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1、南山小西格项目物业发展建议书56PStillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望产品概念提炼现现 代代 简简 约约 主主 义义I IN N- -H HOOU US SE E2产品概念说明产品概念说明现代主义建筑现代主义建筑“现代主义建筑”是要强调建筑要强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。 建筑形体和内部功能的配合
2、；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。 3简约主义风格的特色将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，对色彩、材料的质感要求很高简约的空间设计 以少胜多、以简胜繁的效果现代人快节奏、高频率、满负荷，已让人到了无可复加的接受地步。人们在这日趋繁忙的生活中，渴望得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神的空间，这是人们在互补意识支配下，所产生的亟欲摆脱繁琐、复杂、追求简单和自然的心理。 简约简约简约主义源于20世纪初期欧洲建筑大师 Mies Vander Rohe 名言 “Less is more” 是代表着简约主义的核
3、心思想 4IN 现今最流行的用语，表示“极致” 代表元素提炼： 自由、时尚、清新、个性、品位、创意自由、时尚、清新、个性、品位、创意IN -HOUSEIN -HOUSE5“I” “I” 元素元素 inter 国际的，互联的； independent 独立的； i pod apple 品牌 ； information 信息、资源 ideal 创意、灵感； i 自己、自我 IN HOUSEIN HOUSE概念诠释概念诠释6“N N”元素 n未知的，多变的、无限畅想的； noble 高尚的、贵族的； new 流行的、新鲜的，脱离陈旧的； nest 巢，温馨空间； IN HOUSEIN HOUSE概念
4、诠释概念诠释7产品物业打造方向产品物业打造方向现现 代代 简简 约约 主主 义义I IN N- -H HOOU US SE E8整体布局规划智能化设计户型创新及配比园林景观建筑局部的巧妙利用周边环境整治建筑外立面及用材现现代代简简约约I N - H O U S E95555平米平米采用挂廊形式采用挂廊形式65-9065-90平米平米采用品字形排布采用品字形排布65-9065-90平米平米采用品字形排布采用品字形排布结合户型定位排布建议结合户型定位排布建议10建筑排布时要求尽量发挥南面的景观优势为了减小下沉通道的影响建议将地面抬高项目产品整体规划建议项目产品整体规划建议：CC栋栋A A栋栋临临街
5、街商商铺铺西西 部部 通通 道道临街商铺临街商铺建议小区次建议小区次入口入口建议主入口建议主入口B B栋栋11建筑外立面及用材建筑外立面及用材p建筑外立面是建筑物个性、产品形象的体现；p是让人们认识建筑物的最直接的方式；p外立面的风格和色彩必须配合项目的定位，才能对项目市场形象的建立起到积极的作用。12 建筑立面风格建议建筑立面风格建议【建筑外立面】【建筑外立面】【建筑外立面】【建筑外立面】 建筑外立面是建筑物个性、产品形象的体现，是让人们认识建筑物的一种 途径。本案以产品定位“现代简约主义IN-HOUSE”为出发点，结合中原操 作经验和对周边市场 的了解；主要围绕项目立面的美观、成本、采光等
6、方 面考虑，从“造型”和“色彩”两方面对提出可行、科学的建议。关键词：关键词：关键词：关键词： 现代、简约、时尚现代、简约、时尚现代、简约、时尚现代、简约、时尚1314材质特点适用建筑类型价格涂料较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、维修方便，首次投入成本低，但是质感较差，容易被污染、开裂。同时，寿命较短，此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的成本较高。住宅、工业建筑、商用建筑、公共建筑约3050元/平方米砖墙坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低，但是首次投入成本较高，施工难度
