地产策划博思堂苏州世茂沧浪新城大盘项目整合战略方案

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1、地产策划博思堂苏州世茂沧浪新城大盘项目整合战略方案苏州世茂沧浪新城战国策二零零八整合战略中国博思堂Part A 战局第一“知己知彼，百战不殆” 孙子兵法一、战局：政府是幕后策动者1、苏州地产的竞争局势总是由政府决策的，政府的目标在于卖地，卖地只有动新区才有土地，新区只有成为热点区域才能值钱，苏州地产的市场热点也由此而产生；与今年苏州市国土资源局出让国有土地使用权挂牌出让公告（2006年第5号）相比数据表0（住）0（商）2万（住）7万（商）工业园区0（住）0（商）9万（住）2万（商）平江区2万（住）18万（商）18万（住）22万（商）高新区110万（住）18万（商）5万（住）15万（商）相城区

2、108万（住）10万（商）14万（住）113万（商）吴中区60万160万商业类供应量270万50万住宅类供应量330万210万土地总供应量第第7 7号挂牌公告号挂牌公告第第5 5号挂牌公告号挂牌公告项目目2 2、2001-20062001-2006年年苏州市区居住用地出州市区居住用地出让区域分布区域分布从近几年出让的居住用地的空间分布来看：城市中心区土地渐显稀缺，土地出让向郊区化发展。06年苏州市区居住用地出让，原城区（金阊区、沧浪区、平江区）所占比例仅为8，本地块所在的主城区则仅约为5，供应量很小。结论：苏州购房者对于地段和价格的总权重超过50%，其次是关于户型和环境。3 3、苏州楼州楼盘购

3、买因素因素权重重苏州中心主城区苏州东部新城平江新城沧浪新城苏州未来的居住新城相城区高新区上海南京杭州京杭运河石湖风景区太湖万达广场HOPSCA城市中心综合体金鸡湖世茂.沧浪新城园融时代广场环球时尚消费地标园区兵团全国最大的城市湖泊公园吴中区苏州地产战局图：三大新城，七大兵团金阊新城虎丘区中信太湖城76万平米世界级闲暇城邦万科系.玲珑湾中海系2007年。耗资30亿在苏州金鸡湖东板块屯地5次，苏州俨然成为了中海的阵线最前沿。主城区是居民最集中、生活配套最完善、生活气息最浓厚的区域二、竞争：中国最高水准的较量1、几乎中国最优秀的地产商都开始屯兵姑苏，华润、万科、中海、招商、中信、世茂、保利，栖霞中

4、国第一领导品牌阵营几乎囊括；2、苏州的地产史因为这些重量级的选手而出现质变点，最优秀的项目开始呈现，苏州绝对代表性项目全线出台；3、因为政策性调控影响，2008年成为决战年，重要产品将全面推出市场；判断：苏州世茂沧浪新城项目面临的是最高水准的较量，我们一定要跳出来，一定要比别人好，只有作到第一才能赢得这场竞争的胜利，我们必须作到第一；做到第一的前提是具备唯一性，具备他人无可模仿的核心差异，也是我们的项目最核心的气质点和战略点。苏州地产: 春秋五霸，战国七雄中信地产中信太湖城万科地产2006中国房地中国房地产百百强企企业综合合实力力NO.1万科_玲珑湾万科_中粮苏州别墅万科金色家园招商地

5、产2006中国房地中国房地产百百强企企业综合合实力力NO.9招商依云水岸2006.03，相城区绿色地产路线万达地产城市中心城市中心缔造者造者苏州万达广场，20亿世茂地产滨江豪宅之父江豪宅之父世茂沧浪新城保利地产2006中国房地中国房地产百百强企企业综合合实力力NO.5保利雅苑结论：中国地产TOP10已经有6家来到了苏州，苏州楼市真正进入了中国地产高端阵营的质变点苏州地产发展到今天，已经进入到地产资本时代，地产的背后是资本力量的角逐。中海地产(2004.04)中国地中国地产业上市公司上市公司综合合实力力NO.1御湖熙岸星湖国际湖滨一号8号地块华润置地总资产达达170亿的香港上市公司的香港上市公司

6、苏州古城原阀门厂地块中华企业2006中国房地中国房地产百百强企企业规模性模性NO.8第五元素（金鸡湖东）栖霞建设2006中国房地中国房地产百百强企企业赢利能力利能力NO.7枫情水岸和IALA国际自由水岸三、抗衡：苏州战区代表项目沧浪区怡景万家水岸风情商业街核心地段，潜力金核心地段，潜力金铺持持续价价值永恒永恒沧浪新城核心商浪新城核心商业圈圈首席水岸首席水岸风情商情商业街街怡景万家水岸风情商业街沧浪区万科金色家园“情景花园洋房情景花园洋房”城市核心，尊贵栖居三香路、劳动路、西环路，三大城市主动脉，万科金色家园，总建筑面积24万平方米，苏州市区目前最大的社区规划。国际化的“韩式户型”、万科专

7、利产品“情景花园洋房”融合各种形态的建筑精要，契合人性多维选择。冠以简约凝练的现代主义风格，其整体的独特与稀缺性不言而喻。园区圆融时代广场苏州商州商业新地新地标作为2007年苏州市重点建设项目，时代广场占地面积21万平方米，总建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括国际商务办公区、城市购物时尚街区、河滨步道水滨餐饮娱乐区、生活休闲区以及苏州首座10万m2的购物中心。项目现正全球招商中，其中购物中心部分已引进拥有香港SOGO等著名百货的上市公司香港利福国际集团合作开发。 500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时

8、尚夜景这些，都将成为圆融时代广场开创苏州商业地产新记录的见证。圆融融时代广代广场园区中海湖滨一号2007，持续缔造主流价值继中海半岛华府、以意大利威尼斯水域的城邦生活场景,缔造“苏州主流生活圈”中海专属户型：“空中合院阳房”、“枕河宽景洋房”、“意式独院联排”2006年12月，中海感恩苏州爱邻计划、爱屋计划、爱誉计划、爱业计划、爱车计划、爱家计划、爱身计划中海湖滨一号园区中海星湖国际2007，持续缔造主流价值2005年12月底，中海地产以3.5亿多元拿下了位于苏州工业园区现代大道北、星湖街西的8#号地块，即今天的中海星湖国际项目。该地块占地面积10.7435万m2，容积率1.4，规划建设成为含

9、有TOWNHOUSE、高层湖景公寓、小高层电梯洋房的法式院落生态社区。本项目集商业中心、行政中心、科技文化艺术中心、会展中心等多重区位优势于一身，汇聚财富与活力、浓缩成熟与便利，让您身处湖东，享受新观前。一梯两户，方正户型，南北通透，带来非凡居住体验；法式园林，组团空间，院落情怀，完美演绎主流生活。该项目核心优势有四：一、位于园区CBD核心区域，未来发展无可限量；二、开发商实力雄厚，品牌价值不容忽视；三、创新户型设计，南北通透，舒适实用；四、较低容积率必然提升居住品质。中海星湖国际园区雅戈尔未来城五星五星级国国际社区社区雅戈尔.未来城，雅戈尔置业在苏州的鼎立之作，坐落于园区金鸡湖CBD北，总建

10、筑面积达50多万平米，计划分五期开发，集高层、小高层、多层、别墅、SOHO、商业等为一体，建成后将成为苏州国际化程度最高的高尚社区之一。以全球顶级酒店品牌雷迪森为平台的酒店式服务和多元化高尚国际社区将是整个未来城的特色。君邸88是全苏州唯一位于5星级酒店之上的高级公寓，兼顾酒店与居家奢华生活，全品牌精装修，拎包入住，由酒店为投资者提供专业租赁服务，自住投资皆宜，约1.1万/平米的心动价格物超所值。“健康、绿色、亲情、高尚、便捷、诚信”是雅戈尔未来城的12字理念城市中心城市中心缔造者造者万达集团引苏州城市进化传奇 1 中心在变，中心的缔造者未变2 四大产业缔造中心繁盛3 城市综合体，城市主流进化

11、观点平江新城苏州.万达广场吴中区中信太湖城76万平米世界万平米世界级闲暇城邦暇城邦中国太湖文化中国太湖文化论坛开启太湖区域开发新纪元太湖边的健康好生活太湖效应催生苏州时代2007年中国国际花园社区苏州新名片Part B 谋攻第二“故上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城，攻城之法，为不得已”孙子兵法“卖地段，卖产品，卖户型，卖价格”1 攻城之法（产品攻击）“卖社区，卖环境，卖配套，卖服务”2 伐兵之法（项目攻击）“外联诸侯，内修国政，纵横捭阖”3 伐交之法（品牌攻击）“故善战者，求之于势，以正合，以奇胜” 4 伐谋之法（城市攻击）势者，因利而制权也“造势不如借势”“苏州” + ”世茂” + ”

12、大运河” 借势点判断：本案的灵魂事关三个奇迹一个代表中国最具发展潜力和深厚文化底蕴的城市（苏州）；一条连通中国2500年历史文化的运河，另一个被称为中国滨江豪宅代表的企业（世茂房地产），这三个关键词的背后蕴藏着无穷的能力，属于本案独一无二的灵魂就来自于对于三者的理解。苏州模式 | SUZHOU OF WORLD“在中国的在中国的现场！”拙政园虎丘狮子林沧浪亭网师园千年水千年水乡人人间天堂天堂寒山寺盘门周庄园以清幽古朴见长，富有山林野趣。池水萦回，古亭翼然，轩榭复廊，古树名木，内外融为一体，在苏州众多园林中独树一帜。沧浪亭浪亭沧浪亭面积约16.5亩，为苏州大型园林之一，具有宋代造园风

13、格，是写意山水园的范例。苏州博物馆新馆位于苏州古城北部历史保护街区，建设历时3年，总建筑面积达2.65万平方米，建筑群设计借鉴了苏州古典园林风格，成为展示传统苏州和现代苏州文化的标志性建筑，由著名建筑大师贝聿铭担纲设计苏州博物州博物馆苏州是世界历史文化名城和国际风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。苏州位于江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州模式-1苏州2006年人均GDP已突破4300美元，GDP产值达到全国第五位，工业总产值居全国第二位，仅次于上海。而人均可支配收入在长三角16个城市中仅处于中等水平苏州模式-2福布斯中文版公布了其2006中国大陆最佳商业城市榜

14、，苏州在大陆661座城市中，蝉联第六。苏州模式-31997年12月，联合国教科文批准以拙政园、留园、网师园和环秀山庄为代表的苏州古典园林被联合国教科文组织列入世界遗产名录苏州模式-4苏州市城市总体规划定义四层都市圈：第一层次为古城圈层，以古城护城河为界；第二第二层次次为核心圈核心圈层，东至至东环路，西、南至京杭大运河路，西、南至京杭大运河，北至沪宁高速公路；第三层次为中心城圈层，以绕城高速公路为界；第四层次为都市圈层，总面积为2000平方公里。苏州模式-5总体布局：体布局：城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。各组团相对独立、集中发展，相互间

