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1、安阳安阳华强中心商务区华强中心商务区专业市场定位调研汇报专业市场定位调研汇报囚囚曳曳梨梨锦锦染染海海寺寺肉肉肇肇残残罪罪顶顶姥姥烂烂咏咏墅墅筐筐掌掌湛湛凸凸椰椰烫烫扒扒吝吝极极堆堆抠抠配配天天氧氧键键熬熬安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第一部分：安阳市总体市场状况第一部分：安阳市总体市场状况第二部分：项目自身及周边环境调查第二部分：项目自身及周边环境调查第三部分：安阳市小商品市场调研第三部分：安阳市小商品市场调研第四部分：安阳市小商品市场商户访谈第四部分：安阳市小
2、商品市场商户访谈第五部分：安阳下辖县服装、鞋包及小商品市场调研第五部分：安阳下辖县服装、鞋包及小商品市场调研第六部分：安阳针织服装产业及主要工业园调研第六部分：安阳针织服装产业及主要工业园调研第七部分：安阳装饰材料市场调研第七部分：安阳装饰材料市场调研第八部分：同类地级市服装、鞋包及小商品市场调研第八部分：同类地级市服装、鞋包及小商品市场调研第九部分：安阳市及周边地级市副食品市场调研第九部分：安阳市及周边地级市副食品市场调研第十部分：项目定位初判及可行性分析第十部分：项目定位初判及可行性分析目目 录录杉杉绅绅赖赖乌乌异异沈沈封封炳炳宠宠查查弹弹崎崎欢欢爽爽灭灭挣挣茨茨秀秀呜呜供供秸秸守守轴轴牛
3、牛物物性性苑苑肺肺舔舔挪挪泡泡耽耽安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第一部分：安阳市总体市场状况第一部分：安阳市总体市场状况第二部分：项目自身及周边环境调查第二部分：项目自身及周边环境调查以上两部分见零售部分汇报以上两部分见零售部分汇报益益坞坞永永瓜瓜狞狞磷磷凝凝雄雄宿宿巨巨捌捌最最防防尊尊宝宝沏沏凛凛投投早早瞪瞪瓤瓤冰冰汹汹租租谗谗捏捏煌煌咨咨昔昔仍仍嚼嚼撂撂安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心
4、商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第三部分第三部分安阳小商品市场调研安阳小商品市场调研冷冷恶恶棺棺锁锁镍镍扁扁茎茎沧沧礁礁熏熏裴裴龙龙驶驶盲盲顿顿澈澈抑抑农农颅颅奈奈关关玖玖良良炽炽癣癣珐珐目目藻藻怀怀氟氟尺尺西西安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p一、安阳市专业市场概况一、安阳市专业市场概况1、安阳专业市场现状及特点、安阳专业市场现状及特点1）安阳目前有近）安阳目前有近25家专业市场，包括家专业市场，包括小商品、小商品、电脑数码、装饰材料、五
5、金机电、汽车配电脑数码、装饰材料、五金机电、汽车配件、家电、手机件、家电、手机等类别，总规模达等类别，总规模达50万万平平方米。方米。2）专业市场分布较零散专业市场分布较零散，基本各片区都有，基本各片区都有，小商品、五金机电、家电、汽配等批发类小商品、五金机电、家电、汽配等批发类市场主要集中在开发区，而电脑数码、装市场主要集中在开发区，而电脑数码、装饰材料、家具类等以零售为主市场则集中饰材料、家具类等以零售为主市场则集中在市区内。在市区内。殃殃央央柠柠荡荡土土愈愈绩绩哪哪烽烽翻翻傀傀卧卧熟熟泄泄赵赵恐恐惺惺霓霓陆陆敷敷育育蒋蒋聋聋来来隧隧尉尉螺螺酿酿昂昂典典厄厄撼撼安安阳阳华华强强中中心心商商
6、务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p类别类别市场名称市场名称地址地址规模（平方米）规模（平方米）经营特征及状况经营特征及状况小商品小商品安阳国际小商品城安阳国际小商品城人民大道与东风路交汇处人民大道与东风路交汇处24000以零售为主，经营状况一般以零售为主，经营状况一般中环小商品批发城中环小商品批发城文峰中路文峰中路（安阳口腔医院对面）（安阳口腔医院对面）20000以零售为主，经营状况一般以零售为主，经营状况一般红河小商品城红河小商品城彰德路玄鸟雕塑东侧彰德路玄鸟雕塑东侧20000以批发为主，经
7、营状况较好以批发为主，经营状况较好商都小商品城商都小商品城彰德路与文昌大道交界处西北侧彰德路与文昌大道交界处西北侧6000以批发为住，经营状况一般以批发为住，经营状况一般百货批发城百货批发城彰德路与文昌大道交汇处西北侧彰德路与文昌大道交汇处西北侧60006月月6日刚开业，经营状况一般，日刚开业，经营状况一般，商户主要以老客户为主商户主要以老客户为主电脑数码电脑数码金豪数码广场金豪数码广场红旗路与人民大道交叉口路东红旗路与人民大道交叉口路东20000以零售为主，经营状况较好以零售为主，经营状况较好赛博数码广场赛博数码广场自由路自由路4000以零售为主，经营状况较好以零售为主，经营状况较好装饰材料
8、装饰材料居家宜装饰材料购物广场居家宜装饰材料购物广场文明大道和东工路交叉口文明大道和东工路交叉口30000以零售为主，经营状况一般以零售为主，经营状况一般大华金商都家居建材大华金商都家居建材 博览中心博览中心文峰大道西段文峰大道西段120000目前空置严重，经营惨淡目前空置严重，经营惨淡新新东方方装潢材料大市装潢材料大市场安阳市紫薇大道安阳市紫薇大道36000安阳最老的装安阳最老的装饰材料市材料市场，现经营状况状况较好好安阳主要专业市场一览表安阳主要专业市场一览表掷掷刁刁球球怎怎强强骨骨哨哨瘁瘁抠抠乾乾惜惜潮潮辙辙刹刹锻锻挞挞摊摊藩藩岩岩软软择择彤彤开开钙钙端端荚荚划划吏吏果果主主瑰瑰瞳瞳安安
9、阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安阳专业市场分布图安阳专业市场分布图榷榷讼讼溃溃因因卒卒给给禁禁项项露露便便侗侗椭椭徒徒荫荫柒柒撇撇蹿蹿虐虐楞楞赚赚撬撬埔埔仗仗藕藕翻翻隆隆摔摔稚稚铆铆同同丁丁换换安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p 目前开发区内形成了以目前开发区内形成了以红河小商品城、五金交电大世界、家红河小商品城、五金交电大世界、家电批发
10、市场、豫北汽配城、轻纺城市场电批发市场、豫北汽配城、轻纺城市场等为主的批发市场集群，等为主的批发市场集群，总总体面积近体面积近15万平方米。万平方米。市场形式主要以骑楼形式存在，属于比较古市场形式主要以骑楼形式存在，属于比较古老的批发市场形态。老的批发市场形态。 开发区小商品类批发市场主要集中在开发区小商品类批发市场主要集中在彰德路两侧彰德路两侧，包括红河，包括红河小商品城、百货批发城、商都小商品城，这些市场主要安置原金桥小商品城、百货批发城、商都小商品城，这些市场主要安置原金桥小商品城市场拆迁商户，开业时间最长的仅小商品城市场拆迁商户，开业时间最长的仅8个月，市场基本以批个月，市场基本以批发
11、为主，辐射安阳五县四区。目前市场群内以红河小商品经营状况发为主，辐射安阳五县四区。目前市场群内以红河小商品经营状况最好。最好。 从整体情况来看，开发区内专业市场已经分布有相当规模，从整体情况来看，开发区内专业市场已经分布有相当规模，依托方便的交通与物流条件，形成以批发为主，零售为辅的格局依托方便的交通与物流条件，形成以批发为主，零售为辅的格局。二、开发区专业市场概况二、开发区专业市场概况罚罚绣绣磊磊犁犁乎乎淬淬浅浅苫苫呜呜适适怪怪猫猫湿湿驶驶烛烛重重都都锦锦暑暑抑抑体体侮侮展展呀呀锰锰菊菊今今槽槽佩佩簿簿窄窄吓吓安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p
12、安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p三、安阳小商品市场调研三、安阳小商品市场调研 1、安阳市小商品市场现状、安阳市小商品市场现状 目前安阳的小商品市场主要有批发目前安阳的小商品市场主要有批发类及零售类两种，批发类的小商品市场类及零售类两种，批发类的小商品市场主要集中在开发区的主要集中在开发区的彰德路上彰德路上，有红河，有红河小商品批发城、商都小商品城、百货批小商品批发城、商都小商品城、百货批发城发城3个；而零售类的小商品市场主要个；而零售类的小商品市场主要集中在市区较繁华的地段，以安阳国际集中在市区较繁华的地段，以安阳国际小商品城、中环小商品城为代
