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1、第四章第四章 建设工程造价构成建设工程造价构成第一节 建设工程造价的含义与特点第二节 工程造价的构成第一节 建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义投资范畴定义，施工范畴定义（一）工程造价的第一种含义（广义）v工程造价的第一种含义，是从投资者或业主的角度来定义。v建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 v非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。（二）工程造价的第二种含义（狭义）v工程造价的第二种含义，是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。本含义是
2、以市场经济为前提，通过招投标或其他交易方式，由市场形成的价格。 v建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。v第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格 二、工程造价的特点工程造价具有以下特点： v1.大额性实物形态大，造价高v2.单个性功能、用途、设计各不相同v3.动态性价格变化，资金的时间价值v4.层次性单位工程-单项工程-总造价v5.阶段性（多次性）多阶段计价v任何一项建设工程从决策到竣工交付使用期间，其工程造价可能不断变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价，这反映了工程造价的（）的特点。vA动态
3、性vB单个性vC层次性vD阶段性v答案：Av建设工程周期长、规模大，要在建设程序的各个阶段分别进行多次计价，这反映了工程造价的（）的特点。vA动态性vB单个性vC层次性vD阶段性v答案：D三、各阶段工程造价的关系和控制v在建设工程的各个阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。 v(一)工程建设各阶段工程造价的关系（二）工程建设各阶段工程造价的控制1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制v工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段 v设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1以下，但正是这少于1的费用对工程造价的影响度占75以
4、上 2.主动控制，以取得令人满意的结果3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段v即通过技术手段优化方案，在满足功能的前提下控制造价(三) 工程造价控制的主要内容1各阶段的控制重点v(1)项目决策阶段控制功能和使用要求 v(2)初步设计阶段标准设计和限额设计 v(3)施工图设计阶段限额设计和价值工程 v(4)招标投标阶段合理低价 v(5)工程施工阶段以合同价为控制依据v(6)竣工验收阶段2关键控制环节v(1)决策阶段做好投资估算 v(2)设计阶段强调限额设计 比如：采用花岗岩还是大理石v(3)招标投标阶段重视施工招标 v(4)施工阶段加强合同管理与事前控制 v建设项目决策阶段工程造价控制的
5、关键控制环节是（）vA做好项目定义vB做好投资估算vC进行财务评价vD进行方案比选v答案：Bv建设项目是一个从抽象到实际的建设过程，工程造价分别表现为投资估算施工图预算设计概算工程结算承包合同价，最终形成的建设工程的实际造价。他们的形成顺序是（）。vAvBvCvDv答案：C第二节 工程造价的构成一、建设项目工程造价的构成建设项目工程造价设备购置费建筑安装工程费预备费工程建设其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备运杂费设备原价直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费二、建筑安装工程造价的
6、构成工程量清单建安工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金 （一）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。v1.直接工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：v1）基本工资v2）工资性补贴v3）生产工人辅助工资 病假在6 个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资v4）职工福利费v5）生产工人劳动保护费v下列选项中，属于建安工程费中人工费的有（）。vA工人基本工资B工人工资性补贴vC生产工人辅助工资D职工福利费vD危险作业意外伤害保险(规费）v答案：ABCDv按照建筑安
7、装工程费用项目组成的规定，下列各项中属于直接工程费中材料费的有（）。vA原价vB运杂费vC检验试验费vD二次搬运费（措施费）vE不可避免的运输损耗费v答案：ABCEv在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入（）。vA材料费vB措施费vC间接费vD建设工程其他费v答案：A（2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 内容包括：v1）材料原价（或供应价格）v2）材料运杂费v3）运输损耗费v4）采购及保管费v5）检验试验费（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费. 费用组成：v1）折旧费
8、v2）大修理费v3）经常修理费v4）安拆费及场外运费v5）人工费v6）燃料动力费v7）养路费及车船使用税2.措施费v指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、一次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等（11项）。v下列费用中属于措施费的是（）。vA二次搬运费vB夜间施工增加费vC环境保护费vD社会保险费vE定额测定费v答案：ABCv我国现行建筑安装工程费用中，材料二次搬运费应计入（）。vA直接工程费vB措施费vC企业管理
9、费vD规费v答案：B（二）间接费间接费由规费和企业管理费组成。1.规费规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用v（1）工程排污费v（2）工程定额测定费v（3）社会保障费 1）养老保险费 2）失业保险费 3）医疗保险费v（4）住房公积金v（5）危险作业意外伤害保险2.企业管理费 企业管理费指施工企业为组织生产经营活动所发生的管理费用。v（1）管理人员工资 （7）工会经费v（2）办公费 （8）职工教育经费v（3）差旅交通费 （9）财产保险费v（4）固定资产使用费（10）财务费v（5）工具用具使用费（11）税金v（6）劳动保险费 （12）其他 其中（6）是企业支付离退休职工，如：六个月以上的病假人
10、员工资。 v施工企业管理人员工资是指其管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等，其属于（）。vA直接工程费vB人工费vC企业管理费vD现场施工费v答案：Cv下列不属于企业管理费的是企业的（）。vA管理人员工资vB文明施工费（措施费）vC财务费vD工会经费v答案：B三、设备及工器具购置费的构成（一）设备购置费的构成v1.国产设备原价的构成及计算（自习）v2.进口设备原价的构成及计算 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险 费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税 +消费税+车辆购置附加费 注：1.装运港船上交货价(FOB)，习惯称离岸价格 2.到岸价格(CIF)包括离岸价格(F
11、OB)、国际运费、运输保险费，它也作为关税完税价格 v国际运费国际运费(海、陆、空海、陆、空)=FOB运费率运费率 v运输保险费运输保险费= 保险费率保险费率v银行财务费银行财务费= FOB银行财务费率银行财务费率v外贸手续费外贸手续费=CIF外贸手续费率外贸手续费率 v关税关税=CIF进口关税税率进口关税税率 v进口产品增值税额进口产品增值税额=（ CIF +关税关税+消费税）消费税）X 增值税税率增值税税率v应纳消费税额应纳消费税额= 消费税税率消费税税率v进口车辆购置附加费（进口车辆购置附加费（ CIF 关税消费税增值税）关税消费税增值税）进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费率率 FOB
