《办公楼物业服务供配电系统的运行管理规程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼物业服务供配电系统的运行管理规程（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、办公楼物业服务供配电系统的运行管理规程1、目的 规范供配电设备设施运行管理工作,保证供配电设备的良好、安全运行。 2、范围 适用于本物业区域域内供配电设备设施的运行管理。 3、职责 3.1 值班电工负责供配电设备设施的运行管理。 3.2主管负责对上述工作的检查监督。 3.3 管理处负责向有关业主/用户通知停电情况。 4、工作内容 4.1 巡视监控 4.1.1 值班电工每班对高压开关柜、环网柜巡视两次;变压器每两小时巡视一次;低压配电柜、电容柜每两小时巡视一次。 4.1.2 值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,并将变压器的运行情况;低压配电柜的运行数据(环境温度、电流、电压、功率因数等)
2、记录于水电运行日志。 4.1.3 在巡视中如有异常情况应在备注栏中注明,并按规定进行处理。 4.1.4 巡视内容: a.变压器运行是否超温。 b.有无异常响声或气味。 c.各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常。 d.单相、三相电压是否在额定值的10%范围以内,是否超载运行。 e.各种接头是否有过热或烧伤痕迹。 f.防小动物设施是否完好。 g.接地线有无锈蚀或松动。 h.各种临时用电接驳情况。 i.各种标示牌是否完好。 j.安全用具是否齐全,是否存放于规定位置。 4.1.5 对巡视中发现的问题,值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了的问题须及时如实地汇报给工程主管,并做好记录。整改时应严格
3、遵守供配电系统安全操作规程和供配电系统维修保养规程的相关规定。 4.2 异常情况处置 4.2.1 触电处置。发现有人触电时,当值值班电工应保持镇静、保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。 a.断开电源开关、拔去插头或熔断器。 b.用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线。 c.用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源。 d.防止触电者在断电后跌倒。 e.如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即送医院进行诊治,密切注意其症状变化。 f.如果触电者已推动知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难
4、,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送医院。 g.如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。 h.各单位工程维护部应定期对部门员工进行该方面的培训,增加员工应急处理的知识和技能。培训应做好相关记录。 4.2.2 配电柜空气开关跳闸的处置。 a.判断跳闸原因(短路或过载)。 b.查清楚负载种类及分布情况。 c.对可疑处逐个检查,确认故障部位或报告系统工程师,请求支援解决。 d.对故障已排除应立即恢复供电。 4.2.3 变配电房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.4 变
5、配电房发生水浸时的处置。 a.视进水情况,拉下总电源开关或高压开关。 b.堵住或关闭进水源。 c.如果漏水较大,应立即通知相关系统工程师,同时尽力阻滞进水。 d.进水源堵住或关闭后,应立即排水。 e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布拭、热风吹干、自然通风,更换相关管线等)。 f.确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。 4.3 停电处理 4.3.1 因设备故障或供电公司原因出现的突然停电,立即按紧急停电处理程序进行处理。工程维护部应在5分钟内启动柴油发电机,按柴油发电机操作规程启动供电系统,提供备用电源(主要供电
6、梯、水泵、消防和梯间照明等)。 4.3.2 电梯技术人员应在5分钟内赶到值班室待命,如有电梯困人时,按电梯困人救援作业规程实施救援工作。 4.3.3 因设备检修或接供电公司通知等计划性停电时,客服中心提前24小时通知相关业主/用户。 4.4 变配电室管理。 4.4.1 非机电技术人员不准进入设备房,若需进入,须经系统工程师批准,在机电人员陪同下方可进入,并进行登记。 4.4.2 机房内严禁存入易燃、易爆、危险物品。机房内禁止吸烟,并且须备齐消防设施。 4.4.3 每周打扫一次机房卫生,清洁一次机房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无蛛网、无油渍、无锈蚀、无污物,油
7、漆完好,整洁光亮。 4.4.4 机房内应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活,防小动物设施完好。 4.4.5 机房都应做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。 4.5 交接班要求 4.5.1 接班人员应准时接班。 4.5.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看上一班设备运行记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在交接班记录上签名。 4.5.3 有下列情况之一者不准交接班: a.上一班运行情况未交代清楚。 b.记录不规范、不完整、不清晰。 c.值班室卫生未打扫。 d.接班人未到岗。 e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。 4.6 当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度等)及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。主管应在每月的3号之前将上一月的记录整理成册后交部门资料管理员存档。 5、记录、标识5.1运行日志
