《XXXX年3月济南房地产市场分析报告28p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年3月济南房地产市场分析报告28p（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2011年3月济南房地产市场分析报告一、房地产相关政策及行业信息（一） 本月政策概述房地产调控控政策表表现出持持久性和和常态化化趋势。（二） 国国家及济济南市政政府宏观观政策1. 济南南楼市“限购令令”细则出出台23月7号号，济南南市城乡乡建设委委、市住住房保障障和房产产管理局局联合下下发关关于贯彻彻执行商商品住房房限购政政策有关关问题的的通知，这这也意味味着济南南版的“限购细细则”正式出出台。细细则就“济十条条”发布后后，购房房者普遍遍关心的的相关问问题作
2、出出详细规规定，标标志着济济南楼市市进入限限购时间间。限购令细则则对本市市户籍居居民家庭庭的范围围进行了了明确界界定。“本市户户籍居民民家庭”是指拥拥有历下下、市中中、槐荫荫、天桥桥、历城城、长清清、济阳阳、商河河、平阴阴、章丘丘及济南南高新区区户籍的的居民家家庭。“家庭成成员”是指居居民家庭庭户口簿簿上载明明的购房房人、配配偶及未未成年子子女，含含部分家家庭成员员为本市市户籍居居民的家家庭。已已婚子女女即使户户口和父父母在同同一户口口本上，也也不算做做一个家家庭的成成员。限购令细则则也对家家庭拥有有住房套套数做了了明确界界定，以以新购房房时居民民家庭在在济南市市市区已已办理网网上签约约、房屋
3、屋权属登登记、房房改购房房手续的的住房套套数为准准，其中中新建商商品房网网签情况况以市城城乡建设设委数据据为准，其其他以市市住房保保障管理理局数据据为准。也也就是说说，家庭庭住房套套数并不不仅指已已取得房房产证的的住房，暂暂未取得得房产证证但已办办理网签签手续或或备案手手续的住住房均包包括在内内。限购购细则还还规定，购购房申请请人在一一套住房房中仅占占部分份份额的，按按拥有11套住房房计算。针对此前不不少购房房者关心心的公寓寓是否在在限购之之列的问问题，限限购细则则也特别别指出，规规定中提提到的“住房”，是指指规划用用途为住住宅、居居住公寓寓的房。对未履行相相关责任任和义务务，或与与购房人人串
4、通、提提供虚假假证明及及信息的的；未取取得购购房家庭庭住房情情况证明明与购购房人签签订买卖卖合同的的；逾期期不办理理网签备备案整改改或撤销销网签手手续的；串通采采用“阴阳合合同”或滞后后网签、逾逾期不办办等行为为规避限限购政策策的，一一经查实实，有关关部门将将暂停其其商品住住房预（销销）售行行为，并并依据相相关规定定予以处处罚。对于网签信信息有误误或违反反限购政政策进行行网签的的，在接接到房产产登记管管理部门门新建建商品住住房买卖卖合同不不予备案案通知书书后，开开发企业业应在55个工作作日内到到相关部部门办理理备案整整改或网网签撤销销手续，逾逾期不办办理的，网网签信息息将自动动失效，并并由房地
5、地产开发发企业承承担由此此产生的的一切经经济与法法律责任任。中原视点： “济十条条”按照“省八条条”的要求求，对具具体的调调控政策策进行了了落实和和细化。其其中包括括20111年年年底前建建设3万万套保障障性住房房;明确确了限购购令的具具体内容容;确保保20111年110月底底前达到到全国440个大大中城市市个人住住房信息息系统实实现联网网的要求求。相比比“省八条条”，“济十条条”将税收收、信贷贷、限购购三种政政策的内内容进行行了单列列和进一一步“细化”。而这这三条政政策正是是着力抑抑制投资资性、投投机性购购房，继继续支持持自住性性住房需需求的主主要办法法，这也也体现了了“济十条条”对“省八条