15、以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。水是苏州的灵魂。 2500年来，从唐人诗境到意大利游子笔记，苏州的灵性，化作无数美丽吟咏，远播四海；独特的东方水城魅力，名扬八方。苏州模式-6世茂模式 | SHIMAO OF CHINA“在世茂的在世茂的现场！”滨江板块+ 高档绿色板块 + 综合商业开发 + 旅游贸易世茂五星级酒店世茂股份(600823)世茂国际(0649.HK)世茂疆域世茂疆域图长三角：19北方区域：7闽江区域：2缔造生活品味，成就城市梦想“世界为疆，成就梦想”“将房地产的开发与自然生态和城市形象联系起来，世茂开发的每个项目几乎都成为了当地城市的宣传名片，提升了城市形

16、象。世茂在内地首创滨江模式，并提出和实践了全球销售和和谐人居的理念，世茂的模式很有特点，首先土地的定位是一个城市的优质核心地块，项目打造以住宅商用综合为主，随后依靠品牌影响力等优势，以比当地同类产品高出一截的价格卖掉住宅部分回笼资金，而配套的高级酒店、商场等物业则基本自己持有，长期经营获得稳定资金回报。京杭大运河 | The Great Canal “在在历史的史的现场”两千年文明史，三千里国运脉两千年文明史，三千里国运脉北起通州，南至杭州，贯通于年的京杭大运河连接了北京、天津、河北、山东、江苏、浙江六省市，连接了海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，全长1700多公里。“贯穿南北的历史文化

17、长廊”大运河肇始于春秋时期，完成于隋代，繁荣于唐宋，取直于元代，疏通于明清，在2000多年的漫长岁月里，运河承载了太多的历史，留下了无数令后人感慨不已的文化遗迹。“见证人类交往的千年足迹”“船舶往来，商旅辐辏”，运河畅通后，沿岸孕育出杭州、苏州、扬州等许多经济文化繁荣的城市。而随着商业的繁荣、手工业的发展，来自全国各地的客商，沿着这条贯穿南北的大动脉，开始会聚在运河沿岸，成就了推动经济文化发展的强劲动力，使运河地区发展成一条巨大的经济带。 “大运河与国家区域战略”大运河穿越中国两个最有活力的经济带（沿海经济带和长江经济带）和经济圈（长江三角洲经济圈和环渤海湾经济圈），在中国“开”字形区域发展

18、战略格局中占据着十分重要的地位。沧浪新城 | City Of CangLang“在在苏州的州的现场”“京杭第一湾，苏州新外滩”京杭第一湾说运河的文脉，说历史，说地位；苏州新外滩表达其在苏州的地位如同外滩对于浦东的地位，继往开来，立足新时代，开创新局面，站在历史的潮头，高举时代的旗帜。沧浪新城定位沧浪新城是苏州市区所能开发的最后一个大规模的居住区域。规划范围：东起盘蠡路，南至石湖风景区，西至京杭大运河，北至南环西路，规划总用地面积5.06平方公里，规划建设用地4.67平方公里。以苏州古城为依托，与国际教育园、石湖风景区及京杭运河景观带相联系，促进区域结构优化调整，推动服务业发展，强化和提升中心

19、城市辐射带动功能，增强综合竞争力，建成集创业、居住、商务、高科技研发和中试为主要功能的城市副中心。从2005年开始，四季晶华、博雅苑、天辰花园、福星新城等项目的上市销售，拉动了该板块的迅速崛起。“自然，人文，科技”沧浪新城主题结论：本案的商住比例平分秋色，整体定位必须要考虑到作为综合体的城市功能。世茂沧浪新城项目产品比例图城市价城市价值地段价地段价值项目价目价值产品价品价值京杭大运河京杭大运河苏州+世茂沧浪新城石湖风景区苏州大学.国际教育园住宅中心规划质变点环境质变点商业中心区域购物中心特卖店商务中心超高层写字楼公寓式酒店规划质变点园林质变点立面质变点户型质变点大堂质变点会所质变点服务质变点世

20、茂沧浪新城项目价值体系世茂沧浪项目1期 | Term1 Of CangLang“在在沧浪的浪的现场”【2008 世茂项目1期销售目标】一期开一期开发占地：占地：63332.4建面：建面：145664.52一期一期销售售占地：占地：55293.8建面：建面：110587.61期的户型按照90/70原则进行分布，以60、88、118平米为三个最集中的户型区隔点，针对的客群相对以投资和临居为主要购房需求，包括主城区地缘性客户；园区部分业主；长三角投资客；港澳台及海外买家。Part C 创作第三博思堂庖丁刀博思堂庖丁刀定位，案名，主定位，案名，主题，构架，延展，构架，延展本案的核心灵魂“创作主题”“大

21、运河：大运河：国脉，城脉，财脉，文脉”本案核心灵魂京杭大运河是世界上最长的人工河流，也是最古老的运河之一。二千五百年的时间跨度，三千公里的空间跨度，使它和万里长城并称为我国古代的两项伟大工程，闻名于全世界。庖丁刀构架“世界文化现场”“大运河畔，大运河畔，150150万平米生万平米生态新城新城CBDCBD”城市因水而兴，财富因水而旺，生活因水而盛，大运河成为了一个世界级的象征符号，它已经超越了其漕运水运的功能性而成为一个传承中国千年文脉与东部沿海经济带的精神象征，是一条永不消逝的人文生态廊道。本案立足大运河，以150万平米之规模，打造苏州沧浪新城之核心CBD，气势凌然跃发。项目定位“世界文化世界

22、文化现场”释意意运河，世界文化遗产；运河城，世界文化现场文化遗产，本身也是文化现场的构成这是一个建立在世界文化遗产脉络（运河，苏州园林）上的，承前启后，融合再生的典范。运河是活的。作为一种存在，过去曾经，现在也正在对世界产生重大影响，并具有长久的生命力。运河城也是活的。与运河血脉相连，在古城根深蒂固，与世界脉搏同步它就是一个现场古与今，中与外商业商务生活，少年青年老年恢弘与细腻，潮流与经典轮番登场，生生不息项目主题“世界的现场”LIVE Of THE WORLD中国让世界聚焦京杭苏州让世界聚焦沧浪世茂让世界聚焦运河城巨变正在发生关注世界文化现场“历史的现场”京杭第一湾城市剖面，与史俱现世

23、界运河史苏伊士运河Suez Canal巴拿马大运河Panama Canal京杭大运河 JingHang Canal繁荣着，文化着运河岸上的城市“文化的现场”广义的文化是人类为更好地生活而改造自然的产物或者行为本项目与大运河在这一点上异曲同工，均成典范最深刻的共鸣1、生态共鸣：运河生态（规划）从小户型到大户型，从中国人的到海外客，从儿童到老人运河沿岸本身就是非常富有包容性的生活场景【运河城：世界文化现场】2、血脉共鸣：河网城楼（规划）大生态：大运河大城堡，水网交织；小生态：小运河小城楼，河湖相间；人工开凿引入社区的水网，可以是小运河的概念，源头活水，让文明在脚下辉煌【运河城：世界文化现

24、场】3、理念共鸣：坐景观天（原则）把开放空间的机会留给景观全地下车库，完全人车分流；景观窗设计从大规划到细节设计遵循景观最大化原则【运河城：世界文化现场】4、人文共鸣：园夺天工（园林）苏州园林也属世界文化遗产，本项目把苏州园林融入运河城的运河主题中，以地位匹配地位，以经典呼应经典，以美学涵养人生【运河城：世界文化现场】案名方案 NO.1“世茂.运河城”“世茂世茂. .运河城运河城”案名案名释义如果说沧浪是城市文脉的话，京杭大运河就是国家级的文脉，且与项目得天独厚的关系，使其具有不可复制不可替代之独特优势，足以成为本案之题眼破题所在，从风水上山环水抱，从地理上连通环渤海与长三角，从题材上可以

25、结合运河申遗以及国家的相关政策，将有极强的延展空间。案名LOGO第1套世茂.运河城LOGO释义：1龙凤云纹2运河文化3吉祥富贵4气度非凡VIP卡卖场主形象VIP接待室卖场装置卖场装置楼书物料马克杯社区导视牌道旗运河城主形象形象报广-1形象报广-2开盘报广围墙LOGO第套世茂.运河城LOGO释义：1天圆地方，财富之源2中国红，中国结3运河水系，盘根错节4苏绣之局部图案运河城VIP卡导视路牌马克杯信笺/文具销售物料手袋案名方案 NO.“世茂.上河图”“世茂世茂. .上河上河图”案名案名释义世茂上河图，可被解析为3个元素：世茂、上河、图。世茂是品牌，是高度，是出处，在第一时间给予项目充足的质量保证

26、。上河，指项目所处区域为京杭大运河滨河之岸。图，是版图，是谋略，更是画卷改造过的运河岸形同画卷长轴，周边随着政府对运河改造的加力即将显现的更壮观的未来景象。世茂上河图，是一处标记身份的版图，是一轴令人叹为观止的画卷，是一种专属于运河之上的生活高度。以历史文化代表作来命名世界文化遗产上的地产巨著，如画生活。案名LOGO第套世茂.上河图用代表苏州园林符号的扇窗来组合形成简洁大方的文化元素。LOGO第套世茂.上河图创意源自用传统苏州文化元素来演绎现代英文符号，设计感强，延展性极强手提袋卡Part D 作战第四Where | When | Who | What | Why | HowWhere |

28、间：2008年1月-5月-8月目标：* 铺天盖地，领袖品牌出击； * 提前筹备抢亮点，市场最耀眼的明珠；第三攻击阶段：持续打击时间：2008年9月-10月-12月目标：* 亮点不降，不断创造市场指标； * 热销不断，全力实现销售胜利！世茂世茂沧浪新城浪新城领袖品牌袖品牌战略略世茂沧浪新城节日点2008年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1月1日开盘1、3、8、9号楼1月1日元旦2月7日春节3月1日开盘3、5、6、7号楼2月21日元宵节4月5日植树节5月1日开盘10、19、18号楼5月1-7日黄金周6月8日端午节8月1日开盘17号楼8月7日七夕

