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1、1本报告严格保密joinsunjoinsun深圳市众厦地深圳市众厦地产顾问2本报告严格保密地地产效能效能 专注注为他他 Dedication to Your TrustReal Estate Service3本报告严格保密长沙阳光100国际新城众厦顾问案例分享7/27/20244本报告严格保密思想导图思想导图工程概略工程概略工程特征工程特征市市场效果效果工程自工程自创片区特征片区特征工程区位交通工程区位交通工程目的工程目的 工程定位工程定位 总体体规划划设计 室内室内设计 园林景园林景观配套配套 工程市工程市场效果效果 工程自工程自创总结5本报告严格保密工程位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴工
2、程位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带 区位： 工程处于长沙城市总体格局 “一江两岸 之河西岳麓区“六桥三环之猴子石大桥、 南二环线； “山水洲城之岳麓山脚、湘江景观带上。 交通： 二环线与素 有“河西动脉之称的潇湘大道构成工程纵横路网；工程交通便利，与河东主城区仅一江之隔。岳麓山湘江一桥潇湘大道 岳麓区6本报告严格保密河西岳麓区 长沙的高校区和旅游风景区，坐享岳麓山的优美风光，岳麓书院承载并延续着湖湘文化传统 ；区内聚集了湖南大学、湖南财经学院、湖南师范大学、中南大学、湘雅医学院、湖南公安高专等国/省内知名高校。工程所属岳麓大
3、学城区文化气氛浓重，利于工程所属岳麓大学城区文化气氛浓重，利于塑造工程文化内涵和产品品味塑造工程文化内涵和产品品味p工程以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带 ，自然资源和人文环境皆为上乘。7本报告严格保密开发商阳光壹佰（湖南）置业发展责任有限公司设计单位日本安藤忠雄、澳大利亚DCM占地面积（亩）989总规划面积（）100万投资额（亿元）20分期3长沙阳光100国际新城属于长沙市规划开展中的河西新城，周边地段以住宅用地为主。本工程为阳光100在湖南开辟的首个房地产工程，既是省市重点招商引资工程，也是岳麓区重点工程工程。工程占地近千亩，建面超百万平米，产品类型多样工程占地近千亩，建面超百万平米，产品类型
4、多样化，由国内房地产品牌开发商阳光化，由国内房地产品牌开发商阳光100100连锁开发连锁开发工程产品包括小高层、多层的公寓、洋房；少量商务办公及别墅等。8本报告严格保密工程目的客户定位明确：有文化、有品味的工程目的客户定位明确：有文化、有品味的中产阶层中产阶层目的客户：目的客户：城市新兴白领阶层城市新兴白领阶层大学教师大学教师实际客户：实际客户：80% 为高级白领阳光为高级白领阳光100生活俱乐部会员生活俱乐部会员大学城教师大学城教师少数异地投资客少数异地投资客客户来源：客户来源： 长沙本地精英白领、大学城教师长沙本地精英白领、大学城教师 居留在长沙义务、经商等的外地中产阶层居留在长沙义务、经
5、商等的外地中产阶层工工程程特特征征工程定位工程定位总体规划、设计总体规划、设计室内设计室内设计园林景观、配套园林景观、配套9本报告严格保密工工程程定定位位为为长长沙沙滨滨江江国国际际生生态态社社区区，一一个个高高规规范的白领生活休闲社区范的白领生活休闲社区10本报告严格保密工程平面工程平面规划以划以“水芙蓉即荷花水芙蓉即荷花为题，结合合东方方“禅宗和禅宗和欧洲欧洲传统空空间理念，以完美空理念，以完美空间尺度比例，追求尺度比例，追求优美意境美意境工工程程特特征征工程定位工程定位总体规划、设计总体规划、设计室内设计室内设计园林景观、配套园林景观、配套 整个阳光100国际新城好似一朵荷花，盛放在湘水
