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1、2007年上半年合肥市年上半年合肥市场月度报告（场月度报告（ppt 71报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析宏观经济政策方面城市建设报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析宏观经济政策方面城市建设报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济 2007200720072007年上半年经济形势综述年上半年经济形势综述年上半年经济形势综述年上半年经济形势综述n n经济稳定较快增长，主要指标增速加快经济稳定较快增长，主要指标增速加快经济稳定较快增长，主要指标增速加快经济稳定较快增长，主要指标增速加快
2、 国民经济呈现国民经济呈现国民经济呈现国民经济呈现“高开稳进高开稳进高开稳进高开稳进”态势。初步测算，上半年生产总值为态势。初步测算，上半年生产总值为态势。初步测算，上半年生产总值为态势。初步测算，上半年生产总值为590.41590.41590.41590.41亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长17.1%17.1%17.1%17.1%，同比提高，同比提高，同比提高，同比提高1.11.11.11.1个百分个百分个百分个百分点。点。点。点。n n供给增长加快，经济发展产业基础较为稳固供给增长加快，经济发展产业基础较为稳固供给增长加快，经济发展产业基础较为稳固供给增长加快，经济发展产业基础较为
3、稳固 上半年，合肥市工业实现增加值上半年，合肥市工业实现增加值上半年，合肥市工业实现增加值上半年，合肥市工业实现增加值236.67236.67236.67236.67亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长26 %26 %26 %26 %，比上年同期加快，比上年同期加快，比上年同期加快，比上年同期加快8.18.18.18.1个百分点个百分点个百分点个百分点, , , , 工业对经济增长的工业对经济增长的工业对经济增长的工业对经济增长的贡献为贡献为贡献为贡献为58%58%58%58%，同比上升，同比上升，同比上升，同比上升14.914.914.914.9个百分点。个百分点。个百分
4、点。个百分点。 n n需求保持旺盛，经济运行协调性进一步增强需求保持旺盛，经济运行协调性进一步增强需求保持旺盛，经济运行协调性进一步增强需求保持旺盛，经济运行协调性进一步增强n n上半年，合肥市社会消费品零售总额为上半年，合肥市社会消费品零售总额为上半年，合肥市社会消费品零售总额为上半年，合肥市社会消费品零售总额为208.14208.14208.14208.14亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长16.6%16.6%16.6%16.6%。 n n收入与经济增长同步提高，经济增长质量不断提升收入与经济增长同步提高，经济增长质量不断提升收入与经济增长同步提高，经济增长质量不断提
5、升收入与经济增长同步提高，经济增长质量不断提升n n上半年，合肥市实现财政收入上半年，合肥市实现财政收入上半年，合肥市实现财政收入上半年，合肥市实现财政收入110.95110.95110.95110.95亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长29.4%29.4%29.4%29.4%，其中地方财政收入，其中地方财政收入，其中地方财政收入，其中地方财政收入53.50 53.50 53.50 53.50 亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长26.4%26.4%26.4%26.4%。 n n运行环境发生积极变化，经济发展趋于和谐运行环境发生积极变化，经济发展趋于和谐运行环境发生积极变化，经济发展
6、趋于和谐运行环境发生积极变化，经济发展趋于和谐n n公共财政支出加大，金融贷款倾向工业和个人中长期消费。上半年，合肥市财政支出公共财政支出加大，金融贷款倾向工业和个人中长期消费。上半年，合肥市财政支出公共财政支出加大，金融贷款倾向工业和个人中长期消费。上半年，合肥市财政支出公共财政支出加大，金融贷款倾向工业和个人中长期消费。上半年，合肥市财政支出47.7947.7947.7947.79亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长35.8%35.8%35.8%35.8%，同比，同比，同比，同比提高提高提高提高8.98.98.98.9个百分点。社会保障和就业支出增长个百分点。社会保障和就业支出增长个百
7、分点。社会保障和就业支出增长个百分点。社会保障和就业支出增长44.8%44.8%44.8%44.8%，公共安全支出增长，公共安全支出增长，公共安全支出增长，公共安全支出增长41.6%41.6%41.6%41.6%，教育和城乡社区服务支出分别增长，教育和城乡社区服务支出分别增长，教育和城乡社区服务支出分别增长，教育和城乡社区服务支出分别增长32.5%32.5%32.5%32.5%和和和和71.4%71.4%71.4%71.4%。 纵观今年上半年的经济运行情况，综合各方面因素，我们认为下半年合肥市经济将继续保持较快增长态势，年纵观今年上半年的经济运行情况，综合各方面因素，我们认为下半年合肥市经济将
8、继续保持较快增长态势，年纵观今年上半年的经济运行情况，综合各方面因素，我们认为下半年合肥市经济将继续保持较快增长态势，年纵观今年上半年的经济运行情况，综合各方面因素，我们认为下半年合肥市经济将继续保持较快增长态势，年初制定的各项目标有望全面完成。初制定的各项目标有望全面完成。初制定的各项目标有望全面完成。初制定的各项目标有望全面完成。 指标名称指标名称单位单位数值数值同比增长同比增长生产总值生产总值(GDP)(GDP)亿元亿元590.41590.4117.1%17.1%其中其中: :第一产业第一产业亿元亿元30.630.67.3%7.3%第二产业第二产业亿元亿元293.07293.0724%2
9、4%第三产业第三产业亿元亿元266.74266.7411.1%11.1%工业增加值工业增加值亿元亿元236.67236.6726%26%规模以上工业增加值规模以上工业增加值亿元亿元208.51208.5127.1%27.1%社会消费品零售总额社会消费品零售总额亿元亿元208.14208.1416.6%16.6%城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入元元6796679621.3%21.3%城镇居民人均消费支出城镇居民人均消费支出元元4934493422.6%22.6%进出口总额进出口总额亿元亿元28.0228.0228.3%28.3%固定资产投资固定资产投资亿元亿元599.80599.80
10、59.2%59.2%房地产投资房地产投资亿元亿元167.68167.6837.7%37.7%20072007年上半年主要宏观经济指标一览年上半年主要宏观经济指标一览房地产投资比重继续下降，房地产投资比重继续下降，当前占投资比重为当前占投资比重为28%28%，比一季度减少比一季度减少2.82.8个百分点。个百分点。宏观经济政策方面城市建设报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析政策方面政策方面政策方面政策方面政策方面政策方面政策方面政策方面n n合肥建土地使用合肥建土地使用合肥建土地使用合肥建土地使用“预警预报预警预报预警预报预警预报”系统系统系统系统 n n一宗土地从征
