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1、第一部分、项目市场调研阶段完成市场研究资料的汇编一、城市宏观经济指标数据收集和分析经济背景对于一个项目整体定位来说，可以说是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。从我们所要着手的工作来看，这部分内容似乎只是一个背景，但却是以后所有工作的基础，反映到最后成果上，是绚丽 “出锋” 的花纹和色泽，但没有了经济背景的依托，一切都无从谈起。下面列取的要点是比较框架的一个体系，各个不同的项目可以证据自身的特点各有所增减。在这一部分里面，最容易犯的毛病就是数据的罗列，很多数据看起来很重要，但与项目无关的话，最好不要出现在报告之内。最好每一个数据都能起到他所能为整体定位的支撑作用，大处着眼，小处着手。光罗列数据而不说明
2、结论和依据的充其量只是一个资料收集报告，判断标准也只能是完整不完整，并不说明任何问题。（一）经济发展背景分析1、GDP 指标2、固定资产投资3、消费指数4、外资利用程度5、存、贷款6、产品销售与企业盈利（二）、经济发展政策分析1、产业政策的收集和分析2、金融政策错误！链接无效。分析3、房地产政策的收集和分析二、城市规划和发展战略收集与分析1、城市国民经济和社会发展中长期规划(简称中长期规划 )2、城市总体规划3、区域土地利用总体规划名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1
3、页，共 7 页 - - - - - - - - - 4、城镇体系规划5、区域国土规划三、房地产行业发展水平指标收集和分析1、南昌房地产发展历程1）、南昌房地产发展的特点分析2）、近年来的发展态势分析3）、南昌房地产发展与全国其他城市的比较2、南昌房地产发展现状1）、市场发展分析2）、市场供需分析3）、住房结构分析4）、价格走势分析3、南昌房地产未来发展趋势-4、各大版块市场研究及典型楼盘分析1）、板块分析A、板块环境分析B、板块规划分析C、板块房地产行情分析D、板块在售及待售楼盘分析2)、典型楼盘分析A、项目基本指标分析B、项目产品分析C、项目价格走势分析D、项目销售模式分析E、项目营销推广手
4、段的分析5、南昌房地产特征总结分析四、居住需求 /商业需求问卷调研和分析内容序涵盖以下几点：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 1、价格需求2、面积需求3、户型需求4、购房区域需求5、购房目的设计完整的调查问卷，确定调查的区域和份数，培训并安排人员进行市调，收集并录入市调资料进行综合分析。五、项目资源分析1、项目基本资料分析2、项目地块的分析3、项目周边的地块分析4、项目交通的分析5、项目景观分析6、项目的配套分析六
5、、项目资源所对应可发展物业类型分析1、综合分析2、项目发展策略七、企业资源所对应项目可发展模式评价表八、可借鉴性项目研究（略）第二部分：项目定位阶段完成态势分析结论和项目初步构想一、项目定位原则建议1、项目定位的基准原则2、项目的市场定位3、项目的总体定位及诠释二、目标群定位建议1、锁定本项目的目标客群2、目标客群的构成和特点分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 3、目标客群购买本项目类别物业的原因分析4、目标客群
6、的购买心理及行为分析5、目标客群的的关注度分析三、产品定位建议1、规划定位建议2、园林景观的定位建议3、建筑风格的定位建议4、户型的建议5、配套的建议四、形象定位建议1、项目的市场形象定位的原则2、形象定位3、案名的建设五、开发模式建议1、海景（江景、湖景）项目的开发模式2、山景项目的开发模式3、郊区项目的开发模式4、旧城项目的开发模式5、市区大型项目的开发模式6、住宅项目的开发模式7、别墅项目的开发模式8、酒店式公寓项目的开发模式9、豪宅项目的开发模式10、绿色环保项目的开发模式11、度假型项目的开发模式第三部分：项目开发方案分析阶段完成开发方案及开发策略建议一、项目地块特性与价值分析名师资
7、料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 二、规划设计分析三、产品设计建议四、项目实施进度五、营销方案六、机构设置七、合作方式及条件第四部分：物业发展建议阶段完成物业发展建议及规划设计任务书1、 规划布局建议1、建筑用地面积2、建筑容积率3、建筑覆盖率4、建筑面积5、建筑层数6、机动车位7、总体布局及建筑退红线8、其他按市政或设计相关规定接口二、建筑风格与形象建议1、 总体建筑的风格及色彩2、 建筑组团的过渡3、 建筑单体立面设
8、计 (外立面风格 , 色彩, 材质等)4、 建筑单体与平面户型组合及布置(户型配比 , 面积区间 , 单元组合, 功能布局等)5、 室内空间布局和装饰设计6、 公共装饰材料选择三、园林景观建议1、 园林景观风格2、 园林景观布局名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 3、 园林景观要素设计（绿化、道路、驳岸、铺地、小品等）4、 交通组织与管理建议1、 项目所属区域道路建设及发展状况2、 项目道路设置3、 项目主要出入口设
9、置4、 项目主要干道设置5、 项目车辆分流6、 项目停车场布置5、 配套设施建议1、 项目配套功能配置及安排（如果会所、物业管理公司、学校等）2、 项目商业配套3、 其他公建（如巴士站、围墙）的设置六、物业管理服务建议1、 客户服务2、 智能化的物业管理3、 保洁服务4、 护卫服务第五部分：项目经济分析阶段完成经济可行性分析报告一、项目总论1、项目背景2、项目概况3、可行性研究的编制依据4、可行性研究结论及建议二、市场研究1、可类比项目的市场调查2、项目的 SWOT分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
10、 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 3、项目的定位三、项目开发方案（略）四、投资估算与融资方案1、投资估算1）、总成本的估算2）、销售收入估算3）、税务分析4）、项目资金预测5）、现金流量表6）、自有资金的核算2、融资方案五、财务评价1、财务盈利能力2、静态获利分析3、动态获利分析4、偿债能力分析5、综合指标六、不确定性分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析3、风险分析七、研究结论与建议名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -
