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1、精选优质文档-倾情为你奉上 FZSW： 房屋租赁合同（配套用）出租方（甲方）：成都新谷孵化器有限公司 法定代表人：高潮 _ _ 注册地址：成都高新区府城大道西段399号1栋8层801号 邮政编码：_ 电话：（028）_ 传真：（028）_ _承租方（乙方）： 法定代表人：_ 注册地址：_ _ 邮政编码：_ _ 电话：_ _ 传真：_ _ 根据中华人民共和国合同法、成都市房屋租赁管理办法等相关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，在自愿、平等和互利的基础上，双方就房屋租赁事宜达成以下合同条款： 一、租赁标的乙方承租位于成都市高新区府城大道西段399号 号楼 号房屋（以下简称租赁房屋），租赁房屋建筑
2、面积共计 平方米（在本合同中除非特别说明，所有面积均指建筑面积），该面积为本合同租金、孵化科技产业园综合配套服务费（以下简称综合配套服务费）等以面积作为缴纳标准的费用计算依据。租赁房屋为产权人 全权委托甲方统一经营、租赁，甲方具有租赁房屋的全权经营管理权。（若有空置带）甲方将租赁房屋对应的面积为 平方米的空置带按现状提供乙方使用。详见附件一租赁房屋及空置带平面图。乙方确认，在签订本合同时已全面、充分了解租赁标的的现状，甲方已对租赁标的包括但不限于土地性质、产权归属等情况向乙方进行了充分披露；乙方对于上述情况在约定本合同租金、免租期等条件时已作充分考虑，并同意签订及履行本合同。在本合同履行中若遇
3、相关问题，双方应互相配合协调解决，乙方不得因前述情况导致的问题要求甲方承担责任。二、租赁用途 乙方承租租赁房屋的用途是以 的商号或品牌的名义经营 （填写具体的经营业态），符合乙方营业执照核定的经营范围，乙方不得擅自改变或增加租赁房屋的经营业态。三、租赁期限与装修免租期限1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，共 年 月 日。2、租赁期限内，甲方提供乙方 天的装修免租期限，即自 年 月 日至 年 月 日。四、房屋交付1、本合同签订的同时，乙方须与甲方或甲方委托的物业管理公司签订物业服务合同，且乙方应按约支付首期租金及综合配套服务费、租赁保证金、首期物业服务费、物业履约金、用电保证金等费用后，甲
4、方在不迟于 年 月 日（以下简称交接日）将租赁房屋按现状交付乙方，乙方签署房屋租赁交付确认书。 2、租赁房屋交付后，乙方开始对租赁房屋负有维护、保管义务。因乙方原因延迟接收租赁房屋的，乙方自交接日起对租赁房屋负有维护、保管义务，且视为甲方已将租赁房屋交付给乙方，本合同项下的费用和物业服务费等租赁房屋相关费用将开始计收。五、租赁费用1、定金乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币 元（大写人民币： 元整），定金在乙方按约缴纳首期租金及综合配套服务费时可冲抵；若乙方在 年 月 日前未缴纳首期租金及综合配套服务费，甲方有权不通知乙方即时单方解除本合同，将租赁房屋出租给第三方，且不退还乙方定金。2、装
5、修免租期限收费（若无装修免租期则应删除本条款）装修免租期限内，乙方无需缴纳租金及综合配套服务费，但应据实缴纳物业服务费、空调费（若有）以及实际发生的水费、电费、气费或其他费用。若乙方在装修免租期限届满后未能完成装修或者今后再进行装修的，视为乙方享有免交租金及综合配套服务费的权利已完成。3、收费标准及付款在租赁期限内，租金及综合配套服务费的支付方式为每季度（半年、年）预付制，且每个执行期的租金及综合配套服务费的单价总额在上个执行期的单价总额基础上按约定递增率递增。具体递增执行情况如下：执行期限租金及综合配套服务费单价总额（含税，人民币）递增率付款时间每季度/半年/年租金及综合配套服务费总额（人民
6、币）年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 综合配套服务费 元 / 乙方应于本合同签订后3个工作日内向甲方一次性预付 年 月 日（自装修免租期限届满次日起）至 年 月 日 个月的首期租金及综合配套服务费总额为人民币 元（大写人民币： 元）。 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 综合配套服务费 元 % 年 月 日 前，年 月 日前 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 综合配套服务费 元 %年 月 日 前，年 月 日前 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 综合配套服务费 元 % 年 月 日 前，年 月 日前 元（若有空置带）
7、空置带在甲方允许使用期间的管理费单价为人民币 元/平方米月，每月空置带管理费为 元（大写人民币： 元）。空置带管理费与租金及综合配套服务费同时缴纳。4、发票开具方式：自 年 月 日至 年 月 日期间按本条约定的收费标准计收租金及综合配套服务费，具体项目的发票开具方式如下：1）租金：租金由产权人享有，甲方代为收取，甲方在收到租金 日内负责将税务代开的租赁发票交给乙方。2）综合配套服务费由甲方享有，由甲方在收到乙方该费用后的 日内直接向乙方出具服务业发票。5、收款账户乙方应将本合同约定费用支付到甲方指定的以下银行账户，否则视为未支付，仍应向甲方履行支付义务，乙方自行承担由此对自身造成的损失。单位名