11、地、报批、供地，以及最后的使用，今后将被纳入全程监管。合肥市国土部门正式开一宗土地从征地、报批、供地，以及最后的使用，今后将被纳入全程监管。合肥市国土部门正式开始试运行始试运行“建设用地审批管理信息系统建设用地审批管理信息系统”。 n n该系统是以信息技术为依托建立的建设用地数据管理信息系统，它将项目的开工时间、竣工时间、该系统是以信息技术为依托建立的建设用地数据管理信息系统，它将项目的开工时间、竣工时间、项目用地的投资强度、投入产出率等各项指标纳入数据库统一管理。该系统可对全市土地利用情况项目用地的投资强度、投入产出率等各项指标纳入数据库统一管理。该系统可对全市土地利用情况进行全程跟踪监控，
12、能确保闲置土地的及时发现、及时处理。今后，若一旦有闲置土地出现，系统进行全程跟踪监控，能确保闲置土地的及时发现、及时处理。今后，若一旦有闲置土地出现，系统便会立即将情况便会立即将情况“报告报告”给国土部门，国土部门可按规定对闲置土地采取相关措施。它的使用，意给国土部门，国土部门可按规定对闲置土地采取相关措施。它的使用，意味着省城节约集约用地预警联动机制的建立。据了解，合肥市是国家味着省城节约集约用地预警联动机制的建立。据了解，合肥市是国家“金土工程金土工程”率先启动的二个率先启动的二个试点城市之一试点城市之一 （另一个试点城市是福建省）。（另一个试点城市是福建省）。宏观经济政策方面城市建设报告
13、总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析城市建设城市建设城市建设城市建设n n三孝口改造年内启三孝口改造年内启三孝口改造年内启三孝口改造年内启动动 n n在在20082008年年底底，省省城城金金寨寨路路与与蒙蒙城城路路将将连连成成一一条条大大道道，该该路路段段与与安安庆庆路路将将形形成成一一个个十十字字路路口口，而而非非原原来来的的两两个个丁丁字字路路口口，安安庆庆路路停停车车场场和和省省博博物物馆馆大大门门东东边边的的建建设设将将全全部部被被拆拆除除。金金寨寨路路与与蒙蒙城城路路连连接接后后，将将大大大大改改善善三三孝孝口口的的交交通通状状况，况，为为打造三孝口商打造三
14、孝口商业业圈提供良好的交通圈提供良好的交通环环境。有关拆迁工程将于境。有关拆迁工程将于7 7月下旬开始。月下旬开始。 n n黄山路拓宽改造动工黄山路拓宽改造动工黄山路拓宽改造动工黄山路拓宽改造动工 n n合肥市黄山路改造工程合肥市黄山路改造工程7 7月月1919日上午正式动工。黄山路核心路段日上午正式动工。黄山路核心路段( (西起玉兰大道东至徽州大道西起玉兰大道东至徽州大道) )，改造约需，改造约需6 6个月才能个月才能完工。完工。 总投资约总投资约2.82.8亿元，工程等级为城市一级主干道，全长亿元，工程等级为城市一级主干道，全长9.19.1公里，道路宽度公里，道路宽度5555米。米。n n
15、高新区面积将扩大五倍高新区面积将扩大五倍高新区面积将扩大五倍高新区面积将扩大五倍 n n7 7月月1616日，合肥市高新区管委会等部门向社会发布合肥高新区规划环境影响评价公众参与公告。公告称，经合肥市同日，合肥市高新区管委会等部门向社会发布合肥高新区规划环境影响评价公众参与公告。公告称，经合肥市同意，高新区面积将由目前建成区意，高新区面积将由目前建成区1111平方公里，扩大为本次规划的平方公里，扩大为本次规划的6868平方公里，规划范围北至长江西路，南至宁西铁平方公里，规划范围北至长江西路，南至宁西铁路，东至合九铁路，西至方兴大道；即日起开展规划环境影响评价，征求公众意见。路，东至合九铁路，西
16、至方兴大道；即日起开展规划环境影响评价，征求公众意见。 上半年市场总体情况土地市场7月商品房销售情况报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析报媒监测上半年市场总体情况土地市场7月商品房销售情况报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析报媒监测房地产市场房地产市场房地产市场房地产市场 上半年市场概述上半年市场概述上半年市场概述上半年市场概述n n合肥市房地产管理局发布的统计数据显示，今年上半年，合肥住宅平均销售价格为合肥市房地产管理局发布的统计数据显示，今年上半年，合肥住宅平均销售价格为3186.613186.61元元/ /平方平方米，比去年同期增长
17、米，比去年同期增长2.55%2.55%。合肥房价增幅的持续下降，扣除物价上涨等因素，实际增长率为负数，。合肥房价增幅的持续下降，扣除物价上涨等因素，实际增长率为负数，房价得到稳定。今年房价得到稳定。今年2 2月和月和4 4月，受滨湖新区等低价楼盘开始销售的影响，商品住宅销售备案单价较月，受滨湖新区等低价楼盘开始销售的影响，商品住宅销售备案单价较低，其它月份一直在低，其它月份一直在32003200元元/ /平方米附近盘整，与平方米附近盘整，与0505、0606年度平均价格基本一致。年度平均价格基本一致。n n上半年，合肥商品房预售单价在上半年，合肥商品房预售单价在25002500元元/ /平方米
18、以下的套数占总套数的平方米以下的套数占总套数的7.55%7.55%，与上年度相比下降，与上年度相比下降0.20.2个百分点，个百分点，2500400025004000元元/ /平方米的占总套数的平方米的占总套数的76.05%76.05%，与上年度相比增长，与上年度相比增长1.31.3个百分点，个百分点，40004000元元/ /平方米以上的占总套数的平方米以上的占总套数的16.4%16.4%，与上年度相比下降，与上年度相比下降1.11.1个百分点，在上半年新批准预售的商品住个百分点，在上半年新批准预售的商品住房中，各价格层次所占比重变化不大，趋中性更为明显，整体价格较为稳定。房中，各价格层次所
19、占比重变化不大，趋中性更为明显，整体价格较为稳定。n n外地居民购买的商品住宅套数仅为外地居民购买的商品住宅套数仅为556556套，占成交总套数的套，占成交总套数的2.17%2.17%，本地居民成为该市房地产市场绝，本地居民成为该市房地产市场绝对的购买主力。外地居民购房目的基本上是自住，购房行为更加理性。外地居民主要是本省其它市对的购买主力。外地居民购房目的基本上是自住，购房行为更加理性。外地居民主要是本省其它市县的居民，省外居民极少。县的居民，省外居民极少。n n楼盘销售明显回暖，今年上半年，合肥商品房实际销售登记备案面积为楼盘销售明显回暖，今年上半年，合肥商品房实际销售登记备案面积为331
20、.3331.3万平方米，其中住宅万平方米，其中住宅面积为面积为289.33289.33万平方米，与上年同期相比分别增长万平方米，与上年同期相比分别增长39.65%39.65%和和43.22%43.22%。房地产市场房地产市场房地产市场房地产市场 2007200720072007上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点n n开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出n n竣工面
21、积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快n n商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快n n空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，“滞销滞销滞销滞销”、“积压积压积压积压”问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解房地产市场房地产市场房地产市场房地产市场 2007200720072007上半年运行特点上半年运
22、行特点上半年运行特点上半年运行特点n n开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出n n竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快n n商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销