6、条”的贯彻彻和落实实。从“新国八八条”提出明明确的限限购要求求开始，济济南楼市市的限购购政策也也在逐步步落实，从从“济十条条”的公布布，到日日前济南南商品住住房限购购细则的的出台，济济南版“限购令令”进入了了可执行行阶段。限限购细则则逐步细细化，政政策执行行标准更更加明晰晰。明确确了购房房的家庭庭成员包包括购房房人及其其配偶和和未成年年子女；并对购购房家庭庭的住房房认定套套数有了了清晰地地划定；而限购购的住房房中，只只包括规规划用途途为住宅宅、居住住公寓的的住房，商商用公寓寓不包括括在限购购行列。2. 济南南公积金金二次房房贷首付付比例上上调：不不低于660济南市住房房公积金金管理中中心：自自
7、20111年月日日起，在在济南市市范围内内，借款款人家庭庭为改善善居住条条件，第第二次使使用住房房公积金金个人住住房贷款款购买自自住普通通住房的的，购房房首付款款比例从从不低于于50调整为为不低于于60，贷款款利率不不低于同同期住房房公积金金个人住住房贷款款基准利利率的11.1倍倍。中原视点：此次济济南市住住房公积积金贷款款政策出出台是自自20110年110月份份以来的的第三次次调整，将将第二次次使用公公积金贷贷款购房房的首付付比例再再提高110个百百分点，是是为了贯贯彻落实实“国八条条”的精神神和要求求。政策策预计：从公积积金申请请的实际际情况来来看，由由于第二二次使用用公积金金贷款购购房者
8、的的比例很很低，因因此，公公积金贷贷款政策策调整后后，对楼楼市影响响并不大大。3. 租金金将纳入入政府房房价调控控3月9号，在在十一届届全国人人大四次次会议新新闻中心心举行的的主题为为“保障性性住房建建设和房房地产市市场调控控”记者会会上，住住建部房房地产市市场监管管司司长长沈建忠忠表示，租租金调控控将纳入入政府房房价调控控的一部部分。目目前正在在修订房房地产法法，并并考虑加加强对租租赁内容容的完善善和调整整，特别别是对租租客的权权益要给给予保障障。同时时，在租租赁的税税负方面面做一些些研究。另另一方面面，鼓励励企业，特特别是专专业性企企业从事事出租住住房的经经营业务务。中原视点：政府将将租金
9、调调控纳入入政府房房价调控控的一部部分，是是对政府府调控房房价一系系列政策策的补充充与完善善。租房房需求属属于刚性性需求，对对于买不不起房只只能选择择租房的的住房者者，租金金的高低低直接关关乎他们们租房需需求是否否得到有有效释放放。同时时修订相相关法案案，完善善、调整整相关内内容，进进一步规规范租赁赁市场，健健全各种种保障机机制，维维护好三三级市场场的合理理健康发发展。4. 央行行上调存存款准备备金率00.5个个百分点点 中国人民银银行188日晚间间宣布，从从20111年33月255日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。此次次上调离离上次上上调仅隔隔一个月
10、月，也是是央行年年内第三三次上调调金融机机构存款款准备金金率。220111年以来来，央行行已经分分别于11月200日和22月244日两次次上调金金融机构构存款准准备金率率。此次次上调后后，我国国大型金金融机构构和中小小型金融融机构的的存款准准备金率率已经分分别高达达20%和166.5%的历史史高位。中原视点：此次上上调存款款准备金金率0.5个百百分点能能够冻结结银行体体系流动动性超过过35000亿元元人民币币。央行行此次上上调存款款准备金金率意在在有效调调控市场场流动性性，并缓缓解市场场通胀预预期。此此次存款款准备金金率的上上调是稳稳健货币币政策的的一个体体现，意意在调控控市场过过多流动动性。
11、5. 5月月1日起起商品房房销售明明码标价价发改委3月月16日日发布商商品房销销售明码码标价规规定，要要求自220111年5月月1日起起，国内内的房地地产开发发企业和和中介服服务机构构销售新新建商品品房时，实实行明码码标价。中中介服务务机构销销售二手手房的明明码标价价也将参参照此规规定执行行。规定指出，明明码标价价是指商商品房经经营者在在销售商商品房时时公开标标示商品品房价格格、相关关收费以以及影响响商品房房价格的的其他因因素。已已取得预预售许可可和销售售现房的的房地产产经营者者，要在在公开房房源时，在在商品房房交易场场所的醒醒目位置置放置标标价牌、价价目表或或者价格格手册，有有条件的的可同时
