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1、 物业公司电梯维修保养合同文本 物业公司电梯修理保养合同 甲方：物业公司 (以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例等有关规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，就电梯日常维护保养签订本合同。 一、修理、保养的效劳范围 甲乙双方商定，由乙方为合同中列明的供甲方使用、治理的电梯供应日常的维护、修理及保养效劳。其中包括：。(各部电梯的根本状况请见附件)。 二、修理、维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合国务院第549号令、电梯维护保养规章TSG T5001-2023、电梯制造与安装安全标准(GB 7588)的相关规定。 三、修理、维
2、护保养期限 年月日至年月日。 如合同双方无任何一方在到期前1个月书面通知终止，则合同到期后，乙方有续签合约的优先权。 四、修理、维护保养费 每台每月维保费用为人民币元，以台计，每月维保费用为人民币元，全年合计维保费用为元。维保费用按支付，即自合同生效日起算，每满个月支付一次，支付时间为。 开户行： 帐号： 五、甲方的权利和义务 1、有权监视乙方根据合同商定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同商定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字和扣罚乙方维保效劳费。 3、甲方供应的设备必需具有电梯行业主管部门颁发的有效的
3、安全检验合格标志，并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的托付维保的权利。 4、建立电梯安全运行治理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全牢靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 5、配备电梯安全治理人员负责电梯的日常安全治理： 6、负责电梯钥匙的使用治理; 7、假如更换电梯安全治理人员，应当准时通知乙方。 8、甲方授权代表：杨国纯，代表甲方在维保过程中相关事宜的签字确认。 9、在电梯使用过程中发觉故障或特别状况应当马上停顿使用，并准时通知乙方。 10、未经乙方书面许可
4、不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。 11、应当为乙方供应维护保养所需的工作环境。 12、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。 六、乙方的权利和义务 1、有权要求甲方供应维护保养所需的工作环境。 2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。 3、为爱护乙方的技术专利，被更换的零部件涉及乙方技术专利的，应无偿交由乙方回收或当场销毁。 4、MBM2模块化保养(依据各地状况调整) 根据国家规定，乙方派出维保专业人员对上述设备供应至少每15天1次的例行保养工作，乙方发觉有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将马上向甲方报告并协商整改方案。
5、乙方维保人员每次实施修理保养前，应先到甲方工程部签到，完成保养后，供应相关保养记录。 为保障乘客的安全以及延长甲方设备的寿命，乙方把电梯的保养分为几大模块，科学安排适宜的保养程序，为甲方延长设备的寿命以及保障乘客的安全性。乙方运用移开工具等支援工具治理路线和技师的力量，以便在不同环境中对不怜悯况同时治理。 4.1.根本检查 4.2.根本模块 4.3.井道模块(曳引电梯) 4.4.井道模块(液压电梯) 4.5.厅门模块 4.6.门机模块 4.7.主机模块(曳引电梯) 4.8.主机模块(液压电梯) 4.9.掌握柜模块 4.10.信号模块 5、全日24小时紧急修理效劳 供应全日24小时紧急修理效劳，
6、甲方发觉维保设备发生故障或有不正常运行现象，应马上拨打效劳热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺依据已接到的甲方通知，在分钟内到达现场处理故障。若故障造成乘客困于设备内，乙方承诺依据已接到的甲方通知，在分钟内到达现场处理故障。 6、配件更换效劳： 乙方对配件供应全日24小时供给效劳，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发觉需更换的零件，应主动进展更换;由于甲方人为导致的配件损坏，在经过甲方书面同意后，乙方应准时更换，甲方须在更换后7天内付款到乙方账户内，否则乙方有权撤除已更换的零件。 配件有偿更换的范围，详见附件。 7、政府年检帮助及新法规标准告知： 乙方需负责帮助电梯的政府年检工作以及提示
7、年检时间，政府电梯年检费用由甲方担当。国家有关安全标准的法律规定发生转变时，乙方将准时书面通知甲方，并为甲方进展此安全设备的安装、调试工作，相关人工、材料费用由甲方担当。 七、违约责任 1、任何一方当事人未按商定履行义务给对方造成损失的，应当赔偿相应损失;如乙方未按本合同6.2.2条款要求的时间按时到达现场修理，消失一次书面警告;其次次甲方收取违约金100元;第三次甲方收取违约金500元，但累计违约金不得超过当月的10%，费用从维保费扣除。 2、任何一方在合同期满前单方面解除合同或无故拒绝履行合同的，则应向另一方支付相当于3个月维保效劳费作为违约金，不行抗力导致的单方面解除合同除外。 3、未经