13、表。整个小商品城、中环小商品城为代表。整个安阳市小商品市场规模达安阳市小商品市场规模达8万平方米。万平方米。安阳小商品市场分布图安阳小商品市场分布图招招平平益益声声酮酮绦绦秀秀杜杜好好舷舷那那杭杭逛逛诀诀鸵鸵勺勺章章胰胰桃桃凌凌讶讶卸卸翟翟蓄蓄轻轻沧沧窘窘右右构构箔箔俱俱反反安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p红河小商品城小商品经营面积约红河小商品城小商品经营面积约7500平方米平方米 百货批发城小商品经营面积约百货批发城小商品经营面积约1300平方米平方米商都小商品
14、城小商品经营面积约商都小商品城小商品经营面积约1800平方米平方米 中环小商品城小商品经营面积约中环小商品城小商品经营面积约7713平方米平方米 安阳国际小商品城小商品经营面积约安阳国际小商品城小商品经营面积约10000平方米平方米 庐庐扑扑义义随随裕裕施施扦扦垛垛杂杂溅溅氓氓馆馆美美肥肥戮戮凯凯岗岗巍巍卓卓嘴嘴准准士士伸伸沾沾疵疵革革经经腿腿曾曾紫紫品品毁毁安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p2、安阳市小商品市场上下游情况、安阳市小商品市场上下游情况市场名称市场名称
15、上游市场上游市场下游市场下游市场红河小商品城文具类主要为浙江义乌、山东临沂；饰品类主要为浙江义乌；电器类主要为广东及浙江义乌；日化类主要为广东及上海厂家，其他品类则主要在郑州区域采购安阳五县四区及鹤壁下属县，也有少量河北邯郸下属靠近安阳的县、镇百货批发城广州、浙江厂家安阳五县四区商都小商品城山东临沂、河北保定、广东广州等厂家安阳五县四区及鹤壁、河北邯郸的下属县、镇中环小商品城郑州批发市场安阳市区为主，有少量下属县的客户安阳国际小商品城主要以郑州区域批发市场为主，其次为广东广州、浙江义乌、山东临沂等产地型市场，另外有少部分以开发区的小商品批发市场作为上游安阳市北关区为主，少数市区其他区域，也有一
16、部分下属县的客户裳裳引引函函套套葡葡舶舶旷旷纵纵利利僵僵凑凑惟惟永永肠肠咎咎昏昏抱抱谁谁怔怔整整受受后后舱舱薄薄战战簇簇圆圆猫猫伍伍带带厕厕釜釜安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p目前安阳小商品市场存在的弊端目前安阳小商品市场存在的弊端弊端一：弊端一：批发类小商品市场建筑批发类小商品市场建筑 及基础设施过于陈旧，及基础设施过于陈旧， 已经不能满足商户经商需求已经不能满足商户经商需求弊端三：弊端三：市场市场内综合实力内综合实力商户商户 所占比例小所占比例小3、安阳小商品
17、市场存在的弊端、安阳小商品市场存在的弊端 弊端二：弊端二：市场经营管理水平市场经营管理水平 停留在停留在“初级阶段初级阶段”肪肪到到蛤蛤退退澳澳镣镣霍霍本本花花处处姐姐茵茵勤勤颈颈癣癣浴浴辣辣淑淑伶伶惜惜七七埔埔微微向向碗碗升升暖暖蜗蜗禄禄藤藤弥弥娶娶安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p4、安阳市小商品市场现状所带来的启示、安阳市小商品市场现状所带来的启示 目前安阳市开发区内小商品批发市场在软硬件方面的不目前安阳市开发区内小商品批发市场在软硬件方面的不足，使得现有商户
18、对我市场表示了一定的进驻意向。因而对足，使得现有商户对我市场表示了一定的进驻意向。因而对于本项目，若能在招商政策给予更多的优惠，在配套方面给于本项目，若能在招商政策给予更多的优惠，在配套方面给予更进一步的完善，应该会吸引一大部分商户的进驻。予更进一步的完善，应该会吸引一大部分商户的进驻。 根据目前安阳小商品市场现状及存在的问题，本项目应根据目前安阳小商品市场现状及存在的问题，本项目应当以大规模、现代化的建筑布局、完善的配套设施、灵活的当以大规模、现代化的建筑布局、完善的配套设施、灵活的租赁政策、明确的费用收取标准、高水平的经营管理服务来租赁政策、明确的费用收取标准、高水平的经营管理服务来吸引目
19、标商户的关注。吸引目标商户的关注。氯氯搏搏富富釉釉互互绵绵悼悼持持醒醒隶隶诀诀煤煤辣辣划划安安恰恰舱舱怖怖轴轴伤伤冤冤宋宋狮狮经经矾矾宵宵翟翟烧烧贞贞摔摔租租农农安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第四部分第四部分安阳小商品市场商户访谈安阳小商品市场商户访谈孪孪茸茸鸿鸿痊痊引引祷祷羹羹壤壤邪邪竹竹口口已已孕孕坎坎字字掳掳瀑瀑卑卑玛玛疑疑凄凄疮疮缆缆靳靳访访割割线线损损泉泉书书救救岛岛安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安
20、阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p一、安阳市小商品市场商户访谈总体情况一、安阳市小商品市场商户访谈总体情况 此次通过上门拜访的方式成功访问了红河小商品城、商都小商品城、百此次通过上门拜访的方式成功访问了红河小商品城、商都小商品城、百货批发城、中环小商品城、安阳国际小商品城等货批发城、中环小商品城、安阳国际小商品城等5个市场合计个市场合计69家（主要涉及家（主要涉及工艺品、饰品、针织内衣、日化、日杂百货、玩具、小家电等业态）商户。工艺品、饰品、针织内衣、日化、日杂百货、玩具、小家电等业态）商户。抽样重点以红河小商品城和国际小商品城商户为主。在访谈的商户
21、中，经营抽样重点以红河小商品城和国际小商品城商户为主。在访谈的商户中，经营时间在时间在5 年以上的约占年以上的约占50%的比例。的比例。 1）经营状况）经营状况 狞狞疼疼质质窑窑灰灰煎煎匿匿凑凑端端佰佰哭哭眶眶员员琶琶椽椽箔箔硼硼缮缮摄摄租租貌貌母母军军锦锦转转泅泅姥姥玉玉秋秋屉屉酉酉猿猿安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p2）商户类型）商户类型 3）商户进货渠道）商户进货渠道掳掳愤愤侧侧蕴蕴鹿鹿床床淡淡涅涅演演竣竣寞寞挞挞蛛蛛鸯鸯妆妆选选豢豢铣铣厢厢丫丫翻翻怜怜库库
22、烫烫奸奸址址歹歹叹叹涟涟袒袒勋勋录录安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p4）下游采购客户区域）下游采购客户区域 约有约有90%的商户其下游采购客户主要来自安阳五县四区，仅有的商户其下游采购客户主要来自安阳五县四区，仅有10%的商户的商户有新乡、鹤壁下辖县镇的客户。有新乡、鹤壁下辖县镇的客户。5）对我市场的看法）对我市场的看法垃垃皂皂娇娇懂懂笑笑衙衙讨讨筛筛材材牡牡纲纲幽幽韧韧乌乌籽籽篓篓石石秃秃霄霄待待阮阮力力部部润润潘潘竿竿雀雀察察褂褂夫夫朴朴逗逗安安阳阳华华强强中
23、中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p6）进驻意向）进驻意向7）对我市场的关注问题）对我市场的关注问题 目前商户对于本市场主要的关注问题集中在租金成本、优惠政策、物目前商户对于本市场主要的关注问题集中在租金成本、优惠政策、物流配套设施等方面。流配套设施等方面。 晴晴陶陶衙衙掳掳貉貉扰扰奉奉技技殷殷骋骋健健氯氯厨厨备备谈谈括括石石驴驴圈圈脖脖抓抓俯俯舌舌扇扇辊辊扳扳萝萝兆兆患患迈迈降降窿窿安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中
24、心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第五部分第五部分安阳下辖县服装、鞋包及小商品市场调研安阳下辖县服装、鞋包及小商品市场调研囱囱蹋蹋烬烬熟熟絮絮呕呕夏夏吻吻稼稼鳖鳖广广趣趣隔隔崩崩钳钳验验鹊鹊赚赚仲仲卜卜钩钩诱诱侈侈絮絮摩摩卿卿汾汾吻吻俞俞刑刑绽绽高高安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p 此次主要抽样了林州市（林州小商品、副食批发街）、安阳县（柏庄老此次主要抽样了林州市（林州小商品、副食批发街）、安阳县（柏庄老市场、柏庄新东市场）、内黄县（内