29、9月14日中秋节10月1日开盘12、15、16号楼9月1日开盘11号楼11月27日感恩节12月25日圣诞节10月1-7日黄金周世茂沧浪新城推广节点2007年 2008年 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月项目准备/启动/市场预热战略期：城市价值、品牌价值、上半年主力销售期：4月5日植树节、5月1-7日黄金周、6月8日端午节、战略期：区域价值、品牌价值、下半年主力销售期：8月7日七夕、9月14日中秋节、10月1-7日黄金周、6月8日端午节、11月27日感恩节、12月25日圣诞节、世茂沧浪新城销售节点2007年 2008年 12月 1月 2月 3月

30、 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月项目认筹阶段1月开盘期：1月开盘后热销期春节礼包、送福产品推介会、3月开盘期：全国市场启动期、新闻发布会、房交会、5月开盘期：黄金周销售、优惠活动、外卖场活动、8月开盘期：10月开盘期：10月黄金周、热销期延续、12月大谢期：项目清盘期世茂答谢活动媒介推广建媒介推广建议 12.4 12.6 12.11 12.13 12.18 12.20 12.25 12.27 1.1 二四二四二四圣诞节四开盘苏州日报市场地位诉求产品卖点诉求开盘倒计时整版姑苏晚报市场地位诉求产品卖点诉求开盘倒计时整版电视企业形象宣传户外（11月）市场地

31、位诉求（形象）开盘信息围墙企业形象、市场地位、产品卖点路旗企业形象、项目形象开盘信息DM政府、企业、个体营范围内短信论坛信息开盘信息杂志广告市场形象广告软文市场价值论定产品卖点分析网络广告企业形象、市场地位、产品卖点开盘信息1212月份媒介月份媒介计划建划建议其他可选择媒体：天堂日报苏州时尚休闲类周刊杂志银行金卡对账单随信DM发放加油站97号汽油，汽车投放DM（按照汽车品牌和汽车排量）某全国性地产杂志（新地产）副刊，媒体楼书，物料使用某全国性时尚杂志（时尚杂志、新闻人物、名牌杂志、奢侈品杂志）广告及软文配合全国性网络媒体、地方性网络媒体Part E 备战第五博思堂博思堂 | ISO9002 |

32、 ISO9002公司介公司介绍，服，服务体系，工作体系，工作计划，人划，人员配置配置整合推广工作内容整合推广工作内容及及时间计划表划表一、logo及定位、主题部分确定时间： 11月7日* logo、定位、主题修订根据反馈意见后5个工作日* Logo、定位、主题确定修订后2个工作日二、主形象部分确定时间： 11月7日* 主形象修订根据反馈一件后5个工作日* 主形象确定修订后2个工作日三、认筹活动确定时间： 11月5-9日* 认筹活动形象画面根据活动日期提前3天确定* 认筹活动现场包装根据活动日期提前2天确定* 认筹卡根据活动日期提前5天确定四、 VI设计基础部分及应用确定时间：

33、11月16日1、基础部分* 小区形象标志* 小区形象标志标准制图法* 小区形象标志中英文标准字体* 小区形象标志中英文应用标准字体* 小区标准用色辅助色及其使用规范* 小区象征图形* 小区辅助图形辅助色带的延展及应用规范* 小区形象标志使用修正型* 小区形象标志与企业应用字组合规范（全名地址）* 小区标准印刷字体2、应用要素* 名片* 专用信封信笺便笺公文纸纸* 工作证胸卡标牌徽章* 公文夹文件袋五、VI其他应用部分确定时间： 11月16日1、小区环境空间设计系列* 小区LOGO墙设计* 导示系统设计 *（门廊、工作间、灯具，标志牌）环境的应用系统设计* 车辆图形设计2、企业公关系列*

34、礼品包装特殊设计* 手提袋* 企业专用礼品* 请柬贺卡六、销售物料部分确定时间： 12月7日* 销售折页或海报修订 7个工作日* 销售折页或海报定稿修订后4个工作日* 户型单页设计修订 5个工作日* 户型单页设计定稿修订后3个工作日* 置业计划设计修订 5个工作日* 置业计划设计定稿修订后3个工作日* 客户来电、来访登记薄设计修订 5个工作日* 客户来电、来访登记薄设计定稿修订后3个工作日七、楼书部分确定时间： 12月21日预计两本楼书：* 产品功能楼书两周* 项目理念楼书两周预计时间： * 产品功能楼书 12月21日（保证开盘使用） * 项目理念楼书 2008年1月8日八、现场

35、包装部分预计时间：根据销售需要与工程进度，在实际工作中和月方案提案中准备1、销售现场包装总体风格确定与设计包括活动的现场包装形象设计、活动现场包装辅助品设计舞台背景板（展场背景板）、氛围挂旗、汽球、条幅、礼品、活动人员服装、太阳伞、吉祥物、欢迎标牌、导示牌2、营销中心设计包括形象墙设计、实体展板、氛围挂旗、销售中心指示牌、销售中心欢迎标牌、销售中心室内功能牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）、台面标牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）3、现场样板房及示范单位包装设计样板间通路氛围布置、样板间欢迎牌、户型标牌、展示空间功能标牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室

36、等）、标牌（洁具、橱具等）、警示标牌、温馨提示标牌4、户外广告的包装设计围墙、现场路牌、导示牌、立柱挂旗、欢迎标牌、看楼通道、引导标识、条幅、看楼专车、车体广告、候车亭、路牌广告如果双方确定合作关系，我司将根据项目的销售计划和工程进度，提供更为详细的时间推进表，如配合事件推广、现场包装等。1、中国博思堂：* 中国最大的地产推广公司，10家区域公司、37个城市、在线服务100家发展商；2、地产博思堂：* 广告公司分3类：战术、策略、战略；第1类是战术广告公司，完成平面；第2类是策略广告公司，不多见，提前 1 个月完成推广策略；第3类战略公司，以事件战略为核心；博思堂属于第3类；3、北京

37、博思堂：* 规模将近50人，服务在线项目15个：顶级别墅如北京红螺湖，大盘如珠江帝景，品牌如万通，滨海如万通新城国际北博团队将致力于与品牌地产发展商建立前瞻性战略合作关系。中国博思堂THANKS汇报完毕，敬请指导武汉市2008年12月份房地产市场表现根据亿房网11月份统计资料整理第一部分全市的商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析1、主城区商品住宅价格走势 2、片区商品住宅成交均价及销量情况3、不同户型商品住宅成交价格情况二、主城区商品住宅成交量分析1、各房价区间商品住宅销售情况 2、不同面积商品住宅销售情况3、不同建筑类型商品住宅销售情况第二部分：相关政策法规一、数字信息二、宏观经

38、济三、政策法规第三部分：重点楼盘介绍目录维京时代WAKEN TIME第一部分：全市商品房第一部分：全市商品房销售情况售情况一、主城区商品住宅成交价格分析一、主城区商品住宅成交价格分析1 1、主城区商品住宅价格走、主城区商品住宅价格走势11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。价格走势与成交量走势从08年5月份开始，主城区商品住

39、宅价格就呈下降趋势，月平均下幅率在1.97%。维京时代WAKEN TIME1十一月份每周楼市走十一月份每周楼市走势图上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月平均每周销量在1000套左右，日成交量保持在140套左右。与上月相比，成交量有所增加。维京时代WAKEN TIME22、片区商品住宅成交均价及、片区商品住宅成交均价及销量情况量情况(单位：元位：元/平方米平方米套套)通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在2个百分点左右。维京时代WAKEN TIME3本月汉口中心区成交均价最高，达到6845.9

40、3元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4028.75元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到8.05%。其次是汉口中心区，涨幅为6.9%由各片区商品住宅成交套数显示，武昌片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了785套，其次是关山片区，成交了724套。青山区销量最少，仅有82套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，大部分片区销量略有增加。维京时代WAKEN TIME43、不同、不同户型商品住宅成交价格情况型商品住宅成交价格情况通过数据显示，本月140平方米以上户型成交均价最高，达5837.06元/平方米，与上月上比，下跌了167.49元/平方米，跌幅为2

41、.87%;120-140平方米户型成交均价最低，为5142.23元/平方米;与上月上比，下跌了133.46元/平方米，跌幅为2.60%；90120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为5189.48元/平方米和5618.62元/平方米。商品住宅成交商品住宅成交户型价格分析（按建筑面型价格分析（按建筑面积划分）划分）维京时代WAKEN TIME5二、主城区商品住宅成交量分析二、主城区商品住宅成交量分析1 1、各房价区、各房价区间商品住宅商品住宅销售情况售情况从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市总成交量的33.25%;其次是4000

42、-5000元/平方米的楼盘，成交了1170套，占全市总成交量的27.52%；6000-8000元/平方米的楼盘，成交了868套，占全市总成交量的20.41%；价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了688套和112套，占总成交量的16.18%和2.64%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90

43、%以上。商品住宅成交价位分布商品住宅成交价位分布图维京时代WAKEN TIME62、不同面、不同面积商品住宅商品住宅销售情况售情况从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了1385套，占到全市总成交量的32.57%，较上月减少了0.88%;90平方米以下的户型，成交了1278套，占总成交量的30.04%，较上月减少了1.24%；120-140平米以的户型共成交了986套，占全部成交量23.18%，较上月减少了1.02%;140平方米以上的户型成交了604套，占全部成交量的14.21%，较上月增加了1.1%。商品住宅按成交面商品住宅按成交面积划分划分销量比例量比例

44、图维京时代WAKEN TIME73、不同建筑、不同建筑类型商品住宅型商品住宅销售情况售情况本周高层商品住宅共成交了1908套，占全市整体成交量的44.87%;小高层商品住宅共成交了1404套，占全市整体成交量的33.02%;多层商品住宅共成交928套，占全市整体成交量的21.83%;别墅共成交了12套，占全市整体成交量的0.28%。维京时代WAKEN TIME8第二部分：相关政策法第二部分：相关政策法规一、数字信息一、数字信息4%4%：10月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。10月份CPI环比（比前一月）下降0.3%。居住类价格同比涨幅也明显回落

45、。10月份，居住类价格同比上涨4.6%，涨幅比9月份回落1.9个百分点。其中，租房价格上涨。1至10月份累计，我过CPI同比上涨6.7%，涨幅比前三季度回落0.3个百分点。29.2%29.2%：市统计局昨日披露，110月，我市固定资产投资保持平稳增长，全市共完成全社会固定祖产投资1727.06亿元，比上年同期增长29.2%。同期全市房地产开发投资418.76亿元，比上年增长25.1%，增幅与去年同期持平。住宅投资319.5亿元，增长30.5%，其中经济适用房完成投资30.76亿元，增长66.2%，增幅同比提高3.3%。房屋施工面积3266.62万平方米，增长11.2%，其中经济适用房施工面积3

