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1、物业公用设备、设施日常巡检制度为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。特制定以下管理制度。一、 日常巡检1、高低压配电室:每日需对园区内高压负控电表进行抄表,对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查,配电室内是否有异味、漏水等情况,并作好记录。2、给排水:每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查,判断设备运行是否正常。3、中控室:每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。监控系统摄像机是否运行正常,硬盘录像及是否在录像状态。4、公共照明:每日接报修维修情况,夜间园区照明情况。5、渗水井:每日对渗水井
2、进行外观检查、判断水泵运行是否正常。6、园区设施:每日接报修维修情况,巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。7、单元门:每日必须对园区内所有单元门进行巡查,发现损坏必须马上维修。8、雨、污水井:每日需对园区内各下水井进行外观性检查,判断是否有堵、漏等现象。9、地面:园区内地面砖、装饰理石是否有破损,如有可能应马上维修。注:日巡检项目要求每日必须做到,在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修,需及时通告园区主管。二、月巡查内容1、智能系统:每月需安排三日对智能系统进行全面检查。检查内容:(1)监控系统:摄像机信号是否正常,摄像角度是否正确,球罩、枪罩是否清洁,硬盘录像机运行是否正常。(2
3、)门禁系统:电脑运行是否正常,软件运行是否正常,各门禁点是否有故障,闭门器是否完好。(3)道闸系统:电脑软件运行是否正常,各闸机底座是否稳固,读卡器是否正常。(4)可视对讲:对所有门口机进行检查、试呼几户,保证设备运转正常。2、电气系统:每月需对配电室卫生进行一次清扫,高低压配电柜,园区照明控制箱等进行除尘,检修保养。3、消防系统:按建筑消防设施定期检查记录表各项检测。4、给排水系统:每月需对自来水供水泵进行主备互换,并检查水泵及控制柜是否完好,园区各排水井,化粪池内出口是否顺畅,井盖正常使用,对园区内各污水坑、水泵检查并试运行。5、通风系统:每月需对园区内所有风机进行检查、试运行,发现故障及时上报。6、儿童乐园:每月需对儿童乐园内所有设施进行检查,确保使用安全。