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1、方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容xxxxxx 有有限限公公司司方方 案案 阶阶 段段 设设 计计 评评 审审 的的 重重 点点 内内 容容文件编号：受控状态：分 发 号：修订次数：第1.0次更改持 有 者：批 准审 核制 定方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容（附件一）（附件一）-方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容1 1，拓展规划方案评审，拓展规划方案评审-评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。评审内容评审内容宗地区域分析文件要求或备注文件要求或备注宗地地理位置；据地标方位 （如市中心、高速公路口等）的距离宗地分析宗地分析（如
2、已给领导汇报过，可不再重复）宗地现状分析土地价值分析周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”对过程中阶段方案重点分析各阶段方案的优缺点 （与领导阶段沟通的结论意见） ，目的为说明最终方案设计是如何形成的概念设计过程概念设计过程进行简单总结（优点、缺点）设计意向提供设计意向参考图片（总体、风格、理念）提供可参考意向的项目设计意向设计意向（过程汇报）设计单位意向提供设计意向单位及团队擅长，主创设计师及过往业绩介绍，设计资源评估对比表设计团队的时间安排及设计费用要求（1）概念规划总平面需表示总图各建筑物布置、层数、高度需表示各类主要出
3、入口、主要道路需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求概念方案概念方案需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定要求。复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系。如有分期，各期分期范围需在总图中表示（2）产品分布示意图产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计产品住宅面积配比表竞品楼盘分析，分析“户型”及“价值点”需提供意向产品平面，需表示主要尺寸项目综合技术经济指标表总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、90 套型建筑面积户型比例等规划指标需明确“可售比”指标户型配比表及产品比例表户型配比表及产品比例表产品产品产品分析指标指标方案阶
4、段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容经营测算经营测算（成本、财务及运营）其他经营性物业草模经营判断，规划提供 1:10001:1500 总体工作模型或鸟瞰图财务测算成本、利润，2 2，总体规划方案评审，总体规划方案评审-评审目的：确定规划方案及规划指标。评审内容评审内容宗地区域分析文件要求或备注文件要求或备注宗地地理位置；据地标方位 （如市中心、高速公路口等）的距离宗地分析宗地分析宗地现状分析土地价值分析周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”客户描述提供客户类型、置业目的、年龄段、家庭结构、喜好、价值排序等产品定位产
5、品定位（产策、营销提供）产品描述提供产品需求类型、面积及附送、配比、 功能房间数、单价及总价、最主要特点、特别要求等产品分析市场、竞争产品分析。主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成前面规划设计前面规划设计过程回顾过程回顾对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）规划设计所依据的材料介绍规划总平面重点分析各阶段方案的优缺点 （与领导阶段沟通的结论意见） ，目的为说明最终方案设计是如何形成的如：总规，控规，政府文件。需表示总图布置，各类坐标定位、各建筑物层数、竖向高度需表示各类主要出入口、主要道路、消防道路登高面要求需清晰表达各类退线。本次规划方案本次规划方案内容内容需清晰表达
6、建筑间距，复核是否复核日照、消防等要求。需表达地下室的范围及位置，（可提前考虑人防设置位置）对有日照要求的地方（如清远），需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式总平面规划中地下室范围是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考虑自然采光通风。道路交通分析及停1）主次入口位置方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容车分析2)整体规划道路结构；各级道路及流线3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例），地面停车布置规划景观分析竖向设计总体剖面图。重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高地形的设计前后关系土方平衡测算市政管线设
7、计给水、排水、消防初步方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设防灾害设计项目综合技术经济指标表项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）。发电机房的位置、面积项目总体的电气消防及弱电方案 （设备房的数量、 位置、 面积） 。总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、90 套型建筑面积户型比例等规划指标需明确“可售比”指标户型配比表及产品比例表建筑风格草模或鸟瞰图主要公建配套 （重点为商业、会所、示范区）物业管理模式风格类型、整体色调调性、主要用材用料提供总体工作模型、鸟瞰图1）主要表示配套公建的平面图、位置、层数
8、、面积2）商业日后的业态（例如是大的主力店或小型单元式店铺等等；层高是普通-4.2 米一层层高还是-6 米假复式层高等等）1)说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明产品分布示意图产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计产品住宅面积配比表项目分期开发构思如有分期， 各期分期范围需在总图中表示； 需考虑开发节奏及顺序。各期示范区构思示范区范围、售楼部、样板房位置，看楼路线，施工管理。分期开发分期开发1 1，建筑单体方案评审建筑单体方案评审方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容-