12、时采取电电子信息息屏、多多媒体终终端或电电脑查询询等方式式。采取取上述多多种方式式明码标标价的，标标价内容容应当保保持一致致。规定称，商商品房销销售明码码标价实实行一套套一标。商商品房经经营者应应当对每每套商品品房进行行明码标标价。按按照建筑筑面积或或者套内内建筑面面积计价价的，还还应当标标示建筑筑面积单单价或者者套内建建筑面积积单价。对对取得预预售许可可或者办办理现房房销售备备案的房房地产开开发项目目，商品品房经营营者要在在规定时时间内一一次性公公开全部部销售房房源，并并严格按按照申报报价格明明码标价价对外销销售。规定还指出出，商品品房经营营者应明明确标示示已销售售房源。如如果同时时标示价价
13、格的，应应当标示示所有已已销售房房源的实实际成交交价格。且且商品房房经营者者不得在在标价之之外加价价销售商商品房，不不得收取取任何未未予标明明的费用用。对于价格主主管部门门发现商商品房经经营者明明码标价价的内容容不符合合国家相相关政策策的，要要及时移移送相关关部门处处理。省省、自治治区、直直辖市价价格主管管部门也也可以根根据商商品房销销售明码码标价规规定制制定商品品房销售售明码标标价实施施细则。中原视点：商品房房销售明明码标价价实行一一套一标标，其中中二手房房也要明明码标价价；对取取得预售售许可或或者办理理现房销销售备案案的房地地产开发发项目，商商品房经经营者要要在规定定时间内内一次性性公开全
14、全部销售售房源，并并严格按按照申报报价格明明码标价价对外销销售；除除价格需需一房一一标外，房房企在售售房时还还应明确确标示出出与商品品住房价价格密切切相关的的内容；此外，商商品房销销售还应应当公示示收费内内容及收收费标准准。商品品房实行行明码标标价制度度，与济济南市之之前出台台的限购购政策中中的“销售价价格调整整幅度超超过100%的，必必须重新新申报预预售方案案”规定组组合起来来，就形形成一套套组合拳拳，效果果相当于于限价，目目标直指指房价稳稳定。两两个政策策组合，利利于平抑抑房价，防防止房价价过快上上升。实实行一套套一标制制度，对对购房者者来说无无疑增加加了房价价透明度度；对开开发商来来讲会
15、加加大其投投入成本本，使其其涨价就就不那么么容易了了。6. 发改改委：55月1日日起降低低和规范范住房交交易手续续费国家发改委委近日印印发关关于降低低部分建建设项目目收费标标准规范范收费行行为等有有关问题题的通知知，决决定自55月1日日起降低低和规范范住房交交易手续续费、施施工图设设计审查查费、部部分行业业环境影影响评价价收费和和招标代代理服务务费等收收费标准准和行为为。据估估算，可可减轻企企业和居居民负担担41亿亿元。通知明确取取消及降降低的住住房交易易手续费费包括：取消住住房抵押押手续费费；因继继承、遗遗赠、夫夫妻共有有等进行行的住房房转让免免收转让让手续费费；依法法进行的的廉租住住房、公
16、公共租赁赁住房等等保障性性住房租租赁行为为免收租租赁手续续费；限限价商品品住房、棚棚户区改改造安置置住房等等保障性性住房转转让手续续费在现现行收费费标准的的基础上上减半收收取，执执行与经经济适用用住房相相同的收收费标准准。通知要求降降低及规规范的建建设项目目收费主主要包括括三类。一是降低各各地偏高高的施工工图设计计审查收收费标准准，并实实行上限限控制。各各地以工工程勘察察设计收收费为基基准计费费的，其其收费标标准应不不高于工工程勘察察设计收收费标准准的6.5%；以工程程概（预预）算投投资额比比率计费费的，其其收费标标准应不不高于工工程概（预预）算投投资额的的2%。；按照建建筑面积积计费的的，其收收费标准准应不高高于2元元/平方方米。各各地现行行收费标标准低于于上限的的，一律律不得提提高标准准。二是降低部部分行业业建设项项目环境境影响评评价收费费标准。估估算投资资额10
