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1、房房地地产产基基础础知知识识一、房地产的概念一、房地产的概念二、房地产的特征二、房地产的特征三、房地产的类型三、房地产的类型四、房地产专业名词四、房地产专业名词五、房地产经纪识务五、房地产经纪识务一、房地产的概念一、房地产的概念 房地产房地产：具体是指土地、建筑物及其土地上附着物，包括物质实体和依托于实体上的权益。又称不动产，是地产与房产的总称，两者有整体性和不可分割性。房地产的含义房地产的含义 土地土地：地球陆地表面具有一定范围的地段,我国土地所有权包括国有土地和集体土地。什么是土地？什么是土地？1、居住用地70年； 2、商业、旅游、娱乐用地40年 ； 3、加油站、加气站用地20年；4、工业
2、用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或其它用地50年。国有土地使用权出让年限 主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。1、划拔土地：在国家征用时，没有土地补偿费用，在二次交易时，需缴纳1%的土地出让金，取得出让土地使用权。2、出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。土地使用权的取得的方式房产的定义 房产是指各种明确了权属关系的房屋，及与之相连的构筑物和建筑物。 指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。地产的定义 是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间
3、的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体。建筑物的定义 指财产所有人对财产享有的占有占有、使使用用、处分处分、受益受益等权利。什么是产权？ 包括所有权及所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房地产产权的类别房屋所有权证房屋共有权证房屋他项权证国有土地使用权证房屋权利证书房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押）；4、房地产的经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。 房地
4、产市场的划分：一级市场二级市场三级市场 是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。一级市场 是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。二级市场 指房屋通过买卖、赠予、交换、继承等形式权属发生转移的二手房买卖、租赁市场。三级市场房地产市场与一般商品市场特征比较:二、房地产的特征二、房地产的特征1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物不可移动，房屋是建立的土地上的因此也不可移动、固定的。2、地域差别性：每个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同。3、房地产的高质耐久性。4、房地产具有保值、增值性
5、：土地的性质决定其有限、不可再生，人们对土地的需求日益增大，提高了土地的价值。三、房地产的类型三、房地产的类型1、按用途划分 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产工业园区规划图2、按楼层划分1、13层为低层；2、46层为多层；3、711层为小高层；4、1216层为中高层；5、16层以上为高层。3、按土地使用年限划分 凡与省市土地规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地上的房屋也受土地使用年限的影响。 所以房地产也有70、50、40年的年限区分。4、按建筑结构划分钢结构钢混结构砖混结构砖木结构位于杨林的星耀水乡，当代的砖木结构别墅。5、按房地产权属划分商品房房改房经济适用房廉租
6、房合作建房集资建房四、房地产专业名词四、房地产专业名词五证1 1、建设用地规划许可证建设用地规划许可证：确认项目规划符合城市规划法律的凭证；2 2、建设工程规划许可证建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划需求的法律凭证；3 3、建设工程开工证建设工程开工证：建设单位进行工程施工的法律凭证；4 4、国有土地使用证国有土地使用证：国有土地使用权的法律凭证；5 5、商品房预售许可证商品房预售许可证：房地产管理部门允许开发商销售商品房的文件。两书1、住宅质量保证书2、住宅使用说明书 是指在房地产投资、开发、交易等环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。房地产经纪人 是一种投资不动产期货，指未完
7、成的地产发展项目。期房 房屋主体已基本封顶完工，工程处于外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房 指己建筑好的楼盘，具有外部装饰的单位。 现房 一般就是举行庆祝仪式，公布开始接受咨询、买卖等。 开 盘 房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离。 是指层高减去楼板厚度的净剩值。层 高净 高 又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率容积率=地上总建筑面积总用地面积容积率 即建筑覆盖率，是居住区用地内各类建筑的基地面积与居住区用地的比率。 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 建筑密度绿化率实用面积实用面积+ +墙体面积墙体
8、面积= =套内面积套内面积套内面积套内面积+ +公摊面积公摊面积= =建筑面积建筑面积房屋面积多层为8%8%15%15%小高层为10%10%20%20%高层为15%15%30%30%公摊面积 一一个分户门内具有两个或两个以上不完整不相同的空间，不在同一水平面上。房屋户型结构房屋户型结构错 层 一个分户门内具有两个或两个以上完整的空间，空间内楼梯联系上下。 一个分户门内具有两个或两个以上不完整的空间，空间内楼梯联系上下。跃层复式 是指房屋内的窗有平台设计的窗，方便摆设东西。凸 窗 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳 台 是指该采光点所对方向。朝 向毛坯房统装房普通装修 全地砖精装修 客地卧
9、木豪华装修 全木地板房屋装修五、房地产经纪识务五、房地产经纪识务二手房 已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。影响房屋价格因素1、房屋的地理位置；2、房屋的户型、楼层、朝向、装修、视野、新旧程度等；3、社区内、外部配套设施；4、房屋的市场价格定位；5、房屋的供需状况；6、物业管理公司的口碑；7、房屋的市场租赁价格及回报率；8、政策因素和土地价格；中介业务的介绍1、居住物业：高端业务：别墅、公寓的租赁、买卖业务；普通业务：名宅租赁，二手房买卖业务。2、商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖。不能正常上市交易的房屋1、产权共有的房屋，共有人不同意出售；2、已抵押，且未经抵押权人书面同意的房屋；3、房屋所地区户籍冻结，已列入拆迁公告范围的；4、擅自改变房屋使用性质的；5、房屋上市出售后形成新的住房困难的；6、未满五年的经济适用房；7、廉租房;8、法律、法规规定其他不适宜出售的。房屋出租人必备的条件1、取得房屋所有权证，且是房屋所有权人；2、共有房屋的出租人必需共有人的书面同意或委托书；3、代理人代理出租必需所有人的书面委托和证件副本；4、继承人出租需办妥继承过户手续；5、具有房屋出租行为能力；6、已抵押，已经抵押权人同意出租；7、符合公安、环保、卫生等相关部门的规定。谢谢聆听！