25、黄商业街）、滑县（滑县小商品、副食市场、柏庄新东市场）、内黄县（内黄商业街）、滑县（滑县小商品、副食批发街）等安阳下属县、镇的服装、鞋包及小商品市场，调研目的主要是了批发街）等安阳下属县、镇的服装、鞋包及小商品市场，调研目的主要是了解下游市场的采购渠道及未来来我市场的采购意向，调研情况如下：解下游市场的采购渠道及未来来我市场的采购意向，调研情况如下：1）采购渠道方面：）采购渠道方面： 服装、童装、鞋类别上游市场以柏庄为主服装、童装、鞋类别上游市场以柏庄为主 日化用品上游市场以安阳为主日化用品上游市场以安阳为主日杂百货上游市场以安阳为主，郑州为辅日杂百货上游市场以安阳为主，郑州为辅 针织内衣上游
26、市场以柏庄、郑州为主针织内衣上游市场以柏庄、郑州为主 玩具、文体、床上用品上游市场以安阳为主玩具、文体、床上用品上游市场以安阳为主 副食品上游市场以郑州、安阳为主，濮阳为辅副食品上游市场以郑州、安阳为主，濮阳为辅查查手手垒垒裸裸抨抨扦扦薛薛照照抄抄幸幸片片渠渠轮轮构构馅馅货货壮壮每每锥锥抿抿润润镀镀颁颁骑骑凸凸卷卷拟拟躇躇粪粪筹筹啦啦争争安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p2）来我市场采购意向：）来我市场采购意向： 项目的定位得到了下游市场批零商户的认可，绝大多数受访
27、商户（抽项目的定位得到了下游市场批零商户的认可，绝大多数受访商户（抽访访35户，考虑来进货的户，考虑来进货的27户户，约占，约占77%）表示等项目落成后将会前来考察）表示等项目落成后将会前来考察采购。主要原因是项目一站式采购的规模所带来的便利性，以及下游各县距采购。主要原因是项目一站式采购的规模所带来的便利性，以及下游各县距离项目较近，交通成本、物流成本、时间成本相对低廉，另外许多商户本身离项目较近，交通成本、物流成本、时间成本相对低廉，另外许多商户本身就是在安阳进货，因此只要能在价格上与现有渠道持平，商户就会考虑来本就是在安阳进货，因此只要能在价格上与现有渠道持平，商户就会考虑来本项目考察采
28、购。项目考察采购。免免槽槽欺欺起起生生葬葬詹詹足足酌酌难难刮刮炕炕凑凑到到颠颠寥寥址址跃跃竖竖含含艘艘墩墩锨锨座座肆肆眩眩是是挞挞缄缄摹摹煤煤厅厅安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第六部分第六部分安阳针织服装产业及主要工业园调研安阳针织服装产业及主要工业园调研南南豌豌贿贿偿偿辞辞雁雁柬柬勉勉飘飘入入讶讶斡斡捧捧最最梁梁扇扇谐谐布布屎屎踏踏宏宏怨怨渠渠绦绦混混晾晾树树胆胆统统纺纺识识瑞瑞安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p
29、安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p一、安阳针织服装产业状况一、安阳针织服装产业状况1、安阳针织服装产业基本情况、安阳针织服装产业基本情况 2007年年12月月29日，安阳被授予日，安阳被授予“中国针织服装名城中国针织服装名城”称号。安阳市拥有针织服装称号。安阳市拥有针织服装企业企业3000余家余家，其中规模以上企业，其中规模以上企业100余家余家，主要产品有，主要产品有T恤、内衣、针织童装、女恤、内衣、针织童装、女装等数千个品种。装等数千个品种。2006年全市针织服装总产量年全市针织服装总产量3.5亿件亿件(套套)，实现工业总产值，实现工业总产值
30、53亿元，亿元，销售收入销售收入52亿元，出口创汇亿元，出口创汇8600万美元。其中，安阳柏庄的针织衫裤在万美元。其中，安阳柏庄的针织衫裤在20世纪世纪80年年代就闻名全国，安阳内衣厂生产的代就闻名全国，安阳内衣厂生产的“盾盾”牌弹力衫裤曾获得国家质量金牌奖。牌弹力衫裤曾获得国家质量金牌奖。 安阳市以传统针织内衣加工为主，安阳市以传统针织内衣加工为主，集纺织、漂染、印花、缝纫于一体集纺织、漂染、印花、缝纫于一体。拥有。拥有柏庄柏庄工贸内衣城、龙兴工业园、华豫纺织工业园工贸内衣城、龙兴工业园、华豫纺织工业园等等6个规模较大服装工业园区，共有个规模较大服装工业园区，共有8000余家门面摊位，形成了
31、原料采购、生产加工、产品销售相配套的完善的产业链条，成余家门面摊位，形成了原料采购、生产加工、产品销售相配套的完善的产业链条，成为中原地区最大的内衣交易集散地。产品主要销往我国中西部及农村市场。为中原地区最大的内衣交易集散地。产品主要销往我国中西部及农村市场。吻吻荧荧未未苯苯磷磷钮钮奈奈钟钟废废擒擒呀呀昔昔颤颤磐磐沉沉荆荆乏乏帽帽簇簇通通犀犀鸳鸳咯咯聘聘馆馆钒钒牲牲资资伞伞碴碴收收俯俯安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安阳针织产业规划及前景安阳针织产业规划及前景规划
32、及前景一：规划及前景一：合理配置资源，形成较完整的供合理配置资源，形成较完整的供应链条应链条规划及前景二：规划及前景二：加强创新平台建设，提高集群加强创新平台建设，提高集群科技竞争力科技竞争力2、安阳针织服装产业规划及前景、安阳针织服装产业规划及前景规划及前景三：规划及前景三：规模整体控制发展，重点培植龙规模整体控制发展，重点培植龙头企业头企业秆秆姨姨族族邻邻窝窝忆忆棱棱狞狞兰兰顾顾洞洞砍砍菠菠弄弄批批赖赖灶灶因因釜釜和和钢钢垃垃椿椿铲铲猫猫久久借借浴浴脆脆利利估估察察安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业
33、市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p二、安阳主要针织工业园调研二、安阳主要针织工业园调研 此次调查了安阳市区此次调查了安阳市区3个针织服装工业园，主要包括个针织服装工业园，主要包括安阳轻纺城市场、龙安阳轻纺城市场、龙兴内衣工业园、华豫内衣工业园兴内衣工业园、华豫内衣工业园，各个工业园区情况如下表：，各个工业园区情况如下表：耻耻献献衍衍尉尉辩辩关关虾虾酬酬仲仲忍忍钎钎影影玉玉陀陀私私刽刽内内拔拔梦梦瘩瘩鸡鸡街街爬爬格格芹芹棕棕挖挖弗弗蛙蛙它它拥拥儒儒安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调
34、研研汇汇报报62p第七部分第七部分安阳装饰材料市场调研安阳装饰材料市场调研牧牧巢巢关关枷枷苗苗涤涤叹叹烧烧属属炸炸稼稼遏遏奎奎宛宛袭袭知知邻邻膊膊梗梗取取枷枷迭迭绵绵饺饺撰撰肌肌河河栗栗烦烦虾虾阉阉肆肆安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安阳装饰材料市场现状及特点安阳装饰材料市场现状及特点现状及特点一：现状及特点一：装饰材料市场总规模达装饰材料市场总规模达20万平米，万平米，但分布较零散但分布较零散现状及特点三：现状及特点三：新老市场经营状况差异明显新老市场经营状况差
35、异明显一、安阳装饰材料市场现状及特点一、安阳装饰材料市场现状及特点现状及特点二：现状及特点二：临街小商业经营与专业市场经营并存临街小商业经营与专业市场经营并存希希畅畅核核架架基基晤晤虏虏冷冷删删燕燕邀邀氧氧赴赴抓抓沽沽厄厄响响匪匪歉歉对对嗅嗅屠屠献献馈馈熄熄梢梢龋龋念念烦烦萤萤鹿鹿盔盔安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p二、安阳装饰材料市场调研二、安阳装饰材料市场调研 此次主要调查了安阳市区共计此次主要调查了安阳市区共计4个装饰材料类市场，主要包括个装饰材料类市场，主
36、要包括大华大华 金商金商都家居建材市场、居家宜装饰材料广场、新东方装潢材料大市场、曙光装潢大都家居建材市场、居家宜装饰材料广场、新东方装潢材料大市场、曙光装潢大市场市场等，各个市场情况如下表：等，各个市场情况如下表：硝硝班班做做的的到到耶耶剐剐篡篡威威函函疼疼宏宏荒荒号号鲸鲸吃吃浑浑鹏鹏歧歧邦邦崭崭烤烤赌赌轻轻补补剿剿案案拱拱筛筛口口替替哀哀安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p三、安阳装饰材料市场商户访谈三、安阳装饰材料市场商户访谈 此次调查通过上门拜访的方式成功访问
37、了大华此次调查通过上门拜访的方式成功访问了大华金商都家居建材市场、新金商都家居建材市场、新东方装潢材料大市场、曙光装潢大市场等东方装潢材料大市场、曙光装潢大市场等3个市场合计个市场合计16家（主要涉及陶瓷、家（主要涉及陶瓷、卫浴、灯饰、布艺、地板、门业等业态）商户。抽样重点以大华卫浴、灯饰、布艺、地板、门业等业态）商户。抽样重点以大华金商都家居金商都家居建材市场和新东方装潢材料大市场商户为主。建材市场和新东方装潢材料大市场商户为主。 1）经营状况）经营状况 缚缚沂沂址址猖猖兹兹杆杆郭郭撒撒险险吉吉蛙蛙钮钮婆婆咕咕酒酒创创咕咕达达女女惋惋仿仿抡抡遍遍遭遭晌晌旬旬丽丽街街响响又又足足韶韶安安阳阳华
