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1、家装邀约与促成话术OKStillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望促成邀约成功的14种技巧促成成交的19种技巧目录电话邀约的重要性电话邀约的重要性寻找准客户节省时间、金钱和体力协助规划给予信心 一种礼貌的表达简单有效，创造业绩的通道。提高聆听意愿创造人脉的最快工具邀约准备邀约准备准备步骤 准客户名单办公室办公桌电话记录本、客户信息记录表笔邀约准备邀约准备自己的准备步骤客户信息资料分析与客户沟通的话术练习；如何邀约放松微笑邀约技巧邀约技巧1：微笑着说话：微笑着说话让自己处于微笑状态
2、，微笑地说话，声音也会传递出很愉悦的感觉，听在客户耳中自然就变得有亲和力让每一通电话都保持最佳的质感，并帮助你进入对方的时空。邀约技巧邀约技巧2：我的姿势：我的姿势身体挺直、站著说话或闭上眼睛假如一天打二十通电话，总不能一直坐著不动吧！试著将身体挺直或站著说话，你可以发现，声音会因此变得有活力，效果也会变得更好：有时不妨闭上眼睛讲话，让自己不被外在的环境影响答话内容。邀约技巧邀约技巧3：音量与语速：音量与语速音量与速度要协调人与人见面时，都会有所谓磁场，在电话之中，当然也有电话磁场，一旦业务人员与客户的磁场吻合，谈起话来就顺畅多了。 为了了解对方的电话磁场，建议在谈话之初，采取适中的音量与速度
3、，等辨出对方的特质后，再调整自己的音量与速度，让客户觉得你和他是同一国的。邀约技巧邀约技巧4：语气语调：语气语调语气、语调要一致 在电话中，开场白通常是国语发音，但是如果对方的反应是以方言回答，应该马上转成方言和对方说话，有时普通话、方言交替也是一种拉近双方距离的方法，主要目的都是为了要与对方站在同一个磁场邀约技巧邀约技巧5：判断对方形象：判断对方形象判别通话者的形象，增进彼此互动，从对方的语调中，可以简单判别通话者的形象，讲话速度快的人是视觉型的人，说话速度中等的人是听觉型，而讲话慢的人是感觉型的人，业务人员可以在判别形之后，再给对方适当的建议。邀约技巧邀约技巧6：需要时间很少：需要时间很少
4、表明不会占用太多时间，简单说明“耽误您两分钟好吗？”为了让对方愿意继续这通电话，我最常用的方法就是请对方给我两分钟，而一般人听到两分钟时，通常都会出现反正才两分钟，就听听看好了的想法。实际上，你真的只讲两分钟吗？这得看个人的功力了！邀约技巧邀约技巧7：开场白：开场白善用电话开场白 好的开场白可以让对方愿意和业务人员多聊一聊，因此除了耽误两分钟之外，接下来该说些什么就变得十分重要，如何想多暸解对方的想法，不妨问：“最近推出的投资型商铺，请问您有什么看法？”诸如此类的开放式问句。邀约技巧邀约技巧8：暂停与保留：暂停与保留善用暂停与保留的技巧什么是暂停？当业务人员需要对方给一个时间、地点的时候，就可
5、以使用暂停的技巧。比如，当你问对方：”您喜欢上午还是下午？”说完就稍微暂停一下，让对方回答，善用暂停的技巧，将可以让对方有受到尊重的感觉。至于保留，则是使用在业务人员不方便在电话中说明或者遇到难以回答的问题时所采用的方式，举例来说，当对方要求业务人员电话中说明合作方式时，业务人员就可以告诉对方：“这个问题我们见面谈时、当面计算给您听，比较清楚”，如此将问题保留到下一个时空，也是约访时的技巧。邀约技巧邀约技巧9：不断询问：不断询问销售80%在问问题，20%叙说。1、发问的技巧 从简单的问题开始 问永远是YES的问题 问二选一的问题，并且两个结果都是你要的 p开放性问题-了解信息 p封闭性问题-只
6、能回答“是” p选择性问题-二选一法则p限制性问题-锁定抗拒点邀约技巧邀约技巧10：逆转：逆转即时逆转即时逆转就是立刻顺著客户的话走，例如当客户说：“我已经和其他装修公司合作了”时，不妨就顺著他的话说：“我就是知道您合作了很多装修公司，才打这通电话。” 当客户说：“我从来不是你们公司的客户”，不妨接续“我知道您之前不是我们公司的客户，所以才打这通电话。”邀约技巧邀约技巧11：让对方做主：让对方做主一再强调您自己判断、您自己做决定 为了让客户答应接受邀约，在电话中强调由您自己做决定、全由您自己判断等句子，可以让客户感觉业务人员是有质感的、是不会死缠活缠的，进而提高约访机率。邀约技巧邀约技巧12：