9、评审目的：确定主力户型平面方案，确定设备等技术方案。评审内容评审内容主力户型图文件要求或备注文件要求或备注平面布置、 开间尺寸基本准确表达。 户型家具初步布置设计。需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积。架空及上部局部退台需说明。 如平面组合拼接， 需复核开口天井等要求。户型配比表及产品比例表附加值面积统计表统计户型配比表及产品比例表户型单体户型单体户型特点分析户型竞争力分析结构布置方案、 总高度复核户型设计符合产品定位要求景观利用。户型附加值的挖掘。并考虑报建难度。1.结构方案应合理优化， 设计应兼顾质量与成本， 在保证结构安全的前提下力求节约， 坚持成本最优原则。 构件尺寸及配筋若不是计
10、算和概念设计需要，应取最小值。2.重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度地下室或架空、 底商的方案确认地下室、架空层等层高、包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、 车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等转换层上有住宅，结构降板400（结建）地下室地下室室内外高差关系标准层建筑平面再次审核确定除对平面进行再次确认外，另外要复核走道宽度、 厨房卫生间等是否满足规范强条， 以及空调机位位是否合理。地下室划分范围、人防地下室规划、地下室层高、柱网、车位个数、 车位比、 地下室通风采光。 有人防的也需表示。商业商业商业布局、层高、面宽、进深、大商业规划、若设计转换层的经济分析立面风格意向
11、图效果图至少有两个主要方向效果图，电脑效果图单体或组合效果图建筑立面方案建筑立面方案模型各立面图主要材料部品窗地比成本分配提供实体模型进行深入推敲（可在深化阶段提供）各主要方向的立面效果、组合效果主要材料部品清单初稿及造价对比窗地比估算进行主要材料成本测算方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容新技术应用及要求总体效果核心筒、电梯、楼梯如采用新技术，需提供设计初步方案。需测算成本。模型或电脑效果图电梯初步选型，井道尺寸、 梯级、楼梯宽度、消防前室设置、尺寸基本准确可行设备井道平面组合1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。2、消火栓位置及管井尺1、消火栓及立管应放置在
12、公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。根据平面布局，表达相关设备井道表达组合平面图，需考虑消防及开口天井要求卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。技术方案技术方案给排水给排水寸通风通风煤气煤气电气电气地下室通风设置原则燃气立管位置， 明确燃气表、热水器位置。交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度
13、校核。精装修房， 燃气表及热水器位置， 是否满足安全要求并应听取装饰部意见。2 2，景观方案评审景观方案评审-评审目的：确认景观的空间分布、功能划分、道路系统和重点区域景观方案。确认符合总体成本要求。评审内容评审内容概念阶段概念阶段设计风格意向，确定展示区范围，确定展示区及其他区的单方造价整体设计说明，提供意向图片供选择提供彩色总平面图， 社区鸟瞰图， 分区景观设总体设计计说明重点景观部位的设计分析图， 透视图， 场地分析图，剖面分析图，绿化设计示意图，水景设重点区域主要是销售展示区计示意图，灯光设计意向图片文件要求或备注文件要求或备注方案阶段方案阶段方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审
14、的重点内容道路景观道路景观交通流线分析图， 道路断面示意图， 主干道停主干道，次干道，组团内道路车分析图，主干道灯光设计意向图园林家俱（小品）设计与布置示意图，标识意环境小品环境小品雕塑、景观标识、园林家俱及活动器械向图片及综合彩色立面图雕塑意象图片， 活动器械示意图书片平面布置示意图， 生态技术简要说明， 景观效生态技术的利生态技术的利用用景观生态技术的利用果图及意向图片材料图谱， 控制所有硬景材料成本在可控范围硬景材料植物品种内植物图谱，控制所有植物品种在可控范围内设计及布置示意图， 控制景观小品的材质、 形成本控制成本控制其它其它景观小品景观材料表/景观计划模板分解图式、数量的成本可控范
15、围附件3 3，装修设计方案评审装修设计方案评审评审内容评审内容设计风格意向文件要求或备注文件要求或备注整体设计说明，提供意向图片供选择提供平面图、组织流线分析含硬装，软装的单方价格。提供平面、铺地，天花、重点立面分析图。提供能表达清楚设计的效果图提供材料图片或实物样板软装饰与硬装方案同步概念阶段概念阶段平面布局确定单方造价范围平面设计效果介绍方案阶段方案阶段主材料软装饰单方造价估算4 4，销售展示区设计方案评审销售展示区设计方案评审-评审目的：确定示范区总图规划方案、销售流线、展示范围，建筑、景观、室内设计意向。基础资料规划营销类已确定的规划总图卖场规模以及相关指标需要做实体样板房的户型种类及
16、数量方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容销售对示范区需要的条件计划经公司确定的示范区三级计划（设计、项目、营销等）评审内容评审内容运营图及计划文件要求或备注文件要求或备注示范区总平面综合控制图以及设计指标，重点表示范围、分区、样板房位置、销售流线等， 示范区开放时间、销售开放时间运营图及计划运营图及计划外装展示面示范区需要展示的公建方案（卖场）平立面；效果草图主要材料部品样板、配色方案、单价泛光设计概念效果图示范区展示范围，流线范围及周边有利不利因素。景观设计意向图片、意向方案销售厅装修平面及风格意向；效果草图需展示的户型方案、 风格意向及立面草案， 如果为标准化产品，可省略大堂、电梯厅平立面意向；效果草图成本综合测算，控制示范区造价示范区包装方案建筑建筑外装材料部品泛光展示范围景观景观景观方案售楼部（含会所，）室内室内样板间（概念样板房、标准间）公共部分成本成本营销营销示范区成本包装方案
