金方方式式的的，发发承承包包双双方方可可以以约约定定将将保证金交由金融机构托管；保证金交由金融机构托管； 采采用用工工程程质质量量保保证证担担保保、工工程程质质量量保保险险等等其其他他保保证证方方式式的的：发包人不得再预留保证金，并按有关规定执行。发包人不得再预留保证金，并按有关规定执行。（2）缺陷责任期内缺陷责任的承担）缺陷责任期内缺陷责任的承担 分清责任

63、，承担费用。分清责任，承担费用。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳44案例案例7-3： 某工程实际完成工程量如下：某工程实际完成工程量如下： 合同价为合同价为230万，主材费万，主材费60%，预付款，预付款25%，合同单价，合同单价200元元/m3，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款时扣起，从每次中间结算工程价款中，按件的价值相当于预付款时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。工程保留金每月按当月工程价款材料及构件比重抵扣工程价款。工程保留金每月按当月工程价款的的5%扣除。

64、（扣除。（1）求起扣点及每月扣回的预付款；（）求起扣点及每月扣回的预付款；（2）应如何）应如何按月结算工程价款。按月结算工程价款。月份月份1 12 23 34 4200020003200320035003500280028002024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳45解：解：预付备料款预付备料款 =(2000+3200+3500+2800)20025%=57.5(万元) 1 1月完成月完成：2002000=40万；2 2月月完成完成：3200200=64万 3 3月月完成完成：3500200=70万；4 4月月完成完成：2800200=56万 T=23057.5/60% = 134.

65、17（万元），所以三月起扣。1 1月结算：月结算：40-405%=3840-405%=38万；万；二月结算：二月结算：64-645%=60.864-645%=60.8万。万。3 3月应扣回的预付款数额月应扣回的预付款数额 = =（70+40+64-134.1770+40+64-134.17）60%=23.960%=23.9万万 3 3月结算：月结算：70-705%-23.9=42.670-705%-23.9=42.6万万4 4月应扣回的预付款数额月应扣回的预付款数额 =280020060%=33.6 =280020060%=33.6万万 4 4月结算：月结算：56-565%-33.6=19.6

66、56-565%-33.6=19.6万万验算：验算：23.9+33.6=57.5万 38+60.8+42.6+19.6=161 161+57.5+2300.05=2302024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳46（六）工程竣工结算方式及审查（六）工程竣工结算方式及审查 1. 工程竣工结算的含义工程竣工结算的含义 是是指指施施工工企企业业按按照照合合同同规规定定是是内内容容全全部部完完成成所所承承包包的的工工程程，经经验验收收质质量量合合格格，并并符符合合合合同同要要求求之之后后，向向发发包包单单位位进进行行的的最终工程价款结算。最终工程价款结算。注意：工程竣工结算注意：工程竣工结算 工程

67、竣工决算工程竣工决算 工程竣工结算工程竣工决算工程竣工结算工程竣工决算分类分类单位工程竣工结算单位工程竣工结算单项工程竣工结算单项工程竣工结算建设项目竣工结算建设项目竣工结算2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳472. 工程竣工结算的编审工程竣工结算的编审 单位工程单位工程 项目分类项目分类编制编制 审审 查查 承包人承包人 发包人审查，或者总承包人发包人审查，或者总承包人审查后，发包人审查审查后，发包人审查总（承）包人总（承）包人发发包包人人审审查查，或或委委托托咨咨询机构审查询机构审查单项工程或单项工程或建设项目建设项目竣工结算审查的主要内容竣工结算审查的主要内容：（主要围绕量

