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1、1联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构 钦州联创房地产项目投资咨询有限公司钦州联创房地产项目投资咨询有限公司大华大华富贵世家项目组富贵世家项目组2012.02钦州市二月市场调查报告2联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构国家政策春节后房贷现松动春节后房贷现松动 有银行首套利率可下浮有银行首套利率可下浮央行(1月30日)发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关
2、于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向每日经济新闻记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。更有一家股份制银行相关人员表示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%10%。3联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构国家政策抑制投机投资性需求抑制投机投资性需求 促进房价合理回归促进房价合理回归国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的政府工作报告（征求意见稿）。温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域
3、的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。4联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构国家政策 央行央行2 2月月2424日将下调存款准备金率日将下调存款准备金率 高通胀风险仍在高通胀风险仍在中国人民银行18日宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，亦是今年以来的首度下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5，中小型金融机构则为17。市场估计，此举将释放约4000亿到5000亿的流动性。此次下调存准率对开发商影响最大
4、的或许不是直接放贷，而是个人房贷的松动可能。近日，包括四大国有商业银行在内的大多数银行，顺应中央保刚需的要求，已将首套房利率调整回基准利率。此次存款准备金率下调，是今年微调预调的措施之一，年内或许还将有数次。5联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构地方新闻地方新闻钦州：钦州：“十二五十二五”开局强劲开局强劲 商品房销售面积同比下降商品房销售面积同比下降35.43%35.43%2011年全市完成全社会固定资产投资557.78亿元，比上年增长26.53%。投资实现较快速增长的主要支撑因素：一是项目个数增加明显。2011年全市共有投资项目4520个，比上年增加2159个。其
5、中，新开工项目3718个，比上年增加2021个。重大项目(计划总投资3000万以上)399个，比上年增加111个，重大项目完成投资281.55亿元，比去年同期增加28.4亿元，同比增长11%。二是工业投资占据主导地位。全年工业投资完成173.99亿元，比上年增长65.38%，占全社会固定资产投资的比重为31.19%。其中，制造业完成149.59亿元，比上年增长67.86%。三是房地产调控效应显现。全市房地产企业154个，比上年增加40个，完成投资82.15亿元，比上年增长26.54%。商品房销售面积129.17万平方米，比上年下降35.43%。商品房销售额45.85亿元，比上年下降26.4%。
6、6联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构地方新闻地方新闻市实验幼儿园等市实验幼儿园等7070个教育项目昨隆重集中开工个教育项目昨隆重集中开工2月9日上午，市委、市政府隆重举行市实验幼儿园等70个教育项目集中开工仪式，促进教育均衡和谐发展，创办让人民群众满意的教育，掀起项目建设新高潮。这次集中开工的70个教育项目，既有市本级的项目，也有县区的项目；既有幼儿园建设项目，也有中小学扩容改造和校舍安全项目，这批项目的集中开工，是我市深入贯彻落实自治区的总体部署，再度掀起项目建设新高潮的具体行动，更是我市实施“建大港、兴产业、造新城、强科教、惠民生”发展方略、以丰硕成果迎接市“
7、两会”胜利召开的重大举措，这对进一步优化教育结构，提升办学条件，完善城乡教育配套，促进教育事业均衡优质发展，打造广西北部湾教育高地具有重要的推动作用。7联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构分分 析析u央行通过前期的逆回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。u抑制投机投资性需求促进房价合理回归,最终目的还是得：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。u将下调存款准备金率，这样的情况下，高通胀风险仍在，房价
8、合理回归的任务仍然艰巨，只是可以肯定的是，存准率下调并没有给开发商带来春天。u各项利民惠民项目逐渐开工建设，基本配套日渐完善，带来的不止是钦州市民生活环境的提高，也让更多的投资客看到了钦州未来的一个发展前景。8联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构宗地宗地土地土地用途用途出让出让用地用地出让起出让起履约保履约保证金证金（万元）（万元）存款存款证明证明金额金额( (万元万元) )主要规划控主要规划控制指标制指标备注备注编号编号座落座落年限年限面积面积始价始价（万元）（万元）钦市GC2012-1钦州市扬帆大道东面、辣椒槌片区东面商服、城镇住宅用地商服用地40年、城镇住宅用
9、地70年38204.73平方米（折合约57.31亩）140281401.0容积率1.2，建筑密度30%，绿地率28%属于公寓式拆迁安置回建项目用地，全部商铺和70%的住房定向销售给拆迁户（商铺按1200元/平方米销售，住房按650元/平方米销售），其余30%的住房可按市场价对外销售。钦市GC2012-2钦州市富民路东面、兴桂路西面、东泉街南面城镇住宅用地70年17951.24平方米（折合约26.93亩）481596348151.0容积率6.4，建筑密度28%，绿地率35%/土地出让和成交信息土地出让和成交信息宗地编宗地编号号土地座落土地座落用用 途途使用年限使用年限面积（平面积（平方米）方米）
10、容积率容积率起始价起始价（万元）（万元）成交价成交价（万元）（万元）成交单成交单价（万价（万元元/ /亩）亩）成交时成交时间间竞得人竞得人钦南GC2011-13钦南区大番坡镇大番坡村委红南、红北村民小组工业用地（农副食品加工业用地）50年34220容积率1.051751710.0810.082012-2-3钦州石城水产养殖专业合作社钦港GC2011-9钦州港龙径大道东侧中石油千万吨炼油厂项目西面批发零售用地（加油站项目用地）40年4613.37容积率0.536536552.7552.752012-2-3中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司分析：本月处于年初土地矢量阶段，不管是出让还是成交都
11、明显下降，其中钦州GC2012-2号地块值得关注，起始价达到了178.80万元/亩，说明地方政府还是对河东地块的升值空间充满信心的。9联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本月楼市供应情况（住宅市场）类别项目名称推售货量（套）已销售货量（套）上月均价价格变化在售代表楼盘祥和景都1期尾盘销售/折后均价：3600元/折后均价：3600元/自然走量翰林福第23#楼(123套）本月销售8套折后均价：3500元/折后均价：3500元/自然走量青城中央广场主推4号楼100套房源本月销售6套折后均价：4000元/折后均价：3900元/自然走量水岸茗城推B栋3单元90套房源/折后均价
12、：3300元/折后均价：3300元/自然走量丽景天下主推1.2.3号楼本月销售18套销售均价：3200元/销售均价：3200元/延续特惠现房活动旧城区：u简评：来访客，来电量增多，到场客户基本以刚需客为主。10联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本月楼市供应情况（住宅市场）类别项目名称推出货量（套）上月价格本月价格（元/）变化在售代表楼盘文华新城主推95套房源主力户型：88.35-97.662+1房和3房折后均价：3200元/折后均价：3100元/自然走量华信置业广场在售3685户型一口价：3198元/一口价：3198元/（不分楼层）自然走量赛格都邦国际存量销售折后
13、均价：3200元/折后均价：3200元/自然走量江滨豪园一期清盘折后均价：3700元/折后均价：3700元/自然走量香缇丽景2期新品：2#和6#楼116套房源折后均价：4050元/折后均价：3950元/3期新品启动预约翰林尊府10万折后均价：3200元/折后均价：3200元/自然走量鑫隆国际43-123的户型销售均价：4200元/销售均价：4200元/延续1.8万低首付活动赛格新区：u简评：本区域各项目本月的营销活动以自然走量为主，香缇丽景的“庆元宵”活动，为销售现场提升了来访数量，但对销售成交并没起到实质作用。：上涨：下降11联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本
