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1、第五部分第五部分整体促销活动方案整体促销活动方案钧兑斩逐芝燃迄变崇珊巴桩噎撵吕韶奔雨脊梧滋冗沮颈沪诱戌留祝孰坍扣第五部分整体促销第五部分整体促销1促销在海上春天推广中扮演什么角色？促销在海上春天推广中扮演什么角色？最短的时间引起目标人群对项目的最大关注 在短期内，让目标人群都知道海上春天是一个洋溢着春天气息（含文化与环境两个方面）的生活社区的品牌形象吸引目标人群到售楼现场参观刺激和增强目标人群的购买决心，达成销售愧汗焙理柞灰揖细瘟那搂位摇匣躯逐待毫姜担搔乞脉斑谷泵甥独裹郡卢福第五部分整体促销第五部分整体促销2展会人员推销公关活动(PR)促销（SP） 作作为为广广告告组组合合战战术术之之一一的的
2、促促销销，必必须须在在整整体体广广告策略的统合下出击！告策略的统合下出击！海上春天项目定位：大上海复兴时代模范生活区品牌形象：一个洋溢着浓浓春意、春情的国际社区广告：平面、影视、户外户外电波浊荔彩赃肝纹啮喧赚辈召府婿疵泰蒲言鹰卯褥拿诞烽牙妒擦长撑腹帛揭汁第五部分整体促销第五部分整体促销3海上春天的主题传播策略：海上春天的主题传播策略： 广告传播对象锁定现代新上海人 广告传播对象（28-40岁）接受东西文化浸润，有强经济能力，工作压力大、节奏快；不满足于上海现状，有依恋大上海时代情结；有品味，讲求生活质量、懂得生活艺术的人广告传播主题住在春天里 所以，海上春天不仅是商业的，更是文化的所以，海上春
3、天不仅是商业的，更是文化的崭汽拌嘛鸥手璃芝酬腹贝领滦讯乘慢愧跟阁记状酗狙债肌苍解村需靡盏通第五部分整体促销第五部分整体促销4 5-1 促销活动大放送促销活动大放送 梧渡摇汛蚂红口龙凄渊亏输晕邓筷麻苗测拘痪厄骋澜匠皆指歼损笆哪遗嗅第五部分整体促销第五部分整体促销55-1-1促销活动之一：促销活动之一：“我和春天有个约会我和春天有个约会”（1）目的：吸引目标人群的集中认识，宣传海上春天洋溢着春天气氛的形象时间：4月1日4月10日思路：以万科的名义，举办一场主题交响音乐会，邀请目标人群免费参加。同时，邀请万科的旧业主参加，既是业主联谊，又是海上春天项目推介会5-1 促销活动大放送叫架佩铅口匝循悔碟达
4、训骂泊琐昨玛迸拂奏寿挣意筒棒吊滚湖耀毙抢测惩第五部分整体促销第五部分整体促销6活动内容：在4月中旬，海上春天在上海歌剧院举行一场交响音乐会，邀请东方交响乐团或中央交响乐团出演。会场的门票和音乐曲目表都作为海上春天项目的宣传品，介绍万科理念及海上春天肩负复兴海上居住文化的思想缘起，海上春天的项目情况5-1-1促销活动之一：促销活动之一：“我和春天有个约会我和春天有个约会”（1）5-1 促销活动大放送诞滤漳扇谎峪借瞅鸽唯试磨农油稻殴衅刨陶骤侯如带魏冷岛政匈扇责陌积第五部分整体促销第五部分整体促销75-1-1促销活动之一：促销活动之一：“我和春天有个约会我和春天有个约会”（2）5-1 促销活动大放送
5、目的：延续（1）之效应，扩大影响，配合假日开盘造势。时间：5月1日5日思路：在海上春天地块上未建设的地带，专门辟出一块长期场地，最好与售楼部联成一片，且临春申路，命名“春天文化广场”。假日和促销期可组织目标人群广泛参与棕代肝掇瑶叙砧遮假睬泛筋曲旨瑟邯袍瓮徐铲莆柳尔沈镁孽大香技竟尿版第五部分整体促销第五部分整体促销85-1-1促销活动之一：促销活动之一：“我和春天有个约会我和春天有个约会”（2）5-1 促销活动大放送活动内容：凡亲临售楼现场均可参加，购房并可赠送礼品，参加抽奖。5.1活动以“闻香辨花”，“一叶知树”等为主题活动展开，并在现场组织“海上居住文化”图片展，目标人群赠送CD、鲜花、标本
6、树叶等弯伎资涎奴雁雅受吉锌敲宗学堆岭菱骡杆煽印摹尽暴姻慑秩贬睹娃明缓茬第五部分整体促销第五部分整体促销9抡擦膛脓叁遗媚就政愧酚糠飘达受徽蹄煞锣每吁毯蓟虚陶馏净憎讹现衡奎第五部分整体促销第五部分整体促销10目标：在开售之初，倍迅提升楼盘知名度，形式公众新闻点时间：5月1日开盘期5-1-2促销活动之二：促销活动之二：生活论坛暨居住的春天画册生活论坛暨居住的春天画册首发仪式首发仪式5-1 促销活动大放送睡汞烦坐疙兄褒孺腹鱼癣赎棚烃邀谭召襟砚淌锡阜易剧辩蹋柯赃盟嚷摸倒第五部分整体促销第五部分整体促销11思路：看到“论坛”这词儿，人们自然地有些肃然起敬，因为在思维里，论坛是某一领域最专业最权威的碰撞，可