68、、价、费进行）（主要围绕量、价、费进行）1）核对合同条款；）核对合同条款；2）检查隐蔽验收；）检查隐蔽验收；3）落实设计变更签证；）落实设计变更签证；4）按图核实工程数量；）按图核实工程数量；5）认真核实单价；）认真核实单价；6）注意各项费用计）注意各项费用计取；取；7）防止各种计算误差。）防止各种计算误差。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳48 工程竣工结算审查时限见表工程竣工结算审查时限见表7.3.1补充：补充：施工现场签证：是建设工程在施工期间的施工现场签证：是建设工程在施工期间的各种因素和条件各种因素和条件发生变化情况的真实记录和证实。发生变化情况的真实记录和证实。是计算

69、预算外费用的原始依据。是计算预算外费用的原始依据。 现场签证资料内容：包括何由、何位置、何事、何时、何种现场签证资料内容：包括何由、何位置、何事、何时、何种结算方式等应写明确。要一式五份，由三方代表签字，大宗材料结算方式等应写明确。要一式五份，由三方代表签字，大宗材料（或价格大）必须加盖公章。（或价格大）必须加盖公章。不同于合同的因素和条件不同于合同的因素和条件2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳49（3）合同以外零星项目工程价款结算）合同以外零星项目工程价款结算 承包人在接受发包人施工零星项目要求的承包人在接受发包人施工零星项目要求的7天天内，就量、价、内，就量、价、费向发包人提

70、出施工签证，发包人签证后施工。如果发包人未费向发包人提出施工签证，发包人签证后施工。如果发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。工程竣工价款结算的金额计算公式：工程竣工价款结算的金额计算公式：3. 工程竣工价款结算工程竣工价款结算（1）工程竣工价款结算的过程）工程竣工价款结算的过程（2）索赔价款的结算索赔金额按合同约定）索赔价款的结算索赔金额按合同约定2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳50（七）工程价款价差调整的主要方法（七）工程价款价差调整的主要方法 1. 工程造价指数调整法工程造价指数调整法 结算时与承包合同价不

71、同时，对原承包合同价予以调整，重点结算时与承包合同价不同时，对原承包合同价予以调整，重点调整实际人工费、材料费、施工机械费等调整实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更费用上涨及工程变更因因素造成的价差，对承包人给予调价补偿。素造成的价差，对承包人给予调价补偿。2. 实际价格调整法实际价格调整法 在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围大，因此，在按实在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围大，因此，在按实际价格调整时，应考虑项目所在地主管部门发布的定期材料最际价格调整时，应考虑项目所在地主管部门发布的定期材料最高限价。高限价。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳513. 调

72、价文件计算法。调价文件计算法。甲乙双方采取按当时的预算价格承包，在甲乙双方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件规定进行抽料补差。合同工期内，按照造价管理部门调价文件规定进行抽料补差。4. 调整公式法。调整公式法。根据国际惯例，对建设工程价款的根据国际惯例，对建设工程价款的动态结算，动态结算，一般采用此法。一般采用此法。调整公式为：调整公式为： 调整公式法应注意的几点：调整公式法应注意的几点：1）固定要素通常取值范围在）固定要素通常取值范围在0.150.35左右；左右；2）调整对象的选择典型的人工费和材料费，并用它们的）调整对象的选择典型的人工费和材料费，并用它们的价

73、格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近；况接近；2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳523）各各部部分分成成本本的的比比重重系系数数的的确确定定承承包包人人在在投投标标中中提提出出，并论证；或者发包人在招标文件中规定一个允许范围；并论证；或者发包人在招标文件中规定一个允许范围；4）调整有关各项费用时要与合同条款规定相一致；）调整有关各项费用时要与合同条款规定相一致；5）调整有关各项费用时应注意地点与时间；）调整有关各项费用时应注意地点与时间；6）确定每个品种的系数和固定要素系数它们之和为）确定每个品种的系数和

