资产评估ppt课件

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1、资产评估课程讲义1 1n n第一节 资产评估的含义n n第二节 资产评估的对象n n第三节 资产评估的价值类型n n第四节 资产评估的假设n n第五节 资产评估的原则n n第六节 资产评估的程序第一章 总论2 2第一节 资产评估的含义第一章第一章 总论总论 资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。重组、资产流动等方面发挥了重要作用。3 3（一）资产评估的概念（一）资产评估的概念 资产评估：是指通过对资产某一时

2、点价值资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。的估算，从而确定其价值的经济活动。第一节 资产评估的含义第一章第一章 总论总论4 4（二）资产评估的特点（二）资产评估的特点 1 1、现实性；、现实性； 2 2、市场性；、市场性； 3 3、预测性；、预测性； 4 4、公正性；、公正性； 5 5、咨询性。、咨询性。第一节 资产评估的含义第一章第一章 总论总论5 5（三）资产评估与会计计价的区别（三）资产评估与会计计价的区别 （1 1）发生的前提条件不同；）发生的前提条件不同； （2 2）目的不同；）目的不同； （3 3）执行操作者不同。）执行操作者不同。第一节 资产评估

3、的含义第一章第一章 总论总论6 6（一）资产的含义（一）资产的含义 资产评估的资产既可以是单个资产也可以资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。很大的差异。 对于作为资产评估对象的资产，应从以下对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解：几个方面理解： 1 1、资产是一种权利；、资产是一种权利； 2 2、资产是一种获利能力；、资产是一种获利能力； 3 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。、资产必须为某一主体所拥有和支配。第

4、二节 资产评估的对象第一章第一章 总论总论7 7（二）资产的分类（二）资产的分类1 1、按存在形态分为：、按存在形态分为：有形资产有形资产有形资产有形资产和和无形资产无形资产无形资产无形资产。2 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。体资产。3 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产。4 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。第二节 资产评估的对象第一章第一章 总论总论8 8（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即（

5、一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：将发生的经济行为。包括：第三节 资产评估的价值类型 1 1、资产转让。、资产转让。 2 2、企业兼并。、企业兼并。 3 3、企业出售。、企业出售。 4 4、企业联营。、企业联营。 5 5、股份经营。、股份经营。 6 6、中外合资、合作。、中外合资、合作。 7 7、企业清算。、企业清算。 8 8、抵押。、抵押。 9 9、担保。、担保。1010、企业租赁。、企业租赁。1111、债务重组。、债务重组。 现时的产权变动现时的产权变动（发生时必须进行资产评估）（发生时必须进行资产评估） 潜在的产权变动潜在的产权变动（发生时自行决定评估与否）

6、（发生时自行决定评估与否）第一章第一章 总论总论9 9（二）资产评估的价值类型 1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在： （1 1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；素； （2 2）价值类型制约资产评估方法的选择；）价值类型制约资产评估方法的选择； （3 3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。果，可以避免报告使用者误用评估结果。第三节 资产评估的价值类型第一章第一章 总论总论1010 2 2、价值类型的类别（根据、价值类型的类别（根据

7、国际评估准则国际评估准则划分）划分） （1 1）市场价值）市场价值 （2 2）非市场价值）非市场价值 在用价值；在用价值； 投资价值；投资价值； 持续经营价值；持续经营价值； 清算价格；清算价格； 保险价值；保险价值； 课税价值。课税价值。第三节 资产评估的价值类型第一章第一章 总论总论1111 3 3、价值类型的决定因素。主要包括：、价值类型的决定因素。主要包括： （1 1）评估的特定目的（经济行为）；）评估的特定目的（经济行为）； （2 2）市场条件；）市场条件； （3 3）资产功能及其状态。）资产功能及其状态。第三节 资产评估的价值类型第一章第一章 总论总论1212 1 1、继续使用假设

8、、继续使用假设 2 2、公开市场假设、公开市场假设 3 3、清算（清偿）假设、清算（清偿）假设第四节 资产评估的假设第一章第一章 总论总论1313第五节 资产评估的原则 资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则。为规范和业务准则。（一）资产评估的工作原则（一）资产评估的工作原则 1 1、独立性原则。、独立性原则。 2 2、客观性原则。、客观性原则。 3 3、科学性原则。、科学性原则。 4 4、专业性原则。、专业性原则。第一章第一章 总论总论1414第五节 资产评估的原则（二）资产评估的经济原则（二）资产评估的经济原则 1 1、

9、贡献原则。、贡献原则。 2 2、替代原则。、替代原则。 3 3、预期原则。、预期原则。第一章第一章 总论总论1515第六节 资产评估的程序（一）资产评估程序的定义（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。（二）资产评估程序的重要性（二）资产评估程序的重要性第一章第一章 总论总论1616（三）资产评估程序的内容（三）资产评估程序的内容 1 1、明确资产评估业务基本事项、明确资产评估业务基本事项 2 2、签订资产评估业务约定书、

10、签订资产评估业务约定书 3 3、编制资产评估计划、编制资产评估计划 4 4、资产勘查与现场调查、资产勘查与现场调查 5 5、收集资产评估资料、收集资产评估资料 6 6、评定估算、评定估算 7 7、编制和提交资产评估报告、编制和提交资产评估报告 8 8、资产评估工作档案归档、资产评估工作档案归档（四）履行资产评估程序的基本要求（四）履行资产评估程序的基本要求第六节 资产评估的程序第一章第一章 总论总论1717第二章 资产评估的基本方法n n第一节 市场法n n第二节 成本法n n第三节 收益法n n第四节 资产评估方法的比较和选择1818第一节 市场法（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比

11、较被评（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。估方法。（二）市场法应用的前提条件：（二）市场法应用的前提条件： 1 1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。可收集到的。第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法1

12、919（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点 1 1、明确评估对象。、明确评估对象。 2 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。资料，寻找参照物。 3 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4 4、把被评估资产与参照物比较。、把被评估资产与参照物比较。 5 5、分析调整差异，得出结论。、分析调整差异，得出结论。第一节 市场法第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法2020第二节 成本法（一）成本法

13、：是指在资产评估时按被评估资产的现时（一）成本法：是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。方法。 1 1、重置成本、重置成本 2 2、复原重置成本、复原重置成本 3 3、更新重置成本、更新重置成本 4 4、实体性贬值、实体性贬值 5 5、功能性贬值、功能性贬值 6 6、经济性贬值、经济性贬值 7 7、成新率、成新率第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法2121第二节 成本法（二）成本法运用的程序（二）成本法运用的程序1 1、运用成本法评估资产一般按下列程序进行：、运用成本法评估资产一般按

14、下列程序进行： （1 1）确定被评估资产，并估算重置成本。）确定被评估资产，并估算重置成本。 （2 2）确定被评估资产的使用年限。）确定被评估资产的使用年限。 （3 3）估算评估资产的损耗或贬值。）估算评估资产的损耗或贬值。 （4 4）计算确定被评估资产的价值。）计算确定被评估资产的价值。第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法2222第二节 成本法2 2、成本法计算的基本公式、成本法计算的基本公式被评估资被评估资产评估值产评估值 重置成本重置成本实体性贬值实体性贬值功能性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值被评估资被评估资产评估值产评估值 重置成本重置成本成新率成新率第二章第二章 资

15、产评估的基本方法资产评估的基本方法2323第二节 成本法3 3、重置成本的估算可采用下列方法、重置成本的估算可采用下列方法（1 1）重置核算法）重置核算法（2 2）物价指数法）物价指数法（3 3）功能价值法）功能价值法（4 4）规模经济效益指数法）规模经济效益指数法第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法2424第二节 成本法（三）实体性贬值的估算（三）实体性贬值的估算1 1、观察法也称成新率法。、观察法也称成新率法。资产的实体性贬值重置成本资产的实体性贬值重置成本（1 1实体性成新率）实体性成新率）2 2、公式计算法。、公式计算法。资产的实体性贬值资产的实体性贬值重置成本预计残值重

16、置成本预计残值总使用年限总使用年限实际已使用年限实际已使用年限第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法2525（四）功能性贬值的估算（四）功能性贬值的估算1 1、功能性贬值的计算步骤、功能性贬值的计算步骤（1 1）比较计算每年的超额运营成本；）比较计算每年的超额运营成本；（2 2）确定净超额运营成本；）确定净超额运营成本；（3 3）估算资产尚可使用年限；）估算资产尚可使用年限；（4 4）折现。）折现。2 2、计算公式、计算公式第二节 成本法被评估资产被评估资产功能性贬值额功能性贬值额 （被评估资产年净超额运营成本（被评估资产年净超额运营成本 折现系数）折现系数）第二章第二章 资产评估

17、的基本方法资产评估的基本方法2626（五）成新率的估算（五）成新率的估算1 1、观察法。、观察法。2 2、使用年限法。、使用年限法。3 3、修复费用法。、修复费用法。第二节 成本法第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法2727第三节 收益法（一）收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折（一）收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。1 1、资产未来收益期有限的情况、资产未来收益期有限的情况评估值评估值R Ri i / /（1+r1+r）i ii=1i=1n n2 2、资

18、产未来收益无限期的情况、资产未来收益无限期的情况（1 1）未来收益年金化的情景）未来收益年金化的情景（2 2）未来收益不等额的情景）未来收益不等额的情景（二）收益法的程序及优缺点（二）收益法的程序及优缺点第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法2828第四节 资产评估方法的比较和选择第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法1 1、资产评估方法之间的关系：、资产评估方法之间的关系： 资产评估方法之间既有区别又相互联系，研究资产评资产评估方法之间既有区别又相互联系，研究资产评估方法的特点，对于选择资产评估方法具有重要意义。估方法的特点，对于选择资产评估方法具有重要意义。（1 1

19、）资产评估方法之间的联系）资产评估方法之间的联系（2 2）市场法与成本法的区别）市场法与成本法的区别29292 2、资产评估方法的选择、资产评估方法的选择（1 1）必须与资产评估价值类型相适应。）必须与资产评估价值类型相适应。（2 2）必须与评估对象相适应。）必须与评估对象相适应。（3 3）还要受可收集数据和信息资料的制约。）还要受可收集数据和信息资料的制约。第四节 资产评估方法的比较和选择第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法3030第三章 机器设备评估n n第一节 机器设备评估的特点n n第二节 机器设备的核查与鉴定n n第三节 机器设备评估的成本法n n第四节 机器设备评估的

