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1、附件六：肯德基餐厅房产技术条件(威海齐鲁大道)甲方向乙方交付房产时，房产应具备下述技术条件。甲方并保证在合同期内下述各管线、通道、电缆等在乙方营业期间能持续使用。1、供电及配电系统 ：甲方无偿提供供电量250KW三相动力电及电缆至乙方租赁区域内的乙方配电柜，并负责在双方交接场地后10 天内接至乙方指定位置，再预留 6 米。此电缆由业主配电室内500A 空开（供乙方单独使用制）引出，一路2入户，选用电缆规格为铜蕊、五线、 1 根 YJV22 4*240+1*120mm 电缆。在双方交接场地后 20 日内送正式电，电缆及铺设费用由甲方承担，乙方负责自设室内配电系统。2、 供水：甲方无偿提供直径为
2、DN50mm的 PPR材质进水管，并保证供水水压不小于 0.25 Mpa（出水水压），若水压不足，甲方同意乙方增设加压泵，无偿为乙方提供安装位置，此设备施工及费用由乙方承担。甲方保证此位置拥有支配权并不导致争议。甲方无偿提供30 吨 / 日供水指标（并保证每日连续供水） 。甲方负责施工将上述供水管线在场地交接后 10 日内接至乙方租赁区域厨房内指定的位置并送正式水，此供水管线只供乙方单独使用；此施工费用由甲方承担。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。4、排水：甲方同意为乙方按要求在租赁范围前 7 米内设置隔油池、化粪池，此施工费用由甲方负责。 甲方负责将隔油池、 化粪池末端接入市政
3、排污管网， 甲方负责协调并保证此项施工日后不会引发争议， 并保证乙方隔油池的日常清掏与维护工作不受影响。隔油、化粪池末端后的管路日常维护由甲方负责。5. . 排烟：甲方同意免费为乙方设置供乙方单独使用不小于 600*800mm镀锌铁皮管道，此管道在厨房区穿楼板到二层天花并由二层天花到后院， 再沿外墙爬升到屋面排放，其中出外墙后的施工由乙方负责。 甲方在乙方租赁范围商场后院无偿提供排烟设备的安放位置 （需 10 平方米），甲方承诺对该区域上述管线及风机位置有使用支配权并保证不导致争议。 排烟管道由乙方负责施工及费用， 甲方保证该区域空间无障碍。6. 空调、设备外机 ：乙方租赁区使用自己的空调系统
4、，空调由乙方自行安装，甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置。 空调外机位置：乙方租赁范围商场后院，需 25 平方。甲方承诺对该区域上述管线及外机位置有使用支配权，保证不导致争议，并为乙方的维修提供方便。在租赁期内，因甲方原因造成乙方的设备室外机、空调室外机、排烟管道、管线井等位置变动而产生的一切相关费用，均由甲方承担。7. 新风、排风：甲方同意乙方在租赁区域的外墙按需要设置乙方新风口及排风口。8. 电话：甲方提供 4 条电话线路给乙方使用， 具体电话号码由乙方自行申请， 产权归乙方所有。9. 消防系统 ：房屋交接时，甲方提供给乙方的房产应保证具备完善的消防设施，已经消防验收合格并取得意见书。
5、否则，由甲方统一负责在乙方施工进场前的消防报批及完工后验收手续， 保证乙方合法施工进场以及正常开业。 负责为乙方办理并取得装修设计审核意见书、装修验收审核意见书和消防安全审核意见书。（ 1）甲方同意乙方按其装修设计图纸施工租赁区域内的消防系统。并全力配合乙方的施工。施工由乙方委托具有国家法定资质的施工单位进行，费用由乙方承担。乙方改造消防设施前，与甲方现场沟通，确认。（ 2）消防并网：甲方同意乙方按改造后的消防系统与甲方的消防系统并网。甲方应无偿配合并网前的调试工作。（ 3）乙方消防系统并网后的日常维护及消防年检工作涉及到甲方时，甲方应给予无偿配合。（ 4）若在乙方开业时，非因乙方原因而甲方无
6、法取得消防验收意见书等，影响餐厅的正常开业甚至造成罚款，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。（ 5）乙方保证设计安装的消防系统符合国家标准，如因乙方消防设计安装原因而给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。10. 垃圾处理 ：乙方自设垃圾间，并自行管理，处理垃圾。11. 厕所：乙方在租赁区自建卫生间。12. 招牌：甲方同意乙方在乙方租赁范围内自行设计并按附件招牌效果图设置招牌，需要甲方协助办理的，甲方应积极配合办理，费用由乙方承担。乙方施工进场时（按甲乙双方房产交接表签署日期为准） 甲方物业尚未整体验收， 则甲方有义务提前按乙方外立面招牌效果图为乙方报规划部门审批通过， 保证乙方如期进场施工。13.
7、 外立面装修主动权 ：乙方租赁区的外墙 （商场内外），甲方同意由乙方自行设计装修，外立面装修高度自 4100mm以下，装修主动权归乙方所有。室外台阶由乙方统一施工，乙方可根据设计需要更换面砖（台阶位置及设计应得到甲方同意）。甲乙双方分界墙由乙方砌筑，商场侧装修主动权归乙方所有。乙方与商场设单扇或双扇门相连，甲方应在商场内为此相应留出不少于 3000MM的通道。甲方应保证乙方玻璃墙外 2500mm范围内不设任何柜台、货架等。乙方外立面施工时， 外立面可作成通透的整片清玻璃， 乙方租赁范围外立面墙面及柱面干挂石材装修权限归乙方所有， 甲方同意并协助乙方进行装修改造或拆除，但乙方承诺保障墙面整体安全
8、， 如因乙方设计施工原因而给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 甲方负责协调其他业主与乙方相关联的招牌施工前的图纸沟通，保证各自外立面招牌相互不影响并不导致争议。乙方合同期满后， 乙方将拆除的砖墙以及由于门头招牌施工导致破坏的的部分区域铝塑板、钢瓦进行复原，费用由乙方承担。乙方施工、审批的各项费用由乙方自行承担。14. 房产交接：（ 1）甲方保证建筑物土建、 结构等按国家规范验收合格， 无漏、渗水情况发生。（ 2）拆除：甲方应在双方场地交付前拆除甲方所有权物品。若有需要保留及其他注意事项甲方必须在房产交接时提前通知， 双方协商处理。乙方进场后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修面
9、层（顶，地，墙）、及附属设施。（ 3）甲方原有在乙方租赁范围内的回风口由甲方负责移出，保证不影响乙方室内规划及日后施工。其他位于乙方租赁区内未拆除的甲方管线影响到乙方规划时乙方有权进行改动。（ 4）因肯德基租赁范围的划分，导致商场消防分区的改变，引发的图纸变更、消防报建等一系列问题及费用，由甲方负责。15. 施工保证 ：（ 1）在不违反政府部门规定的前提下 , 甲方确保乙方可以全天 24 小时施工而不受任何方面的干扰。 乙方施工期间， 甲方指定专人负责协调乙方与相关租户、 部门的关系，配合乙方工程的实施。（ 2）甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电 ( 60A 以上 ) ，在双方交接场地同时接
10、到乙方的指定位置， 乙方安装水、电表计量，按记录读数遵照国家标准单价，计算水、电费。临时用水、用电产生的费用由乙方承担，甲方按合同中的规定提供相应发票。除此之外，甲方保证不再向乙方收取施工管理费等其他任何费用。（ 5）甲方同意乙方在乙方租赁区外墙外搭设施工围档。（ 6）甲方同意提供约 50M2 的一处场地归乙方堆放材料。16. 乙方招牌的报批甲方协助办理。17. 甲方同意乙方在外立面设置单扇门或双扇门，并保证得到规划的许可。18. 其他未尽事宜，双方协商解决。备注说明，非正文，实际使用可删除如下部分。本内容仅给予阅读编辑指点：1 、本文件由微软OFFICE 办公软件编辑而成，同时支持WPS 。
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