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1、全生命周期的开发流程全生命周期的开发流程房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程，在这个过程中有无数的关槛与流程，今天一并分享给大家.1参考材料2参考材料本期分享要点本期分享要点3参考材料01土地一级开发（生地土地一级开发（生地熟地）熟地）4参考材料获取土地三种方式：获取土地三种方式：5参考材料一、土地一级开发模式一、土地一级开发模式6参考材料二、土地一级开发内容二、土地一级开发内容7参考材料三、一级土地开发运作流程三、一级土地开发运作流程8参考材料02前期投资分析阶段前期投资分析阶段前期投资分析前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调
2、查，决定项目的可操作性、投资收益等。9参考材料一、项目初步可行性调查一、项目初步可行性调查10参考材料二、项目投资分析及其作用二、项目投资分析及其作用11参考材料03获取开发土地阶段获取开发土地阶段获取土地有三种方式：获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。12参考材料土地取得方式土地取得方式13参考材料土地取得方式：招标土地取得方式：招标14参考材料土地取得方式：拍卖土地取得方式：拍卖拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。15参考材料土地取得方式：挂牌土地取得方式：挂牌16参考
3、材料土地转让（收购）土地转让（收购）17参考材料旧城改造变更宗地地籍调查旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。18参考材料04可行性研究与立项阶段可行性研究与立项阶段房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益，编写可行性研究报告，为项目的策划与开发工作做准备。19参考材料（一）可行性研究的内容（一）可行性研究的内容20参考材料（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用
4、21参考材料对项目的批准文件对项目的批准文件22参考材料立项阶段各部门职责：立项阶段各部门职责：23参考材料24参考材料25参考材料26参考材料27参考材料05规划及建设的报批阶段规划及建设的报批阶段房地产项目的建设规划分为： 施工前准备阶段、 项目施工阶段、 项目竣工验收阶段， 贯穿整个房地产的开发与建设。28参考材料1、施工前准备阶段、施工前准备阶段29参考材料2、项目施工阶段、项目施工阶段30参考材料3、项目竣工验收阶段、项目竣工验收阶段31参考材料五证之一：五证之一：建设用地规划许可证建设用地规划许可证32参考材料五证之二：五证之二：国有土地使用权证国有土地使用权证33参考材料五证之三
5、：五证之三：建设工程规划许可证建设工程规划许可证34参考材料五证之四：五证之四：建设工程施工许可证建设工程施工许可证35参考材料五证之五：五证之五：商品房预售许可证商品房预售许可证36参考材料37参考材料38参考材料06销售阶段销售阶段商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。39参考材料40参考材料商品房销售的注意事项商品房销售的注意事项41参考材料企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制42参考材料企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制43参考材料07物业管理物业管理44参考材料一、物业管理法律程序一、物业管理法律程序45参考材料二、物业管理阶段的相关税费二、物业管理阶段的相关税费46参考材料房地产项目成本构成房地产项目成本构成47参考材料房地产项目成本构成房地产项目成本构成48参考材料房地产项目成本构成房地产项目成本构成49参考材料房地产项目成本构成房地产项目成本构成50参考材料房地产项目成本构成房地产项目成本构成51参考材料房地产项目成本构成房地产项目成本构成52参考材料房地产项目成本构成房地产项目成本构成53参考材料