23、售额增长加快n n空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，“滞销滞销滞销滞销”、“积压积压积压积压”问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解n n上半年，合肥市房地产开发累计完成投资上半年，合肥市房地产开发累计完成投资167.68167.68亿元，同比增长亿元，同比增长37.7%37.7%。虽然从增幅上看，与去年。虽然从增幅上看，与去年同期相比明显回落，但今年以来房地产开发投资当月完成的投资呈逐月攀升态势，整个开发投资的同期相比明显回落，但今年以来房地产开发投资当月完成的投资呈逐月攀升态势，整个开发投资的走势较为平稳。受去年同期合
24、肥市房地产开发投资增幅高位逐月攀升的影响，今年以来合肥市房地走势较为平稳。受去年同期合肥市房地产开发投资增幅高位逐月攀升的影响，今年以来合肥市房地产开发投资增幅在逐月走低，但当月完成的投资额在逐月增加。产开发投资增幅在逐月走低，但当月完成的投资额在逐月增加。n n开开开开发发投投投投资资增速下降，当月完成投增速下降，当月完成投增速下降，当月完成投增速下降，当月完成投资资逐月攀升，区域投逐月攀升，区域投逐月攀升，区域投逐月攀升，区域投资资和开和开和开和开发发重点突出重点突出重点突出重点突出n n从开发商的区域投资重点看，投资仍集中在城区、开发区，全市八个城区、开发区上半年完成的投从开发商的区域投
25、资重点看，投资仍集中在城区、开发区，全市八个城区、开发区上半年完成的投资额为资额为154.92154.92亿元，占全市房地产完成投资的亿元，占全市房地产完成投资的92.3%92.3%，而三县上半年完成的投资额为，而三县上半年完成的投资额为12.7612.76亿元亿元, ,仅仅占全市房地产完成投资的占全市房地产完成投资的7.7%7.7%。n n从开发商投资投向看，投资重点仍在商品住宅上，上半年，合肥市房地产开发住宅完成投资从开发商投资投向看，投资重点仍在商品住宅上，上半年，合肥市房地产开发住宅完成投资125.02125.02亿元，占整个房地产开发投资的比重为亿元，占整个房地产开发投资的比重为74
26、.5%74.5%，而办公楼完成投资仅占，而办公楼完成投资仅占4.3%4.3%，商业营业用房仅占，商业营业用房仅占8.4%8.4%。房地产市场房地产市场房地产市场房地产市场 2007200720072007上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点n n开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出n n竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长
27、快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快n n商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快n n空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，“滞销滞销滞销滞销”、“积压积压积压积压”问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解n n竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快n n上半年合肥市房屋竣工面
28、积继续保持快速增长，商品房竣工面积达上半年合肥市房屋竣工面积继续保持快速增长，商品房竣工面积达228.73228.73万平方米，同比增长万平方米，同比增长63.2%63.2%，增速比去年同期提高，增速比去年同期提高49.949.9个百分点。竣工房屋面积中住宅竣工面积为个百分点。竣工房屋面积中住宅竣工面积为196.01196.01万平方米，同万平方米，同比增长比增长94.1%94.1%，比整个商品房竣工面积的增幅高，比整个商品房竣工面积的增幅高30.930.9个百分点，住宅竣工速度加快是拉动商品房竣个百分点，住宅竣工速度加快是拉动商品房竣工面积增长的主体力量，竣工面积的快速增长表明房地产开发企业
29、的施工进度加快。工面积增长的主体力量，竣工面积的快速增长表明房地产开发企业的施工进度加快。n n施工面积、新开工面积增速下降，新建项目减少施工面积、新开工面积增速下降，新建项目减少施工面积、新开工面积增速下降，新建项目减少施工面积、新开工面积增速下降，新建项目减少n n上半年，合肥市完成商品房施工面积上半年，合肥市完成商品房施工面积2492.852492.85万平方米，同比增长万平方米，同比增长40.0%40.0%，其中：新开工面积，其中：新开工面积656.93656.93万平方米，同比增长万平方米，同比增长30.7%30.7%。但增速与去年同期和今年一季度相比都有所下降，施工面积增速比去。但
30、增速与去年同期和今年一季度相比都有所下降，施工面积增速比去年同期下降年同期下降6.76.7个百分点；新开工面积增速比去年同期下降个百分点；新开工面积增速比去年同期下降19.419.4个百分点。施工面积、新开工面积个百分点。施工面积、新开工面积增幅的下降表明合肥市上半年新开工的项目明显减少；而上半年房屋竣工面积同比增长了增幅的下降表明合肥市上半年新开工的项目明显减少；而上半年房屋竣工面积同比增长了63.2%63.2%，随着一批在建项目的竣工合肥市房地产投资增长可能随着目前的在建项目的逐步完工而逐渐走低。随着一批在建项目的竣工合肥市房地产投资增长可能随着目前的在建项目的逐步完工而逐渐走低。房地产市
31、场房地产市场房地产市场房地产市场 2007200720072007上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点n n开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出n n竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快n n商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销
32、售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快n n空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，“滞销滞销滞销滞销”、“积压积压积压积压”问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解n n商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快n n上半年，合肥市商品房销售面积为上半年，合肥市商品房销售面积为402.25402.25万平方米，同比增长万平方米，同比增长
33、41.8%41.8%，其中：住宅销售面积为，其中：住宅销售面积为369.42369.42万平方米，同比增长万平方米，同比增长45.1%45.1%；商业营业用房销售面积；商业营业用房销售面积17.5217.52万平方米，同比增长万平方米，同比增长2.3%2.3%，商业营，商业营业用房销售扭转了今年以来的负增长现象，呈现增长趋势。业用房销售扭转了今年以来的负增长现象，呈现增长趋势。n n商品房销售中，期房销售占整个销售市场中比重进一步提升。上半年，期房销售面积商品房销售中，期房销售占整个销售市场中比重进一步提升。上半年，期房销售面积345.70345.70万平方万平方米，同比增长米，同比增长49.