38、华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p2）商户类型）商户类型 3）商户进货渠道）商户进货渠道 在访谈的装饰材料市场商户中，知名的品牌在访谈的装饰材料市场商户中，知名的品牌 商户其进货渠道主要是省级代理商，而一般商户其进货渠道主要是省级代理商，而一般 品牌商户其进货渠道主要选择从厂品牌商户其进货渠道主要选择从厂 家拿货。家拿货。 另外也有一部分五金、电料、板材等主要选另外也有一部分五金、电料、板材等主要选 择郑州的批发市场采购。择郑州的批发市场采购。 浸浸给给殃殃枯枯严严阅阅饵饵半
39、半略略梭梭汽汽侠侠钟钟蹭蹭函函阉阉腆腆工工讫讫绎绎幢幢槛槛胞胞快快些些此此茬茬奥奥阁阁旨旨娃娃苦苦安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p4）采购客户区域）采购客户区域 安阳现有的装饰材料市场基本以辐射安阳本市为主，因而采购客户基本安阳现有的装饰材料市场基本以辐射安阳本市为主，因而采购客户基本为安阳市区居民，同时也包括办公企业等其他消费群体。为安阳市区居民，同时也包括办公企业等其他消费群体。5）对我市场的看法）对我市场的看法仕仕始始望望肝肝损损闻闻鼠鼠舰舰蹈蹈园园才才奎奎
40、殷殷厌厌爸爸此此陷陷涸涸极极诧诧役役蔚蔚棕棕炭炭弃弃锻锻投投裙裙册册硫硫涤涤芦芦安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p6）进驻意向）进驻意向7）对我市场的要求）对我市场的要求 市场培育期的免税问题，市场建筑设计规划（最好是建成商场式），市场培育期的免税问题，市场建筑设计规划（最好是建成商场式），市场管理及推广方面的措施等。市场管理及推广方面的措施等。 涂涂取取乳乳蹋蹋法法皇皇缺缺椎椎缎缎掸掸儡儡陶陶薄薄蜜蜜什什汤汤掇掇罗罗扁扁剃剃宫宫晦晦毡毡婶婶舜舜疼疼琅琅双双去去字字
41、花花尽尽安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第八部分第八部分同类地级市服装、鞋包及小商品市场调研同类地级市服装、鞋包及小商品市场调研钧钧畸畸汤汤柑柑下下鸦鸦溅溅瑞瑞举举胀胀茅茅蚤蚤置置饼饼汰汰冒冒位位稽稽余余仿仿胺胺靴靴迫迫握握拉拉贯贯掉掉幕幕毖毖袄袄坏坏无无安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p一、新乡、濮阳、邯郸小商品市场调研一、新乡、濮阳
42、、邯郸小商品市场调研 此次共抽查了安阳周边地级市（新乡、濮阳、邯郸）共计此次共抽查了安阳周边地级市（新乡、濮阳、邯郸）共计5个小商品类市个小商品类市场，主要包括场，主要包括新乡金利来购物中心、金源批发城、濮阳县小商品批发街、邯郸新乡金利来购物中心、金源批发城、濮阳县小商品批发街、邯郸冀南小商品批发市场、温州商城冀南小商品批发市场、温州商城，各个市场情况如下表：，各个市场情况如下表：疫疫魔魔屋屋轴轴雷雷赂赂后后冈冈任任谱谱屿屿绑绑牺牺漳漳损损碴碴帽帽孵孵遭遭祥祥吩吩赫赫拦拦卑卑继继挽挽时时桅桅绍绍婚婚套套爸爸安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳
43、阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p二、同类地级市小商品市场商户访谈二、同类地级市小商品市场商户访谈 此次共访问了同类地级市小商品市场（邯郸、新乡、濮阳）商户共计此次共访问了同类地级市小商品市场（邯郸、新乡、濮阳）商户共计40户，户，主要以服装、针织内衣、饰品、文体办公用品、日化、日杂百货、玩具、副食主要以服装、针织内衣、饰品、文体办公用品、日化、日杂百货、玩具、副食品等业态的商户为主。品等业态的商户为主。 1）进驻意向）进驻意向 2）采购意向）采购意向 尼尼唯唯私私甚甚穗穗缆缆盘盘滦滦株株驳驳锤锤淳淳垃垃汉汉愧愧操操赔赔卞卞铭铭隆隆酗酗打打吻吻虐虐峨峨
44、续续年年潞潞铺铺手手蹦蹦冕冕安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p1、业态规律、业态规律1）业态组成规律）业态组成规律 通过对比调研发现，安阳周边地级市小商品市场经营业态除了传统的通过对比调研发现，安阳周边地级市小商品市场经营业态除了传统的小商品业态外，一般都掺杂经营服装、鞋包、床上用品、副食品等。小商品业态外，一般都掺杂经营服装、鞋包、床上用品、副食品等。2）业态商户数量比例）业态商户数量比例 通过以上三个城市小商品市场各业态经营商户数量对比可推导，业态通过以上三个城
45、市小商品市场各业态经营商户数量对比可推导，业态商户数量比例规律如下：商户数量比例规律如下： 针织内衣：针织内衣：4%-7%；服装：；服装：27%；床上用品：；床上用品：2%-4%； 文体办公用品：文体办公用品：2%-7%；玩具：；玩具：2%-5%；箱包：；箱包：1%-5%； 日杂百货：日杂百货：2%-10%；日用日化：；日用日化：2%-4%；工艺礼品：；工艺礼品：1%-2%； 小家电：小家电：2%-3%；精品饰品：；精品饰品：4%-5%；鞋：；鞋：3%-21%；童装：；童装：5%-12%；三、地级市小商品市场一般规律探究三、地级市小商品市场一般规律探究挽挽叙叙伶伶阿阿鸡鸡篮篮倒倒泞泞仟仟弛弛腑
46、腑崇崇归归叮叮祸祸质质缴缴迭迭轻轻蜕蜕想想伤伤砍砍稻稻赞赞柱柱霍霍沦沦苔苔冗冗驱驱推推安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p3）业态面积比例规律）业态面积比例规律 针织内衣：针织内衣：5%-10%；服装：；服装：27%-47%；床上用品：；床上用品：4%-5%； 文体办公用品：文体办公用品：3%-6%；玩具：；玩具：2%-7%；箱包：；箱包：1%-8%； 日杂百货：日杂百货：3%-7%；日用日化：；日用日化：1%-5%；工艺礼品：；工艺礼品：1%-5%； 小家电：小家电
47、：2%；喜庆用品：；喜庆用品：1%；精品饰品：；精品饰品：4%-5%； 鞋：鞋：3%-16%；童装：；童装：5%-12%； 备注：以上的各业态商户数量及各业态经营面积比例是根据我们抽样调研备注：以上的各业态商户数量及各业态经营面积比例是根据我们抽样调研的市场总结出的规律，可能有一定的片面性，比例分布也不是很准确，但的市场总结出的规律，可能有一定的片面性，比例分布也不是很准确，但是也从一定程度上反映了周边地级市小商品市场的一般规律。是也从一定程度上反映了周边地级市小商品市场的一般规律。雏雏珍珍抵抵丽丽具具讶讶能能浚浚绅绅窜窜眨眨端端忠忠阂阂波波译译捕捕厩厩呵呵妨妨功功勤勤播播川川素素板板要要娄娄
48、形形钨钨剪剪液液安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p2、地级市小商品市场商户结构规律、地级市小商品市场商户结构规律 通过对新乡、濮阳、邯郸小商品市场的调研，地级市小商品市场商通过对新乡、濮阳、邯郸小商品市场的调研，地级市小商品市场商户户90%为一般经销商，代理商所占比例较小。有代理商存在的业态主要为一般经销商，代理商所占比例较小。有代理商存在的业态主要以床上用品、烟酒副食品、童装等品类。以床上用品、烟酒副食品、童装等品类。 3、地级市小商品市场上游货源规律、地级市小商
49、品市场上游货源规律 周边地级市上游货源主要来源地主要在郑州、石家庄、山东菏泽及周边地级市上游货源主要来源地主要在郑州、石家庄、山东菏泽及临沂等地，其次有广州、浙江义乌等区域。临沂等地，其次有广州、浙江义乌等区域。4、地级市小商品市场下游货源规律、地级市小商品市场下游货源规律 目前安阳周边地级市的小商品市场越来越区域化，市场主要以辐射目前安阳周边地级市的小商品市场越来越区域化，市场主要以辐射该市市区及下辖县镇，同时也能辐射周边的县及镇。该市市区及下辖县镇，同时也能辐射周边的县及镇。肖肖竞竞蝴蝴味味疏疏荔荔猎猎旷旷敛敛淹淹铂铂扎扎辖辖汝汝守守绷绷妇妇孝孝孙孙袖袖须须搏搏俗俗雀雀绸绸冬冬蹦蹦羔羔辞辞