74、固定要素系数它们之和为1。 讲解例题（讲解例题（P311）（八）工程价款结算争议的处理（八）工程价款结算争议的处理2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳532024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳54 一、资金使用计划的编制一、资金使用计划的编制 对对于于建建设设项项目目，建建设设前前期期阶阶段段的的资资金金投投入入与与策策划划直直接接影影响响到到建建设设实实施施阶阶段段的的进进程程与与效效果果，而而施施工工阶阶段段是是资资金金直直接接投投入入阶阶段段，故故在在案案例例分分析析中中，资资金金使使用用计计划划一一般般只只涉涉及及到到施施工工阶阶段段，是是在在施施工工总总进进度度

75、计计划划的的基基础础上上编编制制的的，且且与与施工组织设计有密切的关系。施工组织设计有密切的关系。 编编制制施施工工阶阶段段资资金金使使用用计计划划时时要要考考虑虑以以下下相相关关因因素素：项项目目工工程程量量，建建设设总总工工期期，单单位位工工程程工工期期，施施工工程程序序与与条条件件，资资金金资资源源和和需需要要与与供供给给的的能能力力和和条条件件，施施工工阶阶段段出出现现的的各各种风险因素等。种风险因素等。第四节第四节 资金使用计划的编制和应用资金使用计划的编制和应用2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳55 资金使用计划的编制方法有：资金使用计划的编制方法有：1）按不同子项目

76、编制的资金使用计划）按不同子项目编制的资金使用计划 用横道图形式用横道图形式2）按时间进度编制的资金使用计划）按时间进度编制的资金使用计划 用时标网络图形式（重点）用时标网络图形式（重点） 采用采用S曲线、香蕉图形式曲线、香蕉图形式二、施工阶段投资偏差分析二、施工阶段投资偏差分析 引引起起投投资资偏偏差差的的主主要要原原因因：施施工工工工程程随随机机因因素素与与风风险险因因素素（主主要要由由客客观观原原因因、设设计计原原因因、业业主主原原因因和和施施工工原原因因）的的影影响响形形成成了了计计划划投投资资（或或进进度度）与与实实际际投投资资（或或进进度度）之之间间的的差差异异，便便形形成成偏偏差

77、。差。 偏差的类型：偏差的类型：投资偏差和进度偏差。投资偏差和进度偏差。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳56 （一）实际投资与计划投资（一）实际投资与计划投资1. 拟完工程计划投资：是指根据拟完工程计划投资：是指根据进度计划进度计划安排在某一确定时间安排在某一确定时间 内所完成的工程内容的内所完成的工程内容的计划投资计划投资（计划进度下的计划投资）（计划进度下的计划投资）（计划进度下的计划投资）（计划进度下的计划投资） 表示为：表示为：拟完工程计划投资拟完工程量拟完工程计划投资拟完工程量计划单价计划单价2. 已完工程实际投资：根据已完工程实际投资：根据实际进度实际进度完成状况在

78、某一确定时间完成状况在某一确定时间 内所完成的工程内容的内所完成的工程内容的实际投资实际投资（实际进度下的实际投资）（实际进度下的实际投资）（实际进度下的实际投资）（实际进度下的实际投资） 表示为：表示为：已完工程实际投资实际工程量已完工程实际投资实际工程量实际单价实际单价进行偏差分析时的假设：进行偏差分析时的假设：拟完工程计划投资中的拟完工程计划投资中的拟完工程量拟完工程量 已完工程实际投资中的已完工程实际投资中的实际工程量实际工程量3. 已已完完工工程程计计划划投投资资：是是指指根根据据实实际际进进度度完完成成状状况况在在某某一一确确定定时时间间内内所所已已经经完完成成的的工工程程所所对对

79、应应的的计计划划投投资资额额（实实实实际际际际进进进进度度度度下下下下的的的的计划投资）计划投资）计划投资）计划投资） 已完工程计划投资实际工程量已完工程计划投资实际工程量计划单价计划单价2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳57 （二）投资偏差和进度偏差（二）投资偏差和进度偏差1. 投资偏差：投资实际值与投资计划值之间差异。投资偏差：投资实际值与投资计划值之间差异。 投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资 实际工程量实际工程量（实际单价计划单价）（实际单价计划单价） （得（得“”投资增加；得投资增加；得“”投资节约）投资节约）2. 进度偏差

