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1、办公楼物业服务中央空调运行管理规程1、目的 规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。 2、范围 适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。 3、职责 3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。 3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。 3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。 4、程序要点 4.1 巡视监控。 4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。 4.1.2 巡视监控的主要内容如下: a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的10%); b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超
2、额定值); c.检查油压(正常10 15kgf/cm?); d.检查高压(12(18kg) kgf/cm?; e.检查低压(2.5(4、5kg) kgf/cm?); f.冷却水进水温度(正常 35); g.冷却水出水温度(正常40); h.冷却水进水温度(正常10-18); i.冷却水出水温度(正常 6-10); j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音; k.检查冷却塔风机运转是否平稳冷却塔水位是否正常; l.检查管道闸阀是否有渗漏冷冻保温层是否完好; m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。 4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予
3、以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守中央空调维修保养规程。 4.2 异常情况的处置。 4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置: a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。 b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。 c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确安管全。 d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法: -对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息; -如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。 -如氟利昂制冷溅入眼睛
4、,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 -排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。 4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置: a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。 b.堵住漏水源。 c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。 d.漏水源堵住后,应立即排水。 e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。 f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。 4.2.3 中央空调机房发生火灾时按火警、火灾应急处理程序处置
5、。 4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。 4.3 中央空调机房管理 4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进入,并登记。 4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。 4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆
6、完好,整洁光亮。 4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。 4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。 4.4 交接班要求 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看中央空调运行日记,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。 4.4.3 有下列情况之一者不准交接班: a.上一班运行情况未交代清楚。 b.记录不规范、不清晰、不完整。 c.中央空调机房不干净。 d.接班人员未到岗。 e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。4.1 对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在中央空调运行日记录表内,每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。5、记录、标识5.1中央空调系统运行记录（见空调系统操作规程）
