《济南房地产市场调查与分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《济南房地产市场调查与分析报告（92页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、济南房地产产市场调调查分析析报告（下下）目 录第一章 济南市市宏观背背景分析析一、社会经经济发展展二、人口情情况三、城市规规划与发发展1、城市结结构2、城市发发展动力力3、城市发发展规划划4、城市发发展对高高新区影影响分析析四、消费特特征1、人均收收入水平平2、人均可可支配收收入及消消费支出出3、城乡储储蓄存款款4、居民消消费特征征五、高新区区经济发发展状况况第二章 济南市市房地产产市场概概况一、济南房房地产市市场现状状（一）综合合分析（二）需求求分析（三）济南南楼市专专业水平平总体评评价二、济南房房地产市市场发展展前景预预测第三章 济南房房地产各各类物业业市场分分析一、济南住住宅市场场分析1
2、、新增供供应量分分析2、20005年住住宅市场场价格走走势分析析3、20005年住住宅市场场特征4、20006年住住宅市场场展望5、典型住住宅项目目调查6、小结二、济南写写字楼市市场分析析（一）20005年年写字楼楼市场状状况（二）20006年年写字楼楼市场发发展展望望三、济南商商业市场场分析（一）20005年年济南商商业地产产发展状状况（二）20006年年济南商商业地产产趋势（三）济南南典型商商业设施施（四）商业业物业租租售价格格情况调调查（五）小结结四、济南酒酒店市场场分析1、济南星星级酒店店基本情情况2、供应特特点研究究3、产品特特点研究究五、济南土土地市场场分析1、20005年土土地市
3、场场供应状状况2、市场成成交状况况3、济南城城区国有有土地基基准地价价第四章 济南市市高新区区市场研研究一、济南高高新区发发展规划划二、高新区区房地产产市场（一）高新新区住宅宅市场（二）高新新区写字字楼市场场（三）小结结5典型住住宅项目目调查1）新东方方花园项目位置：济南东部历下区高新开发区地 址：高新区新宇北路1号，国际会展中心东北开发商：山东天业房地产开发有限公司（齐鲁品牌地产30强）物业类型：普通住住宅建筑类型：小高层层总规模：占占地1115亩，总总建筑面面积166万平米米容积率：22088主力户型：1066-2880平米米均价：39950元元/平米米总价范围：42-1155万/套套销售
4、情况：已售660-770%装修标准：毛坯工程进度：准现房房，正在在进行小小区园林林景观建建设外立面情况况：砖红红色面砖砖帖面，上上部灰色色面砖，配配以白色色横向线线条分割割。外飘飘窗，落落地式观观景阳台台。广告诉求：会展地地产领舞东东方项目卖点： 区域优势，位位置优势势，城市市未来发发展规划划 项目自身配配套优势势、大盘盘优势 企业品牌，项项目品牌牌备 注：小区规规划住户户10000多户户，122栋小高高层平均均楼间距距40米米。顶层层设有复复式，面积最小1167平平米，价价格在440000元以上上。企划顾问：智盟时时代（005311-86632886388）咨询专线：8833506666、8
5、8835507777、888355099992世通莱茵小小镇项目位置：济南东东部历下区区高新开开发区地址：济南南高新技技术开发发区中心心广场北北侧（康康虹路以以北），国国际会展展中心以以北交通状况：紧邻工工业南路路及经十十东路，周周边路网网发达开发商：山山东世通通房地产产开发有有限公司司物业类型：别墅建筑类型：双拼、叠叠拼、联联排、公公寓、高高层总规模：占占地4000多亩亩，建筑筑面积225万平平米绿化率：440%容积率：别别墅0.7，小小区不低低于1.1主力户型：1700-2440平米米，最大大面积5500平平米均价：别墅墅均价665000元平米米；叠拼：56600元元/平米米；联排排：63
6、300-69000元/平米；双拼：100000元元/平米米；公寓寓：38800元元/平米米；高层层：尚未未销售，未未定价总价范围：别墅995-5500万万/套销售情况：1个月月前开盘盘，别墅墅共1880套，目目前已售售50套套，积累累期半年年，认购购期1个个月装修标准：毛坯工程进度：现房，园园林景观观呈现外立面情况况：一层层毛石，二二三层彩彩色涂料料广告诉求：恋上城城市别墅墅，恋上上莱茵小小镇项目卖点： 区域优势，位位置优势势，城市市未来发发展规划划 完善的社区区配套服服务体系系 城市别墅，高高品质生生活 园林景观规规划规划设计：澳洲集集团、中中国城市市规划设设计研究究院建筑设计：香港中中元设
7、计计国际有有限公司司备注：项目目一期为为悉尼花花乡，004年开开盘，均均价55500元元/平米米，现已已售完。二二期莱茵茵小镇006年55月开盘盘，共1180套套别墅，均均价65500元元/平米米。同时时包括青青年公寓寓（商住住50年年产权，与与国际会会展中心心相对，440-550平米米，均价价38000元/平米），高高层（期期房，112层，未未定价，未未销售）。设计了种种风格样样板间，包包括：德德式、英英式、美美式、现现代简约约、现代代中式等等。小镇热线：8866806666、888688077773上海花花园项目位置：济南东东北部历城区区地址：历城城区东晨晨大街、祝祝舜路口口交通状况：公交
