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1、物业节能管理与物业节能管理与技术技术物业节能管理的意义与分析物业节能技术措施物业节能管理措施物业节能的实施本本次次课课主主要要内内容容节约节约=创造创造物业节能的意义小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资少，见效快，周期短，效益高。可显著地降低物业管理的运行成本。节能不仅是企业直接的经济效益，同时也给国家减轻源资短缺压力，还给我们子孙后代留下可用的资源。你知道这些数据吗？物业的工程设备维修费用及能源消耗是物业重要开支项目，一般用于能源消耗上的费用约占营业额的20%-30%左右，有的甚至更高。白炽灯、水银灯，改造成为紧凑型荧光灯，可节电50左右。空调变频调速目前最普通最有效的一项节电
2、措施，一般可节电20%-30%。节能实例一某商业管理公司2007年对16个商业项目全面实行严格的能耗年度预算管理，统一下发各地商管公司年度水、电、气运行指标，各地商管公司按月度分解，并在此基础上把月度经济指标和管理目标落实到具体责任人。集团商管公司每季度、半年和年终对各地公司指标完成情况进行考核，这样从系统上端到最末端，建立起一个持久有效的压力传导模式，实现了全员参与节能降耗。经过全体员工的努力，07年度系统年度总能耗6000万元，比预算7300万元节约1300万元。节电实例二据统计，北京中商大厦在7月11日7月27日执行限电方案期间，大厦每天节电约553.16KWH。如果按国家平段电价0.5
3、7元/KWH计算，每天可直接节约电费315.30元，执行限电方案17天共节电9403.72KWH，直接节约电费5360余元。 承担着小区建设投资中承担着小区建设投资中75%的固定资产管理的固定资产管理责任。责任。 占小区总投资额占小区总投资额30%以上的设备以上的设备投资属于工程部的直接管理，投资属于工程部的直接管理，是影响着物业的保值和增值主要因素。是影响着物业的保值和增值主要因素。 保证整个辖区保证整个辖区能源供应、能源供应、设施设备设施设备全部系统的全部系统的24小时小时正常运行正常运行 。 保证辖区的设施设备的完整、完好性。保证辖区的设施设备的完整、完好性。养护设备所花费的钱养护设备所
4、花费的钱仅仅相当于设备大、中修费用的仅仅相当于设备大、中修费用的1/6左右左右；设备是养出来的。设备是养出来的。 负责向总公司提出对辖区设备设施负责向总公司提出对辖区设备设施更新改造方案更新改造方案。 工程部的工程部的专业性、技术性专业性、技术性较大影响到物业的管理成本，对较大影响到物业的管理成本，对提高提高物业经营利润起到至关重要的作用物业经营利润起到至关重要的作用。物业工程部职责物业工程部职责物业节能管理的三个方面培养节能意识与习惯（全员参与）：业主和用户、物业全体员工、物业工程部全体职工；节能管理制度与管理措施：节能计划与方案、节能方案的执行与实施；节能效果的评估与奖惩；节能设备选用和节
5、能技术手段：物业节能降耗如何落实？物业节能降耗如何落实？思考与思考与讨论讨论物业能源消耗构成与比例分析（笔记）1.电气系统：占总能耗55-65%2.水系统：占总能耗15-20%3.燃气系统：占总能耗20-25%不同类型物业能耗比例大厦主要能源消耗为：空调占60%；照明占23%；电梯占6%；其他约占11%。酒店的电气系统能耗比例1）.空调占40%2）.照明系统30%3）.水泵系统20%4）.电梯及其他系统站10%住宅小区的能耗住宅小区的能耗比例与酒店比例与酒店/大厦相同吗？大厦相同吗？你认为你认为从高到低依次是什么从高到低依次是什么？能源消耗是物业最大的非人工成本电电供配电系统的能源损耗居住小区