34、0%49.0%，其中住宅为，其中住宅为323.45323.45万平方米，同比增长万平方米，同比增长52.1%52.1%。商品房期房销售所占比重由去。商品房期房销售所占比重由去年同期的年同期的81.6%81.6%提高到提高到86%86%，住宅期房销售比重由去年同期的，住宅期房销售比重由去年同期的83.5%83.5%提高到提高到87.5%87.5%。n n在商品房销售面积较快增长的拉动下，销售额也保持了强劲的增长势头。上半年，商品房的销售额在商品房销售面积较快增长的拉动下，销售额也保持了强劲的增长势头。上半年，商品房的销售额达达128.89128.89亿元，同比增长亿元，同比增长46.5%46.5
35、%。其中住宅销售额达。其中住宅销售额达111.36111.36亿元，同比增长亿元，同比增长52.6%52.6%。房地产市场房地产市场房地产市场房地产市场 2007200720072007上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点上半年运行特点n n开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出开发投资增速下降，当月完成投资逐月攀升，区域投资和开发重点突出n n竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快竣工面积增长快速，企业施工进度
36、加快竣工面积增长快速，企业施工进度加快n n商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快商品房销售继续走高，销售面积、销售额增长加快n n空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，“滞销滞销滞销滞销”、“积压积压积压积压”问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解n n空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，空置面积增幅呈回落趋势，“滞销滞销滞销滞销”、“积压积压积压积压”问题有所缓解问题有所缓解问题有所缓解问题有所
37、缓解n n上半年，合肥市房地产开发空置面积达上半年，合肥市房地产开发空置面积达103.45103.45万平方米，同比增长万平方米，同比增长58.1%58.1%，增幅比一季度回落，增幅比一季度回落26.226.2个百分点，其中：个百分点，其中：n n住宅空置住宅空置64.1964.19万平方米，同比增长万平方米，同比增长92.9%92.9%，增幅比一季度回落，增幅比一季度回落44.544.5个百分点；个百分点；n n办公楼空置办公楼空置12.5512.55万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.41.4倍；倍；n n商业营业用房空置商业营业用房空置19.3719.37万平方米，同比下降万平方米，
38、同比下降20.7%20.7%。n n空置面积中，空置期在一年以上的空置面积中，空置期在一年以上的“滞销滞销”房和房和“积压积压”房面积房面积76.2076.20万平方米，占全部空置面积万平方米，占全部空置面积的的73.6%73.6%，所占比重比一季度回落，所占比重比一季度回落1.41.4个百分点；空置期在一年以上的住宅面积占整个空置期一年以个百分点；空置期在一年以上的住宅面积占整个空置期一年以上的面积的上的面积的56.4%56.4%，所占比重比一季度回落，所占比重比一季度回落13.413.4个百分点；上半年房屋空置面积是房屋竣工面积的个百分点；上半年房屋空置面积是房屋竣工面积的45.2%45.
39、2%，而一季度房屋空置面积是房屋竣工面积的，而一季度房屋空置面积是房屋竣工面积的76.6%76.6%；空置面积增速回落，特别是；空置面积增速回落，特别是“滞销滞销”房和房和“积压积压”房问题缓解，必然会推动房地产业的健康顺利的发展。房问题缓解，必然会推动房地产业的健康顺利的发展。n n土地因素将制约合肥市房地产后续的发展土地因素将制约合肥市房地产后续的发展土地因素将制约合肥市房地产后续的发展土地因素将制约合肥市房地产后续的发展n n上半年，合肥市房地产开发企业共购置土地面积上半年，合肥市房地产开发企业共购置土地面积218.65218.65万平方米，同比下降万平方米，同比下降8.2%8.2%，完
40、成开发土地面，完成开发土地面积积168.55168.55万平方米，同比下降万平方米，同比下降10.7%10.7%，本年新开工的增长幅度也下降了近，本年新开工的增长幅度也下降了近2020个百分点。在可供开发个百分点。在可供开发空间这一准备要素中，明显制约了下一轮投资，房地产投资增长可能随着目前的前期购置面积和开空间这一准备要素中，明显制约了下一轮投资，房地产投资增长可能随着目前的前期购置面积和开发面积的减少而逐渐走低。发面积的减少而逐渐走低。房地产市场房地产市场房地产市场房地产市场 房地产运行中存在的问题房地产运行中存在的问题房地产运行中存在的问题房地产运行中存在的问题上半年市场总体情况土地市场
41、7月商品房销售情况报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析报媒监测土地市场土地市场土地市场土地市场 土地拍卖情况土地拍卖情况土地拍卖情况土地拍卖情况n n7 7月月1818日，合肥市进行了下半年的第一次土地拍卖。原定推出的日，合肥市进行了下半年的第一次土地拍卖。原定推出的1010块土地，最终只有块土地，最终只有2 2块成功拍出。块成功拍出。 n n1010块土地最终只有块土地最终只有20%20%成交，其余成交，其余80%80%不得不继续等待合适的买主。这不得不继续等待合适的买主。这1010块土地，主要是中小地块为块土地，主要是中小地块为主，尤其是主，尤其是S0708S0
42、708等等4 4块地，面积仅在块地，面积仅在0.210.21亩亩5.475.47亩之间，可谓名副其实的亩之间，可谓名副其实的“袖珍袖珍”地块。地块。 n n地块过小而造成流拍可能主要有两个原因：地块过小而造成流拍可能主要有两个原因： 一是因为地块缺乏规模，利润总额低，房地产开发企业不愿争夺；一是因为地块缺乏规模，利润总额低，房地产开发企业不愿争夺； 二是因为地块过小，房地产开发企业缺乏相应的开发能力而不得不放弃。二是因为地块过小，房地产开发企业缺乏相应的开发能力而不得不放弃。 n n从土地低成交率也透露出：开发商对从土地低成交率也透露出：开发商对“141”“141”合肥目前战略发展空间规划冷热
43、不均。按照官方的想合肥目前战略发展空间规划冷热不均。按照官方的想法，法，“141”“141”中主城区、四个中心区和滨湖新区均衡发展。然而从市场的反映来看，开发商对中主城区、四个中心区和滨湖新区均衡发展。然而从市场的反映来看，开发商对“141”“141”显然是差别看待的。显然是差别看待的。 合肥繁华投资发展有限公司：合肥繁华投资发展有限公司：188188万元万元/亩亩 安徽置地投资有限公司：安徽置地投资有限公司：130130万元万元/亩亩 上半年市场总体情况土地市场7月商品房销售情况报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析报媒监测商品房市场商品房市场商品房市场商品房市场
44、总体概述总体概述总体概述总体概述n n7 7月份网上销售各类商品房月份网上销售各类商品房95109510套，销售面积套，销售面积1001344.121001344.12平方米，销售金额平方米，销售金额349873.33349873.33万元，销售均万元，销售均价价3494.043494.04元元/ /平方米。其中住宅类商品房销售套数为平方米。其中住宅类商品房销售套数为74677467套，销售面积为套，销售面积为864370.76864370.76平方米，销售平方米，销售金额为金额为277202.60277202.60万元，成交均价万元，成交均价3206.993206.99元元/ /平方米。平方