46、52.4万平方米，增长53.8%，竣工面积19.8万平方米，增长380.5%。520520个：个：省委、省政府在襄樊召开鄂西生态旅游圈工作会议。会议明确了“鄂西圈”的未来发展目标，已基本确定在明后两年建设520个项目，总投资预计1664亿元，其中明年先启动383个，总投资预计1222亿元。维京时代WAKEN TIME90.3%0.3%：昨据市统计局披露，10月份我市CPI涨幅继续回落，较去年同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.3%个百分点。27952795：市物价局公布了武汉两处经济适用房天兴花园三、五组团和丰华园的销售价，最贵2795元/平方米。10001000亿：国家发改委紧急召开会议安排

47、四季度新增1000亿元投资工作。1000亿元投资去向主要包括农林水、保障性住房及环保领域，其中农林水方面约500亿元，保障性住房、环保等其他部门分配另外约500亿元。1.6%1.6%：国家发改委发布了最新全国房价调查结果显示，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3%达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6%，是今年以来的最低水平，已经接近回到去年水平。继深圳广州之后，上海成为第三个新房价跌破去年同期水平的一线城市。1515万：万：武汉市国土房产局获悉，武汉市5年内将建成15万套经济适用房。2008-2012年，武汉市拟安排总规模41

48、00万平方米的各类住房建设计划，相当于武汉城区现有住宅规模的三分之一，其中75%为保障性和中低价位、中小套型住房。维京时代WAKEN TIME10二、宏二、宏观市市场1010月我国月我国PPIPPI涨幅明幅明显回落回落2.5%2.5%湖北湖北PPIPPI涨4.7%4.7%资料来源：料来源：008年11月11日楚天金报内容摘要：内容摘要：据新华社电国家统计局10日发布的数据显示，10月份我国工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.6%，涨幅比上月回落2.5个百分点。我国工业品出厂价格同比涨幅在今年8月份达到10.1%的近年来高值后，开始回落。 9月分涨幅为9.1%，10月份进一步回落到6.6%。10

49、月份，我国原油出厂价格同比上涨11.3%，涨幅比9月份回落14.3个百分点；普通大型钢材价格同比上涨22.3%，涨幅回落11.8个百分点；铝的价格同比价格下降7.5%，降幅加快3.8个百分点。 1至10月份累计，我国工业品出厂价格同比上涨8.2%，涨幅比前三季度回落了0.1个百分点。今年10月份，湖北省工业品出厂价格上涨了4.7%，涨幅比9月份回落2.55%，是我省工业品出厂价格今年以来涨幅最低的月份。业界界观点：点：从数据看加工生产领域的上游价格整体出现了回落。国家政府对宏观经济的指导方向是“一保一控”，其中“一控”就是控制物价上涨，物价上涨中也括PPI价格的涨幅，PPI价格回落是在一定程度

50、上说明了国家的宏观调空政策在逐步起效。维京时代WAKEN TIME11调查数据数据显示：全国房价示：全国房价涨幅逐月回落幅逐月回落趋势明明显资料来源：料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：据国家发改委和国家统计局昨天（11月11日）发布的调查数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6% 这些城市新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。二手房销售价格同比上涨0

51、.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。分地区来看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨13.6%、银川9.8%等；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳房价跌幅为15.0%、广州房价跌幅为7.4%、重庆房价跌幅为3.5%等。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1.9%、温州1.0%；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2.5%、广州跌幅为1.8%。业界界观点：点：10月数据看，各区域市场继续延续萧条状态，即使在10月底政府出台行业相关政策，但短期内无法逆转行业下行的趋势，市场信心不够，消费者还在探底过程中。维京时

52、代WAKEN TIME121010月人民月人民币实际有效有效汇率升率升值3.08%3.08%资料来源：料来源：2008年11月5日中国证券报内容摘要：内容摘要：国际清算银行昨日公布的数据显示，10月份人民币实际有效汇率指数为112.1，当月人民币实际有效汇率升值3.08%，今年以来升值13.5%。一过的实际有效汇率除考虑所有双边名义汇率的相对变动情况外，剔除了通胀对货币本身价值变动的影响，综合反映出本国回避对外价值的相对购买力。10月份，人民币实际有效汇率升值速度较上月有多放缓，主要是近期美元强势所致。数据显示，10月份，人民币对美元小幅贬值0.11%，人民币对日币贬值8.04%。但 10月

53、份人民币对欧元大幅升值14.6%，对英镑升值13.1%分析人士指出，由于欧元去经济疲软及持续降息预期的存在，未来欧元对美元仍将走低，对人民币也将走弱。欧元对人民币贬值，将严重影响我国的出口贸易。有测算显示，目前我国有20%30%的外贸企业以欧元作为结算货币，这部分企业需要针对欧元走软做出适当的收益保值安排。人民币实际有效汇率在1月、3月、6与呈升值态势。10月份，人民币名义有效汇率值数为112.1，当月升值3.49%。业界界观点：点：外汇时常的干预力度仍然较大，外汇共给仍然大雨外汇需求，人民币有升值压力。从外汇供给和需求的角度来看，人民币仍有升值趋势，中央银行对外汇市场干预仍然是稳定汇率的重

54、要因素。维京时代WAKEN TIME13CPICPI回落回落为保增保增长赢得空得空间未来物价或未来物价或继续走低走低资料来源：料来源：2008年11月12日中国证券报内容摘要：内容摘要：国家统计局昨日发布的数据显示，10月份CPI同比涨幅为4.0%连续6个月保持回落。其中，食品类价格连续8个月环比回落。业界界观点：点：为治理本轮物价上涨，有关部门采取了多管齐下的综合治理方式，通过汇率升值以缓解输入性通胀，通过紧缩货币以环节流动性过剩，通过增加农产品攻击以治理成本推动型通胀。这种单纯依靠回避政策的做法，事实证明效果良好。1010月月贸易易顺差差创新高新高出口增速可能出口增速可能继续下滑下滑资

55、料来源：料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：海关总署11日公布数据显示，2008年10月我国出口总值1283.27亿美元，同比增长19.2%；进口总值930.88亿美元，同比增长15.6%；贸易顺差352.39亿美元，比9月增加58.69亿美元，再创历史新高。业界界观点：点：董先安表示，虽然从进出口数据来看，中国贸易顺差同比增长仍创新高，但数据有滞后性。新订单减少会在今后几个月的数据中体现出来，出口增速将继续下滑。“在国际金融危机的刺激下外需超预期下降，将进一步施压出口板块。”维京时代WAKEN TIME14央行央行报告提出以六大告提出以六大举措加大金融支持力度措加大金

56、融支持力度资料来源：料来源：2008年11月18日新华网内容摘要：内容摘要：中国人民银行17日发布的第三季度货币政策执行报告指出，央行将实行适度宽松的货币政策，确保银行体系流动性充分供应，保持货币信贷合理增长，以六大举措加大金融对经济增长支持力度：一、根据形式变化及时启动保障性金融稳健运行的各项应对预案，加强国际协作，应对金融危机的不确定冲击。加强对国际金融形式演变的监测，密切关注国内经济金融形式变化，及时制定、完善和启动应对各种紧急情况的预案。同时加强国际协作，提升市场信心，维护金融市场和金融体系稳定运行。二、确保金融体系流动性充足，即使想金融机构提供流动性支持。适时适度调减公开市场操

57、作力度，密切关注银行体系流动性分布结构变化，充分运用多种工具对流动性出现暂时困难的军容机构提供资金支持。三、促进货币信贷总量稳定增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度。协调运用各项政策工具满足经济发展对货币信贷的合理需求。指导政策性银行加大对重点项目建设及农副产品收购的资金支持；鼓励商业银行对中央投资项目提供配套贷款，继续扩大信贷投放。维京时代WAKEN TIME15四、加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构。坚持区别对待、有保有压，鼓励金融机构加大对重点工程建设、中小企业、“三农”、灾后重建、助学、就业等的信贷支持，加大对技术改造、兼并重组、过剩产能转移、节能减排、发展循环经济的信贷支

58、持，有身队性的培育和巩固消费信贷增长点。同时继续限制对“两高”行业和产能过剩行业劣质企业的贷款。五、进一步发挥债券市场融资功能。大力发展企业债、公司债、短期融资券和中期票据等非金融企业债务融资工具，拓宽企业融资渠道。六、加强对国际经济金融形势和资本流动的监测分析。进一步完善金融服务，促进贸易、投资便利化。加强对外投资的风险提示和监管，稳步推进资本项目可兑换。业界界观点：点：相对国际金融环境，目前中国需要扩大内需，增加资金的流动性，所以政府需要通过较宽松的金融手段去支持中国经济的发展。维京时代WAKEN TIME16湖北首笔金融租湖北首笔金融租赁生意成交生意成交 20 20亿资金注入武金注入

59、武汉地地铁一号一号线资料来源：料来源：20082008年年1111月月2525日楚天都市日楚天都市报内容摘要：不用内容摘要：不用贷款，以交租金的方式也能从款，以交租金的方式也能从银行行获得融得融资。昨日，工商。昨日，工商银行旗下的行旗下的“工工银金融租金融租赁”与武与武汉地地铁集集团在在汉签约，武，武汉地地铁一号一号线核心核心设备的所有的所有权以以2020亿元元暂时“卖”给了工行。了工行。这也是我省首笔金融租也是我省首笔金融租赁业务。根据根据协议，武，武汉地地铁集集团将武将武汉地地铁一号一号线核心运核心运营设备（包括机（包括机车等）的所有等）的所有权，以，以2020亿元人民元人民币的价的价格

60、，格，暂时（初定（初定1515年）年）让渡渡给工行金融租工行金融租赁公司。在此期公司。在此期间，武，武汉地地铁集集团仍然保留仍然保留经营、使用、使用权，但需要向，但需要向金融租金融租赁公司支付租金，到期后可按残公司支付租金，到期后可按残值回回购所有所有权。业界界观点：点：传统的的银行抵押行抵押贷款需要一定比例款需要一定比例资本金，而金融租本金，而金融租赁方式比方式比较适合缺乏启适合缺乏启动资本金的本金的项目。在目。在许多多发达国家，社会投达国家，社会投资额的的20%30%20%30%是通是通过这种金融租种金融租赁的方式完成的，而在我国目前的方式完成的，而在我国目前仅不到不到4%4%。（。（传统

61、抵押抵押贷款方式中抵押款方式中抵押资产的所有的所有权、使用、使用权仍属于找仍属于找银行借行借钱的企的企业，借款企，借款企业给银行行还利息。采用金融租利息。采用金融租赁的方的方式融式融资，资产的所有的所有权、使用、使用权实现分离，所有分离，所有权归金融租金融租赁公司，企公司，企业想租想租赁公司交租金。）公司交租金。）维京时代WAKEN TIME17三、政策法三、政策法规交行新房袋交行新房袋细则：首次：首次贷款款购自住房首付自住房首付2 2成成资料来源：料来源：2008年11月4日新京报内容摘要：内容摘要：继农行、光大银行之后，交通银行也公布了房袋细则。新增客户首次利用贷款购买自住房，首付比例为2