80、进度偏差 进进度度偏偏差差对对投投资资偏偏差差分分析析的的结结果果有有重重要要影影响响，如如果果不不加加以以考考虑虑，就就不不能能正正确确反反映映投投资资偏偏差差的的实实际际情情况况。例例如如某某一一阶阶段段的的投投资资超超支支，可可能能是是由由于于进进度度超超前前导导致致的的，也也可可能能是是由由于于物物价价上上涨涨导致的。故投资偏差分析必须引入进度偏差的概念。导致的。故投资偏差分析必须引入进度偏差的概念。 进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间 进度偏差拟完工程计划投资已完工程计划投资进度偏差拟完工程计划投资已完工程计划投资（与投资偏差联系（与投资

81、偏差联系 （拟完工程量实际工程量）（拟完工程量实际工程量）计划单价计划单价 （得（得“”工期拖延；得工期拖延；得“”工期提前）工期提前）2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳58 例例题题：某某工工作作计计划划完完成成工工作作量量200m3,计计划划进进度度20m3/天天，计计划划投投资资10元元/m3.到到第第四四天天实实际际完完成成90m3，实实际际投投资资1000元元。试试分析第四天的偏差。分析第四天的偏差。解：第四天，实际完成工程量：解：第四天，实际完成工程量：90m3 计划完成工程量：计划完成工程量：20480m3 拟完工程计划投资拟完工程计划投资8010800（元）（元）

82、 已完工程计划投资已完工程计划投资9010900（元）（元） 已完工程实际投资已完工程实际投资1000元元 投资偏差投资偏差1000900100（元）（元） 进度偏差进度偏差800900100（元）（元）所以，该工程进度提前，投资增加。所以，该工程进度提前，投资增加。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳59 3. 有关投资偏差的其他概念有关投资偏差的其他概念（1）局部偏差和累计偏差）局部偏差和累计偏差（2）绝对偏差和相对偏差）绝对偏差和相对偏差 绝对偏差投资实际值投资计划值绝对偏差投资实际值投资计划值 相对偏差绝对偏差相对偏差绝对偏差/投资计划值投资计划值2024/7/27山东理工

83、大学工程技术学院刘爱芳60 （2）已已完完工工程程计计划划投投资资与与拟拟完完工工程程计计划划投投资资的的各各子子项项工工程程的的投投资总值相同。资总值相同。 横道图的特点：简单直观，便于了解项目的投资概貌；横道图的特点：简单直观，便于了解项目的投资概貌； 信息量少，主要反映累计偏差和局部偏差。信息量少，主要反映累计偏差和局部偏差。讲解例题（讲解例题（P319）；）；讲解案例二（讲解案例二（P243）（三三）常常用用的的偏偏差差分分析析方方法法：横横道道图图法法、时时标标网网络络图图法法、表表格格法法和曲线法和曲线法 1. 横道图法横道图法 根据拟完工程计划投资与已完工程实际投资，确定已完工程

84、计根据拟完工程计划投资与已完工程实际投资，确定已完工程计划投资的方法是：划投资的方法是： （1）已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道图位置相同）已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道图位置相同2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳61 时标网络图中已知信息有：时标网络图中已知信息有：1）各工序的最早开始时间、持续时间和各工序的最早完成时间；各工序的最早开始时间、持续时间和各工序的最早完成时间；2）各工序的实际完成进度、实际进度前锋线；）各工序的实际完成进度、实际进度前锋线；3）各各工工序序拟拟完完工工程程计计划划投投资资值值（或或每每月月该该工工程程拟拟完完工工程程计计划划投投