20、市场法3131第一节 机器设备评估的特点（一）机器设备及其分类（一）机器设备及其分类 1 1、机器设备的主要特点、机器设备的主要特点 2 2、机器设备的分类、机器设备的分类 对机器设备按不同的标准进行恰当的分类，对选择资产评估方法，对机器设备按不同的标准进行恰当的分类，对选择资产评估方法，考虑哪些因素，以及如何提供评估报告和附表都有重要意义。考虑哪些因素，以及如何提供评估报告和附表都有重要意义。 （1 1）按国家固定资产分类标准分类；）按国家固定资产分类标准分类； （2 2）按现行会计制度规定分类；）按现行会计制度规定分类； （3 3）按机器设备的组合程度分类；）按机器设备的组合程度分类； （

21、4 4）按机器设备的来源分类。）按机器设备的来源分类。第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估3232第一节 机器设备评估的特点第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估（二）机器设备评估的特点（二）机器设备评估的特点（三）机器设备评估的程序（三）机器设备评估的程序 1 1、明确评估目的；、明确评估目的； 2 2、清查机器设备，明确评估对象；、清查机器设备，明确评估对象； 3 3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数；要技术参数； 4 4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料；、研究确定评估方法，搜集和处理有

22、关信息资料； 5 5、评定估算、撰写评估报告。、评定估算、撰写评估报告。3333第二节 机器设备的核查与鉴定第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估（一）机器设备的核查（一）机器设备的核查 1 1、逐项清查、逐项清查 2 2、抽样核查、抽样核查（二）机器设备的鉴定（二）机器设备的鉴定 按工作阶段可分为按工作阶段可分为“统计性鉴定统计性鉴定”和和“判断性鉴定判断性鉴定”，其中统计性鉴定又分为，其中统计性鉴定又分为“宏观鉴定宏观鉴定”和和“微观鉴定微观鉴定”。3434第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估 机器设备评估的成本法是通过估算机器设备的重置成本，机器设备

23、评估的成本法是通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。 公式为：公式为：机器设备机器设备评估值评估值 重置成本重置成本实体性贬值实体性贬值功能性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值3535第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估（一）机器设备重置成本的构成（一）机器设备重置成本的构成 重置成本包括构建全新资产所需合理的直接费用和间接重置成本包括构建全新资产所需合理的直接费用和间接费用。费用。 1 1、对于单台机器设备，不需安装的，重置成本仅包括购置成本、运、对于单台机器设备，不需安装的，

24、重置成本仅包括购置成本、运杂费；杂费； 2 2、需要安装的，则还要包括安装费、基础费、资金成本和税金；、需要安装的，则还要包括安装费、基础费、资金成本和税金； 3 3、对于原地继续使用的机器设备，还包括一些间接费用；、对于原地继续使用的机器设备，还包括一些间接费用； 4 4、对于进口设备，还应包括进口从属费用，如海外运费、海外保险、对于进口设备，还应包括进口从属费用，如海外运费、海外保险费、进口关税、公司代理手续费、商检费等。费、进口关税、公司代理手续费、商检费等。3636第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估（二）机器设备重置成本的估算（二）机器设备重置成本的

25、估算1 1、重置核算法，即分别估算机器设备各构成项目的成本，然后求和、重置核算法，即分别估算机器设备各构成项目的成本，然后求和得到重置成本的方法。得到重置成本的方法。 对于外购设备：对于外购设备：（1 1）外购单台不需安装的国内设备）外购单台不需安装的国内设备 重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格运杂费重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格运杂费（2 2）外购单台需安装的国内设备）外购单台需安装的国内设备 重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格运杂费安装调试费重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格运杂费安装调试费3737（3 3）外购单台不需要安装进口设备）外购单台不需要安装进口设备

26、 重置成本（重置成本（FOBFOB价格途中保险费国外运杂费）价格途中保险费国外运杂费）基准日外汇汇率基准日外汇汇率 进口关税增值税银行及其他手续费国内运杂费进口关税增值税银行及其他手续费国内运杂费 其中：其中： FOBFOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；价格为离岸价，指装运港船上交货价格； CIFCIF为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。（4 4）外购单台需要安装设备）外购单台需要安装设备 重置成本单台未安装进口设备重置成本安装调试费人员培训费其他重置成本单台未安装进口设备重置成本安装调试费人员培训费其他第三节 机器设备评估的成本法

27、第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估3838（5 5）外购成套需要安装设备）外购成套需要安装设备 重置成本单台未安装进口设备重置成本单台未安装国产设备重置成本重置成本单台未安装进口设备重置成本单台未安装国产设备重置成本 总和工器具重置成本安装工程费工程监理费软件重置总和工器具重置成本安装工程费工程监理费软件重置 成本设计费贷款利息成本设计费贷款利息（6 6）车辆重置成本）车辆重置成本 国内购置车辆重置成本车辆价格购置附加税证照费及其他费用国内购置车辆重置成本车辆价格购置附加税证照费及其他费用 进口车辆重置成本车辆价格（进口车辆重置成本车辆价格（CIFCIF）进口关税消费税增值税证照）进口

28、关税消费税增值税证照 费及其他费用费及其他费用其中：其中：进口关税车辆价格（进口关税车辆价格（CIFCIF）进口税率进口税率 消费税车辆价格（消费税车辆价格（CIFCIF）进口关税）进口关税（1 1消费税率）消费税率）消费税率消费税率 进口增值税车辆价格（进口增值税车辆价格（CIFCIF）进口关税消费税）进口关税消费税增值税率增值税率第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估3939第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估 进口设备从属费用的确定方法进口设备从属费用的确定方法 （1 1）国外运费）国外运费 （2 2）国外运输保险费）国外

29、运输保险费 （3 3）关税）关税 （4 4）消费税）消费税 （5 5）增值税）增值税 （6 6）银行财务费）银行财务费 （7 7）外贸手续费）外贸手续费 （8 8）海关监管手续费）海关监管手续费 （9 9）车辆购置附加费）车辆购置附加费40402 2、物价指数法，即在被评估机器设备历史成本基础上，、物价指数法，即在被评估机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。其计算公式为：通过现时物价指数确定其重置成本。其计算公式为：第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估设备重置成本设备重置成本 设备历史成本设备历史成本评估基准日定基物价指数评估基准日定基物价指

30、数设备构建时定基物价指数设备构建时定基物价指数 物价指数可分为：物价指数可分为： （1 1）定基物价指数）定基物价指数 （2 2）环比物价指数）环比物价指数 对于购置年代较长、型号陈旧（或已淘汰型号）的设备，不宜采用物价指数对于购置年代较长、型号陈旧（或已淘汰型号）的设备，不宜采用物价指数法估算重置成本，因为影响这些设备成本大小的原因不仅仅是物价变动因素。法估算重置成本，因为影响这些设备成本大小的原因不仅仅是物价变动因素。41413 3、规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格、规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。公式为：的比例关系来确定重置成本

31、的方法。公式为：被评估设备被评估设备的重置成本的重置成本（ ）参照物设备参照物设备的重置成本的重置成本被评估设备的产量被评估设备的产量参照物设备的产量参照物设备的产量x x 规模效益发使用的范围比较小，仅适用于某些特定的加工设备，并且适规模效益发使用的范围比较小，仅适用于某些特定的加工设备，并且适用的前提是：设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。用的前提是：设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估4242（三）机器设备的实体性贬值及其估算（三）机器设备的实体性贬值及其估算1 1、使用年限法。使用年限的长短可以用来反映其实体

32、性贬、使用年限法。使用年限的长短可以用来反映其实体性贬值的程度。公式为：值的程度。公式为：成新率成新率设备尚可使用年限设备尚可使用年限设备已使用年限设备尚可使用年限设备已使用年限设备尚可使用年限100%100%设备总使用年限设备总使用年限设备总使用年限设备已使用年限设备总使用年限设备已使用年限100%100%第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估43432 2、观测分析法，是评估人员根据对设备的现场技术检测、观测分析法，是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质

33、量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。 估测设备成新率用主要观察分析九个指标。估测设备成新率用主要观察分析九个指标。3 3、修复费用法，前提是设备的实体性损耗是可补偿的，、修复费用法，前提是设备的实体性损耗是可补偿的，那么用于修复实体性损耗的费用就是设备的实体性贬值。那么用于修复实体性损耗的费用就是设备的实体性贬值。 对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应灵活运用各种方法估算它们的贬值。的，应灵活运用各种方法估算它们的贬值。第三节 机器设备评估的成本法第三

34、章第三章 机器设备的评估机器设备的评估4444（四）机器设备的经济性贬值及其估算（四）机器设备的经济性贬值及其估算1 1、因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。公式为：、因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。公式为：1 1（ ）实际使用生产能力实际使用生产能力额定生产能力额定生产能力x x经济性贬值率经济性贬值率 100%100%2 2、因收益减少造成的经济性贬值的估算。公式为：、因收益减少造成的经济性贬值的估算。公式为：经济性贬值经济性贬值 设备年收益损失额设备年收益损失额（1 1所得税税率）所得税税率） （P/AP/A，r r ， n n）3 3、因环境保护限制而造成的经济性贬值的估算、因

35、环境保护限制而造成的经济性贬值的估算第三节 机器设备评估的成本法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估4545第四节 机器设备评估的市场法第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估 机器设备的比较因素包括：个别因素、地域因素、交机器设备的比较因素包括：个别因素、地域因素、交易因素、和时间因素四大类。易因素、和时间因素四大类。4646第四章 房地产评估n n第一节 房地产评估概述n n第二节 土地使用权评估的特点n n第三节 土地权属及其处置n n第四节 土地使用权评估的方法n n第五节 建筑物评估的特点n n第六节 建筑物评估的方法4747第一节 房地产评估概述第四章第四章 房地产评估房地

36、产评估（一）房地产的概念（一）房地产的概念 1 1、概念、概念 2 2、存在形态、存在形态 单纯的土地单纯的土地 单纯的建筑物单纯的建筑物 土地与建筑物合成一体的房地产土地与建筑物合成一体的房地产 3 3、房地产是实物、权益和区位三者的结合。、房地产是实物、权益和区位三者的结合。4848第一节 房地产评估概述第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）房地产的特征（二）房地产的特征 1 1、位置固定性、位置固定性 2 2、耐用性、耐用性 3 3、影响因素多样性、影响因素多样性 4 4、投资大量性、投资大量性 5 5、保值增值趋势、保值增值趋势4949第一节 房地产评估概述第四章第四章 房地产评估房