6、之滨工程沿中轴线设计了多层次、逐渐开放的小区开放空间，这些空间彼此由连廊串联起来，这种设计手法来源于中国传统四合院特别是岳麓书院的空间格局。 两侧宛如太极的阴阳折线板楼，使小区空间富于变化，如花瓣层层绽放，灵动飘逸，给人以艺术享用。 丰富鲜明的建筑立面，现代化、简约化、 高品味的设计风格，在二环路上展现出一个高品味工程笼统。 中轴线上设计了多层次逐渐开放的小区空间，构成围而不合、聚拢发散的空间意象11本报告严格保密工程总体分三期开发，中轴景观园林先行建立，工程总体分三期开发，中轴景观园林先行建立，给工程带来猛烈的展现性和独特性给工程带来猛烈的展现性和独特性三期一期二期工程开发要点为： 细致规划
7、中轴景观带，为工程质量定下基调景观园林先行建成，到达展现和昭示效果12本报告严格保密规划特征：特征鲜明，尺度大气、简约、纯真细部精巧、精雕细刻在次序中寻求不规律赋予建筑以生命长沙沙阳阳光光100100国国际新新城城荣荣获“亚洲洲人人居居环境境规划划设计创意意奖 ，在近百个参，在近百个参评工程中，工程中，仅有两个工程有两个工程获此大此大奖会呼吸的空间： 空中入户花园设计园区各个角落坚持顺畅通风空中绿化层空中绿化层江面吹来的江面吹来的东南南风在小在小区内区内畅快流通快流通猛烈的工程昭示效果;红色双门柱昭示工程自我领地的归属感13本报告严格保密米娅品牌个性化增值效能方案米娅品牌个性化增值效能方案阳光
8、100最早提出全新个性化家居处置方案，客户购房后，开展商为客户提供一对一的个性化增值效能；工工程程特特征征工程定位工程定位总体规划、设计总体规划、设计室内设计室内设计园林景观、配套园林景观、配套米娅品牌个性效能：在设计师指点下，每一个客户可按自我需求选择方案，进展个性化家居安装。此方式是在城市集合住宅中，大批量满足客户个性需求的一种有效的处置方案。14本报告严格保密主题广场为主视觉、动态绿化景观交叉主题广场为主视觉、动态绿化景观交叉工工程程特特征征工程定位工程定位总体规划、设计总体规划、设计室内设计室内设计园林景观、配套园林景观、配套宽达80余米的中轴景观带 主题生态广场 阳光100聘请世界顶
9、级易道EDAW景观设计，为社区发明出一个全新的自然开放的休闲化、人性化、充溢活力和活力的立体生态环境； 组合、动态的绿化景观 园区内栽种95种绿色植物；绿色植物绵延于小区各个角落，构成参差别致的多个精致园林组团。15本报告严格保密以阳光书院为工程会所，与周边大学城文化以阳光书院为工程会所，与周边大学城文化气氛相呼应，添加工程文化底蕴气氛相呼应，添加工程文化底蕴社区时髦会所社区时髦会所位于中轴景观带正位于中轴景观带正中央的阳光书院中央的阳光书院就像故宫的太和就像故宫的太和殿，构成中轴线殿，构成中轴线的重要节点，占的重要节点，占据轴线的中央位据轴线的中央位置。置。近近20002000平米的阳光平米
10、的阳光书院四面通透、书院四面通透、外型轻盈，前面外型轻盈，前面是开放的城市广是开放的城市广场，后面是游泳场，后面是游泳池和私密的杏林池和私密的杏林广场，构成社区广场，构成社区的中心会所的中心会所16本报告严格保密工程获得了良好的市场效果，而且大大提升了开发商的品牌价值一期初次开盘的两栋一百余套房子，仅用了数小时销售便曾经超越90%，达到120余套；在长沙，阳光100俱乐部的会员曾经超越8000人，他们认同阳光100的生活方式，有着类似的喜好与档次，构成了星城最大的高素质白领精英群落；2006年，长沙阳光100勇夺当地房地产销售双料冠军；自2004年开盘以后，销售价钱稳步提升。 17本报告严格保密p 准确工程定位 + 针对目的客户偏好的规划设计工程自创要点工程自创要点p 园林规划领先，构成工程猛烈的昭示性和展现性p 公司品牌 + 创意设计奖 = 市场号召力18本报告严格保密汇报终了了 Thanks! Thanks!深圳市众厦地深圳市众厦地产顾问joinsunjoinsun