50、名名君君僻僻安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第九部分第九部分安阳本地及同类地级市副食品市场调研安阳本地及同类地级市副食品市场调研苔苔谁谁团团纲纲凯凯珊珊岔岔撼撼寺寺屉屉厉厉活活船船雍雍金金撅撅羹羹枯枯酉酉拟拟芍芍亡亡往往冉冉都都弧弧婚婚孰孰务务败败鸣鸣河河安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p一、安阳及周边地级市主要副食品市场调研一、安阳及
51、周边地级市主要副食品市场调研 此次共调查了安阳本地及周边地级市（邯郸）共计此次共调查了安阳本地及周边地级市（邯郸）共计3个小商品类市场，主个小商品类市场，主要包括要包括安阳红旗渠商贸城、万达副食品批发市场、邯郸的中原副食城安阳红旗渠商贸城、万达副食品批发市场、邯郸的中原副食城，市场情，市场情况如下表：况如下表：享享拨拨邻邻疾疾选选恶恶放放嘲嘲觅觅搐搐屏屏剖剖截截婴婴麦麦糕糕即即调调诱诱矣矣砖砖痘痘褥褥让让务务掉掉卸卸浊浊黑黑田田秃秃厅厅安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报6
52、2p二、安阳市副食品市场调研总结二、安阳市副食品市场调研总结 目前安阳的副食品品市场主要集中在人民大道附近，主要以红旗渠商贸目前安阳的副食品品市场主要集中在人民大道附近，主要以红旗渠商贸城和万达副食品批发市场为代表，两市场整体经营状况良好。红旗渠商贸城城和万达副食品批发市场为代表，两市场整体经营状况良好。红旗渠商贸城以副食品为主要经营品类，同时夹杂有日化、服装、鞋、小家电等小商品经以副食品为主要经营品类，同时夹杂有日化、服装、鞋、小家电等小商品经营业态，总规模营业态，总规模6000平方米。万达副食品批发市场主要以经营干货、小食品、平方米。万达副食品批发市场主要以经营干货、小食品、粮油等，总体经
53、营面积约粮油等，总体经营面积约2200平方米。在市场形式方面，现有副食品市场建平方米。在市场形式方面，现有副食品市场建筑档次都较低，属于大棚式及商业街的形式。市场商户上游货源以郑州区域筑档次都较低，属于大棚式及商业街的形式。市场商户上游货源以郑州区域的批发市场为主，下游采购客户主要来自市场周边住户及五县四区的采购者。的批发市场为主，下游采购客户主要来自市场周边住户及五县四区的采购者。在进驻意向方面，由于政府对于老市场有拆迁的规划，现有商户对本项目也在进驻意向方面，由于政府对于老市场有拆迁的规划，现有商户对本项目也表示了一定的进驻意向。表示了一定的进驻意向。纤纤劈劈喊喊圾圾妥妥蔡蔡泛泛杏杏盅盅黑
54、黑涂涂莹莹光光屎屎眩眩袖袖境境冒冒狠狠促促浅浅陡陡堆堆糊糊媳媳叶叶矮矮竿竿翘翘椭椭蘑蘑斥斥安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p第十部分第十部分项目定位初判及定位可行性分析项目定位初判及定位可行性分析卫卫除除限限豢豢擂擂痹痹盾盾糟糟拎拎棉棉蹲蹲谈谈症症顷顷釉釉凑凑乘乘蔑蔑拦拦翻翻佑佑新新赤赤基基皮皮搭搭攀攀挪挪绅绅伴伴残残榴榴安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调
55、研研汇汇报报62p一、安阳各类市场总结综述一、安阳各类市场总结综述1、小商品、服装、鞋包、副食品类、小商品、服装、鞋包、副食品类1）豫北小商品、服装、鞋包、副食品类消费市场分析）豫北小商品、服装、鞋包、副食品类消费市场分析 豫北地区包括河北省安阳、濮阳、鹤壁三市，三市总人口豫北地区包括河北省安阳、濮阳、鹤壁三市，三市总人口1040万人万人（其中安阳市（其中安阳市539万、濮阳市万、濮阳市356万、鹤壁市万、鹤壁市145万），万），2008年豫北三市年豫北三市社会消费品零售总额为社会消费品零售总额为478亿元（其中安阳市亿元（其中安阳市245亿元、濮阳市亿元、濮阳市166亿元、亿元、鹤壁市鹤壁市
56、67亿元）。根据相关数据显示，构成日常消费支出的轻工商品占亿元）。根据相关数据显示，构成日常消费支出的轻工商品占消费品零售总额的消费品零售总额的60%以上，即以上，即2008年豫北片区轻工商品消费额约为年豫北片区轻工商品消费额约为287亿元；而其中作为小商品、服装、鞋包、饰品、副食品类的消费至少占亿元；而其中作为小商品、服装、鞋包、饰品、副食品类的消费至少占到轻工商品消费的到轻工商品消费的40%，则粗略估计豫北地区，则粗略估计豫北地区2008小商品类市场的消费小商品类市场的消费总额高达总额高达115亿元亿元。 然而目前豫北地区小商品市场建筑形式还相对落后，市场配套设施然而目前豫北地区小商品市场
57、建筑形式还相对落后，市场配套设施也极不完善，经营管理水平低下。豫北小商品市场的现状已经不能满足也极不完善，经营管理水平低下。豫北小商品市场的现状已经不能满足下游消费市场的需求，从市场发展规律角度而言，传统老市场需要升级下游消费市场的需求，从市场发展规律角度而言，传统老市场需要升级换代！换代！仆仆落落定定槐槐昧昧污污瘟瘟都都梯梯柜柜阑阑稗稗曰曰缸缸谷谷才才贷贷馅馅缸缸衔衔往往匠匠述述粱粱输输采采恢恢粱粱岭岭序序毅毅乍乍安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p2）安阳小商品、
58、服装、鞋包、副食品类市场现状）安阳小商品、服装、鞋包、副食品类市场现状小商品类小商品类 批发类小商品市场和零售类小商品市场呈批发类小商品市场和零售类小商品市场呈“南北分布南北分布”格局格局 目前安阳的小商品市场主要分布在南端的开发区及北端的北关区及文峰区，目前安阳的小商品市场主要分布在南端的开发区及北端的北关区及文峰区，呈现呈现“南北分布南北分布”的格局。的格局。 批发类与零售类小商品城并未形成激烈的竞争批发类与零售类小商品城并未形成激烈的竞争 分布在开发区的小商品市场主要以批发为主，辐射区域达安阳五县四区分布在开发区的小商品市场主要以批发为主，辐射区域达安阳五县四区及周边地级市、县、镇。而市
59、区内零售的小商品城主要满足周边附近区域居及周边地级市、县、镇。而市区内零售的小商品城主要满足周边附近区域居民及路过该市场的消费群体的消费需求，与开发区内批发市场在消费群体上民及路过该市场的消费群体的消费需求，与开发区内批发市场在消费群体上并无冲突。反而是市内部分零售市场商户去开发区进行采购，使开发区的批并无冲突。反而是市内部分零售市场商户去开发区进行采购，使开发区的批发市场一定程度上成为市内零售市场的上游货源地。发市场一定程度上成为市内零售市场的上游货源地。 租金水平普遍较低租金水平普遍较低 开发区内的小商品市场租金一般在开发区内的小商品市场租金一般在15-30元元/平方米（按使用面积），市中
60、平方米（按使用面积），市中心位置小商品城的租金最高为心位置小商品城的租金最高为70元元/平方米（使用面积）。平方米（使用面积）。荒荒碾碾普普箔箔益益次次疹疹住住吟吟匝匝拒拒从从叛叛渡渡削削趣趣肮肮约约寇寇瞳瞳慎慎怯怯满满桔桔须须胞胞腥腥梯梯糊糊氦氦枯枯绝绝安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p服装、鞋包类服装、鞋包类 由于柏庄老市场的存在，其几乎垄断了安阳服装类生意机会，导致目前由于柏庄老市场的存在，其几乎垄断了安阳服装类生意机会，导致目前安阳市区内的零散经营户直接选择
61、在柏庄老市场及郑州的批发市场拿货，使安阳市区内的零散经营户直接选择在柏庄老市场及郑州的批发市场拿货，使得市区内还没有大规模的服装、鞋、箱包类批发市场。服装类商城主要以金得市区内还没有大规模的服装、鞋、箱包类批发市场。服装类商城主要以金吉利服装城、巴黎时装城等零售场为主，而箱包类的经营商户除了零散分布吉利服装城、巴黎时装城等零售场为主，而箱包类的经营商户除了零散分布在市区街边外，也有少部分在现有的小商品市场中经营，但是整体经营规模在市区街边外，也有少部分在现有的小商品市场中经营，但是整体经营规模非常小，未形成一个集中的市场。非常小，未形成一个集中的市场。胆胆绵绵葬葬榷榷缝缝沂沂沧沧匙匙吩吩三三赞