37、地产评估（三）房地产的评估程序（三）房地产的评估程序 1 1、明确评估基本事项、明确评估基本事项 2 2、拟定评估工作方案、拟定评估工作方案 3 3、实地勘察搜集资料、实地勘察搜集资料 4 4、选用评估方法评定估算、选用评估方法评定估算 5 5、确定评估结果，撰写评估说明和报告、确定评估结果，撰写评估说明和报告5050第二节 土地使用权评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）土地使用权及其实质（一）土地使用权及其实质（二）土地资产的分类及其特性（二）土地资产的分类及其特性 1 1、土地资产的分类、土地资产的分类 （1 1）按社会经济用途分）按社会经济用途分 （2 2）按经济地理位置分

38、）按经济地理位置分 （3 3）按所有权归属分）按所有权归属分 （4 4）按利用程度分）按利用程度分 （5 5）按开发程度与开发趋势分）按开发程度与开发趋势分5151第二节 土地使用权评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）土地资产的分类及其特性（二）土地资产的分类及其特性 2 2、土地资产的特性、土地资产的特性 （1 1）自然特性）自然特性 土地空间位置的固定性土地空间位置的固定性 土地使用价值的永续性和增值性土地使用价值的永续性和增值性 土地的不可替代性土地的不可替代性 土地面积的有限性土地面积的有限性 （2 2）经济特性）经济特性 用途多样性用途多样性 经济地理位置的可变性经济地

39、理位置的可变性 可垄断性可垄断性5252第二节 土地使用权评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（三）土地资源价格体系（三）土地资源价格体系 1 1、土地资产价格类型、土地资产价格类型 （1 1）基准地价）基准地价 （2 2）标定地价）标定地价 （3 3）土地使用权出让底价）土地使用权出让底价 （4 4）转让价格）转让价格 （5 5）出租价格）出租价格5353第二节 土地使用权评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（三）土地资源价格体系（三）土地资源价格体系 2 2、土地资产价格的特点、土地资产价格的特点 （1 1）土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本）土地价格不是土

40、地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定；决定； （2 2）土地价格主要由土地的需求决定；）土地价格主要由土地的需求决定； （3 3）土地价格具有明显的区域性；）土地价格具有明显的区域性； （4 4）土地价格的上涨性。）土地价格的上涨性。5454第二节 土地使用权评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（四）影响地产价格的因素（四）影响地产价格的因素 1 1、一般因素、一般因素 2 2、区域因素、区域因素 3 3、个别因素、个别因素5555第二节 土地使用权评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（五）土地使用权评估的原则（五）土地使用权评估的原则 1 1、替代原则、替代原则 2 2、

41、最有效使用原则、最有效使用原则 3 3、变动原则、变动原则 4 4、供需原则、供需原则 5 5、贡献原则、贡献原则5656第三节 土地权属及其处置第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）土地权属的类型（一）土地权属的类型 1 1、土地所有权、土地所有权 2 2、划拨土地使用权、划拨土地使用权 3 3、出让土地使用权、出让土地使用权 土地使用权出让最高年限按用途分别为：土地使用权出让最高年限按用途分别为： （1 1）居住用地）居住用地7070年；年； （2 2）工业用地）工业用地5050年；年； （3 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地）教育、科技、文化、卫生、体育用地5050年；年； （4

42、4）商业、旅游、娱乐用地）商业、旅游、娱乐用地4040年；年； （5 5）综合或者其他用地）综合或者其他用地5050年。年。 4 4、集体土地所有权、集体土地所有权5757第三节 土地权属及其处置第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）土地权属的处置（二）土地权属的处置 1 1、制度规定、制度规定 2 2、处置方式、处置方式 （1 1）出让方式；）出让方式； （2 2）直接投资入股方式；）直接投资入股方式； （3 3）租赁方式。）租赁方式。5858第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）市场法（一）市场法 1 1、概念及其适用条件、概念及其适用条件 （1 1）概念）

43、概念 （2 2）公式）公式 （3 3）适用条件）适用条件5959第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）市场法（一）市场法 2 2、应用的步骤与过程、应用的步骤与过程 （1 1）广泛搜集交易资料，确定比较案例；）广泛搜集交易资料，确定比较案例； （2 2）进行交易情况的修正；）进行交易情况的修正； （3 3）进行交易时间的修正；）进行交易时间的修正； （4 4）进行区域因素的修正；）进行区域因素的修正； （5 5）进行个别因素的修正；）进行个别因素的修正； 土地使用年限修正系数土地使用年限修正系数 容积率修正系数容积率修正系数 （6 6）确定待估土地评估值。）确定待

44、估土地评估值。6060第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）市场法（一）市场法 3 3、市场法案例、市场法案例 4 4、基准地价系数修正法、基准地价系数修正法 （1 1）概念）概念 （2 2）公式）公式 （3 3）注意的问题）注意的问题6161第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）收益法（二）收益法 1 1、应用形式、应用形式 （1 1）概念）概念 （2 2）基本公式）基本公式 2 2、土地收益额及其估算、土地收益额及其估算 （1 1）土地收益）土地收益 实际收益、客观收益实际收益、客观收益 有形收益、无形收益有形收益、无形收益 （2

45、 2）求取土地纯收益的程序）求取土地纯收益的程序6262第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）收益法（二）收益法 3 3、土地还原利率及其估算、土地还原利率及其估算 （1 1）利用收益还原法公式，通过搜集市场上相同或相似土地纯）利用收益还原法公式，通过搜集市场上相同或相似土地纯收益、价格等资料，反推算出还原利率。收益、价格等资料，反推算出还原利率。 （2 2）通过安全利率加上风险调整值得方法求取还原利率。）通过安全利率加上风险调整值得方法求取还原利率。 （3 3）各种投资及其风险、收益率排序插入法。）各种投资及其风险、收益率排序插入法。 4 4、土地收益年限及其测

46、算、土地收益年限及其测算6363第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（三）成本法（三）成本法 1 1、概念及其适用范围、概念及其适用范围 （1 1）概念）概念 （2 2）公式）公式 评估值（土地价格）土地取得费土地开发费评估值（土地价格）土地取得费土地开发费税费税费利息利息 利润利润土地增值收益土地增值收益 （3 3）适用：新开发土地的评估）适用：新开发土地的评估6464第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（三）成本法（三）成本法 2 2、评估的步骤、评估的步骤 （1 1）估算土地取得费。）估算土地取得费。 （2 2）估算土地开发费。）估算土

47、地开发费。 （3 3）估算税费。）估算税费。 （4 4）估算利息。）估算利息。 （5 5）估算利润。）估算利润。 （6 6）估算土地增值收益。）估算土地增值收益。 （7 7）估算土地使用权评估值。）估算土地使用权评估值。 3 3、成本法案例、成本法案例6565第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（四）假设开发法（四）假设开发法 1 1、概念及其适用条件、概念及其适用条件 （1 1）概念）概念 （2 2）公式）公式 地价地价= =楼价楼价- -建筑费建筑费- -专业费用专业费用- -利息利息- -利润利润- -税费税费- -租售费用租售费用 （3 3）适用条件：社会经济

48、环境保证）适用条件：社会经济环境保证6666第四节 土地使用权评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（四）假设开发法（四）假设开发法 2 2、步骤、步骤 （1 1）调查待评估土地的基本情况；）调查待评估土地的基本情况； （2 2）选择最佳开发方式；）选择最佳开发方式； （3 3）估计建设期；）估计建设期； （4 4）预测土地开发价值（楼价）；）预测土地开发价值（楼价）； （5 5）估测开发建设总成本（建筑费）；）估测开发建设总成本（建筑费）； （6 6）租售费用、税金的估测；）租售费用、税金的估测； （7 7）计算地价。）计算地价。 3 3、案例、案例6767第五节 建筑物评估的特点第四

49、章第四章 房地产评估房地产评估（一）建筑物及其分类（一）建筑物及其分类 1 1、按建筑物承重结构分类、按建筑物承重结构分类 （1 1）钢结构）钢结构 （2 2）钢筋混凝土结构）钢筋混凝土结构 （3 3）混合结构（砖混结构和砖木结构）混合结构（砖混结构和砖木结构） （4 4）其他结构）其他结构 2 2、按建筑物使用功能分类、按建筑物使用功能分类 （1 1）工业用建筑物）工业用建筑物 （2 2）民用建筑）民用建筑 民用住宅民用住宅 公共建筑公共建筑 营业用建筑营业用建筑 行政事业用建筑行政事业用建筑6868第五节 建筑物评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）建筑物评估的特征（二）建筑物

50、评估的特征 1 1、建筑物价值的内涵复杂性的特点、建筑物价值的内涵复杂性的特点 2 2、建筑物产权受土地使用权年限的制约、建筑物产权受土地使用权年限的制约 3 3、建筑物功能、用途及评估方法、建筑物功能、用途及评估方法 （1 1）生产用建筑物：按单项生产要素用成本法评估；）生产用建筑物：按单项生产要素用成本法评估； （2 2）商业用房或商品住宅：用收益法或市场法评估。）商业用房或商品住宅：用收益法或市场法评估。（三）建筑物评估时需要考虑的因素（三）建筑物评估时需要考虑的因素6969第五节 建筑物评估的特点第四章第四章 房地产评估房地产评估（四）建筑物评估的原则（四）建筑物评估的原则 1 1、替

51、代原则、替代原则 2 2、最有效使用原则、最有效使用原则 3 3、供需原则、供需原则 4 4、房地合一原则、房地合一原则7070第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）成本法（一）成本法 （1 1）概念）概念 （2 2）公式）公式 建筑物评估值建筑物重置成本实体性贬值功能性贬值建筑物评估值建筑物重置成本实体性贬值功能性贬值 经济性贬值经济性贬值 （3 3）适用：）适用： 不改变用途持续使用的建筑物单独评估其价值。不改变用途持续使用的建筑物单独评估其价值。 （4 4）涉及到四个基本要素）涉及到四个基本要素 即：建筑物重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值即：建筑物重