6、的供电线路一般为居住小区的供电线路一般为10kV或或35kV、380V/220V系统系统。较早规划设计的居住小区采用。较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电架空或电缆供电。供配电线路在非经济状态运行供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在大量电能损耗在供配电线路上供配电线路上。应采用应采用经济电流密度经济电流密度确定确定导线和电缆截面进行技导线和电缆截面进行技术改造术改造，降低，降低线损线损。采用采用增设并联导线和电缆增设并联导线和电缆或其它技术手段也可以或其它技术手段也可以降低供配电降低供配电线路损耗线路损耗。照明系统大堂、楼梯、走道照明大堂、楼梯、走道照明停车场照明停车场照明；室外室外
7、路灯、景观灯路灯、景观灯室外广告、室外广告、LED等。等。照明灯具的节电选用选用高效光源和节能型高效光源和节能型灯具。灯具。走廊、楼道照明采用走廊、楼道照明采用感应开关感应开关可省电可省电70%以上。以上。路灯、公共场所等夜间照明采用的是路灯、公共场所等夜间照明采用的是白炽灯、水白炽灯、水银灯银灯，改造成为，改造成为紧凑型荧光灯紧凑型荧光灯，可节电，可节电50左右。左右。商业照明采用带电子镇流器和细管径灯管的商业照明采用带电子镇流器和细管径灯管的节能节能型荧光灯，节电型荧光灯，节电15以上，还能延长灯管的使用以上，还能延长灯管的使用寿命约寿命约60，光效高达光效高达50，消除了频闪效应和，消除
8、了频闪效应和噪声。噪声。采用节能型荧光灯具采用节能型荧光灯具运行运行2年即可收回投资年即可收回投资。空 调空调节能合理调整空调制冷制热效率，合理调整空调制冷制热效率，控制合理温度，控制合理温度，不不要小看相差一度至二度，节能的效果是非常高的。要小看相差一度至二度，节能的效果是非常高的。水泵、风机，采用水泵、风机，采用变频调速技术变频调速技术是最普通最有效是最普通最有效的一项节电措施，一般可节电的一项节电措施，一般可节电20%-30%。抓好供冷热工作，抓好供冷热工作，保证制冷、制热机组满负荷工保证制冷、制热机组满负荷工作作，合理利用低气温（如夜间）条件下经济运行，合理利用低气温（如夜间）条件下经
9、济运行节省能耗。节省能耗。应对应对空调水系统和风系统进行平衡测试空调水系统和风系统进行平衡测试，水力失水力失调率不宜超过调率不宜超过15%，最大不超过最大不超过20%；风量失调风量失调率不宜超过率不宜超过15%，最大不超过，最大不超过20%。电梯节能加装加装变频调速变频调速装置，将电梯的恒速改为变装置，将电梯的恒速改为变速。速。电梯主要采用电梯主要采用智能变频系统智能变频系统，多台电梯采多台电梯采用集选控制用集选控制；电梯的电梯的频繁上下耗能频繁上下耗能；减少电梯减少电梯无用运行次数无用运行次数降低能耗。降低能耗。电系统节能改造电系统节能改造采用限制电力高峰，涉笔交替运行，优化设备启停。采用限
10、制电力高峰，涉笔交替运行，优化设备启停。集中控制开关时间：集中控制开关时间：冷气冷气及及公共区域灯光公共区域灯光。提高提高变压器功率因数变压器功率因数节能灯节能灯代替射灯代替射灯室外景观灯室外景观灯采用采用LED灯来灯来代替代替走道灯用走道灯用感应开关感应开关控制控制尽量尽量尽量尽量采用自然光采用自然光来打扫卫生来打扫卫生室外室外景观灯合理利用冬夏时间差，还可以景观灯合理利用冬夏时间差，还可以用用智能控制开启和关闭时间；智能控制开启和关闭时间；合理控制合理控制冷冻系统开启时间冷冻系统开启时间合理控制各空调合理控制各空调运行温度运行温度冷冻水温度冷冻水温度的最佳设定值及趋势分析控制。的最佳设定值
11、及趋势分析控制。增加空调系统流量统计功能，可以根据统计数据及时调整制冷机的供增加空调系统流量统计功能，可以根据统计数据及时调整制冷机的供回水温度回水温度。循环泵循环泵工频运行改变频运行工频运行改变频运行水系统耗电景观设景观设施用水：小区喷泉、游泳池；施用水：小区喷泉、游泳池；物业物业设备设备耗水：空调、消防用水；耗水：空调、消防用水；绿化绿化用水用水清洁用水清洁用水业主业主用水用水物业保洁绿化节水措施物业保洁绿化节水措施1、循环利用/中水处理；2、清洁方式：用蓄水的方式作清洁，比用冲水的方式可节水60%左右；3、绿化：采用喷洒的方式浇水会更节约用水。设施节水水措施减少减少空调冷却塔空调冷却塔飘