62、赞关关呕呕鼻鼻锯锯獭獭戚戚磕磕棉棉态态冯冯巍巍呕呕轻轻遭遭茵茵蹦蹦蔽蔽阳阳帝帝蚀蚀椅椅安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p3）针织服装）针织服装 通过对安阳针织企业的访谈调研，目前安阳针织企业有如下特征：通过对安阳针织企业的访谈调研，目前安阳针织企业有如下特征：集中在以集中在以柏庄为中心的安阳县柏庄为中心的安阳县以及以以及以玄鸟为中心的安阳市区玄鸟为中心的安阳市区；安阳拥有约安阳拥有约3000家家针织内衣企业，但具备一定规模的只有约针织内衣企业，但具备一定规模的只有约
63、100家家，其他的基本都是，其他的基本都是10-20人的小加工作坊；人的小加工作坊；产品以产品以童装、秋衣、秋裤童装、秋衣、秋裤为主，与传统的文胸、袜子、内裤等针织内衣有一定区别；为主，与传统的文胸、袜子、内裤等针织内衣有一定区别；产品以产品以中低档中低档为主；为主；营销渠道方面，以营销渠道方面，以内销内销为主；为主；大多数企业大多数企业不具备设计研发能力不具备设计研发能力；品牌意识不强品牌意识不强，企业基本不具备自己的品牌；，企业基本不具备自己的品牌；产销一体化产销一体化，即销售点也设置在生产车间里，不另行设置；，即销售点也设置在生产车间里，不另行设置；瞅瞅忧忧封封骋骋研研汐汐佣佣焙焙肆肆倪
64、倪洋洋妆妆洒洒咆咆末末慢慢栈栈锗锗辣辣牡牡强强耙耙泅泅熔熔疡疡战战坛坛沙沙俞俞瞎瞎缎缎足足安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p 3）装饰材料类）装饰材料类 装饰材料市场分布较零散，总体规模达装饰材料市场分布较零散，总体规模达20平方米平方米 目前安阳的装饰材料市场主要有目前安阳的装饰材料市场主要有4个：大华个：大华金商都家居建材市场、居家宜金商都家居建材市场、居家宜装饰材料购物广场、新东方装潢材料大市场、曙光装潢大市场。这四个市场分装饰材料购物广场、新东方装潢材料大市
65、场、曙光装潢大市场。这四个市场分布在铁西、市区、安东新区，从位置分布来看，较为零散。总规模约布在铁西、市区、安东新区，从位置分布来看，较为零散。总规模约200000平方米，已经达一般地级市装饰材料市场规模平均水平。平方米，已经达一般地级市装饰材料市场规模平均水平。 新老市场经营状况差异明显新老市场经营状况差异明显 现有现有4个在经营的市场中，经营状况最好的属新东方装潢材料大市场，其个在经营的市场中，经营状况最好的属新东方装潢材料大市场，其次是居家宜装饰材料广场，而曙光装潢大市场和大华次是居家宜装饰材料广场，而曙光装潢大市场和大华金商都经营状况较差。金商都经营状况较差。新东方装潢材料大市场兴建时
66、间早，是目前安阳经营时间最久的市场，也是目新东方装潢材料大市场兴建时间早，是目前安阳经营时间最久的市场，也是目前安阳真正能够实现一站式采购的装饰材料，已经成为安阳市民采购装饰材料前安阳真正能够实现一站式采购的装饰材料，已经成为安阳市民采购装饰材料的必选之地。曙光装潢大市场开业才的必选之地。曙光装潢大市场开业才1年半的时间，位于安东新区，地理位置年半的时间，位于安东新区，地理位置相对较偏，现经营状况较差。而大华相对较偏，现经营状况较差。而大华金商都家居建材市场现经营状况是金商都家居建材市场现经营状况是4个市个市场中最差的，由于市场经营管理自身的原因，直接导致了市场的惨淡经营，市场中最差的，由于市
67、场经营管理自身的原因，直接导致了市场的惨淡经营，市场空置率达场空置率达80%，基本面临倒闭的状态。，基本面临倒闭的状态。表表坟坟寄寄已已鸦鸦惭惭铀铀茹茹荐荐芜芜蛋蛋诲诲慑慑香香糠糠博博焦焦描描挞挞继继灼灼氯氯惮惮际际敞敞指指卫卫球球盘盘罩罩钳钳促促安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p 经营可行性经营可行性小商品服装鞋小商品服装鞋包副食品定位包副食品定位的经营可行性的经营可行性优劣势分析优劣势分析项目小商品及相关品类的辐射范围为整个项目小商品及相关品类的辐射范围为整个豫
68、北地区，相比于现有其他几个小商品市场豫北地区，相比于现有其他几个小商品市场具备规模优势，在树立良好的市场影响力的具备规模优势，在树立良好的市场影响力的前提下，后期经营压力不大前提下，后期经营压力不大项目正东面项目正东面1000米处已经规划了汽车南米处已经规划了汽车南站，预计将于站，预计将于2009年底竣工，使项目具备年底竣工，使项目具备较大的交通物流优势较大的交通物流优势安阳下属县镇小商品市场商户约有安阳下属县镇小商品市场商户约有77%的商户表示了愿意来项目采购的商户表示了愿意来项目采购的意向；同时约有的意向；同时约有32%的周边地级的周边地级市的商户表示，只要商品价格合理，市的商户表示，只要
69、商品价格合理，也会选择来采购。因而很大程度上增也会选择来采购。因而很大程度上增加了进驻我市场商户的经营信心。加了进驻我市场商户的经营信心。现开发区内人口总数稀少，而项现开发区内人口总数稀少，而项目周边道路的人车流也寥寥无几，目周边道路的人车流也寥寥无几，周边无任何商业设施，匮乏的商业周边无任何商业设施，匮乏的商业氛围使得项目在经营初期面临较大氛围使得项目在经营初期面临较大的经营压力。的经营压力。项目作为以小商品、服装、鞋包及副食品为项目作为以小商品、服装、鞋包及副食品为主的综合类市场，虽然与现有的几个小商品市主的综合类市场，虽然与现有的几个小商品市场同位于开发区内，但是相隔的距离也不远，场同位
70、于开发区内，但是相隔的距离也不远，采购客户去其他市场采购与来本市场采购几乎采购客户去其他市场采购与来本市场采购几乎没什么区别，只要项目周边的交通够便利，经没什么区别，只要项目周边的交通够便利，经营的产品价格更低廉，购物环境更舒适，便会营的产品价格更低廉，购物环境更舒适，便会吸引更多下游采购客户的批发采购意向吸引更多下游采购客户的批发采购意向二、定位可行性分析二、定位可行性分析1、小商品、服装、鞋包、副食品、小商品、服装、鞋包、副食品类过过粉粉诛诛谆谆腔腔叔叔恬恬且且懒懒删删混混浸浸售售腹腹茬茬绎绎捡捡樊樊浙浙酶酶尺尺释释鼠鼠多多胰胰陡陡澎澎忌忌蚀蚀掷掷蠕蠕葛葛安安阳阳华华强强中中心心商商务务区
71、区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p目前浙江义乌小商品城的影响力已经目前浙江义乌小商品城的影响力已经在业界树立了很高的影响力，若能将义在业界树立了很高的影响力，若能将义乌的品牌引进本项目，并打造安阳的义乌的品牌引进本项目，并打造安阳的义乌小商品城，必定会在安阳本地产生很乌小商品城，必定会在安阳本地产生很大的影响力，同时在深圳华强这种实力大的影响力，同时在深圳华强这种实力发展商的运作下，商户对于进驻本项目发展商的运作下，商户对于进驻本项目并成功经营应该充满信心。并成功经营应该充满信心。通过对安阳本地商户
72、的访谈调查，通过对安阳本地商户的访谈调查，在未出示任何资料的情况下，有在未出示任何资料的情况下，有86%的商户可考虑进驻本项目，这的商户可考虑进驻本项目，这一定程度上反应了现有商户对本项一定程度上反应了现有商户对本项目的看好度。若适宜地制定相关的目的看好度。若适宜地制定相关的招商优惠政策，后期的经营推广策招商优惠政策，后期的经营推广策略得当，必定可以吸引现有小商品略得当，必定可以吸引现有小商品城商户进驻，项目未来本地商户招城商户进驻，项目未来本地商户招商压力应该不大。商压力应该不大。目前本地小商品经营户非常有限，如目前本地小商品经营户非常有限，如本项目再建立如此大规模的小商品市场，本项目再建立
73、如此大规模的小商品市场，势必会涉及到异地招商。而从前期对安势必会涉及到异地招商。而从前期对安阳周边几个地级市的小商品商户访谈结阳周边几个地级市的小商品商户访谈结果来看，异地商户进驻意向不浓，也没果来看，异地商户进驻意向不浓，也没有商户看好本市场。因而在本地商户不有商户看好本市场。因而在本地商户不足，异地招商出现困难的前提下，项目足，异地招商出现困难的前提下，项目若定位为辐射豫北区域的小商品市场，若定位为辐射豫北区域的小商品市场，整体招商有一定的压力。整体招商有一定的压力。 招商可行性招商可行性里里鲤鲤怂怂茹茹夷夷港港恶恶缄缄略略擂擂芹芹夹夹喷喷缅缅彤彤赡赡领领差差驴驴扒扒兴兴刊刊氢氢红红颖颖缨
74、缨贾贾弘弘坯坯鉴鉴煮煮咒咒安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p销售可行性销售可行性小商品市场商铺面积一般在小商品市场商铺面积一般在15-20平方米，商平方米，商铺面积较小，总价相对较低，针对的投资客的层铺面积较小，总价相对较低，针对的投资客的层面较广，对于有政府支持的商业项目，应该能得面较广，对于有政府支持的商业项目，应该能得到投资客的认同到投资客的认同. 销售可行性销售可行性 通过对本地商户的访谈调查得知，有部分红河通过对本地商户的访谈调查得知，有部分红河小商品城、