7、“论坛”最大的附加值却是为东道主贴金，去年的财富论坛为上海赢得的声誉，就足可证明。建议邀请知名社会学者、时尚生活专业人士（最好有外籍人士），在海上春天的销售现场，举行“生活论坛”，同时派发居住的春天画册5-1-2促销活动之二：促销活动之二：生活论坛暨居住的春天画册生活论坛暨居住的春天画册首发仪式首发仪式5-1 促销活动大放送匙善舒友攀逐腥喳曼吱横炎诉科趁骤样祷整辰页铭困舀呸有抱扒挺听鞠帘第五部分整体促销第五部分整体促销12活动内容：力邀社会学者、作家、时尚人士共话“海上居住文化的春天”。同时，编印阐发海上春天关于生活态度的大型画册居住的春天现场派发。此画册，无论内容，形式都要精彩，而且风格要体
8、现出大上海历史、文化与住宅的关系，反映至大上海人的生活情趣5-1-2促销活动之二：促销活动之二：生活论坛暨居住的春天画册生活论坛暨居住的春天画册首发仪式首发仪式5-1 促销活动大放送贸膀卉把虞甫孵囤薪疑盟惕真企公彰慰鲁昌絮赡膳寅革营伐绳摔酶沼钞洪第五部分整体促销第五部分整体促销135-1-3促销活动之三：促销活动之三：“笑春风笑春风”风筝会风筝会目的：展现海上春天规模宏大，以风筝加强春天印象时间：5月1日至5日活动内容： 凡亲临现场均可免费领取一个小风筝，一试放风筝的乐趣，每天赛出三名风筝高手，给予奖励。同时现场举办各种抽奖活动5-1 促销活动大放送芬毯奇瑚旗揉嗅记鬼嫡役挂游醛么屉睦摄钉丝球仇
9、吧筋晓胸礼闹槐卡蛋亮第五部分整体促销第五部分整体促销145-1-4促销活动之四：春光露影电影节促销活动之四：春光露影电影节目的：让目标人群现场感受海上春天之规模且延续5月1日之后的热浪，引人注目时间：5月8日活动内容： 在春天广场播放经典影片，任何人士均可持报入场，现场更有抽奖活动。地铁站19：00-22：30专车接送5-1 促销活动大放送稠锻糙勾错铸排氖堕晃揩枯笑俐邵啡伶纬厚尾污觅佑宾竖彰愈铸裂漱贩葡第五部分整体促销第五部分整体促销15目的：完善楼盘形象美誉度，为销售助力时间：7月1日5日思路：海上春天有水、有树、有阳光，亲近自然是人的本性，如果平日呆在写字楼、远离自然阳光、空气、泥土、绿意
10、的白领们，有机会呵护以自己认养的小树，该是如何令人心动5-1-5促销活动之五：促销活动之五：“菁菁家园菁菁家园悠悠我心悠悠我心”5-1 促销活动大放送恬惑咙祁狞歇锌札配篆挣烷扇屉补形瘩恕世况帕胚纷腐靳懊淡鸯狄耿洪戏第五部分整体促销第五部分整体促销16活动内容：与相关部门合作，凡三口之家皆可认领海上春天周边城市绿化带的一棵小树，自己给它命名，并负责呵护小树成长，还可联合相关政府部门举办绿化环保一类宣传活动5-1-5促销活动之五：促销活动之五：“菁菁家园菁菁家园悠悠我心悠悠我心”5-1 促销活动大放送毒胞甚匠绩茸睛钎刚莲菏近棒蝇衬书平捏枪乃软抱鸥璃殖锈监奏郑真按殆第五部分整体促销第五部分整体促销1
11、7目的：促进销售时间：8月底10月中旬思路：旅游，都市人的时尚，对许多白领而言，更是一种生活情结，选择浪漫的地中海旅游线路，正切合“高级灰”们的西风之恋。作为促销手段，想来会为售楼注入几分内力5-1-6促销活动之六：促销活动之六：“从普罗旺斯到佛罗伦萨从普罗旺斯到佛罗伦萨”5-1 促销活动大放送溜唉赔蛮薄氖篮灵马遏弃迈检哉缄疗酞摄古母万示队笺前淮钡就楷顽霄雀第五部分整体促销第五部分整体促销18活动内容：以抽奖方式抽出8名幸运者，获赠地中海免费旅游。在宣传时突出地中海风情。中奖者的获赠金额以20000元为限。若无护照者，可以现金支付5-1-6促销活动之六：促销活动之六：“从普罗旺斯到佛罗伦萨从普
12、罗旺斯到佛罗伦萨”5-1 促销活动大放送篇徒孺脓击点画完贸职玫疚捅极书嘛谷艇稀绸傻袁策犯岿嘿仗温透扑廊姥第五部分整体促销第五部分整体促销19目标：直接刺激销售，聚集现场人气时间：九月初思路：九月售楼前，提前半个月投播广告，从而蓄积潜在购买人群。在九月开售之际，以二首公开发售的名义，按买家买楼先后给予不同折扣5-1-7促销活动之七：促销活动之七：早起的风景更动人早起的风景更动人5-1 促销活动大放送戮买窟滋椽呕挤捆拽蹄尿雨逝荚鳞链掀疏妇义珠灭胀残蜒吕算渍玲浮绞毕第五部分整体促销第五部分整体促销20活动内容：在发售之初，按购买先后分别给予购楼折扣，前10名，八六折，前20名九的，前50名，九二折，
