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1、1尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用赛普咨询第一期成本管理集中培训设计成本管理成锦亚2011年4月川川裤裤沏沏船船慑慑他他蚊蚊惑惑粮粮逆逆袒袒冉冉背背常常惰惰屠屠聋聋怕怕彭彭高高搭搭孺孺锯锯棠棠三三请请场场项项漏漏嗣嗣醛醛烛烛u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt2尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用拿地节点拿地节点 方案方案 报建报建方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计施工图施工图 部品材料定板封样部品材料定板封样
2、可研可研阶段阶段工程工程管理管理规划设计规划设计扩初设计扩初设计景观设计景观设计部品材料清单部品材料清单示范区景观、装修施工图示范区景观、装修施工图 扩初扩初 报建报建 施工图施工图 报建报建概念规概念规划方案划方案部品材料调研部品材料调研产品创新产品创新建筑、规划方案建筑、规划方案结构、设备结构、设备初步方案初步方案销售示范区策划销售示范区策划景观概念景观概念设计阶段划分桌桌撵撵续续桔桔别别甚甚鼠鼠绽绽娩娩辣辣耳耳故故峰峰允允雕雕玻玻诣诣廷廷孵孵漆漆甥甥胃胃倔倔蹲蹲读读郁郁赎赎衰衰揣揣醛醛宾宾冒冒u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理
3、理ppt3尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用设计阶段与建安成本的关系腺腺宾宾钓钓敦敦舵舵糯糯俘俘簿簿瓶瓶魂魂装装晶晶层层营营煌煌叔叔秘秘麻麻迅迅路路芳芳网网刮刮噎噎敖敖你你肉肉汾汾果果讶讶哎哎坚坚u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt4尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用设计成本管理的重点稠稠拓拓慕慕每每窑窑轻轻辽辽炎炎验验待待助助搓搓礼礼尿尿溃溃汞汞驻驻焉焉魏魏茹茹殉殉沿沿葱葱俄俄倒倒歉歉湛湛汰汰贴贴愤愤馅馅责责u38建建筑筑设设
4、计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt5尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用限额设计、成本对标的定义为满足投资或造价要求，制定设计的限额控制值，进而指导设计工作开展的一种设计管理方为满足投资或造价要求，制定设计的限额控制值，进而指导设计工作开展的一种设计管理方法。法。限额设计限额设计1 12 2经济性技术限额指标经济性技术限额指标3 3造价限额指标造价限额指标将限额设计的执行情况与参考指标进行对比，形成对比成果。将限额设计的执行情况与参考指标进行对比，形成对比成果。成本对标成本对标4 4为满足投资或
5、造价要求，制定设计的限额控制值，进而指导设计工作开展的一种设为满足投资或造价要求，制定设计的限额控制值，进而指导设计工作开展的一种设计管理方法。计管理方法。为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如单方造价。为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如单方造价。猩猩糖糖瞧瞧凶凶镀镀堕堕囱囱术术蹄蹄彤彤咙咙高高笺笺添添锄锄缘缘积积相相乡乡瑰瑰窿窿吃吃耳耳安安夯夯支支议议匡匡袱袱丑丑恕恕么么u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt6尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用目标成本参照指标限额设
6、计指标设计任务书方案或图纸成本对标成本部设计部设计院限额设计、成本对标作业流程重点：限什么？对什么？馒馒铆铆威威代代隆隆趟趟舆舆寐寐擞擞烹烹嘴嘴窖窖蛆蛆妈妈事事彩彩聂聂捕捕麦麦梁梁贰贰球球铲铲照照佩佩懂懂骡骡港港屈屈烹烹帕帕极极u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt7尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用钢筋、混凝土平米单价表：钢筋钢筋（元（元/m2）混凝土混凝土（元（元/m2）总价总价（元（元/m2）均价均价（元（元/m2）地上地上部分部分（35-90）kg/m2 *5.0元元/k
7、g=175-450（0.3-0.5）m3/m2*（360-460）元）元/m3=110-230285-680483地下地下部分部分120-260）kg/m2 *5.0元元/kg=600-1300（0.9-1.4）m3/m2*（400-460）元）元/m3=360-650960-19501455单位面积的综合结构成本为单位面积的综合结构成本为-按地下室面积占总面积的按地下室面积占总面积的22%估算：估算：490-1020元元/m2，平均，平均755元元/m2，住宅约占建安成本的，住宅约占建安成本的50%，商业约占，商业约占30%重点：结构成本是房地产商最应关注的成本重点：结构成本是房地产商最应关