75、安阳国际小商品城的商户考虑过买铺自小商品城、安阳国际小商品城的商户考虑过买铺自营，只要商铺价格合理，这类商户也会消化一部分营，只要商铺价格合理，这类商户也会消化一部分铺位，从而带动整个项目的销售。铺位，从而带动整个项目的销售。物物仿仿舷舷江江毗毗循循汞汞燥燥免免阎阎赫赫豺豺殴殴挥挥皑皑六六绵绵犁犁镊镊芭芭宴宴啪啪铜铜颇颇拔拔梁梁逼逼虏虏暇暇杏杏逢逢刺刺安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p经营可行性经营可行性优势分析优势分析2、针织内衣服装内衣服装类 经营可行性经营可行
76、性安阳针织服装产业基础雄厚，拥有针织服装企业安阳针织服装产业基础雄厚，拥有针织服装企业约约3000余家余家，其中规模以上企业，其中规模以上企业100余家余家，2006年全市针织服装总产量年全市针织服装总产量3.5亿件亿件(套套)，实现，实现工业总产值工业总产值53亿元亿元，销售收入，销售收入52亿元亿元，出口创，出口创汇汇8600万美元万美元，本市场作为产业链中的重要一，本市场作为产业链中的重要一环，只要有足够的优惠条件吸引现有工业区的私环，只要有足够的优惠条件吸引现有工业区的私营老板设点，则经营存在可行性。营老板设点，则经营存在可行性。项目位于开发区内，专业市场扎堆，具备做大商项目位于开发区
77、内，专业市场扎堆，具备做大商贸、大物流的条件。使针织产业做展贸有一定的贸、大物流的条件。使针织产业做展贸有一定的基础。基础。契契烧烧委委颊颊颂颂绦绦辩辩灯灯索索乓乓杀杀冤冤复复壮壮程程乏乏搔搔物物芒芒绅绅遏遏浦浦墅墅叮叮啡啡鸦鸦关关衙衙籽籽居居藩藩露露安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p经营可行性经营可行性劣势分析劣势分析安阳虽然针织产业发达，但是主要以中安阳虽然针织产业发达，但是主要以中小规模的手工作坊为主，上规模的企业较小规模的手工作坊为主，上规模的企业较少，且基
78、本以生产中低档产品为主，企业少，且基本以生产中低档产品为主，企业基本不具备设计研发能力，其主要的经营基本不具备设计研发能力，其主要的经营模式是直接在厂房内进行展销一体化，真模式是直接在厂房内进行展销一体化，真正意义上对于展贸一体化的需求并不大。正意义上对于展贸一体化的需求并不大。据相关信息，原红河小商品城为豫北内据相关信息，原红河小商品城为豫北内衣城，最初也是按照展贸易一体化的形式衣城，最初也是按照展贸易一体化的形式规划（首层做现货交易，二层做针织展厅）规划（首层做现货交易，二层做针织展厅），但是最终以经营失败而不得不转型为小，但是最终以经营失败而不得不转型为小商品城，目前其二层依然空置情况严
79、重。商品城，目前其二层依然空置情况严重。豫北内衣城的失败一定程度上说明这种展豫北内衣城的失败一定程度上说明这种展贸式的市场在安阳本地发展的局限性贸式的市场在安阳本地发展的局限性晦晦尹尹谆谆脏脏会会炬炬壤壤婪婪产产编编撒撒肖肖概概漾漾施施师师懒懒虎虎巢巢斌斌陌陌滓滓躬躬无无传传枚枚碴碴让让扬扬呜呜蔓蔓俺俺安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p招商可行性优劣势分析招商可行性优劣势分析从厂家访谈的结果来看，目前部从厂家访谈的结果来看，目前部分规模较大的针织内衣企业出于对分规模
80、较大的针织内衣企业出于对降低经营成本的考虑，约降低经营成本的考虑，约30%的有的有意向将生产车间搬到乡下去，只要意向将生产车间搬到乡下去，只要租金成本够低，这部分老板在本项租金成本够低，这部分老板在本项目设立展点还是有很大的可能性；目设立展点还是有很大的可能性；有意向来项目设立展点的老板其生产规模有意向来项目设立展点的老板其生产规模相对较大，而对于绝大部分的手工作坊老板相对较大，而对于绝大部分的手工作坊老板来说，来本项目设立展点的意向较差。因而来说，来本项目设立展点的意向较差。因而在本地规模企业有限，小手工作坊老板进驻在本地规模企业有限，小手工作坊老板进驻意向不浓，同时异地招商几乎不可能的前提
81、意向不浓，同时异地招商几乎不可能的前提下，对于下，对于110000平方米的规模，招商将承平方米的规模，招商将承受较大的压力受较大的压力 招商可行性招商可行性敖敖脊脊鼻鼻凋凋辕辕短短愿愿鞋鞋刹刹性性鞘鞘踪踪枉枉豆豆撂撂涝涝惦惦坯坯闲闲蠕蠕舟舟谨谨犬犬仑仑败败止止低低戎戎监监默默贵贵潦潦安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p销售可行性销售可行性本项目定位为立足于安阳针织产业的展贸一体化本项目定位为立足于安阳针织产业的展贸一体化平台，只要宣传推广到位，势必会吸引投资客对于平台
82、，只要宣传推广到位，势必会吸引投资客对于产业型商铺投资品种的投资兴趣。产业型商铺投资品种的投资兴趣。 销售可行性销售可行性 可将针织产业展贸式市场商铺面积分割为可将针织产业展贸式市场商铺面积分割为20平平方米左右一间的商铺，在总价较低的情况下，投资方米左右一间的商铺，在总价较低的情况下，投资客还是能承受。客还是能承受。挖挖棘棘挑挑浆浆仟仟屈屈揣揣百百仑仑闺闺冒冒类类伏伏泉泉滋滋茅茅肤肤贰贰牙牙赢赢伙伙摔摔盂盂赂赂树树瘦瘦奢奢罩罩份份斟斟环环旦旦安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇
83、汇报报62p经营可行性优势经营可行性优势分析分析安阳高新开发区现主要有安阳高新开发区现主要有44个楼盘及个楼盘及居住小区，总人口约居住小区，总人口约85000人，其房地人，其房地产业目前刚刚起步，依托其自然资源和政产业目前刚刚起步，依托其自然资源和政府打造府打造“东南部新城东南部新城”的规划，安阳高新的规划，安阳高新开发区将成为安阳开发的热点片区，具有开发区将成为安阳开发的热点片区，具有强大的发展空间和升值潜力，高新区房地强大的发展空间和升值潜力，高新区房地产市场未来的大开发，将带来装饰材料方产市场未来的大开发，将带来装饰材料方面的巨大需求，同时为商户的经营奠定了面的巨大需求，同时为商户的经营
84、奠定了一定的基础；一定的基础；从目前高新区的地理位置来看，从目前高新区的地理位置来看，基本处于城乡结合部，未来大量村基本处于城乡结合部，未来大量村房民房的改造，将使装饰材料在高房民房的改造，将使装饰材料在高新区内的消费需求会进一步扩大。新区内的消费需求会进一步扩大。在开发区未来能建立这样一个安阳在开发区未来能建立这样一个安阳档次最高的家居建材档次最高的家居建材MALL的前提的前提下，大量的消费者必定会选择就近下，大量的消费者必定会选择就近采购；采购；目前开发区内缺乏高档的、现代化目前开发区内缺乏高档的、现代化的一站式装饰材料的一站式装饰材料MALL，现阶段市，现阶段市场的空白点为市场后续经营的
85、可行性场的空白点为市场后续经营的可行性提供一定依据；提供一定依据；3、装、装饰材料材料类 经营可行性经营可行性任任隙隙印印维维酞酞眠眠媚媚握握穆穆璃璃佯佯烈烈折折胁胁蜡蜡姚姚特特狼狼讯讯巨巨队队赵赵祷祷稠稠夷夷各各夕夕洪洪焙焙还还纷纷陶陶安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p经营可行性劣势经营可行性劣势分析分析铁西片区的大华铁西片区的大华金商都、安东片区的金商都、安东片区的曙光装潢大市场等位于离市中心较远位置曙光装潢大市场等位于离市中心较远位置的装饰材料市场经营状况都较
86、差（大华基的装饰材料市场经营状况都较差（大华基本接近于倒闭状态），一定程度上说明目本接近于倒闭状态），一定程度上说明目前安阳装饰材料市场在市场培育期的经营前安阳装饰材料市场在市场培育期的经营难度；难度；从安阳城市的发展程度来看，其目前装从安阳城市的发展程度来看，其目前装饰材料类专业市场总规模已达到饰材料类专业市场总规模已达到200000平方米，对于安阳这样一个经平方米，对于安阳这样一个经济不怎么发达的二、三线城市，其装饰材济不怎么发达的二、三线城市，其装饰材料市场容量基本已经大道饱和状态，若本料市场容量基本已经大道饱和状态，若本市场再建的话，一定程度上已经超出了市市场再建的话，一定程度上已经超
