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1、XX通讯产业园可行性研究报告（编号：）山东省XX城建设计院参加编制人员 总建筑师 一级注册建筑师 高级工程师 高级工程师 国家注册咨询工程师 国家注册咨询工程师 工程师 工程师目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、研究依据及范围1三、主要技术经济指标3第二章 规划建设的背景及其必要性4一、项目建设背景4二、项目规划建设的必要性7第三章 建筑方案和基础设施规划8一、功能定位8二、建筑方案规划8三、基础设施规划12第四章 环境保护、节能和消防13一、环境现状13二、污染源分析和环保措施13三、节能14四、消防设施体系14第五章 项目实施方案及管理15一、建设工期15二、项目实施进度安排15三、招
2、标（采购）组织计划15四、工程管理16第六章 工程招标方案17一、招投标依据17二、招投标原则17三、招标范围及方式17第七章 投资估算与资金筹措20一、投资估算说明20二、建设投资20三、融资方案21四、融资风险及回避21第八章 财务效益分析24一、分析依据及相关参数24二、成本费用估算24三、项目运营利润分析24四、项目财务效益分析25五、项目投资风险分析26六、经济评价结论27第九章 征地拆迁、移民安置方案27第十章 社会效益评价27第十一章 开发风险评估及防范措施制订28第十二章 研究结论和建议29一、研究结论29二、建议29第十三章 附件30 创博产业园可行性研究报告第一章 总 论一
3、、项目概况1、项目名称：XX通讯产业园2、建设单位：XXXX科技（山东）有限公司3、建设地点：位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约96.84米，东边界南北向约及84.61米，东西向长均约为81.45米，产业园南侧建筑退道路红线30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。东至的边缘？4、建设规模项目用地为梯形地块，占地约7300平方米，建筑面积约44000平方米，建成为集研发办公、写字间出租、接待用房为一体的多功能写字楼。5、项目总投资本项目计划总投资17860万元，其中征地拆迁费用1320万元无拆迁，土建装饰工程费
4、用11440万元，安装工程费用1800万元，其他基础配套设施费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000万元，流动资金500万元。二、研究依据及范围1、研究依据1）中华人民共和国城市规划法2）城市规划编制办法3）城市规划编制办法及实施细则4）中华人民共和国土地管理法5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）6）城市道路交通规划设计规范（GB5022095）7）中华人民共和国环境保护法8）城市工程管线综合规划设计规范9）城市园林绿化规划设计规范10）城市排水规划设计规范11）城市给水规划设计规范12）城市供电规划设计规范13）投资
5、项目可行性研究指南（试用版）14）建设项目经济评价方法与参数（第三版）15）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要16）国家产业结构调整指导目录17）山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要18）山东省高新技术发展条例19）济南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要20）济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定21）济南市高新开发区外商投资企业优惠政策22）承办单位提供的有关材料2、研究范围1）依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。2）对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设
6、施的建设进行全面论证和研究。3）对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。4）对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析。5）对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。三、主要技术经济指标根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下： 表1-1名 称经济指标备注一工程用地面积7256.4二总建筑面积44193.75其中地上建筑面积33309.15预留面积654.8地下建筑面积10884.6预留面积474.6三建筑基底面积1804.42四建筑密度24.87%
7、五容积率6.09其中地上容积率4.59地下容积率1.5六绿化率29.31%七总停车位251其中地上停车位22地下停车位229八总投资17860万元银行贷款5000万元含5年贷款利息贷款期限5年贷款年利率8%自筹资金12860万元第二章 规划建设的背景及其必要性一、项目建设背景1、行业发展趋势和特点21世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面：产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、