62、0%，贷款利率为基准利率的0.7倍。从昨日起，对符合优惠条件者已经开始放袋。相比此前两家公布细则的银行，交行的房袋细则仅对新增客户首次利用贷款购买普通自住房，做出了央行的最低优惠做出。关于存量房袋如何调整仍在研究制定中。不过交通银行房袋细则的内容仍具模糊空间，其中对于二套房和其他客户首付比例和利率政策，交通银行仅表示继续执行央行359号和459号文件规定，为有更为详细的规定。根据央行这两项规定，已利用贷款购房又申请购买第二套住房的，贷款首付四成，贷款利率上浮10%。但对已利用贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低与当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。业界

63、界观点：点：更多银行开始针对房地产新政策制定一些细则，由于中央对房地产新政不作进一步明确，各地方银行根据地方特点制定细则，在很大程度上，银行针对新政在各地执行上都有一定可操作性，在一定程度上从金融方面上激活房地产市场。维京时代WAKEN TIME18房地房地产市市场细分箭在弦上分箭在弦上90009000亿住房保障住房保障计划启划启动资料来源：料来源：2008年11月16日国际金融报内容摘要：内容摘要：11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，我国将加大保障性住房建设力度，计划3年内投资9000亿元用来解决低收入家庭住房困难问题。按计划，国家将用3年多时间增加200多万套廉租住房、400多

64、万套经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，总投资可能达到9000亿元，平均每年3000亿元。业界界观点：点：巨额的投资计划激活日趋疲软的房地产市场及相关产业。未来几年这些低档住宅供应的大幅增长可能对开发商有项目的价格和交易量造成一定的下行压力。维京时代WAKEN TIME19第三部分：重点楼第三部分：重点楼盘介介绍汉阳区阳区水墨清水墨清华物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：水墨清地址：水墨清华位于位于汉阳区阳区龙阳大道阳大道18号号售楼售楼：84871818、84871717建筑形建筑形态：27栋联排排别墅、墅、9栋双拼双拼别墅、高墅、高层（别墅墅3层，高，高层24

65、层）开开发商：武商：武汉龙阳养殖垂阳养殖垂钓有限有限责任公司任公司绿化化率：率：35.40%总户数：数：331占地面占地面积：77687平方米平方米总建筑面建筑面积：70291平方米平方米楼楼盘动态：武武汉繁繁华都市中心，二都市中心，二环线内，内，临墨水湖墨水湖岛居新居新中式中式别墅墅水墨清水墨清华，高，高贵蕴于内于内敛。在三面。在三面临湖湖的的岛居上，居上，27栋联排排别墅、墅、9栋双拼双拼别墅，墅，错落有致；落有致；通幽曲径中，自由、精致、淡雅的通幽曲径中，自由、精致、淡雅的苏州园林，州园林，30米米环湖湿地公园，湖湿地公园，让您在幽您在幽长的湖岸的湖岸线中，体中，体验古古时归隐山林与大自

66、然山林与大自然为伴的博大心境。伴的博大心境。在水墨清在水墨清华，用，用传统建筑建筑赋予予现代功能做出来的代功能做出来的产品，更具文化内涵及舒适性，而需要有完全私人空品，更具文化内涵及舒适性，而需要有完全私人空间过一种有情趣的生活，一种有情趣的生活，这也只有在中式园林也只有在中式园林别墅墅中才能最好地体中才能最好地体现。水墨清水墨清华，居住的，不，居住的，不仅仅是房子！是房子！效果图效果图维京时代WAKEN TIME20江江汉区区两湖两湖总都二期康城都二期康城物物业类型：住宅、商住楼型：住宅、商住楼物物业地址：江地址：江汉区北湖西路与北湖小路交区北湖西路与北湖小路交汇处售楼售楼：857655

67、5585765555、8576888885768888价格价格: :待定待定开开盘时间：2008-112008-11建筑形建筑形态：高：高层一一栋2323层精装小精装小户型、一型、一栋2929层高高层开开发商：武商：武汉富富华房地房地产开开发建建设绿化化率：率：35%35%总户数：数：248248总体面体面积： 44 44 、7171、7676、8080 、100-147100-147总建筑面建筑面积：2500025000楼楼盘动态： “ “两湖两湖总都都”，以其稀有的全南向，以其稀有的全南向观湖景湖景观资源和中心地段，源和中心地段，成成为西北湖畔西北湖畔绝版豪宅。版豪宅。此次推出的两湖

68、此次推出的两湖总都二期都二期“康城康城” ” 由由组成。充分弥成。充分弥补一期大一期大户豪宅的豪宅的产品空白，品空白，为向往西北湖中心生活的都市精英与白向往西北湖中心生活的都市精英与白领们缔造造一一处安安乐窝。两湖两湖总都二期都二期“康城康城”地地处武武汉西北湖核心商圈中心地段，西北湖核心商圈中心地段，紧邻武武汉金融一条街金融一条街-建建设大道和大道和CBDCBD商商务区，稀缺的西北湖生区，稀缺的西北湖生态资源、便利的都市生活圈，都源、便利的都市生活圈，都为“康城康城”后期后期发展奠定基展奠定基础。让居家居家于此的您，享受悠于此的您，享受悠优生活。生活。交通图效果图维京时代WAKEN TIM

69、E21江岸区江岸区锦湖金利花园湖金利花园物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：地址：锦湖金利花园位于江岸区江岸路湖金利花园位于江岸区江岸路1212号号售楼售楼：8231666682316666、8231018882310188价格价格:08:08年年1212月均价月均价48004800元元/ /优惠：一次性付款惠：一次性付款9898折，折，贷款款9999折折开开盘时间：2008-10-182008-10-18建筑形建筑形态：1717栋高高层开开发商：武商：武汉锦湖置湖置业绿化化率：率：33%33%容容积率率:2.40:2.40总户数：数：19201920优势户型：型：总体面体面积：占地

70、面占地面积：7500075000总建筑面建筑面积：180000180000楼楼盘动态：锦湖金利花园地湖金利花园地处堤角老城区，位于堤角公园堤角老城区，位于堤角公园边，解放大道，解放大道轻轨与本与本项目近在咫尺，十几条通达三目近在咫尺，十几条通达三镇的公交的公交线路直达小区，生活路直达小区，生活配套成熟。配套成熟。银行、医院、幼儿园、小学、中学一行、医院、幼儿园、小学、中学一应俱全，天俱全，天兴洲大洲大桥、二七大、二七大桥的开通将使本的开通将使本项目目业主出行更加便捷。主出行更加便捷。锦湖金利花园内湖金利花园内设会所、幼儿园、羽毛球会所、幼儿园、羽毛球场，2 2万多方的立体园万多方的立体园林

71、林绿化，使化，使业主生活既便捷又多姿多彩。主生活既便捷又多姿多彩。60%60%的高的高层住宅住宅8 8楼以上可楼以上可以眺望以眺望长江美景。江美景。锦湖金利花园是堤角片区升湖金利花园是堤角片区升值潜力巨大的一个大型高档社区。潜力巨大的一个大型高档社区。交通图效果图维京时代WAKEN TIME22硚口区口区幸福阳光幸福阳光物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：幸福阳光位于地址：幸福阳光位于硚口区古田三路与南泥湾大道交口区古田三路与南泥湾大道交汇处（汇丰企丰企业总部部对面）面）售楼售楼：61281888 6522066661281888 65220666价格价格:08:08年年1212月均价月均

72、价49004900元元/ /开开盘时间：2008-122008-12建筑形建筑形态：小高：小高层.13.13层开开发商：星江国商：星江国际企企业集集团武武汉绿化化率：率：35%35%容容积率率:2:2总户数：数：286286占地面占地面积：1000010000总建筑面建筑面积：2100021000楼楼盘动态：幸福阳光，低幸福阳光，低总价价/ /低首付低首付/ /古田中心古田中心轻松置松置业幸福阳光，幸福阳光，别人都在忙打折，我人都在忙打折，我们的品的品质质量不打折量不打折幸福阳光，古田地区唯一低幸福阳光，古田地区唯一低总价价/ /高高绿化化/ /配套全配套全/ /生生态型高尚人文居型高

73、尚人文居住区住区交通图效果图维京时代WAKEN TIME23南湖半南湖半岛物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：南湖半地址：南湖半岛位于武昌区南湖北岸特位于武昌区南湖北岸特1 1号号售楼售楼：8787888887878888价格价格:08:08年年1212月均价月均价70007000元元/ /优惠：惊喜特价惠：惊喜特价42004200元元/ /起起开开盘时间：2008-11-202008-11-20建筑形建筑形态：高：高层开开发商：湖北天商：湖北天马置置业有限有限责任公司任公司绿化化率：率：44.50%44.50%容容积率率:2.20:2.20总体面体面积： 160-240 160-2

74、40占地面占地面积：6674666746总建筑面建筑面积：170000170000楼楼盘动态：南湖半南湖半岛项目位于武目位于武汉市洪山区市洪山区“南湖新城南湖新城”板板块的核心区域，的核心区域，东边紧靠南湖靠南湖环路，南、西路，南、西临南湖，北接桂子园路（南湖，北接桂子园路（规划中）；交划中）；交通便利，建面通便利，建面约1717万平方米；一万平方米；一线湖景湖景观湖。湖。该地段自然地段自然风光光优美，美，环境良好，境良好，紧临南湖湖南湖湖滨，两面，两面临水；水；项目在目在产品、配置打造上精益求精；各种物料均采用知名品牌，真品、配置打造上精益求精；各种物料均采用知名品牌，真正做到了使用舒适

75、性与尊荣性的完美正做到了使用舒适性与尊荣性的完美结合；开合；开发商更是力求打造南商更是力求打造南湖片区湖片区亲水和水和谐的武的武汉第一个湖第一个湖滨空中花园空中花园阔宅高端住宅社区。宅高端住宅社区。交通图效果图维京时代WAKEN TIME24开来九洲国开来九洲国际物物业类型：住宅、商住楼型：住宅、商住楼物物业地址：开来九洲国地址：开来九洲国际位于青山区友位于青山区友谊大道与建大道与建设一路交一路交汇处售楼售楼：86550888 8655388886550888 86553888开开盘时间：2009-062009-06建筑形建筑形态：高：高层开开发商：武商：武汉开来房地开来房地产开开发绿化