7、大。公共建筑、住宅、商业建筑约80-150元/平米石材人造石材防潮、防酸、防碱、耐高温、拼凑性好，但是然性不足。一般不用于对建筑品质要求较高的项目。公共建筑、普通住宅公共建筑、普通住宅天然石才大理石质感柔和美观庄重，格调高雅，是装饰豪华建筑的理想材料 ，但其产生的辐射会对人体形成不好的影响，而且造价高用于宾馆、展览馆等用于宾馆、展览馆等公共建筑工程内的室公共建筑工程内的室内墙面地面、窗台板、内墙面地面、窗台板、服务台、电梯间门脸服务台、电梯间门脸的饰面等。的饰面等。花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，大多数高档建筑物的外墙都用花岗石装饰，也是大厅地面和露天雕刻的首选之材商业
8、楼、高档写字楼、商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅公共建筑、高档住宅 天然文化石抗压强度和耐磨率介于花岗岩和大理石之间，且吸水性低，易安装，耐酸性好，不易风化，耐热耐冻 ，色彩丰富，无论是屋面、外墙、地坪，都是一种理想的建筑材料高档别墅、公共建筑高档别墅、公共建筑 建筑外立面材料种类分析建筑外立面材料种类分析外墙外墙15客户群调查客户群调查16砖墙砖墙坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低，但是首次投入成本较高，施工难度大。公共建筑、住宅商业建筑花岗岩花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，大多数高档建筑物的外墙都用花岗石装饰，
9、也是大厅地面和露天雕刻的首选之材商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅针对产品定位针对产品定位17其他的外立面建材其他的外立面建材其其他他LOW-ELOW-E玻璃玻璃 Low-E Low-E玻璃的特点：玻璃的特点：冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。同时，Low-E玻璃还可避免光污染的产生。 在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领主流市场，成为发展趋势。 适用范围：适用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅 费用：费用：约2
10、00-300元每平方米 应用项目举例：金中环、卓越时代广场等应用项目举例：金中环、卓越时代广场等铝合金铝合金特点：特点：耐久性好，不褪色，无裂纹，色差小。 抗污染能力强，清洁方便，便于维护。且能承载一定荷载，承受一定撞击，安全度高。 加工性能好，平整度高。 重量轻，强度高，抗震性好。 铝合金耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。适用范围：适用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅费用：费用：300*300：40-50元应用项目举例：金茂凯悦大厦应用项目举例：金茂凯悦大厦木百叶木百叶金属百叶金属百叶塑料百叶塑料百叶 百叶的特点：百叶的特点：百叶在建筑立面上的组合使用，为立面的造型做出了突出的贡献，
11、甚至开始主导某些建筑的外立面的设计。其功能为密封性、通风与遮阳兼顾、消防自动排烟 。适用范围：适用范围：住宅、办公楼费用：费用：木百叶：70-200元每平方米，金属百叶：50-100元每平方米应用项目举例：东方花园应用项目举例：东方花园其他建筑外立面材料分析其他建筑外立面材料分析18客户群调查客户群调查19其他建筑材料建议其他建筑材料建议从客户意向及产品定位上分析，LOW-E玻璃幕墙、百叶、铝合金材料 属于新型建筑材料，体现出项目外立面的现代气质，又能体现时尚、独特的风格品味，符合项目未来的市场形象20对于一个现代化城市来说，建筑色彩是城市环境的重要组成部分，是城市景观的识别系统，是一个城市的