12、FOBCIFCIF到岸价到岸价到岸价到岸价离岸价离岸价离岸价离岸价国际运费国际运费国际运费国际运费+运保费运保费运保费运保费空空空空 陆陆陆陆 海海海海CIF+CIF+银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费+外外外外贸手续费贸手续费贸手续费贸手续费+关税关税关税关税+增值增值增值增值税税税税+消费税消费税消费税消费税+车辆购置车辆购置车辆购置车辆购置附加费附加费附加费附加费出口国出口国出口国出口国进口国进口国进口国进口国FOB+FOB+国外运费国外运费国外运费国外运费1-1-保险费率保险费率保险费率保险费率CIF+CIF+关税关税关税关税1-1-消费税税率消费税税率消费税税率消费税税率v设备
13、购置费的组成为设备原价加（）。vA采购保管费vB运费+装卸费vC运费+采购保管费vD设备运杂费v答案：Dv某进程设备FOB价为人民币1200万，国际运费72万，国际运输保险费447万，银行财务费6万，外贸手续费19.15万，关税税率20%万，消费税率5%，则该设备的消费税为（）万。vA74.67vB80.62vC93.29vD106.47答案：B解析：消费税=到岸价格（CIF）包括：进口设备货价、国外运输费、国外运输保险费等费用又称为关税完税价格。CIF=1200+72+4.47=1276.47万元第二节工程造价的构成v答案：Bv解析：消费税=v到岸价格（CIF）包括：进口设备货价、国外运输费
14、、国外运输保险费等费用又称为关税完税价格。vCIF=1200+72+4.47=1276.47万元四、工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用的设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。工程建设其他费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。（一）固定资产其他费用（13项）1、建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。建设管理费费用内容包括5项费用：（1）建设单位管理费：是指建设单位发
15、生的管理性质的开支。例如工作人员工资、保险等（2）工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用；（3）工程质量监督费：是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用；（4）招标代理费：是指建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标支付的服务费用；（5）工程造价咨询费用：是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、标底、工程结算等或进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。v下列构成建设管理费的是（）vA建设单位管理费vB工程监理费vC工程质量监督费vD可行性研究费vE工程造价咨询费v答案：ABCE2、建设用地费
16、是指按照中华人民共和国土地管理法等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用（1）土地征用及补偿费。（2）征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税。（3）建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用。3、可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。4、研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等进行的必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。5、勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费
17、）、设计模型制作费。6、环境影响评价费是指按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需要的费用。包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和评估环境影响报告书（含大纲）、评估环境报告表等所需的费用。7、劳动安全卫生评价费包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书，以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。8、场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。9、引进技术和设备发生的未计入设备费的费用10、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工
18、程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。11、联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。12、特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备核设施，由安全监察部门按照有关安全检查条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。13、市政公用设施费是指
19、使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。（二）形成无形资产费用形成无形资产费用的有专利及专有技术使用费。包括下列三项：（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；（2）国内有效专利、专有技术使用费用；（3）商标权、商誉权和特许经营权费等。（三）形成其他资产费用（递延资产）形成其他资产费用（递延资产）的有生产准备及开办费。是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进场费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。v下列属于建设工程其他费用内容的是（
20、）。vA设备购置费（工程造价）vB工具、器具及生产家具购置费（工程造价）vC建设用地费vD预备费（工程造价）v答案：C五、预备费、建设期贷款利息除设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用以外，在编制建设项目投资估算、设计总概算时，应计算的预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。（一）预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费两种。1、基本预备费基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容包括下列四种情形：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；（2）一般自然灾害造成
21、的损失和预防自然灾害所采用的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；（3）竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用；（4）超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。2、价差预备费价差预备费是指建设项目建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及建设其他费用调整等增加的费用。（二）建设期贷款利息建设期贷款利息指在项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。大多数的建设项目都会利用贷款来解决自有资金的不足，以完成项目的建设，从而达到项目运行获取利润的目的。v竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用属于（）。vA建安工程费vB建设工程其他费vC基本预备费vD价差预备费v答案：C本章结束