52、置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值7171第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）成本法（一）成本法 1 1、建筑物成本构成、建筑物成本构成 （1 1）建筑安装工程费）建筑安装工程费 建筑工程费；建筑工程费；建安工程费；建安工程费； （2 2）前期费用）前期费用 （3 3）其他费用）其他费用 （4 4）间接费用）间接费用 （5 5）合理利润）合理利润 （6 6）资金成本）资金成本 （7 7）税金）税金7272第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）成本法（一）成本法 2 2、建筑物重置成本的估算方法、建筑物重置成本的估算方法 （1 1）预

53、决算调整法）预决算调整法 调整的内容和要点；调整的内容和要点； 适用前提和范围；适用前提和范围； （2 2）重编预算法）重编预算法 概念概念 公式公式 重置成本与历史成本差异的原因重置成本与历史成本差异的原因7373第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）成本法（一）成本法 （3 3）价格指数调整法）价格指数调整法 概念概念 适用适用 公式：计算综合价格指数时公式：计算综合价格指数时 A.A.对于定基价格指数，公式为：对于定基价格指数，公式为：综合价综合价格指数格指数评估时点价格指数评估时点价格指数建筑物购建时价格指数建筑物购建时价格指数100%100%B.B.对于环比

54、价格指数，公式为：对于环比价格指数，公式为：综合价格指数综合价格指数(1+a(1+a1 1)( 1+a)( 1+a2 2) )( 1+a( 1+an n) ) 100%100%7474第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）成本法（一）成本法 （3 3）价格指数调整法）价格指数调整法 价格指数调整法计算公式价格指数调整法计算公式 待估建筑物重置成本待估建筑物账面原值待估建筑物重置成本待估建筑物账面原值综合价格指数综合价格指数7575第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）成本法（一）成本法 3 3、建筑物实体性贬值率及成新率的估算、建筑物实体性贬

55、值率及成新率的估算 （1 1）使用年限法）使用年限法 概念；概念； 公式：公式：建筑物实体性建筑物实体性贬值率贬值率建筑物实际已使用年限建筑物实际已使用年限建筑物实际已使用年限尚可使用年限建筑物实际已使用年限尚可使用年限100%100%建筑物成新率建筑物成新率 建筑物尚可使用年限建筑物尚可使用年限建筑物实际已使用年限尚可使用年限建筑物实际已使用年限尚可使用年限100%100%（2 2）打分法）打分法 概念；概念；公式。公式。7676第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（一）成本法（一）成本法 4 4、建筑物功能性贬值的估算、建筑物功能性贬值的估算 建筑物功能性贬值：是指由

56、于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、建筑物功能性贬值：是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。 5 5、建筑物经济性贬值的估算、建筑物经济性贬值的估算 （1 1）建筑物经济性贬值：是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的）建筑物经济性贬值：是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。发挥，导致其价值贬损。 （2 2）公式：）公式： 经济性贬值建筑物年收益净损失额经济性贬值建筑物年收益净损失额正常资产收益率正常资产收益率或或 经济性贬值经济性贬值

57、R Ri i / /（1+r1+r）i ii=1i=1n n6 6、成本法案例、成本法案例7777第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）市场法（二）市场法 1 1、市场法的原理及其适用范围、市场法的原理及其适用范围 （1 1）概念）概念 （2 2）适用：有充足房地产交易实例的地区；）适用：有充足房地产交易实例的地区； 房地产出售、购置、投资觉得等经济行为。房地产出售、购置、投资觉得等经济行为。 （3 3）市场法评估应具备的条件）市场法评估应具备的条件 2 2、市场法应用、市场法应用 （1 1）交易实例比较法（直接法）交易实例比较法（直接法） （2 2）基准价格对照法（

58、间接法）基准价格对照法（间接法）7878第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（二）市场法（二）市场法 3 3、应用市场法的程序、应用市场法的程序 （1 1）资料收集）资料收集 （2 2）选择作比较的交易实例）选择作比较的交易实例 （3 3）交易行为的补正）交易行为的补正 （4 4）交易日期的修正）交易日期的修正 （5 5）区域因素的修正）区域因素的修正 （6 6）个别因素的修正）个别因素的修正 4 4、市场法公式、市场法公式 5 5、市场法案例分析、市场法案例分析7979第六节 建筑物评估的方法第四章第四章 房地产评估房地产评估（三）残余估价法（三）残余估价法 1 1、概

59、念、概念 2 2、适用：其他方法难以准确判断土地或建筑物价格的情况、适用：其他方法难以准确判断土地或建筑物价格的情况 3 3、公式：、公式：BaLr1r2da2r2d4 4、案例、案例8080第五章 无形资产评估n n第一节 无形资产评估的特点n n第二节 无形资产评估的程序与方法n n第三节 专利权的评估n n第四节 专有技术的评估n n第五节 商标权的评估n n第六节 计算机软件的评估n n第七节 商誉的评估8181第一节 无形资产评估的特点第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、无形资产及其分类一、无形资产及其分类 1 1、无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经、无形

60、资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营能长期发挥作用且能带来经济利益的资源。营能长期发挥作用且能带来经济利益的资源。 2 2、特点：、特点： 无形资产具有非流动性，并且有效期较长；无形资产具有非流动性，并且有效期较长； 无形资产没有物质实体，但未来收益较大；无形资产没有物质实体，但未来收益较大； 无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。8282第一节 无形资产评估的特点第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、无形资产及其分类一、无形资产及其分类 3 3、分类、分类 （1 1）按企业取得的渠道分）按企业取得的渠道分 （2

61、2）按有无法律保护分）按有无法律保护分 （3 3）按可辨识程度分）按可辨识程度分 4 4、无形资产包括的内容、无形资产包括的内容企业自创的无形资产企业自创的无形资产外购的无形资产外购的无形资产法定无形资产法定无形资产收益性无形资产收益性无形资产可确指无形资产可确指无形资产不可确指无形资产不可确指无形资产8383第一节 无形资产评估的特点第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、影响无形资产评估价值的因素二、影响无形资产评估价值的因素 1 1、无形资产的成本；、无形资产的成本； 2 2、机会成本；、机会成本； 3 3、效益因素；、效益因素； 4 4、使用期限；、使用期限； 5 5、技术成熟程度；

62、、技术成熟程度； 6 6、转让内容因素；、转让内容因素； 7 7、国外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度；、国外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度； 8 8、市场供需状况；、市场供需状况； 9 9、同行业同类无形资产的价格水平。、同行业同类无形资产的价格水平。8484第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、无形资产评估的程序一、无形资产评估的程序 1 1、明确评估目的、明确评估目的 2 2、鉴定无形资产、鉴定无形资产 3 3、确定评估方法，搜集相关资料、确定评估方法，搜集相关资料 4 4、整理和报告，做出评估结论、整理和报告，做出评估结论858

63、5第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、无形资产评估的收益法二、无形资产评估的收益法 （一）无形资产功能的特性（一）无形资产功能的特性 1 1、附着性、附着性 2 2、共益性、共益性 3 3、积累性、积累性 4 4、替代性、替代性8686第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、无形资产评估的收益法二、无形资产评估的收益法 （二）收益法的应用（二）收益法的应用 1 1、收益法的公式、收益法的公式（1 1）无形资产评估值）无形资产评估值（2 2）无形资产评估值最低收费额）无形资产评估值最低收费额i=1i=1n nK K R R

64、（1 1T T）（1 1r r）i ii=1i=1n nK K R R （1 1T T）（1 1r r）i i8787第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估 2 2、最低收费额的概念及决定因素、最低收费额的概念及决定因素 概念概念 决定因素决定因素 公式：公式：重置成本重置成本机会成本机会成本 无形资产无形资产 最低收费额最低收费额重置成本重置成本净值净值转让成本转让成本分摊率分摊率无形资产转让无形资产转让的机会成本的机会成本其中：其中：转让成本转让成本分摊率分摊率购买方运用无形资产的设计能力购买方运用无形资产的设计能力运用无形资产的总设计能力运用无形资产的总设

65、计能力无形资产转让无形资产转让的机会成本的机会成本无形资产转出无形资产转出的净减收益的净减收益无形资产再开发无形资产再开发净增费用净增费用8888第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、无形资产评估的收益法二、无形资产评估的收益法 （三）无形资产收益额的确定（三）无形资产收益额的确定 1 1、公式、公式 2 2、利润分成率的确定方法、利润分成率的确定方法 （1 1）边际分析法）边际分析法 概念概念 步骤步骤 公式公式 （2 2）约当投资分成法）约当投资分成法 方法方法 公式公式 无形资产无形资产收益额收益额销售收入销售收入（利润）（利润） 销售收入销售收入 （

66、利润）分成率（利润）分成率（1 1所得税率）所得税率）8989第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、无形资产评估的收益法二、无形资产评估的收益法 （四）折现率的确定（四）折现率的确定 折现率折现率无风险利率无风险利率风险报酬率风险报酬率通货膨胀率通货膨胀率 （五）无形资产收益期限的确定（五）无形资产收益期限的确定 1 1、无形资产价值降低的三种情况；、无形资产价值降低的三种情况； 2 2、无形资产有效期限确定的方法；、无形资产有效期限确定的方法；9090第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估三、无形资产评估的成本法三、无形资产

67、评估的成本法 （一）无形资产的成本特性（一）无形资产的成本特性 1 1、不完整性；、不完整性； 2 2、弱对应性；、弱对应性； 3 3、虚拟性；、虚拟性； （二）成本法的应用（二）成本法的应用 1 1、成本法的公式：、成本法的公式：无形资产评估值无形资产评估值 无形资产重置成本无形资产重置成本 成新率成新率9191第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估 2 2、无形资产重置成本的估算、无形资产重置成本的估算 （1 1）自创无形资产）自创无形资产 财务核算法财务核算法 公式：公式： 市场调整法市场调整法 公式：公式：无形资产无形资产重置成本重置成本物质资料物质资料

68、 实际耗费量实际耗费量现行现行价格价格实耗实耗工时工时现行费现行费用标准用标准无形资产重置成本无形资产重置成本 无形资产市价无形资产市价 成本市价系数成本市价系数9292第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估 2 2、无形资产重置成本的估算、无形资产重置成本的估算 （2 2）外购无形资产）外购无形资产 市价类比法市价类比法 物价指数法物价指数法 公式：公式： 案例案例无形资产无形资产重置成本重置成本无形资产无形资产账面成本账面成本评估时物价指数评估时物价指数购置时物价指数购置时物价指数9393第二节 无形资产评估的程序与方法第五章第五章 无形资产评估无形资产评估