8、称：成都新谷孵化器有限公司银行账号：大额行号：9（电汇方式付款需告知汇款行该行号）开户银行：成都农商银行高新支行（备注：请将支付后的进账单提交或者传真给甲方财务部作为已付款凭据）六、租赁保证金 1、本合同签订之日起3个工作日内，乙方须按合同签订时每月租金及综合配套服务费人民币 元的 倍向甲方预付租赁保证金共计人民币 元（大写人民币： 元），乙方向甲方支付租赁保证金后，甲方向乙方开具收据。2、若租金及综合配套服务费在租赁期限内递增的，甲方有权将租赁保证金随租金及综合配套服务费同步递增，乙方应在接到甲方通知后 日内补足租赁保证金。3、若乙方违反本合同的约定条款，且经甲方敦促后乙方仍不履行或不能履行
9、合同约定义务的，甲方有权扣除全部或部分租赁保证金用以抵偿任何乙方欠缴款项、违约金、应赔偿甲方的损失(以下统称为乙方应付款项)，乙方须在接到甲方通知后 日内补足租赁保证金。4、本合同终止后，乙方按约腾退租赁房屋并办理各项交接手续，经甲方验收合格且与甲方结清各项费用包括但不限于租金及综合配套服务费、水电气费、损坏修复费、违约金、赔偿金等，甲方自乙方完成前述全部事项之日起15个工作日内将该保证金无息退还给乙方。若甲方未在规定期限内退还乙方保证金，需按总金额每天千分之九支付乙方滞纳金。5、若因乙方原因造成租赁房屋及甲方设施设备受到损坏，乙方应负责修复；无法修复的，甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用，若
10、租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追索赔偿。6、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁保证金转让、抵押或用于抵销对第三方的任何应付款项。七、其它费用1、租赁房屋交付乙方使用后，由于装修、经营产生的电费、水费、气费、电话费、数据通讯费等均由乙方自行承担。水电等甲方代相关机构收取的费用由乙方按月向甲方或甲方委托的物业管理公司缴纳。2、乙方在装修免租期限内仍须缴纳物业服务费，物业履约金、电力增容专项保证金、用电保证金、空调费（若有）等乙方应承担费用，详见乙方与甲方或甲方委托的物业管理公司另行签订的物业服务合同。3、乙方装修前必须按照乙方与甲方或甲方委托的物业管理公司另行签订的装饰装修管
11、理协议相关规定缴纳装修管理费用。4、乙方应按甲方或甲方委托的物业管理公司制定的机动车或非机动车收费标准缴纳停车费。（是否乙方以后在园区内停车都不交钱了？）5、甲乙双方按国家相关法律法规及配套政策，承担各自的税费。八、出租人与承租人的变更约定1、甲方保证乙方租赁房屋的使用不受该房屋产权变更因素的影响。2、租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租、转借、调换、分租、抵押，或租赁房屋被采取司法保全，或与他人合作将租赁房屋提供给他人实际使用等，前述情形均视为实际承租人发生变更。3、实际承租人若需发生变更，乙方须提前3个月书面通知甲方，征得甲方书面同意，新的承租人须与甲方重新签
12、订房屋租赁合同，乙方结清所有费用，新的租赁合同签订生效后乙方在合同中的全部权利义务方可转让给新的承租人，装修物权归属由乙方自行负责。 否则实际承租人发生变更不影响本合同甲乙双方的权利义务，且乙方对实际承租人的行为承担违约和连带责任。九、甲方的权利和义务1、甲方是租赁房屋的合法经营者，有权签署本合同，有权监督乙方租赁房屋的用途及本合同其它约定的履行。2、甲方有权按约向乙方收取租赁房屋的各项费用。3、在本合同期限内，若乙方发生足以影响乙方经营管理的重大变更时（需明确什么变更），甲方有权要求重新签订房屋租赁合同，并有权调整租金及综合配套服务费。4、因乙方原因导致安全责任事故的，甲方有权视情形采取停水
13、停电等措施，配合政府相关职能部门督促乙方进行整改。5、甲方有权对园区入驻企业定期进行消防安全检查，有权按照法律规定或合同约定进入乙方租赁房屋，乙方应积极配合。6、为确保租赁房屋实际荷载分布均衡，避免局部荷载超标，甲方有权对乙方租赁房屋内设施设备和物品的放置位置和重量提出具体要求。7、甲方有权无需征得乙方同意在不影响乙方承租情况下将租赁房屋对外抵押。8、（若为续租则应删除本条款）甲方有权根据园区总体运营的实际情况，提前或顺延乙方营业日，且在原定营业日前30日书面通知乙方。（可否删除？若不能删除，需添加赔偿因此对乙方造成的损失。）9、（若有空置带）（是什么？）甲方有权根据天府新谷园区整体规划的需要随时收回空置带的使用权，且不作任何赔偿或补偿。10、若因乙方违反有关法律、法规导致甲方名誉等方面受损，甲方有权保留追究乙方法律责任的权利。11、若乙方需要办理涉及租赁房屋的营业执照等手续，在乙方按约履行合同义务且满足甲方相关规定时，甲方应协助提供相关房屋权属证件、相关登记备案材料等。12、甲方不得擅自干涉或妨碍乙方在租赁房屋内进行的合法合约经营方式、方法和内容。13、在乙方正常经营，不违反任何国家法律、法规、及本合同其他约束条款的情况下，甲方不得以任何理由停止对乙方提