45、米。n n七月流火，今年的夏天在七月流火，今年的夏天在7 7月份才开始显现出热度，楼市的热度也随着气温在不断的升高。截止目月份才开始显现出热度，楼市的热度也随着气温在不断的升高。截止目前，今年最大的意外在于商品房的销售数量每个月都在环比增加，其中，前，今年最大的意外在于商品房的销售数量每个月都在环比增加，其中，7 7月销售套数环比增长月销售套数环比增长37.8%37.8%，销售面积环比增长，销售面积环比增长41.58%41.58%。同往常年度相比较，已经很难区别淡季旺季之分，与去年的数。同往常年度相比较，已经很难区别淡季旺季之分，与去年的数据比较看，据比较看，7 7月销售套数同比增长月销售套数
46、同比增长138.18%138.18%，7 7月销售面积同比增长月销售面积同比增长146.18%146.18%。n n虽然全月的房产广告投放量在下降，但按房管局统计的数据，合肥市虽然全月的房产广告投放量在下降，但按房管局统计的数据，合肥市7 7月住宅商品房备案月住宅商品房备案74677467套，套，平均每天平均每天240240套，这个数据创近套，这个数据创近2 2年的新高。按照这样的趋势，年的新高。按照这样的趋势，8 8月份如果销售数字不减，紧接着就月份如果销售数字不减，紧接着就是每年的黄金销售季节了，年底前还能再创新高。是每年的黄金销售季节了，年底前还能再创新高。商品房市场商品房市场商品房市场
47、商品房市场 总体概述总体概述总体概述总体概述n n国家发改委新近公布的国家发改委新近公布的6 6月份全国月份全国7070个城市商品房价格同比增长幅度，合肥倒数第一。住宅商品房个城市商品房价格同比增长幅度，合肥倒数第一。住宅商品房价格同比涨幅倒数第三，这似乎给合肥的楼市又填了一把火。合肥楼市价格低且比较稳定既吸引了价格同比涨幅倒数第三，这似乎给合肥的楼市又填了一把火。合肥楼市价格低且比较稳定既吸引了人们的注意，也引发了购买的热潮。甚至有人说人们的注意，也引发了购买的热潮。甚至有人说7 7月份的房屋销量大增是恐慌性购房所致，因为这月份的房屋销量大增是恐慌性购房所致，因为这样的房价极易引来投资者或投
48、机者。即使这样，以合肥目前市场上的商品房存量，短时间内还不至样的房价极易引来投资者或投机者。即使这样，以合肥目前市场上的商品房存量，短时间内还不至于引发全面的价格大涨。但一些销售较好楼盘的实际售价已经在悄然上涨，应该是在为即将到来的于引发全面的价格大涨。但一些销售较好楼盘的实际售价已经在悄然上涨，应该是在为即将到来的9 9、1010黄金月做铺垫。黄金月做铺垫。n n7 7月份值得关注的另一个现象是商业类和办公类商品房备案价格同比下降，但两者的销售套数和面月份值得关注的另一个现象是商业类和办公类商品房备案价格同比下降，但两者的销售套数和面积都有大幅度的上升。商业类商品房售价下降的主要是积都有大幅
49、度的上升。商业类商品房售价下降的主要是7 7月份的商业类商品房主要集中在社区商业，月份的商业类商品房主要集中在社区商业，这类房屋的售价低于纯商业房屋也在清理之中。这类房屋的售价低于纯商业房屋也在清理之中。住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 7777月销售比对月销售比对月销售比对月销售比对销售量（套）销售量（套）销售面积（）销售面积（）销售金额（万元）销售金额（万元）销售均价（元销售均价（元/ / ）2007200720072007年年年年7 7 7 7月月月月7467746774677467864370.76864370.76864370.76864370.7627720
50、2.60277202.60277202.60277202.603206.993206.993206.993206.9920072007年年6 6月月54475447610512.03610512.03202673.89202673.893319.743319.74环比增长环比增长37.8%37.8%41.58%41.58%36.77%36.77%-3.4%-3.4%20062006年年7 7月月3135313535111.9335111.93111380.48111380.483204.493204.49同比增长同比增长138.18%138.18%146.18%146.18%148.88%14
51、8.88%0.08%0.08%住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 各面积段销售情况各面积段销售情况各面积段销售情况各面积段销售情况面积段面积段面积段面积段销售量（套）销售量（套）销售量（套）销售量（套）销售面积（）销售面积（）销售面积（）销售面积（）销售金额（万元）销售金额（万元）销售金额（万元）销售金额（万元）销售均价（元销售均价（元销售均价（元销售均价（元/ / / / ）多层多层9090以下以下49549541135.6341135.6312458.3112458.313028.593028.5990-120 90-120 56656659170.2859170.2
52、818538.0718538.0731333133120-144 120-144 30130139899.8139899.8113412.6113412.613361.573361.57144 144 以上以上15415426156.9426156.948049.958049.953077.563077.56小高层小高层9090以下以下23023014730.2214730.224382.444382.442975.142975.1490-120 90-120 92492498310.5798310.5730280.2230280.223080.063080.06120-144 120-144
53、 72172194571.4494571.4429053.1629053.163072.093072.09144 144 以上以上48248286358.6986358.6920653.8420653.842391.632391.63高层高层9090以下以下88488452476.3452476.3419925199253796.953796.9590-120 90-120 11751175120676.18120676.1841093.1841093.183405.243405.24120-144 120-144 10571057138178.66138178.6647917.3947917
54、.393467.793467.79144 144 以上以上30830850415.1550415.1518211.8818211.883612.383612.38别墅别墅144 144 以上以上17017042291.8142291.8113226.4713226.473127.433127.43住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 各区域供销比例各区域供销比例各区域供销比例各区域供销比例n n7 7月份，住宅供销比超过月份，住宅供销比超过20%20%的有的有3 3个区，按照这样的趋势，在今年剩下的个区，按照这样的趋势，在今年剩下的5 5月当中，全市的商品房月当中，全市的商
55、品房供销比例还会增加，对消化大量的存量商品房有好处。随着供销比的增加，合肥的房价还会上升，供销比例还会增加，对消化大量的存量商品房有好处。随着供销比的增加，合肥的房价还会上升，其上升的幅度和快慢某种程度上与全市存量商品房销售的多少和快慢有关联。其上升的幅度和快慢某种程度上与全市存量商品房销售的多少和快慢有关联。n n同时值得我们注意的是，包河区由于本月新增供应套数同时值得我们注意的是，包河区由于本月新增供应套数17281728套，套，189583.58189583.58，供销比例在全市暂，供销比例在全市暂时处于最低谷。时处于最低谷。住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 各区