12、水，溢水；飘水，溢水；凝结水全部回收凝结水全部回收再利用再利用 减少减少喷泉飘水，溢水喷泉飘水，溢水；避免避免游泳池漏水游泳池漏水；减少减少消火栓系统、喷淋系统漏水消火栓系统、喷淋系统漏水；减少减少消防水使用消防水使用（5倍于自来水价格）；倍于自来水价格）；加强巡查，避免水、电、气的跑、冒、滴、漏，杜绝加强巡查，避免水、电、气的跑、冒、滴、漏，杜绝长流水长明灯长流水长明灯。生活节水营造节水的氛围（营造节水的氛围（宣传与教育宣传与教育），用生动的形式），用生动的形式来提示业主和客户。来提示业主和客户。建立建立制度制度，发动，发动员工员工养成良好节能习惯；养成良好节能习惯；公共卫生间装公共卫生间装
13、感应水龙头感应水龙头；中水回用中水回用，将部分废水回收，经沉淀过滤处理用，将部分废水回收，经沉淀过滤处理用于于浇灌，洗车，降温浇灌，洗车，降温等；等；宣传与教育宣传与教育-中商大厦实例中商大厦实例要求要求员工高度重视节能工作员工高度重视节能工作，树立，树立“节能降耗，从我做起节能降耗，从我做起”的的观念，从观念，从日常工作中日常工作中节省能源，减少浪费。节省能源，减少浪费。各部门层层动员，各部门层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起找差距，定措施，从一点一滴做起。京泰大厦工程部集思广益，提出京泰大厦工程部集思广益，提出二十多条节能措施二十多条节能措施，仅改造二，仅改造二十五层餐厅通风设备一项
14、，每年可十五层餐厅通风设备一项，每年可节约资金近十万元节约资金近十万元。召开召开客户节能座谈会客户节能座谈会，请国家发改委节能处负责人谈节能措施，请国家发改委节能处负责人谈节能措施，全全大厦大厦30多家公司多家公司纷纷响应。纷纷响应。公司节能公司节能专职督察员逐室检查温度专职督察员逐室检查温度，数百间办公室温度都在，数百间办公室温度都在26以上以上，而且做到人走关灯、关空调。，而且做到人走关灯、关空调。节能的关键是调动客户的积极性。节能的关键是调动客户的积极性。日常工作、生活中节能习惯（生活小窍门）日常工作、生活中节能习惯（生活小窍门）随手关闭随手关闭不必要的照明不必要的照明，这点很重要，也很
15、容易忽视，这点很重要，也很容易忽视冰箱（柜）里冰箱（柜）里不要摆放过多的物品不要摆放过多的物品，以保持冰箱（柜）内冷空气的流通，达到节，以保持冰箱（柜）内冷空气的流通，达到节电目的。电目的。肉类原料化霜应提前在冷藏室内进行，杜绝用自来水化霜。肉类原料化霜应提前在冷藏室内进行，杜绝用自来水化霜。及时对冷冻库、冰箱进行化霜，蛇管上霜厚不超过及时对冷冻库、冰箱进行化霜，蛇管上霜厚不超过3 3毫米。毫米。空调要空调要勤洗室内机勤洗室内机里的里的回风过滤网回风过滤网，以保证空调正常工作，达到节电目的。，以保证空调正常工作，达到节电目的。制定最低温度标准来开放空调。办公室及其他区域制定最低温度标准来开放空
16、调。办公室及其他区域开窗时请关空调开窗时请关空调。用汽设备用汽设备冷凝水回收可节省费用冷凝水回收可节省费用20-25%20-25%；冷凝水回到锅炉房给水箱，或洗衣场。冷凝水回到锅炉房给水箱，或洗衣场。发现有龙头、管道、洁具泄漏及时通知工程部。发现有龙头、管道、洁具泄漏及时通知工程部。改变节能灯的采购程序，节省采购费用改变节能灯的采购程序，节省采购费用50%50%以上。以上。及时去除电开水器内水垢。及时去除电开水器内水垢。洗衣场、厨房等用蒸汽设备的疏水阀处于洗衣场、厨房等用蒸汽设备的疏水阀处于“疏水阻汽疏水阻汽”状态；可节能状态；可节能58%58%。 卫生间冲水箱调节到卫生间冲水箱调节到6 6升