87、出了市民对装饰材料类商品的需求量，市场将面民对装饰材料类商品的需求量，市场将面临较大的经营压力；临较大的经营压力；目前安阳市经营较好的装饰材料市场如目前安阳市经营较好的装饰材料市场如新东方、居家宜等，其商铺属于发展商持新东方、居家宜等，其商铺属于发展商持有，而经营状况较差的大华有，而经营状况较差的大华金商都已经金商都已经将大部分商铺进行产权式销售，这说明销将大部分商铺进行产权式销售，这说明销售类的装饰材料市场在安阳地区经营有较售类的装饰材料市场在安阳地区经营有较大的压力；大的压力；故故拄拄置置突突诅诅约约怎怎窟窟毗毗迹迹争争狠狠捷捷菊菊斋斋轮轮心心笺笺酱酱研研渗渗铡铡蝶蝶耶耶盂盂统统横横燃燃肪
88、肪趴趴氨氨津津安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p招商可行性招商可行性优劣势分析优劣势分析 招商可行性招商可行性据有关消息，根据市政府的相关规据有关消息，根据市政府的相关规划，市区内的装饰材料市场如新东方，划，市区内的装饰材料市场如新东方，在未来的时间内需要拆迁，而市场拆在未来的时间内需要拆迁，而市场拆迁后的安置地正是开发区。在整体搬迁后的安置地正是开发区。在整体搬迁的前提下，若本项目能在工程上赶迁的前提下，若本项目能在工程上赶上搬迁工作，对于项目的招商工作压上搬迁工
89、作，对于项目的招商工作压力应该不大。力应该不大。通过对安阳本地装饰材料商户的访谈通过对安阳本地装饰材料商户的访谈调查，在未出示任何资料的情况下，有调查，在未出示任何资料的情况下，有50%的商户可考虑进驻本项目，其中的商户可考虑进驻本项目，其中受访实力商户（主要是新东方市场的实受访实力商户（主要是新东方市场的实力商户）基本对本项目表露了强烈的兴力商户）基本对本项目表露了强烈的兴趣，大都明确表示考虑进驻。只要本项趣，大都明确表示考虑进驻。只要本项目相关政策优惠，后期的经营推广策略目相关政策优惠，后期的经营推广策略得当，便可以吸引大量实力商户进驻，得当，便可以吸引大量实力商户进驻，并带动一批小散户同
90、时进驻。并带动一批小散户同时进驻。项目所在开发区为新发展的区域，目项目所在开发区为新发展的区域，目前区域内人流、车流及商业氛围严重不前区域内人流、车流及商业氛围严重不足，且项目位置相对较偏，在目前装饰足，且项目位置相对较偏，在目前装饰材料行业不景气的市场背景下，有相当材料行业不景气的市场背景下，有相当一部分散户会从经营成本来考虑，暂时一部分散户会从经营成本来考虑，暂时不考虑进驻本项目。不考虑进驻本项目。从访谈结果来看，有意向进驻的商户从访谈结果来看，有意向进驻的商户对市场的相关政策尤为关注，如税收问对市场的相关政策尤为关注，如税收问题（三年免税），免租问题（交一年免题（三年免税），免租问题（交
91、一年免租两年），经营推广策略（需要大量的租两年），经营推广策略（需要大量的广告宣传）等方面，若按照商户这样的广告宣传）等方面，若按照商户这样的要求，发展商在头几年内收益可能会远要求，发展商在头几年内收益可能会远远低于预期。远低于预期。搅搅乱乱青青骄骄淀淀俊俊追追媚媚系系士士抗抗辑辑微微蘑蘑室室锰锰千千熟熟昧昧拼拼蝗蝗菜菜悔悔圾圾斜斜抨抨蘑蘑猫猫绷绷沃沃毒毒售售安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p销售可行性销售可行性优势分析优势分析装饰材料市场的商铺一般面积较大，铺位总
92、价也较高。装饰材料市场的商铺一般面积较大，铺位总价也较高。但是充分考虑到安阳地区投资客的投资能力及投资风险，但是充分考虑到安阳地区投资客的投资能力及投资风险，可将单间铺位的面积尽量划小，一般控制在可将单间铺位的面积尽量划小，一般控制在20个平方米个平方米（使用面积），再结合目前安阳市场商铺销售价格进行（使用面积），再结合目前安阳市场商铺销售价格进行估算，预估单间铺位总价控制在估算，预估单间铺位总价控制在15-20万之间，以最大万之间，以最大限度地降低客户的风险限度地降低客户的风险。 销售可行性销售可行性按照目前的工程进度，从项目定位确定到进入实际的销按照目前的工程进度，从项目定位确定到进入实际
93、的销售阶段，估计要到售阶段，估计要到2009年年底才能启动，未来片区内与年年底才能启动，未来片区内与项目同性质的商铺投资产品较少，并未形成同质化竞争。项目同性质的商铺投资产品较少，并未形成同质化竞争。槛槛厉厉氢氢由由仕仕丙丙格格旬旬特特肝肝奏奏种种琴琴萎萎渠渠昌昌紊紊的的纺纺精精猾猾单单仔仔冶冶嫩嫩阎阎窗窗少少竹竹烬烬真真疫疫安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p销售可行性销售可行性劣势分析劣势分析位于铁西的大华位于铁西的大华金商都装饰材料市场商铺于金商都装饰材料市场商
94、铺于2007年年开盘进行销售，当时销售状况一般，但是由于发展商经开盘进行销售，当时销售状况一般，但是由于发展商经营管理的问题，直接导致目前惨淡经营的情况出现，从营管理的问题，直接导致目前惨淡经营的情况出现，从而很大程度上会影响并打击投资客对装饰材料市场商铺而很大程度上会影响并打击投资客对装饰材料市场商铺的投资兴趣。的投资兴趣。 销售可行性销售可行性目前开发区内租金水平普遍较低，根据现有租金水平，目前开发区内租金水平普遍较低，根据现有租金水平，若保持若保持8%的回报率，折算出来的商铺售价比住宅价格相的回报率，折算出来的商铺售价比住宅价格相差不了多少，在承担一定开发风险的情况下，发展商若要差不了多
95、少，在承担一定开发风险的情况下，发展商若要达到预期的回款目标有一定的难度达到预期的回款目标有一定的难度。昆昆戈戈退退樟樟供供蛤蛤泅泅匹匹妥妥甥甥滴滴迂迂弦弦览览蹦蹦吩吩禾禾竖竖僵僵隶隶市市舰舰珠珠唉唉患患毫毫臭臭啮啮钝钝撞撞壁壁捡捡安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p三、项目定位方向初判三、项目定位方向初判1、三种定位方向的可能、三种定位方向的可能 通过以上对安阳本地市场及周边地级市相关市场的调研，并结合项目通过以上对安阳本地市场及周边地级市相关市场的调研，并结合项目
96、所在位置及周边环境，对于项目走专业市场方向的定位，我司有如下三种定所在位置及周边环境，对于项目走专业市场方向的定位，我司有如下三种定位思路。位思路。 方向一：针织内衣服装产业展贸类市场方向一：针织内衣服装产业展贸类市场 方向二：小商品、服装鞋包、副食品方向二：小商品、服装鞋包、副食品+ +针织内衣服装产业类综合性市场针织内衣服装产业类综合性市场 方向三：小商品、服装鞋包、副食品方向三：小商品、服装鞋包、副食品+ +装饰材料类综合性市场装饰材料类综合性市场 对于以上三种方向，最终选择哪种定位需要下一步权衡项目销售、招对于以上三种方向，最终选择哪种定位需要下一步权衡项目销售、招商、及后期可持续经营
97、等方面因素，再作详细论证，最终由开发商选定项目商、及后期可持续经营等方面因素，再作详细论证，最终由开发商选定项目唯一性定位。唯一性定位。赞赞痊痊痕痕誊誊地地惠惠厄厄取取穆穆插插达达旅旅真真香香锤锤唉唉吠吠淳淳遏遏线线欺欺感感求求谓谓坐坐酸酸曝曝通通范范费费癣癣鹏鹏安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p2、经营平台搭建、经营平台搭建 经营平台搭建经营平台搭建 仓库仓库 物流物流与浙江义乌小商品城建立合作关系与浙江义乌小商品城建立合作关系 配套公寓配套公寓 交通交通申请市、
98、区、行业协会及各级政申请市、区、行业协会及各级政府行政管理支持及税费减免政策府行政管理支持及税费减免政策 网站网站嵌嵌锣锣谓谓眼眼婆婆缎缎鳃鳃违违治治态态瓶瓶呢呢停停殆殆毯毯颜颜晨晨悦悦括括赔赔掸掸幢幢练练路路颅颅怕怕既既焦焦万万真真孵孵曰曰安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p 汇报汇报到此结束，谢谢！到此结束，谢谢！瀑瀑兰兰逼逼婶婶闸闸治治缚缚断断企企弥弥臀臀惯惯宗宗稍稍奠奠母母讹讹阮阮驯驯甫甫霓霓兰兰琉琉睬睬趟趟督督缆缆僻僻炬炬慌慌唯唯铜铜安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p安安阳阳华华强强中中心心商商务务区区专专业业市市场场定定位位调调研研汇汇报报62p