56、域各旬销售情况各区域各旬销售情况各区域各旬销售情况各区域各旬销售情况n n结合其它区域各旬销售数据来看，包河区走势相对平稳，整月销售波动较小。结合其它区域各旬销售数据来看，包河区走势相对平稳，整月销售波动较小。住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 各区域销售套数各区域销售套数各区域销售套数各区域销售套数n n从八大区域的成交套数来从八大区域的成交套数来看，销售业绩最好的是新看，销售业绩最好的是新站区，站区，16641664套，约占成交套，约占成交数量的数量的23%23%，其价格段主要，其价格段主要集中在集中在2500350025003500元元/ /平方平方米区间。米区间。
57、n n本案所在区域包河区排名本案所在区域包河区排名第四，成交套数为第四，成交套数为936936套，套，占比占比13%13%。住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 各区域销售面积与均价各区域销售面积与均价各区域销售面积与均价各区域销售面积与均价n n除庐阳区以外，各大区域本月的销售面积环比上月都有明显幅度的攀升，但均价有不同程度的随除庐阳区以外，各大区域本月的销售面积环比上月都有明显幅度的攀升，但均价有不同程度的随之下滑，包河区的均价环比下滑比例在之下滑，包河区的均价环比下滑比例在2%2%左右。左右。住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 各单价段销售情况各
58、单价段销售情况各单价段销售情况各单价段销售情况n n单价段在单价段在3000-35003000-3500元元/ /平方米区间的成交量最大，共平方米区间的成交量最大，共28302830套，占总成交套数的套，占总成交套数的37.9%37.9%。n n包河区、瑶海区、经济区、政务区、新站区都没有包河区、瑶海区、经济区、政务区、新站区都没有50005000元元/ /平方米以上的住宅类商品房成交。平方米以上的住宅类商品房成交。占比占比13.9%13.9%占比占比10.9%10.9%住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 包河区各单价段销售情况包河区各单价段销售情况包河区各单价段销售情况
59、包河区各单价段销售情况n n7 7月，包河区成交套数为月，包河区成交套数为936936套，成交面积套，成交面积103297.05103297.05。从成交面积来看，单价区间在。从成交面积来看，单价区间在3000-40003000-4000段的比例达到段的比例达到78%78%。其中，。其中，3500399935003999单价区间的比例为单价区间的比例为41%41%，4000-44994000-4499单价区间的比例为单价区间的比例为37%37%。住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场住宅商品房市场 包河区、蜀山包河区、蜀山包河区、蜀山包河区、蜀山区销售套数排行区销售套数排行区销售套数排行区
60、销售套数排行TOP5TOP5TOP5TOP5上半年市场总体情况土地市场7月商品房销售情况报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析报媒监测报媒监测报媒监测报媒监测报媒监测 总体情况总体情况总体情况总体情况n n20072007年年7 7月月1 1日至日至7 7月月3131日，共有日，共有101101个项目在统计的类报纸上投放了个项目在统计的类报纸上投放了342342则广告，平均每个项目约则广告，平均每个项目约发表广告发表广告3.393.39次。次。 n n本月合肥房地产广告主要由住宅、商铺、商住楼、别墅及写字楼构成，从投放区域情况来看，本月本月合肥房地产广告主要由住宅、商
61、铺、商住楼、别墅及写字楼构成，从投放区域情况来看，本月楼盘广告投放最多区域是蜀山区、包河区、经开区、庐阳区、瑶海区。楼盘广告投放最多区域是蜀山区、包河区、经开区、庐阳区、瑶海区。12453注：本节报媒监测内容截取自合肥房地产交易网，部分统计数据略有遗漏，但符合大体趋势判断。注：本节报媒监测内容截取自合肥房地产交易网，部分统计数据略有遗漏，但符合大体趋势判断。注：本节报媒监测内容截取自合肥房地产交易网，部分统计数据略有遗漏，但符合大体趋势判断。注：本节报媒监测内容截取自合肥房地产交易网，部分统计数据略有遗漏，但符合大体趋势判断。报媒监测报媒监测报媒监测报媒监测 诉求点分析诉求点分析诉求点分析诉求
62、点分析报媒监测报媒监测报媒监测报媒监测 本月楼盘开盘等活动情况本月楼盘开盘等活动情况本月楼盘开盘等活动情况本月楼盘开盘等活动情况n n0 07 7. .7 7. .6 6 维维也也纳纳森森林林花花园园 盛盛装装上上映映n n0 07 7. .7 7. .6 6 三三盛盛颐颐景景园园 火火爆爆认认筹筹n n0 07 7. .7 7. .7 7 红红皖皖家家园园 盛盛大大开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .7 7 帝帝豪豪星星港港湾湾 盛盛大大开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .8 8 财财富富广广场场 盛盛大大交交房房n n0 07 7. .7 7. .8 8 几几米米空空间间
63、公公开开发发售售n n0 07 7. .7 7. .8 8 凤凤凰凰族族家家家家景景园园 盛盛大大开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .8 8 鑫鑫苑苑望望江江花花园园 盛盛情情预预约约n n0 07 7. .7 7. .1 11 1 中中房房和和一一花花园园 全全城城预预约约n n0 07 7. .7 7. .1 14 4 九九溪溪江江南南 盛盛大大公公开开n n0 07 7. .7 7. .1 15 5 新新华华学学府府 盛盛大大开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .1 16 6 富富邻邻广广场场 火火爆爆开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .2 21 1 恒恒生生阳阳光
64、光城城 接接受受预预约约n n0 07 7. .7 7. .2 21 1 鑫鑫苑苑望望江江花花园园 辉辉煌煌开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .2 22 2 富富邻邻广广场场 公公开开发发售售n n0 07 7. .7 7. .2 22 2 富富邻邻广广场场 开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .2 27 7 恒恒生生阳阳光光城城 火火爆爆预预约约 n n0 07 7. .7 7. .2 28 8 华华盛盛格格林林雅雅地地 盛盛大大开开盘盘n n0 07 7. .7 7. .2 29 9 三三盛盛颐颐景景园园 盛盛大大开开盘盘n n0 07 7. .8 8. .1 12 2 韩韩
65、国国城城 激激情情开开盘盘n n0 07 7. .8 8. .1 18 8 海海顿顿公公馆馆 盛盛大大公公开开报媒监测报媒监测报媒监测报媒监测 广告投放前广告投放前广告投放前广告投放前10101010名的楼盘名的楼盘名的楼盘名的楼盘数据来源：合肥家园网商业数据数据来源：合肥家园网商业数据项目竞争分析项目销售分析报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析项目竞争分析项目销售分析报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析本案本案本案本案项目重要竞争性楼盘分布项目重要竞争性楼盘分布黄黄黄黄潜潜潜潜望望望望版版版版块块块块马马马马鞍鞍鞍鞍山山山山南南南南路路
