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1、关于加强强防水抗抗渗控制制的通知知“质量是是万科的的生命线线”，房房屋渗漏漏问题会会给客户户带来重重大的损损失，是是当前急急需解决决的质量量问题之之一。为为彻底解解决目前前存在的的渗漏问问题，实实现“零零渗漏”的的质量目目标，现现工程管管理部发发布防防水抗渗渗体系，并并对在建建及新建建项目防防水抗渗渗管理作作如下规规定：一、 项目开工工一个月月前，项项目部必必须编制制“项目目防水抗抗渗体系系”，并并报工程程管理部部审批、备备案，具具体编制制参考杭杭州公司司防水抗抗渗体系系要求求；二、 有防水要要求的楼楼板、露露台、平平屋面在在下列三三个阶段段各须做做24小时时盛水试试验（斜斜屋面须须做不小小于
2、2小时的的淋水试试验）：1. 现浇钢筋筋砼楼板完完成后，防防水层施施工之前前；2. 防水层施施工完成成后；3. 建筑面层层全部完完成后。经监理及及甲方代代表检查查认可后后（必须须留有验验收记录录），方方可进行行下道工工序施工工。三、 门窗安装装管理要要求1. 门窗安装装必须实实行样板板引路，进进行工序序、工艺艺技术交交底，样样板安装装完成后后，必须须进行典典型窗型型的压力力水喷水水实验，经验证不渗漏后才能大面积制作和安装。具体工作流程要求如下：n 门窗及门门窗与土土建洞口口结合部部位工法法节点的的工艺确确认；n 进行典型型窗型（包包含但不不限于以以下窗型型：平开开窗、推推拉窗、上上悬窗、转转角
3、窗、凸凸窗、平平开门、推推拉门）的的安装；n 使用喷枪枪先对所所有典型型窗型进进行喷水水实验，主主要检验验门窗型型材本身身、门窗窗加工质质量及土土建收头头部位有有无渗漏漏；n 若发现有有渗漏，应应分析原原因后，重重新制做做样板并并再次喷喷水实验验，以避避免发生生窗框、窗窗扇大量量安装后后因渗漏漏而大量量返工；喷水实实验的具具体方法法及要求求详见防防水抗渗渗体系。2. 门窗制作作过程中中，项目目部须组组织项目目工程人人员及监监理人员员对门窗窗加工厂厂进行不不定期检检查(不少于于每月一一次)，检查要要点见防防水抗渗渗体系，并并将检查查结果报报工程管管理部。3. 门窗洞口口检查工工序应作作为工序序质
4、量控控制点，门门窗框安安装前必必须对洞洞口尺寸寸进行全全数检查查，并记录每每一樘门窗洞洞口尺寸寸偏差，当洞口口超出偏差差范围时，由由土建施施工单位位负责洞洞口整改改处理，并并经门窗安装单位位及监理理单位验验收合格格后书面面确认。4. 门窗塞缝缝工序应应作为工工序质量量控制点点，必须须由专业业班组执执行，监监理公司司必须专专人负责责检查、记录每每樘门窗框框塞缝质质量（1100%检查），并并留存书面及及影像记录录，项目目部应指指定专人人负责门门窗安装装质量管管理，抽抽检率不不少于330%。5. 门窗工程程大面积积施工后后，所有有门窗必必须进行行1000%淋水水实验。完完成时限限为：在在外架拆拆除后
5、一一个半月月内，最最迟在交交付入住住前3个月必必须完成成。淋水水实验的的具体方方法及要要求详见见防水水抗渗体体系，实实验过程程监理必必须进行行1000%验收收，项目目部应指指定专人人负责参参与抽查查，每栋栋楼抽查查比例不不少于330。淋淋水实验验完成后后，须将将结果报报工程管管理部备备案。四、 砂加气砌砌块墙防防水管理理要求1. 外墙及卫卫生间墙墙体采用用砂加气气砌块砌砌筑时，腻子须须采用专专用腻子子，界面面剂须采采用专用用防水界界面剂，并并严格按按照厂家家材料使使用技术术要求、方方法施工工。2. 砂加气砌砌块砌筑筑大面积积施工前前必须实实施样板板引路，进进行工序序、工艺艺技术交交底，样样板施