69、 3 3、无形资产成新率的估算、无形资产成新率的估算 专家鉴定法专家鉴定法 剩余经济寿命预测法剩余经济寿命预测法 公式：公式：成新率成新率 100%100%剩余使用年限剩余使用年限已使用年限已使用年限剩余使用年限剩余使用年限9494第三节 专利权的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、专利权的特点及评估目的一、专利权的特点及评估目的 1 1、专利权：是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对、专利权：是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权。其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权。 2 2、专利权的特点：、专利权的特点： 独占

70、性，即独占性，即 排他性；排他性； 地域性；地域性； 时间性；时间性； 可转让性。可转让性。 3 3、专利权评估的目的、专利权评估的目的 全权转让（所有权转让）全权转让（所有权转让）使用权转让（通过技术许可贸易形式）使用权转让（通过技术许可贸易形式）专利权转让形式专利权转让形式9595第三节 专利权的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、专利权评估程序二、专利权评估程序 1 1、证明和鉴定专利权的存在；、证明和鉴定专利权的存在； 2 2、确定评估方法，搜集相关资料；、确定评估方法，搜集相关资料； 3 3、完成评估报告，并加以详尽说明。、完成评估报告，并加以详尽说明。9696第三节 专利

71、权的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估三、专利权的评估方法三、专利权的评估方法（一）收益法（一）收益法 1 1、直接测算专利技术超额收益、直接测算专利技术超额收益 收入增长型收入增长型 费用节约型费用节约型 2 2、采用利润分成率测算专利技术超额收益、采用利润分成率测算专利技术超额收益（价格上升）（价格上升） R R(P(P2 2-P-P1 1)Q)Q(1-T)(1-T)（销量增加）（销量增加） R R(Q(Q2 2-Q-Q1 1)(P-C)(P-C)(1-T)(1-T)（成本费用降低）（成本费用降低） R R(C(C1 1-C-C2 2)Q)Q(1-T)(1-T)9797第三节 专利

72、权的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估三、专利权的评估方法三、专利权的评估方法（二）成本法（二）成本法 1 1、研制成本、研制成本 2 2、交易成本、交易成本（1 1）直接成本）直接成本（2 2）间接成本）间接成本9898第四节 专有技术的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、专有技术的特点一、专有技术的特点 1 1、专有技术：又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申、专有技术：又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。（是一种自然的权利，是收益性的无形资产）请专利的知识和技巧。（是一种自然的权利，是收益性的无形资产） 2 2、特点：、特点： 实用性；

73、实用性； 新颖性；新颖性； 价值性；价值性； 保密性。保密性。9999第四节 专有技术的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、影响专有技术评估值的因素二、影响专有技术评估值的因素 1 1、专有技术的使用期限；、专有技术的使用期限； 2 2、专有技术的预期获利能力；、专有技术的预期获利能力； 3 3、专有技术的市场情况；、专有技术的市场情况； 4 4、专有技术的开发成本。、专有技术的开发成本。三、专有技术的评估方法三、专有技术的评估方法 1 1、成本法、成本法 2 2、收益法、收益法100100第五节 商标权的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、商标评估对象的确认一、商标评估对

74、象的确认 1 1、商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商、商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。 2 2、商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到、商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障。包括：法律保障。包括： （1 1）排他专用权（独占权）；）排他专用权（独占权）； （2 2）转让权；）转让权； （3 3）许可使用权；）许可使用权； （4 4）继承权。）继承权。101101第五节 商标权的评估第五章第五章 无形资

75、产评估无形资产评估二、商标权评估的程序二、商标权评估的程序 1 1、明确评估目的；、明确评估目的； 2 2、向委托方收集有关资料；、向委托方收集有关资料； 3 3、市场调研和分析；、市场调研和分析； 4 4、确定评估方法，搜集确定有关指标；、确定评估方法，搜集确定有关指标； 5 5、计算、分析，得出结论，完成评估报告。、计算、分析，得出结论，完成评估报告。102102第五节 商标权的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估三、商标权评估方法三、商标权评估方法 1 1、商标权转让的评估（收益法）、商标权转让的评估（收益法） 2 2、商标权许可价值评估（商标使用权评估）、商标权许可价值评估（商标

76、使用权评估）四、商标权评估案例分析四、商标权评估案例分析103103第六节 计算机软件的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、计算机软件的特点一、计算机软件的特点 1 1、特点：、特点： 2 2、分类：、分类： （1 1）按软件功能分）按软件功能分 （2 2）按软件规模分）按软件规模分 （3 3）按软件的总体复杂程度分）按软件的总体复杂程度分 （4 4）按软件的可靠性分）按软件的可靠性分 独创性（原始性）独创性（原始性） 无形性无形性 复制性复制性 复杂性复杂性 系统软件系统软件 支撑软件支撑软件 应用软件应用软件104104第六节 计算机软件的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评

77、估二、计算机软件价值评估的特殊性二、计算机软件价值评估的特殊性三、机关及软件价值评估的方法三、机关及软件价值评估的方法 1 1、自行开发自用的、自行开发自用的成本法成本法 2 2、购进的、购进的购进价估价法购进价估价法 3 3、销售的、销售的收益法收益法（一）收益法评估计算机软件的步骤（一）收益法评估计算机软件的步骤（二）计算机软件价值评估举例（二）计算机软件价值评估举例105105第七节 商誉的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估一、商誉及其特点一、商誉及其特点 1 1、商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所、商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的

78、价值。（是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后形成的价值。（是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分）的剩余部分） 2 2、特性：、特性： （1 1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。 （2 2）商誉是多项因素形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法）商誉是多项因素形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。单独计价。 （3 3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单

79、项资产价值之和的价值。可确指的各单项资产价值之和的价值。 （4 4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。）商誉是企业长期积累起来的一项价值。106106第七节 商誉的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、商誉评估的方法二、商誉评估的方法 （一）割差法（一）割差法 1 1、割差法：是根据企业整体评估价值与各单项资产三评估值之和、割差法：是根据企业整体评估价值与各单项资产三评估值之和进行比较确定商誉评估价值的方法。进行比较确定商誉评估价值的方法。 2 2、公式：、公式：商誉的商誉的评估值评估值企业整体企业整体 资产评估值资产评估值企业的各单项资产评估值之和企业的各单项资产评估值之和（含可确指

80、无形资产）（含可确指无形资产）107107第七节 商誉的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产评估二、商誉评估的方法二、商誉评估的方法 （二）超额收益法（二）超额收益法 1 1、超额收益资本化价格法、超额收益资本化价格法 概念概念 公式：公式： 2 2、超额收益折现法、超额收益折现法 概念概念 公式：公式：商誉的商誉的价值价值企业预期企业预期年收益额年收益额行业平均行业平均收益率收益率该企业的单项资产该企业的单项资产评估值之和评估值之和适用资本化率适用资本化率商誉的价值商誉的价值i=1i=1n nS Si i（1 1r r）i i108108第七节 商誉的评估第五章第五章 无形资产评估无形资产

81、评估三、商誉评估需要委托者提供的资料三、商誉评估需要委托者提供的资料四、商誉评估需要注意的几个问题四、商誉评估需要注意的几个问题109109第六章 流动资产评估n n第一节第一节 流动资产评估的特点流动资产评估的特点n n第二节第二节 实物类流动资产评估实物类流动资产评估n n第三节第三节 债券类及货币类流动资产评估债券类及货币类流动资产评估110110第一节 流动资产评估的特点第六章第六章 流动资产评估流动资产评估一、流动资产的内容及其特点一、流动资产的内容及其特点 1 1、流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内、流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者

82、运用的资产。变现或者运用的资产。 2 2、内容：、内容： （1 1）现金）现金 （2 2）各项存款）各项存款 （3 3）应收账款）应收账款 （4 4）预付款）预付款 （5 5）存货）存货 （6 6）短期投资）短期投资 （7 7）其他）其他货币类流动资产货币类流动资产债权类流动资产债权类流动资产实物类流动资产实物类流动资产其他流动资产其他流动资产111111第一节 流动资产评估的特点第六章第六章 流动资产评估流动资产评估一、流动资产的内容及其特点一、流动资产的内容及其特点 3 3、流动资产的特点：、流动资产的特点： 周转速度快；周转速度快； 变现能力强；变现能力强； 形态多样化。形态多样化。11

83、2112第一节 流动资产评估的特点第六章第六章 流动资产评估流动资产评估二、流动资产评估的特点二、流动资产评估的特点 1 1、流动资产评估是单项评估。、流动资产评估是单项评估。 2 2、必须选准流动资产评估的基准时间。、必须选准流动资产评估的基准时间。 3 3、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 4 4、流动资产周转速度快，变现能力强。（特定情况下，可采用历、流动资产周转速度快，变现能力强。（特定情况下，可采用历史成本作为评估值）史成本作为评估值）113113第一节 流动资产评估的特点第六章第六章 流动资产评估流动资产评估三、

84、流动资产评估的程序三、流动资产评估的程序 1 1、确定评估对象和评估范围；、确定评估对象和评估范围； 2 2、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定；、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定； 3 3、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析；、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析； 4 4、合理选择评估方法；、合理选择评估方法； 5 5、评定估算流动资产，产生评估结论。、评定估算流动资产，产生评估结论。114114第二节 实物类流动资产评估第六章第六章 流动资产评估流动资产评估一、材料评估一、材料评估（一）材料评估的内容与步骤（一）材料评估的内容与

85、步骤 1 1、库存材料：包括各种主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、库存材料：包括各种主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、包装物、低值易耗品等。包装物、低值易耗品等。 2 2、库存材料的特点：、库存材料的特点： 品种多，金额大，而且性质各异，计量单位、计价和购进时间、自品种多，金额大，而且性质各异，计量单位、计价和购进时间、自然损耗各不相同。然损耗各不相同。115115第二节 实物类流动资产评估第六章第六章 流动资产评估流动资产评估（一）材料评估的内容与步骤（一）材料评估的内容与步骤 3 3、评估的步骤、评估的步骤 （1 1）核实账、表与实物数量是否相符，并查明有无霉烂、变质、）核实账、表