85、资资累累计值）；计值）；4）各各工工序序实实际际已已完完工工程程实实际际投投资资值值（或或每每月月该该工工程程已已完完工工程程实实际际投投资累计值）。资累计值）。2. 时标网络图法时标网络图法时标网络图：时标网络图：是在确定施工计划网络图的基础上，将施工的是在确定施工计划网络图的基础上，将施工的实施进度与日历工期相结合而形成的网络图。实施进度与日历工期相结合而形成的网络图。实际进度前锋线：实际进度前锋线：将某一确定时点下时标网络图中将某一确定时点下时标网络图中各个工序各个工序的实际进度点相连的实际进度点相连便得到实际进度前锋线。便得到实际进度前锋线。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘

86、爱芳62时标网络图法的特点：时标网络图法的特点： 简单、直观，主要反映累计偏差和局部偏差；简单、直观，主要反映累计偏差和局部偏差； 但实际进度的前锋线绘制有一定困难。但实际进度的前锋线绘制有一定困难。讲解案例三（讲解案例三（P245）：）：图下方格内图下方格内（1）栏数值为该工程每周计划投资额；）栏数值为该工程每周计划投资额； （2）栏数值为该工程计划投资累计值）栏数值为该工程计划投资累计值 （3）栏数值为该工程已完工程实际投资累计值。）栏数值为该工程已完工程实际投资累计值。利用时标网络图进行偏差计算的步骤：利用时标网络图进行偏差计算的步骤：1）根据时标网络图得到每一时间段的根据时标网络图得到

87、每一时间段的拟完工程计划投资和累计值；拟完工程计划投资和累计值；2）根据实际投资测得每一时间段的根据实际投资测得每一时间段的已完工程实际投资和累计值已完工程实际投资和累计值；3）根据前锋线得到每一时间段的根据前锋线得到每一时间段的已完工程计划投资和累计值已完工程计划投资和累计值；4）计算某一时间段的投资偏差和进度偏差。计算某一时间段的投资偏差和进度偏差。 （讲解例题）（讲解例题）2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳63 周周1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010(1)(1)1010101010109 910108 88 87 73 33 3(2)(2)101

88、0202030303939494957576565727275757878(3)(3)10102222353543434646494967677070787880802024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳643. 表格法是最常用的方法表格法是最常用的方法 表格可根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要表格可根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要求等条件设计。求等条件设计。 表格法的特点：适应性较强，信息量大，可以反映各种偏差表格法的特点：适应性较强，信息量大，可以反映各种偏差变量和指标，便于使用计算机辅助管理，提高投资控制工作变量和指标，便于使用计算机辅助管理，提高投资

89、控制工作的效率。的效率。4. 曲线法曲线法-用投资时间曲线进行偏差分析的一种方法用投资时间曲线进行偏差分析的一种方法 图中反映的是累计偏差，且主要是绝对偏差。图中反映的是累计偏差，且主要是绝对偏差。 特点：形象直观，但不能直接用于定量分析。特点：形象直观，但不能直接用于定量分析。见书见书图形图形，考虑站在施工企业角度的曲线应如何变动？考虑站在施工企业角度的曲线应如何变动？2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳65 2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳66三、偏差形成原因的分类及纠正方法三、偏差形成原因的分类及纠正方法（一）偏差原因（一）偏差原因 主要有：客观原因、业主原因

90、、设计原因和施工原因。主要有：客观原因、业主原因、设计原因和施工原因。 偏差的四种形式：偏差的四种形式：（1）投资增加且工期延期；）投资增加且工期延期；（2）投资增加但工期提前；）投资增加但工期提前；（3）工期拖延但投资节约；）工期拖延但投资节约；（4）工期提前且投资节约。）工期提前且投资节约。（二）纠偏措施（二）纠偏措施 主要有：组织措施、经济措施、技术措施和合同措施。主要有：组织措施、经济措施、技术措施和合同措施。2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳67第四节 总结编制资金编制资金编制资金编制资金使用计划使用计划使用计划使用计划实施实施实施实施分析和确分析和确分析和确分析和确定