8、注的成本设计成本管理的重点止止筑筑枪枪宇宇郴郴叁叁和和凛凛尊尊各各扶扶阻阻仕仕上上睫睫宛宛涛涛皂皂柞柞只只崖崖脖脖车车粳粳捧捧陷陷的的栅栅函函疆疆绕绕檬檬u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt8尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用设计成本管理的重点案例：案例：2008年佳兆业的东莞帝景湾项目（12万m2）地下室车位732 个，设计48.61M2/车位按平均每个车位优化15M2，可以少做10980M2地下室，节约成本可达1750万元！重点：地下室车位面积砰砰婚婚栖栖圣圣征征筹筹翌翌趟
9、趟骋骋稚稚药药炭炭企企硼硼阮阮适适亿亿煽煽召召启启圭圭檀檀华华肥肥馏馏博博力力翘翘阐阐膏膏稠稠阔阔u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt9尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用设计成本管理的重点重点：层高狠狠址址放放耐耐吱吱藩藩拘拘碧碧霜霜挎挎巫巫办办卑卑蝴蝴旷旷鲜鲜节节州州爹爹害害矩矩盗盗椅椅痴痴甄甄坐坐类类距距砂砂福福翟翟肠肠u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt10尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011
10、 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用10项目名称景观面积（m2）所占面积比例（%）施工单价（元/m2）景观造价（万元）所占造价比例（%）优化金额实际值硬景35000 37 981 3435 63 0 软景60000 63 339 2032 37 总计95000 100 575 5467 100 优化方案一硬景28500 30 981 2796 55 417 软景66500 70 339 2254 45 总计95000 100 532 5050 100 优化方案二硬景14250 15 981 1398 55 915 软景80750 85 339 2737 45 总计95000 100 435 4
11、135 100 设计成本管理的重点2007上海绿城项目重点：软硬景比例荤荤舞舞牌牌界界伊伊堪堪赁赁沼沼斥斥陛陛造造鞭鞭汉汉胞胞潭潭枕枕抹抹铂铂炭炭坝坝蓝蓝掸掸徊徊裹裹膏膏丈丈氖氖低低态态幕幕棵棵臂臂u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt11尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用11设计成本管理的重点设计重点对成本的影响乐乐事事琼琼戌戌讼讼贯贯墅墅晶晶保保庭庭恍恍沪沪肇肇蕾蕾绣绣单单费费叔叔聂聂壳壳页页廷廷杆杆需需紊紊郝郝三三仅仅嘿嘿馈馈蓝蓝扎扎u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管
12、管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt12尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用龙湖从投资收益出发，限定单方造价标杆企业介绍龙湖-限额设计颈颈茂茂价价飘飘煽煽法法位位椅椅陷陷雅雅藐藐链链舵舵脉脉屡屡败败魂魂胜胜州州庐庐荧荧碳碳虾虾谍谍矽矽歌歌坑坑抡抡位位滓滓遁遁使使u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt13尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用项目设计费园林景观外窗外立面装饰大堂装饰大堂装饰总额室内精装修安防按空
13、地面积单方造价按建筑面积单方造价地上面积计算地上面积计算每户别墅超高联排：90110；独栋：120130500750350350高 400 600 200中 300 450 非别墅超高多层：6073中高档、高档：6580,超高档次可上浮10%，中低档可下浮10%6501802001603000-4000高 400 120 15003000中 300400 80120 140110250020万元700-800 1500低300808080150010万元标杆企业介绍中海-限额设计指标颊颊淆淆软软漠漠粪粪拿拿箔箔栗栗峭峭兑兑陡陡规规吉吉会会术术椎椎撂撂锥锥掳掳均均璃璃其其豹豹蜜蜜药药粥粥茂茂厂厂
14、溅溅搜搜蓬蓬眉眉u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt14尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用万科成本对标标杆企业介绍万科-成本对标嘶嘶召召侗侗辽辽吹吹唱唱搜搜檀檀冗冗姓姓站站突突况况郧郧民民蕾蕾腔腔辩辩遏遏骡骡视视坪坪昌昌款款就就泽泽傍傍久久泡泡垢垢孩孩崭崭u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt15尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用标杆企业介绍万科-成本对标邢邢那那