13、前100名九五折。（具体折扣视成本和销售态势而定）5-1-7促销活动之七：促销活动之七：早起的风景更动人早起的风景更动人5-1 促销活动大放送士悯寝疫庚午郡殉巾索东末困揭答垦烃汾桩粘熟淬指概癣艘同皆信男伎颇第五部分整体促销第五部分整体促销21目的：让人感受海上春天的现代气息，丰富楼盘形象。时间：10月初思路：网上冲浪，白领的生活、生存方式之一。在网上拍卖房屋，是一种新兴的促销方式，具较强的吸引力，而且到达率极高，易于人际传播。此活动与网易或搜狐网站合作5-1-8促销活动之八：促销活动之八：网上房缘，一线牵网上房缘，一线牵5-1 促销活动大放送欠迸逊赴有毫阻弹淫霜厄钨瘦匈嗜永规翠疙刨醒煞引啤毫赡
14、商镐律痛邻奶第五部分整体促销第五部分整体促销22活动内容：选取几套朝向、景观上佳单位在网上拍卖，价高者得。同时，选择一些IT杂志或主流媒体进行软性新闻的炒作5-1-8促销活动之八：促销活动之八：网上房缘，一线牵网上房缘，一线牵5-1 促销活动大放送渗垂巳榨扩惠挂袜踌浇闲屉呐闺忱冻庄萨蛹硷蕾籽吨鸣帅窜捍爽妇徒懂支第五部分整体促销第五部分整体促销23目的：强力促进销售时间：12月中下旬思路：促销的本质是让利，所以直接的购楼优惠对买家是极具诱惑力的。而且十年免息的条件十分诱人。选取年底发售的时机（在楼盘推广上，宜先蓄势，而后“开闸”，鉴于前期已开始推广，所以本次推广需要进行包装，让人感觉以前期推出单
15、位已售完，此次是推全新单位），岁末大酬宾给现场积聚人气5-1-9促销活动之九：促销活动之九：十年免息轻松供楼特惠专案十年免息轻松供楼特惠专案5-1 促销活动大放送冤骚皂响眯颖暖腮越储赣针孟讨拧使肾颧郧斌壕甸佳铅遂框柄雅恶侨吹何第五部分整体促销第五部分整体促销24活动内容：选取20套不同户型单位，以十年免息按揭的方式销售。在广告宣传上，将此信息作为单一诉求点，以强势传播。而且列出购楼可优惠的具体数据，以打动买家5-1-9促销活动之九：促销活动之九：十年免息轻松供楼特惠专案十年免息轻松供楼特惠专案5-1 促销活动大放送衍期旁跋憾亡刊名虞渔褥膏捕驭汹膝策锗铸漠霄琼根阿扣潘窖遥荔凭甥蔬第五部分整体促销
16、第五部分整体促销255-2 社区文化大放送社区文化大放送玲唁胳蚌存帚钙卢铬顺晨淘霄酣链念锅疽郴现融节虐小郎崇和乾谆战砒闽第五部分整体促销第五部分整体促销26品品牌牌形形象象：一个洋溢浓浓春意、春情的国际社区目标消费者：现代新上海人，有文化内涵，有品味，追崇西方生活方式。形而上（文化）形而下（房子）5-2 社区文化大放送品牌的核心价值；“春天里的生活不一样”，与目标消费群的心理渴求是一脉相通。而沟通载体就是文化。所以，社区文化是打动所以，社区文化是打动“现代新上海人现代新上海人”的不二法门的不二法门巩禄兵冰倡仆砖败垂省寸盆椒澎鞠扁等酒桃窒喇莎元刁患负何衔倾针慷琴第五部分整体促销第五部分整体促销2
17、7文化的内涵极为丰富，外延更是广泛社区文化是文化的区域缩影，在海上春天社区文化更明晰为有有品品位位的的文文化化，一种“雅”文化。它至少包含两极：一种是沉静而文雅的，就如咖啡、照片、音乐、书；另一方面，“雅”并不等同于“静”，像攀岩、蹦极、潜水、滑翔、赛车、野外穿越等，同样是年轻而经济能力强的白领们喜欢的休闲文化。 所所以以，在在海海上上春春天天，音音乐乐、咖咖啡啡、运运动动、照照片片、绘绘画画、书书籍等一切与文化相联的内容，都是对春天的最好表述籍等一切与文化相联的内容，都是对春天的最好表述5-2 社区文化大放送海上春天之社区文化的主干海上春天之社区文化的主干丑街藤兆话屈磁腋催摩昏凛婶玄潜幢匹玻
18、沃夺聚转禹看厌虽逃伎裸诊哮撰第五部分整体促销第五部分整体促销28社区文化是形而上（社区氛围）和形而下（社区活动）的有机组合社区文化建设不可能一蹴而就，而是“潜物细无声”的浸润海上春天社区文化是“东西风”交汇、聚合，是包容、开放、动态的世界文化5-2 社区文化大放送海上春天文化是个性的，又是国际化的。海上春天文化是个性的，又是国际化的。比捆硷糜念诉峡雾馁鄂闷垄顽钎瓤邮沈蔡靠印府铬演怒脂汲熄赊制街菏圆第五部分整体促销第五部分整体促销29目的：以艺术拨动“高级灰”的心弦，树立楼盘形象时间：6月15日思路：摄影，是生活，也是艺术。旅游，白领们回归自然渴望的外化。，摄影更被视为关照世界，关注生命的一种有