12、整体风貌、历史文脉、民族传统、地域文化、生态环境、市民气质、时代精神的综合体现。它涵盖历史、地理、气候、文化等诸多因素，涉及城市生活的方方面面。建筑立面色调建议建筑立面色调建议21商贸、居住、旧城用色分析旅游区、居住区用色分析写字楼、商务公寓用色分析高端住宅区用色分析一：房地产市场各功能区建筑用色确定一：房地产市场各功能区建筑用色确定22功能区功能区特征特征建议色彩搭配建议色彩搭配居住居住街区，集中居住片区街区，集中居住片区结合城市色彩规划布局，作为过渡区的居住区建筑色彩规划，可按不同片区划分，以1-21-2种主色调为主种主色调为主，相对成片布局。其色彩应该给人温馨、淡雅温馨、淡雅的感觉，选取
13、高明度低彩度高明度低彩度的色彩。旅游旅游依托山水环境依托山水环境由于此类建筑位于山青水秀处，应保证空间形态通透开敞的格局，色彩以环境绿色为主，点缀一些黄、红、白等鲜明色彩。道路旁道路旁快速干道沿线快速干道沿线以大块面积布局、节奏性变化为主，宜用浅色系，与沿路深色调绿色形成对比，满足快速行车中运动的视线景观感受为主。主干道车流、人流量主干道车流、人流量大，街道空间尺度大大，街道空间尺度大应注意分不同区段确定一个基色调，重点考虑屋顶、屋檐墙体的色彩要求，特别是要有利于烘托城市整体天际轮廓线。考虑到深圳的气候特点，宜采用浅黄、灰、棕等偏冷色系为主，但沿街底层及裙楼色彩则可适当丰富，以满足行人的观赏要
14、求。城市支路城市支路沿街建筑色彩应在丰富变化中求得统一，其基色调的确定可以根据其街道的功能特性及建筑性质综合确定，创造一个色彩丰富协调的氛围空间。特殊节特殊节点点标志性建筑标志性建筑由于位于城市的核心部位，其地理空间格局具有各自独特性，因此色彩应该突出整个城市基调，并与周边城市建筑基色形成色彩的反差，以进一步突出其标志性。工业区工业区工业基础浓厚工业基础浓厚近十年建设发展的多是一些高科技工业区，现代化的生产流程决定了其建筑风格和色彩的多样性，其建筑色彩应体现现代化大工业的气息，以蓝色、白色、红色、黄色等明度高的色彩为主。第一步：各功能区建筑用色确定第一步：各功能区建筑用色确定23基本色：基本色
15、：外墙面主要的配色对象，在人的视野范围内面积最大，观看时间最长部分的颜色。 辅助色：辅助色：外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，并允许有所变化。 点缀色：点缀色：建筑中需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。 建筑色彩基本元素建筑色彩基本元素24客户群调查客户群调查25建筑设计色调建议建筑设计色调建议p 在建筑外立面的主色调上建议采用质感、时尚感较强的 银灰色，或灰黑色表现现代时尚高端沉稳大气又不失 个性的建筑特点；p 辅助色上建议点缀一些同色系颜色，保证视觉
16、效果的平 稳过渡，且不失建筑色调的协调与品质感；p 点缀色彩建议使用小面积跳脱现有沉稳色彩，给到客户 某些惊艳感，稳重中张显跳跃活泼，令外立不会因为色 调过于沉闷单一。26外挂空调机外挂空调机在早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，给楼盘整体形象的提升带来难度。随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，或者借鉴新加坡经验，通过内嵌式的设计方式，把空调外机的位置和晾衣架等外接的东西放在嵌入部位，减少了对外立面的影响 外飘窗、凸阳台、露台外飘窗、凸阳台、露台外飘窗、凸阳台和露台的设置虽然可以给户型的
17、变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成整齐而有韵律感的形状，线条优美，颜色协调一致便会给外立面的增添美化效果。影响外立面优劣的细节因素考虑影响外立面优劣的细节因素考虑27结合“IN-HOUSE”的产品定位，综合考虑项目地块特点及规模，明确本项目不适合走大型风情园林，必须以精细极致见长一一 园林设计建议园林设计建议 结合项目定位，p 园林风格要具有时尚、个性、融合潮流的元素；p 结合本项目地块的特点，建议合理利用优化景观面，规避 项目外部资源不足的弱势（分析见图）。28地地块块地地势势高高差差顺顺箭箭头头递递增增南面自
18、然景观纯净南面自然景观纯净大南山、西部通道绿化、远眺招商桃花园、花园城大南山、西部通道绿化、远眺招商桃花园、花园城北面工厂区、工厂员工宿舍、东滨路北面工厂区、工厂员工宿舍、东滨路充分展示南面景观资源充分展示南面景观资源建议将该处再抬高建议将该处再抬高 2米左右米左右作为园林塑造的核心景观区作为园林塑造的核心景观区现代时尚现代时尚主要功能区主要功能区增加功能性配套增加功能性配套一级景观平台一级景观平台二级景观平台二级景观平台三级景观平台三级景观平台台台地地立立体体景景观观园园林林29一一园林设计建议园林设计建议p 园林风格可考虑部分泰式风情，因泰式风情以小而精致见长，尊贵典雅之中又不乏热情，有“