8、KK91路路、300路、880路、1113路路、1118路开发商：济济南豪嘉嘉置业有有限公司司物业类型：普通住住宅建筑类型：多层、小小高层总规模：占占地166万平米米绿化率：330%主力户型：75-1955平米均价：44400元元/平米米总价范围：50-1000万/套套销售情况：销售885%以以上。装修标准：毛坯工程进度：全现房房，部分分已入住住。外立面情况况：咖啡啡色、灰灰色、浅浅灰色面面砖，外外飘窗，坡坡屋顶物业费：112元元/平米米月广告诉求：全时尚尚动感社社区项目卖点： 企业品牌实实力 全现房发售售 区位优势，周周边高尚尚人居氛氛围，紧紧邻洪楼楼商圈 东部新城发发展规划划，增值值潜力大
9、大 卓越的产品品规划与与景观规规划 完善的生活活配套行销企划：豪阳豪新备 注：小区规规划居住住户数为为20000户，配配有地下下车库，售售价6万万元/个个。规划有1440000平米的的中心广广场，楼楼间距最最小277米，最最大500-700米。4鲁能领秀城城项目位置：济南南南部市中区区地址：济南南市市中中区兴济济河路，南南二环与与英雄山山路交叉叉口交通状况：距市中中心6公公里，到到达市中中心只需需十分钟钟车程，BBRT快快速公交交系统即即将开通，总站站紧邻社社区。五五横七纵纵道路构构建南部部城区新新路网，多多条公交交专线，到到达济南南城区各各处。投资商：山山东鲁能能集团开发商：山山东鲁能能亘富
10、开开发有限限公司物业类型：普通住住宅、别别墅、公公寓、花花园洋房房建筑类型：独栋、叠叠拼、双双拼、联联排、多多层、小小高层、高高层总规模：占占地50000亩亩，建筑筑面积3324万万平方米米绿化率：440%容积率：00977均价：42200元元/平米米销售情况：05年年11月月开盘，118511户，均均价38800元元/平米米。133栋楼中中团购66栋。其其余已售售约200%装修标准：毛坯，北北向邻路路楼座带带精装工程进度：一期已已出3-4层物业公司：北京鲁鲁能物业业管理公公司广告诉求：3000万平米米国际人人居生态态城项目卖点： 规模优势，长长江以北北最大的的国际人人居生态态城 自然环境优优
11、势，邻邻山面水水，听风风饮绿 交通便捷，未未来BRRT快速速公交系系统 配套优势 企业品牌优优势 济南第一家家引入社社区医院院建筑设计：中国建建筑设计计研究院院规划设计：美国PPERKKINSS设计事事务所景观设计：北京中中国风景景园林规规划设计计研究中中心营销顾问：伟业顾顾问备注：466万平米米配套设设施，打打造济南南最大的的社区SSHOPPPINNG MMALLL，泛会会所规划划，是济济南第一一家拥有有二座星星级酒店店的社区区。可容容纳8万万人居住住，预计计将用66-8年年时间进进行开发发。5伟东新新都项目位置：济南南南部市中区区地 址：济南市市舜耕路路山东财财政学院院南2000米开发商：
12、济济南伟东东置业有有限公司司物业类型：普通住住宅建筑类型：高层、小小高层总规模：共共占地220万，建筑筑面积1103万万容积率：552主力户型：78-1500平米均价：46600元元/平米米总价范围：36-1000万/套套销售情况：04年年开盘销销售，已已售近990%装修标准：毛坯工程进度：准现房房，正出出外立面面外立面情况况：现代代建筑风风格，一一二层石石材帖面面，红、浅浅黄、灰灰三色涂涂料，白白色塑钢钢窗广告诉求：城市魅魅力，生生态印象象项目卖点： 规模优势，百百万平米米，大盘盘形象 区位优势，自自然环境境优势 600米黄黄金商业业街 豪华SPAA养身会会所，双双语幼儿儿园，九九年制明明星
13、中学学 2004年年度博鳌鳌论坛引领中中国住宅宅十大风风尚名盘盘/齐鲁鲁名盘550强 开发商品牌牌优势，220055年中国国房地产产百强企企业，齐齐鲁地产产50强强名企，房房地产开开发中国国大盘排排名前1100强强营销策划：银海世世邦备注：项目目总占地地20万万平米，分分成四个个地块分分别由四四个开发发商开发发销售。包包括伟东东新都、城城市精英英领域、舜舜耕路上上等。城城市精英英领域，共共1500套房，开开盘一个个月销售售25套套，均价价46000元/平米，最最高价449000元/平平米。舜舜耕路上上，共117000套，于于20004年底底开盘，目目前还剩剩余约1110套套。一楼楼二户，主主力
14、户型型为1112平米米、1225平米米，价格格在44450-49000元/平米之之间。TEL：005311-86650221777、86650113777、822597787996蝶泉山山庄项目位置：济南南南部市中区区地址：济南南市市中中区英雄雄山路与与二环南南路交汇汇处往西西3000米发展商：外外海集团团开发商：山山东省新新天地房房地产开开发有限限公司物业类型：普通住住宅、别别墅、花花园洋房房建筑类型：多层、小小高层、联联排、叠叠拼、独独栋总规模：占占地约3300亩亩，建筑筑面积约约20万万平米容积率：约约100主力户型：一期芳芳草园、水水云间1130-1400均价：别墅墅：70000元元/；小高层