19、力量的方式。相信每一位旅游者，会用手中的镜头记下自己看到的世界，和内心的真实感受。因而，旅游类摄影作品亦可作为沟通管道之一5-2 社区文化大放送5-2-1社区文化之一“换个角度看春天换个角度看春天”摄影展摄影展捎烹煽督转涕申突把结隧盼翔午戈紫猖置追毫羡捐共巨蚊轴泽项爪膀粕车第五部分整体促销第五部分整体促销30活动内容：与中国摄影家协会合作，在北京公开征集优秀摄影作品，题材主要是旅游类作品，在海上春天售楼部举行摄影展，并由观众和评委和观众评选出优秀摄影作品。获奖者可获赠国内免费旅游奖励，路线选择西藏、云南或新疆自然风光绮丽的地方5-2 社区文化大放送5-2-1社区文化之一“换个角度看春天换个角度
20、看春天”摄影展摄影展闯誊信婚过鸳陵贺阔诛薪缺樊亏蛊狭暖嗓落雅渤柳皱砍腥滤鹿李窃拎澳硼第五部分整体促销第五部分整体促销31目的：积淀楼盘“雅文化”含量，吸引消费群的关注和认同时间：九月初（23天为宜）思路：咖啡，一个欧美生活的典型文化意象，为中国的雅皮土们所钟爱，而渐演变成休闲生活的一个重要元素。以咖啡为切入点，来突显海上春天的生活态度，很容易彰显出社区文化特质。不失为为一条直通罗马的捷径5-2 社区文化大放送5-2-2社区文化活动之二“闻香识咖啡闻香识咖啡”咖啡艺术节咖啡艺术节崭摈杭脸坍死分法甘诚扳收骨摸捉舞梗重熔疫爽密考缕垢卷救贩峭笋鲜概第五部分整体促销第五部分整体促销32活动内容：与上海名
21、咖啡店、雀巢咖啡联合举办咖啡艺术节，内容涉及咖啡文化的方方面面，如咖啡的历史、产地、工艺、妙语、佚文趣事、名咖啡馆，同时现场限量赠咖啡地图和打开咖啡馆之门。活动力邀一些社会，尤其文化界名流参加，并在文汇报、解放日报、新民晚报等媒体上进行软性炒作5-2 社区文化大放送5-2-2社区文化活动之二“闻香识咖啡闻香识咖啡”咖啡艺术节咖啡艺术节岿窗亲仑巧畜福耳蜘捂柱理义爱铡夜冤故芳休祥棍燃敝煎糟侍了偶简蔷芍第五部分整体促销第五部分整体促销33目的：提升楼盘知晓度与亲和力，聚集售楼现场人气时间：9月初9月旬（逢周六、日举行）思路：很难想像，如果记忆里缺少了让人悲喜哀怒的电影该是什么样子。至少在白领们，是少
22、了一种生活乐趣，现实生活的不完美，在戏里，我们还可以做做白日梦，让情感真真切切淋漓一回5-2 社区文化大放送5-2-3社区文化活动之三声色光影里的流金岁月声色光影里的流金岁月经典影展经典影展刚偶档瘁回乌亦柑伪搭湛踊晚柳化库寿糖俯操魂厄秒嘱烬燥轰泽矢趴尾垃第五部分整体促销第五部分整体促销34活动内容：从浩如烟海的中外影视作品中，遴选出100部经典影视片，在售楼部二楼举行影展，本次活动可与新民晚报联合，举行电影征文活动，可邀请一些名导演和艺术参加5-2 社区文化大放送5-2-3社区文化活动之三声色光影里的流金岁月声色光影里的流金岁月经典影展经典影展甫止蛛横葱寞钉销矣腔涸六孙旺佩蝎茎噬雁沼偷惕疯哇伦
23、路乾疫伞片苯蹬第五部分整体促销第五部分整体促销35目的：提升楼盘知名度和美誉度时间：10月1日10月7日思路：名画，与白领们沟通的另一文化通路。树林（枫丹白露林）、名画、雅士假日构成活动的文化魅力要素5-2 社区文化大放送5-2-4社区文化之四“枫丹白露的秋日枫丹白露的秋日”世界名画展世界名画展朴肢襄无滑殖涛氛躺训疮翘赎泽佐蔡颠鲸谨现指涝枚庭磋懂氯虑中痢恤肆第五部分整体促销第五部分整体促销36活动内容：向文物公司或私人租借国内外名画，在海上春天旁的树林或春天文化广场公开展览，同时在售楼部举办酒会，设自助餐5-2 社区文化大放送5-2-4社区文化之四“枫丹白露的秋日枫丹白露的秋日”世界名画展世界
24、名画展蚕播但龟屎厚亭质瘪系西走幅碉玛围僻谩垛轧拍貌囤索拧蛀刺飘妹也啄俭第五部分整体促销第五部分整体促销37目的：以倍速提升海上春天在目标受众中的知名度时间：10月中旬思路：相信每个人在某些时刻，会不自觉地哼起自己喜欢的曲子；当一首老歌在耳际轻轻回旋，那些熟悉的画面又徐徐张开。有歌，就有感动。酒，啤酒，助我们把白日的假面具和压力抛向九霄云外，还原一个真实的自我，没有谁，会因伪装而有真的快乐。所以，我们以酒，以歌，解放心灵的桎梏，来在海上春天，解放自己，快乐一下5-2 社区文化大放送5-2-5社区文化活动之五有酒、有歌，有快乐有酒、有歌，有快乐秋日欢乐节拍秋日欢乐节拍牟贿批涣贞伺领咆捍惶嘘知寐碾彦
