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1、LOGO第五节第五节第五节第五节 合同的变更、终止与解除合同的变更、终止与解除合同的变更、终止与解除合同的变更、终止与解除第六章第六章 建设工程合同法规建设工程合同法规Company LogoCompany Logo一、合同的变更一、合同的变更一、合同的变更一、合同的变更v 合同的变更，合同的变更，是指合同成立后，当事人双方根据客观情况的变化，依照法律规定的条件和程序，对原合同进行修改或者补充。v 合同的变更是在合同的主体不改变的前提下对合同内容或标的的变更，合同性质和标的性质并不改变。如有关标的物数量的增减、质量标准的修改、履行地点的变动、标的物包装要求的改变等，都属于合同的变更。Compa
2、ny LogoCompany Logov 当事人在变更合同时，应本着协商的原则进行。当事人可以依据有关法律规定，就变更合同事项达成协议。v 合同变更后，变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同。v 为了减少在合同变更时可能发生的纠纷，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。Company LogoCompany Logo建设工程合同的变更建设工程合同的变更建设工程合同的变更建设工程合同的变更v建设工程合同的变更：建设工程合同的变更：v 是指建设工程合同在没有履行或没有完全履是指建设工程合同在没有履行或没有完全履行之前，由于实现建设工程合同的条件发生变化，
3、行之前，由于实现建设工程合同的条件发生变化，合同关系的当事人依据法律规定的条件和程序，合同关系的当事人依据法律规定的条件和程序，对原合同的某些条款进修改或补充。对原合同的某些条款进修改或补充。 Company LogoCompany Logov引起建设工程合同变更的事由：引起建设工程合同变更的事由：v1.当事人协商一致变更合同。v2.不可抗力情况的发生。v3.重大误解。v4.显失公平。v5.国家修改基本建设计划。v6.情势变更。Company LogoCompany Logov建设工程合同变更的程序和方式：建设工程合同变更的程序和方式：v1.承发包双方协商同意变更合同的，适用订立合同的程序。v
4、2.合同的变更按法律、行政法规的规定应当办理批准、登记等手续的，依照法律、法规的规定办理。v3.协商变更合同，应采取书面形式。v4.法定事由变更。Company LogoCompany Logo二、合同的转让二、合同的转让二、合同的转让二、合同的转让v 合同的转让：合同的转让：合同当事人依法将合同的全部合同当事人依法将合同的全部或者部分权利义务转让给第三人的合法行为。或者部分权利义务转让给第三人的合法行为。 合同的权利义务均可以依法转让。合同的权利义务均可以依法转让。v 合同的转让是在保持原合同内容的前提下就合同的转让是在保持原合同内容的前提下就合同主体所作的变更，转让前的合同内容与转让合同主
5、体所作的变更，转让前的合同内容与转让后的合同内容具有同一性。后的合同内容具有同一性。Company LogoCompany Logo1.1.合同权利的转让合同权利的转让合同权利的转让合同权利的转让v债权人依法将自己的债权人依法将自己的权利全部或部分权利全部或部分转让给合同转让给合同当事人以外的第三人的合法行为。当事人以外的第三人的合法行为。Company LogoCompany Logo合同权利转让中债权人的义务合同权利转让中债权人的义务合同权利转让中债权人的义务合同权利转让中债权人的义务v1.1.通知债务人。通知债务人。v 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经债权人转让权利的，应当通知债务
6、人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。通知，该转让对债务人不发生效力。 v2.2.债权人转让主债权的同时应转让与之有关的从债权人转让主债权的同时应转让与之有关的从权利。权利。Company LogoCompany Logo2.2.合同义务的转让合同义务的转让合同义务的转让合同义务的转让v债务人将自己应履行的义务合部或部分转让给第债务人将自己应履行的义务合部或部分转让给第三人的行为。义务的转让需经债权人的同意。三人的行为。义务的转让需经债权人的同意。v建设工程合同承包人的义务是否可以转让？建设工程合同承包人的义务是否可以转让？Company LogoCompany Logov债权转让与债务转让
7、的区别有：债权转让与债务转让的区别有：va.a.债权转让采用通知主义，不以债务人同意为条债权转让采用通知主义，不以债务人同意为条件；而债务转让采用同意主义，不经债权人同意，件；而债务转让采用同意主义，不经债权人同意，转让合同无效。转让合同无效。vb.b.债权转让合同的当事人是债权人与受让人债权转让合同的当事人是债权人与受让人( (第第三人三人) )，债务人不是当事人；债务转让合同的当，债务人不是当事人；债务转让合同的当事人是债务人与新债务人事人是债务人与新债务人( (第三人第三人) )，债权人不是，债权人不是当事人。当事人。Company LogoCompany Logo建设工程合同当事人合并