7、强调独特性：强调独特性强调合作的方式或独特性 “这个合作模式很特别，必须当面谈，才能让您充分暸解”在谈话中，多强调合作方式很特别，再加上“由您自己做决定”，让客户愿意将他宝贵的时间给你，切记千万不要说得太繁杂或使用太多专业术语，让客户失去见面的兴趣。邀约技巧邀约技巧13：二选一：二选一 给予二选一的问题及机会二选一方式能够帮助对方做选择，同时也加快对方与业务人员见面的速度，比如“早上或下午拜访？”、“星期三或星期四见面？”等问句，都是二选一的方式。邀约技巧邀约技巧14：下一次：下一次为下一次开场做准备当我们在做任何的结束时，别忘了和对方说：“感谢您拨出时间”，或者告诉对方：“非常荣幸认识您”。
8、好的结束，有助于为下一次开场做准备。切忌因为客户的拒绝而怒气冲冲。用平常心对待本次未成的结果。相信下一次会有改变。邀约禁忌邀约禁忌勿触犯禁忌：不要冒犯对方。不要随便开玩笑。不要太过谦虚恭维。不可语焉不详。不可咄咄逼人。不可制造对立。销售人员故意说出一些没有把握的情况，让客户去担心，并最终下定合作决心。A ：“嗯，请稍等，让我查一查我们设计师的时间。因为公司规定一个优秀的设计师同时服务的客户不能超过5个，所以要看设计师的档期，如果已经满员的话，我们就不得不安排到下个月再做了。”B ：“刚才提到的五星工程，是目前公司正在主推的工程服务，对于工程的质量管理达到了最高标准，但是示范工程管理需要人手，我
9、先联系工程部确认一下工期是否安排的过来。”促成技巧促成技巧1：不确定成交法：不确定成交法 促成技巧促成技巧2：典型故事成交法：典型故事成交法在促成之前，先讲个故事，在故事结尾时，巧妙进行促成。日本保险业有一个叫柴田和子的家庭主妇，从1978年第一次登上日本保险业“冠军”后，连续16年蝉联“日本第一”，她之所以能取得如此好的业绩，与她会讲故事的本领分不开。针对父母在给孩子买保险时，总是犹豫不决的情况，她总会讲一个“输血”的故事：“有一个爸爸，有一次架车到海边去渡假，回家的时候，不幸发生了车祸。当这个爸爸被送往医院进行急救时，却一时找不到相同型号的血液，这时，爸爸的儿子勇敢地站出来，将自己的血液输
10、给了爸爸。”“过了大约一个小时，爸爸醒了，儿子却心事重重。旁边的人都问那个儿子为什么不开心，儿子却小声地说：我什么时候会死。原来，儿子在输血前以为一个人如果将血输出去，自己就会死掉，他在作决定前已经想好了用自己的生命来换取爸爸的生命。”“您看，做儿子的可以为了我们做父母的牺牲自己的生命，难道我们做父母的为了儿子的将来买一份保险，您都还要犹豫吗？”促成技巧促成技巧3：对比成交法：对比成交法把两个不同时间、不同地点、不同前提条件下的合作方式同时列举出来，进行对比，最后选择一个对对方更加有利的条件进行促成。“某某老师，我们这次促销活动是这样的：在本月15号之前，可以9折优惠。15号之后只能9.5折优
11、惠了。今天是13号，您现在就签约的话，还可以享受优惠。如果现在能够交点定金，我马上就给您登记。”“这段时间正值五一劳动节，我们公司推出了一系列优惠活动，刚才为您计算的报价，在平时都得要贵出好几千元，您看现在的机会真是难得，您是想直接签合同，还是先交付定金呢？”促成技巧促成技巧4：直接促成法：直接促成法就是直接要求对方下订单、签协议。话术如下：“王小姐，我现在把合同做好，您只需要在上面签字后，盖过章，传真给我就可以了。”“李先生，我们这里有一份合同的样板，我先发给您看看，如果没有什么问题，就签好字、盖好章给我，好吗？”“马老师，为了使您尽快开始新房的装修，我今天就帮您下单交定金可以吗？”促成技巧