19、求实、兼蓄、精巧、秀 丽”等特点；p 此外建议可做部分栅墙及立体水景，增加园林品质，还可 规避项目外界环境嘈杂的弱势；p 建议园林小品要精致有个性，建议采用一些个性雕塑小品，增加园林 的文化品质感，30园林景观园林景观 细节元素选择细节元素选择 31公共部分设计建议公共部分设计建议p 项目本身体量不大，且外部环境相对杂乱，为配合营销，除了将产品 品质打造高端以外，还需要考虑公共部分硬件的打造； p 细节鉴证品质；p 公共部分的风格也需要与项目的产品及目标客户群定位相统一、融合。32建筑公共部分设计建议建筑公共部分设计建议 大堂门厅大堂门厅33建筑公共部分设计建议建筑公共部分设计建议 电梯间电梯
20、间风格风格p在电梯间的总体风格上，要承接我们入户大堂的现代简约的设计风格；p电梯间空间宽敞、整个视野通透、采光通风要好；p整体设计感要简洁时尚，同时建议用一些有品质感的材质给轿厢做局部点缀，提高时尚感和品质感。34物业建议物业建议p品牌电梯能够给予目标客户带来一定的信心保证，从质量安全考虑由于合资品牌电梯核心技术来源于进口，质量性能等均有保障，从成本角度出发，合资品牌电梯相对于纯进口价格有较大的幅度落差。因此从质量性能、成本控制、能源节省等方面考虑，建议采用市场知名度较高、高端楼盘较常采用的合资品牌电梯。 品牌品牌轿厢空间轿厢空间p建议在高度空间采用比例协调的高度，市场上较好的电梯轿厢空间标准
21、为 1.6m*1.5 m*2.6 m，并在电梯轿箱设置电梯轿箱设置LCD资讯板资讯板，这些细节对于客户提高对项目配置的认可度很有帮助，考虑本项目目前尚未做规划设计，建议本项目电梯将空间高度再提高0.2M，可以考虑1.6 m*1.5 m*2.8 m的轿厢尺度 ，给到客户舒适，高品质的感觉享受。35市场部分高层电梯品牌情况市场部分高层电梯品牌情况电梯电梯类型类型梯梯户户比比载人载人载重载重KGKG梯速梯速m/sm/s电梯电梯品牌品牌轿厢内视轿厢内视备注备注星河丹堤小型永磁无齿主机，曳引式2梯4户1梯2户141050约2.5广州日立地板和天花板采用花纹大理石，轿厢周边用木纹材质做装饰很显档次。电梯较
22、为平稳，且速度较快，轿厢内部装饰品质感强。星河丹堤电梯地板星河丹堤电梯门星河丹堤电梯门星河丹堤电梯天花星河丹堤电梯一角36高层电梯品牌情况高层电梯品牌情况电电梯梯类类型型梯户比梯户比载载人人载重载重KG梯速梯速m/s电梯品牌电梯品牌轿轿厢厢内内视视备注备注蝴蝶谷曳引式3梯1户/2户（货梯、主人梯、佣人梯）-约2.5OTIS-专梯专户的私有电梯也特设指纹识别蝴蝶谷电梯蝴蝶谷电梯37高层电梯品牌情况高层电梯品牌情况电电梯梯类类型型梯梯户户比比载人载人载载重重KG梯梯速速m/s电梯品电梯品牌牌轿厢内视轿厢内视备注备注红树西岸曳引式2梯2户131000-OTIS高：2.5m宽：1.5m深：1.5m用合
23、金材质，空间尺度较舒适。独门入户，智能刷卡入户。红树西岸轿厢红树西岸轿厢红树西岸轿厢地板红树西岸轿厢地板红树西岸轿厢装饰红树西岸轿厢装饰红树西岸轿厢天花板红树西岸轿厢天花板38建筑公共部分设计建议建筑公共部分设计建议 电梯间电梯间39建筑公共部分设计建议建筑公共部分设计建议 地下车库、车库大堂地下车库、车库大堂p 地下车库大堂设计建议最好保证地下车库大堂设计建议最好保证 一定的采光、通风；一定的采光、通风；p 空间格局要适当宽敞，不要给业主空间格局要适当宽敞，不要给业主 压抑的感觉；压抑的感觉；p 建议应用智能建议应用智能ICIC卡门禁，时尚、卡门禁，时尚、 安全、便捷；安全、便捷；40建筑公
24、共部分设计建议建筑公共部分设计建议 开放式泛会所架空层开放式泛会所架空层建议架空层北边做一个多功能运动场建议架空层北边做一个多功能运动场,能规避项目一些北边环境能规避项目一些北边环境嘈杂的因素嘈杂的因素,且考虑北边为挂廊户型且考虑北边为挂廊户型,不会对运动场噪音排斥感过大不会对运动场噪音排斥感过大p 架空层建议做泛会所，其余可以做开倘式绿化空间，配合园 林做立体延展；41智能化建议智能化建议p 为本项目增加营销点，打造符合产品定位及目标客户需求的产品；p 随着房价的上涨，提高产品品质是市场发展的必然结果，部分提高生 活品质的智能化设施为产品必须硬件条件。42亮点智能化设计建议亮点智能化设计建议