6、工工完毕后后必须对对有防水水要求的的墙面进进行淋水水试验，淋淋水时间间不得少少于6小时。五、 下雨后项项目部须须组织项项目工程程人员和和监理人人员及时时检查屋屋面、外外墙、门门窗有无无渗水现现象，并并做好记记录，且且有项目目部、监监理、总总包及专专业单位位四方签签字确认认。目 录1. 概述及材材料2. 屋面防水水抗渗体系系3. 阳露台防防水抗渗体体系4. 外墙防裂裂缝防水抗抗渗体系系5. 厨卫间防防水抗渗渗体系5.1. 设计方案案5.2. 施工方案案6. 地下室防防水抗渗体系7. 铝合金门门窗防渗漏7.1. 安装设计计节点大大样图7.2. 对墙体洞洞口的要要求7.3. 铝合金门门窗安装装7.4
7、. 门窗制作作过程中中检查要要点8. 防水材料料施工操操作步骤及注意事项8.1. 双面自粘粘防水卷卷材8.2. 单面自粘粘防水卷卷材8.3. 聚氨酯防防水涂料料（SPPU）8.4. 改性沥青青防水卷卷材（SSBS）9. 质量技术术及检验方案9.1. 屋面泛水水渗漏的的检验方方法9.2. 门窗喷淋淋试验9.3. 雨天防水水工程验验收9.4. 穿屋面、楼楼地面立立管和落落水头处处渗漏检检9.5. 卫生间地地坪盛水水试验10. 质量保证证措施一、概述述及材料料1. 编制目的的规范和完完善浙江江万科南南都房地地产有限限公司的的防水做做法，适适应多项项目操作作和管理理的标准准化，减少少关于渗渗漏的发发生
8、率，提提高工程程质量。2. 适应范围围本防水体体系适用用于浙江江万科南南都房地地产有限限公司所所有防水水工程，包包括墙身身防潮、屋屋面防水水、阳露露台防水水、地下下室防水水、厨卫卫间防水水、外墙墙防水、铝铝合金门门窗等防防水工程程。3. 防水材料料的选择择部位材料厚度设防道数数防水等级级屋面坡屋面单组份聚聚氨酯防防水涂料料2.0二道（瓦瓦片一道道）II自粘型橡橡胶沥青青防水卷卷材4.0二道（瓦瓦片一道道）II平屋面、露露台单组份聚聚氨酯防防水涂料料2.0二道（刚刚性一道道）II自粘型橡橡胶沥青青防水卷卷材4.0二道（刚刚性一道道）IISBS防防水卷材材4.0二道（刚刚性一道道）II地下室侧壁单
9、组份聚聚氨酯防防水涂料料2.0二道（抗抗渗砼一道）II永凝液二道（抗抗渗砼一道）早顶板自粘型橡橡胶沥青青防水卷卷材4.0二道（抗抗渗砼一道）II卫生间JS防水水涂料1.2一道4. 体系管理理要求：5.1 本体系系作为公公司的防防水体系系标准，要要求各项项目部必必须根据据此体系系进行具具体深化化，做专专项方案案报工程程管理部部备案。5.2 设计院院施工图图必须和和本体系系相对应应，施工工图经过过专项审审查后方方可施工工。5.3 本体系系须作为总包包招标文文件和合合同文件件的组成成部分。5.4 防水材材料和防防水专业业施工队队伍的选选择必须须参照本本体系。5.5 本体系系将作为为项目检检查和工工程
10、质量量考核的的参照标标准。二、屋面面防水抗抗渗体系系屋面防水水等级为为二级，防防水使用用年限为为15年。1. 设计方案案1.1. 坡屋面防防水抗渗渗体系1.1.1. 一般做法法说明：11.下部部为非保保温空间间取消保保温层2. 446条内容容宜可根根据屋面面瓦厂家家提供的的具体方方案进行行调整，3.如果果为更好好的达到到保温效效果，可可以在屋屋面瓦下下满铺一一层锡箔箔布。4.杉木木挂瓦条条、顺水水条必须须经防腐腐处理。1.1.2 屋屋面与屋屋顶侧墙墙交接点点构造做做法1.2 平屋面面防水抗抗渗体系系1.2.1 上上人平屋屋面做法法（设保保温层，不上人屋面取消6.）无明沟无无盲沟做做法：适适用于