91、偏差定偏差定偏差定偏差找出偏差的原因找出偏差的原因找出偏差的原因找出偏差的原因纠偏纠偏纠偏纠偏进入正常进入正常进入正常进入正常方方方方法法法法按子目按子目按子目按子目按时间按时间按时间按时间方方方方法法法法横道图法横道图法横道图法横道图法时标网络图法时标网络图法时标网络图法时标网络图法表格法表格法表格法表格法曲线法曲线法曲线法曲线法主主主主要要要要业主业主业主业主设计设计设计设计措措措措施施施施组织措施组织措施组织措施组织措施技术措施技术措施技术措施技术措施经济措施经济措施经济措施经济措施合同措施合同措施合同措施合同措施2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳68竣工结算和竣工决算的区

92、别：竣工结算竣工结算竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算编制单位编制单位编制单位编制单位承包方的预算部门承包方的预算部门承包方的预算部门承包方的预算部门业主的财务部门业主的财务部门业主的财务部门业主的财务部门内容内容内容内容承包方建安工程的全部承包方建安工程的全部承包方建安工程的全部承包方建安工程的全部费用，它反映承包方的费用，它反映承包方的费用，它反映承包方的费用，它反映承包方的施工产值施工产值施工产值施工产值建设工程从筹建到竣工使建设工程从筹建到竣工使建设工程从筹建到竣工使建设工程从筹建到竣工使用为止的全部费用，反映用为止的全部费用，反映用为止的全部费用，反映用为止的全部费用，

93、反映建设单位的投资效益建设单位的投资效益建设单位的投资效益建设单位的投资效益性质和作用性质和作用性质和作用性质和作用甲、乙双方办理最终经甲、乙双方办理最终经甲、乙双方办理最终经甲、乙双方办理最终经济来往的依据，是承包济来往的依据，是承包济来往的依据，是承包济来往的依据，是承包合同的终止凭证，是编合同的终止凭证，是编合同的终止凭证，是编合同的终止凭证，是编制决算的资料制决算的资料制决算的资料制决算的资料业主办理新增固定资产的业主办理新增固定资产的业主办理新增固定资产的业主办理新增固定资产的依据，是竣工验收报告的依据，是竣工验收报告的依据，是竣工验收报告的依据，是竣工验收报告的组成部分组成部分组成

94、部分组成部分2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳69工程价款结算实例工程价款结算实例工程价款结算实例工程价款结算实例案例：案例： 某工程估算工程量为某工程估算工程量为5000m3，合同单价为，合同单价为250元元/m3，各，各月完成实际工程量如下：月完成实际工程量如下： 预付备料款是合同价款的预付备料款是合同价款的20%，工程尾留款每月按，工程尾留款每月按5%扣扣除除,预付款在三个月中平均扣除，在不考虑其他条件下，求：预付款在三个月中平均扣除，在不考虑其他条件下，求：（1）备料款是多少？（）备料款是多少？（2）各月的工程价款、工程师签证和）各月的工程价款、工程师签证和付款凭证金额是

95、多少？付款凭证金额是多少？月份月份月份月份1 1月月月月2 2月月月月3 3月月月月工程量工程量工程量工程量mm3 31800180020002000120012002024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳70解：解： （1）备料款=250500020%=25（万）（2）1月工程价款=1800250=45（万） 应签证的工程款=45(15%)=42.75（万） 付款凭证金额=42.7525/3 = 34.42（万） 2月工程价款=2000250=50（万） 应签证的工程款=50(15%)=47.5（万） 付款凭证金额=47.525/3 = 39.2（万） 3月工程价款=1200250=30（万） 应签证的工程价款=30(15%)=28.5（万） 付款凭证金额=28.525/3 = 20.2（万）2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳71本章完毕!2024/7/27山东理工大学工程技术学院刘爱芳72