86、与实物数量是否相符，并查明有无霉烂、变质、毁损的材料，有无超储呆滞的材料等。毁损的材料，有无超储呆滞的材料等。 （2 2）根据不同评估目的和待评估资产的特点，选择适应的评估）根据不同评估目的和待评估资产的特点，选择适应的评估价值类型和方法。（评估方法多采用成本法、市场法）价值类型和方法。（评估方法多采用成本法、市场法） （3 3）运用企业库存管理的）运用企业库存管理的ABCABC分类管理法，按照一定的目的和要分类管理法，按照一定的目的和要求，对材料排队，分清重点，着重对重点材料进行评估。求，对材料排队，分清重点，着重对重点材料进行评估。116116第二节 实物类流动资产评估第六章第六章 流动资

87、产评估流动资产评估（二）材料评估的方法（二）材料评估的方法 1 1、近期购进库存材料：可采用历史成本法，也可采用市场法。、近期购进库存材料：可采用历史成本法，也可采用市场法。 2 2、购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料：以市场价格作、购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料：以市场价格作为其评估值。为其评估值。 3 3、购置时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料：、购置时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料： 寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格； 通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。

88、4 4、超储积压物资：、超储积压物资： 对其数量和质量进行核实和鉴定；对其数量和质量进行核实和鉴定； 对失效、变质、残损、报废的，应通过分析计算，扣除相应贬值额对失效、变质、残损、报废的，应通过分析计算，扣除相应贬值额后，确定评估值。后，确定评估值。 117117第二节 实物类流动资产评估第六章第六章 流动资产评估流动资产评估（三）低值易耗品的评估（三）低值易耗品的评估 1 1、低值易耗品：是指单项价值在规定限额以下或使用年限不满一、低值易耗品：是指单项价值在规定限额以下或使用年限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。 2 2、分

89、类、分类 （1 1）按用途分类：）按用途分类： （2 2）按使用情况分类：）按使用情况分类： 在库低值易耗品（评估方法同库存材料）在库低值易耗品（评估方法同库存材料） 在用低值易耗品（成本法）在用低值易耗品（成本法）118118第二节 实物类流动资产评估（三）低值易耗品的评估（三）低值易耗品的评估 3 3、在用低值易耗品评估、在用低值易耗品评估 公式：公式：（1） 在用低值易耗品评估值在用低值易耗品评估值 全新成本价值全新成本价值 成新率成新率（2） 全新成本价值全新成本价值原账面价值原账面价值 物价变动指数物价变动指数原账面价值（价格变动不大）原账面价值（价格变动不大）现行市场价格现行市场价

90、格（3） 成新率成新率1 1低值易耗品实际已使用月数低值易耗品实际已使用月数低值易耗品可使用月数低值易耗品可使用月数100%100%119119第六章第六章 流动资产评估流动资产评估二、在产品评估二、在产品评估 在产品包括：在产品包括： 制作过程中的在制品；制作过程中的在制品； 已加工完成入库但不能单独对外销售的半成品。已加工完成入库但不能单独对外销售的半成品。第二节 实物类流动资产评估120120（一）成本法（一）成本法 概念；概念； 适用。适用。1 1、按价格变动系数调整原成本、按价格变动系数调整原成本 评估的过程；评估的过程； 计算公式。计算公式。2 2、按社会平均工艺定额和现行市价计算

91、评估值、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值 所需资料；所需资料； 计算公式。计算公式。3 3、按在制品的完工程度计算评估值、按在制品的完工程度计算评估值（二）市场法（二）市场法 概念；概念； 适用；适用； 公式。公式。第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第二节 实物类流动资产评估121121第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第二节 实物类流动资产评估三、产成品及库存商品的评估三、产成品及库存商品的评估（一）成本法（一）成本法 1 1、评估基准日与产成品完工时间较接近，成本升降变化不大时：、评估基准日与产成品完工时间较接近，成本升降变化不大时：产成品评估值产成品评估值 产成品数量产成品

92、数量 单位产成品账面成本单位产成品账面成本2 2、评估基准日与产成品完工时间相距较远，成本费用变化较大时：、评估基准日与产成品完工时间相距较远，成本费用变化较大时：（1 1）（2 2）产成品产成品评估值评估值产成品产成品 实际数量实际数量合理材料合理材料工艺定额工艺定额材料单位材料单位现行价格现行价格合理工合理工时定额时定额单位小时合理工单位小时合理工时工资、费用时工资、费用产成品产成品评估值评估值产成品产成品 实际成本实际成本材料成材料成本比例本比例材料综合材料综合调整系数调整系数工资、费用工资、费用成本比例成本比例工资、费用综工资、费用综合调整系数合调整系数122122第六章第六章 流动资

93、产评估流动资产评估第二节 实物类流动资产评估三、产成品及库存商品的评估三、产成品及库存商品的评估（二）市场法（二）市场法 1 1、市场法：是指按不含价外税的可接受市场价格，扣除相关费用、市场法：是指按不含价外税的可接受市场价格，扣除相关费用后计算被评估产成品评估值的方法。后计算被评估产成品评估值的方法。 2 2、应用时考虑四项因素。、应用时考虑四项因素。123123第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第三节 债权类及货币类流动资产评估一、应收账款及预付款的评估一、应收账款及预付款的评估 1 1、概念、概念 2 2、对应收账款的评估程序、对应收账款的评估程序 （1 1）确定应收账款账面价值；）

94、确定应收账款账面价值； （2 2）确认已确定的坏账损失；）确认已确定的坏账损失； （3 3）确定预计坏账损失。）确定预计坏账损失。 3 3、公式：、公式：应收账款应收账款评估值评估值应收账款应收账款账面价值账面价值已确认已确认 坏账损失坏账损失 预计预计 坏账损失坏账损失124124第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第三节 债权类及货币类流动资产评估一、应收账款及预付款的评估一、应收账款及预付款的评估 4 4、对预计坏账损失定量分析的方法：、对预计坏账损失定量分析的方法： （1 1）坏账估计法）坏账估计法 公式：公式： （2 2）账龄分析法）账龄分析法 即按应收账款拖欠时间的长短，分析判断

95、可收回的金额和坏账。即按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账。坏账比例坏账比例评估前若干年发生的坏账数额评估前若干年发生的坏账数额评估前若干年应收账款余额评估前若干年应收账款余额100%100%125125第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第三节 债权类及货币类流动资产评估二、应收票据的评估二、应收票据的评估 1 1、有关概念、有关概念 票据；票据； 票据转让；票据转让； 票据贴现。票据贴现。 2 2、评估的方法、评估的方法 （1 1）按本金加利息确定）按本金加利息确定 公式：公式：应收票据评估值应收票据评估值本金本金（1 1利息率利息率时间）时间） （2 2）按应收票据的贴

96、现值计算（单利）按应收票据的贴现值计算（单利） 公式：公式： 应收票据评估值应收票据评估值票据到期价值票据到期价值贴现息贴现息 贴现息贴现息票据到期价值票据到期价值贴现率贴现率贴现期贴现期126126第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第三节 债权类及货币类流动资产评估三、待摊费用、预付费用和短期投资的评估三、待摊费用、预付费用和短期投资的评估 1 1、待摊费用的评估、待摊费用的评估 原则上应按其形成的具体资产价值来确定。原则上应按其形成的具体资产价值来确定。 2 2、预付费用的评估、预付费用的评估 主要依据其未来可产生效益的时间。主要依据其未来可产生效益的时间。 3 3、短期投资的评估、短

97、期投资的评估 （1 1）对公开挂牌交易的有价证券：按评估基准日的收盘价计算确定；）对公开挂牌交易的有价证券：按评估基准日的收盘价计算确定； （2 2）对不能公开交易的有价证券：按其本金家持有期利息计算确定。）对不能公开交易的有价证券：按其本金家持有期利息计算确定。127127第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第三节 债权类及货币类流动资产评估四、现金和各项存款的评估四、现金和各项存款的评估 1 1、通过清查盘点及与银行对账，核实现金和各项存款的实有数额；、通过清查盘点及与银行对账，核实现金和各项存款的实有数额； 2 2、以核实后的实有额作为评估值、以核实后的实有额作为评估值。128128第

98、七章 长期投资及其他资产评估n n第一节第一节 长期投资评估及其特点长期投资评估及其特点n n第二节第二节 有价证券投资的评估有价证券投资的评估n n第三节第三节 股权投资的评估股权投资的评估n n第四节第四节 其他资产的评估其他资产的评估129129第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估第一节 长期投资评估及其特点 1 1、长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括：股票投资、长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括：股票投资、债券投资和其他投资。债券投资和其他投资。 2 2、分类、分类 3 3、长期投资评估的特点：、长期投资评估的特点： 长期投资评估是对资本的评估

99、。长期投资评估是对资本的评估。 长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。（1 1）实物资产的长期投资）实物资产的长期投资（2 2）无形资产的长期投资）无形资产的长期投资（3 3）证券资产的长期投资）证券资产的长期投资130130第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估第一节 长期投资评估及其特点 4 4、长期投资评估的程序、长期投资评估的程序 明确长期投资项目的有关详细内容。明确长期投资项目的有关详细内容。 判断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性，判断被判断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性，

100、判断被投资企业资产负债表的准确性。投资企业资产负债表的准确性。 根据长期投资的特点选择合适的评估方法。根据长期投资的特点选择合适的评估方法。 评定测算长期投资，得出评估结论。评定测算长期投资，得出评估结论。131131第二节 有价证券投资的评估一、债权投资的评估一、债权投资的评估 1 1、债券定义、债券定义 2 2、分类：、分类： 3 3、特点：、特点： 收益稳定性；收益稳定性； 投资风险小。投资风险小。 4 4、上市债券的评估、上市债券的评估 以评估基准日的收盘价作为评估值。以评估基准日的收盘价作为评估值。第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估 政府债券政府债券 公司债券

101、公司债券 金融债券金融债券132132第二节 有价证券投资的评估 5 5、非上市债券的评估（收益法）、非上市债券的评估（收益法） （1 1）分期付息、到期还本的债券评估）分期付息、到期还本的债券评估 公式：公式： （2 2）到期一次还本付息的债券评估）到期一次还本付息的债券评估 公式：公式：第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估Pi=1nEi（1r）iPo（1r）nPF（1r）n 单利时，单利时，FPo（1mr） 复利时，复利时，FPo（1r）m133133第二节 有价证券投资的评估二、股票投资的评估二、股票投资的评估 1 1、股票定义、股票定义 2 2、分类、分类 3 3