8、全球性生产、全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发展的趋势十分突出。竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显著的规模经济效益，达不
9、到一定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力的产业。另一方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之一。数字化、网络化、智能化成为主流。目前，数字化、网络化、智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。2、区位发展优势济南高新区成立于1991年，是国务院批准的首批国家级高新区之一，分为中心区、出口加工区和市政府委托代管的东部新区。城市主干道经十路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需15分钟车程。这里环境优美、交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放的窗口和山东省重要的高新技术产
10、业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园、济南高新技术创业服务中心、齐鲁软件园、出口加工区等国家级产业园区。近几年，随着高新区中心区基础设施的逐渐完善，良好的投资环境吸引了越来越多的客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银行、投资、金融、科技、会展、保险、咨询等企业纷纷入驻。 目前济南高新区共有各类企业 3400多家，规模以上工业企业170多家，年销售收入过亿元企业近40家，韩国 LG、SK，日本松下、铃木、NEC，德国西门子，美国百事可乐等18家世界500强企业先后落户高新区。2006年底，国家科学技术部、商务部、信息产业部与山东省人民政府联合在济南高新区共建CIIIC(Chin
11、a International ICT国家集成电路设计产业化基地也落户开发区。CIIIC总体目标是重点承载“研发创新、孵化加速、产业发展、高端服务、辐射带动”等五大功能，规划为 “一园（CIIIC）两区（研发区、产业区）”。研发区：充分利用中心区现有资源，主要承载研发创新、创业孵化、总部运营等功能，建设研发基地、孵化基地和总部基地。研发基地主要承载IT及相关产业的研发创新功能，孵化基地以软件产业发展和IT产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动国内外电子信息企业总部、研发中心、营销与采购机构的大规模集聚和高效运营。产业区：主要承担IT及相关产业大规模制造功能。重点发展计算机、网络通讯、数字化装
12、备产业集群，建设3C产业基地、数字装备产业基地、集成电路生产基地。CIIIC立足规划建设成为：实现我国IT产业自主创新战略的核心区，推进科技机制体制创新的试验区，整合利用全球IT产业创新资源的领航区，世界一流的IT产业聚集区。3、企业发展实力XXXX科技（山东）有限公司成立于2007年12月10日，成立时注册资本2000万港元，在2009年底，公司注册资本增至1亿港元。XXXX是一家从事电信增值业务开发的高科技公司，拥有一支高素质的研发和管理团队，拥有一大批在现代通信技术领域不断开拓创新的优秀人才和覆盖全国的市场及研发网络。公司设有研发中心、市场部、运行维护部、项目支撑部等10多个部门，并在北
13、京设立了分公司。目前企业员工近300人，大学以上学历人员占企业职工总数的90%。XXXX是中国无线通信行业创新增值业务的大型服务商。公司推出的产品和项目涵盖通信行业的智能网、语音、3G、云计算、软件外包等多方面业务，并在手机支付、手机一卡通、主叫个性化回铃音、物流追踪、等领域与运营商合作，提供整套的移动解决方案，与金融、保险、民航、政府等行业建立了稳固友好的合作关系。不断创新是XXXX的企业文化，目前已申请专利150余项，其中40余项已获国家发明专利。XXXX凭借着自身的技术实力市场遍及全国，在北京、上海、山东、广东、河北、河南、安徽、湖南、湖北、浙江、天津、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古等各省市
14、均有业务，取得了良好的经济效益和社会效益。目前，公司主推项目为手机一卡通、手机支付和主叫个性化回铃音（即主叫彩铃）业务。手机一卡通项目目前已得到山东电信、河北电信、内蒙古电信、江西电信、安徽电信的大力推广。主叫个性化回铃音项目凭借自身的技术专利在全国进行推广。XXXX在与运营商的合作运营过程中，不仅逐步建立了自己的市场管理和营销网络，而且与国际知名厂商IBM、SUN、HP、CISCO、INFORMIX、INTEL等建立了良好的合作关系，XXXX已逐步发展成为国内IT领域颇具实力的一流企业。二、项目规划建设的必要性1、符合国家政策，顺应行业发展，增强企业及区域竞争力。本项目属于国家发展和改革委员会第40号令产业结构调整指导目录(2005年本)中鼓励类项目“十八条、建筑”中2.高层建筑与空间结构技术