17、，不用升，不用8 8升，每天可节省升，每天可节省2020升水。升水。 不要频繁开关照明灯具。电脑不要频繁开关照明灯具。电脑启用屏保启用屏保（频繁开启将降低显示器寿命）。（频繁开启将降低显示器寿命）。1 1、2 2楼层不要用电梯；楼层不要用电梯； 如何在保证服务质量的同时降低能耗，减少成本是我们面临的重大难题。 如何解决科学的管理先进的科学技术日常工作生活中落实作 业1、完成下三道题目中的两个（三选二）：如何培养节能意识与习惯（生活中的节能技巧）？你知道物业有哪些节能管理的措施与方法？你知道物业可以采取哪些节能技术？2、我校的师生可以采取哪些节能减排的途径、措施与方法？物业节能管理与物业节能管理
18、与技术技术物业节能管理措施物业节能实例一中商大厦物业节能管理实例二-中航香水郡本本次次课课主主要要内内容容管理的五/七项职能（笔记）计划；组织；协调；控制；领导。组织组织计划计划决策决策指挥指挥控制控制协调协调激励激励 建立完整的节能建立完整的节能管理机制管理机制1 1）建立完善的）建立完善的节能领导机构节能领导机构- -节能委员会节能委员会2 2）建立健全的能源）建立健全的能源管理制度管理制度3 3）制定）制定节能计划节能计划，布置日常，布置日常检检查工作；查工作；4 4）确立全员）确立全员节能的思想和体制节能的思想和体制；5 5）明确明确各部门的基本职责和任各部门的基本职责和任务；务；6
19、6）做好能源管理的）做好能源管理的基础工作；基础工作；建立完整的能源建立完整的能源计量体系；计量体系；做好能源的做好能源的消耗统计工作；消耗统计工作；做好做好节能考核工作；节能考核工作；计算各区域计算各区域用电、用水标用电、用水标准准建立能源建立能源统计系统统计系统，包括，包括购入储存、加工转换、输购入储存、加工转换、输送分配、最终使用四个环送分配、最终使用四个环节。节。根据实际情况根据实际情况制定个区域制定个区域空调温度标准；空调温度标准；分析各项能源消耗情况，分析各项能源消耗情况，找出薄弱环节找出薄弱环节，制定切实，制定切实可行的工作措施；可行的工作措施；中商大厦节能中商大厦节能管理管理计
20、划与控制计划与控制计划：计划：早在年初，公早在年初，公司就把司就把“节约能源，降节约能源，降低能耗低能耗”作为今作为今年重点年重点工作，下发通知工作，下发通知。控制控制：考核考核工作： 要对各部门的节能工作进行考核每日做好能耗记录每日做好能耗记录。要求数据。要求数据准确，字体工整清楚。准确，字体工整清楚。值班电值班电工工做好每日做好每日用电用电抄表工作；暖抄表工作；暖通专业做好大厦通专业做好大厦水耗水耗统计和监统计和监控，杜绝跑冒滴漏。控，杜绝跑冒滴漏。做好能耗的做好能耗的统计分析统计分析；发现能；发现能耗异常及时分析报告。耗异常及时分析报告。坚守岗位认真做好大厦各项坚守岗位认真做好大厦各项巡
21、巡视工作；视工作； 各专业各专业严格按公司节能降耗具严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设体措施操作，不得私自开动设备备。有效控制。有效控制耗电总量，减少耗电总量，减少高峰时段用电量高峰时段用电量。能源管理的能源管理的组织组织-全员管理全员管理1 1）决策决策管理层管理层 制定相应的制定相应的能源使用标准能源使用标准，合理地制约和引导，合理地制约和引导，保证能源有序、经济、健康的供应。保证能源有序、经济、健康的供应。2 2）使用使用管理层管理层 要求要求制定科学的设备使用制度和操作规程制定科学的设备使用制度和操作规程，严格，严格按照操作规程去做。按照操作规程去做。3 3）工程管理工程管
22、理层层 包括包括设备维护人员和能源监督机构设备维护人员和能源监督机构。4 4）服务操作服务操作层层 包括所有员工，要求自觉按照能源管理制度去做。包括所有员工，要求自觉按照能源管理制度去做。物业节能管理的物业节能管理的组织组织-核心部门核心部门在物业管理公司的各部门中，在物业管理公司的各部门中，工程部是节能工作重点工程部是节能工作重点，我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，备入手，选用节能设备选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。，大大降低能耗、节约费用。要有一个要有一个优秀管理团队优秀管理团队做支撑。班子成员要做支撑。班子成员要