11、汇汇水面积积小于66m6m，雨雨水直接接坡向侧侧漏直排排无明沟有有盲沟做做法，适适用于雨雨水面积积大于66m6m，雨雨水直接接坡向侧侧漏直排排。有明沟做做法1.2.2 上上人平屋屋面做法法（不设设保温层层，用于于下方为为开放空空间的天天井楼面面等，不不上人屋屋面取消消6.）同1.22.1条条，取消消挤塑聚聚苯乙烯烯保温板板1.2.3 种种植屋面面做法1.2.4 节点详详图1.2.4.11. 等等高变形形缝做法法1.2.4.33. 不不等高变变形缝、沉沉降缝做做法1.2.4.44.出屋面面管道做做法： 1.2.4.5. 上人人保温屋屋面排气气孔做法法说明：适适用于面面积小于于4m4m的屋屋面；若
12、若面积大大于4mm4m则采采用盲沟沟，不需需要安装装排汽管。 11. 屋屋面排气气管采用用155PVCC设置于于屋面保保温层之之中，四四周钻孔孔1550mmm，侧接接入女儿儿墙压顶顶之下的的室外接接线盒之之中； 22. 接接线盒表表面钻孔孔不少于于6个； 33. 在在墙面用用切割机机切槽440（深深）550mmm(宽)，PVVC管埋埋置于墙墙体之中中，表面面用防水水抗裂砂砂浆抹平平。 44. 排排气管设设置：沿沿屋面纵纵横贯通通，管的的水平距距离不大大于2.5m。1.2.5.穿屋面面管道节节点构造造穿屋面（包包括楼地地面）管管道洞的的窝嵌施施工方法法。对穿过屋面面板的管管道四周周，需用用C20
13、0细石砼砼（掺110%HHEA）分分两次间间隔一天天浇灌密实。伸伸出屋面面管道周周围的找找平层应应做成330mmm30mmm圆锥锥台，管管道与找找平层间间应留下下10mmm10mmm凹槽，并并嵌填防防水油膏膏封堵。在在管道处处增设附附加层，宽度不小于250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。出屋面烟烟道需要要浇注5500mmm高（自结结构完成成面起算算）混凝凝土翻边边防水同同女儿墙墙做法，烟道顶盖须超过翻边100mm,且在底部作滴水线。1.2.6.其他细细部施工工要求 （1） 女儿墙压压顶板排排水向内内，坡度度一致，排排水坡度度不
14、小于于6%，压压顶檐口口底部设设置 110mmm*10mmm滴水水檐，滴滴水檐沿沿檐口外外档缩进进20mmm。（2） 钢筋采用用双向，在在分仓缝缝处断开开。钢筋筋要控制制位置，必必须置于于细石砼砼中上部部。（3） 屋面垂直直水落口口标高比比找平层层低10015mmm，水落口口周围用用细石砼砼做成半半径为2250mmm，坡坡度55%的杯杯形坡。水水落口杯杯与基层层接触处处应留220220mmm凹槽，凹凹槽内嵌嵌填防水水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。（4） 女儿墙上上横向水水落口进进深方向向应做成成大喇叭叭口，外外加篦子子，洞口口外型尺尺寸大小小一致，并并用专用用模具成成型，洞洞口周边边（底边
15、边除外）粉粉刷成445度斜斜截面。（5） 屋面基层层与突出出屋面结结构（女女儿墙、变变形缝等）的的连接处处及基层层的转角角处（水水落口、天天沟、屋屋脊等）均均应做成成半径为为1000mm的的圆弧，应应用套板板成型，确确保顺直直、一致致。三、阳露露台防水水抗渗体体系1. 阳阳露台防防水设计计方案1.1. 露台台做法一一（适用用于下面面为房间间的露台台）同平屋面面防水抗抗渗体系系1.22.1条条。1.2 露台台做法二二（适用用于下面面为开放放空间的的露台）同平屋面面防水抗抗渗体系系1.22.2条条。1.3. 花池池构造做做法（113条由由建筑确确定由需需要做）1. 2506000厚种植植土（土土厚随树树种而定定，由建建筑确认认）2. 无纺布滤滤水层（1180g /m2）四周周上翻与覆覆土同高高，端部部通常用