12、促成技巧5：假设成交法：假设成交法这种促成技巧用得比较多，就是事先假设对方已经同意合作，然后直接询问合作后的相关细节问题。“吴先生，您希望我们的设计师什么时候给您上门量尺（出效果图）呢？”“您觉得什么样的价格合理呢？您报一下您的预算吧。然后我们根据你的预算设计主材等”.促成技巧促成技巧6：二选一成交法：二选一成交法提供两种可以选择的答案给客户选择，但无论哪种选择结果都是同意合作。“马老师您好！从设计师时间安排来看，签合同时间最好安排在这个月的1215号或下个月13号，哪个时间段对您比较方便呢？”“您希望我们在明天上午还是明天下午来签合同呢？” 促成技巧促成技巧7：危机成交法：危机成交法通过讲述
13、一个与顾客密切相关的事情，并阐明事情的发生对客户及周围的人造成的不良影响，从而让客户产生危机感，并最终下定决心签单。“张老师，据最近报道显示，最近主材的价格将面临一次普涨，为了省钱考虑，我们马上签单装修好吗？如果不出意外，我们可以提前节约XX元钱呢”“王伯伯，您说要在11月份开始用新房给儿子结婚，那咱们现在就得开始做进场准备了，期间还要买材料、工期排档等等，为了不出意外，就先动手吧。”促成技巧促成技巧8：以退为进成交法：以退为进成交法在与客户谈判时，己方先作一小步退让，同时将合作的其他条件作一相应的调整，并立即进行促成。“如果我们将再赠送2000元的主材优惠，您是不是能够现在确定签合同呢？”“
14、如果能够提前装修的话，我们可以优惠1000元，您考虑一下，好吗？”促成技巧促成技巧9：替客户拿主意成交法：替客户拿主意成交法针对某些犹豫不决的客户，营销员应该立即找出客户对产品最关注的地方，然后自作主张为客户推荐一种能够满足其需求的产品。“林老师，我觉得根据您的家庭状况，选择第二套装修方案最合适。既能达到你的要求，又可以节约费用，要不我们就确定二套方案可以吗？”“王小姐，根据我们的了解，您所在的小区大多都选择在9月份装修，以便能在新年前入住，要不就确定本月签合同，确定主材，以便下月开始施工？”促成技巧促成技巧10：最后期限成交法：最后期限成交法明确告诉客户某项活动的优惠期限还有多久，在优惠期内
15、客户能够享受的利益是什么；同时提醒客户，优惠期结束后，客户如果购买同类产品的话将会受到怎样的损失。“李女士，这是我们这个活动在这个月的最后一天了，过了今天，价格就会上涨1/3，如果需要装房子的话，必须马上做决定了。”“陆总，这个月是因为庆祝公司成立十周年，所以才可以享受这个优惠的价格，下个月开始就会调到原来的价格，如果您现在购买就可以节约6000元，您是否马上确定呢？”“张先生，如果你们在15号之前报名的话可以享受八折优惠，今天是十四号，过了今明两天，就不再享有任何折扣了，您看，交定金占一个名额，可以吗？”促成技巧促成技巧11：手续简单成交法：手续简单成交法直接告诉客户办理某项业务的程序非常简
16、单，然后让客户尽快做决定。“罗先生，合同报价的方法非常简单，只要您告诉我您的房子所在的小区和户型，我马上就给您做出报价。如果合适咱们就确定下来吧”“汪先生，办理合同非常简单，您也不需要亲自跑来我们公司，我们可以上门给您做好一切手续，您看这个周末是否有时间呢？”“办理银行贷款装修的手续非常简单，如果您同意，我们可以全程协助您来办理，没上门麻烦的。您看下周是否有空，咱们去一下好了”促成技巧促成技巧12：展望未来成交法：展望未来成交法先假设客户已经签定相关协议，接着展望客户得到产品后的好处。“白云女士，如果这套房子现在就订下来，马上签合同的话，只用3个月，就可以享受这里的美好风光了，您还犹豫什么呢？
17、”“胡先生，按照咱们的装修标准，您可以在这个房子住个十年二十年的不成问题，除非您自己觉得想换个风格，否则可以在这里养老啦。咱们样，咱就装个养老房。呵呵？”促成技巧促成技巧13：少量试用成交法：少量试用成交法任何一个人在第一次接触一样新鲜东西时，都会有很多担心，此时可以建议对方先少量试用，使用后如果觉得效果不错的话，再进行第二次合作。“方经理，我们是第一次接触，彼此不是很了解，我有一个建议，我们先去看看主材，比较一下价格和质量。或者我先给您出一个平面图，对空间做个规划？”雷经理，我建议您可以再看看我们的样板房或者工地现场，您觉得很满意，我们再签约也不晚，您觉得呢？”促成技巧促成技巧14：坦诚成交