23、具备具备综合管综合管理的能力和水平理的能力和水平，要有个优秀的工程总监，在要有个优秀的工程总监，在节能增效节能增效上把握方向，作出正确决策上把握方向，作出正确决策。要有若干要有若干优良技术合作单位优良技术合作单位做支撑。做支撑。新产品、新技术新产品、新技术和和各种各种节能设备节能设备也是鱼龙混杂，在采用新技术时，要认真也是鱼龙混杂，在采用新技术时，要认真进行选择；进行选择；因势利导，落实节能方案；因势利导，落实节能方案；物业节能物业节能管理管理-分工与协调分工与协调专业人员重点专业人员重点控制大厦用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，控制大厦用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，电工电工每日对设备运行耗电
24、情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。的实施。内保警员重点监控楼层内保警员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。及时反馈总值班。暖通专业人员暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。暖通专业暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。每日参照天气
25、预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。保洁人员保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。电。清洗清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。各部门各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。高峰时段。全体员工有责任全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。对浪费能源的现象报告、制止或纠正。中商大厦节能管理措施中商大厦节能管理措施制定节能工作计划与有关节能的规章制度。制定节能工作计划
26、与有关节能的规章制度。各部成立能源管理各部成立能源管理检查组检查组，由部门主要领导牵头，由部门主要领导牵头，定期检查评比定期检查评比。定期由部门经理组成检查组对各处进行定期由部门经理组成检查组对各处进行彻底复查彻底复查成本控制分析会、节能小组会等。成本控制分析会、节能小组会等。在物业各处张贴在物业各处张贴宣传标语，建立一个节能的环境氛围；宣传标语，建立一个节能的环境氛围；后勤办公区域，后勤办公区域，要求员工做到人走灯、空调、电脑关闭，使用二手要求员工做到人走灯、空调、电脑关闭，使用二手纸纸；通过通过实行绩效管理实行绩效管理来实现成本控制。来实现成本控制。建立建立奖罚制度；奖罚制度；定期定期搞节
27、能培训，搞好交叉培训以求节约人力，物力搞节能培训，搞好交叉培训以求节约人力，物力。在各能源消耗处尽量安装各类在各能源消耗处尽量安装各类计量表具，每月进行比较计量表具，每月进行比较，找出不足。，找出不足。统计和分析能源消耗。统计和分析能源消耗。巡视、检查和监督能源使用。巡视、检查和监督能源使用。采用先进的节能设备-如何落实在物业在物业早期介入阶段早期介入阶段，应在工程设计中尽可能，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优推广或帮助业主选择优良节能设备良节能设备，给用户（尤其是开发商）提出中肯的建议，帮助他们提，给用户（尤其是开发商）提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位。前选择、一步到位。物