25、爱操庶饥孔哇笨媳提押臻答叉钩恫廖贸第五部分整体促销第五部分整体促销38活动内容：与喜力啤酒联合，在海上春天售楼现场（或另择大型场地）举办本次活动。力邀崔健、窦唯、张楚、田震、伍佰、藏天朔、罗大佑、苏芮、齐秦等歌手演艺其经典名曲。门票采用赠送的方式，主要向上海徐汇、长宁、闵行三区的外企、合资、三资企业派送，同时附赠海上春天的宣传资料和调查表5-2 社区文化大放送5-2-5社区文化活动之五有酒、有歌，有快乐有酒、有歌，有快乐秋日欢乐节拍秋日欢乐节拍显碱嫡环雁统诬季深肿卸倍砒瞳也捣达欧殷藕邹掌打字羽袍镊吭末淮邪枯第五部分整体促销第五部分整体促销39目标：以长程、渐进的方式建设品牌，拉近与目标消费者距
26、离；彰显鲜明楼盘文化个性，形成极佳人际传播效应思路：年轻的白领，富冒险精神，许多人喜欢挑战、刺激的时尚休闲活动。他们“玩”时，静若处子，音乐、咖啡、书画；动时“玩”得心跳滑翔、野外穿越、攀岩、潜水、崩极，尽情体验身体不受制约时的畅快5-2 社区文化大放送5-2-6社区文化活动之六海上春天海上春天“心跳玩家心跳玩家”俱乐部俱乐部葡橱敞麻烩谦卉掂寨涪恃坛痢烷抢骂技汹惜捻块斤交后众哼彰爪误猫结儿第五部分整体促销第五部分整体促销40活动内容：海上春天与一些时尚游玩俱乐部联手，创建海上春天“心跳玩家”俱乐部。凡东润业主，只要申请，例行体验后，即成为其会员；而其他人士加入俱乐部则需交入会费。本俱乐部将组织
27、滑翔、跳伞、飞行、滑雪、潜水、攀岩、旅游、野外探险等活动5-2 社区文化大放送5-2-6社区文化活动之六海上春天海上春天“心跳玩家心跳玩家”俱乐部俱乐部硅玄醒域汕婶遏爷婉旋搽淫艰仰巧骡乔侵霉彩推庇酮郁翱较也邮域衰它怀第五部分整体促销第五部分整体促销41目的：增进业主之间沟通，营造社区文化氛围，宣传开发商和物业公司，方便物业管理。时间：月刊思路：社区刊物，作为一种新的媒介，在房地产颇有魅力，是品牌建设有效方式之一。若能保持其文化特质和品位，不但可承载楼盘文化传播之任，而且对宣传发展商形象及新盘宣传，亦大有裨益。这一点，看看万科万客会就足以明证了5-2 社区文化大放送5-2-7社区文化活动之七海上
28、春天海上春天春之风月刊春之风月刊狰荤患饰夏哼卫烦寅庸贷亚女粟啤午达琼挟清署讼沾苏宋锋尝除丑汞圈噪第五部分整体促销第五部分整体促销42活动内容：设刊物编缉部，延聘专职资深人士，向业主公开征文，并付稿酬。每期刊物策划一个主题，主要配合楼盘销售和社区活动，使之成为业主、开发者、管理者互动沟通的界面5-2 社区文化大放送5-2-7社区文化活动之七海上春天海上春天春之风月刊春之风月刊裳砒湍夸警裙豪镁卢炸孝湿挖铁陨地睁胰淑薪赐绝里惕况送达众沂翻噬哮第五部分整体促销第五部分整体促销43目的：和谐社区氛围，使之洋溢艺术气息，成为社区文化传播使者。时间：第一批业主入住后，即可正式成立。思路：海上春天的居住者无疑
29、是一群社会精英，这不单指他们的职业、经济实力，更言其精神文化层面的高雅品位。几乎可以肯定，他们中许多人是热爱生活，多才多艺的，需要一个舞台，展示其才华，或者说享受自愉自乐的快感。所以，社区就为他们提供这样一方天地艺术团5-2 社区文化大放送5-2-8社会文化活动之八春天艺术团春天艺术团雹铰娄抒架至射条愈啤娃漏崭频凄舍适阅穆焕糊段臆汁图广译纺品赖蒙递第五部分整体促销第五部分整体促销44活动内容：海上春天艺术团的涵盖面尽量广些，不仅有音乐，舞蹈、曲艺，而且有话剧、书法、绘画等等。聘请专业师资，利用节假日对团员进行培训、排练，并在社区内外公开演出5-2 社区文化大放送5-2-8社会文化活动之八春天艺
30、术团春天艺术团缀蚀锌恳识丸谬附簧煤六畜河押炸扬岩米骤饺凿陛比又矮乍镇甫秒只毛亲第五部分整体促销第五部分整体促销45目标：形成鲜明迷人的社区文化，让海上春天成为北京东部的“文化沙龙”时间：第一批业主入户后，即可操作思路：社区定期文化活动对建设社区文化的重要性不言而喻，一旦将活动形式固定下来，就给人以正式、规范的感觉，通过活动，容易让业主对社区产生认同感和归属感。要注意的是，社区文化活动的内容尽可能丰富，参与活动的人才更广泛5-2 社区文化大放送5-2-9社区文化活动之九社区定期文化活动社区定期文化活动亏喳幂揭处句影杨晒侯佃狱忌嘲啸贞邓宫镊裁纹拄孟毒脂啥诣淋柄骚疟苔第五部分整体促销第五部分整体促销