25、 LOW-E中空玻璃：（1-4层）适宜的可见光透过率，对室外的强光具有一定的遮蔽性； 较低的太阳能透过率，有效阻止太阳热辐射进入室内； 极高的中远红外线反射率，限制室外的二次热辐射进入室内。 低辐射镀膜低辐射镀膜 LOW-E LOW-E中空（加惰性气体）遮阳玻璃中空（加惰性气体）遮阳玻璃低辐射镀膜玻璃（又称Low-E玻璃），是一种较新型的节能玻璃，在玻璃表面镀覆Low-E涂层后，就可以减少两片玻璃之间的长波辐射交换。没有镀层的白玻的发射率为0.84，而镀有发射率为0.2的Low-E涂层后，其辐射交换率及传热系数就降低了约3/4。从而减少太阳辐射，达到降低空调负荷，保证室内的热舒适与视觉舒适的目
26、的。国际一流水平的Low-E玻璃。从德国引进的先进真空磁控溅射镀膜工艺，和美国最新的频旋转阴极技术中，大大提高膜的溅射率和膜层的致密度。同时采用纯度高、致密性好的进口靶材和在线光度计监测膜面颜色的均匀度来保证膜层的均匀性。Low-E中空玻璃中充装惰性气体，使其具有了超强的隔音，隔热性能。43变频风机新风系统变频风机新风系统纳米光催化净化技术是近年来兴起的一种高科技前沿净化技术。光催化剂在紫外光的辐照下，产生具有强氧化能力的空穴，其能量相当于15000K的高温，可以直接杀灭细菌和彻底分解有机物为CO2和H2O等无机无害小分子。变频风机新风系统特点变频风机新风系统特点1.彻底的净化：是分解而不是吸
27、附；是质变而不是量变； 2.广泛的净化：对几乎所有污染物均会起到净化作用；特别是对人们不易感知的细菌和病毒进行彻底分解； 3.实用的净化：常温下就可以实现净化功能；不存在饱和问题，不必更换滤芯，经济实用；维护方便、使用周期长；效率高、省电； 4.安全的净化：不需高电压；最终产物是CO2和H2O等无机无害小分子，对人体无害；无噪音，因风通过的是金属丝眼，而不是密集的纤维。 亮点智能化设计建议亮点智能化设计建议44p高速电梯直接入户，业主进入电梯后无需按楼层指示数字，只需刷卡，电梯自动进行智能识别到达指示层。p电梯能够直接识别IC卡的权限及类别，防止无卡人员非法实用，到访客户需到管理人员处登记领取
28、临时到访卡进入电梯。p在住户内或地下车库可使用IC卡预约电梯，在住户内或地下车库的呼梯面板上设置读卡器，业主刷卡后才可进行预约，体现安全私密性。电梯电梯ICIC卡预约与管理系统卡预约与管理系统其他智能化设计建议其他智能化设计建议45p业主只要将手指在识别板上轻轻一按，门锁即可开启，由于 手指指纹的唯一性和设备可靠的识别性能，其安全性能远远 高于普通钥匙门锁，同时也免去了随身带钥匙的麻烦，令你 的家更私人，更个性，从入口就打上你的深深烙印。指纹智能防盗门锁指纹智能防盗门锁其他智能化设计建议其他智能化设计建议46p小区整体采用智能集成化技术，对小区的路灯及泛光照明，给排水系统，环境水系控制系统，供
29、配电系统等进行集中模式化控制；p小区“业主一卡通”，进行门禁、车库、电梯等的统一管理；p楼宇摄像监控系统、外墙红外线防盗系统。其他智能化设计建议其他智能化设计建议47周边环境整治周边环境整治p 规避项目周边嘈杂的环境，树立项目良好的市场印象； 针对周边房屋外观，部分可粉刷，马赛克外墙 建议进行清洗； 周边地块现状清理，垃圾堆进行清理，规整； 围墙的修饰，清洗，粉刷；48房屋外观房屋外观涂料外墙建议粉刷涂料外墙建议粉刷马赛克或者砖墙建议清洗马赛克或者砖墙建议清洗49地块清理地块清理未来可考虑打开未来可考虑打开,作为项目的主入口作为项目的主入口草皮绿化需要重点维护草皮绿化需要重点维护杂乱点建议整理杂乱点建议整理部分洼地在销售前建议平整部分洼地在销售前建议平整50围墙外观围墙外观围墙在销售前围墙在销售前建议粉刷包装建议粉刷包装51商业部分建议商业部分建议地块西面地块西面地块南面地块南面地块旁街铺地块旁街铺52p 选址原则，有人流保证的昭示面；p 从商铺位置排布上要注意连贯性，不宜分散成几条线；p 建议商业全部以一层街铺的形式；53p 商铺面积遵循原则， D进深/W面宽3p 一般街铺面积区间 4060平方米；54商业外立面建议商业外立面建议 p 与项目整体外立面风格要统一；p 为了吸引人流，外立设计简约时尚；55T T H H A A N N K K S S ! !56