14、月楼市供应情况（住宅市场）河东新区：上涨：下降类别项目名称推售货量（套）已销售货量（套）上月价格（元/）本月价格（元/）变化在售代表楼盘万锦华府在售3、6、7号楼：87-142二至四房本月成交：1套折后均价：3900元/折后均价： 3800元/利用1期现房带动销售悉尼阳光48-140 一至四房本月成交：2套折后均价：3500元/折后均价：3500元/自然走量皇庭御珑湾55一房 75两房 160-180四房本月成交：12套折后均价：3600元/折后均价：3400元/推出“买大送小”活动钦江丽景主推3#楼和5#楼，按揭99折，一次性97折本月无成交销售均价：4500元/销售均价： 4500元/自然
15、走量人和春天主推2#和6#楼182套房源本月成交：3套销售均价：3700元/销售均价：3600元/别墅区即将推出12联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本月楼市供应情况（住宅市场）河东新区：类别项目名称推售货量（套）已销售货量（套）上月价格（元/）本月价格（元/）变化在售代表楼盘东岸阳光在售3D/3E#楼48套房源，主力户型：1282+2房1套折后均价：4300元/折后均价：4300元/自然销售古越扬帆主推C座248套房源主力户型：91-1212房和3房无成交折后均价：3600元/4-9楼剩余房源30套，2680元起（仅一套）一口价2900元/，10楼以上均价360
16、0元/自然销售恒祥豪苑总推588套房源本月成交：1套折后均价：3500元/折后均价：3200元/调整政策，折后均价下调近300元/东方豪庭北五栋、北六栋，共184套本月成交：1套折后均价：3500元/折后均价：3200元/自然销售恒大绿洲在售户型：7/8/9/12/15# 90-129-165二三五房本月成交：4套折后均价：4300-4500元/折后均价：4300-4500元/推20套3900-4000元的精装特价房u简评：各楼盘依然视机等候，突出的有：恒大绿洲的特价房促进小量的成交，御珑湾的“买大送小”活动，来电明显增加，但来访无较大提升。13联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构
17、联创（咨询）机构本月楼市供应情况（商业市场）u简评：延续几个月以来的自然销售状态，政策和价格并无变化。：上涨：下降类别项目名称推售货量（套）已销售货量（套）起步价最高价变化在售项目翰林福第主要以小面积商铺为主/7000元/9000元/自然销售盛世名门2号楼沿街商铺，目前正在招商当中。/1-2层1楼34间24-256。2楼12间139-280开间：4.8-6进深：13-15青城中央广场1-4层商铺1楼80间已经售罄40000元/48000元/2-4楼正在招商城市经典一期主推首层26间商铺，其中临街铺只有7间商铺面积从35到150不等，二楼三楼前期以招商为主。/56000元/60000元/待售项目
18、金湾步行街首期推出AB栋商铺，共72间/一层层高：8m二层层高：4m开间：4-8.1m进深：9-12米骑楼建筑设计，面积：30-88旧城区：14联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本月楼市供应情况（商业市场）河东新区：类别项目名称推售货量（套）已销售货量（套）起步价最高价变化在售项目滨江国际1-3层。100-400/15000-28000元/（折后价）自然走量皇庭御珑湾推1层20-110；2层2000的商铺40套/折后均价：1.5万/，靠近扬帆大道转角处商铺折后均价：3万/。自然走量金湾蓝岸/7500元/自然走量待售项目奥林名城6000/只租不售，目前正在做意向登记
19、工作。预计租金价格40-60元/正在接受意向登记世代宝第推售1层6间商铺，2层500/正在接受预约u简评：关注商业客户依然稀少，主要通过集中招商消化存量。15联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本月楼市供应情况（商业市场）赛格新区：类别项目名称项目内容目前情况在售楼盘年年丰广场主推第4层商铺。整层面积1600，每间商铺从18-50不等。1-4层商铺每平米售价1.3-15.6万，目前在售207间，已去化120间。鑫隆国际在售1-2层1楼600，2楼700。1楼层高：5.4m2楼层高：5.2m商铺5月份推出，靠外街均价45000元，内街9000元，无销售，现考虑：整层出