8、乙方书面同意，甲方违反商定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，相关责任由甲方担当，但乙方同意或乙方拒绝依约维护保养的除外。 假如乙方在电梯故障发生时不能按商定时间赶赴故障现场，甲方为了对电梯内的人员进展施救而请乙方以外人员进展紧急处置的，相关责任由乙方担当。 假如乙方在电梯故障发生时不能按商定时间赶赴故障现场，时间超过商定时间30分钟，甲方为了避开电梯不能运行带来的人群疏导困难而请乙方以外人员进展处置的，相关责任由乙方担当。 4、经政府检验部门事故认定，因电梯使用、治理缘由导致人身伤亡或设备损坏、丧失的，由甲方自行担当全部责任;因电梯质量问题、乙方维护保养等缘由导致人身伤亡或设备损坏、丧失的
9、，由乙方担当全部责任。 5、因维护保养缘由导致电梯检验不合格的，乙方应当担当电梯复验的全部费用。 八、合同的生效、变更和终止 1、生效 本合同经甲方和乙方双方签字盖章后生效。 2、变更 若双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更，需另行签订变更协议。 3、终止 3.1当消失以下任一情形时，乙方有权终止合同，并且从终止本保养合同之日起，乙方将不担当任何与维保工作相关的法律责任： A.除本协议第七条第3款规定的例外状况，凡未经乙方同意，非乙方人员对设备进展了修理保养，甲乙双方无法就此达成谅解意见的; B.甲方陷入破产，被迫或自愿清算(合并或重组除外)或未能归还应付的债务; C.甲方延迟支付修理
10、保养效劳费超过90日，经乙方书面催告后5日内仍未履行。 3.2当消失以下任一情形时，甲方有权终止合同： A.乙方陷入破产，被迫或自愿清算(合并或重组除外)而无力再履行合同义务; B.乙方未完本钱合同规定的工作，经甲方书面发函催告后5日内仍未履行，甲方有权单方解除合同，乙方不得有任何赔偿恳求，并协作甲方进展移交，若乙方在合同实施过程中当月计违约三次或三次以上，甲方有权单方面终止合同，乙方不得有任何异议。 九、争议解决方式 本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议，双方应友好协商解决。若协商不成，则提交电梯所在地人民法院诉讼。 十、免责条款 1、如遇战斗、罢工、暴乱、自然灾难等法
11、定不行抗力因素，则甲、乙方对第五、六条所担当的责任将予以免除。 2、因甲方未准时处理乙方提出的书面合理建议所产生之事故，乙方不担当责任。 十一、其他商定 1、更新改造或甲方要求乙方供应本合同商定以外的增值效劳的，双方均应当以书面形式另行商定。 2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当实行书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 3、电梯安全检验合格证的设备代码为： 十二、本合同一式份，甲方执份，乙方执份。 特殊条款-技术条款 第一条 维保范围 乙方派出维保专业人员对上述设备进展例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能修理保养、清洁、调整、检查及
12、润滑，但不负责更换轿厢、外厅等外围设备的外观及卫生。若由于乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，乙方有义务免费修复。 其次条 电梯定期维护保养工程内容及要求 1、垂直电梯日常维护保养工程(内容)和要求如下： 表A-1 半月维保工程(内容)和要求 序号 维保工程（内容） 维保根本要求 1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 3 曳引机 运行时无特别振动和特别声响 4 制动器各销轴部位 润滑，动作敏捷 5 制动器间隙 翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 6 编码器 清洁，安装坚固 7 限速器各销轴部位 润滑，转动敏捷；电气开关正常 8 轿顶 清洁，
13、防护拦安全牢靠 9 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 10 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量相宜，油杯无泄漏 11 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。 12 井道照明 齐全、正常 13 14 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 15 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 16 轿内显示、指令按钮 齐全、有效 17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 功能有效 18 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线牢靠 19 轿门运行 开启和关闭工作正常 20 轿厢平层精度 符合标准 21 层站呼唤、层楼显示 齐全、有效 22 层门地坎 清洁 23 层门自动关门装置 正常 24 层门门锁自动复位 用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 25 层门门锁电气触点
