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1、简易服务合同模板甲方:_业主大会执行机构:_业主委员会负责人:_乙方:_法定代表人:_住所地:_资质等级:_证书编号:_依据有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方为 _物业名称提供物业管理服务事宜,订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称 _ ;物业类型 _ ;坐落位置 _ ;建筑面积 _ 。物业管_区域四至:东至 _ ;南至 _ ;西至 _ ;北至 _ 。物业构成明细见附件1。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管_区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:一物业共用部位的修理、养护和管理物业共用部位明细见附件2;二物业共用设施设备的运行、
2、修理、养护和管理物业共用设施设备明细见附件3;三物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;四公共绿化的养护和管理;五车辆行驶、停放管理;六公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;七装饰装修管理服务;八物业档案资料管理。第三条 在物业管_区域内,乙方提供的其他服务包括以下内容:一_ ;二_ ;三_ 。第四条 乙方提供的物业服务执行以下第_项质量标准:一乙方提供的服务质量按_市物业服务等级标准_级执行。 (服务等级标准见市价69号_市物业服务收费管理实施办法) 。二乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准,具体为:_ 。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有
3、部分提供修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管_区域物业服务收费选择以下第_种方式:一包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:多层住宅:_元月.平方米;高层住宅:_元月.平方米;别墅:_元月.平方米;办公楼:_元月.平方米;商业物业:_元月.平方米;物业:_元月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管_区域清洁卫生费用;4、物业管_区域绿化养护费用;5、物业管_区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定
4、资产折旧;8、法定税费;9、物业管理企业的利润;10、_ 。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承当。二酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:多层住宅:_元月.平方米;高层住宅:_元月.平方米;别墅:_元月.平方米;办公楼:_元月.平方米;商业物业:_元月.平方米;物业:_元月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
5、费用;3、物业管_区域清洁卫生费用;4、物业管_区域绿化养护费用;5、物业管_区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、_ 。乙方采用以下第_种方式提取酬金:1乙方按_每月每季每年_元的标准从预收的物业服务资金中提取。2乙方_每月每季每年按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下_年度持续使用;物业服务支出年度结算后不够部分,由全体业主承当。第七条 物业服务费用物业服务资金由乙方按 _年季月向业主收取,或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用物业服
6、务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第八条 物业服务费用执行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的,甲乙双方同意采用以下方式解决:一_ ;二_ 。第九条 乙方应将物业服务包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务收费价格和标准,在物业管_区域内公示。第四章 双方权利义务第十条 甲方权利义务:一审定乙方制定的物业管理服务工作计划,听取物业管理状况报告;二确定物业管_区域内物业共用部位和共用设施设
7、备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;三决定专项修理资金的使用、续筹方案,并监督实施;四适用于酬金制检察乙方提出的财务预算和决算;五协助乙方作好物业管_区域内的物业管理工作六协调、处理本合同生效前发生的遗留问题:1、_;2、_。七 其他:_。第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构,具有以下权利义务:一依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。二检查、监督和协助乙方履行物业服务合同;三催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度;四催促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费;第十二条 乙方权利义务一依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定,在本物业区域内提供物业管
8、理服务;二有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;三向业主和交费义务人收取物业服务费;四乙方可采用规劝、_、_等必要措施,制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为;五选聘专营公司承当本物业的专项管理业务但不得将物业的整体管理委托给第三方;六每年度向甲方报告物业管理服务实施状况;七适用于酬金制向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年 次公布物业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时,应及时答复;八依据甲方的决定,申请和使用专项修理基金;九本合同终止时,应移交物业管理权,撤出本物业管
9、_区域,协助甲方作好物业服务的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。十其他:_ 。第五章 物业的经营与管理第十三条 机动车和非机动车停放服务收费,按照市价70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十五条 会所由乙方经营管理的,乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:一_ ;二_ 。第十六条 本物业管_区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按以下约定分配:
10、一_ ;二_ 。第六章 物业的承接验收第十七条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。一_ ;二_ ;三_ 。第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:一_ ;二_ ;三_ 。甲方应承当解决以上问题的责任,解决办法如下:一_ ;二_ ;三_ 。第十九条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料:一完工总平面图,单体建筑、结构、设备完工图,配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料;二设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;三物业质量保修文件和物业使用说明文件;四_ 。第二十条 甲方应于_具体时间按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_