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1、文档仅供参考文档仅供参考共同购房协议书共同出资人：（以下简称甲方）身份证号：共同出资人：（以下简称乙方）身份证号：共同出资人：（以下简称丙方）身份证号：甲、乙、丙三方经平等、友好充分协商,就三方共同投资购买天洋城商铺及商铺后续使用等相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲、乙、丙三方出资购买的商铺位置位于,房屋建筑面积. 2. 房屋销售价格元/ , 总价款元人民币 , 契税为元、公共维修基金元, 合计元人民币 , 大写其中税费及公维部分以国家相关部门实际收取为准）. 二、甲乙丙三方出资额及比例1. 甲方首付出资元人民币 , 占出资总额的33.34% 2. 乙方首付出资元人民币 , 占出资
2、总额的33.33% 3. 丙方首付出资元人民币 , 占出资总额的33.33% 4. 共计出资额为元 , 剩余部分申请银行按揭贷款支付, 贷款所产生的本息由甲、乙、丙三方根据按揭贷款合同的相关约定按本条前款的出资比例承担并清偿. 5. 甲、乙、丙三方承诺：无论按揭贷款合同是由三方共同签订, 还是由本协议中的任意一方名义签订, 所涉及的银行贷款本息均由双方按本协议的比例承担和清偿. 如因一方未按约定承担贷款的还本付息义务, 导致贷款逾期或者另一方垫付的, 违约方须赔偿守约方的全部损失 , 否则 , 守约方有权主张调整房屋的产权比例以弥补其损失. 三、产权比例1.甲、乙、丙三方按照本协议第二条约定的
3、出资比例各自享有所购房屋的产权. 2.甲、乙、丙三方对房屋的出资份额、还款份额及产权比例均不持异议,并自愿接受 . 四、产权证署名、保管及物业文件签署、款项支付、手续办理1.、双方同意本协议项下购买的房屋合同签署在方名下 , 方在此郑重承诺：本协议项所购买的房屋系甲、乙、丙三方共同所有,产权比例按本协议第三条和第二条的约定确定 , 、方产权比例由方代持 , 方承认并确认、方系本协议项下房屋的产权人地位. 2. 购房合同及产权证由方保管 . 3.、双方委托方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、购房合同等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证的办理、及其他购置房屋的相关手续的办理 .
4、 五、房款以外费用承担房屋、产权登记以及交房后所支出的正常费用,如：交易税费、产权登记费、公共维修基金、公证费、物业管理、水、电、燃气及办理相关手续过程中产生的其他费用等,均有甲、乙、丙三方按各自出资比例承担.六、房产管理及决策甲、乙、丙三方共同行使所购房产的出租、收益、占有、使用、处分等权利, 如有一方名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 文档仅供参考文档仅供参考依法书面授权 , 另一方也可以代为行使, 但房产买卖、
5、抵押、担保必须有三方书面同意.七、物业出卖及优先购买权行使1. 如甲、乙、 丙三方共同决定出售所购房产, 应依法进行并办理相关手续, 盈利或亏损均由甲、乙、 丙三方按本协议第三条和第二条的约定的比例各自享有或承担. 在同等条件 ( 市场价或评估价 ) 下, 甲、乙、丙三方任何一方均有优先购买权. 2. 甲、乙、丙三方其中一方未经另两方同意均不得一方单独决定出售房产, 甲、乙、丙三方应在至少两方同意的情款下方可进行本协议项下的房产转让, 如果甲、乙、丙其中一方不同意出售房产 , 应书面告知 .不同意出售的一方应按公平价格( 市场价或评估价) 购买同意出售方的房产份额 . 如果接到出售房产通知后3
6、0 日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30 日内不以实际行动履行购买承诺的, 视为同意出售房产, 并应给预积极配合. 3. 房屋转让必须有甲、乙、丙三方共同决定, 如果方未经、方决定同意 ,自行转让本协议项下的房屋, 方应向、方赔偿所产生的全部损失（转让房屋时的市场评估价 本协议约定、方产权比例）, 并承担相当于损失的30% 违约金4. 本房屋未经甲、乙、丙三方决定, 任何一方均不得以任何理由进行抵押、担保、, 否则参照本条第 3 条执行 . 八、收益分配1. 本协议项下房屋在实际出租过程中所产生的收益, 由甲、乙、丙三方按本协议约定的产权比例分配 . 2.
7、房产出租后 , 以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息, 不足部分由甲、 乙、丙三方按照本协议第三条和第二条的约定比例支付. 高于贷款本息部分按照本条第1 条执行 . 九、争议解决凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议, 应先由甲、乙、丙三方协商解决,如七日内协商无果 , 甲、乙、丙三方均可提交当地仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的, 甲、乙、丙三方均应严格遵守和执行. 十、本协议变更或解除1. 甲乙丙三方协商一致, 可以变更或解除本协议; 2. 未经甲乙丙三方协商一致, 本协议不得变更或解除; 十一、违约责任 : 甲乙丙三方均应严格信守本协议, 不得违约 .
8、如有违约 , 违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失. 并向守约方支付违约金万元人民币 . 十二、其它事宜1. 本协议未尽事宜, 由甲乙丙三方另行协商, 并签署书面文件. 2. 本协议正本一式叁份, 甲、乙、丙三方各执一份, 具有同等法律效力. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效. 甲方 :_ 乙方 :_ 丙方：电话：电话：电话：住址 : 住址 : 住址 : 身份证号 : 身份证号 : 身份证号 : 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 -
9、 - - - - - - - - 文档仅供参考文档仅供参考日期：日期：日期：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 文档仅供参考文档仅供参考新房购房合同出卖人 : 买受人姓名：法定代表人：身份证 : 联系电话：联系电话：电话：地址：买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房 （以下简称该商品房）层号房.该商品房的用途为,属结构 , ,建筑层数
10、地上层,暂定名.该商品房阳台是封闭式.该商品房合同约定建筑面积共平方米 ,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米. 第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算 ,该商品房单价为（人民币）每平方米元, 总金额（人民币）千百拾万千百拾元整 . 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 文档仅供参考文档仅供参考第三条 面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关
11、部门实测面积 ,多退少补 . 第四条 付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款： 1 一次性付款买受人在签订本合同时,一次性付清所购房屋全部房款.2 分期付款 . 第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 2种方式处理：1按逾期时间 ,分别处理（不作累加）1）逾期在 30之内 ,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金 ,合同继续履行； 2）逾期超过 30后,出卖人有权解除合同 .出卖人解除合同的 ,买受人按累计应付款的5向出卖人支付违约金 . 第六条,交付期限出卖人在年月日前,将商品房交付
12、买受人使用： 但如遇下列特殊原因 ,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力 ,且出卖人在发生之日起180 日内告知买受人的；2遇政府规划变更 . 第七条 出卖人关于基础设施、 公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 文档仅供参考文档仅供参考以下日期达到使用条件：1 水、电设施在房屋交付时达到使用条
13、件；2暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件. 第八条 1该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有2该商z品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有3该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有4 该商品房所在小区的命名权归出卖人所有第九条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外 ,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务 . 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质 . 第十条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解
14、决；协商不成的 ,提交仲裁委员会仲裁 . 第十一条本合同未尽事项 ,可由双方约定后签订补充协议. 第十二条本合同共页 ,一式份 ,具有同等法律效力 ,合同持有情况如下：第十三条本合同自双方签订之日起生效. 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 文档仅供参考文档仅供参考出卖人（签章）：买受人（签章）：年月日中国周易研究会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -
