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1、工业用房租赁安全生产和消防管理协议(供参考)出租方: 承租方:(以下简称“甲方”) (以下简称“乙方”)地址:法定代表人: 法定代表人:联系电话: 联系电话: 年 月 日,甲乙双方签订了工业用房租赁合同。为加强工业用房租赁的安全管理,根据安全生产法等规定,经甲乙双方共同协商,特制定本安全生产和消防管理协议(以下简称安全协议),作为工业用房租赁合同的补充协议。一、甲方责任甲方应认真履行安全生产法、消防法等相关安全生产法律法规规定的出租方管理职责,负有下列安全生产责任:(一)保证出租的工业用房建构筑物合法,建构筑物质量安全符合要求(由承租方使用不当导致的安全问题除外)。(二)在乙方进场前,对乙方的
2、安全生产条件或者相应资质等进行审查,不符合条件的不得出租。(三)和乙方签订安全生产和消防管理协议。同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。(四)在乙方进场前进行必要的安全交底。(五)根据协议,为乙方安全生产和消防工作提供职责范围内的相关保障。(六)对乙方的安全生产工作统一协调、管理,定期进行安全检查(将厂区整体出租的,每半年至少检查一次;将厂区分拆出租的,每月至少检查一次), 发现安全问题的,应当及时督促整改。(七)对属地政府和监管部门提出的整改要求,按要求及时完成整改或配合乙方及时完成整
3、改。(八)租赁期间,发现乙方已不具备安全生产条件或者相应资质,且乙方不能在合理的期限内完成整改的,甲方应中止相关场所的出租。二、乙方责任乙方负有下列安全生产责任:(一)进场前,应对租赁的房屋进行安全检查和确定。承租后安全使用房屋, 不擅自改变房屋建筑主体和承重结构,不超过设计标准增加房屋使用载荷,发现房屋安全问题及时告知甲方并协商处理。(二)按照承租用途合理使用租赁场所,不擅自变更使用用途。不搭建违章建构筑物。(三)遵守安全生产法、消防法、特种设备安全法、职业病防治法、XX省安全生产条例、建设工程消防设计审查验收管理暂行规定等安全生产法律法规、标准规范的要求,全面落实安全生产主体责任,具备安全
4、生产条件和相应资质。未经批准,不得擅自在承租场所生产、经营、储存危险物品或者处置废弃危险物品。(四)和甲方签订安全生产和消防管理协议,接受甲方对安全生产工作的统一协调、管理和定期安全检查,对甲方提出的安全问题及时进行整改。(五)建设项目严格执行安全生产、职业卫生、 消防安全、环境保护等“三同时”规定,按要求办理审批、备案手续或组织自主审查。(六)依法对所有从业人员和进场的相关方进行安全教育培训,特种作业人员和特种设备作业人员必须持证上岗,制定并落实各项安全生产规章制度和操作规程,严格作业现场安全管理。(七)对属地政府和监管部门提出的整改要求,按要求及时完成整改或配合甲方及时完成整改。(八)发生
5、生产安全事故或重大险情后,应当立即组织应急救援,并及时向政府相关部门和甲方报告。三、特殊事项的责任约定(一)房屋修缮维护责任租赁期内,房屋修缮维护责任:甲方负责 乙方负责其他: (二)共用消防设施管理责任 是否涉及两个及以上单位共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道:不涉及 涉及,具体责任划分如下: (三)生产安全事故责任1、因甲方没有尽到本协议责任导致乙方发生生产安全事故的,甲方依法与乙方承担连带责任。甲乙双方责任将依照法律法规等相关规定,划分责任大小, 经双方友好协商后确定。2、因乙方违反安全生产各项法律法规、标准、政策等规定或本协议要求, 安全生产主体责任落实不到位,而导致乙
6、方发生生产安全事故,甲方已尽本协议统一协调管理之职责的,由乙方承担责任。3、因乙方不配合甲方安全生产统一管理和检查,或未及时整改甲方提出的相关事故隐患,由此导致发生事故的,由乙方承担所有责任。4、因不可抗力致发生事故的,双方互不承担责任,损失由双方各自承担。四、安全生产保证金(一)甲、乙双方签订本协议时,乙方应向甲方支付安全生产保证金,数额为人民币(大写) 万元,(小写)¥ 万元。(二)有下列任何情形之一的,甲方可每次在安全生产保证金中扣除乙方人民币(大写) 万元,(小写)¥ 万元。1、乙方拒绝甲方对其进行安全检查的。2、甲方发现乙方存在严重安全生产违法行为的。3、对甲方提出的安全问题,乙方没
7、有正当理由拒绝整改或未按期整改的。(三)安全生产保证金余额不够扣时,甲方应要求乙方在 10 日内重新缴纳安全生产保证金。乙方未按要求缴纳的,甲方可从乙方支付的租金内直接扣除相应的金额。(四)租赁合同终止时,安全生产保证金除被扣除部分外,剩余部分由甲方在 10 日内不计任何利息退还给乙方。五、合同终止的补充(一)有下列任何情形之一的,甲方有权单方面终止合同:1、未经甲方同意,乙方擅自改变租赁用途或擅自分租、转租的;2、因乙方自身原因导致乙方不具备安全生产条件或者资质,且乙方未能在合理的期限内完成整改的。(二)因甲方原因导致乙方不具备安全生产条件或者资质,且甲方未能在合理的期限内完成整改的,乙方有权单方面终止合同。六、其他约定事项1、本协议有效期为签订之日起至乙方租赁到期之日为止。租赁期间,租赁时间和租赁范围发生变化的,如未重新签订安全生产和消防管理协议的,本协议时间和范围自动跟着变化。2、本协议与厂房(仓库)租赁合同里的相关约定不一致的,以本协议为准。3、本协议未尽事项以法律法规及相关标准为准。4、本协议一式 2 份,甲乙双方各执一份,并具同等效力。5、其他约定: 甲方签字: 乙方签字: (单位盖章) (单位盖章)签订时间: 年 月 日