102、、价格、价格 （内在价格、清算价格和市场价格与评估有关）（内在价格、清算价格和市场价格与评估有关） 4 4、上市股票的评估、上市股票的评估 公式：公式：上市股票评估值上市股票评估值股票股数股票股数评估基准日该股票收盘价评估基准日该股票收盘价第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估134134第二节 有价证券投资的评估 5 5、非上市股票的评估、非上市股票的评估 （1 1）优先股的评估）优先股的评估 公式：公式： （2 2）普通股的评估）普通股的评估 公式：公式：第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估Pi=1Ri（1r）iAr 固定红利模型固定红利模型 红利

103、增长模型红利增长模型 分段式模型（分段计算，然后汇总）分段式模型（分段计算，然后汇总）PD1rPD1rg（rg）Rn+1（1r）n或或 Pi=1nAi（1r）i135135第三节 股权投资的评估一、股权投资的形式一、股权投资的形式 1 1、投资收益的分配形式、投资收益的分配形式 2 2、投资本金的处置办法、投资本金的处置办法二、股权投资的评估方法（选用收益法）二、股权投资的评估方法（选用收益法） 四种情况的处置四种情况的处置第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估136136第四节 其他资产的评估一、其他资产及其确认一、其他资产及其确认 1 1、其他资产：是指除流动资产、长期

104、投资、固定资产、无形资产、其他资产：是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产。以外的资产。 2 2、长期待摊费用、长期待摊费用 3 3、作为资产评估对象的其他资产的界定、作为资产评估对象的其他资产的界定二、其他资产的评估方法二、其他资产的评估方法 其他资产评估的基本标准是：只有在评估基准日后能为新的产权主其他资产评估的基本标准是：只有在评估基准日后能为新的产权主体产生利益的，才能界定为其他资产的评估对象。体产生利益的，才能界定为其他资产的评估对象。 主要依据的表现主要依据的表现第七章第七章 长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估137137第八章 企业价值评估n n第一节第

105、一节 企业价值评估的特点企业价值评估的特点n n第二节第二节 企业价值评估的范围与程序企业价值评估的范围与程序n n第三节第三节 企业价值评估的因素分析企业价值评估的因素分析n n第四节第四节 企业价值评估的收益法企业价值评估的收益法n n第五节第五节 企业价值评估的其他方法企业价值评估的其他方法138138第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第一节 企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估一、企业及企业价值评估 1 1、企业：是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营、企业：是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。能力的相对完整的系统整体。 2 2、

106、企业的特点：、企业的特点： 盈利性；盈利性； 整体性；整体性； 持续经营性。持续经营性。 3 3、企业价值：、企业价值： 账面价值；账面价值； 市场价值；市场价值； 内在价值；内在价值； 清算价值。清算价值。139139第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第一节 企业价值评估的特点 4 4、企业价值评估、企业价值评估 企业价值评估：是指注册评估师对基准日特定目的下企业企业价值评估：是指注册评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益或部分权益价值进行分析，估算并发表专业整体价值、股东全部权益或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。意见的行为和过程。 企业价值表现为：企业

107、价值表现为：企业整体价值企业整体价值股东全部权益价值股东全部权益价值股东部分权益价值股东部分权益价值140140第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第一节 企业价值评估的特点二、企业价值评估的特点二、企业价值评估的特点 1 1、企业价值评估的途径、企业价值评估的途径 2 2、两种评估方式的区别：、两种评估方式的区别： 评估价值的含义是不相同的；评估价值的含义是不相同的； 评估的价值一般是不相等的；评估的价值一般是不相等的； 评估目的是不相同的。评估目的是不相同的。 分项评估汇总（加和法）分项评估汇总（加和法）静态静态 整体评估（收益法）整体评估（收益法）动态动态141141第八章第八章 企业

108、价值评估企业价值评估第二节 企业价值评估的范围与程序一、企业价值评估的范围一、企业价值评估的范围 1 1、一般范围：即企业的资产范围。、一般范围：即企业的资产范围。 （从产权的角度看是企业的全部资产）（从产权的角度看是企业的全部资产） 2 2、具体范围：是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效、具体范围：是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。资产范围。 （界定时应注意的问题）（界定时应注意的问题）142142第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第二节 企业价值评估的范围与程序二、企业价值评估的程序二、企业价值评估的程序 1 1、明确评估目的和评估基准日；、明确评估目的和评

109、估基准日； 2 2、明确评估对象；、明确评估对象； 3 3、制定比较详尽的评估工作计划；、制定比较详尽的评估工作计划； 4 4、对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善；、对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善； 5 5、根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值；、根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值； 6 6、讨论和纠正评估值；、讨论和纠正评估值； 7 7、产生结论，完成企业价值评估报告。、产生结论，完成企业价值评估报告。143143第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第三节 企业价值评估的因素分析一、企业价值评估应考虑的因素一、企业价值评估应

110、考虑的因素 1 1、企业全部资产、企业全部资产 2 2、企业的获利能力、企业的获利能力 3 3、企业的外部环境、企业的外部环境 企业所属行业的收益企业所属行业的收益 市场竞争因素市场竞争因素 企业的资产结构和负债比例企业的资产结构和负债比例 企业的经营管理水平企业的经营管理水平144144第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第三节 企业价值评估的因素分析二、企业价值评估中的财务分析二、企业价值评估中的财务分析 1 1、企业偿债能力、企业偿债能力 2 2、企业运营能力、企业运营能力 （1 1）存货周转率）存货周转率 （2 2）应收账款周转率）应收账款周转率 流动比率流动资产流动负债流动比率流动

111、资产流动负债 （2121） 速动比率速动资产流动负债速动比率速动资产流动负债 （1111） 资产负债率负债总额全部资产总额资产负债率负债总额全部资产总额 （70%70%） 存货周转次数年销货成本存货平均余额存货周转次数年销货成本存货平均余额 存货周转天数存货周转天数360360存货周转次数存货周转次数 应收账款周转次数赊销净额应收账款平均余额应收账款周转次数赊销净额应收账款平均余额 应收账款周转天数应收账款周转天数360360应收账款周转次数应收账款周转次数145145第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第三节 企业价值评估的因素分析 3 3、企业盈利能力、企业盈利能力 （1 1）投资报酬率

112、）投资报酬率 （2 2）销售利润率）销售利润率 （3 3）每股利润）每股利润（税后利润优先股股利）流通在外的普通股股数（税后利润优先股股利）流通在外的普通股股数 （4 4）每股股利）每股股利普通股股利总额流通在外的普通股股数普通股股利总额流通在外的普通股股数 （5 5）市）市 盈盈 率率普通股市价每股利润普通股市价每股利润 资产利润率利润资产资产利润率利润资产100%100% 净资产利润率税后利润净资产净资产利润率税后利润净资产100%100% 销售毛利率（销售收入销售成本）销售收入销售毛利率（销售收入销售成本）销售收入100%100% 销售净利率税后利润销售收入销售净利率税后利润销售收入10

113、0%100%146146第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第四节 企业价值评估的收益法一、应用形式一、应用形式 1 1、年金资本化法、年金资本化法 公式：公式： 适用：企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的企业评估。适用：企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的企业评估。 2 2、分段法、分段法 公式：公式：PArPi=1nRi（1r1）i1（1r1）nRn1r2147147第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第四节 企业价值评估的收益法二、企业收益及其预测二、企业收益及其预测 1 1、企业收益的界定与选择、企业收益的界定与选择 界定：界定： 不归企业权益主体所有的企业纯收

114、入不能作为评估中的企业收益，不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为评估中的企业收益，如：税收。如：税收。 凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益。收益。 选择：企业净利润和企业净现金流量选择：企业净利润和企业净现金流量148148第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第四节 企业价值评估的收益法 2 2、净收益与现金流量的关系、净收益与现金流量的关系 区别：区别： 在企业的整个存续

115、期间内：数额是相同的在企业的整个存续期间内：数额是相同的 在某一会计期间：金额上会有差别在某一会计期间：金额上会有差别 联系：联系： 净收益是预计未来现金流量的基础。净收益是预计未来现金流量的基础。 现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。 3 3、企业收益预测的基础、企业收益预测的基础 必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素；改进和资产重组的因素； 必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑已产生或潜在的有利必须以企业未来进行正常经营为基础，并考

116、虑已产生或潜在的有利因素和不利因素。因素和不利因素。149149第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第四节 企业价值评估的收益法 4 4、企业收益预测的方法、企业收益预测的方法 （1 1）综合调整法）综合调整法 概念概念 公式：公式： 具体步骤具体步骤 （2 2）产品周期法）产品周期法 即根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势。即根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势。 （3 3）现代统计法）现代统计法 是将现代统计预测学的基本理论和方法，运用于企业未来收益的预测而是将现代统计预测学的基本理论和方法，运用于企业未来收益的预测而产生的方法。（有时间序列法

117、和回归分析法）产生的方法。（有时间序列法和回归分析法）预期预期 年收益年收益当前正常当前正常年收益额年收益额预期有利因素预期有利因素增加收益额增加收益额预期不利因素预期不利因素减少收益额减少收益额150150第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第四节 企业价值评估的收益法三、折现率和资本化率的估算三、折现率和资本化率的估算 1 1、折现率和资本化率确定的原则、折现率和资本化率确定的原则 折现率和资本化率应不低于安全利率（无风险利率或最低收益率）；折现率和资本化率应不低于安全利率（无风险利率或最低收益率）； 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致；折现率和资本化率应与收益额口径保持一致； 折现

118、率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。 2 2、折现率和资本化率的估算方法、折现率和资本化率的估算方法 公式：公式：折现率（或资本化率）折现率（或资本化率）无风险报酬率无风险报酬率风险报酬率风险报酬率 （1 1）无风险报酬率（最低报酬率）：参照一年期银行储蓄利率确定。）无风险报酬率（最低报酬率）：参照一年期银行储蓄利率确定。 （2 2）风险报酬率的估算：三种方法。）风险报酬率的估算：三种方法。151151第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第四节 企业价值评估的收益法 系数法系数法 公式：公式： 风险累加法风险累加法 公式：公式： 加权平均资本成