66、路路版版版版块块块块项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 版块销售情况版块销售情况版块销售情况版块销售情况n n黄潜望版块黄潜望版块n n本版块位于蜀山区，主要楼盘包括：百协大溪地、安高城市天地、广利花园、汉嘉都市森林、黄山本版块位于蜀山区，主要楼盘包括：百协大溪地、安高城市天地、广利花园、汉嘉都市森林、黄山花园、绿城百合公寓、维也纳森林、新化学府花园、新华学府春天、信旺华府骏苑、香樟雅苑、秀花园、绿城百合公寓、维也纳森林、新化学府花园、新华学府春天、信旺华府骏苑、香樟雅苑、秀水花园、新华学府星座。水花园、新华学府星座。n n7 7月份，本版块住宅销售套数为月份，本版块住宅
67、销售套数为565565套，面积套，面积63843.6463843.64平方米，金额平方米，金额25631.4625631.46万元，均价万元，均价4014.724014.72元元/ /平方米。住宅销售套数前三名依次为：新华学府星座（平方米。住宅销售套数前三名依次为：新华学府星座（124124套）、绿城百合公寓（套）、绿城百合公寓（106106套）、信旺华套）、信旺华府骏苑（府骏苑（5757套）。套）。项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 版块销售情况版块销售情况版块销售情况版块销售情况n n马鞍山南路版块马鞍山南路版块n n本版块位于包河区，主要楼盘包括：力高柏林春天、世纪
68、阳光花园、金地国际城、绿地海顿公馆、本版块位于包河区，主要楼盘包括：力高柏林春天、世纪阳光花园、金地国际城、绿地海顿公馆、万振逍遥苑、新都会国贸公寓等。万振逍遥苑、新都会国贸公寓等。n n7 7月份，本版块住宅销售套数为月份，本版块住宅销售套数为543543套，面积套，面积58805.7458805.74平方米，金额平方米，金额23588.7623588.76万元，均价万元，均价4011.304011.30元元/ /平方米。住宅销售套数前三名依次为：金地国际城（平方米。住宅销售套数前三名依次为：金地国际城（155155套）、新都会国贸公寓（套）、新都会国贸公寓（8585套）、绿地海套）、绿地海
69、顿公馆（顿公馆（8383套）。套）。项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 重点楼盘本月销售情况重点楼盘本月销售情况重点楼盘本月销售情况重点楼盘本月销售情况注：以上为部分竞争楼盘注：以上为部分竞争楼盘7 7月备案情况，仅从销售均价上来看，本案开盘入市价月备案情况，仅从销售均价上来看，本案开盘入市价38803880元元/ /平方米，走的是中端路线。平方米，走的是中端路线。项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 重点楼盘销售率重点楼盘销售率重点楼盘销售率重点楼盘销售率n n当前周边竞争性项目中，除创景花园的销售率只有当前周边竞争性项目中，除创景花园的销售率只有3
70、1%31%以外，按当前推盘量计算的销售率均达到以外，按当前推盘量计算的销售率均达到60%60%以上，其中绿地海顿公馆和恒生阳光城的销售率分别达到以上，其中绿地海顿公馆和恒生阳光城的销售率分别达到81%81%和和77%77%，近期都有推盘动作。，近期都有推盘动作。注：本次数据节点：注：本次数据节点：20072007年年88月月22日日n n结合网上交易备案系统的数据来看，重点楼盘的销售存量多在结合网上交易备案系统的数据来看，重点楼盘的销售存量多在3 3万平方米左右，其中绿城百合公寓、万平方米左右，其中绿城百合公寓、创景花园、元一柏庄的存量约在创景花园、元一柏庄的存量约在6 6万平方米以上。以上竞
71、争楼盘总计存量约合万平方米以上。以上竞争楼盘总计存量约合3636万平方米左右。万平方米左右。项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 重点楼盘销售存量比对重点楼盘销售存量比对重点楼盘销售存量比对重点楼盘销售存量比对注：本次数据节点：注：本次数据节点：20072007年年88月月22日日项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 近期推盘个案分析近期推盘个案分析近期推盘个案分析近期推盘个案分析n n寰宇上都寰宇上都寰宇上都寰宇上都 8 8 8 8月月月月8 8 8 8日起认筹日起认筹日起认筹日起认筹n n项目地址：望江东路与当涂支路交汇处项目地址：望江东路与当涂支路
72、交汇处n n销售地址：马鞍山路世纪阳光花园正门向南销售地址：马鞍山路世纪阳光花园正门向南5050米米n n投投 资资 商：安徽寰宇物业发展有限公司商：安徽寰宇物业发展有限公司n n开开 发发 商：安徽东昌置业有限公司商：安徽东昌置业有限公司n n主推广题：共享向上过程；超性价比的百变小户型公寓主推广题：共享向上过程；超性价比的百变小户型公寓n n总体情况：宇上都位于合肥市包河区马鞍山路板块，望江东路与当涂支路交汇处。总占地面积总体情况：宇上都位于合肥市包河区马鞍山路板块，望江东路与当涂支路交汇处。总占地面积59405940平方米平方米 ，总建筑面积，总建筑面积4451344513平方米，容积率
73、为平方米，容积率为6.356.35；其中地下一层建筑面积；其中地下一层建筑面积39903990平方米；一至六层平方米；一至六层为商业办公，建筑面积为商业办公，建筑面积1070010700平方米；七层为平方米；七层为500500平米的空中花园及平米的空中花园及11501150平米的休闲服务配套；八至平米的休闲服务配套；八至三十二层为三十二层为40814081平米九种户型的平米九种户型的476476套小户型公寓住宅。套小户型公寓住宅。1616层的商业办公电梯二部，层的商业办公电梯二部，832832层公层公寓住宅电梯五部，地面停车位寓住宅电梯五部，地面停车位7070辆，地下停车位辆，地下停车位238
74、238辆。辆。n n户户型型情情况况：项项目目总总规规划划户户数数4 47 78 8户户，共共9 9种种户户型型，户户型型面面积积集集中中在在4 40 0 8 81 1平平方方米米，主主要要为为单单身身公公寓寓、一一房房一一厅厅和和两两房房一一厅厅。n n项目卖点：项目卖点： 平均平均90%90%的高层实际使用率；（通过大量的内外阳台、壁橱面积的赠送，大幅提升小户型的的高层实际使用率；（通过大量的内外阳台、壁橱面积的赠送，大幅提升小户型的实际使用率。在送面积上，以可变房间的内外阳台为主要手法，实际使用率。在送面积上，以可变房间的内外阳台为主要手法， . .可自由组合的可自由组合的N+1N+1百
75、变户型设百变户型设计，单身公寓变一房一厅、一房变两房、两房变三房。部分户型使用面积等于甚至大于建筑面积计，单身公寓变一房一厅、一房变两房、两房变三房。部分户型使用面积等于甚至大于建筑面积 。）。） 户型室内尺度空间：户型室内尺度空间：3 3米的层高，米的层高，3.33.93.33.9米的卧室面宽设计；每户都带米的卧室面宽设计；每户都带1.6-2.21.6-2.2米宽的阳台，米宽的阳台，大部分户型做到明厨明卫；大部分户型做到明厨明卫； 甲级写字楼般的公共活动空间，约甲级写字楼般的公共活动空间，约4040平米的电梯间及平米的电梯间及1.61.81.61.8宽的阳光过道；宽的阳光过道； 目前合肥电梯