28、业工程设备物业工程设备老化、需要更新改造老化、需要更新改造的，可的，可及时列入改造计划、向业主及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。决问题，降低能耗。对于正在运行的、已采用的对于正在运行的、已采用的一般节能措施的工程设备一般节能措施的工程设备，要区分不同情，要区分不同情况，帮助企业算账，采取况，帮助企业算账，采取不同方式解决不同方式解决。（1）建议）建议采用分期付款采用分期付款，例如先付，例如先付30%-40%设备款，余款从更换设备设备款，余款从更换设备以后节省的资金中以
29、后节省的资金中分分2-3年内偿还年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内右时间内可收回投资可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。，以后就是纯增加的企业净收益。（2）争取）争取国家节能补贴或财税支持国家节能补贴或财税支持；中航香水郡能源消耗情况分析情况分析设备设备缺少计量设备缺少计量设备；设备不合理运用：高峰用电设备不合理运用：高峰用电1600MA，三个配电，三个配电柜实际供给为柜实际供给为4800MA；小区路灯：小区路灯： 90W高柱灯；高柱灯；地下停车场：吸顶灯，位置高，柱子挡光；地下停车场：吸顶灯，位置高，柱子挡光；人员因素人员因素-节能意识不强，
30、未养成节能习惯；节能意识不强，未养成节能习惯；中航香水郡-节能措施购买计量设备-购买水电表，花费3200元；申请供电局停用2台配电柜-每月节省9000元；小区路灯： 90W高柱灯；13W节能灯，省电50%；地下停车场：吸顶灯，位置高，柱子挡光-改为高柱灯，保证照明度，减少灯管数量；每月省电6690度；中航香水郡中航香水郡-节能措施节能措施彻查供配电系统和大型设备耗彻查供配电系统和大型设备耗电；电；水泵改造升级水泵改造升级-采用采用无负压无负压供水水泵供水水泵。（国家推广新技术，。（国家推广新技术，获得国家补贴获得国家补贴4万元，专项维万元，专项维修资金修资金7万元，物业公司投资万元，物业公司投
31、资2万元。万元。幼儿园用电计入了幼儿园用电计入了公共用公共用电；电；幼儿园大电表却无幼儿园大电表却无大耗电大耗电设备设备大马拉小车；大马拉小车；香水郡水泵房用水量从每香水郡水泵房用水量从每月月4980度降低到度降低到900度度左左右，省电右，省电80%；捷佳大厦节电捷佳大厦节电50%（高层）（高层）无负压水泵是无负压水泵是利用市政供水的压力来输送水利用市政供水的压力来输送水，生活水泵成为生活水泵成为备用泵备用泵，在水压不够时采用。，在水压不够时采用。工作节能习惯工作节能习惯梳理、优化梳理、优化工作流程工作流程，提高工作效率；，提高工作效率；设备管理推设备管理推行行FMMS管理系统管理系统，实现
32、了即时，实现了即时记录，即时传输，即时调控；记录，即时传输，即时调控；节假日水池蓄水，水泵停用。节假日水池蓄水，水泵停用。绿化用水分包到绿化用水分包到工人包干工人包干；绿化浇灌用水绿化浇灌用水水龙头改为一半流量水龙头改为一半流量；用景观水池的水来浇灌花草，既废水利用，用景观水池的水来浇灌花草，既废水利用，也保证水质新鲜。也保证水质新鲜。物业节能管理（总结）根据服务标准，根据服务标准，合理配置人员合理配置人员；动态分析，动态分析，科学管理科学管理；加强设施设备管理；加强设施设备管理；重视设备重视设备运行的安全技术运行的安全技术；设备运行管理和计划性维护管理；设备运行管理和计划性维护管理；1、设备
