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1、2023年质量管理制度或标准(篇) 书目 房地产工程施工技术质量管理 房地产公司工程施工技术、质量管理 第一节责权划分 一、建设单位 1、协调施工、监理、设计单位的关系。 2、依据国家的有关标准、规范、规程、规定、设计文件、施工组织设计(方案)、承包合同对施工单位和监理单位的工作质量和施工质量进行检查。对不符合国家规定和设计的行为提出整改要求。施工单位和监理单位均应按建设单位的要求改进工作。 二、施工单位 1、严格根据设计文件。施工方案。施工组织设计和国家标准、规范、规程施工,对施工质量负责。 2、刚好按建设单位和监理的指令改进工作,对建设单位及监理的书面指令应在建设单位及监理指定的期限内完成
2、书面答复。施工单位有权拒绝建设单位、监理不正确的指令,但必需陈述拒绝的正值理由,并得到建设单位和监理的确认。在建设单位、监理坚持其指令必需执行时,其后果由坚持人负责。 三、监理单位 1、依据国家标准、规程、规范、规定、设计文件代表建设单位对施工单位的施工质量进行监理。对违反国家规定和设计文件的行为发出整改指令。施工单位无正值理由拒绝监理指令,监理可发出停工令。复工令亦由监理发出。 2、确认施工质量。并对已确认的施工质量负责(但并不免除施工单位对施工质量的责任)。 其次节技术质量管理方针 三全管理(全员、全过程、全方位)、预控为主、确保质量。 第三节技术质量管理体系 一、建设单位、施工、监理都应
3、依据本单位的详细状况,建立以总工程师为首的技术质量管理系统。 二、管理系统的人员必需到岗,职责必需划分明确、管理到位。 第四节图纸收发和审核 一、工程图纸及设计文件(包括设计变更)一律由建设单位档案员分发给施工单位项目经理部技术负责人(或档案员)以及监理工程师。 二、各单位技术负责人应组织有关人员仔细审查图纸。 三、图纸审查要点: 1、要尺寸、标高、位置、预留孔洞埋件是否正确。 2、重要构造是否合理。 3、图纸、文件是否相互冲突。 4、执行标准、规范是否明确。 5、土建与安装的连接有无问题。 6、现在施工技术、装备、供应条件是否适应技术难点的特别要求。 7、有无危及平安的因素。 第五节设计交底
4、 设计交底由建设单位组织有关单位进行。设计交底的主要目的在于说明工程特征、了解设计意图、澄清图纸会审中的问题、更正图纸错误等。设计交底记录由设计单位整理,经建设单位、设计、监理、施工各方共同签署后建设单位分发有关单位。 第六节施工组织设计 一、施工组织设计由施工单位编制。由监理单位组织施工、建设单位、设计单位等有关人员审核。 二、 施工组织设计应包括下列主要内容: 1、工程概况; 2、施工总平面图; 3、综合安排:包括进度、材料、预制件、设备、劳动力、施工机具、临时设施安排; 4、施工方法及技术措施; 5、季节施工措施; 6、质量保证措施; 7、平安技术措施; 8、环保及文明施工技术措施。 三
5、、施工组织设计的修改、批准程序要符合施工单位的管理制度,同时应通知建设单位、监理重大修改应由建立组织有关人员重新审定。 第七节技术交底 由各单位技术负责人向各自的属下进行技术交底。尤其是施工单位的技术交底必需深化到基层,交底应有针对性,说明操作要点、质量标准和平安留意事项。 第八节施 工 严格根据标准、规范、规程、设计文件,施工组织设计进行施工。 第九节设计变更 一、变更设计施工必需按设计变更图(通知)及洽商记录进行。 二、施工中有下列状况由施工单位向监理提出,经建设单位同意后提交设计单位书面批准后可以变更施工。 1、图纸错误 2、合理化建议 3、施工条件、材料规格、品种无法满意原设计要求。
6、三、不影响结构建筑美观和运用功能的次要部位,可以在得到建设单位及设计人同意的前提下先施工,后补充洽商记录。 四、设计变更图、变更通知、洽商记录是设计文件的组成部分,是监理的依据。 第十节材料检验 一、主要材料、构件、配件、设备、仪表必需具备合格证、检验报告方可运用。新材料、新产品应具备鉴定证明、质量标准、运用说明和工艺要求方可运用。 二、 对较大、无合格证、部位特殊重要的材料、构件、配件、设备、仪表必需按规范、标准的要求由施工单位复验。 三、建设单位、监理对材料、构件、设备、仪表产生疑问,可以抽样复验,复验合格由建设单位担当费用,复验不合格,施工单位担当费用,并严禁运用。 第十一节技术检验 施
7、工规程、规范和技术文件规定的技术检验(比如:强度、压力、绝缘、探伤等)一律按有关规定由施工单位进行,不得随意削减内容和降低标准。关键的检验应通知监理到场。施工单位应将检验报告提交监理审查登记。 第十二节隐藏验收 一、上道工序的工作结果被下道工序所掩盖,无法或很难进行再次检查;发生错误无法或很难弥补的工程部位,必需进行隐藏检查合格后方准起先下道工序。 二、监理单位必需事先按分项工程编制隐藏验收部位安排表,表中应注明项目、部位、检查内容,并书面通知建设单位和施工单位。 三、工程进行到监理单位规定的隐检部位,施工单位在自己进行了技术复核、质量评定之后,打算好相应的档案资料和检验工(量)具,报请监理验