18、法：坦诚成交法从客户的切身利益出发，以一种特别坦诚的态度看待自己的产品，如果真的适合客户需求，就推荐给他；如果产品并不能满足客户需求，就放弃促成。“王老师，您好！根据您的想法，预算在2万以下，我建议您就别找市面上装修公司了，那跟找游击队没市面区别。您再想想，多花点钱就能获得本质不同的装修服务和质量，相对于您要在这房子里住十几甚至几十年来说，是不是划算呢？周围那么多因为装修质量问题闹心的人家，您也是知道的。咱们公司不是做一次生意的，是保证您能在好的房子里舒心的过日子啊。”“关于价格方面，我们的确比一些当地的小公司贵了一点，但我希望您能再花点时间多做一些比较，比较一下同类公司的质量和服务，我希望为
19、您提供高品质的家居服务。如果我给您的价格高了，而服务质量又不好，我在这个市场上也就没办法昏了，我也不是傻瓜，只做一次生意，对不对？我刚才给您报的价格的确也是目前能给到您的最优惠价格，您就别在犹豫啦。”促成技巧促成技巧15：3F成交法成交法3F成交法，即感受（Fell）、觉得（Felt）、发觉（Found）。先表示理解客户的感觉。然后再例举一些事例，说明其他人刚开始也是觉得如此，但在他们使用产品之后发觉非常的值得。“王姐，我能理解您的感受，刚开始这个小区的李先生也觉得价格太高，后来在他跟我们合作之后发觉我们的设计、施工等的确非常到位，省心省力又满意，所以您也别犹豫啦？”李老师，您这样说，我非常理
20、解您的感受，我的很多客户刚开始时也觉得接受我们的装修服务没什么把握。不过，在他们与我合作之后，他们发觉我们这里无论是服务，还是工程品质，都很满意您不妨这个星期来我们这里，感受一下，如何？”促成技巧促成技巧16：“最后一个问题最后一个问题”成交法成交法认真倾听客户在购买产品前的所有疑问，最后用一个问题结尾，并直接进行促成。“牛老师，我想知道价格是不是您关心的最后一个问题，如果我们就价格达成一致的话，您是不是马上可以下订单？”“肖先生，工程质量是不是您关心的最后一个问题，如果我们谈妥的话，您会决定马上签约吗？”“英女士，设计效果是不是您关心的最后一个问题，如果我们能够保证在约定的时间内完成您满意的
21、设计效果，我们现在是不是就可以签订合同？”促成技巧促成技巧17：强化信心成交法：强化信心成交法通过向对方列举相关证明，进而强化对方对产品的购买信心。相关证明可以是公司的实力、信誉；也可以是其他已经购买过产品的消费者见证；还可以是某项产品已经获得的相关资质证书等。“王老师，您真是一个很有眼光的人，而且也很有经验。您所说的设计的问题和工程的问题正是咱们房屋装修的关键，我们龙发有国家认证的有关设计水平和工程质量的相关资质，尤其是工程方面，咱们有全国领先的五星工程标准和验收流程，一定能够充分满足您的需要。现在咱们要做的事情就是把合同签了，然后按照您的要求开始设计和施工啦。”促成技巧促成技巧18：绝地反
22、击成交法：绝地反击成交法营销人员在电话中已经想尽各种办法，对方还是一口回绝，此时不妨使用这一招。在最后放弃之前，要求对方提供帮助，获得机会后，在待机而动。“王先生，今天非常感谢您的宝贵时间，最后我有一个小小的忙想请您帮一下可以吗？最近我公司为了提升对客户的服务品质，要求我们：如果同客户合作不成功，就说明我们的服务或我本人一定是存在不好的地方。所以拜托您能不能指点一下，我在什么地方做得不够好？以便给个机会让我可以改进。”“刘老师，我知道我们的服务非常适合您，可我本人的能力有限，无法说服您，我认输了。不过，在您离开之前，我还有最后一个请求，希望您能帮我最后一个忙。请您指出我的不足，让我有一个改进的机会好吗?” 促成技巧促成技巧19：价格不是问题：价格不是问题一分价钱一分货，价钱背后是装修质量，服务质量，材料品质装修与房子是一体的，花大价钱买的房子却找了低劣的装修，不相配装修好的房子是住一辈子的事情，相对您的使用年限，为了省心很多年，多点钱不是问题啊。房子是人使用频率最高的商品，而装修决定了这个房子使用功能的好坏，值得为之投入。为了省钱，偷工减料，粗糙设计的事情太多了。未来的麻烦多的很。花钱买省心啊。
