物业经费与财务

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1、物业管理经费与财务物业管理经费与财务管理管理学习目的与要求：一、物业管理资金的筹措1.物业管理资金2.物业管理企业资本金的筹措3.物业管理经费的筹措1物业管理资金 物业管理企业设立所需资金物业管理企业设立所需资金物业管理企业创立所必需的资金，物业管理企业创立所必需的资金，称为资本金（即注册资金）。称为资本金（即注册资金）。 是提供物业管理服务是提供物业管理服务所需资金所需资金补偿物业管理企业在提补偿物业管理企业在提供物业管理服务活动过程中活劳动和供物业管理服务活动过程中活劳动和物化劳动的消耗，称为物业管理经费，物化劳动的消耗，称为物业管理经费，物业管理经费物业管理经费: :资本金资本金: :2

2、物业管理企业资本金的筹措资本金和法定资本金物业管理企业资本金的筹措不不同同组组织织形形式式的的物物业业管管理理企企业业，其其资资本本金金的的筹措方式和渠道不同。筹措方式和渠道不同。现现有有物物业业管管理理企企业业基基本本上上为为有有限限责责任任公公司司，根根据据公公司司法法的的规规定定，有有限限责责任任公公司司可可由由国国家家单单一一投投资资设设立立，也也可可以以由由250250个个股股东东共共同同出出资资设设立立，股股东东可可以以是是国国家家、法法人、自然人、外商。人、自然人、外商。国国内内现现存存物物业业管管理理有有限限公公司司大大多多数数是是以以开开发发商商为为主主的的法法人人资资金金和

3、和自自然然人人（内内部部职职工工）或外商共同出资组建。或外商共同出资组建。3物业管理经费的筹措二、物业管理资金的使用1 1物业管理资金的使用原则物业管理资金的使用原则2 2物业管理资金的主要用途物业管理资金的主要用途3 3物业管理服务收费的构成及测物业管理服务收费的构成及测算算1物业管理资金的使用原则物业管理企业是受业主委员会的物业管理企业是受业主委员会的委托提供物业管理服务的，物业管委托提供物业管理服务的，物业管理费是业主预付给物业管理企业用理费是业主预付给物业管理企业用于委托物业管理服务的费用，资金于委托物业管理服务的费用，资金所有权属于业主。所有权属于业主。使用时遵循原则使用时遵循原则“

4、必要合理必要合理”“服务第一服务第一”“计划使用计划使用”“合理收益合理收益”“民主管理民主管理”2物业管理资金的主要用途三、物业管理服务费的测算1 1测算的意义测算的意义2 2测算的主要定额测算的主要定额1物业管理服务费测算的意义2物业管理服务费测算的主要定额（1）物业管理服务费测算中主要定额的确定原则先进性原则先进性原则分类对待原则分类对待原则适时调整原则适时调整原则（2）物业管理服务费测算中的主要定额3 3物业管理服务收费的物业管理服务收费的构成及测算构成及测算=1=1n nE ES四、物业管理企业财务预算 1 1财务预算概述财务预算概述 2 2物业管理处的财务预算物业管理处的财务预算

5、3 3物业管理企业的财务预算物业管理企业的财务预算 4 4物业管理企业财务预算的控制物业管理企业财务预算的控制1财务预算概述（1 1）财务预算的概念及其作用）财务预算的概念及其作用（2）财务预算编制的方法（3 3）物物业业管管理理企企业业财财务务预预算算的的特点：特点：2物业管理处的财务预算（1 1）物业管理处财务预算编制原则）物业管理处财务预算编制原则（2）物业管理服务收入预算（3 3）物业管理处物业管理费）物业管理处物业管理费支出预算支出预算3物业管理企业的财务预算（1）物业管理企业财务预算的编制方式和程序4物业管理企业财务预算的控制（1）财务预算控制的概念和目的（2）财务预算控制的主要内

6、容（3）财务预算控制的程序建立财务预算控制系统建立财务预算控制系统检查监督检查监督分析原因分析原因纠正偏差纠正偏差奖惩兑现奖惩兑现五、物业管理企业财务会计报告五、物业管理企业财务会计报告1财务会计报告的概念和作用2财务会计报告的编制要求可靠性可靠性相关性相关性可比性可比性完整性完整性及时性及时性3资产负债表4利润表和利润分配表5现金流量表（1）现金流量表的概念库存现金库存现金银行存款银行存款其他货币资金其他货币资金现金等价物现金等价物（2 2）现金流量表的作用）现金流量表的作用（3 3）现金流量表的结构）现金流量表的结构6物业管理费使用情况的公示本章要点：谁动了我的维修基金2005、6、15中央电视台焦点访谈栏目报道吉林省某物业公司与开发商违规使用业主维修基金的事件，