8、收。 四、隐藏验收各专业人员都须参与,而且必需作出记录并有施工和监理代表签字确认。 第十三节中间验收 依据施工组织设计要求对主体工程分层次、某一部分特别工艺、特别设备的分部工程完成之后,由建设单位召集施工、监理、设计联合进行验收,做出书面记录,后续的分部工程方可插入。 第十四节设备试运转 一、具备下列条件方可进行试 运转 1、 安装工作完成,并经质量检验合格; 2、技术文件规定的检验工作完成并合格; 3、 试运转方案编制完毕; 4、测试量具,工具齐备。 二、试运转由施工单位主持实施,建设单位、监理单位参与。 三、试运转记录应完整归档。 第十五节竣工验收 一、竣工验收条件: 1、合同规定的工程范
9、围施工完毕,并达到质量标准; 2、档案齐备,已通过监理、质监部门审核。 二、竣工验收由质量监督站、建设单位、施工单位、设计单位、监理联合进行。 三、竣工验收应填写验收单。 第十六节工程质量管理 1、各施工单位应当仔细贯彻国务院建设工程质量管理条例和工程建设标准强制性条文,建立质量管理机构,设置专职质检员,建立质量责任制,强化工程质量管理,对各自施工工程范围的施工质量负责。 2、施工单位应根据新修订的建筑工程施工质量验收系列规范的标准,限制工程质量,根据验评分别、强化验收、完善手段、过程限制的指导思想,实行有效的手段,加强施工过程中的质量限制。施工单位项目经理为质量的第一责任人。 3、业主要求总
10、承包单位根据本工程的总体质量目标参加全部工程质量管理,总承包单位应根据总体质量目标,针对充分满意运用功能、设计效果和观感质量,全面提高工程质量整体水平的目的,提出合理化建议,各分包施工单位应赐予协作执行。 总承包单位协作监理单位加强施工单位自身质量管理实力,充分强化和调动各施工单位的质量意识和主动性,实现全员、全过程的质量管理。 4、为了确保工程质量达到优质标准,每周至少定期一次由监理组织,业主、总包单位和各分包单位责任人参与质量检查,对各施工单位本周完成的工程质量进行评定,对不合格工程或质量隐患下达整改指令,并将评定结果在监理例会上通报。 5、各分包施工单位应听从总包单位质检员的各项口头或书
11、面的整改要求,对不听从管理的施工单位,总包单位应报业主和监理,经批准后可实行强制措施。 6、各分包单位必需编制分项工程作业设计或施工方案,由总包单位报业主和监理单位审核后实施,方案必需符合工程总体质量目标要求。 7、各分项分部工程所用原材料、成品、半成品必需符合国家相关质量检验标准、设计和相关合同文件要求,材料进场时,供应产品合格证和有效质量证明文件,根据规定须要复检的材料,必需有施工单位和监理方见证取样,并送具有检测资质的单位检验。 8、对施工单位私自更换工序做法及材料、成品、半成品的品牌或自行更换具有同样效能的材料的行为,一经发觉监理单位将赐予严厉惩罚,并对已施工的部位予以返工处理。 9、
12、施工过程中的上一道工序未阅历收,不得进入下道工序的施工,监理单位组织施工单位责任人对分项工程的工序节点和成品验收,验收时必需先向监理报验,并提前24小时向监理单位送报验材料。 10、工程施工技术资料是施工质量可追溯的依据,各单位应当与工程同步,刚好有效的整理,要求项目齐全,内容详细,手续完备,真实、精确、牢靠。 工程资料的填写根据国家标准建设工程文件归档整理规范和新疆维吾尔自治区建筑工程施工统一用表的规定整理填写。 11、工程竣工时,施工单位必需交业主一套完整的竣工资料(包括音像资料),必需是原件,复印件必需字迹清楚,有关签字完整有效。 第十七节质量评定 一、质量评定按建筑安装工程质量检验评定
13、标准按分项、分部和单位工程划分进行检验评定。 二、质量评定由施工单位按标准规定组织相应的人员进行。施工单位自检核定合格报监理单位核准。 第十八节持证上岗 一、须要持证上岗特别工种,施工单位必需支配持证人员操作。 二、建设单位和监理单位应随时检查特别工种的持证状况,并有权停止无证人员工作或拒绝确认由无证人员进行施工的工程质量。 第十九节质量保证资料 施工单位应按自治区建设厅的有关文件的规定整理质量保证资料。质保资料应在施工过程中刚好整理,严禁写回忆录和编假数据。质量保证资料应报监理审查、登记、竣工后由施工单位整理成卷,一式三份报监理核定。 其次十节质量事故 一、 发生质量事故,施工单位应马上通知
14、建设单位和监理单位,同时实行防止事故扩大的有效措施。 二、质量事故不得擅自修补掩饰。施工单位需组织有关方面调查分析事故缘由,写出书面方案报监理。经设计和监理同意后方可进行处理。 三、事故处理完毕,施工单位应写出事故报告,报告应说明事故缘由, 处理方法和处理结果,并对处理结果进行检查、登记备案。 其次十一节计量 一、施工运用的仪器、量具必需合格,并在规定的计量检定周期内运用。 二、监理应对在用的量具的检定合格证进行检查、登记。 其次十二节分包工程质量 房地产项目工程质量管理 房地产公司项目工程质量管理 1、各施工单位应当仔细贯彻国务院建设工程质量管理条例和工程建设标准强制性条文,建立质量管理机构,设置专职质检员,建立质量责任制,强化工程质量管理,对各自施工工程范围的施