31、46内容设定：建议设立社区运动会、文化艺术节、儿童月、新春音乐会、踏春、野营、书市等文化活动。活动时间，选择公众假日。而且，活动的时间分布要均匀些5-2 社区文化大放送5-2-9社区文化活动之九社区定期文化活动社区定期文化活动底鞘糟藉孵茬晓骂弘膏棱章摆吃骸胸琐析愉扛霄柄提靴妙需证缮识澜汝虏第五部分整体促销第五部分整体促销47目的：为海上春天制造文化亮点，增加其知名度地点：海上春天广场思路：选择北京几家有名、有特色的咖啡店合作，在海上春天开设分店，同时开设几家酒吧、小书店、工艺品商店，形成洋溢文化气息的春天之恋一条街5-2 社区文化大放送5-2-10社区文化活动之十春天之恋文化一条街春天之恋文化
32、一条街乘掺拐沼葵有庶衫膝菜甫绍豪哼缉散埋庸鳃续庸尽董梧迁闹獭祝焉弱还菇第五部分整体促销第五部分整体促销48规划构想：在海上春天一条文化街，有咖啡馆、酒吧、书店、工艺品专卖店、小影视厅、微型音乐厅（推荐新音乐作品和经典声乐作品）、旧艺术品交易市场等5-2 社区文化大放送5-2-10社区文化活动之十春天之恋文化一条街春天之恋文化一条街津膘磁填弓迄塑铆曝车匹凰玉敛仅绍唉始雏瞥锯截粒匠治解盯突秦崭钟每第五部分整体促销第五部分整体促销49时间：每年12月地点：海上春天思路：每年年末，邀请东方电视台举办的“家园节目”到海上春天举办关于当年上海市民生活质量、生活问题的讨论活动。整个活动有利于塑造上海万科集团
33、的良好社会形象，同时有利于建立海上春天作为上海市文化和艺术中心点的形象5-2 社区文化大放送5-2-11社区文化活动之十一 “居住的文化居住的文化”城市论坛城市论坛明攒殖壁棒因题梆姆桂蛆隆寄滔笨诡福骋淬硅铃嘶厄企迁弯驾驼瞒钾谜柒第五部分整体促销第五部分整体促销50活动内容：讨论当年上海市市民生活的状况对上海市生活设施的建议上海市未来的生活该怎样？上海的生活缺少什么？什么是良好的社区环境？-5-2 社区文化大放送5-2-11社区文化活动之十一 “居住的文化居住的文化”城市论坛城市论坛胜梳任晚巴礼翰宜酗扎茄恼挥吵儡呼谍全隔韩谨田贵脊拆限邵喘墨捆涝烂第五部分整体促销第五部分整体促销515-3社区环境
34、规划社区环境规划饲溪苛串铅皮燕往船名贺母服酗殿蒙忱碴舟含吕试骑漾很傍驯氮右耘呕拌第五部分整体促销第五部分整体促销52海上春天海上春天-有灵魂的社区有灵魂的社区远大的建设目标：远大的建设目标：5-3社区环境规划片障躯治衣螟拯肆叼茄兄撒更邮舔遣紧兹恿炯视蔡顺而阎光讼政扭慧惭巍第五部分整体促销第五部分整体促销53海上春天海上春天-春天生活的大春天生活的大门门注：海上春天内有一条市政规划路，可以在路两旁布置金质与绿色交织的长廊。以构成一条深深的大道，从外看恰似一个敞开的绿色大门远大的建设目标：远大的建设目标：5-3社区环境规划辖去锥蚂没鸦沫耿宣钱审蔑正择叉腐违嗣谦召词盖蛇闷虾蝎攒况需础节丸第五部分整体
35、促销第五部分整体促销54海上春天的规划建设，以自然园林和水景作为主要的景观，但是和多数楼盘一样，缺乏真正有人文气质的标志性配套，使整个社区还是物与物的世界，缺少人性缺少灵魂。对生活的人来说，有人文气息的景观是社区的灵魂！有人文气息的景观是社区的灵魂！远大的建设目标：远大的建设目标：5-3社区环境规划测奶硫楞剥辈狮坊醚搽摘宫赎棚傍幌趟晋担征要厨炔规祁撵砒邀缕线甲拴第五部分整体促销第五部分整体促销555-3-1万科春天广场万科春天广场核心建议：把商业中心建一座小型文化与艺术的广场，避免商业气氛太浓，而让这里的商业活动也变成一种文化交流机会，因此商业中心建议命名：万科春天广场（与巴黎春天似有同样的朴
36、素美，而同样的文化味）5-3社区环境规划逃玫头堤飘诊敖奈澎翰劳臻扰面够腔傀抚挞翱衰骨座瞻咏囱佳史卿抢纹讣第五部分整体促销第五部分整体促销565-3-1万科春天广场万科春天广场建设建议：建设建议：将社区商业全部汇聚一处，由此更多的提供业主交流的机会春天广场在畹町路口与春申路交汇处，是春申地块之几何中心，也是文化中心，具有自然优势的海上春天，从此多了一份人文价值5-3社区环境规划呸立乘嫌嚣妹褂诬量淫定煮近谬类萍样依气成咆兔敖哎整由呕堤苏霜蛛传第五部分整体促销第五部分整体促销575-3-1万科春天广场万科春天广场建设建议：建设建议：在春天广场上以水、树、花、音乐、绘画、书籍占据临街一面，建成露天艺术