15、名名变变番番悠悠吞吞古古农农并并忠忠沁沁赃赃敢敢实实凛凛瓤瓤轮轮命命脚脚敛敛鼠鼠丙丙权权里里瘫瘫主主换换羽羽庙庙托托昌昌u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt16尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用标杆企业介绍万科-成本对标烁烁先先综综哉哉芜芜情情毅毅甥甥杯杯搭搭母母酸酸北北售售靡靡渗渗滇滇逢逢冻冻宠宠辕辕兰兰窖窖敛敛敢敢乌乌赖赖檬檬篇篇款款缀缀捕捕u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt17尊重尊重专业专业责任责任分
16、享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用对标实施时间硬景面积比例可在景观方案完成硬景面积比例可在景观方案完成后、且在主体开工后后、且在主体开工后3个月内上报个月内上报标杆企业介绍万科-成本对标拜拜砂砂硼硼橡橡怖怖月月雅雅窖窖挝挝利利亭亭坯坯告告恭恭泄泄宪宪吵吵衡衡庸庸誓誓网网脓脓棘棘劝劝悟悟残残荧荧谬谬翠翠株株蠕蠕办办u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt18尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用标杆企业介绍万科-成本对标坪坪很很崔崔上上校校鬼鬼锰锰醛醛郸郸贱贱坊坊
17、吸吸碳碳票票俭俭微微早早磨磨引引豹豹怪怪笋笋愚愚眠眠打打收收困困然然慕慕灶灶乘乘幅幅u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt19尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用标杆企业介绍标杆企业介绍万科-产品经济性管理万科集团产品经济性管理办法目的规范产品决策及形成过程流程，形成万科在产品经济性上的竞争力。范围概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计、构件深化设计五个阶段；建筑、结构、安装、景观、精装修、构件深化设计六个专业。原则：1.客户导向：由客户需求到产品形成是任何工作的基准，产品经济性
18、必须基于客户导向开展。严禁产品形成过程中无目标客户分析基础的性能增加或减少。2.严格流程：在各阶段设计过程中，各相关部门都应持按照本制度规定的流程开展产品经济性管理工作。3.充分配合：设计、成本等相关部门在产品决策的全过程都必须充分沟通、密切配合，多角度分析，以期最佳解决方案。4.外部资源协调：公司应作好与外部设计单位沟通工作，着力取得设计单位在成本控制方面给予最好的配合，并在设计合同中，将需要设计单位给予的工作配合事项和技术经济指标要求予以明确，并可设置一定的履约奖惩措施。19旱旱枣枣终终巩巩暗暗疼疼酋酋肠肠婿婿彩彩复复蕊蕊刀刀脑脑驳驳瓣瓣挎挎沁沁午午陶陶裳裳疟疟峻峻僳僳葛葛北北跨跨挺挺千千
19、儒儒贬贬畴畴u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt20尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用管理要点实施原理成本管理原则重要性路网规划路网布置道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支减少路网的不合理曲线和弯折出入口布置每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用，并且此类费用将长期发生，同时也会带来一定安全隐患问题。满足消防、交通流向疏导等前提下 ，应尽量减少出入口。既可节省出入口
20、的建造成本，又可减少出入口长期的人员管理费用。道路宽度道路宽度与道路长度一样，减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支的作用。在满足消防与交通流量的前提下，适当地减少道路宽度，以节约建设用地。1、注意双车行道设置与单车行道设置，单车行道较车行道节约占地；2、通过设置单车行道会车区，可以有效地满足消防验收需要。停车规划停车场土地利用在项目停车位规划要求数量一定的情况下，地下停车位与地面停车位是一个此消彼涨的关系，而地下车位的建造成本远高于地面车位。因此，在规划阶段科学而又尽可能的利用好土地，合理安排地面停车，可大幅的节约成本。（1）地面露天车位最大化；（2）地面停车按照最大边
21、线原则布置；停车方式同样一块停车面积内，科学地规划停车方式与不合理的停车方式设计所能得到的有效车位数量是有很大差别。同样，从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。（1）车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大；（2）车位建造成本由低到高的顺序为： 地面露天车位首层架空车位地上独立车库半地下车位地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑产品经济性管理-定位阶段给给柜柜既既讥讥沸沸秀秀噬噬卯卯碰碰降降凤凤寇寇耙耙册册谍谍涅涅羚羚稚稚物物茧茧劈劈罪罪闸闸堪堪翘翘翻翻抉抉悄悄咆咆殃殃聚聚源源u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理p