119、本估测法加权平均资本成本估测法 基本公式：基本公式： 其中：其中： 权益资本成本率无风险报酬率风险报酬率权益资本成本率无风险报酬率风险报酬率Rr（RmRg）风险风险 报酬率报酬率经营风险经营风险报酬率报酬率财务风险财务风险报酬率报酬率行业风险行业风险报酬率报酬率折现率或折现率或资本化率资本化率 各项筹资占各项筹资占总资本比重总资本比重该项筹资该项筹资 资资本成本率本成本率长期负债长期负债 资资本成本率本成本率筹资总额筹资总额筹资费用筹资费用筹资总额筹资总额利息率利息率（1 1所得税率）所得税率）152152第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第五节 企业价值评估的其他方法一、资产基础法一、资

120、产基础法( (成本加和法成本加和法) ) 1 1、资产基础法：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值、资产基础法：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的评估方法。的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的评估方法。 2 2、应用（需要说明的问题）、应用（需要说明的问题） 明确和界定资产范围。明确和界定资产范围。 在对企业资产进行分类、清查的基础上，采用相应方法进行评估。在对企业资产进行分类、清查的基础上，采用相应方法进行评估。 如有对外投资，应对被投资企业进行评估，然后按股权比例确定对外如有对外投资，应对被投资企业进行评估，

121、然后按股权比例确定对外投资价值。投资价值。 根据资产重组方案，对租赁或许可使用的资产进行评估，并确定其租根据资产重组方案，对租赁或许可使用的资产进行评估，并确定其租金或许可使用费标准。金或许可使用费标准。 需要确定企业净资产评估值时，应对负债进行评估处理。需要确定企业净资产评估值时，应对负债进行评估处理。153153第八章第八章 企业价值评估企业价值评估第五节 企业价值评估的其他方法二、市盈率乘数法二、市盈率乘数法 1 1、概念、概念 2 2、公式：、公式： 3 3、基本思路、基本思路市盈率市盈率每股年收益额每股年收益额每股股票价格每股股票价格154154第九章 资产评估报告n n第一节第一节

122、 资产评估报告的作用资产评估报告的作用n n第二节第二节 资产评估报告的基本内容及其编制资产评估报告的基本内容及其编制n n第三节第三节 资产评估报告的运用资产评估报告的运用155155第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第一节 资产评估报告的作用一、资产评估报告的基本概念及分类一、资产评估报告的基本概念及分类 1 1、概念、概念 资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定在完成评估资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。 2 2、类型、类型

123、 （1 1）按照资产评估的对象分）按照资产评估的对象分 （2 2）按资产评估工作的内容分）按资产评估工作的内容分 单项资产评估报告单项资产评估报告 整体资产评估报告（企业价值评估报告）整体资产评估报告（企业价值评估报告） 正常评估报告正常评估报告 评估复核报告评估复核报告 评估咨询报告评估咨询报告156156第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第一节 资产评估报告的作用 （3 3） （4 4） 追溯性评估报告（基准日早于报告日）追溯性评估报告（基准日早于报告日） 现值性评估报告（基准日与报告日相同）现值性评估报告（基准日与报告日相同） 预期性评估报告（资产未来价值评估）预期性评估报告（资产未

124、来价值评估）评估生效日根据评估项评估生效日根据评估项目的目的和作用不同分目的目的和作用不同分根据提供内容和数据根据提供内容和数据资料的繁简程度分资料的繁简程度分 完整评估报告完整评估报告 简明评估报告简明评估报告 限制评估报告限制评估报告157157第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第一节 资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用 1 1、资产评估报告为被委托评估的资产提供作价意见。、资产评估报告为被委托评估的资产提供作价意见。 2 2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确双方责、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确双方责任的依据。任的依据。 3

125、3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段。要手段。 4 4、资产评估报告是建立归集评估档案资料的重要信息来源。、资产评估报告是建立归集评估档案资料的重要信息来源。三、资产评估报告规范的回顾与分析三、资产评估报告规范的回顾与分析158158第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第二节 资产评估报告的基本内容及其编制一、基本内容一、基本内容 一份合格的资产评估报告至少应包括以下内容：一份合格的资产评估报告至少应包括以下内容： 1 1、说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；、说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称； 2 2

126、、说明资产评估的对象和范围；、说明资产评估的对象和范围； 3 3、说明评估目的和基准日；、说明评估目的和基准日； 4 4、定义价值类型；、定义价值类型； 5 5、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程； 6 6、说明评估结论；、说明评估结论； 7 7、重要的声明。、重要的声明。159159第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第二节 资产评估报告的基本内容及其编制二、编制与审核二、编制与审核 （一）编制步骤：（一）编制步骤： 1 1、评估资料的分类整理；、评估资料的分类整理； 2 2、评估资料的分析讨论；、评估资料的分析讨论； 3 3、评估资料的汇总和

127、评估报告的编排；、评估资料的汇总和评估报告的编排； 4 4、评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负责、评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。人）审核签发，必要时组织有关专家会审。 （二）资产评估报告责任制度（二）资产评估报告责任制度 根据根据资产评估报告签字制度（试行）资产评估报告签字制度（试行）的要求，注册资产评估师、项的要求，注册资产评估师、项目负责人、项目复核人目负责人、项目复核人, ,法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。应的责任。160160

128、第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第三节 资产评估报告的运用一、委托方对资产评估报告的运用一、委托方对资产评估报告的运用 1 1、作为产权交易作价的基础材料；、作为产权交易作价的基础材料； 2 2、作为企业进行会计记录的依据；、作为企业进行会计记录的依据； 3 3、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料；、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； 4 4、作为支付评估费用的依据。、作为支付评估费用的依据。161161第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第三节 资产评估报告的运用二、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用二、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 1 1、一方面能了

129、解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理、一方面能了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平；水平； 2 2、另一方面也是对资产评估结果质量进行评价；、另一方面也是对资产评估结果质量进行评价； 3 3、还能为国有资产管理提供重要的数据资料。、还能为国有资产管理提供重要的数据资料。162162第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第三节 资产评估报告的运用三、有关部门对资产评估报告书的运用三、有关部门对资产评估报告书的运用 1 1、主要是：、主要是： 证券监督管理部门证券监督管理部门 保险监督管理部门保险监督管理部门 工商行政管理、税务、金融和法院等部门工商行政管理、税务、金融和法院等部

130、门 2 2、公开发行股票公司信息披露时须列示资产评估的相关情况、公开发行股票公司信息披露时须列示资产评估的相关情况163163第十章 资产评估准则与行业管理n n第一节第一节 资产评估准则资产评估准则n n第二节第二节 资产评估管理模式及其选择资产评估管理模式及其选择164164第十章第十章 资产评估准则与行业管理资产评估准则与行业管理第一节 资产评估准则一、资产评估准则的内容及其框架体系一、资产评估准则的内容及其框架体系（一）内容（一）内容 1 1、准则：是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工、准则：是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成严肃的、得到全行业公认的

131、、通过行业的内在约束力作质量而制定成严肃的、得到全行业公认的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。来贯彻实施的行为规范。 2 2、中国资产评估准则、中国资产评估准则 总体上包括：总体上包括： （1 1）业务准则）业务准则 （2 2）职业道德准则）职业道德准则165165第十章第十章 资产评估准则与行业管理资产评估准则与行业管理第一节 资产评估准则（二）框架体系（二）框架体系 中国资产评估准则包括以下四个层次：中国资产评估准则包括以下四个层次： 第一层次：资产评估基本准则第一层次：资产评估基本准则 第二层次：资产评估具体准则第二层次：资产评估具体准则 （1 1） （2 2） 第三层次：资产

132、评估指南第三层次：资产评估指南 第四层次：资产评估指导意见第四层次：资产评估指导意见 评估业务约定书评估业务约定书 评估计划评估计划 评估工作底稿评估工作底稿 评估报告评估报告 企业价值评估准则企业价值评估准则 无形资产无形资产评估评估准侧准侧 不动产准不动产准评估评估则则 机器设备机器设备评估评估准则准则 珠宝首饰艺术品评估准则珠宝首饰艺术品评估准则程序性程序性准则准则专业性专业性准则准则166166第十章第十章 资产评估准则与行业管理资产评估准则与行业管理第一节 资产评估准则二、制定中国资产评估准则的必要性二、制定中国资产评估准则的必要性 1 1、有利于实现资产评估行业的统一管理、有利于实

133、现资产评估行业的统一管理 2 2、有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变、有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变 3 3、有利于资产评估行业执业水平的提高、有利于资产评估行业执业水平的提高167167第十章第十章 资产评估准则与行业管理资产评估准则与行业管理第二节 资产评估管理模式及其选择一、资产评估业管理模式一、资产评估业管理模式 1 1、政府管理模式、政府管理模式 2 2、行业自律管理模式、行业自律管理模式 3 3、政府监管下的行业自律管理模式（较为理想的模式，我国目前、政府监管下的行业自律管理模式（较为理想的模式，我国目前采用）采用）168168第十章第十章 资产评估准则与行业管理资

134、产评估准则与行业管理第二节 资产评估管理模式及其选择二、资产评估管理必须明确的基本问题二、资产评估管理必须明确的基本问题 1 1、资产评估管理与国有资产评估管理、资产评估管理与国有资产评估管理 2 2、资产评估管理与资产管理、资产评估管理与资产管理 3 3、资产评估管理与评估项目管理、资产评估管理与评估项目管理169169第十章第十章 资产评估准则与行业管理资产评估准则与行业管理第二节 资产评估管理模式及其选择三、我国资产评估业管理的历史沿革三、我国资产评估业管理的历史沿革 1 1、19911991年年1111月，国务院以月，国务院以9191号令的形式发布了号令的形式发布了国有资产评估国有资产

135、评估管理办法管理办法，它是我国第一部对全国资产评估行业进行政府管理的最，它是我国第一部对全国资产评估行业进行政府管理的最高法规。高法规。 2 2、19931993年年1212月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。管理由政府管理向行业自律化管理过渡。 3 3、19951995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。理转变。 4 4

136、、19961996年年5 5月，月，资产评估操作规范意见（试行）资产评估操作规范意见（试行）颁布实施，颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。170170第十章第十章 资产评估准则与行业管理资产评估准则与行业管理第二节 资产评估管理模式及其选择 5 5、20012001年年1212月月3131日，国务院批转财政部日，国务院批转财政部关于改革国有资产评关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。制。 6 6、20042004年年2 2月月2525日，财政部颁布日，财政部颁布资产评估准则资产评估准则基本准则基本准则和和资产评估准则资产评估准则职业道德准则职业道德准则，标志着中国资产评估准则体，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。系的初步形成。171171