33、运行中的、设备运行中的能源管理能源管理；有详细的能源有详细的能源消耗和统计表格消耗和统计表格；及时记录、定期统计、分析，及时调及时记录、定期统计、分析，及时调整整运行状态运行状态；数据积累、分析，调整数据积累、分析，调整设备运行方案设备运行方案，采取节能措施。采取节能措施。2、设备系统的、设备系统的计划性维修保养计划性维修保养；作 业1、完成下三道题目中的两个（三选二）：如何培养节能意识与习惯（生活中的节能技巧）？你知道物业有哪些节能管理的措施与方法？你知道物业可以采取哪些节能技术？2、我校的师生可以采取哪些节能减排的途径、措施与方法？最好能提交电子版作业，做成PPT。物业节能管理与物业节能管
34、理与技术技术（第三讲）（第三讲）物业节能管理的综合应用：制作一份物业节能管理的PPT宣传片；训练信息收集、选取和运用能力；训练PPT操作使用能力。本本次次课课主主要要内内容容实训任务利用老师提供的资料或自行搜索相关资料，为利用老师提供的资料或自行搜索相关资料，为明喆物业明喆物业公司二高技管理处公司二高技管理处制作一份制作一份物业节能降耗的物业节能降耗的PPT宣传片宣传片；作业现场提交电子版，具体要求如下：作业现场提交电子版，具体要求如下：（一）（一）文件名格式文件名格式：“标题标题+姓名姓名+学号后三位学号后三位”，例如：，例如：空调节能技术（杨曼空调节能技术（杨曼220）提交电子版，）；（）
35、提交电子版，）；（20分）分）（二）（二）作业内容作业内容：PPT图片图片/文字文字紧扣主题紧扣主题，数量不少于，数量不少于12张，文字简洁精练，图片清晰；（张，文字简洁精练，图片清晰；（60分）分）（三）（三）PPT设计、制作技术与播放技术设计、制作技术与播放技术；（；（20分）分）作业完成的步骤选定主题；搜集资料与信息；选取有用的信息，完成PPT 初稿；PPT 的剪辑、修改与润色；提交作业。可供选择的参考主题(1) 物业公司可以采用的物业公司可以采用的节能管理手段节能管理手段；（2）照明系统）照明系统节能措施节能措施；（3）空调）空调/电梯电梯/水泵水泵/风机风机/供配电系统的供配电系统的
36、节能措施；节能措施；(4) 家用空调家用空调/电饭锅电饭锅/热水器热水器/照明照明/电脑等电脑等节能小窍节能小窍门门。（5）节能降耗对社会）节能降耗对社会/国家国家/单位单位/家庭家庭/个人的重要个人的重要意义；意义； （6）为我校的）为我校的老师老师/学生学生提出节能的提出节能的措施与方法措施与方法。（7）节能意识与习惯的培养（宣传与教育）节能意识与习惯的培养（宣传与教育） 。多数人认为不关电脑、不关水龙头，浪费点水、电都不是什么问题，也花费不了多少钱。但是，他们没有认识到在这些电白白消耗掉的同时，电脑所排放的二氧化碳等有害气体，正在残害着自身的身体；他们也没有认识到，发电厂发电所需要的煤炭
37、等资源以及所排放废气和污水所给环境带来的危害；他们更没有意识到，发电厂的机器设备、电脑耗材等生产资料在生产过程中所给环境带来的巨大危害我们的重要职责就是让广大员工都意识到节约能耗的重要性，意识到在激烈的市场竞争生存的需要从身边的每一件小事做起，节约能耗，坚决拒绝“浪费”的现象，减少不必要的能耗损失对于有些配件，我们要做到能修复的不能换，能维修的不能买，能利用的不能丢金 点 子节约金点子 下班时随手关灯、关电脑，检查水龙头是否关严，检查空调是否关闭。 夏季没有必要开的空调要及时关闭，空调是耗电的主要设备。 洗手、刷碗要及时关闭水龙头，注意节约用水。 办公用纸，除了正反面使用外，一般我们能不用纸就不用纸，尽量无纸化办公。 洗澡打沐浴露时把水关闭，这样也可以节约用水。 离开房间后随手关灯。 用水间歇可以把水龙头关上，避免不必要的浪费。 节约是一种美德，每个人都应从点滴做起增强节约意识，看到水管没关严主动给关上，工作完毕随手关灯，发现管道滴漏，及时修理。希望广大员工在工作中处处注意培养节约意识