20、售或招商待售楼盘华信置业广场1-3层为商业产品，每层面积大约1000整个项目共19层，属于酒店式公寓楼以集中招商的形式去化u简评：现场客户稀少，梦之岛的入驻并没有像预期所期待的带旺年年丰及周边的商业市场。开发商仍需调整营销政策进行攻关。16联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本月楼市供应整体分析总评：各楼盘依然视机等候。促销盘来电，来访量得到提升。但由于前期堆积存量过多，新的营销方案暂未出台执行，目前各项目仍以消化存量为主，并无新品推出。u住宅：鉴于刚需市场比前几月稍有回温态势，本月两房和90-100N+1户型及小三房去化速度加快；而大户型产品供应量充足。u商业：整
21、个市场客户依然较少，各楼盘依然视机等候。来场咨询商业类产品的客户较少，整个钦州商业市场氛围仍显低迷。u各区域供应与上月比较：各项目仍以消化现有存量货源为主。17联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构房地产类媒体投放监测全市广告投放总量综述全市2月广告投放总量情况类别投放项目数量（个）全市房地产广告总体投放项目数量（个）25u总评：新春伊始，由于新营销推广政策正在紧锣密鼓的筹划当中，尚未出台执行，因此主要项目仍然沿用春节期间出街宣传标语，投放总量也略有下滑。18联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构类型次数与上月同比短信30商域DM7华声晨报2
22、三面番4旗杆广告4不变住朋购友（杂志）2不变房地产类媒体投放监测全市各项目媒体投放分类比较：下降：上涨u总评：除了在“元宵”期间发布祝福短信之外，本月各项目投放的出街广告次数较上月明显减少（商域DM降幅最大）。第一季度的推广费用也比往年锐减。19联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构房地产类媒体投放监测按项目物业类型媒体投放比较类型次数与上月同比住宅25商业5：下降上涨简评：按项目物业类型划分:媒体广告分为住宅和商业两类，以住宅占比最多，为83.3%；商业占16.7%。与上个月相比，住宅类，商业类均呈现下滑态势。20联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创
23、（咨询）机构房地产类媒体投放监测全市各区域媒体投放比较区域次数与上月同比旧城区20赛格新区30河东新区40：下降：上涨21联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构房地产类媒体投放监测重点项目推广诉求：区域 项目名称推广主题辅助信息赛格新区香缇丽景龙腾虎跃闹元宵7、8#楼臻美户型全城预约汇海雅筑清盘价2480元不分楼层数量有限，先到先得都市春天我和春天有个“钜惠”现在放“价”正当时候！河东新区恒祥豪苑南通北透，精品房源火热认购中！一生尊荣荟萃豪门22联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构重点项目动态监测重点项目动态监测区域项目名称营销策略赛格新区
24、香缇丽景按揭：99折-10000万；一次性：98折-10000万福盛家园延续特价房2688元/活动河东新区恒大绿洲推20套3900-4000元的精装特价房，按揭：98*96折；一次性：95*96折皇庭御珑湾住宅一口价2800-3800/。商铺折扣：按揭98折；一次性95折，购买小户型总价还能额外优惠2万元。滨江国际一次性92折；按揭95折恒祥豪苑按揭99折；一次性98折一、重点项目营销政策及策略23联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构重点项目动态监测重点项目动态监测区域项目名称营销策略旧城区丽景天下持续春节期间2980元/特价现房活动赛格新区汇海雅筑不分楼层执行清盘
25、价：2480元/江滨豪园按揭92折；一次性88折文华新城一次性付款97折，按揭付款98折，公积金98折；“老带新”老客户送1000元物业费，新客户享受额外98折河东新区奥林名城按揭95折；一次性92折。人和春天按揭：87折；一次性：87*97。针对目前所剩房源，折后均价下调100元/左右。钦江丽景一次性96折；按揭97折。“老带新”优惠：老业主带新客户购房可享现金的奖励（根据户型情况而决定），新客户可享99折优惠。24联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构联创（咨询）机构本月客户关注热点及下月预报本月客户关注热点及下月预报本月市场情况及客户关注热点市场情况:虽然观望仍在持续，但是刚需市场较前几月已呈现逐步回温态势，各楼盘现场来访客、来电量也有所增加。2房以及小3房在节后市场比较热销，备受刚需客户青睐。随着3月份“两会”召开，房地产调控必定成为热点讨论话题之一，价格是否还会再降，限购是否会松动，房产税是否会普及，新政是否会出台，都将成为日常生活的焦点！客户关注热点：1.项目能否准时交房；2.楼盘内部配套能否按时交付使用；3.优惠是否再降。钦州联创房地产项目投资咨询有限公司钦州联创房地产项目投资咨询有限公司大华大华富贵世家项目组富贵世家项目组2012.2