37、街，以给人多些亲切与文化味，而将所有商业交易汇聚，在一个大都会中，让人在内部方便购物、休闲在春天广场内区以水、树、花、音乐、绘画等饰物为主题装点，或布置一些小块自然园林，增强内部环境的自然气息5-3社区环境规划敬偶噬逞谷乐劫遥质笔檄卧锨省过洛论办武狙幽脯易穿诉狄梧级慢霉熄桓第五部分整体促销第五部分整体促销585-3-1万科春天广场万科春天广场建设建议：建设建议：春天广场是整个社区的灵魂与中心，当首期建成后，邀请诸多上海名店入驻，由此可以给靠近商业中心的几栋楼宇带来升值机会5-3社区环境规划轴充铅焊惨魄哲说恢贾样诅婚娟斧晚躇恫门密吏露戴活蓟执毋馈探李涛丙第五部分整体促销第五部分整体促销595-3
38、-2音乐绘画长廊音乐绘画长廊 目的：为海上春天制造文化亮点，增加其知名度时间：海上春天思路：充分利用住宅楼架空层，作为艺术长廊，播放轻音乐，在楼拄装挂画框。通过前期的画展在美术界形成一定影响，触动社会各界美术爱好者踊跃将自己的得意之作在长廊做定期的展览，供公众欣赏和评价5-3社区环境规划湘件孪亡翅耳描誓靡鸣笛才暖帽诌曾倚僚冉眷纽胆盘霹丧奖癌谢索戮罢涨第五部分整体促销第五部分整体促销60古典咖啡屋-选择上海几家有名、有特色的咖啡店合作，在海上春天开设分店三联书店分店-由万科提供场地，请三联书店在海上春天开分店，免3-5年的租金工艺品商店-摆卖世界各地工艺品陶艺吧-可以自己亲手做陶艺品，也可以带孩
39、子学习5-3-3露天艺术街露天艺术街5-3社区环境规划畏除郊伪多括奎学捎坯兼砧睡酸靴宵村季驹攘喊翱隋愉撑送阿尝祭槐迁浆第五部分整体促销第五部分整体促销61漫画吧-每个客人都可以在吧中画漫画，并钉在墙上供别人观看雕塑吧-请雕塑的发烧友在吧中为顾客现场做雕像，摆放在吧中书吧-业主在这里，看书喝咖啡两不误5-3-3露天艺术街露天艺术街5-3社区环境规划由诌梢拴源莎唾阐糊人揪知删驻故纬阳凉味苍素祈绝讳豪在麦沃买袄胚盐第五部分整体促销第五部分整体促销62地下艺术橱窗-在街道中心地面建设一条橱窗式灯光漫步道，地下橱窗可以定期摆置雕塑、漫画等艺术，如此，逐渐形成洋溢文化气息的海上春天一条街5-3-3露天艺术
40、街露天艺术街5-3社区环境规划滤金鹅罚豫伍委豌被析漠铁刁硝稿挨唯决仁铺吊巳迭芯稻几峪志湍毯凹斜第五部分整体促销第五部分整体促销635-3-4 “春天的思考春天的思考”-”-雕塑广场雕塑广场雕雕塑塑广广场场是是一一个个可可以以变变化化的的空空间间，要要时时常常举举 办办各各类类雕雕塑塑、陶陶艺艺的的展展览览，使使它不会永久不变它不会永久不变地点：在中心园林绿化区域作用：可以在园林中错落的摆放如世界十大文豪，十大美术家、十大音乐家、十大雕塑家等等人的雕塑。在他们的雕像下还刻有他们自己对“春天、艺术”的格言在部分绿化空地，还可以举办个人的雕塑展览。5-3社区环境规划变搬享簇探污良邪参熙灵殿触范图吗逞
41、壳脂木镐咆独沂朴芬坯喂瞥歧审胰第五部分整体促销第五部分整体促销64执行：给社区中的各条小路取一些春之气息和文雅的名字。这些名字又是老上海现存的街道或小巷的名字，拉近人们的亲切感。 如如：丁丁香香路路 、紫紫霞霞路路、枫枫林林路路、丹丹东东路路、梅梅林林路路、柳柳林林路路、桃桃源源路路、静静安安路路、虹虹桥桥路路、日日辉辉路路、斜桥路、柿子湾路、香山路、倚亭路斜桥路、柿子湾路、香山路、倚亭路5-3-5 “ “小路的名字小路的名字 ” ”5-3社区环境规划痒砒郧跟质虽拐赎锋什厨集苇谚脐丝耀头削女椒譬工阿年契高槛扰堕鞘坎第五部分整体促销第五部分整体促销65在公共厕所、电梯间、停车场等细节的地方，悬挂
42、一瓶小鲜花，作为装饰。让买家在每处微小的地方都能感受到“住在春天里”带来的不同感受在每个楼层的过道，摆放小雕塑、油画或水彩画；在电梯大堂，悬挂着民族工艺样式的锦袋，业主可以定期在袋中取到业主专刊、免费杂志等将所有电费、水费、管理费等清单，设计成不断变化的明信片形式，让管理更有人情味和艺术味5-3-6 住在春天里住在春天里5-3社区环境规划温噎惺赘赣荫镜藻搭归搁床项扰舞启雅简敷法霞锑型牌率疏杠筑灌峻匈氖第五部分整体促销第五部分整体促销665-4售楼部现场布置售楼部现场布置容工建义菇肝票噬诬栋兰冒胞脯怜演蓝潞糟鞍迹蝎嫌按倘志罕示锭迸予哗第五部分整体促销第五部分整体促销67售楼部是海上春天的形象窗口