76、化率：率：30% 30% 容容积率率:3.89:3.89总户数：数：400 400 优势户型：型：停停车位位:101:101占地面占地面积：7648.667648.66总建筑面建筑面积：33897.6633897.66楼楼盘动态：青山中央，青山中央，邻近徐近徐东商圈；配套商圈；配套齐全，中心全，中心优势不言而不言而喻。青。青山主干道中心区，交通便捷；自身山主干道中心区，交通便捷；自身拥有两有两层商商业配套。配套。项目周目周边多以多以临街中小型的商街中小型的商铺为主主, ,规模模较小小, ,主要包括主要包括: :餐餐饮、酒店、美容美酒店、美容美发、服、服饰、百、百货、咖啡、洗浴休、咖啡

77、、洗浴休闲场等。等。区内大学、中学、小学、医院配置相区内大学、中学、小学、医院配置相对齐全，属成熟生活圈以全，属成熟生活圈以精装小精装小户型型为主；主；户型方正型方正紧凑，明厨明凑，明厨明厕；动静相宜的静相宜的设计理念，理念，通通风采光性能采光性能优异。异。交通图效果图维京时代WAKEN TIME25长岛别墅墅物物业类型：型：别墅墅物物业地址：洪山区地址：洪山区东湖高新技湖高新技术开开发区区售楼售楼：8387777783877777建筑形建筑形态：别墅，地上墅，地上3 3层地下地下1 1层开开发商：湖北广运地商：湖北广运地产置置业容容积率率:0.37:0.37总户数：数：141 1

78、41 优势户型：型：占地面占地面积：293293开开发周期周期:3:3年年总建筑面建筑面积：5700057000楼楼盘动态：长岛别墅正墅正处于于汤逊湖湖东北岸，山水北岸，山水环抱，整个形状如同古代抱，整个形状如同古代钱币状原生罕状原生罕见独独岛，东西窄南北西窄南北长，东面由一条象征私家面由一条象征私家领地的地的八百米八百米长堤堤连接江夏大道，同接江夏大道，同时拥有千有千亩私家内湖。私家内湖。在保留原生在保留原生态植物的基植物的基础上，聘上，聘请专业园林园林设计师进行行设计，使使岛屿，湖景，园林与，湖景，园林与别墅完美的墅完美的结合在一起，打造全武合在一起，打造全武汉最漂亮最漂亮的私家园林。

79、的私家园林。每一每一户配配备别墅私家墅私家电梯，梯，让别墅的功能性彰墅的功能性彰显得淋漓精致。得淋漓精致。全石材外立面，敦全石材外立面，敦实、大气。配、大气。配备近近200200平阳光私家会所，您可以随平阳光私家会所，您可以随意所欲的安排意所欲的安排专属的功能空属的功能空间。星。星级酒店，水上高酒店，水上高尔夫，游艇俱夫，游艇俱乐部，商部，商务停机坪，停机坪，让您您拥有国王般的有国王般的权利，自由地利，自由地驾驭独属自己的独属自己的奢奢华世界。世界。LOGO维京时代WAKEN TIME26武汉市2008年12月份房地产市场表现根据亿房网11月份统计资料整理第一部分全市的商品房销售情况一、主城

80、区商品住宅成交价格分析1、主城区商品住宅价格走势 2、片区商品住宅成交均价及销量情况3、不同户型商品住宅成交价格情况二、主城区商品住宅成交量分析1、各房价区间商品住宅销售情况 2、不同面积商品住宅销售情况3、不同建筑类型商品住宅销售情况第二部分：相关政策法规一、数字信息二、宏观经济三、政策法规第三部分：重点楼盘介绍目录维京时代WAKEN TIME第一部分：全市商品房第一部分：全市商品房销售情况售情况一、主城区商品住宅成交价格分析一、主城区商品住宅成交价格分析1 1、主城区商品住宅价格走、主城区商品住宅价格走势11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市

81、主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。价格走势与成交量走势从08年5月份开始，主城区商品住宅价格就呈下降趋势，月平均下幅率在1.97%。维京时代WAKEN TIME1十一月份每周楼市走十一月份每周楼市走势图上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月平均每周销量在1000套左右，日成交量保持在140套左右。与上月相比，成交量有所增加。维京时代WAKEN TIME22、片区商

82、品住宅成交均价及、片区商品住宅成交均价及销量情况量情况(单位：元位：元/平方米平方米套套)通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在2个百分点左右。维京时代WAKEN TIME3本月汉口中心区成交均价最高，达到6845.93元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4028.75元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到8.05%。其次是汉口中心区，涨幅为6.9%由各片区商品住宅成交套数显示，武昌片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了785套，其次是关山片区，成交了724套。青山区销量最少，仅有82套，这与该区的市场开发量有着很大

83、的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，大部分片区销量略有增加。维京时代WAKEN TIME43、不同、不同户型商品住宅成交价格情况型商品住宅成交价格情况通过数据显示，本月140平方米以上户型成交均价最高，达5837.06元/平方米，与上月上比，下跌了167.49元/平方米，跌幅为2.87%;120-140平方米户型成交均价最低，为5142.23元/平方米;与上月上比，下跌了133.46元/平方米，跌幅为2.60%；90120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为5189.48元/平方米和5618.62元/平方米。商品住宅成交商品住宅成交户型价格分析（按建筑面型价格分析（按建筑面积划分）划

84、分）维京时代WAKEN TIME5二、主城区商品住宅成交量分析二、主城区商品住宅成交量分析1 1、各房价区、各房价区间商品住宅商品住宅销售情况售情况从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市总成交量的33.25%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘，成交了1170套，占全市总成交量的27.52%；6000-8000元/平方米的楼盘，成交了868套，占全市总成交量的20.41%；价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了688套和112套，占总成交量的16.18%和2.64%。从数据上可以看出，与上月相比，价格

85、在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。商品住宅成交价位分布商品住宅成交价位分布图维京时代WAKEN TIME62、不同面、不同面积商品住宅商品住宅销售情况售情况从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了1385套，占到全市总成交量的32.57%，较上月减少了0.88%;90平方米以下的户型，成交了1278套，占总成

86、交量的30.04%，较上月减少了1.24%；120-140平米以的户型共成交了986套，占全部成交量23.18%，较上月减少了1.02%;140平方米以上的户型成交了604套，占全部成交量的14.21%，较上月增加了1.1%。商品住宅按成交面商品住宅按成交面积划分划分销量比例量比例图维京时代WAKEN TIME73、不同建筑、不同建筑类型商品住宅型商品住宅销售情况售情况本周高层商品住宅共成交了1908套，占全市整体成交量的44.87%;小高层商品住宅共成交了1404套，占全市整体成交量的33.02%;多层商品住宅共成交928套，占全市整体成交量的21.83%;别墅共成交了12套，占全市整体成交

87、量的0.28%。维京时代WAKEN TIME8第二部分：相关政策法第二部分：相关政策法规一、数字信息一、数字信息4%4%：10月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。10月份CPI环比（比前一月）下降0.3%。居住类价格同比涨幅也明显回落。10月份，居住类价格同比上涨4.6%，涨幅比9月份回落1.9个百分点。其中，租房价格上涨。1至10月份累计，我过CPI同比上涨6.7%，涨幅比前三季度回落0.3个百分点。29.2%29.2%：市统计局昨日披露，110月，我市固定资产投资保持平稳增长，全市共完成全社会固定祖产投资1727.06亿元，比上年同期增长29

88、.2%。同期全市房地产开发投资418.76亿元，比上年增长25.1%，增幅与去年同期持平。住宅投资319.5亿元，增长30.5%，其中经济适用房完成投资30.76亿元，增长66.2%，增幅同比提高3.3%。房屋施工面积3266.62万平方米，增长11.2%，其中经济适用房施工面积352.4万平方米，增长53.8%，竣工面积19.8万平方米，增长380.5%。520520个：个：省委、省政府在襄樊召开鄂西生态旅游圈工作会议。会议明确了“鄂西圈”的未来发展目标，已基本确定在明后两年建设520个项目，总投资预计1664亿元，其中明年先启动383个，总投资预计1222亿元。维京时代WAKEN TIME

89、90.3%0.3%：昨据市统计局披露，10月份我市CPI涨幅继续回落，较去年同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.3%个百分点。27952795：市物价局公布了武汉两处经济适用房天兴花园三、五组团和丰华园的销售价，最贵2795元/平方米。10001000亿：国家发改委紧急召开会议安排四季度新增1000亿元投资工作。1000亿元投资去向主要包括农林水、保障性住房及环保领域，其中农林水方面约500亿元，保障性住房、环保等其他部门分配另外约500亿元。1.6%1.6%：国家发改委发布了最新全国房价调查结果显示，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3%达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐

90、月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6%，是今年以来的最低水平，已经接近回到去年水平。继深圳广州之后，上海成为第三个新房价跌破去年同期水平的一线城市。1515万：万：武汉市国土房产局获悉，武汉市5年内将建成15万套经济适用房。2008-2012年，武汉市拟安排总规模4100万平方米的各类住房建设计划，相当于武汉城区现有住宅规模的三分之一，其中75%为保障性和中低价位、中小套型住房。维京时代WAKEN TIME10二、宏二、宏观市市场1010月我国月我国PPIPPI涨幅明幅明显回落回落2.5%2.5%湖北湖北PPIPPI涨4.7%4.7%资料来源：料来源：008年11月11日楚天金报

91、内容摘要：内容摘要：据新华社电国家统计局10日发布的数据显示，10月份我国工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.6%，涨幅比上月回落2.5个百分点。我国工业品出厂价格同比涨幅在今年8月份达到10.1%的近年来高值后，开始回落。 9月分涨幅为9.1%，10月份进一步回落到6.6%。10月份，我国原油出厂价格同比上涨11.3%，涨幅比9月份回落14.3个百分点；普通大型钢材价格同比上涨22.3%，涨幅回落11.8个百分点；铝的价格同比价格下降7.5%，降幅加快3.8个百分点。 1至10月份累计，我国工业品出厂价格同比上涨8.2%，涨幅比前三季度回落了0.1个百分点。今年10月份，湖北省工业品出厂价格

92、上涨了4.7%，涨幅比9月份回落2.55%，是我省工业品出厂价格今年以来涨幅最低的月份。业界界观点：点：从数据看加工生产领域的上游价格整体出现了回落。国家政府对宏观经济的指导方向是“一保一控”，其中“一控”就是控制物价上涨，物价上涨中也括PPI价格的涨幅，PPI价格回落是在一定程度上说明了国家的宏观调空政策在逐步起效。维京时代WAKEN TIME11调查数据数据显示：全国房价示：全国房价涨幅逐月回落幅逐月回落趋势明明显资料来源：料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：据国家发改委和国家统计局昨天（11月11日）发布的调查数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨

93、1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6% 这些城市新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。二手房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。分地区来看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨13.6%、银川9.8%等；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳房价跌幅为15.0%、广州房价跌幅为7.4%、重庆房价跌幅为3.5%等。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1.9

94、%、温州1.0%；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2.5%、广州跌幅为1.8%。业界界观点：点：10月数据看，各区域市场继续延续萧条状态，即使在10月底政府出台行业相关政策，但短期内无法逆转行业下行的趋势，市场信心不够，消费者还在探底过程中。维京时代WAKEN TIME121010月人民月人民币实际有效有效汇率升率升值3.08%3.08%资料来源：料来源：2008年11月5日中国证券报内容摘要：内容摘要：国际清算银行昨日公布的数据显示，10月份人民币实际有效汇率指数为112.1，当月人民币实际有效汇率升值3.08%，今年以来升值13.5%。一过的实际有效汇率

95、除考虑所有双边名义汇率的相对变动情况外，剔除了通胀对货币本身价值变动的影响，综合反映出本国回避对外价值的相对购买力。10月份，人民币实际有效汇率升值速度较上月有多放缓，主要是近期美元强势所致。数据显示，10月份，人民币对美元小幅贬值0.11%，人民币对日币贬值8.04%。但 10月份人民币对欧元大幅升值14.6%，对英镑升值13.1%分析人士指出，由于欧元去经济疲软及持续降息预期的存在，未来欧元对美元仍将走低，对人民币也将走弱。欧元对人民币贬值，将严重影响我国的出口贸易。有测算显示，目前我国有20%30%的外贸企业以欧元作为结算货币，这部分企业需要针对欧元走软做出适当的收益保值安排。人民币实

96、际有效汇率在1月、3月、6与呈升值态势。10月份，人民币名义有效汇率值数为112.1，当月升值3.49%。业界界观点：点：外汇时常的干预力度仍然较大，外汇共给仍然大雨外汇需求，人民币有升值压力。从外汇供给和需求的角度来看，人民币仍有升值趋势，中央银行对外汇市场干预仍然是稳定汇率的重要因素。维京时代WAKEN TIME13CPICPI回落回落为保增保增长赢得空得空间未来物价或未来物价或继续走低走低资料来源：料来源：2008年11月12日中国证券报内容摘要：内容摘要：国家统计局昨日发布的数据显示，10月份CPI同比涨幅为4.0%连续6个月保持回落。其中，食品类价格连续8个月环比回落。业界界观点：

97、点：为治理本轮物价上涨，有关部门采取了多管齐下的综合治理方式，通过汇率升值以缓解输入性通胀，通过紧缩货币以环节流动性过剩，通过增加农产品攻击以治理成本推动型通胀。这种单纯依靠回避政策的做法，事实证明效果良好。1010月月贸易易顺差差创新高新高出口增速可能出口增速可能继续下滑下滑资料来源：料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：海关总署11日公布数据显示，2008年10月我国出口总值1283.27亿美元，同比增长19.2%；进口总值930.88亿美元，同比增长15.6%；贸易顺差352.39亿美元，比9月增加58.69亿美元，再创历史新高。业界界观点：点：董先安表示，虽然从

98、进出口数据来看，中国贸易顺差同比增长仍创新高，但数据有滞后性。新订单减少会在今后几个月的数据中体现出来，出口增速将继续下滑。“在国际金融危机的刺激下外需超预期下降，将进一步施压出口板块。”维京时代WAKEN TIME14央行央行报告提出以六大告提出以六大举措加大金融支持力度措加大金融支持力度资料来源：料来源：2008年11月18日新华网内容摘要：内容摘要：中国人民银行17日发布的第三季度货币政策执行报告指出，央行将实行适度宽松的货币政策，确保银行体系流动性充分供应，保持货币信贷合理增长，以六大举措加大金融对经济增长支持力度：一、根据形式变化及时启动保障性金融稳健运行的各项应对预案，加强国际

99、协作，应对金融危机的不确定冲击。加强对国际金融形式演变的监测，密切关注国内经济金融形式变化，及时制定、完善和启动应对各种紧急情况的预案。同时加强国际协作，提升市场信心，维护金融市场和金融体系稳定运行。二、确保金融体系流动性充足，即使想金融机构提供流动性支持。适时适度调减公开市场操作力度，密切关注银行体系流动性分布结构变化，充分运用多种工具对流动性出现暂时困难的军容机构提供资金支持。三、促进货币信贷总量稳定增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度。协调运用各项政策工具满足经济发展对货币信贷的合理需求。指导政策性银行加大对重点项目建设及农副产品收购的资金支持；鼓励商业银行对中央投资项目提供配套贷

100、款，继续扩大信贷投放。维京时代WAKEN TIME15四、加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构。坚持区别对待、有保有压，鼓励金融机构加大对重点工程建设、中小企业、“三农”、灾后重建、助学、就业等的信贷支持，加大对技术改造、兼并重组、过剩产能转移、节能减排、发展循环经济的信贷支持，有身队性的培育和巩固消费信贷增长点。同时继续限制对“两高”行业和产能过剩行业劣质企业的贷款。五、进一步发挥债券市场融资功能。大力发展企业债、公司债、短期融资券和中期票据等非金融企业债务融资工具，拓宽企业融资渠道。六、加强对国际经济金融形势和资本流动的监测分析。进一步完善金融服务，促进贸易、投资便利化。加强对外

101、投资的风险提示和监管，稳步推进资本项目可兑换。业界界观点：点：相对国际金融环境，目前中国需要扩大内需，增加资金的流动性，所以政府需要通过较宽松的金融手段去支持中国经济的发展。维京时代WAKEN TIME16湖北首笔金融租湖北首笔金融租赁生意成交生意成交 20 20亿资金注入武金注入武汉地地铁一号一号线资料来源：料来源：20082008年年1111月月2525日楚天都市日楚天都市报内容摘要：不用内容摘要：不用贷款，以交租金的方式也能从款，以交租金的方式也能从银行行获得融得融资。昨日，工商。昨日，工商银行旗下的行旗下的“工工银金融租金融租赁”与武与武汉地地铁集集团在在汉签约，武，武汉地地铁一号一号

102、线核心核心设备的所有的所有权以以2020亿元元暂时“卖”给了工行。了工行。这也是我省首笔金融租也是我省首笔金融租赁业务。根据根据协议，武，武汉地地铁集集团将武将武汉地地铁一号一号线核心运核心运营设备（包括机（包括机车等）的所有等）的所有权，以，以2020亿元人民元人民币的价的价格，格，暂时（初定（初定1515年）年）让渡渡给工行金融租工行金融租赁公司。在此期公司。在此期间，武，武汉地地铁集集团仍然保留仍然保留经营、使用、使用权，但需要向，但需要向金融租金融租赁公司支付租金，到期后可按残公司支付租金，到期后可按残值回回购所有所有权。业界界观点：点：传统的的银行抵押行抵押贷款需要一定比例款需要一

103、定比例资本金，而金融租本金，而金融租赁方式比方式比较适合缺乏启适合缺乏启动资本金的本金的项目。在目。在许多多发达国家，社会投达国家，社会投资额的的20%30%20%30%是通是通过这种金融租种金融租赁的方式完成的，而在我国目前的方式完成的，而在我国目前仅不到不到4%4%。（。（传统抵押抵押贷款方式中抵押款方式中抵押资产的所有的所有权、使用、使用权仍属于找仍属于找银行借行借钱的企的企业，借款企，借款企业给银行行还利息。采用金融租利息。采用金融租赁的方的方式融式融资，资产的所有的所有权、使用、使用权实现分离，所有分离，所有权归金融租金融租赁公司，企公司，企业想租想租赁公司交租金。）公司交租金。）维

104、京时代WAKEN TIME17三、政策法三、政策法规交行新房袋交行新房袋细则：首次：首次贷款款购自住房首付自住房首付2 2成成资料来源：料来源：2008年11月4日新京报内容摘要：内容摘要：继农行、光大银行之后，交通银行也公布了房袋细则。新增客户首次利用贷款购买自住房，首付比例为20%，贷款利率为基准利率的0.7倍。从昨日起，对符合优惠条件者已经开始放袋。相比此前两家公布细则的银行，交行的房袋细则仅对新增客户首次利用贷款购买普通自住房，做出了央行的最低优惠做出。关于存量房袋如何调整仍在研究制定中。不过交通银行房袋细则的内容仍具模糊空间，其中对于二套房和其他客户首付比例和利率政策，交通银行仅表

105、示继续执行央行359号和459号文件规定，为有更为详细的规定。根据央行这两项规定，已利用贷款购房又申请购买第二套住房的，贷款首付四成，贷款利率上浮10%。但对已利用贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低与当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。业界界观点：点：更多银行开始针对房地产新政策制定一些细则，由于中央对房地产新政不作进一步明确，各地方银行根据地方特点制定细则，在很大程度上，银行针对新政在各地执行上都有一定可操作性，在一定程度上从金融方面上激活房地产市场。维京时代WAKEN TIME18房地房地产市市场细分箭在弦上分箭在弦上90009000亿住房保障住房

106、保障计划启划启动资料来源：料来源：2008年11月16日国际金融报内容摘要：内容摘要：11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，我国将加大保障性住房建设力度，计划3年内投资9000亿元用来解决低收入家庭住房困难问题。按计划，国家将用3年多时间增加200多万套廉租住房、400多万套经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，总投资可能达到9000亿元，平均每年3000亿元。业界界观点：点：巨额的投资计划激活日趋疲软的房地产市场及相关产业。未来几年这些低档住宅供应的大幅增长可能对开发商有项目的价格和交易量造成一定的下行压力。维京时代WAKEN TIME19第三部分：重点

107、楼第三部分：重点楼盘介介绍汉阳区阳区水墨清水墨清华物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：水墨清地址：水墨清华位于位于汉阳区阳区龙阳大道阳大道18号号售楼售楼：84871818、84871717建筑形建筑形态：27栋联排排别墅、墅、9栋双拼双拼别墅、高墅、高层（别墅墅3层，高，高层24层）开开发商：武商：武汉龙阳养殖垂阳养殖垂钓有限有限责任公司任公司绿化化率：率：35.40%总户数：数：331占地面占地面积：77687平方米平方米总建筑面建筑面积：70291平方米平方米楼楼盘动态：武武汉繁繁华都市中心，二都市中心，二环线内，内，临墨水湖墨水湖岛居新居新中式中式别墅墅水墨清水墨清华，高，高贵蕴于内于