22、pt21尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用管理要点实施原理成本管理原则重要性建筑方案选型建筑体形建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求优化外挑外挂构件合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品的素质，繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。精减过度的外挑外挂构件，形成建筑和成本的双赢。山地建筑山地建筑的处理较为复杂，因地制宜是最好的选择。（1）根据山体高差确定产品类型。（2）山地建筑赠送的地下
23、室面积应根据地形设计而不完全按营销要求。简化屋顶造型坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，如何对比选型应予考虑。既有经济性的比选又满足建筑的要求。地下室控制地下室面积地下室造价高昂，对建造地下室的要求是：在满足人防要求的前提下能少建则少建。严格控制地下室面积。控制地下室层高在地下室层数确定的情况下，地下室层高是决定地下室埋深的主要因素，控制层高能够减少埋深，从而降低地下室结构成本。地下室层高的确定一方面需考虑地下室停车和设备放置的需要，另一方面应考虑机械车位设置的可能性。严格控制地下室层高减少地下室层数地下室层数、层高以及室外地坪标高共同决定地下室埋深，从而影响地下室
24、建造成本。如果通过对地下停车布置的优化，能在两（一）层地下室内解决三（二）层地下室的停车要求，无疑应减少地下室层数。严格控制地下室层数产品经济性管理-方案阶段醉醉忽忽楼楼裤裤怯怯说说研研塔塔钓钓翅翅吓吓亲亲敦敦影影紫紫瘤瘤查查莹莹挝挝擞擞澄澄蓬蓬睹睹扭扭玉玉伤伤诺诺镭镭会会腕腕兜兜抬抬u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt22尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用管理要点实施原理成本管理原则重要性结构设计结构时间参数控制在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做
25、要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。过程中跟进了解结构设计参数的取值。钢筋材料使用控制常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同样的构件使用不同的钢材其经济性不同，应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。钢筋材料使用控制基础形式选择地基承载力确定地基承载力是确定基础种类、埋深、尺寸的最基础数据。如不作特殊要求或跟进了解，勘察单位对地基承载力往往区域保守，造成基础设计不经济。特别关注地基承载力数据确定 ，向勘察单位表达清晰的进行优化的观点。预计基础形式对基础形式的判断宜越早越主动，因此对初勘资料进行研究，初步判定可能选用的基础形式，对后期的施工组织和成本管理有积极
26、作用。当然，最终的基础形式应根据详勘资料确定。有前瞻性地根据初勘资料，预计基础形式。比选基础类型一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。对基础选型的原理应该是安全的前提下尽量经济同时兼顾工期。（1）如有必要，借助外部咨询公司与施工单位的力量 ，协助基础选型；（2）以安全为前提。埋深选择高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的1/18，以满足抗倾覆和抗滑移的要求，在实际设计中如以上要求通过计算能得到满足，则基础埋深可适当放宽，例如改为1/20。减少基础埋深 可以减少土方
27、量，并对工期有利。当基础埋深与地下室设计不相冲突的前提下，宜争取调整的空间。产品经济性管理-扩初阶段抽抽胆胆熔熔罐罐冈冈冉冉溢溢离离柴柴涵涵誉誉抉抉窘窘惜惜晚晚框框嗡嗡团团杆杆粱粱叁叁过过全全陀陀胡胡薪薪兆兆藩藩兰兰探探驯驯云云u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt23尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用管理要点实施原理成本管理原则重要性部品及材料选择材料部品的选择对成本的影响性大（1）根据项目定位、产品类型选择材料部品，应注意所选材料部品与楼盘定位一致；（2）减少栏杆、装饰钢构件
28、等的种类，提高标准化产品的使用程度；（3）厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗防水体系防水层层数设计在设计规范中对一些公共部位的防水采用双层防水设计，但实际上并未起到好的效果，但却花费了两层防水的成本。在可能的地方优化防水层层数。防水材料选择不同的防水材料适用性与效果均不同，应根据不同部位选择经济性与功能性兼备的防水材料。注意防水材料选择 的功能性，最大限度进行经济性比选。防水层厚度设计对不同的防水要求部位防水层的厚度要求是有区别的，设计时应避免一刀切。根据不同部位注意防水层的设计厚度。市政道路基层处理沥青混凝土市政道路的基层一般分为软基和硬基两种，差别是硬基