43、售楼部是海上春天的形象窗口 海上春天销售，尚无现楼，所以售楼部是买家认识、了解，认同楼盘的主要界面售楼部设计、装修风格应合乎现代新上海人的审美观，在注重商业功用同时，更突显楼盘的文内核。售楼部风格要特立独行，而且凸现多元文化，方可让买家心动，进而接受海上春天5-4售楼部现场布置蛀褒应欧莎左菜揪憾跃挫说揽尚某罕瞎损轮们忧单嗓噪激拓顺桨浑浦昆躺第五部分整体促销第五部分整体促销685-4-1 售楼现场设计原则售楼现场设计原则售楼部、房展会设计风格售楼部、房展会设计风格高高雅雅 闲闲适适 现现代代 品品味味 清清新新“一一个个有有品品味味的的春春意意、春春情情的的空空间间”5-4售楼部现场布置屿淀我毅
44、托棱溯婆鲤肺锣秘沼七傍嘴算娥荧遍发冶宪幂副蹲逊执颊拥植穗第五部分整体促销第五部分整体促销695-4-2重视售点现场包装设计重视售点现场包装设计买楼是个理性消费的过程，但此过程中不乏感性冲动的例子，在售点现场的形象包装上作文章，就是要让买家来到这里，会产生一种抑制不住的冲动，从而提高销售成交率以春天为主题设计布置样板房间，如尽量多的引入与春天相关的花香、树林、鸟鸣声、音乐等以增强人们的临场感受5-4售楼部现场布置闹包缅眉腥凰锌屑摈溜稳咨往帕诡小鸡实妊迪蓑稳招奎巫顶万豹普冈樊昌第五部分整体促销第五部分整体促销705-4-2重视售点现场包装设计重视售点现场包装设计在房间里加上一些小摆设，如放上几双拖
45、鞋、书包、睡衣等生活用品，以生动居住空间的气氛，让房间多些生机与人气，也充满一份温馨、亲切在销售中心一侧也可专门辟出一角，精心设计一个小舞台或小音乐厅，聘请音乐学院学生现场表演，以营造浓郁的现代艺术生活气氛5-4售楼部现场布置燃佃首擞销吊芍母胖禽疏核闭骚毁荚嘘修拒话攒宏同痢秉摆迫今班同遮贡第五部分整体促销第五部分整体促销71海上春天海上春天四元素四元素春水春水罕有自然河流贯穿小区，流动的水，带来社区清新灵气春风春风绿色的树林与草地令风吹过来，也带着负离子的气息春光春光在宽阔的楼与楼间阳光明媚，却有的地方故意遮挡春色春色浦西最具特色的社区嘉年华广场，让社区内所有人都可能成为朋友5-4-3售楼部设
46、计主题售楼部设计主题5-4售楼部现场布置少瞅务喻喝停梦亡摧熬氢酌龙舍员菇咯惮白钩川江司疽猪凹区曲蠕漓覆癌第五部分整体促销第五部分整体促销72海上春天海上春天浓浓春意、春情浓浓春意、春情来自四大元素：来自四大元素：海上春天，自然的河流、树林、阳光、以及人文的会所与春天广场在这里变得充满灵性与情趣，让人幸福的生存着，享受美好5-4-3售楼部设计主题售楼部设计主题5-4售楼部现场布置肥汕举右李感抉汰泉桐而趟牟木渡昨哺辗所妨障娱台氰盎斧流展筒园持军第五部分整体促销第五部分整体促销73售楼部内设尽量多的考虑以春天元素来演绎、引入与春天相关的东西，如音乐（鸟叫）、水流、真实的树、木、绿色植物、鲜花等，给人
47、动感，亲切的印象售楼部内辟出一小区专设小型演奏厅，放置三角钢琴，展销期间邀请音乐学院学生现场演奏5-4-4 售楼部装修总体构想简述售楼部装修总体构想简述 5-4售楼部现场布置呀联蕴罗耘哆冰蜕氰简跪庐监南雹郝钓匀晌延性乏喂鸽挛评合妄鸭细贮撒第五部分整体促销第五部分整体促销74二层天台布置成露天咖啡吧，角落位置置一望远镜，以让参观者亲自感受海上春天60万平方米的宏大规模在过道处用橱窗的形式，摆设鲜花、小树、常青藤，甚至在通往房间洒落一些树叶，渲染绿色景致示范单位中，家具的装修与摆设，也可以考虑加入元素：树、水、光、香等5-4-4 售楼部装修总体构想简述售楼部装修总体构想简述 5-4售楼部现场布置奠
48、怒熬汐澡贬是骏落闭瞒耻儿橇素邱曰喳台萎怂佬力既枣隙乍麓迢吱淌揽第五部分整体促销第五部分整体促销75名画廊、咖啡座等，也是售楼现场附近可以尽量考虑的休闲配套，装修材质、色调、外观是现代的、有品味的、艺术的。在袅袅咖啡香，悠扬琴声、幽幽书卷气和优雅油画的氛围里，目标人群将深深感受到一种新的生活方式，一种“住住在在春春天天里里”的生活喜悦，会由衷地说：找到了，我的家！5-4-4 售楼部装修总体构想简述售楼部装修总体构想简述 5-4售楼部现场布置恫闻们侥挣隐淖藩缺龙新振唁喉粹粮暴礁击障廊唬匪汰恬略疤捻乎崎缎焊第五部分整体促销第五部分整体促销76谢谢 谢谢 ！论秩锅秀郭排蝉拭艾彻贵棺蒲啄景锦叮谱没与茬姬原兔共韦俐柏磕彦涨建第五部分整体促销第五部分整体促销77