76、数量最多的小户型公寓楼，每层目前合肥电梯数量最多的小户型公寓楼，每层5 5梯梯2020户。户。 n n销售情况：销售情况： 价格区间在价格区间在3300410033004100元元/ /平方米。认筹客户需交纳平方米。认筹客户需交纳30003000元，所享受的权益：元，所享受的权益： 一、优先选房权：有权于未购买此卡的客户之前优先选房、认购；一、优先选房权：有权于未购买此卡的客户之前优先选房、认购； 二、获知信息优先权：有权在开盘前第一时间内获知本案的户型、价格等相关信息详情；二、获知信息优先权：有权在开盘前第一时间内获知本案的户型、价格等相关信息详情； 三、购房优惠权：购买三、购房优惠权：购买
77、VIPVIP卡的客户可享受卡的客户可享受49994999元的优惠。元的优惠。n n目前项目主要选择网络媒介进行推广。目前项目主要选择网络媒介进行推广。n n绿地海顿公馆绿地海顿公馆绿地海顿公馆绿地海顿公馆 2 2 2 2期钓鱼城期钓鱼城期钓鱼城期钓鱼城 8 8 8 8月月月月18181818日公开日公开日公开日公开n n大体情况：大体情况：2 2期钓云城占据新里期钓云城占据新里 海顿公馆核心区域，以低密度、高绿化、水庭院的创意规划，结合海顿公馆核心区域，以低密度、高绿化、水庭院的创意规划，结合层次分明的地貌特征，构筑立体式、多角度的社区空间。在户型设计上，钓云城注重通透开扬，面层次分明的地貌特
78、征，构筑立体式、多角度的社区空间。在户型设计上，钓云城注重通透开扬，面积紧凑和实用功能，以积紧凑和实用功能，以4040平米平米170170平米，一房平米，一房四房多种房型。四房多种房型。n n客群分析：在当地市场的推广力度较大，高档楼盘的概念已深入人心，地段的先天优势以及户型设客群分析：在当地市场的推广力度较大，高档楼盘的概念已深入人心，地段的先天优势以及户型设计的均好性，在价格无太大偏离市场的情况下潜在客户来源非常广泛。特别是内部优越的景观条件计的均好性，在价格无太大偏离市场的情况下潜在客户来源非常广泛。特别是内部优越的景观条件规划符合本地客群喜爱，总价较高，目标客户定位较高规划符合本地客群
79、喜爱，总价较高，目标客户定位较高 。n n具体详细动态将于近期密切关注。具体详细动态将于近期密切关注。项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 近期推盘个案分析近期推盘个案分析近期推盘个案分析近期推盘个案分析n n元一柏庄元一柏庄元一柏庄元一柏庄 3 3 3 3期完美神话期完美神话期完美神话期完美神话 8 8 8 8月月月月11111111日起接受认筹日起接受认筹日起接受认筹日起接受认筹n n大体情况：大体情况：3 3期总计期总计11511151套房源，面套房源，面积区间积区间105105平米平米-139-139平米，价格目前平米，价格目前尚未公布，预计在尚未公布，预计在101
80、0月份左右正式月份左右正式开盘。开盘。 从认筹当天来看，客户量并从认筹当天来看，客户量并不是特别的大，这可能与解筹时的不是特别的大，这可能与解筹时的先后次序并不按认筹时先后次序有先后次序并不按认筹时先后次序有较大的关系。较大的关系。项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析项目竞争性分析 近期推盘个案分析近期推盘个案分析近期推盘个案分析近期推盘个案分析项目竞争分析项目销售分析报告总体框架报告总体框架宏观市场概览房地产市场状况项目竞争性分析项目销售分析项目销售分析项目销售分析项目销售分析 总体去化情况总体去化情况总体去化情况总体去化情况n n截止到截止到8 8月月1010日，首推房源日，首推房源
81、853853套，套，74144.9174144.91平方米中下定（包括已签约）套数达到平方米中下定（包括已签约）套数达到513513套，套，42412.0842412.08平方米。目前销售率达到平方米。目前销售率达到57%57%。项目销售分析项目销售分析项目销售分析项目销售分析 总体去化情况总体去化情况总体去化情况总体去化情况n n1414号楼多层物业去化号楼多层物业去化3030套，面积套，面积3801.323801.32，去化率接近，去化率接近40%40%，其中，其中2 2、4 4号楼去化率已经过号楼去化率已经过60%60%，结合体系价格定位来看，销售情况较好，但结合体系价格定位来看，销售情
82、况较好，但1 1、3 3号楼去化率仍然较低，分别仅达到号楼去化率仍然较低，分别仅达到30%30%和和20%20%。n n5757；1313号楼高层物业为可比性楼栋，区别在于各楼栋景观资源与出入动线的差异，整体去化率达号楼高层物业为可比性楼栋，区别在于各楼栋景观资源与出入动线的差异，整体去化率达50%50%，当前各楼栋去化率排序为：，当前各楼栋去化率排序为：5 5号楼（号楼（67%67%）6 6号楼（号楼（51%51%）7 7号楼（号楼（45%45%）1313号楼（号楼（41%41%），），结合价格体系来看，执行第二次调价策略后，结合价格体系来看，执行第二次调价策略后，1313号楼的去化率已经与
83、号楼的去化率已经与7 7号好楼的去化率相接近。号好楼的去化率相接近。n n1111、1212号楼由于价格上的先天优势，去化率分别达到号楼由于价格上的先天优势，去化率分别达到91%91%和和80%80%，总体已经实现去化率，总体已经实现去化率85%85%。n n1414号楼定价虽不高，但由于楼层高的原因目前的去化率仅达到号楼定价虽不高，但由于楼层高的原因目前的去化率仅达到45%45%。项目销售分析项目销售分析项目销售分析项目销售分析 总体去化情况总体去化情况总体去化情况总体去化情况项目销售分析项目销售分析项目销售分析项目销售分析 各面积段去化情况各面积段去化情况各面积段去化情况各面积段去化情况n
84、 n与开盘销售情况相比较，公寓户型与开盘销售情况相比较，公寓户型在经过推广强度的加大后，去化率在经过推广强度的加大后，去化率目前已经达到目前已经达到64%64%。n n75787578平方米区间与平方米区间与83898389平方米平方米区间的去化率分别达到区间的去化率分别达到79%79%和和66%66%，是去化速度最快的面积段。是去化速度最快的面积段。n n131137131137平方米高层三房的去化率平方米高层三房的去化率仅达到仅达到38%38%，低于，低于117141117141多层三房多层三房的去化率三个点。有必要在后期单的去化率三个点。有必要在后期单独加大推广力度。独加大推广力度。项目
85、销售分析项目销售分析项目销售分析项目销售分析 各楼层去化情况各楼层去化情况各楼层去化情况各楼层去化情况n n同等楼层情况下，多层的去化率均低于高层，这主要由于多层的楼层定价体系。结合价格策略来看，同等楼层情况下，多层的去化率均低于高层，这主要由于多层的楼层定价体系。结合价格策略来看，多层的价格高低依次是：多层的价格高低依次是：3F 4F 2F 5F 1F 6F3F 4F 2F 5F 1F 6F，而当前去化率高低依次是，而当前去化率高低依次是4F4F（64%64%） 2F2F（57%57%） 3F 3F（43%43%） 6F 6F（25%25%） 5F 5F（21%21%）=1F=1F（21%2
86、1%）；）；n n受客群传统观念的束缚，高层物业受客群传统观念的束缚，高层物业15F15F以上的去化阻力依然明显，楼层去化的高峰段主要集中在以上的去化阻力依然明显，楼层去化的高峰段主要集中在1112F12F，呈现在，呈现在60%90%60%90%的区间内，其中的区间内，其中45F45F的去化率已经超出的去化率已经超出90%90%。1319F1319F的去化率区间在的去化率区间在30%50%30%50%，2027F2027F去化率区间为去化率区间为10%30%10%30%。报告完毕！报告完毕！安徽公司市场推广部独立制作，未经允许，请勿传阅和复制！安徽公司市场推广部独立制作，未经允许，请勿传阅和复制！安徽公司市场推广部独立制作，未经允许，请勿传阅和复制！安徽公司市场推广部独立制作，未经允许，请勿传阅和复制！2007200720072007年年年年8 8 8 8月月月月13131313日日日日