108、内敛。在三面。在三面临湖湖的的岛居上，居上，27栋联排排别墅、墅、9栋双拼双拼别墅，墅，错落有致；落有致；通幽曲径中，自由、精致、淡雅的通幽曲径中，自由、精致、淡雅的苏州园林，州园林，30米米环湖湿地公园，湖湿地公园，让您在幽您在幽长的湖岸的湖岸线中，体中，体验古古时归隐山林与大自然山林与大自然为伴的博大心境。伴的博大心境。在水墨清在水墨清华，用，用传统建筑建筑赋予予现代功能做出来的代功能做出来的产品，更具文化内涵及舒适性，而需要有完全私人空品，更具文化内涵及舒适性，而需要有完全私人空间过一种有情趣的生活，一种有情趣的生活，这也只有在中式园林也只有在中式园林别墅墅中才能最好地体中才能最好地体现

109、。水墨清水墨清华，居住的，不，居住的，不仅仅是房子！是房子！效果图效果图维京时代WAKEN TIME20江江汉区区两湖两湖总都二期康城都二期康城物物业类型：住宅、商住楼型：住宅、商住楼物物业地址：江地址：江汉区北湖西路与北湖小路交区北湖西路与北湖小路交汇处售楼售楼：8576555585765555、8576888885768888价格价格: :待定待定开开盘时间：2008-112008-11建筑形建筑形态：高：高层一一栋2323层精装小精装小户型、一型、一栋2929层高高层开开发商：武商：武汉富富华房地房地产开开发建建设绿化化率：率：35%35%总户数：数：248248总体面体面积：

110、44 44 、7171、7676、8080 、100-147100-147总建筑面建筑面积：2500025000楼楼盘动态： “ “两湖两湖总都都”，以其稀有的全南向，以其稀有的全南向观湖景湖景观资源和中心地段，源和中心地段，成成为西北湖畔西北湖畔绝版豪宅。版豪宅。此次推出的两湖此次推出的两湖总都二期都二期“康城康城” ” 由由组成。充分弥成。充分弥补一期大一期大户豪宅的豪宅的产品空白，品空白，为向往西北湖中心生活的都市精英与白向往西北湖中心生活的都市精英与白领们缔造造一一处安安乐窝。两湖两湖总都二期都二期“康城康城”地地处武武汉西北湖核心商圈中心地段，西北湖核心商圈中心地段，紧邻武武汉金

111、融一条街金融一条街-建建设大道和大道和CBDCBD商商务区，稀缺的西北湖生区，稀缺的西北湖生态资源、便利的都市生活圈，都源、便利的都市生活圈，都为“康城康城”后期后期发展奠定基展奠定基础。让居家居家于此的您，享受悠于此的您，享受悠优生活。生活。交通图效果图维京时代WAKEN TIME21江岸区江岸区锦湖金利花园湖金利花园物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：地址：锦湖金利花园位于江岸区江岸路湖金利花园位于江岸区江岸路1212号号售楼售楼：8231666682316666、8231018882310188价格价格:08:08年年1212月均价月均价48004800元元/ /优惠：一次性付款惠：一

112、次性付款9898折，折，贷款款9999折折开开盘时间：2008-10-182008-10-18建筑形建筑形态：1717栋高高层开开发商：武商：武汉锦湖置湖置业绿化化率：率：33%33%容容积率率:2.40:2.40总户数：数：19201920优势户型：型：总体面体面积：占地面占地面积：7500075000总建筑面建筑面积：180000180000楼楼盘动态：锦湖金利花园地湖金利花园地处堤角老城区，位于堤角公园堤角老城区，位于堤角公园边，解放大道，解放大道轻轨与本与本项目近在咫尺，十几条通达三目近在咫尺，十几条通达三镇的公交的公交线路直达小区，生活路直达小区，生活配套成熟。配套成熟。银

113、行、医院、幼儿园、小学、中学一行、医院、幼儿园、小学、中学一应俱全，天俱全，天兴洲大洲大桥、二七大、二七大桥的开通将使本的开通将使本项目目业主出行更加便捷。主出行更加便捷。锦湖金利花园内湖金利花园内设会所、幼儿园、羽毛球会所、幼儿园、羽毛球场，2 2万多方的立体园万多方的立体园林林绿化，使化，使业主生活既便捷又多姿多彩。主生活既便捷又多姿多彩。60%60%的高的高层住宅住宅8 8楼以上可楼以上可以眺望以眺望长江美景。江美景。锦湖金利花园是堤角片区升湖金利花园是堤角片区升值潜力巨大的一个大型高档社区。潜力巨大的一个大型高档社区。交通图效果图维京时代WAKEN TIME22硚口区口区幸福阳光幸

114、福阳光物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：幸福阳光位于地址：幸福阳光位于硚口区古田三路与南泥湾大道交口区古田三路与南泥湾大道交汇处（汇丰企丰企业总部部对面）面）售楼售楼：61281888 6522066661281888 65220666价格价格:08:08年年1212月均价月均价49004900元元/ /开开盘时间：2008-122008-12建筑形建筑形态：小高：小高层.13.13层开开发商：星江国商：星江国际企企业集集团武武汉绿化化率：率：35%35%容容积率率:2:2总户数：数：286286占地面占地面积：1000010000总建筑面建筑面积：2100021000楼楼盘动态：

115、幸福阳光，低幸福阳光，低总价价/ /低首付低首付/ /古田中心古田中心轻松置松置业幸福阳光，幸福阳光，别人都在忙打折，我人都在忙打折，我们的品的品质质量不打折量不打折幸福阳光，古田地区唯一低幸福阳光，古田地区唯一低总价价/ /高高绿化化/ /配套全配套全/ /生生态型高尚人文居型高尚人文居住区住区交通图效果图维京时代WAKEN TIME23南湖半南湖半岛物物业类型：住宅型：住宅物物业地址：南湖半地址：南湖半岛位于武昌区南湖北岸特位于武昌区南湖北岸特1 1号号售楼售楼：8787888887878888价格价格:08:08年年1212月均价月均价70007000元元/ /优惠：惊喜特价惠：惊喜特

116、价42004200元元/ /起起开开盘时间：2008-11-202008-11-20建筑形建筑形态：高：高层开开发商：湖北天商：湖北天马置置业有限有限责任公司任公司绿化化率：率：44.50%44.50%容容积率率:2.20:2.20总体面体面积： 160-240 160-240占地面占地面积：6674666746总建筑面建筑面积：170000170000楼楼盘动态：南湖半南湖半岛项目位于武目位于武汉市洪山区市洪山区“南湖新城南湖新城”板板块的核心区域，的核心区域，东边紧靠南湖靠南湖环路，南、西路，南、西临南湖，北接桂子园路（南湖，北接桂子园路（规划中）；交划中）；交通便利，建面通便利

117、，建面约1717万平方米；一万平方米；一线湖景湖景观湖。湖。该地段自然地段自然风光光优美，美，环境良好，境良好，紧临南湖湖南湖湖滨，两面，两面临水；水；项目在目在产品、配置打造上精益求精；各种物料均采用知名品牌，真品、配置打造上精益求精；各种物料均采用知名品牌，真正做到了使用舒适性与尊荣性的完美正做到了使用舒适性与尊荣性的完美结合；开合；开发商更是力求打造南商更是力求打造南湖片区湖片区亲水和水和谐的武的武汉第一个湖第一个湖滨空中花园空中花园阔宅高端住宅社区。宅高端住宅社区。交通图效果图维京时代WAKEN TIME24开来九洲国开来九洲国际物物业类型：住宅、商住楼型：住宅、商住楼物物业地址：

118、开来九洲国地址：开来九洲国际位于青山区友位于青山区友谊大道与建大道与建设一路交一路交汇处售楼售楼：86550888 8655388886550888 86553888开开盘时间：2009-062009-06建筑形建筑形态：高：高层开开发商：武商：武汉开来房地开来房地产开开发绿化化率：率：30% 30% 容容积率率:3.89:3.89总户数：数：400 400 优势户型：型：停停车位位:101:101占地面占地面积：7648.667648.66总建筑面建筑面积：33897.6633897.66楼楼盘动态：青山中央，青山中央，邻近徐近徐东商圈；配套商圈；配套齐全，中心全，中心优势不言而

119、不言而喻。青。青山主干道中心区，交通便捷；自身山主干道中心区，交通便捷；自身拥有两有两层商商业配套。配套。项目周目周边多以多以临街中小型的商街中小型的商铺为主主, ,规模模较小小, ,主要包括主要包括: :餐餐饮、酒店、美容美酒店、美容美发、服、服饰、百、百货、咖啡、洗浴休、咖啡、洗浴休闲场等。等。区内大学、中学、小学、医院配置相区内大学、中学、小学、医院配置相对齐全，属成熟生活圈以全，属成熟生活圈以精装小精装小户型型为主；主；户型方正型方正紧凑，明厨明凑，明厨明厕；动静相宜的静相宜的设计理念，理念，通通风采光性能采光性能优异。异。交通图效果图维京时代WAKEN TIME25长岛别墅墅物物

120、业类型：型：别墅墅物物业地址：洪山区地址：洪山区东湖高新技湖高新技术开开发区区售楼售楼：8387777783877777建筑形建筑形态：别墅，地上墅，地上3 3层地下地下1 1层开开发商：湖北广运地商：湖北广运地产置置业容容积率率:0.37:0.37总户数：数：141 141 优势户型：型：占地面占地面积：293293开开发周期周期:3:3年年总建筑面建筑面积：5700057000楼楼盘动态：长岛别墅正墅正处于于汤逊湖湖东北岸，山水北岸，山水环抱，整个形状如同古代抱，整个形状如同古代钱币状原生罕状原生罕见独独岛，东西窄南北西窄南北长，东面由一条象征私家面由一条象征私家领地的地的八百

121、米八百米长堤堤连接江夏大道，同接江夏大道，同时拥有千有千亩私家内湖。私家内湖。在保留原生在保留原生态植物的基植物的基础上，聘上，聘请专业园林园林设计师进行行设计，使使岛屿，湖景，园林与，湖景，园林与别墅完美的墅完美的结合在一起，打造全武合在一起，打造全武汉最漂亮最漂亮的私家园林。的私家园林。每一每一户配配备别墅私家墅私家电梯，梯，让别墅的功能性彰墅的功能性彰显得淋漓精致。得淋漓精致。全石材外立面，敦全石材外立面，敦实、大气。配、大气。配备近近200200平阳光私家会所，您可以随平阳光私家会所，您可以随意所欲的安排意所欲的安排专属的功能空属的功能空间。星。星级酒店，水上高酒店，水上高尔夫，游艇俱夫，游艇俱乐部，商部，商务停机坪，停机坪，让您您拥有国王般的有国王般的权利，自由地利，自由地驾驭独属自己的独属自己的奢奢华世界。世界。LOGO维京时代WAKEN TIME26

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