8、或分立建设工程合同当事人合并或分立建设工程合同当事人合并或分立建设工程合同当事人合并或分立v合同法合同法第第9090条之规定：条之规定：v 当事人订立合同后合并的，由合并后的法人当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或组织行使合同权利、履行合同义务。或组织行使合同权利、履行合同义务。当事当事人订立合同后分立的，人订立合同后分立的， 除债权人和债务人另有除债权人和债务人另有约定的以外，由分立后的法人或者其他组织对合约定的以外，由分立后的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有同的权利和义务享有连带债权连带债权、承担、承担连带债务连带债务。 Company LogoCompany Logo三、合同的
9、终止三、合同的终止三、合同的终止三、合同的终止v 合同双方终止合同关系，合同确立的当事人合同双方终止合同关系，合同确立的当事人之间的权利义务关系消灭。之间的权利义务关系消灭。Company LogoCompany Logov合同法合同法第第9191条：条：v有下列情形之一的，合同的权利义务终止。有下列情形之一的，合同的权利义务终止。v（一）债务已经按照约定履行；（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（六）
10、债权债务同归于一人；v（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。Company LogoCompany Logo四、合同解除四、合同解除四、合同解除四、合同解除v 合同依法成立后，要把据双方协议，或法定合同依法成立后，要把据双方协议，或法定或约定的条件发生时，依一方当事人意思表示，或约定的条件发生时，依一方当事人意思表示，合同的权利义务关系终止。合同的权利义务关系终止。v v 合同解除的形式有两种：合同解除的形式有两种：v 1 1）. .约定解除。约定解除。v 2 2）. .法定解除。法定解除。Company LogoCompany Logo合同解
11、除有合同解除有约定解除约定解除和和法定解除法定解除两种情况：两种情况：v1 1）约定解除。）约定解除。v 根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。v 约定解除分为两种情况：约定解除分为两种情况：v在合同中约定了解除条件，一旦条件成立，合同解除。v当事人未在合同的约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。Company LogoCompany Logov2 2）法定解除。）法定解除。v 法定解除是指在合同成立后，没有履行或没有完全履行完毕之前，当事人在法律规定的解除条件出现时，享有解除权的一方当事人行使解除权而使合同关系消灭。Company LogoCo
12、mpany Logov合同解除的程序：合同解除的程序：v 当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。v 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。Company LogoCompany Logo 建筑工程合同的法定解除情形：建筑工程合同的法定解除情形：建筑工程合同的法定解除情形：建筑工程合同的法定解除情形：v根据建设工程司法解释第8条的规定，发包人可在四种情形下，行使合同解除权：v（l）承包人明确表示或者以行为表明将不履行合同主要义务的；v（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；v（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒
13、绝修复的；v（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 Company LogoCompany Logov建设工程司法解释第9条的规定：v发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：v（一）未按约定支付工程款的；v（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；v（三）不履行合同约定的协助义务的。Company LogoCompany Logo建设工程施工合同解除后如何处理建设工程施工合同解除后如何处理建设工程施工合同解除后如何处理建设工程施工合同解除后如何处理? ? ? ?v1 1、已经完工的建
14、设工程质量合格的，发包人应、已经完工的建设工程质量合格的，发包人应按约定支付工程款；按约定支付工程款；v2 2、已经完成的建设工程质量不合格的，按下列、已经完成的建设工程质量不合格的，按下列方式处理：方式处理：v1 1）、经承包人修复后的工程竣工验收合格的，发包人可）、经承包人修复后的工程竣工验收合格的，发包人可请求承包人承担修复费用；承包人可请求参照合同约定请求承包人承担修复费用；承包人可请求参照合同约定支付工程款。支付工程款。v2 2）、经承包人修复后的工程竣工验收不合格的，承包人）、经承包人修复后的工程竣工验收不合格的，承包人不能请求支付工程款，发包人可请求承包人承担修复费不能请求支付工程款，发包人可请求承包人承担修复费用，并要求赔偿损失。用，并要求赔偿损失。v因一方违约导致合同解除的，应当赔偿损失因一方违约导致合同解除的，应当赔偿损失。