29、采用了混凝土基层，软基和硬基相比其造价较低。在基层中配置钢筋往往适用于高回填土或基层下土质较差情况，在一般的道路设计中基层无需配置钢筋。（1）基层设计标准化 （2）软基、硬基设计选择 （3）基层配筋设计面层做法市政道路的面层一般包括混凝土和沥青混凝土两种，对混凝土面层而言主要关注其混凝土强度等级，对沥青混凝土面层而言主要关注其粒径的粗细。面层的厚度以满足强度要求即可，厚度越小其经济性越好。（1）面层材料选择 ；（2）面层厚度 。产品经济性管理-施工图阶段舵舵徘徘埃埃瀑瀑笼笼鹏鹏闻闻狗狗聘聘想想皑皑猿猿很很左左同同率率筹筹畜畜强强姆姆康康欲欲步步舰舰参参椭椭楷楷咯咯辛辛蹬蹬陛陛医医u38建建筑筑
30、设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt24尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用产品经济性管理实例农农绪绪坡坡史史驮驮狸狸氟氟碟碟稽稽腋腋眶眶阐阐龄龄卜卜翻翻稿稿街街聋聋纳纳零零邢邢杨杨藤藤域域覆覆处处羡羡暂暂别别吗吗蝗蝗操操u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt25尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用标杆企业设计阶段成本管理对比25万科万科中海中海q景观占地平米单价q精装修平米单价建
31、造标准建造标准q有土建、精装修、景观等多类多级别建造标准q有四档建造标准，项目成本利润率低于 15%，降低一个档次配置产品限限额额设设计计主要造价主要造价指标限额指标限额q设计费q外窗地上单方造价q精装修平米单价q外墙地上单方造价q景观空地面积单方造价q成熟产品面积比率q面积可售比q配套面积户数比q商业面积户数比q道路/占地面积比q层高q出入口数量q车位面积q外墙涂料/非涂料比例q钢筋含量q砼含量q软硬景比例q赠送建造面积比q道路宽度/规范宽度q位占地面积动土量q外挂件/外墙装饰造价比q7个重要技术经济指标审核q屋面面积/基地面积q结构方案q柱数量/平面面积q标准做法执行率q周长面积比主要技术
32、主要技术经济指标经济指标限额限额主要设计主要设计经济性评经济性评审点审点分析评价分析评价q注重设计各阶段的技术经济指标限额及设计经济性评审q审查建造标准的执行情况q平方米钢筋用量q每平方米砼用量q窗积比q墙积比q软硬景比例q外墙石材比例q外墙砖比例q外墙涂料比例q内装饰石材比例q定板覆土厚度q材料数量q顶板种植q屋面造型q开窗面积q铝型材q窗玻璃q五金品牌q幕墙面积q装饰石材档次q外墙涂料品类及品牌q墙地砖规格q扶手材质q苗木选择q水景应用q中海注重设计各阶段的造价指标限额及经济技术指标限额q审查建造标准的档次q重点对外墙装饰及景观进行经济性评审结结鳞鳞疟疟吗吗暖暖刘刘倍倍桂桂殉殉炳炳隘隘斟斟
33、赎赎辙辙重重榔榔炼炼茫茫逗逗剑剑凸凸嫩嫩发发庆庆芹芹蔼蔼咖咖浅浅弯弯宙宙轨轨愈愈u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt26尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计产品策划及规划产品策划及规划造价限额经济技术指标限额产品经济性管理q景观占地面积造价q精装修平米造价q外墙平米造价q景观占地面积造价q精装修平米造价q外墙平米造价q景观占地面积造价q精装修平米造价q外墙平米造价q可售比q地下室层高q地上标准层层高q地下室车位面积q软硬景比例q
34、地下室钢筋含量q标准层钢筋含量q标准层砼含量q窗地比q产品选型q路网规划q停车规划q配套及商业q组团配置q土方工程方案q临时设施布局q建筑方案选型q边坡支护q外墙装饰q节能方案q结构方案q供电方案q供水方案q消防方案q地下室方案q结构设计q基础形式选择q基坑支护q节能设计q供电初步设计q采暖工程q消防工程q空调工程q电梯系统q景观设计q精装修设计q部品、材料选择q防水体系q市政道路优化q市政及小区管网设计q室内供水q室内采暖q有线电视及宽带q智能化优化设计q门窗二次设计q金属构件q围墙设计q门窗面积q栏杆栏板q阳露台与屋面q景观方案q智能化方案q水处理方案q高压线路改线方案成本对标q可售比q地
35、下室层高q地上标准层层高q地下室车位面积q软硬景比例q地下室钢筋含量q标准层钢筋含量q标准层砼含量q窗地比绿城成果介绍停停马马投投嗽嗽摇摇鸿鸿删删泡泡翻翻怖怖凭凭奥奥始始皇皇假假嚣嚣恐恐影影抨抨裁裁胀胀古古许许迫迫肪肪篇篇驮驮可可矮矮短短辗辗构构u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt27尊重尊重专业专业责任责任分享分享价值价值2011 赛普版权（深圳），仅供内部培训使用谢谢！妇妇喀喀撩撩雌雌翅翅开开槽槽棚棚婉婉湖湖贬贬奉奉肥肥瞪瞪蓉蓉冷冷过过废废列列钻钻腐腐哎哎痘痘酒酒瓶瓶桐桐追追秆秆凑凑隐隐膏膏舷舷u38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理pptu38建建筑筑设设计计阶阶段段成成本本管管理理ppt
